Как изменить хрущевку до неузнаваемости

1 Простая отделка потолка

Низкие потолки в хрущевках диктуют свои правила — отделка должна быть максимально простой и ненавязчивой. Например, простое окрашивание.

2 Окрашенные стены или однотонные обои (и плитка)

В маленьких квартирах лучше избегать крупных рисунков на стенах, по этой причине профи рекомендуют выбирать краску или однотонные обои. Кстати, плитка в санузле тоже должна быть однотонной, так как в крошечных ванных комнатах есть риск перегрузить пространство. 

3 Коммерческие напольные покрытия

Коммерческие покрытия предназначены для общественных мест, а значит, их класс износостойкости гораздо выше, чем у материалов для пола в жилых помещениях. При этом цена редко отличается.

4 Накладные споты или люстры

Лучше избегать встроенных светильников, поскольку для их монтажа необходимо опускать потолок, а в хрущевке это нежелательно. К тому же, качественное встроенное освещение стоит недёшево.

5 Нестандартный подход к выбору мебели

Когда бюджет на обустройство квартиры ограничен, можно отказаться от стандартных предметов мебели, например прикроватной тумбочки, что в условиях маленькой квартиры даже плюс — будет только самое необходимое. А если отказываться не хочется, их заменят привычные вещи.

6 Шторы вместо перегородок

Строить перегородки в маленьких квартирах — сама по себе спорная идея, так как они визуально уменьшат и без того небольшое пространство. Но есть выход — использовать шторы. Таким образом, например, можно отделить кровать в единственной комнате.

7 Простой и понятный декор

Постеры — один из самых недорогих способов преобразить пространство, главное, знать меру, так как в маленьких квартирах не стоит создавать визуальный шум. Живые цветы — еще один бюджетный способ декорировать интерьер. Они добавят жизни и цвета и наполнят дом летней атмосферой. Не стоит забывать и про текстиль.

Хрущевки обычно ассоциируются с крошечными кухнями, низкими потолками и неудобной планировкой. Но российские дизайнеры доказали, что старую компактную квартиру можно сделать комфортной и уютной. 

Типовая двушка превратилась в стильный лофт

В маленькой квартире дизайнер создала интерьер в стиле лофт со множеством необычных деталей. Кухню и гостиную объединили, чтобы получить комфортное и светлое пространство. Все основные зоны остались на своих местах, в том числе кухня. Но, как известно, кухни в хрущевках маленькие и неудобные. Поэтому гарнитур был изготовлен на заказ по индивидуальным размерам. Здесь разместили посудомоечную машину, плиту, духовой шкаф и холодильник.

Из небольшой хрущевки сделали комфортное современное жилье

В этом проекте кухню тоже объединили с гостиной, а на месте бывшего коридора сделали встроенный шкаф. В проект заложили стеклянную раздвижную перегородку, которая при необходимости полностью прячется в стену. Санузел увеличили за счет площади прихожей. Он получился сложной, но очень органичной формы. 

Компактная квартира, в которой удобно жить

Дизайнеры создали лаконичный интерьер без лишнего декора в синих и серых тонах. Ставку в оформлении делали на практичность, износостойкость и исходили из ограниченного бюджета. Существующий штучный паркет решили не менять, а отреставрировать, это помогло существенно сэкономить.

Светлый скандинавский интерьер в маленькой хрущевке

Изначально это была темная и тесная квартира. Когда встал вопрос о ремонте, решение хозяева приняли единогласно: скандинавский стиль, но с элементами ретро. Глобальную перепланировку при этом решили не делать. Так как помещение кухни крошечное, задействовали подоконник как рабочую поверхность и выложили его кафелем. Кухонный гарнитур заказали в местной мастерской.

Небанальный уютный интерьер в старой двушке

Дизайнеры оформили лаконичное и «мужское» пространство, но не похожее на типичную холостяцкую берлогу. Самой важной задачей была перепланировка. Кухню ограничили островом, дальше столовая с большим обеденным столом. Нашлось место и мини-кабинету с письменным столом. 

Светлая двушка в сочных оттенках

Изначально квартира представляла собой типовую хрущевку с маленькими кухней и ванной комнатой. Межкомнатные перегородки демонтировали и возвели их заново, кухню и гостиную объединили. Все антресоли убрали, а гардеробную дизайнер спрятала за раздвижными дверями в спальне. 

Шаг 1: Избавьтесь от хлама

Ненужные вещи сложите в коробки. / Фото: dekormyhome.ru

Давайте представим, что вы живете в хрущевке, в которой уже давно не было ремонта: на полу лежит старый бордовый линолеум, в углу расположился покосившийся от времени сервант, на потолке висит люстра, которую дедушка когда-то давно привез из Чехословакии, спать приходится на продавленном диване, а единственной привлекательной вещью можно считать разве что тумбу, на которой стоит телевизор. Увы, так выглядит огромное количество квартир, особенно съемных. Но мы предлагаем не закрывать глаза на подобные неудобства, а потихоньку избавляться от всех вещей, которые изжили свое.
Наведение порядка – первый шаг на пути к квартире своей мечты. В доме нет места бесполезным вещам, поэтому безо всякого зазрения совести выбросьте предметы, которыми вы не пользуетесь. Также можно продать или раздать вещи, которые вас раздражают, например, чайный сервиз, стоящий в серванте ни один десяток лет, или советские статуэтки, занимающие место на полке.

Если вы живете на съемной квартире, обсудите с хозяевами ваше желание немного преобразить жилью. Возможно, они заберут какие-то вещи с собой или вместе с вами проведут ревизию, чтобы выбросить ненужный хлам. Еще один вариант – разместить все предметы, которыми вы не планируете пользоваться, в кладовке.

В кладовку можно сложить банки и бытовую технику. / Фото: krovlsale.ru

Также обратите внимание на наличие мелких деталей – именно они часто провоцируют ощущение захламленности и беспорядка. Если на полках, столе, тумбе стоят разнообразные фигурки, фотографии в рамках, вазочки, книги, которые вы не читаете, сложите все в коробку и уберите с глаз долой. Часть предметов можете оставить, чтобы создать из них красивую композицию. Например, если по центру стены висит полка, на ней можно разместить рамку с фотографией, небольшую вазочку с сухоцветами, пару книг в ярких обложках. Получится очень симпатичный акцент.

Шаг 2: Покрасьте стены в светлый оттенок

Светлые стены станут отличным фоном. / Фото: mirtesen.ru

Самым лучшим фоном для интерьера всегда считались светлые стены. Они актуальны не только в маленьких квартирах, благодаря их способности увеличивать пространство, но и в больших домах. Такая популярность белых, молочных, серых поверхностей обусловлена тем, что они позволяют легко менять акценты при помощи текстиля, картин, постеров и прочих декоративных элементов. Для примера можете взглянуть на модные скандинавские и минималистичные интерьеры со светлыми стенами и потолками: серый диван с яркими подушками, деревянная мебель, несколько картин на стенах, приковывающих взгляды, окна без штор, чтобы в комнату попадало больше солнечного света. Получается очень теплая, уютная и светлая обстановка.

Шаг 3: Определитесь с акцентами

Акцентом может стать как подушка, так и целый диван. / Фото: pinterest.ru

После того, как вы вместе с друзьями дружно покрасили стены, нужно определиться, с помощью каких деталей будете оживлять интерьер. Здесь очень важно не переборщить. Белый цвет хоть и является отличным фоном, но не для десяти цветов сразу. Чтобы не получился винегрет, стоит заранее определиться с акцентами. Сразу изучите гармоничные комбинации оттенков: например, бежевый сочетается с красным, и изумрудным, серый – с фиолетовым, розовым, темно-коричневый – с лимонно-желтым, голубым и так далее. Кроме того, полезно будет развивать «насмотренность»: в Instagram и Pinterest просматривайте и сохраняйте фото интерьеров, анализируйте их, запоминайте понравившиеся детали, чтобы впоследствии использовать их при оформлении своей квартиры.

Акцент можно сделать на что-угодно, например, на винтаж. Подходящую мебель и аксессуары можно найти на барахолках или в бабушкиных закромах. Для интерьера подойдут теплые оранжевые тона, деревянная мебель, персиковые шторы. В качестве акцентов можно использовать изумрудные кресла и оригинальные торшеры. Такая квартира будет выглядеть очень уютно и интересно.

Шаг 4: Отреставрируйте старую мебель

Покрасьте старый стул и он сразу изменит свой вид. / Фото: zen.yandex.ru

Просмотрев фото интерьеров в интернете, можно заметить, что во многих присутствует старая мебель. Некоторые дизайнеры не видят смысла избавляться от качественных ретро-вещей, а потому гармонично вписывают их в современные квартиры. Но это возможно лишь в том случае, если мебель хорошо выглядит. Если нет – нужно заняться ее реставрацией, чтобы подарить вторую жизнь.

