Как изменить фасад здания

Прошу Вас разъяснить мне порядок согласования выполнения работ по монтажу наружного утепления стен многоквартирного жилого дома.

Прошу Вас разъяснить мне порядок согласования выполнения работ по монтажу наружного утепления стен многоквартирного жилого дома.

Выполнение работ необходимо по причине промерзания стен и плит перекрытий и последующего образования на внутренней их поверхности влаги, грибка и плесени, отслоение элементов внутренней отделки и разрушением напольного покрытия.

Фасад дома гладкий, однородный. Выполнен из материала несущей стены (силикатный кирпич белого и жёлтого цвета) без наружной отделки. Декоративные элементы отсутствуют.

Предполагается выполнить утепление снаружи здания с последующим двухслойным оштукатуривание его с армированием установкой монтажной сетки и окрашиванием в цвет фасада (с учётом переходов цвета). Таким образом цвет фасада здания останется без изменений.

Прошу Вас разъяснить требования законодательства РФ, регламентирующие такого вида работы, порядок получения разрешения, организации, уполномоченные его предоставлять и необходимые для этого документы.

Спасибо.

Здравствуйте, для проведения таких работ Вам в первую очередь необходимо получить согласие собственников мкд, т.е. провести общее собрание (в очной, очно-заочной) форме и поставить вопрос о даче Вам разрешения на проведение работ по утеплению фасада, при этом кворум должен составлять не менее 50%. В зависимости от технологии и проекта выполнения работ некоторые из них могут подпадать под понятие реконструкции мкд, в таком случае необходимо будет получать разрешение у органа местного самоуправления, полностью соблюсти процедуру получения такого разрешения практически нереально. Но в большинстве случаев разрешение не понадобится. Затем обратитесь в свою управляющую компанию (а лучше сразу они помогут Вам с проведением собрания) и выясните какие фирмы в городе осуществляют кап ремонт, затем идите в эту фирму и заказывайте у них работы по утеплению. Фактически Вам понадобится только решение общего собрания и проект, для того что бы было видно что это не реконструкция.

Вам помог ответ?ДаНет

Своё согласие на это я не давала.

Один из собственников совместной недвижимости прорубил проем с окнами и двумя дверьми на внешнем фасаде и оформил как капитальный ремонт своего помещения, я считаю что это реконструкция здания с изменением внешнего вида. Своё согласие на это я не давала. Как оспорить это?

Вообще то на основании статьи 247 ГК РФ должно быть получено и ваше согласие А оспорить можете только обратившись в суд ст 3 ГПК РФ.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Входная группа в многоквартирном доме

УО заменила входные группы, крыльцо, козырьки у подъездов МКД самовольно без решения собственников. Произошло изменение фасада здания. Относятся ли эти работы к реконструкции или просто к капитальному ремонту? Необходимо ли было согласование с муниципальными органами?

Эти работы относятся к реконструкции. Должно быть согласие всех собственников помещений в доме.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме в московской области, входная дверь двустворчатая,

Являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме в московской области, входная дверь двустворчатая, левая занимает 80% ширины дверного проема, правая — 20%, необходимо сделать левая 30%, правая 70%, является ли такая переделка изменением фасада здания требующего согласования? Если да, то какой порядок действий, спасибо.

Изменение фасада-это изменение конструктивных элементов элементов фасада. Ваша же дверь к конструктивным элементам фасада ни какого отношения не имеет. У вас речь идет об изменении параметров двери, а не об изменении фасада. Вы как собственник на основании статьи 209 ГК РФ имеете законное право на подобную переделку двери без получения согласования от остальных собственников помещений.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте Егор

[b]При изменении параметров входной двери, наружная стена не является несущей, следовательно, размер проема и его расположение на несущей способности не отражаются, с технической точки зрения существенного значения не имеет, соответственно проведенные работы не являются изменением фасада здания.[/b]

Вами не производится изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, что является изменением фасада здания в соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

[b]Изменения параметров входной двери согласовывать не нужно[/b]

WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Изменение (замена) входной двери не требует согласования, если эта дверь — Ваша собственность, никто и не заметит переделки.

НО! Есть нормы!

Статья 36 ЖК РФ относит фасад в состав общего имущества — это спорно..

В соответствии с пп. «Е» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 фасад должен содержаться в соответствии с требованиями законодательства (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

[b]А в Московской области есть свои законы и правила-[/b]

смотрите по ссылке —

https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-v-podmoskove-soglasovat-oblik-fasada-cherez-internet

Оформлять паспорт колористического решения нужно для строительства, ремонта и реставрации фасадов капитальных объектов:

многоквартирных домов, общежитий, объектов социальной инфраструктуры, объектов нежилого назначения площадью более 1,5 тысячи квадратных метров;

индивидуальных жилых домов, таунхаусов, нежилых зданий площадью до 1,5 тысячи квадратных метров, если они расположены вдоль важных для облика города объектов, например, вылетных магистралей, улиц и дорог, водных объектов общего пользования, территорий объектов культурного наследия, социальной инфраструктуры, религиозного использования и так далее.

Согласовывать внешний вид фасадов обязательно и для некапитальных строений, если они служат для организации отдыха населения на общественных территориях: на пляжах, в зонах отдыха у воды. Это касается также навесов, пунктов проката спортинвентаря, общественных туалетов, киосков в парках, кепмингах и на других важных для облика города территориях.

Обязательно нужно согласовать нанесение на фасады изображений архитектурного декора — декоративных панно, мозаик, фасадных изразцов, фресок — и стрит-арта: муралов, трафаретов, рисунков, стикеров.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте, Василий!

Фасад это общее имущество.

Поэтому согласовывать надо с собственниками здания. А не с подъездом.

Подъезд не существует автономно. Это часть здания.

Ст. 44-46 ЖК РФ.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Не в рамках своего под, езда, а в рамках всего дома. Нужно решение общего собрания всех собственников дома, поскольку в силу ст 36 жк рф фасад является общедомовым имуществом.

Позвонить
WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Добрый день!

Регулирование правил пользования общедомовым имуществом предполагает согласие всех пользователей данного общедомового имущества.

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 44 ЖК РФ

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

Согласно данной статье, есть вопросы, подпадающие под опредиленные правила.

Для решения отдельных вопросов необходимо голосование.

Таким образом нужно все согласовывать со всеми собственниками.

WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте, Василий! Не в рамках подъезда. Фасад — это общее имущество МКД. Следовательно согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ вопрос об изменении фасада в компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. Если будет протокол общего собрания, то сможете изменить фасад. Так что нужно не просто согласовывать, а решать вопрос через общее собрание.

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте, Василий!

