Управляющие организации размещают в ГИС ЖКХ данные о площади многоквартирного дома и количестве этажей. Приоритетным источником такой информации считается Единый государственный реестр недвижимости. Читайте о том, что делать УО, если данные ЕГРН о доме не совпадают с фактическими.
В ЕГРН содержатся основные и дополнительные сведения о доме
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это свод достоверных систематизированных сведений в текстовой и графической форме (ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). В ЕГРН включены реестры недвижимости и прав на неё, особых зон, реестровых дел, кадастровых карт и книг учёта документов.
В реестр недвижимости, или кадастр, заносится основная и дополнительная информация об объекте (ч. 1 ст. 8 № 218-ФЗ). Перечень основной информации содержится в ч. 4 ст. 8 № 218-ФЗ. К таким сведениям относятся площадь объекта недвижимости и количество этажей, если это здание или помещение (п. п. 9, 14 ст. 8 № 218-ФЗ).
Основными являются данные о площадях помещений, которые входят в состав общего имущества собственников и находятся в общей долевой собственности, и их местоположении в здании (п. 16 ч. 4 ст. 8 № 218-ФЗ).
Дополнительная информация, которая содержится в ЕГРН по объекту недвижимости, перечислена в ч. 5 ст. 8 № 218-ФЗ. Сюда входят такие сведения о доме, как включение его в реестр объектов культурного наследия, адрес и назначение здания: жилое, нежилое, многоквартирный дом, жилое строение и другая информация (п. п. 8, 9, 10, 21 ч. 5 ст. 8 № 218-ФЗ).
Как получить выписку из ЕГРП после 1 января 2017 года
Количество этажей дома и отличие его от этажности
При определении площади объекта недвижимости применяются требования, изложенные в приложении № 2 к приказу Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 № 90. В соответствии с п. 8 указанного приложения, площадь жилого здания определяется как сумма площадей всех его этажей.
Следовательно, правильность указанных в ЕГРН сведений о площади многоквартирного дома напрямую зависит от правильности данных о количестве этажей. Разъяснения по определению количества этажей и этажности дома даны в письме Минэкономразвития РФ от 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426.
Этажность – это количество надземных этажей здания, к которым относятся в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются (прил. Б, В СНиП 31-01-2003).
Однако к основной информации, вносимой в сведения ЕГРН, относятся сведения не об этажности, а о количестве этажей, что закреплено в п. 14 ст. 8 № 218-ФЗ. Количество этажей, согласно ГрК РФ, – это все этажи здания, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический и мансардный.
Работа управляющих организаций в ГИС ЖКХ в 2018 году
Виды ошибок в ЕГРН и сроки их исправления
Несмотря на то, что ЕГРН считается системой с достоверной информацией, в реестре встречаются ошибки, в том числе из-за путаницы в понятиях этажности и количества этажей. Их исправление проводится в соответствии со ст. 61 № 218-ФЗ. При этом закон выделяет два вида ошибок в реестре, и их исправление происходит по разным схемам:
1. Технические ошибки (ч. 1 ст. 61 № 218-ФЗ).
Это опечатка, описка, грамматическая или арифметическая ошибка, которую допустил орган государственной регистрации прав на недвижимость при занесении данных в реестр.
Такая ошибка приводит к несоответствию сведений в ЕГРН и технической документации на дом. Она исправляется по решению Росреестра в течение трёх рабочих дней с момента обнаружения ошибки или получения заявления от заинтересованных лиц.
2. Реестровые ошибки (ч. 3 ст. 61 № 218-ФЗ).
Это ошибка, содержащаяся в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Допустить ошибку могли лица, ответственные за кадастровые работы, или неточность данных уже содержалась в документах, предоставленных в орган регистрации прав в рамках информационного взаимодействия.
Реестровая ошибка в ЕГРН исправляется в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, доказывающих наличие ошибки и содержащих сведения для её исправления, или на основании вступившего в силу решения суда.
Исправления любых ошибок вносятся в реестр только в том случае, если они не приведут к прекращению, возникновению или переходу права собственности на объект недвижимости (ч. ч. 1, 3 ст. 61 № 218-ФЗ).