Есть старый комод? Пора его починить покрасить, наклеить внутри обои и установить стеклянные полки. Конечно, это требует определенных усилий и времени, но результат будет замечательным. У реставрации есть несколько очевидных плюсов: во-первых, это дешевле, чем покупать новую мебель, во-вторых, деревянные шкафы, которые изготавливались при Советском Союзе, намного качественнее, чем многие современные модели, а, в-третьих, мебель из IKEA можно увидеть в каждой второй квартире, а такого комода, который вы создадите своими руками, больше не будет ни у кого.

Шаг 5: Выберите текстиль

Шторы и постельное белье могут стать завершающим штрихом интерьере. / Фото: dizajninfo.ru

Текстиль является важным атрибутом любого интерьера, при помощи которого квартиру можно изменить до неузнаваемости. Откажитесь от «бабушкиных» занавесок в цветочек, покрывал расцветки «вырви глаз» и затертого советского ковра. Гораздо лучше будут смотреться однотонные шторы и диванные подушки, подходящие по цвету. Определитесь с цветовой палитрой, важно, чтобы все детали интерьера гармонично сочетались между собой.
При помощи текстиля можно также замаскировать дефекты обстановки. Например, если в квартире лежит старый потертый линолеум, можно постелить большой ковер и, тем самым, закрыть непрезентабельный пол. А красивый плед, несколько небольших подушек и постельное белье кардинально преобразят внешний вид даже советского дивана, который достался вам от бабушки. Как видите, текстиль и правда творит чудеса, выступая настоящей волшебной палочкой.

Шаг 6: Добавьте освещения

Освещение на кухне нужно и в рабочей зоне, и в обеденной. / Фото: design-homes.ru

Помните мы говорили о люстре, привезенной из Чехословакии? Она не может использоваться в качестве единственного источника света. Если люстра в хорошем состоянии и гармонично вписывается в ваш интерьер с нотками винтажа, оставляйте ее, но обязательно дополните другими светильниками. Зональное освещение преображает комнату буквально на глазах, делая ее более красивой и уютной. Определите количество зон в каждом помещении и, в зависимости от полученной цифры, продумайте сценарии освещения. Так, если в гостиной предусмотрена территория отдыха и работы, то на каждом участке должен присутствовать свой осветительный прибор. Торшеры, настольные лампы, бра – выбирайте любой вариант, который вам нравится. Кстати, свет можно использовать и для создания акцентов, например, подсветить картину. Не забывайте о гирляндах – они красиво смотрятся не только в период новогодних праздников.

А вот 6 способов испортить интерьер, не моргнув и глазом лучше избегать

Что нужно знать для согласования перепланировки?

Перепланировка квартиры должна быть согласованной и выполняться по закону. Серьезные изменения в ремонте требуют разрешения от специальных организаций.

Документы

Понадобятся следующие документы:

• Заявление в котором указаны подробности перепланировочных изменений
• Проект с техническим заключением, подтверждающим безопасность ремонта. 
• Техпаспорт.
• План БТИ по этажам.
• Согласие от всех, кто проживает в квартире. 
• Документ, доказывающий право на собственность жилья.

Сроки согласования

Инспекция выносит решение в течении 45-ти дней. В случае отказа, есть возможность оспорить решение через суд. При получении положительного ответа, хозяин хрущевки после завершения ремонтных работ должен пригласить комиссию, чтобы подписать перепланировочный акт. Квартиру заново замеряют и вносят изменения в технический паспорт.

Пошаговая инструкция

Последовательность действий перед началом ремонта:

1. Для создания более комфортабельного дизайна хрущевки, в первую очередь следует учитывать потребности и пожелания каждого члена семьи. Таким образом поучится создать все необходимые зоны и не обделить никого личным пространством.
2. Затем требуется произвести замеры, и на их основе начертить проект. На графическом плане должны быть указаны все коммуникации, мебель, перегородки и прочие интерьерные предметы.
3. После того, как в квартире определено расположение основных функциональных зон и готов предварительный проект, нужно обратиться в специализированные организации для согласования перепланировки. 

Способы перепланировки: допустимые и запрещенные

Несколько нюансов, которые нужно принять во внимание.

Возможные перепланировки

Хрущевка — это малогабаритная квартира с однотипной планировкой, в которой не совсем удобно расположены комнаты, присутствуют низкие потолки, узкие коридоры, маленькие кухни и ванные. Однако, за счет дизайнерских возможностей, учитывающих все особенности, неудобное жилище можно сделать максимально комфортным и уютным.

Варианты перепланировки 1-комнатной хрущевки

Несмотря на скромные габариты, существует ряд возможных примеров трансформации однушки.

Хрущевка с двумя окнами

Квартира с балконом и двумя окнами, является угловой. Хрущевка с подобной планировкой может представлять собой не самый лучший вариант или наоборот, предоставить большое количество интересных идей перепланировки.

На фото пример перепланировки угловой хрущевки однушки с двумя окнами.

Хрущевка с одним окном

Однушки, имеющие одно окно и балкон, встречаются в кирпичных домах серии 1-511, в панельных застройках серии 1-515 и прочих. В таких квартирах присутствует раздельный санузел и коридор. В хрущевках с другой планировкой данное пространство представляет жилую комнату, что создает ограничение при переделке жилья.

На фото перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки 30 кв с одним оконным проемом.

Перепланировка из 1-комнатной в двухкомнатную хрущевку

Самый простой и бюджетный способ перепланировки — установить гипсокартонную перегородку и сделать в ней дверной проем. Таким образом получится два небольших помещения с разным функциональным назначением. 

Также трансформировать однокомнатную хрущевку в двушку или полуторку можно за счет раздвижных дверей, которые не займут много места и позволят обособить такие комнаты, как детская, спальня или зал.

Немалое значение в дизайне играет выбор мебельных конструкций. Например, сэкономить пространство поможет встроенная бытовая техника в виде уменьшенного холодильника или маленькой плиты. 

На фото однокомнатная квартира хрущевка с перепланировкой в двушку.

Переделка из однокомнатной в студию

Хрущевскую квартиру часто преобразовывают в студию. Такой оригинальный вариант является более молодежным. Перепланировка заключается в демонтаже перегородок между жилой комнатой, кухней и коридором. Санузел в данном случае не затрагивают, перенос этого помещения возможен только если квартира занимает первый этаж. 

Из однушки также получается отличное студийное пространство с изолированным спальным местом с кроватью и шкафом. 

Разрешенные перепланировки 2-х комнатной хрущевки

Из-за тесной и не удобной планировки двушки, владельцы решаются на радикальные изменения.

Две смежные комнаты

При наличии 2-х смежных комнат перепланировать пространство намного сложнее. Приходится затрагивать жилую площадь и жертвовать полезными квадратными метрами.

Если спальная комната соприкасается с залом, коридор продолжают по ширине прохода, тем самым изолируя гостиную. Размер зала уменьшается, но появляется отдельная дверь, ведущая во вторую комнату. В некоторых хрущевках зал можно расширить за счет территории балкона.

Еще один вариант снести перегородку между жилыми помещениями и создать длинный коридор. Получившийся простенок выступит в роли гардеробной или удобной кладовой. 

Совмещение кухни и гостиной

Самое распространенное переланировочное решение. При ремонте возможен частичный снос стены между кухней и залом, когда оставшуюся часть перегородки оборудуют барной стойкой или делают в ней арку. Также уместно полностью демонтировать стену и заменить ее раздвижными системами или колоннами. 

На фото перепланировка двухкомнатной хрущевки с объединенной кухней-гостиной.

Перепланировка угловой двухкомнатной хрущевки

Угловую двухкомнатную квартиру можно фактически превратить в трешку. К примеру, увеличить метраж санузла, а жилую комнату разделить на две зоны и одну из них расширить за счет кладовки. Таким образом получатся две отделенные спальные комнаты с окнами.

На фото вариант перепланировки угловой хрущевки двушки с совмещенной кухней и залом.

Примеры для хрущевки книжки

Переделка хрущевки-книжки считается проблематичной. Единственный способ — это частично демонтировать стену между прихожей и гостиной. В увеличенный коридор будут выходить двери из спальни и зала, а кухня останется нетронутой.

Существует более трудоемкая планировка, когда сносится перегородка между залом и кухонным пространством, и формируется студия. Иногда размер гостиной уменьшают и небольшой тупик оборудуют в виде кладовки или гардеробной.

На фото зал изолированный раздвижными дверями в перепланированной хрущевке-книжке.

Подборка для хрущевки трамвайчик

Когда данный тип жилья вступил в эксплуатацию, ему дали название вагончик или трамвай.

В квартире хрущевке трамвайного типа не производят серьезные изменения. Санузел и кухня не затрагиваются, а проходную комнату стараются убрать. Планировка осуществляется за счет продления коридора. Требуется ли зонирование прихожей с помощью перегородки зависит от предпочтения хозяев.

Жилье с новой планировкой будет примерно напоминать 2-х комнатную хрущевку-бабочку. Единственная разница в том, что кухня находится не посередине. 

Идеи перепланировки для распашонки

Стандартная квартира-распашонка отличается симметричным расположением помещений, двери которых ведут в прихожую с различных сторон. Такая схема планировки является достаточно неплохой и удачной.