Собственнику отдельного помещения [u]в нежилом здании во всех случаях в силу закона принадлежит доля в праве общей собственности на Общее имущество здания [/u]вне зависимости от регистрации его права общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

[u]Фасад — это общее имущество, соответственно требуется согласование изменения фасада со всеми собственниками нежилого помещения.[/u]

В отношении жилых зданий (а именно многоквартирных домов) вопрос прав собственников жилых помещений на общее имущество в многоквартирном доме законодательством решен (ст. 44 ЖК РФ).

В отношении же нежилых зданий такое регулирование отсутствует, соответственно действует статья 6 ГК РФ,

[quote]В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения ([b]аналогия закона[/b]).[/quote]

Таким образом, необходимо согласовывать изменение фасада со всеми собственниками здания [u] (не подъезда, а всего здания)[/u], так как фасад — это общее имущество всех собственников.

Всех благ Вам!

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Фасад = это общее имущество собственников объекта.

Поэтому требуется согласие всех собственников в соответствии со ст.247 ГК РФ.

[quote]ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.[/quote]

Этот объект является нежилым помещением наверно в составе жилого многоквартирного дома (МКД).

Необходимо соглосование с собственниками МКД.

Инициируйте проведение общего собрания собственников МКД (ст.44-48 ЖК РФ).

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Василий, изменять фасад, без согласия других собственников, У ВАС НЕТ НИКАКОГО ПРАВА! Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вам помог ответ?ДаНет

Кто должен судиться с нарушителями норм и правил?

Живем в многоквартирном доме, на нижнем этаже которого расположен магазин «Смак». При проведении ремонтных работ руководство магазина решило установить вытяжную вентиляцию. Было проведено собрание жильцов для определения их отношения к монтажу вентиляционного канала на торце фасада здания. Жильцам второго и третьего подъездов было все равно, а жильцы первого подъезда, через квартиры которых по фасаду проходит вентиляционная труба, высказались против ее установки. Соответствующие обращения с подписями жильцов первого подъезда были направлены в управляющую компанию, в администрацию города и другие надзорные организации. Администрацией города при подготовке ответа не было учтено мнение жильцов первого подъезда.

Одиннадцатого марта из администрации города был получен обстоятельный ответ, в котором было сказано, что «Проектная документация на установку вытяжной системы на фасаде дома 49 в г.Чебоксары в адрес управления архитектуры и градостроительства администрации (далее — Управление) на рассмотрение не представлялась.

Решение о согласовании перепланировки и переустройства в отношении нежилого помещения № 1, расположенного в доме № 49 по пр. Ленина, администрацией г. Чебоксары не оформлялось, в том числе на монтаж вентиляционного короба по фасаду указанного дома.

Согласно п. 3.2.7. Правил благоустройства территории г.Чебоксары, утвержденными решением Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 28.11.2017 № 1006, при проектировании входных групп, обновлении и изменении фасадов зданий, сооружений не допускается прокладка сетей инженерно-технического обеспечения открытым способом по фасаду здания, выходящему на улицу.

Вопрос об установке вентиляционного канала магазина «Смак» на фасаде многоквартирного дома № 49 по пр. Ленина г. Чебоксары рассмотрен на общем собрании жильцов от 22,10.2020 № 03/49.

В соответствии с п. 3.5.8. Постановления Госстроя РФ от 29.09.2003 № 170 «Ою утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 №5176) организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением в том числе: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Документы по монтажу вентиляционного короба по фасаду дома № 49 по пр. Ленина в архиве Управления отсутствуют.

Собственник помещения, права которого нарушены, в силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе потребовать в суде устранения этих нарушений.»

Вопрос: не перекладывает ли администрация города Чебоксары вопрос о нарушении всех норм руководством магазина «Смак» по прокладке вентиляционной трубы по фасаду здания на жильцов многоквартирного дома?

Как видим, возражения жильцов первого подъезда не приняты во внимание, вентиляционная труба установлена на фасаде здания вдоль окон собственников жилья с «молчаливого» согласия и управляющей компании, и администрации города.

С уважением, Юрий Николаевич, 77 лет, инвалид 2 — группы, онкобольной 3 — й стадии, больной с компрессионным переломом позвоночника.

Если считаете, что ваши права нарушены, обратитесь за их защитой в суд. Управляющая компания вашего дома не имеет права голоса. Голоса собственников вашего подъезда оказались в меньшинстве, поэтому вопрос решился не в вашу пользу.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Упал фасад балкона.

Упалала часть фасада балкона на автомобиль, плита из шифира, которую установили при постройки здания. Изменений в конструкцию балкона собственник не вносил. Кто виноват, УК или собственник?

Виновато однозначно УК. Пишите претензию и иск в суд.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Добрый день

Виновата будет УК, которая должна оказывать услуги по содержанию дома и должна осматривать свою территорию и осуществлять надлежащий ремонт.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Если собственник изменений в конструкцию не вносил, то Претензию нужно предъявлять к УК. В случае отказа, делать оценку ущерба и подавать иск в суд, в порядке ст. 131, 132 ГПК РФ

Возможно, потребуется строительная экспертиза.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Как сделать ремонт на балконе?

Я хочу сделать ремонт на балконе, но перед этим я хочу узнать, попадут ли эти изменения в категорию «изменение фасада здания», и куда нужно обратиться, чтобы можно было законно это сделать.

В УК и обратитесь с письменным заявлением, и получите также от них письменный ответ.

Вам помог ответ?ДаНет

Вопрос: требуется ли согласование данных изменений по дверным проемам и фасаду с остальными собственниками?

Являюсь собственником части нежилых помещений на первом этаже в нежилом здании. Планирую заключить договор аренды с продуктовой сетью. Для выполнения требований пожарной безопасности, необходимых для функционирования торговой сети, требуется расширение дверных проемов, а также планирую видоизменить часть фасада под стиль торговой сети. Вопрос: требуется ли согласование данных изменений по дверным проемам и фасаду с остальными собственниками? Если да, то чем чревато невыполнение данного требования для меня и или для торговой сети. Спасибо!

Здравствуйте.

Что касается изменение фасада здания, если оно МКД, то указанный вами вопрос следует решать на общем собрании собственников МКД, ст.46 ЖК РФ. Вам следует провести собрание с указанной вами в вопросе повесткой. Возможно будет решение собственников МКД изменить фасад здания, если будет принято решение против изменения фасада. То его менять не следует.

Не согласование вообще с собственниками, для вас и для сети, может привести к жалобам собственников в ГЖИ, Отдел архитектуры Мэрии, могут подать на вас в суд по ст.304 ГК РФ.

[quote]»Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.[/quote]

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Ответ помог?

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте, Алексей!