Если существует вероятность, что изменения нарушат права и интересы правообладателей или третьих лиц, то исправления ошибок проводятся только по решению суда. Обратиться в суд может как орган регистрации прав, так и заинтересованное лицо (ч. 4 ст. 61 № 218-ФЗ).
Как правильно выбрать и где получить ключ ЭЦП
Заявление об исправлении ошибок в ЕГРН и правила его подачи
Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 15 № 218-ФЗ, с заявлением об исправлении технической или реестровой ошибки в ЕГРН в Росреестр может обратиться собственник недвижимости (группа собственников) или его представитель при наличии нотариально заверенной доверенности.
Форма заявления для внесения изменений в содержащиеся в ЕГРН данные утверждена приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 920 и приведена в приложении № 2. В приложении № 5 к приказу № 290 даны подробные рекомендации по заполнению каждой графы заявления. Приказ Минэкономразвития РФ от 26.09.2018 № 524 внёс изменения форму заявления, которая вступила в действие 3 ноября 2018 года.
Скачать шаблон заявления
Оно направляется в орган государственной регистрации прав на бумажном носителе или в электронной форме, заверенной усиленной электронной подписью заявителя (ч. 1 ст. 18 № 218-ФЗ). Заявление, представленное в электронной форме, должно быть оформлено в виде XML-документа, созданного с использованием XML-схем и обеспечивающего считывание и контроль представленных данных (п. 2 приложения 5 к приказу № 920).
Заявление на бумажном носителе предоставляется в Росреестр или в многофункциональный центр лично либо направляется в орган госрегистрации прав почтовым отправлением с описью вложений и уведомлением о вручении (п. 1 ч. 1 ст. 18 № 218-ФЗ). К заявлению необходимо приложить документы:
- подтверждающие полномочия заявителя на обращение в Росреестр по объекту недвижимости,
- обосновывающие внесение изменений в ЕГРН.
В чём разница между электронным документом и электронным образом документа
Действия УО для исправления ошибок в сведениях о доме в ЕГРН
Если управляющая организация заметила в данных из ЕГРН ошибку или их несоответствие сведениям техдокументации многоквартирного дома, то ей следует обратиться в Росреестр. Это касается в том числе фактов несоответствия данных о количестве этажей при путанице с этажностью и площади многоквартирного дома.
Управляющей организации или собственникам необходимо:
- Заполнить заявление на исправление ошибки согласно приказу № 920.
- Приложить подтверждающие наличие ошибки документы (заверенные копии техдокументации или иные документы).
- Приложить документы, подтверждающие полномочия УО действовать от лица собственников помещений в доме:
- заверенную копию протокола ОСС, на котором собственники наделили управляющую организацию полномочиями представлять их интересы по данному вопросу;
- заверенную копию договора управления, подтверждающего заинтересованность УО в достоверности сведений о многоквартирном доме в ЕГРН.
Также заявление может быть написано от имени одного из собственников помещений в доме. В таком случае к письму необходимо приложить заверенную копию документов, подтверждающих его право собственности в данном доме. Если орган госрегистрации прав откажет во внесение изменений в данные реестра, то УО или сами собственники могут добиться этого через суд.
При этом управляющие организации должны помнить: при расхождении информации, которая содержится в технической или иной документации дома и используется УО для расчётов за ЖКУ, и информации в ЕГРН, УО имеет право вносить в ГИС ЖКХ свои сведения. Такая информация обязательна должна быть подтверждена документами (пп. 10 п. 2 приказа Минстроя РФ и Минкомсвязи РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр).
Автор: Половникова Анна Вячеславовна
В основе сотрудничества дольщиков и застройщика — договор долевого участия, который содержит все существенные условия взаимодействия, включая полный комплект проектной документации. Как участник долевого строительства может реагировать на изменение этажности дома, построенного с привлечением инвестиций будущих собственников жилья?
Получить консультацию для выстраивания правильной линии при нарушении ДДУ вы можете прямо сейчас, позвонив на горячую линию:
Законодательство и изменение ДДУ
Основной закон, регламентирующий отношения сторон договора долевого строительства объектов жилой недвижимости многоэтажной застройки — Федеральный закон 214-ФЗ от 30.12.2004.