Здесь, за счет объедения кухни с гостиной, можно создать единое пространство. В данном случае, перегородки остаются только в санузле и спальной комнате. Если в квартире присутствует балкон или лоджия, их совмещают с одним из помещений. Утепленный балкон с теплым полом обустраивают под рабочий кабинет или гардеробную.

Подборка перепланировок для трешки

Главным недостатком трешки считается туалет и ванная, имеющие маленькую площадь. Поэтому трехкомнатную квартиру перепланируют, чтобы увеличить метраж санитарного узла. Для этого совершают объединение ванной и туалета или расширяют его за счет части коридора, ведущего на кухню.

На фото перепланировка 3-х комнатной квартиры хрущевки, выполненной в современном стиле.

Дверь на кухню делают в гостиной и из-за этого она становится проходной. Также возможно совмещение кухни и зала. Объединенная комната может быть разделенной с помощью барной стойки.

На фото трехкомнатная квартира хрущевка с перепланировкой объединенной кухни-гостиной.

Переделка 4-х комнатной квартиры

Хрущевка из 4-х комнат встречается редко. Такие квартиры представляют настоящую роскошь. Популярная перепланировка — перенести кухню в одну из комнат и разграничить ее на обеденный сегмент и рабочую зону. Первый участок объединяют с просторным залом, а второй выносят в коридор. Освободившееся помещение, которое использовалось под кухонное пространство, переделывают в кабинет. Однако, по закону, запрещается размещение жилых помещений под кухнями квартир, расположенных сверху. Подобное правило не распространяется на владельцев хрущевок на последнем этаже.

Следующий вариант — объединить кухонное пространство со смежной комнатой. Совмещенное помещение станет обеденной зоной или просторным местом для отдыха всей семьи. 

Еще одно решение для переделки 4-х комнатной квартиры, увеличить размер санузла за счет использования метража нежилой комнаты в виде коридора или прихожей. 

На фото перепланировка 4-х комнатной хрущевки с просторной кухней-столовой и залом.

Перепланировка санузла в хрущевке

Так как ванная и туалет отличаются маленькой площадью, там могут поместиться только самые необходимые сантехнические приборы. По закону запрещается расширение санузла в сторону жилого помещения или кухонного пространства. Самым частым приемом является снос перегородки между ванной и туалетом. Более сложная перепланировка — увеличение санузла за счет прихожей или кладовки. Визуально расширить комнату поможет отделка в светлых тонах, а оптимизации пространства позволит добиться угловая душевая кабина. Таким образом, в ванной разместится вся сантехника и даже образуется дополнительное место под стиральную машину.

На фото совмещенный санузел в перепланировке квартиры типа хрущевка.

Фотогалерея

Перепланировка хрущевки позволяет улучшить жилье и переделать его под личные вкусы. С помощью совмещения, увеличения или разделения комнат, удается значительно повысить комфортабельность жилья.

Перепланировка однокомнатной хрущевки

Однокомнатные квартиры покупают в основном молодые люди. В этом случае возможный вариант перепланировки однокомнатной хрущевки — преобразование ее в квартиру студию. Обычно убирают все перегородки между комнатой и кухней, часто сносят еще перегородку, отделяющую прихожую.

Вариант перепланировки однушки в квартиру-студию

Что в любом случае остается неизменным — это местоположение санузлов: какой-либо перенос этих помещений в многоквартирных домах запрещен (за исключением первых этажей).

На фото выше перепланировка коснулась и санузла, но при этом своего местоположения он не поменял. Изменились размеры — увеличилась площадь за счет переноса двух стен: немного вперед вынесена та, которая обращена в комнату, и ближе ко входной двери перенесена боковая. Это дало возможность установить стиральную машину. С ней часто в малогабаритных квартирах бывают сложности. Прихожая в этом варианте небольшая, но зато в комнате можно выделить место под гардеробную.

Об оформлении квартиры-студии подробно прочесть можно тут.

Еще один вариант перепланировки 1-комнатной хрущевки представлен на следующем фото. В этом случае объединили коридор и кухню, двери в комнату перенесли дальше от входа, благодаря чему функциональность помещения значительно повысилась. Также появилась возможность выделить место под просторный встроенный шкаф в коридоре. Функциональность кухни не пострадала, ее площадь в результате разрушения перегородки даже слегка увеличилась — на 0,2 квадрата.

Перепланировка 1 комнатной хрущевки

Применен тут еще один распространенный в последние годы способ увеличения жилой площади — утепление балконов и лоджий. При достаточном уровне утепления и организации отопления там поддерживается комфортная температура. При этом убирать без особых сложностей можно ту часть стены, которая раньше была под окном. Остальную стену трогать нельзя. В данном случае на утепленной лоджии организован кабинет.

Планировка хрущевки: 1 комната

Рассмотрите еще такой вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, которые строили в кирпичном доме. Тут другие площади, балкон вместо лоджии, очень маленькие санузел и небольшая кухня, но перегородки стоят также, как и в предыдущем случае.

За счет использования угловой душевой кабины и отказа от ванной, удалось оптимизировать расположение сантехники так, что образовалось место под стиральную машину. При этом стенка сделана скошенной, что дало увеличение площади кухни. Правда прихожая в таком варианте совсем небольшая, но зато кухня стала почти на метр (0,7 квадрата) больше.

Жилая площадь увеличена за счет утепления балкона, туда перенесен рабочий стол и шкаф. Особенность этой перепланировки в том, что заказчику требовалось на такой небольшой площади иметь 5 спальных мест: для 3 детей и 2 для взрослых. Как видите на фото все они имеются: одна кровать детская двухэтажная.

Еще один вариант перепланировки

Иногда предыдущая идея, что называется, «не греет». Отсутствие стен у кухни не все воспринимают нормально, пусть даже нет перегородки с прихожей, а не с комнатой… В следующем варианте перепланировка хрущевки производилась за счет переноса перегородок. Передвинута боковая стена прихожей — сдвинута в сторону комнаты. В то же время лицевая стенка прихожей подвинута почти вплотную к двери в санузел. В результате увеличена площадь прихожей, в ней появилось место под встроенный шкаф или гардеробную.

Чтобы компенсировать уменьшение площади комнаты, уменьшена площадь кухни. Но она почти не потеряла функционала, так как из-за переноса простенка ближе к двери ванной появилось место под установку холодильника. Такая перепланировка хрущевки привела к тому, что столовая зона перенесена в комнату, а распашные двери заменены на сдвижные или «гармошку».

При этом комната имеет Г-образный вид, а это дает возможность поставить перегородку, которая будет отделять «детскую спальню» от «гостиной-столовой». Этот же вариант подходит тем, кто из однокомнатной квартиры хочет сделать двухкомнатную. Часто такую переделку хрущевки затевают пары с маленьким ребенком.Еще один вариант переделки 1-комнатной квартиры в 2-х комнатную, при другой исходной планировке.

Из однушки сделать двушку

Это самый простой способ — поставить перегородку из гипсокартона. Занимать на должна не более половины просвета, чтобы во второй половине все-таки было естественное освещение.

Однушку в двушку

Еще один пример того, как можно угловую однокомнатную «хрущебу» превратить в квартиру студию с выделенной спальней. В спальне, конечно никаких лишних предметов быть не может, только кровать и шкаф. Зато она изолирована.

Примеры планировки двухкомнатной хрущевки разной площади

Большое количество типов хрущевки связано с тем, что здания строили по разным стандартам и на «скорую руку». Особых ГОСТов не соблюдали, так как главной задачей было – создать как можно больше жилищного пространства для граждан. Поэтому встретить можно как простую двушку в 42 метра, так и просторную квартиру с тем же количеством комнат, но на 50 кв. метров. Ниже предстоит разобрать уже готовые проекты, которые открывают перспективную перепланировку такого жилья.

Двухкомнатная хрущевка до и после перепланировки – расширен санузел, кухня объединена с гостиной, значительно увеличена площадь входной зоны

42 кв м

Такие квартиры встречаются довольно часто. Усугубляется нехватка пространства тем, что раньше устанавливали встроенные места для хранения. Если их убрать, те же 42 кв. метра будут выглядеть совершенно по-другому. Ниже представлены варианты стандартной перепланировки, которой можно воспользоваться.

Варианты перепланировки двухкомнатной хрущевки площадью 42 кв. м.

43 кв м

Демонтаж антресолей и хранилищ позволит расширить часть коридора и санузла. Это положительно скажется на комфорте большой семьи. Фото перепланировки квартиры 2 х комнатной квартиры помогут разобраться с ограниченным пространством.

Благодаря перепланировке можно создать довольно просторную спальную комнату

44 кв м

Здесь можно поработать над увеличением гостиной за счет привлечения пространства, которые выделялось под балкон. Если он уже остеклен, то не составит большого труда убрать перегородку и отеплить эту часть.

На утепленном балконе можно организовать место для отдыха или рабочий кабинет

При переносе отопления необходимо вызвать специалиста, который спроектирует план и подготовит документацию к оформлению. Самостоятельно заниматься переносом в старых постройках строго запрещенное.