Расширение дверных проемов влечет внесение изменений в техпаспорт помещения. В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для этого требуется разрешение местного отдела архитектуры и градостроительства. То же самое касается фасада помещения. Для изменения фасада здания нужно согласие собственника (собственников) здания. Незаконная перепланировка, реконструкция влечет принуждение к приведению помещения и здания в первоначальное состояние за Ваш счет, а также административную ответственность по ст. 9.5 КОАП РФ:

[quote]1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, —

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.[/quote]

Позвонить
WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте, у Вас же нежилое здание, поэтому вопрос изменения фасада с остальными собственниками требуется согласовывать, также с отделом архитектуры, то же самое и с расширением дверных проемов, если это наружные проемы, это повлечет необходимость внесения изменений в техническую документацию, такие действия попадают под понятие реконструкция согласно ГрК РФ

[quote]Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

…

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Статья 51. Разрешение на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее — требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства)[/quote] Потребуется проект реконструкции и получение разрешения на реконструкцию в администрации муниципалитета.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

НЕТ — не требуется согласование данных изменений с остальными собственниками.

[u]При условии, если часть выделена — имеет отдельный вход[/u].

И в любом случае следует начинать с обращения в администрацию с заявлением о разрешении на реконструкцию.

Основание — статья 51 Градостроительного кодекса РФ.

Вам помог ответ?ДаНет

Вопрос: может ли он без Нашего разрешения и разрешения на строительство вести такие изменения дома?

Мы собственники 4 квартирного таунхауса, по докам многоквартирный жилой 3-эт дом. сосед 1 квартиры ведёт надстройку 4 этажа с изменениЯми проекта здания, Фасада и ещё доп пристроем. И таким образом внутри тоже перепланировка с монтажом доп Лестн марша. Вопрос: может ли он без Нашего разрешения и разрешения на строительство вести такие изменения дома? И куда мы можем обратиться изначально с жалобой. Спасибо.

Нет. не может

ст.36 ЖК РФ.

В прокуратуру, в жилищный надзор, администрацию, в суд иск о запрете строительства..

Позвонить
WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Незаконное утепление квартир управляющей компанией

Прошу Вашего профессионального совета. В городе Люберцы Московской области управляющая компания принялась за утепление отдельных квартир в многоквартирных домах. Смотрится все это ужасно: дома пестрят серыми заплатками, эстетическое восприятие фасадов сильно искажается.

Более того, я полагаю, что подобные манипуляции являются нарушением законодательства. Статья 36 Жилищного кодекса и постановление правительства от 13.08.2006 № 491 гласят, что фасад здания является общедомовым имуществом. Статья 246 ГК гласит, что распоряжаться общедомовым имуществом можно только на основании общего решения собственников квартир в МКД. Получается, что утепление фасада должно производиться только на основании общего решения собственников жилья. Более того, заплатки-утеплители не предусмотрены паспортом фасада. А любые изменения в этот документ, опять же, должны вноситься на основании решения собственников.

Управляющая компания отвечает, что осуществляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и ссылается на пункты 4.2.1.1, 4.2.1.12, 4.2.1.18, 4.2.3.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170. Там сказано, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты необходимо утеплять, говорится в документе.

Между тем постановление Госстроя является подзаконным актом. Подзаконные акты обладают меньшей юридической силой, нежели кодексы, которые по статусу приравнены к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ЗАКОНУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. Соответственно, в своих решениях чиновники и управляющая компания должны руководствоваться прежде всего положениями вышестоящих нормативно-правовых актов. Однако их нормы управляющей компанией грубо нарушаются.

На мой взгляд, цивилизованно проблема должна решаться следующим образом: управляющая компания на основании жалоб владельцев жилья в МКД ставит перед ними вопрос об утеплении. Жильцы организуют общее собрание собственников, где голосуют за или против ИЗМЕНЕНИЯ внешнего вида фасадов. Также владельцы квартир принимают решение об изменении в паспорт фасада. Если оба решения положительные, владельцы квартир в МКД делегируют управляющей компании полномочия по проведению необходимых работ для утепления жилья. УК изготавливает проект и привлекает лицензированную организацию.

Скажите, пожалуйста, кто прав в этой ситуации?

Вы правы, можете обратиться в суд с требованием о демонтаже и приведении фасада в первоначальное состояние.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Приветствую вас Иван. Правы вы или нет решит суд. Полагаю, что будет определять эксперт во время суда.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Могу ли я поменять часть фасада многоквартирного дома?

Могу ли я поменять часть фасада многоквартирного дома? Он будет выделяться среди единого стиля. 1 этаж — офисы. Строящийся дом. Мы на первом этаже смотрим себе помещение под фотостудию. Нам показывают вариант посередине здания. Но нас не устраивают окна, мы хотим сделать их больше (почти в пол) и абсолютно прозрачными. На картинке фасад первого этажа весь коричневый и с затемнёнными окнами. Законно ли такое изменение? Или какая должна быть процедура?

Неизвестно, смотрите местное законодательство, в части требований, применяемых к изменению внешнего вида построенных зданий. Но в любом случае — придется получать разрешение собственников такого общего имущества, на это изменение.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Александр добрый день! Да вам нужно проводить общее собрание собственников жилья, к тому же нужно еще получить разрешение управляющей компании!

Вам помог ответ?ДаНет

Добрый день

Вам необходимо в соответствие с постановлением № 114-ПП от 28.03.2012 О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве согласовать с Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы. Возможно потребуются и другие согласования, но для этого необходимо знать, относится ли ваш дом к домам культурного наследия. Возможно согласовать это с ТСЖ или УК,если она обладают на это полномочиями.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Размещение информационной вывески.

Закон о защите прав потребителей обязует размещать информационную вывеску любого ИП и юр. лицо и не требует получения разрешения на ее установку. Постановление №1278-пг от 05.10.2018 главы грода Брянска в п.7.6.4 говорит, что размещение информационных конструкций на фасадах зданий допускается только на основании согласованных с Управлением по строительству и развитию территории города Брянска проектных материалов. Чему верить? Мы разместили нашу информационную вывеску, а через неделю заявился отдел ЖКХ с предписанием устранить нарушения по, якобы, изменению фасада и предъявить согласование на размещение вывески? Что делать?

Верить Постановлению №1278-пг от 05.10.2018, т.к. Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» регламентирует размещение информации скорее на стендах, чем в форме наружних вывесок.

Вывеску убрать, если не получится согласовать ее установку с администрацией.

Вам помог ответ?ДаНет

Доброго времени суток. Советую вам первую очередь руководствоватся Постановлением №1278-пг от 05.10.2018 главы города Брянска потому что если вывеска не будет соответствовать данному постановлению вашу вывеску просто демонтируют. Ссылки на Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» никто не будет слушать. Также придётся согласовывать вывеску с Управлением по строительству и развитию территории.