Согласно ст. 7 этого закона, строительная компания обязана соблюдать нормы и регламенты, прописанные в технической документации на строящийся объект — и это есть всеобъемлющий ответ на вопрос, может ли застройщик в одностороннем порядке менять этажность возводимого дома.
Если строительная компания нарушила условия договора долевого участия, дольщик может также прибегнуть к помощи закона ФЗ №2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителя» (ст. 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы).
Ответственность застройщика за изменение этажности
Если застройщик изменил этажность многоквартирного дома, строящегося в рамках ДДУ, действующее законодательство оставляет за дольщиком право потребовать:
- устранения допущенных нарушений и изменений в технически позволяющие их устранить сроки;
- скорректировать цену жилой недвижимости в сторону понижения;
- выплатить компенсацию в связи с ущербом, причиной которого стали образовавшиеся недостатки и неудобства.
Также владелец приобретенного на правах долевого участия жилья имеет возможность отказаться от исполнения ДДУ (ст. 9 закона 214-ФЗ), сославшись на существенно изменившиеся характеристики жилого объекта.
Особенности расторжения ДДУ
Несмотря на прямую норму закона, расторжение договора долевого участия на практике возможно только после подробного изучения обстоятельств конкретного случая (нюансы договорных условий, специфика техдокументации и т.п.): скорее всего застройщик, пошедший на такую меру, заблаговременно предпринял шаги, усложняющие участь дольщиков.
Важно знать: изменение этажности — веское основание для обращения подачи судебного иска с требованием расторгнуть ДДУ.
Для повышения гарантий получения положительного судебного решения, тем не менее, заявителю следует указать в исковом заявлении 2-3 косвенных фактора ухудшения условий договора, в связи с тем, что застройщик изменил этажность (например, проблемы с парковочными местами из-за увеличения количества жильцов).
Уважаемые граждане! Сотрудники горячей линии готовы оперативно ответить на любые ваши вопросы и помочь сформировать правильную тактику противостояния с застройщиком-нарушителем:
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПИСЬМО
от 4 февраля 2021 г. N 13-00065/21
О ПОРЯДКЕ
ИЗМЕНЕНИЯ НАЗНАЧЕНИЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ
И НАИМЕНОВАНИИ ТАКОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
Вопрос: Об изменении сведений о назначении зданий, сооружений, помещений и наименований таких объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.
Ответ: В соответствии с пунктами 9, 10, 11 части 5 статьи 8 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) в ЕГРН вносятся в качестве дополнительных в том числе сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования.
По мнению Управления, наименованием объекта недвижимости может являться только его уникальное имя собственное (как например, храм Христа Спасителя, Театр оперы и балета), позволяющее его идентифицировать и отличить от других объектов недвижимости.
При этом наименование здания «жилой дом» не позволяет идентифицировать такое здание и отличить его от других объектов недвижимости.
Также следует учитывать, что в настоящее время законодательством Российской Федерации не урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объектам недвижимости. В связи с этим положениями Закона N 218-ФЗ не предусмотрены нормы о порядке изменения наименования объекта недвижимости.
Дополнительно сообщаем, что проектом федерального закона N 962484-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации» (далее — законопроект) (принят Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации в первом чтении 21 июля 2020 года) планируется статью 70 Закона N 218-ФЗ дополнить частью 17, устанавливающей порядок внесения в ЕГРН сведений о наименовании здания, сооружения или помещения и изменения таких сведений.
Поправками Правительства Российской Федерации законопроект дополнен положениями о том, что сведения о наименовании здания, сооружения или помещения могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника такого объекта при наличии в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования такого объекта либо одновременно с внесением сведений о виде разрешенного использования такого объекта.
В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в ГрК РФ, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В реквизите 3.1 формы уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дом и формы уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, утвержденных приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр, предусмотрено указание сведений о виде разрешенного использования объекта капитального строительства путем указания слов «объект индивидуального жилищного строительства» или «садовый дом».