45 кв м

В данном случае можно полностью избавиться от узких коридоров и глухих стен. Проекты многих зданий имеют нелогические тупики, которые легко исправит стандартный план перепланировки. С основными деталями можно ознакомиться на готовых проектах перепланировки хрущевки и качественных фото 2 х комнатной квартиры.

Узкий коридор можно расширить, передвинув перегородку в глубь комнаты

И другие

В постройках, которые обладают площадью более 46 кв. метров, предусматривается вариант увеличения гостиной за счет присоединения коридора и кухни. Есть несколько положительных сторон такого варианта:

1. Не будет глухих и бессмысленных стен.
2. Экономия на освещении – будет больше попадать солнечного света.
3. Пространство заметно становится больше, что позволяет воплотить даже смелые идеи.

Проекты перепланировки и ремонта двухкомнатной хрущевки – помогут разобраться с основными нюансами.

Яркий интерьер прихожей хрущевки после переноса перегородок

Перепланировка хрущёвки с двумя смежными комнатами: фото вариантов

Стать обладателем квартиры в доме хрущёвской застройки для жителей СССР было настоящей удачей. С появлением более комфортных типовых жилищных серий всё больше и больше жителей хрущёвок стремятся осуществить перепланировку своих двушек со смежными комнатами. За счёт сноса стен-перегородок можно совершенно преобразить пространство. Фото оптимальных вариантов представлены ниже.

Вот так выглядит план двухкомнатной квартиры хрущёвского типа.

Удачный вариант с переносом входа в комнату.

Очень красивая планировка: выход из кухни в гостиную расположен по центру

Закруглённая перегородка между гостиной и спальной формирует гармоничное пространство.

Вариант появления ещё одной комнаты.

Примеры использования перегородок для функционального зонирования.

Перепланировка с организацией отдельной детской.

В этом плане перенесена дверь спальни.

Интересная идея изменения заданных пропорций.

Оптимизировать площадь хрущёвки можно и такими способами.

Реализовав один из вариантов перепланировки квартиры хрущёвской серии с двумя смежными комнатами, можно добиться значительного повышения уровня комфорта и увеличения жизненного пространства.

Кухня в хрущевке

На кухне в хрущевке уж слишком мало места, буквально не развернуться. Надо либо делать перепланировку, либо стараться преобразовать пространство так, чтобы оно стало функциональным и удобным.

Основной ход – мебель под заказ. Незначительный момент, но два-три сантиметра то тут то там, порой, решают «исход сражения». Тщательно продумав размещение кухонного гарнитура, а точнее всех секций, ящичков и бытовой техники можно в буквальном смысле реализовать евроремонт на кухне хрущевки. Хорошую службу сослужит встроенная техника: микроволновка, духовой шкаф, варочная панель, посудомоечная машина, которая может быть малогабаритной. Даже холодильники теперь можно приобрести встраиваемые под столешницу: показалось – шкафчик; но нет, откроешь – холодильник.

Модно сейчас стало переносить кухонную мойку к окну, благодаря чему в углу можно расположить высокий холодильник. Придется повозиться с канализацией, но решение стоящее.

Кухонная мойка у окна позволит спланировать пространство более удобным образом

Можно и не переносить мойку, если вы не видите в этом необходимости, а просто использовать подоконник в качестве столешницы. Некоторые соединяют единой столешницей рабочую зону и барную стойку, что делает интерьер более цельным.

Что касается текстиля, то подбирайте в кухню короткие легкие шторы, а лучше и вовсе горизонтальные жалюзи, располагающиеся прямо на створках пластиковых окон – очень удобно.

Не совсем удобно расположены в хрущевках на кухне канализационные и газовые трубы. Газовые трубы при желании можно перенести, обратившись в соответствующие инстанции. А можно замаскировать их мебелью или пластиковым коробом, или собрать короб из гипсокартона.

Надеемся, что наши советы помогут вам самостоятельно разработать перепланировку и дизайн вашей любимой и родной хрущевки. А напоследок предлагаем посмотреть еще подборку фотографий дизайна хрущевок.

Возможные варианты перепланировки

Две небольшие смежные или раздельные комнаты, миниатюрная кухня, прихожая и такой же санузел — это типичная 2-комнатная хрущевка. Особо неудобной является планировка в первом случае. Вариантов для перепланировки не много, но все они более удачные, чем первоначальный.

Не станет выше потолок, не изменится общая площадь, но используя идеи современного дизайна, раритетную квартиру можно изменить так, что проживание в ней станет намного красивее и комфортнее.

Перед началом перепланировки нужно решить, а затем изобразить на бумаге то, что вы хотите получить в итоге. Чтобы избавиться от неудобной изначальной планировки, специалисты рекомендуют пересмотреть функциональность комнат, где-то снести перегородки, где-то поставить новые.

При любом переустройстве по правилам основные 3 функциональные зоны всегда должны оставаться в квартире:

• кухонная;
• для совместного отдыха и общения;
• спальная.

Три варианта перепланировки двухкомнатной хрущевки

Стандартная двухкомнатная квартира в хрущевке имеет два смежных жилых пространства, кладовку, мини-кухню, прихожую и ванную. Проживание в таких апартаментах не приносит особого комфорта, поэтому следует подумать о возможных вариантах перепланировки. Итак, если изначально ваша квартира была такой как на представленном фото, то можно выбрать три варианта ее трансформации.

Квартира-офис для одного или двух жильцов

Здесь была объединена гостиная с кухней и прихожей, чтобы создать комфортную зону для встречи гостей. Спальня также была расширена на пятнадцать сантиметрам благодаря смещению перегородки. В результате этого в комнате сна получилось создать гардеробную.

Особенностью данной планировки стал мини-кабинет, который отделили от гостиной стеклянной перегородкой с раздвижными дверями. Ванная стала более функциональной, так как чашу для купания заменили душевой кабиной, стиральной машиной, а также столешницей с ящиками для хранения предметов.

Двухкомнатная квартира для семьи из трех человек

Гостиная соединилась с коридором и автоматически увеличилась. Спальня стала больше благодаря смещению перегородки на пятнадцать сантиметров, чтобы поставить кровать для ребенка. Гардеробная остается на том же месте, как и в первом примере. Кладовая появилась в коридоре. Санузел имеет ванну, умывальник, стиральную машину и унитаз, то есть все необходимое для семьи с ребенком.

Кухня увеличена и отделена от гостиной раздвижными дверями из стекла, чтобы в случае необходимости можно было объединить эти комнаты в одну. На уровне дверей будет отлично смотреться широкий шкаф в нише.

Хрущевка для большой семьи

Трансформировать хрущевку можно до неузнаваемости. В третьем варианте перепланировки хрущевка из двух стандартных жилых комнат превратилась в благоустроенную квартиру с полноценным коридором с дверями во все помещения. В квартире две жилых комнаты: первая — это спальня с гардеробной для родителей, вторая — детская для двух ребятишек. Квартира без гостиной. Есть отдельная функциональная кухня и ванная комната.

Как визуально расширить хрущевку

Первое, что нужно сделать – отказаться от большого количества разграничений в квартире, если она уже поделена на зоны. При замене дверей отдайте предпочтение раздвижным конструкциям и аркам – это беспроигрышные варианты. Из элементов декора не рекомендуется использовать большие ковры, тяжелые шторы, множество сувениров и безделушек, которые создают ощущение захламленности пространства. Цветовое решение заключается в использовании только светлых тонов.

Используйте легкие трикотажные ткани, минимум картин и фото на стенах. Если полки — то лучше навесные. Не забывайте про зеркала (в них не должны быть видны мелкие предметы): отражающиеся поверхности увеличивают объем комнаты. Еще один момент – потолок. Присутствие на нем картинок с пейзажами также увеличивает высоту помещения.

Зонирование помещения

Просторное помещение часто нуждается в разделении на зоны. Кухню от комнаты удобно отгородить столом или барной стойкой. Для того, чтобы скрыть кровать в гостиной, возводятся стеклянные или реечные перегородки, ставятся ширмы, вешаются шторы

Важно, чтобы конструкция не «съедала» пространство

На фото небольшая кухня отделена многофункциональной барной стойкой.

 Полезно отделить зоны открытым стеллажом: он сыграет не только роль перегородки, но и станет местом хранения вещей.

На фото стеллаж-перегородка, который отделяет диван и кровать. Чтобы не захламлять комнату, часть вещей убрана в коробки.

Помимо изначальной планировки, на новый проект влияют запросы конкретной семьи. Мы приведем несколько общих идей, которые можно подстраивать под себя. Важный момент в подготовке к ремонту — независимо от выбранного направления, в жилье выделяют несколько участков: 

• Спальный
• Гостиный
• Кухонный

Зонирование необходимо, даже если вы сделаете из квартиры студию. Разделенная на функциональные части, она будет более комфортной для жизни. Это можно сделать с помощью гипсокартонных ширм или других дизайнерских приемов. Рассмотрим сначала именно этот вариант. 

Снос всех перегородок

В этом случае убирают стены, которые не являются несущими и не относятся к санузлу. Такой вариант вполне уместен, когда в квартире живет один или два человека. На фото — примеры интерьеров, воплощенных на такой площади. 

фото

Фото: Instagram @malenkayakvartira

Фото: Instagram @malenkayakvartira

Фото: Instagram @malenkayakvartira

Фото: Instagram @malenkayakvartira

Фото: Instagram @artremont78

Фото: Instagram @artremont78

Фото: Instagram @malenkayakvartira

Фото: Instagram @malenkayakvartira

Фото: Instagram @small.flat.ideas

Фото: Instagram @small.flat.ideas

Фото: Instagram @small.flat.ideas

Разделение смежных помещений

Когда в хрущевке 2 смежные комнаты, перепланировка гораздо сложнее. В этом случае придется пожертвовать жилой площадью в той или иной степени. Если спальня расположена за гостиной, действуют несколькими способами:

• Продолжают прихожую на всю ширину проходного помещения. Оно уменьшится, но во вторую комнату можно будет сделать отдельную дверь. Так поступают в «книжках».  
• Вариант «трамвай» улучшают так: сносят перегородку между жилыми участками и строят разделяющий их глухой коридор вплоть до прихожей. В получившемся простенке делают гардеробную, дополнительную кладовую.

Дизайн спальни в хрущевке

Спальни в таких планировках как «книжка» и «трамвай» узкие и длинные. По площади они вроде бы не такие уж и маленькие, но функциональности это им не прибавляет. Если в спальне не осуществляется перепланировка, то надо стремиться приблизить форму спальни к квадрату с помощью мебели. Это легко сделать, если планировка «книжка». Можно сделать просторную гардеробную комнату или вместительный шкаф-купе. С «трамваем» сложнее, но выход тоже есть. Как можно было увидеть выше, с помощью перепланировки можно совместить в одной комнате гостиную и спальню.

Зона спальни в гостиной

Что касается освещения, выбора мебели и цветов, то для спальни применимы все рекомендации, которые были даны для гостиной и прихожей. Отдельно стоит сказать о том, что в дизайне спальне лучше избегать использования холодных насыщенных оттенков в большом количестве, впрочем, и яркие контрастные оттенки в большом количестве здесь тоже неуместны. Спальня должна располагать к отдыху и покою. Используйте в спальне отделочные материалы и текстиль преимущественно пастельных светлых оттенков, комбинируя цвета. Можно выбрать основным даже белый цвет, сотворив что-то в скандинавском стиле.

Спальня в скандинавском стиле

Есть специально разработанные цветовые схемы для дизайна интерьеров, которые можно с успехом использовать, выбирая цвет мебели, отделки и аксессуаров.

Спальня пастельного зеленого оттенка

Изюминку интерьеру придадут контрастные вкрапления

Не используйте сложные декоративные элементы с вычурными изогнутыми линиями. Если места совсем мало, ограничьтесь одной кроватью. Функциональным в спальне будет зеркало, особенно если найдется место для небольшого туалетного столика и рядом расположится гардеробная. В спальне часто вешают люстру. Лучше все-таки отказаться от нее и ограничиться точечным освещением, но если очень хочется, то выбирайте плоские модели.

Вариант 2

В этом варианте перепланировки двушки в хрущевке профессионалы предлагают увеличить пространство, занимаемое кухней и санузлом за счет смещения стен в сторону коридора. В результате в ванной поместится угловая ванна и душевая кабинка или, как вариант, стиральная машина. Чтобы увеличить площадь максимально не нужно разделять ванную и туалет.

Перед тем как совершить перепланировку, согласуйте план

Кухня также увеличится, но незначительно, правда ее всегда можно соединить с гостиной. Если кухонную плиту, столы, навесные шкафчики расположить вдоль дальней стены, то получится довольно свободное помещение.

Проектом хрущовок предусмотрено наличие кладовки. Полезного места она занимает много. Если ее убрать, то санузел или кухню также удастся увеличить.

Объединение двух комнат

Если семье не нужны отдельные комнаты, отличным решением будет снос перегородки между ними, что позволяющий получить большое пространство, которое расширит возможности оформления.

• В получившемся пространстве можно организовать одну большую зону отдыха. Установить домашний кинотеатр, или большой экран для игр на приставке. В таком случае в интерьере обязательно будут присутствовать диван и мягкие кресла.
• Можно стилизовать большое помещение под эпоху барокко или рококо, или под любой другой стиль, требующий большого количества свободного пространства. Красиво будут выглядеть колонны на месте бывшей стены.
• Большое помещение может служить мастерской для творческого человека. Художник получит возможность расставить по всей комнате мольберты, подрамники и рабочие инструменты. Дизайнеру одежды хватит места для манекенов, швейных машинок и стеллажей с тканями.

Можно пойти по другому пути и одно помещение разделить на несколько зон с помощью специальных приемов дизайна. Обычно в квартире должны быть зоны для отдыха, для работы, для сна. Если в семье есть дети, то у них тоже должен быть свой уголок.

Эти зоны можно отделить друг от друга шторами, занавесками из ткани или бусин. Только нужно следить за тем, чтобы каждая зона получала достаточно естественного или искусственного света. Лучше всего для каждого уголка сделать свое освещение.

Можно поставить шкафы и открытые стеллажи между зонами. Они выполняют в интерьере как практическую, так и эстетическую функцию.

Преимущества и недостатки перепланировки

Особенности планировки мало комфортабельной двух комнатной квартиры в хрущевке довольно ощутимы, а их примеры собраны в небольшой подборке фото. Зачастую это такие негативные моменты, как дискомфорт от неудобного расположения комнат, ограниченность пространства ввиду малой площади комнат. Вот почему владельцы таких квартир стремятся выполнить перепланировку с помощью привлечения наемной бригады строителей. Чтобы сэкономить денежные средства, можно выполнить ремонт своими руками.

Ремонт хрущевки с перепланировкой имеет как преимущества, так и недостатки. Плюсами такого решения являются следующие моменты:

• комнаты становятся более просторными и уютными, а их интерьер — более жилым;
• многие стены в таких домах не являются несущими, поэтому при некотором усердии справиться с их демонтажем можно довольно быстро. Несущие стены не задействуют, а новый дизайн порадует вас сполна;
• новая планировка открывает для владельцев квартир неограниченные возможности. Дизайн помещений может быть разным, что позволяет проявить фантазию, сделать уникальную отделку поверхностей, украсив тем самым интерьер.

Процесс перепланировки имеет такие недостатки:

• сложность ремонта и оформления дизайна, ведь он подразумевает демонтаж и возведение стен и простенков в квартире;
• забирает пространство одной из смежных комнат за счет разделения;
• требует дополнительных капиталовложений на демонтаж стены и дизайн комнат. Однако при выполнении работы своими руками, значение этого недостатка можно несколько приуменьшить;
• более длительный ремонт, повышенная степень загрязнения строительным мусором и пылью после проведения работ.

Как визуально расширить пространство?

Кровать-чердак с рабочим местом – отличное решение для небольшой квартиры

Очевидно, что масштабные изменения в плане квартиры влекут за собой много строительных работ, а следовательно, и большие затраты.

Совет! Для того чтобы дорогостоящая перепланировка была выполнена качественно, стоит обратиться за помощью к профессионалам.

Стеклянные межкомнатные двери в интерьере скандинавского стиля

Стиль лофт в интерьере двухкомнатной квартиры

Стильные люстры и неоновая подсветка подчеркнут современный стиль интерьера

Если сложные и основательные работы не подходят, то на помощь могут прийти различные дизайнерские уловки. Хрущевка на 2 комнаты без перепланировки может выглядеть просторно лишь в том случае, если из квартиры устранить все ненужные мелкие вещи. Они загромождают столь необходимое место, а выбросить их хозяева квартиры попросту не могут в надежде на то, что каждая вещь когда-то все-таки понадобится. Потому в первую очередь стоит провести генеральную уборку с полной инвентаризацией, а все ненужное выбросить.

Мебель в квартирах такого типа должна быть вместительной и многофункциональной. Не нужно приобретать громоздкие шкафы и диваны с богатой обивкой, лучшим решением станет минимализм.

Кухня двухкомнатной хрущевки с вместительной и многофункциональной мебелью

Совмещенные кухня, столовая и гостиная в стиле современной классики

Рисунки на стенах, а также обои стоит использовать с целью расширения пространства. Длинные горизонтальные полосы, как известно, в разы удлинят комнату, а горизонтальные делают ее визуально выше.

Прозрачные элементы – еще один помощник при необходимости зрительно расширить жилую площадь. Столы, стулья и даже прозрачные межкомнатные перегородки имеют легкую структуру и не загромождают пространство, а к тому же смотрятся стильно и привлекательно.

14

Зеркала способны визуально увеличить комнату в два раза, а то и больше при грамотном их размещении. Лучше всего зеркала смотрятся в прихожих, поскольку выполняют сразу две функции: создают комфорт для жителей и гостей квартиры и увеличивают пространство. Главное, чего требует дизайн перепланировки хрущевки на 2 комнаты, так это того, чтобы квартира была единым целым, поэтому не нужно делать много акцентов.