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Вам помог ответ?ДаНет

Постановление от 05 октября 2017 г. № 1278-пг

О назначении публичных слушаний по вопросу обсуждения проекта

Решения Брянского городского Совета народных депутатов «О внесении изменений в Правила благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Брянска» устанавливает требования к содержанию[b] фасадов зданий [/b]на территории города Брянска, поэтому размещение информационных конструкций на [b]фасадах зданий [/b]допускается только на основании согласованных с Управлением по строительству и развитию территории города Брянска проектных материалов.

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) «О защите прав потребителей» устанавливает что Продавец (исполнитель) размещает информацию на вывеске.

Вам помог ответ?ДаНет

Верить закону о защите прав потребителей. В Ваших действиях по размещению вывески нарушения закона нет; Те менее есть положение Госстроя, которое обязывает Вас согласовать вывеску с обслуживающей организацией

;Согласно пункту 1 статьи 9 Федерального закона от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Федеральный закон №2300-1) изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя, в том числе, фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 1 постановления от 08.10.2012 №58 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами Федерального закона «О рекламе» (далее — постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №58) разъяснил, что при применении нормы статьи 3 Федерального закона №38-ФЗ судам следует исходить из того, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота.

Из анализа пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №58 следует, что к такой информации относятся, в том числе, сведения, размещаемые лицами в соответствии со статьей 9 Федерального закона №2300-1.

Исходя из этого, относительно конструкции с брезентовыми плакатами, на которых указан ассортимент товаров, также использована разноцветная светодиодная подсветка, с помощью которой написано название магазина «Гарант», «Продукты», «Хозтовары» необходимо учитывать, что в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 2 Федерального закона №38-ФЗ положения указанного нормативного правового акта не распространяются на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом.

Кроме того, в пункте 18 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.12.1998 №37 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе» разъяснено, что размещение уличной вывески (таблички) с наименованием юридического лица как указателя его местонахождения или обозначения места входа в занимаемое помещение, здание или на территорию является общераспространенной практикой и соответствует сложившимся на территории России обычаям делового оборота.

Назначение информации такого характера состоит в извещении неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении юридического лица и (или) обозначении места входа.

Сведения, распространение которых по форме и содержанию является для юридического лица обязательным на основании закона или обычая делового оборота, не относятся к рекламной информации независимо от манеры их исполнения на соответствующей вывеске.

Необходимо учитывать, что основополагающее отличие вывески от рекламы заключается в том, что ее целью является не формирование или поддержание интереса к ее обладателю, его товарам, идеям, начинаниям и способствование реализации этих товаров, а информирование третьих лиц о наличии юридического лица как такового.

Таким образом, указание наименования магазина на вывеске по месту нахождения не может рассматриваться как реклама. Указанная правовая позиция согласуется с выводами, изложенными в определении Верховного Суда Российской Федерации от 29.02.2016 №304-ЭС 16-21, постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.08.2016 по делу №А 32-1295/2016. Госстрой РФ в п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» указал, что недопустимы крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. За соблюдением этой нормы следят организации по обслуживанию жилищного фонда.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Добрый день. Постановлением №1278-пг от 05.10.2018 главы города Брянска вы должны руководствоваться. Нужно выполнить предписание в установленный срок.

Удачи Вам и всего хорошего.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте!

Власти на местах, отвечающие за размещение наружной рекламы и информации, требуют получать разрешение или, по крайней мере, согласовывать с ними практически любую вывеску над заведением, независимо от того, рекламная она или нет. Обоснование этому вполне разумное: вывески не должны нарушать сложившийся архитектурный облик местности и должны соответствовать нормам технической безопасности.

Обнаружив, что вы установили вывеску без разрешения (согласования), местные власти могут выписать вам предписание демонтировать ее в установленный срок (ч. 10 ст. 19 Закона о рекламе.) Если вы не исполните это предписание, местный орган может: 1. обратиться в суд с иском о принудительном демонтаже вами вывески (ч. 22 ст. 19 Закона о рекламе.) И тут уже все зависит от решения суда. Если суд сочтет вывеску рекламной, вы должны будете оплатить из своего кармана расходы по ее демонтажу и уничтожению. Однако большое количество положительной судебной практики, позволяет надеяться, что в иске местным властям будет отказано со ссылкой на то, что требования Закона о рекламе, предусматривающие необходимость оформления разрешения на размещенную конструкцию, не распространяются на информационные вывески см., например, Постановление № Ф 09-5147/10-С 1.

2.самостоятельно (без обращения в суд) принять решение о демонтаже якобы рекламной вывески. В этом случае действия местного органа или само решение тоже можно попытаться оспорить. Некоторые суды считают, что установленные рекламные конструкции можно принудительно демонтировать только в судебном порядке. Поэтому демонтаж, произведенный без соответствующего решения суда, не может быть признан законным (Постановления № А 66-4665/2007; № А 82-12996/2009-18, № А 82-14890/2008-29; № КГ-А 40/1853-10; № 16 АП-881/10). Но если «самовольная» вывеска размещена на здании, находящемся в муниципальной собственности, то действия местных властей по демонтажу, скорее всего, будут признаны правомерными (Постановление Президиума ВАС РФ от 16.11.2010 № 8263/10.)

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте!

Власти на местах, отвечающие за размещение наружной рекламы и информации, требуют получать разрешение или, по крайней мере, согласовывать с ними практически любую вывеску над заведением, независимо от того, рекламная она или нет. Обоснование этому вполне разумное: вывески не должны нарушать сложившийся архитектурный облик местности и должны соответствовать нормам технической безопасности.

Обнаружив, что вы установили вывеску без разрешения (согласования), местные власти могут выписать вам предписание демонтировать ее в установленный срок (ч. 10 ст. 19 Закона о рекламе.) Если вы не исполните это предписание, местный орган может: 1. обратиться в суд с иском о принудительном демонтаже вами вывески (ч. 22 ст. 19 Закона о рекламе.) И тут уже все зависит от решения суда. Если суд сочтет вывеску рекламной, вы должны будете оплатить из своего кармана расходы по ее демонтажу и уничтожению. Однако большое количество положительной судебной практики, позволяет надеяться, что в иске местным властям будет отказано со ссылкой на то, что требования Закона о рекламе, предусматривающие необходимость оформления разрешения на размещенную конструкцию, не распространяются на информационные вывески см., например, Постановление № Ф 09-5147/10-С 1.