Таким образом, словосочетание «жилой дом» с учетом положений пункта 39 статьи 1 ГрК РФ является указанием вида разрешенного использования здания, и не является его наименованием.
Относительно изменения назначения здания с «нежилое» на «жилое» считаем необходимым отметить, что согласно пункту 1 Положения о Минстрое России, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 N 1038, Минстрой России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, по оказанию государственных услуг, управлению государственным имуществом в сфере строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. В связи с чем рекомендуется направить обращение относительно порядка изменения назначения нежилого здания на жилое в Минстрой России.
Начальник Управления
законодательства в сфере
регистрации недвижимости
и кадастровой деятельности
Э.У.ГАЛИШИН
Добро пожаловать!
Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!
Войти
-
- Регистрация:
- 7 дек 2015
- Сообщения:
- 5
- Симпатии:
- 0
Ситуация следующая:
На кадастровом учете стоит нежилое 6ти этажное здание с подвалом.
При проведении технической инвентаризации не был учтен чердак (и не должен был по старому СНиПу).
Соответственно данные в кадастровую палату были переданы без чердака.
На объект выезжала, чердак по СНиПу проходит, чтобы его учесть. У чердака и 6-ого этажа один уровень пола.
Задача: поставить на учет помещения чердака.Мною был сделан тех.план на постановку помещений чердака (знала, что скорее всего не пройдет, но заказчик настаивал и доказывал что не надо делать тех.план на учет изменений здания). К тех.плану были приложены:
все по стандарту + проект из госархива (первичный) с разрезом, где видно что чердак был изначально, акт ввода оттуда же и другие бумажки из архива. Написала заключение:«Технический план подготовлен в результате кадастровых работ в связи с постановкой на государственный кадастровый учет помещения, находящихся на чердаке здания по адресу: ……(далее – Здание), площадь которого ранее не была учтена. Первичная инвентаризация здания проводилась органами государственного технического учета в 1956 году, доказательством чему служат документы из Госархива РФ, включенные в приложение к техническому плану.По данным СниПа, введенном в 1954 году, как и в последующих,до дня вступления в силу СНиПа 31-06-2009 площадь чердака не учитывалась в общую площадь здания. В соответствии с терминами и определениями являющимися приложением СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», утвержденному Приказом Минрегиона РФ от 01.09.2009 № 390 взамен СНиП 2.08.02-89, чердак — пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытий верхнего этажа. Согласно п.1 правил подсчета общей,полезной, и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания, являющихся Приложением с СНиП 31-06-2009, общая площадь здания определяется как сумма всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).В силу п.4 Правил подсчета общей,полезной, и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания, являющихся Приложением с СНиП 31-06-2009, в общую, полезную, и расчетную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах; чердака; технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов. Как следует из проектной документации, предоставленной заказчиком кадастровых работ, и документом из Госархива РФ, а именно, — чертёж разреза здания, высота потолка в Здании составляет от 1,8 до 4,60 м., т.е. более 1,8 м. Таким образом, чердак, в соответствии с СНиП 31-06-2009, подлежит включению в общую площадь Здания. Кроме того, на чертеже разреза Здания отражено наличие чердачных перекрытий, что указывает на наличие чердака к моменту сдачи данного объекта недвижимости в эксплуатацию.Из представленных документов, следует, что увеличение площади Здания за счет ранее не учтенной площади чердака не повлекло изменения внешних границ Здания, т.е. не является следствием реконструкции. В соответствии с п.п.2.1, 2.2Постановления Правительства Москвы №432-ПП от 27.08.2012 г. «О видах, параметрах и характеристиках объектов благоустройства территории, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство, и видах работ по изменению объектов капитального строительства и (или) их частей, не затрагивающих конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, не нарушающих права третьих лиц и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции,установленные градостроительными планами соответствующих земельных участков, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство» в состав технического плана включен Проект перепланировки помещений и акт технического обследования, содержащий заключение о состоянии строительных конструкций.»Пришла приостановка, что в сведениях ГКН чердака нет.Вопрос: Сталкивался кто-нибудь с таким?Как правильно сделать тех. план, чтобы поставить на учет чердак.#1
-
Форумчанин
- Регистрация:
- 27 ноя 2012
- Сообщения:
- 1.979
- Симпатии:
- 831
Можно попробовать так:
1. Провести учет изменений здания.