Выводы

Благодаря перепланировке квартиры вы сможете расширить маленькие комнаты

Обладать собственным гнездышком всегда хорошо независимо от того, какой размер дома или квартиры. Хрущевки действительно имеют очень малые площади, но строились они надежными и долговечными. А то, насколько комфортной станет квартира в таком доме, зависит только от ее владельцев. Благодаря разнообразию современных строительных и дизайнерских приемов преобразить любое помещение можно до неузнаваемости.

Яркий дизайн прихожей двухкомнатной хрущевки

Маленький обеденный стол послужит границей между спальной и гостиной зонами

Главным достоинством такой застройки является небольшое количество несущих элементов в жилом пространстве, что дает широкое поле для деятельности и воплощения в жизнь своих представлений об идеальном жилье. Если перепланировка будет заключаться в серьезных ремонтных работах со сносом перегородок, тогда стоит обратиться за помощью к профессионалам и оформить соответствующую документацию на план изменений.

Квалифицированные инженеры и дизайнеры в соответствии с вашими пожеланиями создадут новую квартиру, которая будет не только привлекательной, но и удобной для каждого ее жителя.

https://youtube.com/watch?v=ShP7SfLxBOk

В современных реалиях, когда квадратный метр жилья нередко составляет баснословную сумму денег, одним из самых доступных вариантов жилья является хрущевка – тип жилья, построенных по нормативам советского времени (в 1960-х годах прошлого столетия). Тогда эстетика и комфортабельность стояли далеко не на первом месте, а главенствующую роль занимали скорость и экономия материалов. 

А потому приобретая квартиру в строении типа «хрущевка» собственники сталкиваются с проблемой обветшалого пространства со множеством «больных» мест: вышедшими из строя системой канализации, водопровода и электропроводки, «картонными» стенами, сквозь которые слышно буквально всё, что происходит в соседней комнате, рассохшимися окнами и дверями, которые сложно открыть или закрыть, и затхлым неприятным запахом, способными отбить всякое желание и дальше находиться в таком жилье. В этой статье мы расскажем с чего следует начинать капитальный ремонт хрущевки, из каких этапов он будет состоять, а также о том, каких финансовых и временных затрат он будет в конечном итоге стоить.

Содержание:

• Параметры жилья типа хрущевка. Особенности конструкции

• Что следует заменить в ходе ремонта хрущевки?

• Планирование капитального ремонта хрущевки

• Подготовительные работы: демонтаж и уборка

• Стоит ли утеплять хрущевку и требуется ли шумоизоляция?

• Замена сантехники, труб, газового оборудования и радиаторов

• Замена напольного покрытия и выравнивание стен

• Замена дверей и окон

• Устаревшая планировка кухни, санузла, прихожей и спальни: как расширить пространство?

• Во сколько обойдется ремонт хрущевки?

Параметры жилья типа хрущевка. Особенности конструкции

Хрущевка представляет собой 3-х или 5-ти этажное строение из блоков, панелей или кирпича, возраст которых составляет уже более 60 лет. В советские времена, когда особенно сильно ощущался дефицит жилья, при возведении домов первостепенную роль играли скорость и практичность. Результатом конвейерного формата постройки домов стали следующие особенности хрущевок:

• Небольшой размер квартир (от 18 кв. м.), метраж комнат в которых начинался от 4 кв. м. (санузел) и не превышал 8 кв. м. (спальная комната);

• Маленькие кухни, максимальный метраж которых составлял 6 кв. м., в которых имеется непрактичная ниша для холодильника;

• Проходные и смежные комнаты, которые полностью лишали жильцов понятия «личного пространства»;

• Низкая потолочная зона, не превышающая 2,5 м.;

• Отсутствие мусоропроводов и лифтов;

• Скучные фасады, лишенных какой-либо эстетики;

Кроме того, в хрущевках довольно часто встречаются крохотные кладовые, габариты которых лишают возможности подстроить их под иной функционал и странные окна в санузлах, которым достаточно сложно найти применение.

Что следует заменить в ходе ремонта хрущевки?

Самым главным недостатком современных хрущевок является, пожалуй, их возраст и обуславливающие экономию материалов во время строительства «проблемные» зоны, которые и следует устранить во время капитального ремонта. Так, устранению подлежит:

• Прежняя планировка. Решить вопрос неудобства и тесноты поможет перепланировка всего жилья, включающая в себя снос стен и перегородок, на замену которым придут визуально зонирующие пространство декоративные элементы декора. Имейте ввиду, что снос отдельных стен и перегородок требует одобрения жилищной инспекции, потому перед началом ремонтных работ лучше осведомиться о существующих нюансах;

• Устаревшие канализация, водопровод и электропроводка, которые по прошествии стольких лет пришли в негодность, из-за чего в квартирах постоянно прорывает трубы и выбивает пробки. Решением проблемы станет замена всех труб, сифонов, смесителей, электропроводки и сантехники;

• Тонкие стены, следствием чего становятся пронизывающий холод зимой, невыносимая жара летом и вынужденная необходимость постоянно слышать своих соседей. Решить данную проблему поможет шумоизоляция стен, пола и потолка + замена окон и дверей;

Еще одной особенностью хрущевок является неприятный затхлый шлейф, сопровождающий жильцов на протяжении всего времянахождении в доме, причиной которого становится разросшийся за много лет грибок и плесень. Устранить проблему поможет капитальный ремонт хрущевки, включающий в себя полный демонтаж пола, стен и потолка, новая стяжка, установка вентиляции, декоративная отделка пола, стен и потолка.

Планирование капитального ремонта хрущевки

К капитальному ремонту хрущевки следует подходит ответственно и, главное, последовательно. Первостепенно задачей станет составление будущего дизайн-проекта и общей сметы, в которых будет представлена следующая информация:

• Покомнатный чертеж квартиры «до» организации ремонтных работ, в котором будут обозначены все места расположения электропроводки, канализации и водопровода;

• Покомнатный дизайн-проект квартиры «после» капремонта: важно указать места расположения сантехники, бытовых приборов и осветительного оборудования. 

• Покомнатный чертеж мест проведения водопровода, электропроводки и шумоизоляции.

Сегодня можно заказать 3D дизайн-проект, на котором будет детально прорисована каждая деталь будущего интерьера, включая все проходящие коммуникации.

Что касается расходных отделочных материалов (стяжку, шпаклевку, плитку, ламинат, обои), то настоятельно рекомендуется приобретать всё с небольшим запасом хотя бы в 5-10%. Это позволить не только сэкономить время на ненужные лишние походы в строительный магазин, но поможет избежать ситуации, когда плитка или ламинат из докупленной партии будут разительно отличаться по оттенку от тех, которые вы приобрели до этого.

Также не стоит экономить на материалах для разводки водопровода и канализации, в противном случае это приведет к порче не только личного имущества (из-за прорыва), но и станет причиной головных болей ваших будущих соседей.

Подготовительные работы: демонтаж и уборка

Львиную долю капремонта хрущевки занимает демонтаж старых конструкций и уборка. Ниже представлены основные этапы этого процесса:

• Для начала следует вынести из квартиры всё лишнее: мебель, личные вещи;

• Далее можно перейти к сносу лишних стен и перегородок. Убедитесь, что изменения в планировке допустимы в рамках закона;

• Следующий этап – демонтаж старой отделки: обоев, штукатурки и других слоев, имеющихся на поверхности стен, потолка, пола. В квартире должен остаться голый бетон. Для удаления старой плитки в санузле не рекомендуется использовать перфоратор, который при контакте с тонкими стенами можно попросту их продырявить. Предпочтительнее использовать болгарку;

• Для подготовки к замене электропроводки следует проштробить необходимые выемки для будущих проводов, выключателей и розеток;

• На завершающем этапе остается только собрать весь мусор, упаковать его и вывезти из квартиры. В помещении пропылесосить все поверхность, по возможности сделать легкую влажную уборку;

• Для устранения неприятного запаха нелишнем будет обработать все поверхности антисептической грунтовкой.

Проведение электрики

На данном этапе рекомендуется удалить провода, имеющиеся в квартире, которые наверняка уже отработали свой ресурс (если, конечно, предыдущие жильцы не обновляли проводку). Помимо этого, следует удалить: 

• Старые выключатели, 

• Розетки, 

• Пятиамперный счетчик,

• Монтажные короба.

Также не лишним будет перебрать щиток, установить дополнительную силовую линию, идущую в кухню (где много электроприборов), а также провести несколько автоматов (для ванны) и устройств защитного отключения (для предотвращения случайного замыкания).

Не имея должных навыков в работе с электрикой, настоятельно рекомендуется вызвать мастера, который сможет провести кабели с учетом всех необходимых нюансов. В противном случае, после завершения ремонта может оказаться так, что в квартире не функционирует ни одна розетка или выключатель. 

Стоит ли утеплять хрущевку и требуется ли шумоизоляция?

В современных многоэтажных строениях, в которых отсутствует повышенная влажность, утепление помещения, как правильно, осуществляется с использованием минеральной ваты, гипсокартона или пенополистирола. Для хрущевок, наоборот, присуща повышенная влажность и сырость, а потому утепляя стены изнутри будущие жильцы столкнутся с такой проблемой, как грибок и плесень, которые будут накапливаться в результате чрезмерного утолщения стен.

Выходом из ситуации станет наружное утепление стен. Однако им, по закону, должна заниматься управляющая компания, отвечающая за капремонт фасадов здания. А потому решив утеплить фасады своего жилья, не следует заниматься этим самостоятельно – достаточно обратиться с заявкой в УК.

Шумоизоляция в хрущевке, пожалуй, одна из первостепенных задач, которая обеспечит комфорт в будущей месте обитания: избавит от шума и неприятного запаха, исходящих из соседних квартир, а также утеплит помещение. Для её монтажа на стены прокладывается слой шумопоглощающег, а после шумоизолирующего материала (минеральная вата, гипсокартон). Отдельное внимание стоит уделить заделке розеточных отверстий, в которых часто присутствую сквозные отверстия и щели, становящиеся источниками проникающего в квартиру шума и запаха.

Для ослабления шумов от верхних соседей необходимо шумоизолировать и потолочную зону, используя всё ту же минеральную вату, которая будет закрепляться в специально сконструированный для неё металлический каркас. Имейте ввиду: шумоизоляция потолка хрущевки заберет её высоту в среднем на 6-10 см.

Замена сантехники, труб, газового оборудования и радиаторов

В ходе капитального ремонта хрущевки менять нужно абсолютно все трубы, альтернативой которых станут современные и долговечные варианты: полипропиленовые или металлопластиковые трубы. Для ванной и раковины рекомендуется провести два отдельных смесителя с применением метода коллекторной системы (для усиления давления воды).

Что касается чугунной ванны, то от нее вовсе не обязательно избавляться – достаточно заказать акриловое покрытие, после которого она станет как новенькая. Однако делать это лучше в самом конце ремонта, в противном случае велика вероятность запачкать помещение.

Заменяя сантехнику, радиаторы и трубы без изменения точек подключения получать дополнительное разрешение не требуется. Однако, изменяя место установки газовой колонки или плиты, требуется в обязательном порядке утверждать эти работы с представителями обслуживающих дом газовой компании. При замене стояка также требуется получение дополнительного разрешения в ЖЭКе.

Замена напольного покрытия и выравнивание стен

В жилых комнатах на пол рекомендуется использовать классическую стяжку и фанерный настил. Данный вариант достаточно бюджетен и, как показала практика, достаточно практичен. В помещениях с повышенной влажностью, таких как кухня и ванная комната, необходимо использовать гидроизолирующую стяжку, препятствующую проникновению лишней влаги и формированию грибковых образований.

Неровный пол разной высоты – обычное явление для хрущевок, потому выравниванию напольной поверхности следует уделить отдельное внимание. Сделать это можно как с помощью стяжки, так и в процессе дополнительной укладки слоя пенополистирола.

Стены – еще одно «больное» место хрущевок, как правило, они неоднородные, кривые, с резкими переходами от одного уровня к другому. Несколько сгладить поверхности, чтобы визуально они выглядели более ровными, можно тем же методом, что и пол: штукатуркой, а также укладкой дополнительного слоя шумоизоляция и гипсокартона. Возникшие трещины и сквозные дыры в стенах следует тщательно зашпаклевать, а также обработать антигрибковыми и антисептическими составами.

Замена дверей и окон

На смену старым деревянным рамам лучшим решением станут практичные пластиковые окна. Тем не менее, не стоит забывать о корректировке вентиляционной системы, иначе в условиях кислородного дефицита в скором времени в квартире вновь появится грибок и плесень.

Для проверки корректной работы вентиляционной системы достаточно простого теста: к входному месту вентиляции следует приложить лист газеты и если он плотно прилипнет – вентиляция в порядке. При слабом контакте требуется обратиться в управляющую компанию, ответственную за работу систем подачи воздуха в жилье.

Также, для обеспечения лучшей вентиляции, необходимо настроить клапаны приточной вентиляции, расположенные с наружной стороны дома. Помимо этого, следует позаботиться о размещении специальных вентиляционных решеток, расположенных в ванной комнате. Такой подход позволит наладить качественную циркуляцию воздуха в жилье.

Для подавления внешних шумов в коридоре, рекомендуется заменить старую дверь на новую с двойным уплотнительным. Если и это не поможет, дополнительно устанавливается еще одна дверь (межкомнатного типа).

Устаревшая планировка кухни, санузла, прихожей и спальни: как расширить пространство?

«В тесноте, да не в обиде» гласит одна из любимых поговорок советских времен. С тех пор отношение к понятию личного пространства сильно изменилось, современные домовладельцы больше не готовы довольствоваться малым, ютясь в тесных неуютных комнатушках. 

Неудачная планировка – самая большая проблема хрущевок, где за звание самой миниатюрной комнаты борются крохотная кухня с санузлом, а небольшая прихожая и спальная ждут своей очереди. 

Выход простой — решить проблему можно путем перепланировки. Рассмотрим основные способы изменения планировки в хрущевке:

• Перепланировка кухни. Максимально увеличить площадь кухни можно, снеся перегородку между ней и гостиной (требуется согласовывать в жилинспекции). Кроме того, можно: перевесить дверь на «внешнюю» сторону, использовать подоконник в качестве дополнительной рабочей поверхности, максимально задействовать стены путем размещения навесных конструкций. Сделать пространство визуально более привлекательным поможет индивидуально изготовленная кухня, которая скроет неприглядную газовую колонку и коммуникации, складной стол, который сможет сэкономить пространство, а также светлые оттенки интерьера, зрительно расширяющие пространство;

• Перепланировка ванной комнаты. Для увеличения помещения можно перенести перегородку в коридор, тем сам освободив место под большую ванну или стиральную машину. Также, вместо громоздкую ванну можно заменить душевой кабиной, расположить раковину над ванной или разместить под ней небольшую стиральную кабину;

• Перепланировка коридора. Поскольку коридоры в хрущевках достаточно длинные, их можно разбить на несколько функциональных зон: входную с зеркалом и банкеткой, и подвесную гардеробную, куда можно будет повесить верхние вещи. Визуально можно расширить пространство с помощью зеркал и светлых оттенков;

• Перепланировка комнаты. Самый оптимальный вариант – снести стену, которая служит перегородкой на балкон. Это не только увеличит общую площадь, но и внесет в помещение больше света. Помещение, выделенное под кладовку, можно с легкость переоборудовать под личный кабинет или небольшую детскую комнату. Для того, чтобы освободить пространство от лишних вещей и одежды, которая обычно складывается в прикроватных комод или шкаф, можно заказать кровать с секцией дополнительных ящиков под основанием. Местом для рабочего стола может послужить специально оборудованный под рабочую зону подоконник, вдоль которого вполне реально пустить несколько подвесных полок для книг и канцелярии.

Во сколько обойдется ремонт хрущевки?  

Окончательная стоимость капитального ремонта может варьировать от 300 до 500 тысяч рублей (в зависимости от стоимость отделочных материалов и облицовки. При должном подходе, квартиру с затхлым запахом и разваливающимися коммуникациями можно превратить в настоящее произведение искусство, цена которого сразу возрастет в разы. Однако решать, стоит ли оно того, или же лучше взять квартиру в новострое, остается только вам. 

Реконструкция пятиэтажек или как превратить хрущёвку в новостройку

Москва стремительно обновляется. Большая стройка идёт ударными темпами. Не последнюю роль в трансформации городского пространства играет государство. Запуск крупномасштабного проекта по переселению из ветхого и аварийного жилья в новостройки породил множество разнотолков, противоречивых мнений, споров. Первичный рынок столичного региона похож на огромный улей.

О реновации сейчас не говорит только ленивый. Но, уверена, немногие участники программы знают, что существует достойная альтернатива повального сноса старых пятиэтажек. Если включить фантазию и сделать над собой совсем небольшое усилие, то можно добиться небывалых результатов – значительно улучшить жилищные условия и получить квартиру в современном малоэтажном доме, не меняя при этом систему координат и привычный образ жизни. Об одном из таких смелых амбициозных экспериментов пойдет в речь в сегодняшнем материале.

Реконструкция сталинки на Мишина 32

В 2013 году была организована инициативная группа из числа неравнодушных собственников жилых помещений в многоквартирном кирпичном доме типовой серии II-01. На общем собрании приняли единогласное решение о модернизации строения. В связи с этим владельцы жилья обратились с заявлением в Департамент градостроительной политики, и подведомственная комиссия одобрила план по внесению изменений в конструкцию двухсекционного четырёхэтажного здания. Городские власти оказали посильную помощь для обеспечения строительно-монтажных работ, но в целом кардинальное преобразование проводилось за счёт внебюджетных источников финансирования. Объём инвестиций составил примерно 230 млн рублей. При этом уложились в достаточно сжатые сроки – на круг получилось всего 3 года! Но, что самое примечательное – все усовершенствования (перестройка и переоборудование, ремонт и отделка) проводились без отселения жильцов.

Фотогалерея реконструкции комплекса

(Кликните по слайду для более чёткого изображения и листайте вправо)

В 2017 году пилотный  проект по реконструкции многоквартирного жилого дома на улице Мишина 32 в Савеловском районе САО г. Москвы был успешно реализован, объект ввели в эксплуатацию. К зданию надстроили пять этажей на силовом каркасе, смонтировали вентилируемый фасад и новый тепловой узел, заменили абсолютно все центральные коммуникации, установили два пассажирских лифта, видеонаблюдение и ограждение по периметру дома, благоустроили прилегающую территорию и внутренний двор. За счёт нового фундамента получилось увеличить общую площадь квартир в старой части здания и улучшить планировку этих помещений, а в надстраиваемых этажах площади повышенной комфортности были заранее спроектированы с учётом требований времени.

Сейчас, глядя на это монументальное технологичное сооружение, сложно представить, что когда-то здание было самой обычной четырёхэтажкой советской эпохи – объект преобразился до неузнаваемости. На данный момент можно с уверенностью утверждать, что физические усилия и финансовые вложения сплочённого коллектива собственников жилых помещений полностью оправдались. В результате реконструкции ликвидность недвижимости перешла на совершенно новый уровень. По многим признакам обособленное строение можно классифицировать как жилой дом бизнес-класса, в связи с чем увеличилась рыночная стоимость каждого объекта в частности и капитализация объекта в целом. Сегодня «ЖК на Мишина 32» пользуется повышенным спросом среди нанимателей и покупателей жилья. Минимальная арендная ставка – 70 тысяч рублей, рыночная стоимость жилья – порядка 450 тысяч рублей за кв.м.

Успешно реализованный проект по обновлению исторического здания на улице Мишина 32 – это яркий пример грамотного подхода к своему имуществу, рационального распределения и использования денежных средств, ведь на счету была каждая копейка. Люди не стали дожидаться участи по реновации, а взяли дело в свои руки. Подробно ознакомиться с технической документацией и хронологией событий по реконструкции морально устаревшего дома можно на официальном сайте ТСЖ «Мишина 32».

Реконструкция сталинского дома на Бульваре Матроса Железняка 11

Аналогичный способ решения насущных жилищных проблем выбрали жители одной из многочисленных пятиэтажек несносимых серий в районе Коптево САО г. Москвы. Здесь на Бульваре Матроса Железняка 11 полным ходом идёт реконструкция сталинки 1957 года постройки. Проект второго рождения кирпичного здания с железобетонными перекрытиями предусматривает надстройку верхних этажей с использованием новейших строительных методов, применением передовых инженерных систем. Все конструктивные преобразования происходят без отселения жильцов. В соответствии с чётко разработанным планом в скором времени на свет появится 12-этажный жилой комплекс с авторской архитектурой, улучшенными планировочными решениями и максимально комфортным благоустроенным пространством.

Фотогалерея реконструкции пятиэтажной сталинки

Реконструкция панельной хрущёвки на Химкинском бульваре 4

Самый примечательный проект по реконструкции старого жилья, потому как технико-архитектурная модернизация была проведена в самой обычной панельной пятиэтажке 1965 года постройки, а дома аналогичных сносимых серий, как известно, составляют основу фонда реновации. 

На реконструкцию хрущёвки в Северном Тушино ушло всего 9 месяцев! В 2003 году по замыслу архитектора А. Кротова пятиэтажное строение типовой серии 1-515 времён Страны Советов накрыли монолитным колпаком, частично убрали внутренние перегородки, произвели монтаж вентилируемого фасада и надёжных инженерных коммуникаций. Вместо 100 объектов получилось 120, при этом общая площадь квартир увеличилась в 2,2 раза. Не прошло и года, как на свет появился красивый современный 8-этажный жилой комплекс с мансардой и уютным двором с душистой сиренью. По деньгам получилось как минимум на 30% меньше, если бы строили новое с чистого листа!

О перспективах реконструкции пятиэтажек в Москве

По результатам технической экспертизы столичные власти определили список из более чем 400 зданий несносимых серий, которые могут быть подвержены глубокой реконструкции и модернизации. А по оценкам независимых экспертов этот перечень можно существенно расширить — по их словам, объём подходящих площадей значительно превышает официальную статистику. В свою очередь, мэр Москвы Сергей Собянин одобряет инициативу по точечной реконструкции исторических зданий, поддерживает подобные начинания и выражает готовность оказать посильную помощь и содействие заявителям.

Реновация пятиэтажек глазами риэлтора

Лично я категорически против реновации в существующем формате. Считаю мероприятие, которое условно носит добровольно-принудительный характер, неким подобием рейдерства — уж очень действо напоминает силовой захват. У непримиримой позиции много сторонников, именно по этой причине среди потенциальных участников программы так много отказавшихся от радикальных изменений и сноса жилья.

Вот если бы владельцам предоставляли полноценное равнозначное жильё взамен хрущёвок, тогда совсем другое дело. Переселяли бы людей из старых пятиэтажек в новые малоэтажные или хотя бы среднеэтажные комплексы по соседству, в непосредственной близости от насиженных мест, а не пытались всеми правдами и неправдами выпихнуть собственников престижных объектов, например, из ЦАО за пределы МКАД. Сама по себе идея, конечно же, хорошая, но у нас опять получается, впрочем, как и всегда — игра в одни ворота!

Уверена, люди до конца не осознают, что на самом деле только теряют от реновации. Помимо экономических показателей ликвидности, которые, кстати, далеко не всегда в пользу новостроек (самый жирный минус – это плотность населения), существуют нематериальные блага и ценности – тишину, уют и покой, психологический комфорт и душевное равновесие ни за какие деньги не купишь!

Реконструкция, спаси и сохрани!

Только за прошлый 2022 год я реализовала более полутора десятка квартир под реновацию. На рынке создался небывалый ажиотаж вокруг подобного рода объектов. Жильё под снос, обладающее инвестиционной привлекательностью, желают приобрести абсолютно все без исключения. Казалось бы, где логика в действиях собственников, когда они выходят на рынок со своим предложением? Зачем продавать? Сиди ровно на пятой точке и спокойно жди своей очереди по реновации. К тому же в рамках программы участники получают актив, рыночная стоимость которого в 1,5 превышает старое жильё. Но такой вариант устраивает далеко не всех!

Представьте себе ситуацию: человек осознанно выбрал для личного проживания пятиэтажку. Он долго искал, всеми силами стремился к этому и, в конце концов, в результате мучительных изысканий нашёл то самое место, где ему действительно комфортно. Здесь всё знакомо и дорого душе: сплочённый коллектив жильцов, атмосфера, экология, аура. В один прекрасный момент гражданину заявляют, что в точно установленные сроки его мир разрушится. В таких условиях городскому жителю ничего другого не остаётся, как отправится на очередные поиски лучшей среды обитания. Это его право на самоопределение. Человек сам решает, где и в каких условиях ему жить!

Существуют две категории людей. Одна привыкла получать указания сверху и слепо двигаться установленными маршрутами, другая ценит достигнутое, созидает и в полной мере наслаждается отведённым временем. Большая часть населения Москвы приноровилась только требовать от государства и, если было возможно, то голосовала бы за реновацию ещё и ногами. Значительно меньшая по численности группировка добивается всего самостоятельно без посторонней помощи – они ярые противники необдуманных градостроительных реформ с явным акцентом на уплотнение пространства. Разные пути, различные жизненные ориентиры.

Что можно сказать в заключение, и вообще для чего весь этот разговор о реконструкции?

Не поймите меня превратно, с вами говорит не выживший из ума старый консерватор. Я за обновление обеими руками – всегда стремлюсь познавать что-то новое и двигаюсь вперёд. К тому же, богатый жизненный и профессиональный опыт подсказывает, что строить долгосрочные планы на руинах – дело бесперспективное. Однако в данной сложившейся ситуации с пертурбацией городского массива самым оптимальным решением будет сохранение и преумножение накопленного потенциала, поступательная интеграция на существующих мощностях. При этом здание не обязательно должно иметь статус памятника архитектуры – как показано на вышеперечисленных примерах, преобразить можно и самую унылую безликую пятиэтажку.

При этом действия руководства столицы должны совпадать с принципами возложенной на них миссии – всё для людей. Слова стоит доказывать делом, а не лозунги орать и до беспамятства набивать карманы, исходя из своей личной выгоды. Решения стоит принимать выверенные, оптимальные, экономически обоснованные. В данный момент городское пространство по многим параметрам не готово к вертикальному росту – отсутствуют технологии, да и люди ещё пока ментально не созрели.

Реконструкция жилого фонда — идеальное решение для тех, кто не попал в заветные списки по программе реновации и тех, кто в эти самые списки даже не стремился.

Но, как бы там ни было, я совершенно уверена в одном, что люди совершают глубочайшую ошибку, когда тянутся за длинным рублём к верхушкам небоскрёбов и соглашаются на переселение и снос – при этом они напрочь упускают из виду уникальные возможности и истинные жизненные ценности!

Друзья, желаю вам иметь холодную голову на плечах, когда собираетесь к новым вершинам — да пребудет с вами интеллект и постоянное развитие!

Ваш риэлтор Татьяна Мамонтова.