2.самостоятельно (без обращения в суд) принять решение о демонтаже якобы рекламной вывески. В этом случае действия местного органа или само решение тоже можно попытаться оспорить. Некоторые суды считают, что установленные рекламные конструкции можно принудительно демонтировать только в судебном порядке. Поэтому демонтаж, произведенный без соответствующего решения суда, не может быть признан законным (Постановления № А 66-4665/2007; № А 82-12996/2009-18, № А 82-14890/2008-29; № КГ-А 40/1853-10; № 16 АП-881/10). Но если «самовольная» вывеска размещена на здании, находящемся в муниципальной собственности, то действия местных властей по демонтажу, скорее всего, будут признаны правомерными (Постановление Президиума ВАС РФ от 16.11.2010 № 8263/10.)

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Как разместить баннер на окнах.

Здравствуйте! А нашем городе есть постановление Администрации «Об утверждении Порядка переоборудования или изменения внешнего вида фасада здания или его элементов…». В п. 13 данного Постановления указано: «Закрывать всю плоскость фасада, в т.ч. часть фасада (…) и окна полотном, сеткой, баннерной тканью не допускается». Если я являюсь собственником, скажем, магазина, могут ли мне запретить разместить свою рекламу на окнах? Насколько это законно и как можно обойти это ограничение? Я являют владельцем рекламной фирмы и этот вопрос для меня очень важен! Спасибо!

Уважаемый Алексей, нормативные правовые акты органов местного управления нарушающие ваши права подлежат обжалованию в порядке Кодекса об административном судопроизводстве, путем подачи административного искового заявления в суд общей юрисдикции.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Открыть киоск в Москве.

Доброе утро!

Оказываете ли Вы услуги по сбору документов для открытия ИП киоска в Москве: документы на выделенный участок земли для установки киоска (если вы, скажем, переделываете свой балкон или фасад под торговую точку, то такие изменения плана здания обязательно нужно узаконить); в отделе архитектуры и градостроительства согласовать тип объекта, схему его размещения и получить разрешение на установку данной торговой точки; санитарно-эпидемиологические заключения Роспотребнадзора, разрешающие устанавливать торговую точку в конкретном месте; санитарный паспорт объекта, согласно которому вы обязуетесь соблюдать санитарные нормы и проводить дезинфекцию киоска и проч. (нужно будет заключить ряд договоров — дератизации, дезинфекции, дезинсекции); лицензии на право торговли конкретной продукцией (будь то алкоголь, табачные изделия, хлебобулочные изделия и т.п.); другие документы (среди которых договор на утилизацию ртутьсодержащих ламп, вывоз органического мусора, пищевых отходов и др.).

Спасибо.

Доброго времени суток! Ищите юристов из г.Москва, пишите им в личные сообщения, договаривайтесь о стоимости услуг. В общей ленте вопросов могут не увидеть вашу просьбу.

Вам помог ответ?ДаНет

Лоджия не относится к жилой площади квартиры, а посему, объединяя ее с комнатой или кухней, меняют в сторону увеличения всю жилплощадь квартиры, что не соответствует объемам, зафиксированным в Росреестре.

К тому же, меняется назначение помещений, теперь нежилая территория лоджии переходит в жилую.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Да, это реконструкция, поскольку в ней «участвует» часть стены — подоконной зоны, в таких случаях администрация может привлечь вас к ответственности и заставить привести часть стены под окном в первоначальный вид — ст. 222 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет

На сколько правомерны требования администрации к изменению фасадов, придет другой глава,

В городе новому главе администрации не нравятся оформленные фасады зданий нежилых помещений, разрешительные документы на фасад здания, на земельный участок входного узла, рекламный паспорт имеются, были оформлены задолго до его появления. На сколько правомерны требования администрации к изменению фасадов, придет другой глава, ему другой стиль будет нравится, каждый раз менять что ли фасады, это дополнительные расходы, и где поддержка малого бизнеса? Как быть?

Если главой принят какой-то акт, который нарушает Ваши права, устанавливая ничем не обоснованные требования к оформлению фасада, то Вы вправе обжаловать его действия в суде (глава 22 КАС РФ). Форма и содержание административного искового заявления приведены в ст. 125 КАС РФ.

.

КАС РФ

[quote]Статья 124. Административное исковое заявление

1. Административное исковое заявление может содержать требования:

…2) о признании незаконным полностью или в части решения, принятого административным ответчиком, либо совершенного им действия (бездействия);

…

[/quote]

Позвонить
WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Это внешний облик города, который возглавляет этот глава. Поэтому все правомерно — глава должен интересоваться вопросом. Другое дело — если у объекта есть разрешение на строительство (ст.51 ГрК РФ), разрешение на рекламу соглсно Закона О рекламе, то придраться по закону не к чему.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Нужно не соглашаться выполнять требования главы муниципалитета.

Если будет непонятливым, у Вас есть право в суде оспорить его требования.

Ст. 4 АПК РФ позволяет.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

— Здравствуйте Альбина Альбертовна, обжалуйте предписание в суде в течении 3 месяцев и если ваше здание не в запущенном состоянии, суд вынесет решение в вашу пользу, или наоборот.

Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению

[Кодекс административного судопроизводства РФ] [Глава 22] [Статья 218] Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:

Вам помог ответ?ДаНет

Все правомерно. К примеру. Новые правила размещения информационных вывесок на улицах Москвы были утверждены постановлением правительства Москвы 25 декабря 2013 года.

Предложения по изменениям в 902-ПП (pdf.)​

Новые правила определяют типы конструкций, допускаемые к установке, максимальные их размеры, а также требования к местам их размещения. Если владельцы предприятия согласны поменять свою вывеску на типовую, то никаких дополнительных согласований в городских структурах им получать не нужно. Сейчас, к примеру, для этого требуются: справка БТИ, документы, подтверждающие права на помещения, техническое заключение о безопасности конструкции и другое.

Новые правила достаточно подробно излагают, какие конструкции, какого размера и каким образом можно размещать. Неотъемлемой частью документа является графическое приложение, в котором есть специально разработанная инструкция, которая наглядно показывает, как и какие именно конструкции могут быть размещены.

Так, в инструкции указано, например, что текстовая часть вывески не может быть длиннее десяти метров и выше полуметра, а изображение бренда в ширину и высоту не может превышать 0,75 метра. Выносные информационные конструкции не могут выступать от фасада здания более чем на метр и не могут быть расположены менее чем 2,5 метра над землей.

Если данные регламенты противоречат действующим нормам РФ, ВЫ вправе обжаловать их в суде.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте. Если не согласны, то можете обжаловать в суде.

Обратившись с административным исковым заявлением.

[quote]КАС РФ, Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению

1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее — орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

2. В случае, если это предусмотрено федеральным законом, общественное объединение вправе обратиться в суд с требованием об оспаривании решений, действий (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, если полагает, что нарушены или оспорены права, свободы и законные интересы всех членов этого общественного объединения, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

3. В случае, если федеральным законом установлено обязательное соблюдение досудебного порядка разрешения административных споров, обращение в суд возможно только после соблюдения этого порядка.

4. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органы государственной власти, Уполномоченный по правам человека в Российской Федерации, уполномоченный по правам человека в субъекте Российской Федерации, иные органы, организации и лица, а также прокурор в пределах своей компетенции могут обратиться в суд с административными исковыми заявлениями о признании незаконными решений, действий (бездействия) органов, организаций, лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в защиту прав, свобод и законных интересов иных лиц, если полагают, что оспариваемые решения, действия (бездействие) не соответствуют нормативному правовому акту, нарушают права, свободы и законные интересы граждан, организаций, иных лиц, создают препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

5. Административные исковые заявления подаются в суд по правилам подсудности, установленным главой 2 настоящего Кодекса.

6. Не подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, административные исковые заявления о признании незаконными решений, действий (бездействия) органов, организаций, лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в случаях, если проверка законности таких решений, действий (бездействия) осуществляется в ином судебном порядке.

Открыть полный текст документа[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет

Предъявить вам претензию какого-либо характера в данном случае возможно только в ситуации, когда принят соответствующий акт Органов местного самоуправления в соответствии во ст. 43 Федерального закона «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации» , который касается изменений в отношении требований к фасадам зданий нежилых помещений. Если никаких изменений на законодательном уровне не было, то любые требования главы администрации или иных должностных лиц администрации являются незаконными и их можно просто игнорировать.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте! Вопросы связанные с архитектурно-градостроительным обликом зданий решаются согласованием с департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города. Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»

[quote]Статья 7. Муниципальные правовые акты

1. По вопросам местного значения населением муниципальных образований непосредственно и (или) органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления принимаются муниципальные правовые акты.[/quote] Вопросы местного значения находятся в ведении местных органов власти и порядок их разрешения определяются муниципальными правовыми актами.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

При наличии необходимых для оформления фасада документов, соответствии приведенному Постановлению, требования к изменению фасада не правомерны. Обязать изменить фасад, если он уже оформлен, могут только в судебном порядке. При обращении Администрации в суд, вправе предоставить возражения на иск. Поэтому можете либо игнорировать их требования, при этом можете дать ответ, что их действия не законны, или при их обращении в суд предоставить доказательства оформления фасада.

.

[quote]О ПРАВИЛАХ БЛАГОУСТРОЙСТВА ГОРОДА КАЗАНИ (с изменениями на: 16.04.2014)

КАЗАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 7 июня 2012 года N 4-14

О ПРАВИЛАХ БЛАГОУСТРОЙСТВА ГОРОДА КАЗАНИ

(в редакции решений Казанской городской Думы от 16.05.2013 N 17-22, от 25.12.2013 N 14-28, от 03.03.2014 N 10-31, от 16.04.2014 N 15-32)

25. Общие требования к внешнему виду фасадов зданий, сооружений:

25.1. основным условием для фасадов зданий, сооружений является стилевое единство архитектурно-художественного образа, материалов и цветового решения.

Локальные участки фасада, детали, элементы и дополнительное оборудование должны размещаться в соответствии с комплексным решением. Средства размещения наружной информации должны размещаться в соответствии с паспортом, за исключением учрежденческих досок, режимных табличек;

(в ред. решений Казанской городской Думы от 25.12.2013 N 14-28, от 16.04.2014 N 15-32)

25.2. цветовое решение должно соответствовать характеристикам и стилевому решению фасада, функциональному назначению объекта, окружающей среде;

25.3. торцы домов (боковые фасады), просматриваемые с улицы, стены и перекрытия арочных проездов полностью окрашиваются в цвет главного фасада;

25.4. фасады зданий, сооружений не должны иметь видимых повреждений строительной части, декоративной отделки и инженерных элементов и должны поддерживаться в надлежащем эстетическом состоянии. Повреждения окраски фасада здания не должны превышать более 1% от общей площади фасада;

25.5. изменения фасадов зданий, сооружений, связанные с ликвидацией или изменением отдельных деталей, допускаются в порядке, установленном нормативными правовыми актами;

25.6. цветовая гамма фасада здания определяется согласно паспорту цветового решения фасадов здания и согласовывается в установленном порядке. Изменение цветового тона при эксплуатации здания, сооружения или ремонте не допускается;

25.7. отделка фасадов зданий, расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия, осуществляется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия и проектом зон охраны объектов культурного наследия по согласованию с органами, уполномоченными в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, и выполняется в стиле архитектуры зданий, в том числе в общем стилевом решении застройки улиц;

25.8. окраска фасадов проводится только после приемки штукатурных, кровельных и лепных работ и в соответствии с паспортом цветового решения фасадов здания;

25.9. приемка фасадов после ремонта, переоборудования и окраски производится приемочной комиссией.

[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет

Добрый день. Если новым главой Администрации вынесен нормативный акт согласно которому требования к фасадам здания изменились и теперь с Вас требуют осуществить эти изменения такие действия неправомерны. Самое главное закон обратной силы не имеет если в самом законе не указано иное. Это означает, что если на момент получения Вами разрешений действовали одни законы, а сейчас появились другие они не отменяют Ваши разрешения. Если же в законе имеется ссылка на то, что он распространяется и на время до его вступление в силу и Вы с этим нормативным актом не согласны Вы можете подать административное исковое заявление об оспаривании решения местной администрации. Если же требования главы администрации не основаны на законе, то есть противоречат имеющимся нормам — это самоуправство, можете обратиться с жалобой в прокуратуру.

[quote]Статья 4.Гк РФ Действие гражданского законодательства во времени

1. Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. [/quote]

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

2. могут ли демонтировать вывеску, пока этот вопрос обсуждается?

Вопрос на счет диодной вывески в Подмосковье (г.Долгопрудный).

У меня магазин (Электронные сигареты, жидкости к ним, кальяны, табаки для кальянов).

Магазин на первом этаже жилого дома (весь этаж занимают различные магазинчики), сижу по договору субаренды: собственник (компания) — арендатор — субарендатор (я).

На фасад здания я повесил диодную вывеску, попеременно мигая сменяются надписи: Название магазина / Кальяны, табак / Вэйпы, жидкости.

Приходили жильцы из дома напротив, сказали что вывеска ночью им мешает. Я поставил режим яркости: с 7 до 22 — максимальный, с 22 до 7 — минимальный, по телефону с людьми пообщался, сказали все ок.

Через месяц пришли представители администрации, обрезали провод питания.