Учет в связи с изменением сведений о площади и этажности здания с кадастровым номером …., в том числе в связи с исправлением ошибки (если здание стоит как ранее учтенное, то сюда включить и уточнение местоположения здания на зу).
В заключении написать примерно так: Площадь и этажность здания изменены в связи с изменением методики подсчета площадей и определения этажности здания. Площадь посчитана согласно требований приказа 531.
2. Провести постановку на учет новых помещений на чердаке. (Главное чтобы вновь созданные помещения отвечали требованиям безопасности и т.п)
Это первое, что пришло в голову.#2
-
Форумчанин
- Регистрация:
- 12 янв 2012
- Сообщения:
- 1.857
- Симпатии:
- 549
т.е., как я понимаю, чердак этажом не является, а является пространством между верхним этажом и крышей
кроме того,отсюда следует, что площадь чердака не учитывается в площади здания
Поэтому, я считаю, что площади чердака, как такового не должны учитываться в площади здания. Другое дело, если собственник переоборудовал это пространство под свои нужды. Но в этом случае должны получаться разрешение на реконструкцию и ввод.#3
-
- Регистрация:
- 7 дек 2015
- Сообщения:
- 5
- Симпатии:
- 0
Вы немного неправильно поняли определение: площадь чердака не учитывается в том случае, при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м.
Просто последняя техническая инвентаризация производилась в 2007 году, и на этот год чердаки еще не учитывали. Сейчас чердак учитывается в общую площадь здания, если высота проходит. Чердак пока никак не благоустроен, реконструкцию они не проводили. Именно это мне и надо доказать, что он был ранее просто не учтен. Этот вопрос изучала, и судебные решения находила (правда до вступления в силу 221 ФЗ), о том, что суд обязывал рег.палату выдать св-во о ГРП на чердак.#4
-
Форумчанин
- Регистрация:
- 12 янв 2012
- Сообщения:
- 1.857
- Симпатии:
- 549
а я понимаю, что просто чердак не учитывается, а высота 1.8 действует только в отношении технического чердака. Посмотрите, между перечислениями поставлен знак «точка с запятой».
у нас, насколько я знаю, чердак, как таковой, все еще не учитывается. Технический чердак как учитывался ранее, так и учитывается сейчас.
А, по Вашему мнению, в случае, если кровля двухскатная, чердак тоже должен учитываться по принципу мансарды?
И чем, по Вашему мнению, чердак с двухскатной кровлей отличается от мансарды?#5
-
Форумчанин
- Регистрация:
- 27 ноя 2012
- Сообщения:
- 1.979
- Симпатии:
- 831
Дусёна, Вы пытаетесь оформить документы в сфере кадастрового учета, а мыслите категориями технической инвентаризации. Если же Вы все-же начнете оперировать документами ГКН, то поймете о чем я Вам писал выше. А проще, это по канонам ГКН считаются все надземные этажи, (этаж надземный – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли). Вот так все упрощено. И посмотрите письмо МЭР от 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426. Чем больше Вы будите искать смысл в СНиПах, тем больше себя загоните в тупик. Это ГКН!
#6
Последнее редактирование: 16 янв 2016
-
- Регистрация:
- 7 дек 2015
- Сообщения:
- 5
- Симпатии:
- 0
Спасибо, прочла. Но только на сколько я поняла там только про жилые здания говорится.
Да, Вы несомненно правы, что опираюсь я на правила технического учета. Но в данной ситуации у меня выхода другого нет, а точнее документов.
То что в нежилых зданиях чердаки как ранее учтенные стоят на кадастре, это точно. Я больше 10 лет отработала в БТИ, и до вступления 221 ФЗ, мы как сумасшедшие носились мерили ранее не проинвентаризированные тех.этажи,тех.подполья,чердаки,тех.чердаки,подвалы.
И в своем конкретном случае, я называю этаж «чердак» опираясь на документы из госархива, чтобы не было разночтений в тех.плане и документах.
Может я не с той стороны захожу?#7
-
Форумчанин
- Регистрация:
- 4 фев 2015
- Сообщения:
- 533
- Симпатии:
- 164
Вам Ильшат все объяснил. Вы не поставите этот этаж, если это не этаж, а чердак. Если это мансарда или полноценный этаж, то другое дело-обычное внесение изменения в здание в связи с ошибкой. Было много техпланов на эту тему-в чем сложности то, может я что-то не уловил? А если заказчик Вам указывает что делать, то пусть сам своим зданием занимается.
#8
-
Форумчанин
- Регистрация:
- 12 янв 2012
- Сообщения:
- 1.857
- Симпатии:
- 549
Как я понял кадастровая не пропускает учет изменений здания.
в связи с какой ошибкой? вводилось-то в эксплуатацию это пространство как чердак.
#9
-
Форумчанин
- Регистрация:
- 4 фев 2015
- Сообщения:
- 533
- Симпатии:
- 164
Чья кадастровая? Моя пропускает.
Надо ответить на вопрос: чердак это или нет.#10
-
- Регистрация:
- 6 ноя 2020
- Сообщения:
- 1
- Симпатии:
- 0
Подскажите как разрешилась ситуация, у нас аналогичная.
#11
-
Форумчанин
А почему Росреестр должен исправлять ошибку в здании, в котором на момент ввода в эксплуатацию этот чердак не рассматривался как этаж? Чердак на то и чердак, что он не должен соответствовать по всем нормам, предъявляемым к помещениям. А то получается, что построен был для обслуживания кровли, а теперь в нем офисы с людьми будут размещаться. Кто будет отвечать за противопожарную безопасность? Инсоляция, вентиляция и т.п. там тоже СНИПам соответствуют? Пусть вводят в эксплуатацию как положено, хотя теперь уже только суд, раз изменения проведены.
К тому же после введения ФГИС ЕГРН сумма площадей помещений не должна превышать площадь здания, аналогично для количества этажей. Так что теперь в любом случае нужен техплан здания. Как мне объяснили наши регистраторы, программа не пропускает. Что делать с тем, что куча МКД стоит с абсолютно неверной площадью (у нас часто ставили с площадью 1 кв.м только для присвоения кадастрового номера МКД, в котором нужно было поставить квартиры), неизвестно. Но мы только перешли на ФГИС, притираемся.
У нас в БТИ тоже многие МКД были заинвентаризированы без подвалов в свое время, сейчас выходим, обмеряем, но только не чердаки. Если клиент настаивает, то отдельно можем начертить план чердака, но без внесения площади в общую площадь здания.#12
Поделиться этой страницей
Отсутствие в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования земельного участка «для размещения многоквартирного дома» и статусе дома как многоквартирного не может приводить к каким-либо отрицательным последствиям для собственников. К таким выводам пришла тройка судей судебной коллегии по административным делам Верховного суда под председательством Валентина Александрова после рассмотрения кассационной жалобы собственников квартир одного из домов в Дмитрове.
Должность
Председатель судебного состава
Коллегия
По административным делам
Налоговая инспекция начислила владельцам недвижимости налог на землю за 2016–2018 годы. Они не согласились с этим и обратились в суд с требованием признать действия налоговиков незаконными. Свой иск они обосновали тем, что земельный участок, который находится под их трехэтажным домом, не может считаться объектом налогообложения, поскольку является общим имуществом с 2015 года. Дмитровский городской суд удовлетворил требования истцов.
В свою очередь Московский областной суд отменил это решение. Он указал на отсутствие в ЕГРН данных, что дом является многоквартирным, хотя и поставлен на кадастровый учет как жилой. «В материалах дела отсутствуют доказательства, что названный дом введен в эксплуатацию как многоквартирный и земельный участок под ним входит в состав имущества многоквартирного дома», — указал Мособлсуд. Эту позицию поддержал Первый кассационный суд общей юрисдикции. Он также сослался на то, что земельный участок под размещение многоквартирного дома не формировался — собственники с таким заявлением к муниципалитету не обращались. Более того, кадастровый учет с видом разрешенного использования «под многоквартирный дом» не производился, добавил суд.
Верховный суд отменил судебные акты апелляции и кассации, поскольку обнаружил в них «существенные нарушения норм материального права». Так, суды не учли, что в разрешении на ввод трехэтажного жилого дома имелось указание на наличие в доме девяти квартир, права собственности на которые зарегистрированы в установленном законом порядке.
-
ВС защитил решение собственников многоквартирного дома
5 июля, 17:54
-
Экономколлегия защитила многоквартирный дом от сноса
26 декабря, 15:46
«Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме», — процитировал ВС норму ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».
Также ВС сослался на выписку из ЕГРН о земельном участке: в реестре зарегистрировано право общей долевой собственности на участок на основании решения общего собрания собственников помещений.
«Отсутствие в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования упомянутого участка «для размещения многоквартирного дома» и статусе дома как многоквартирного не может приводить к каким-либо отрицательным последствиям для административных истцов», — указал ВС, уточнив, что спорный земельный участок имеет вид разрешенного использования «под среднеэтажную жилую застройку».
Инстанции не приняли во внимание и то, что на момент начисления налога земельный участок был сформирован и находился в собственности физлиц.
ВС отменил решения апелляции и кассации и отправил дело на новое рассмотрение в Мособлсуд. «При новом рассмотрении <…> необходимо установить, с какого момента дом с следует считать многоквартирным, и в зависимости от данного обстоятельства определить период, с которого административные истцы освобождаются от уплаты земельного налога», — определил ВС.
Старший помощник прокурора Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга Гатауллина М.С.
Вопрос законности реконструкции помещений в многоквартирном доме является несомненно актуальным, поскольку в настоящее время трудно отыскать дом, помещения первого этажа которого не переоборудованы под магазины, парикмахерские, аптеки. Как определить, не нарушены ли при этом права жителей дома?
Понятие реконструкции дано в п.п. 14 п.1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также иное общее имущество в многоквартирном доме в силу положений п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Также в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Так, например, к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относится наружная стена как наружная ограждающая конструкция жилого дома.
Исходя из изложенного, действия собственников нежилых помещений в многоквартирном доме по организации отдельного входа в нежилое помещение вместо оконного проема приведут к изменению конструкции капитальной стены многоквартирного дома и, следовательно, будут являться реконструкцией общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В этом случае необходимо получение согласия всех собственников многоквартирного дома независимо от того, на каком этаже дома осуществлена реконструкция.
При осуществлении реконструкции в отсутствие согласия всех собственников многоквартирного дома, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, каждый из собственников помещений многоквартирного дома вправе обратиться в суд с исковым заявлением об обязании собственника помещения, в котором произведена реконструкция о приведении соответствующего помещения в первоначальное состояние.
13.05.2019. Реконструкция помещения в многоквартирном доме. Когда это незаконно?
Старший помощник прокурора Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга Гатауллина М.С.
Вопрос законности реконструкции помещений в многоквартирном доме является несомненно актуальным, поскольку в настоящее время трудно отыскать дом, помещения первого этажа которого не переоборудованы под магазины, парикмахерские, аптеки. Как определить, не нарушены ли при этом права жителей дома?
Понятие реконструкции дано в п.п. 14 п.1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также иное общее имущество в многоквартирном доме в силу положений п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Также в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Так, например, к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относится наружная стена как наружная ограждающая конструкция жилого дома.
Исходя из изложенного, действия собственников нежилых помещений в многоквартирном доме по организации отдельного входа в нежилое помещение вместо оконного проема приведут к изменению конструкции капитальной стены многоквартирного дома и, следовательно, будут являться реконструкцией общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В этом случае необходимо получение согласия всех собственников многоквартирного дома независимо от того, на каком этаже дома осуществлена реконструкция.
При осуществлении реконструкции в отсутствие согласия всех собственников многоквартирного дома, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, каждый из собственников помещений многоквартирного дома вправе обратиться в суд с исковым заявлением об обязании собственника помещения, в котором произведена реконструкция о приведении соответствующего помещения в первоначальное состояние.