Пришел в администрацию, сказали, что: 1.Есть жалобы жителей. 2.Диодные вывески запрещены. 3.Не соответствует арх. плану, нужно согласовать вывеску (по договору субаренды согласовать должен). 4.Требование направляли собственнику, следующий шаг демонтаж.

Написал официальный запрос на Главу Администрации с просьбой обосновать порчу имущества и разъяснить порядок действий для корректного согласования а так же вести все взаимодействие по проблемам вывески со мной как с собственником спорного имущества.

Из Администрации получен следующий ответ:

«B связи с неоднократными жалобами жителей дома, в котором расположен магазин, вышеуказанная вывеска была обесточена 23.03.2017. Вам необходимо самостоятельно демонтировать незаконно установленную бегущую строку в соответствии с:

1. Федеральным законом от 13.03.2006 года №38-ФЗ «О рекламе».

2. Законом Московской области от 30.12.2014 года №191/2014-03 «О благоустройстве в Московской области»

3. Распоряжением Главного Управления архитектуры и градостроительства Московской области от 14.07.2015 года №31 РВ-72 «Об утверждении Архитектурно-художественного регламента информационного и рекламного оформления зданий, строений, сооружений и объектов благоустройства Московской области.

4. Положением о порядке установки средств размещения информации при благоустройстве территории городского округа Долгопрудный Московской области, в том числе с изменением внешнего вида фасадов зданий (включая жилые дома) и сооружений.

5. Концепцией размещения информации на жилом доме №4 по адресу: г.Долгопрудный, Новый бульвар, д.4

6. Предписанием №312 от 23.12.2016 года о демонтаже самовольно установленного объекта наружной рекламы и информации.

Также следует добавить, что бегущая строка не является информационной вывеской. В случае если Вами не будут приняты меры, администрацией будет проведен принудительный демонтаж. Администрацией города будут предъявлены требования о возмещении стоимости принудительного демонтажа.»

Моя позиция:

1. Вывеска не является рекламной, а носит исключительно информационный характер

2. Диодные вывески не запрещены по Долгопрдуному, яркость вывески соответствует всем нормативам, не нарушает никаких норм (по крайней мере после того как настроена на спокойный режим работы ночью), следовательно не может быть демонтирована на основании заявления, что она кому то мешает.

3. Учитывая предыдущие пункты, готов согласовать вывеску

Вопросы:

1. как доказать первые 2 пункта позиции?

2. могут ли демонтировать вывеску, пока этот вопрос обсуждается?

3. корректный порядок действий в этой ситуации?

1. У Вас очевидно рекламная вывеска. Второй пункт можете не доказывать. Если он мешает жильцам, то в суде могут применить ст. 304 ГК РФ, Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 28.03.2017) «О рекламе», ст. 19.

2. могут демонтировать.

3. Лучше сделать все самому чтобы избежать доп. расходов, которые в конечном счете лягут на Вас.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Доброго времени суток! Уважаемый Артур, В соответствии с законодательством РФ под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке (ст. 3 ФЗ «О рекламе»).

Объектами рекламирования являются товар, средства индивидуализации юридического лица и (или) товара, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие, в том числе спортивное соревнование, концерт, конкурс, фестиваль, основанные на риске игры, пари (далее по тексту товар), на привлечение внимания к которым направлена реклама. Следовательно ваша вывеска является рекламной. Демонтировать ее имеют право и до окончания согласования, поскольку она размещена не законно. А по поводу того, что она мешает жителям-это сугубо их мнение. Вам необходимо получить согласие собственников для размещения конструкции на фасаде дома. Для этого необходимо провести общее собрание. Если решение большинства будет положительным, тогда, недовольные должны будут оспаривать решение собрания в суде, а не жаловаться на вашу вывеску.

Всего вам хорошего.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте.

Ваша вывеска однозначно не будет рекламой, если на ней нет сообщения о товарах или услугах.

Еще ВАС РФ в 2011 году четко разграничил понятия рекламная и информационная вывеска:

[quote]Указание юридическим лицом своего наименования на вывеске (табличке) по месту нахождения преследует иные цели и не может рассматриваться как реклама. Сведения, распространение которых по форме и содержанию является для юридического лица обязательным на основании закона или обычая делового оборота, не относятся к рекламной информации независимо от манеры их исполнения на соответствующей вывеске.[/quote]

В 2013 г. тот же ВАС отнес к нерекламным наружные конструкции, посчитав их указателями согласно обычаям делового оборота.

К нерекламным вывескам относятся вывески типа «Аптека», «Врач», «Магазин», ООО «Рога и копыта», «Газеты» и т.д.

И практики с тех пор очень много.

Как видите, исходя из судебной практики, ваша вывеска на 100 % не реклама.

Доказывается это в суде, если администрация не хочет убеждаться сама. Предоставляется текст вывески (способ размещения не важен!), и суд по своему внутреннему убеждению оценит.

В части демонтажа. Если вывеска установлена законно, то ее демонтаж незаконен.

Вы вправе обжаловать действия администрации и взыскать с них ущерб с соответствии со ст. 16 ГК РФ: [quote]Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.[/quote]

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте, Артур!

Ваша светодиодная вывеска носит именно характер рекламы и об этом говорит нижеприведённый закон. На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ любой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения. Если Вывеска мешает неопределённому кругу лиц, то кто-то из них вполне может через суд добиться её отключения или демонтажа, поэтому советую всё привести в соответствие с законом о рекламе и не вступать в конфликт с администрацией.

[quote][b]Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 28.03.2017) «О рекламе» [/b]

Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

В целях настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

1) реклама — информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке;

2) объект рекламирования — товар, средства индивидуализации юридического лица и (или) товара, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие (в том числе спортивное соревнование, концерт, конкурс, фестиваль, основанные на риске игры, пари), на привлечение внимания к которым направлена реклама;

…[/quote]

Удачи Вам!

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте.

Даже если ваша вывеска соответствует всем нормам, жильцы дома могут потребовать с вас плату за размещение вывески на фасаде, так как жильцы являются собственниками общего имущества в многоквартирном доме и только собственники дома могут принять решение о размещении или о не размещении вывески на фасаде (ст. 44 ЖК РФ). На общем собрании собственников устанавливаются условия о порядке размещения и порядке оплаты. Если не согласовать с собственниками, путем обращения в суд (возможно посредством управляющей компании) могут обязать демонтировать вывеску.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Ваша вывеска чистая реклама, поэтому требование администрации полностью правомерно. Тут проблема не втом, что можно или нельзя использовать подобные конструкции, а том, какую информацию вы передаете. Демонтировать вывеску должны вы, иначе это сделают за вас, а еще привлекут к ответственности за неисполнение законных требований должностных лиц. В уведомлении четко перечислены все нормативные акты, необходимые действия, которые вам предлагается совершить для установки этой вывески.

Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 28.03.2017) «О рекламе»

Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций

1. Распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее — рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) — собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте! Вопрос не однозначный, попробуем разобраться.

Согласно п. 1 ст. 9 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование своей организации, место ее нахождения и режим ее работы. Продавец размещает указанную информацию на вывеске. Существует письмо ФАС России (Письмо ФАС России от 31.05.2010 N АК/16754 «О применении статьи 19 закона о рекламе»), где представлена позиция этого органа по разграничению понятия информационная вывеска и рекламная:

«4. В соответствии с пунктами 2 и 5 части 2 статьи 2 Федерального закона «О рекламе» данный Закон не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом, а также на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера. Кроме того, согласно пункту 18 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.12.1998 N 37 «Обзор Практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе», сведения, распространение которых по форме и содержанию является для юридического лица обязательным на основании закона или обычая делового оборота, не относятся к рекламной информации независимо от манеры их исполнения на соответствующей вывеске. К данным сведениям не применяются требования законодательства Российской Федерации о рекламе. В соответствии с пунктом 1 статьи 1538 Гражданского кодекса РФ[quote] [b][u]юридические лица могут использовать для индивидуализации принадлежащих им торговых, промышленных и других предприятий коммерческие обозначения, не являющиеся фирменными наименованиями и не подлежащие обязательному включению в учредительные документы и единый государственный реестр юридических лиц[/u][/b]. [b][quote][/quote] Таким образом, размещение в месте осуществления деятельности организации коммерческого обозначения, применяемого для идентификации места осуществления своей деятельности, профиля своей деятельности и вида реализуемых товаров, по мнению специалистов ФАС России, может быть признано обычаем делового оборота. Учитывая всё изложенное Ваша вывеска «Название магазина / Кальяны, табак / Вэйпы, жидкости» вполне вписывается в категорию информационной. Обращайтесь в суд на действия администрации и требуйте защиты своих прав.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Бесплатная онлайн консультация юриста без регистра

Имею однокомнатную квартиру, в ней было три окна, одно окно я заложил, так как квартира очень маленькая и обставить мебелью ее было проблематично, вместо второго окна сделал пластиковую дверь, чтобы выходить на улицу. Вид с окна у меня это опорные стены, ни одному соседу мои окна не видны. Общий вид здания дома я не испортил, так как это не фасад, а задняя часть дома. Вопрос: в какую организацию мне обратиться для узаконивания моих изменений планировки.

Вопрос: в какую организацию мне обратиться для узаконивания моих изменений планировки.

Здравствуйте, Александр.

Вам в БТИ нужно обращаться.

Вам помог ответ?ДаНет

Кто виноват, на кого составлять иск?

У нас сложилась такая ситуация, что мы живем на 2-ом этаже крупнопанельного многоквартирного дома не предусматривающего коммерческих помещений! Прямо под нашей квартирой начали делать перепланировку для перевода жилого помещения в нежилое! Разумеется с отдельным выходом на улицу, который собираются сделать расширив оконный проем панели до пола! Насколько мне известно это запрещается (увеличивать проемы в крупнопанельных домах, а так же это уменьшение обще-домовой собственности, и крыльцо строится на земле общей). коммерсанты должны были получить согласие 100 % собственников! Обращались куда только можно, даже на приеме у главы администрации были, но все тщетно! А тем временем уже и саму панель (несущую) пропилили, и соорудили лестницу! Ув. юристы подскажите как еще бороться? Подавать в суд? на кого тогда? Забыл еще сказать что администрация выдала им все разрешения (перепланировка, изменение фасада здания, и на перевод из жилого помещения в нежилое). кто виноват, на кого составлять иск?

Обратитесь на очную консультацию

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Доплата по договору долевого участия

По договору долевого участия купили квартиру с ипотекой. Застройщик требует доплаты свыше 200 т.руб за изменение площади балкона., вызванную! Изменением проекта. В договоре якобы прописаны не существующие оси здания и в гос. реестр «ушел» другой проект дома.

Изменился фасад, места общего пользования, вентиляции и т.д., балконы.

Согласна, что в договоре прописана доплата, но после обмеров ПИБ свыше 1 м 2. Применим ли в данном случае этот пункт? Т.к. по сути нам продали совершенно другой проект. Как избежать доплаты?

Доплата не законна … в Вашем случае

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Как мне поступить в данной ситуации?

Администрация района составила протокол за размещение баннера (0,8*1,8) на котором указан режим работы предприятия и указатель «Вход со двора» на фасаде здания, выходящем на красную линию, в котором арендую часть помещений. В протоколе указано, что произведено изменение фасада здания не связанного с реконструкцией. В законе «О защите прав потребителей» сказано, что исполнитель обязан разместить указанную информацию на вывеске, а в «Правилах бытового обслуживания» указано о размещении данной информации в удобном для обозрения месте. Причем ни размеры вывесок, ни порядок их оформления нигде не оговорен. Как мне поступить в данной ситуации?

Здравствуйте! Если вынесут Постановление о привлечении к административной ответственности, то имеете право обжаловать в суде. Так как фасад Вы не изменяли, а лишь исполняли требования закона.

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте. Как правило баннер подразумевает размещение рекламы. В данном случае Вы разместили только информацию о своём режиме работы. В случае привлечения Вас к административной ответственности, вы вправе оспорить в судебном порядке.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Каким образом можно настоять на восстановлении проектной вент-шахты?

Произведено разрушение вентиляционной шахты многоквартирного дома. Площадь её занята помещениями жилыми и производственными ресторана.

Ухудшились условия проживания в нашей квартире. Подвал не проветривается.

В пострадавшей квартире и не только изменения микроклимата, разрушаются от влажности (конденсата накапливающегося в подвале) конструкции квартиры (дома).

Управляющая компания восстанавливать вентиляционную шахту не намерена. Предлагает провести вытяжную трубу по стене внутреннего фасада здания.

Каким образом можно настоять на восстановлении проектной вент-шахты?

Обращалась с жалобой в жилищную инспекцию, управляющую компанию, администрацию, в суд.

По заключению судебной экспертизы вентиляционная шахта проходит не соприкасаясь с нашей квартирой, но она была предназначена для вентиляции первого этажа, подвала. Часть нашей квартиры находится на втором этаже. В помещении бывшей вент-камеры теперь находится кухня ресторана. Шуи мешает отдыху в ночное время. Но это уже другой вопрос.

Здравствуйте, Вера Ивановна !

При таких обстоятельствах решающим фактором будет решение суда.

Как понял, в иске отказали.

Следующий шаг — апелляция и кассация. Сроки ограничены.

БОРИСОВ Е.С.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет