Каждая категория земельных участков имеет свое законодательно установленное назначение.
Таким образом, круг возможных сфер использования земли ограничивается на государственном уровне.
Использование земли не по целевому назначению является административным правонарушением, караемым штрафными санкциями, особенно высокими в отношении юридических лиц.
Содержание
- 1 Наиболее востребованные варианты смены ВРИ
- 1.1 Перевод сельхоз земель в ИЖС
- 1.2 Из ЛПХ в ИЖС
- 1.3 Из СНТ в ИЖС
- 1.4 Из ДНП, ДНТ и огородных земель в ИЖС
- 1.5 Смена ВРИ земли на коммерческую цель использования
- 2 Законодательная база
- 3 Условия
- 4 Как изменить ВРИ — порядок действий
- 5 Заключение
Наиболее востребованные варианты смены ВРИ
Изменение ВРИ земли дает право землевладельцу вести на участке деятельность, не предусмотренную в настоящий момент кадастровыми документами.
Перевод сельхоз земель в ИЖС
Земли сельскохозяйственного назначения не предусматривают строительства на них капитальных объектов недвижимости.
В отстроенном на таком участке доме не удастся подвести коммуникации, прописаться. Исключение — земли дачного назначения.
Еще одна группа причин, мотивирующих сменить ВРИ сельскохозяйственных земель, — финансовая:
- Земли ИЖС имеют более высокую рыночную стоимость.
- Строительство на землях ИЖС позволяет использовать средства материнского капитала.
- Объекты недвижимости на землях ИЖС более предпочтительный вариант в качестве залогового фонда при ипотеке.
О порядке перевода сельскохозяйственных земель в ИЖС читайте в отдельной статье.
Из ЛПХ в ИЖС
Земли ЛПХ не всегда подходят для строительных целей. Так полевые участки, являющиеся частью земель сельхозназначения, могут использоваться исключительно для производства продукции растениеводства.
Причины для изменения статуса земли:
- Повышение стоимости недвижимости.
- Использование участка в качестве залога.
- Возможность применения имущественного налогового вычета.
О переводе ЛПХ земель в ИЖС читайте в отдельной статье.
Из СНТ в ИЖС
Участки для загородного отдыха могут использоваться для строительных целей, но соблюдением строительных норм и правил при этом не следует пренебрегать.
Почему землепользователи меняют ВРИ садового участка на ИЖС:
- Льготное подключение к коммуникациям.
- Возможность требовать от муниципалитета надлежащего содержания подъездных путей к участку.
- Увеличение цены земли.
- Оформление регистрации по месту жительства в единственном имеющемся в собственности семьи доме.
О возможностях изменения ВРИ для СНТ-земель читайте в статье.
Из ДНП, ДНТ и огородных земель в ИЖС
С вступлением в силу изменений законодательства, касающихся дачных объединений, актуальным становится вопрос о смене ВРИ дачного надела.
Изменение ВРИ возможно на СНТ или открывающий более широкие возможности ИЖС.
Об изменении ВРИ дачных участков на ИЖС читайте в тематической статье.
Огородные наделы не допускают наличия на них капитальных строений.
Для легализации возведенного жилого дома не обойтись без смены ВРИ надела.
Подробнее о процедуре перевода огородных земель в «ИЖС» читайте в статье.
Смена ВРИ земли на коммерческую цель использования
Успешный бизнес предполагает не только удобное расположение коммерческих объектов, но и наличие достаточного количества потребителей производимых товаров и услуг.
Все эти условия могут обеспечить земли ИЖС и ЛПХ, но при этом потребуется изменение цели использования участка.
Подробнее о смене ВРИ надела на коммерческий вид читайте в отдельной статье.
Законодательная база
Смена ВРИ земли может быть сопряжена с переменой категории участка.
Основные нормативно правовые акты, регулирующие данный вопрос:
- ЗК РФ.
- Закон 172-ФЗ.
- ГК РФ
- Закон 171-ФЗ.
- Приказ министерства экономического развития №540.
- Закон 221-ФЗ
- ПЗЗ территории, утвержденные муниципалитетами.
Условия
Если смена ВРИ земли требует изменения категории участка, то для успешного завершения процедуры потребуется соблюдение следующих условий:
- Нахождение участка вблизи населенного пункта.
- Наличие в Генплане района возможности для включения в черту поселения данного участка.
- Низкое качество земель.
- Возможность оплатить сумму выпадающих доходов от смены категории земли сельхоз надела.
Откажут в смене категории участков в следующих случаях:
- Намерение изъять из оборота особо ценные сельскохозяйственные земли.
- Наличие законодательно установленных ограничений для перевода земли в другую категорию.
- Отрицательное заключение госэкспертизы для случаев, когда необходимо мнение экологического ведомства.
- Противоречие документам территориального планирования.
Для смены ВРИ земли, требуется выполнение следующих условий:
- Обмер земли.
- Наличие актуальной информации об участке в базе Кадастровой палаты.
- Соответствие информации, содержащейся в градостроительной документации, планируемому присвоению нового статуса земли.
Как изменить ВРИ — порядок действий
Решение об изменении цели использования земли может приниматься на муниципальном уровне — в отношении участков, расположенных на землях поселений и региональном — по сельскохозяйственным наделам.
В то же время процедура может включать в себя проведение публичных слушаний или проводиться без общественного обсуждения, если речь идет о присвоении участку назначения «Жилое строительство».
Смена ВРИ надела, расположенного в черте населенного пункта, на ИЖС занимает в среднем 30 дней.
Заявление и подтверждающие документы подаются в администрацию поселения, где в установленные сроки рассматриваются специально созданной комиссией.
По итогам рассмотрения комиссии подготавливается заключение о целесообразности осуществления смены ВРИ, и направляется главе администрации поселения (района) для принятия окончательного решения.
Подробно о смене ВРИ земли читайте здесь.
В случае необходимости проведения общественных обсуждений, длительность процедуры рассмотрения ходатайства увеличивается на 2 недели.
Подробнее о смене ВРИ на условно-разрешенный вид использования земли читайте в статье.
Смена ВРИ участка с одновременным изменением его категории производится региональными властями.
Ходатайство рассматривается муниципалитетом его принявшим и при отсутствии причин для отказа в его удовлетворении перенаправляется в правительство области на рассмотрение и вынесение вердикта.
Подробнее о смене категории земли с переменой ВРИ участка читайте в этой статье.
Заключение
Процедура изменения ВРИ земельного участка – это необходимый шаг для обеспечения законности строительных работ и ведения коммерческой деятельности на участке изначально для этого не предназначенном.
Ходатайство о смене статуса земли подается в муниципалитет, откуда направляется в орган, уполномоченный на его рассмотрение.
Средний срок рассмотрения заявки 30-60 дней и зависит от уровня органа власти, принимающего окончательное решение, а также от необходимости общественного обсуждения намерений заявителя.
В сложных случаях всегда можно воспользоваться помощью специалиста. Услуги юриста платные, но гарантируют правильность оформления документов и своевременность их направления в уполномоченный орган.
Вид землевладения определяет, какую деятельность можно вести на земельном участке, какое строительство на нем допустимо, какую прибыль с участка может извлекать землевладелец, может ли он сделать на нем регистрацию и многие другие критерии допустимой деятельности. Земельные наделы под ИЖС позволяют возводить на земле индивидуальное жилищное строительство, то есть дом, в котором можно официально зарегистрироваться.
Содержание
- Отличия СНТ, ЛПХ, ИЖС
- СНТ
- ЛПХ
- ИЖС
- Как перевести земли СНТ в ИЖС?
- Преимущества и недостатки
- Процедура перевода садового участка
- Необходимые документы
- Стоимость
- Возможные трудности
- Можно ли из ЛПХ в ИЖС – легально?
- Нормативные акты
- Плюсы и минусы
- Порядок действий
- Документы
- Цена
- Возможные трудности
Отличия СНТ, ЛПХ, ИЖС
Эти три категории землевладения предусматривают несколько различное использование земельного надела собственником. Разберемся, в чем состоят главные различия.
СНТ
Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) подразумевает тесное взаимодействие всех владельцев участков СНТ, а сами участки подобного объединения предназначаются для ведения садового хозяйства.
Строительство на землевладениях данной категории разрешается некапитальное, соответствующее всем противопожарным нормам (а именно – отступы от всех краев садового участка должны составлять не менее пяти метров).
Также особенностью будет то, что при планировании строительства, возводимое строение нужно будет согласовать с председательством СНТ, с соседями по периферии и с государственным органом.
Эта особенность вытекает из определения СНТ, которое говорит об СНТ как о товариществе, где все садоводы тесно взаимодействуют ради общего спокойствия.
Также, если на участке СНТ находится дом, в котором хочется получить регистрацию, то для этого он должен быть жилым, то есть доступным для круглогодичного проживания со всеми коммуникациями. Решение о возможности регистрации в таком случае выносится судом. При этом земли сельскохозяйственного назначения не становятся землями жилых поселений.
ЛПХ
Личное подсобное хозяйство предназначается, в первую очередь, для ведения на нем сельского хозяйства и извлечения прибыли, не облагаемой налогом, с продукции, производимом на ЛПХ владельцем и членами его семьи без привлечения наемного труда.
На участке под личное подсобное хозяйство разрешается строить подсобные строения, времянки и другие некапитальные строения, предназначенные не для проживания.
ЛПХ предназначено исключительно для ведения на земельном наделе какого-либо хозяйства, поэтому возможности его использования существенно ограничены. Стоит также добавить, что на личное подсобное хозяйство земельный налог существенно ниже.
ИЖС
Земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) позволяют собственнику возводить на них жилое строение, этажностью не выше 12 метров (3 этажей), несоприкасающееся стенами с другими строениями (стоящее отдельно), предназначенное под постоянное жилье в нем и дальнейшую регистрацию. Если участок зарегистрирован под ИЖС, то к нему, если он находится в городской черте, местная администрация проводит все необходимые для жизни коммуникации (свет, вода, электричество, дороги).
В итоге можно сказать, что земельный участок под индивидуальное жилищное строительство больше всего подходит для возведения собственного личного дома. СНТ, конечно, тоже может выполнять такую функцию, но при этом хозяин зависит от соседних участков, а также все коммуникации ему придется проводить самостоятельно, чтобы дом на СНТ можно было считать жилым.
ЛПХ для регистрации вообще не подходит и регистрируется скорее с маломасштабной коммерческой целью – извлечение не облагаемой налогом прибыли с производимой продукции.
Как перевести земли СНТ в ИЖС?
Данная процедура будет производиться в соответствии с Федеральным Законом №172 от 21.12.2004 года.
Преимущества и недостатки
Земли садовых товариществ – это не самый лучший вариант, чтобы оформлять ИЖС. Во-первых, земли СНТ – сельскохозяйственного назначения. Необходимо добиться всех разрешений, чтобы перевести землю в жилой фонд.
Но это не так проблематично, как то, что земли садоводческих товариществ по обыкновению не оснащены всеми необходимыми коммуникациями, которые нужны для того, чтобы жилье можно было считать круглогодичным.
Возвращаясь к тому, что речь идет о землях сельскохозяйственного назначения, могут возникнуть проблемы с получением всех нужных разрешений на проведение коммуникаций. Это длительный процесс, стоящий больших денег, так как СНТ не обязано проводить собственникам коммуникации бесплатно.
Процедура перевода садового участка
Процесс перевода СНТ в ИЖС происходит по определенному порядку смены категории землевладения. Составляется ходатайство, к которому прикладывается пакет необходимых документов, подается в городскую, либо районную администрацию. Ответ приходит через один или два месяца.
Необходимые документы
Пакет документации должен включать в себя все перечисленные пункты, так как в случае обратном уполномоченный орган попросту откажет в принятии заявления. Итак, к ходатайству должны быть приложены:
- Паспорт владельца;
- Бумага, подтверждающая право собственности;
- Кадастровая выписка из паспорта участка;
- * Если у участка несколько собственников, необходимо предоставить от каждого нотариально заверенные согласия на предстоящую процедуру.
Стоимость
Конечно, чтобы избежать всех трудностей со сбором документов, составлением заявления, можно обратиться за услугами юриста, что обойдется примерно от 15 до 50 тысяч рублей. Сама же стоимость процедуры перевода напрямую будет зависеть от размеров участка и его расположения. При сборе документации могут потребоваться такие сборы как: сбор за кадастровый паспорт, цена процедуры межевания и другие возможные траты.
Возможные трудности
Основная проблема – колоссальные траты времени. Никто не защищен от стояния в очередях и томительных ожиданий решения администрации.
Но это только побочный эффект процедуры. Самая большая сложность – это получение отказа.
Его можно получить, если хотя бы один документ в пакете отсутствует/неправильно оформлен/содержит ошибку, если в ходатайстве допущена одна погрешность. Отказ получается в письменной форме с указанием причин для отказа в рассмотрении.
Можно ли из ЛПХ в ИЖС – легально?
Начнем с того, что участки под личное подсобное хозяйство могут располагаться в черте городских поселений и вне этой черты.
Вне черты поселения участок считается полевым – на нем не разрешено возводить какие-либо строения, соответственно, без смены категории назначения земли перевести такой земельный надел в ИЖС легально нет возможности.
Под ИЖС можно переводить лишь те участки, которые находятся в черте поселений и называются приусадебными.
Нормативные акты
Данная процедура регулируется все тем же ФЗ №172 от 21.12.2004, а так же подчиняется Земельному и Градостроительному Кодексам Российской Федерации.
Статус участков ЛПХ определяется ФЗ от 7.07.2003 № 112. Порядок внесения записи в ЕГРН об изменении категории и целевого использования земельного участка обозначен в ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».
Плюсы и минусы
Что касается плюсов ЛПХ, так это низкий земельный налог, возможность освобождения от уплаты налога на производимую на участке продукцию, отсутствие необходимости оформлять ИП для деятельности на участке.
Но, так как речь идет о необходимости перевода в ИЖС, то эти плюсы не играют никакой роли, так как участок под индивидуальное жилищное строительство предполагает разрешение на строительство жилого дома с возможностью регистрации, проведение коммуникаций для жизни органами местной администрации, возможность прописки на участке.
На землях ЛПХ вообще не на всех строительство разрешено. К примеру, на полевых участках оно запрещено вовсе, и, чтобы его получить, необходимо для начала сменить категорию земель на земли под жилые помещения, с чем тоже может быть связано множество трудностей.
Гораздо легче обстоять дело будет с приусадебными участками. Ко всему прочему стоимость участка ИЖС существенно выше. В общем, при большом желании, можно миновать трудности и совершить процедуру переоформления вида разрешенного пользования землей.
Порядок действий
- * Если надел является полевым, то нужно перевести землю сельскохозяйственного назначения в фонд поселений;
- Собрать необходимый пакет документов;
- Составить ходатайство согласно требованиям органов местного самоуправления;
- Лично, либо через законного представителя подать заявление вместе с документами в уполномоченный орган;
- Ожидать решения комиссии.
Документы
Потребуется собрать следующие документы:
- Копия документа, удостоверяющего личность;
- Выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ, если инициатором процедуры является ИП;
- Заключение ГЭЭ (государственной экологической экспертизы), которая проведена за свой счет заранее;
- Согласия всех правообладателей земельного надела
В ходатайство нужно включить информацию о документах следующего характера: кадастровый номер участка, категория, из которой и в которую переводится, убедительное обоснование и документы правообладателя.
Цена
Вопрос цены, исключая услуги юриста и нотариуса, во всем определяется размерами участка и его расположением. Тут предугадать общий стандарт для всех участков невозможно. Пошлина по итогу будет составлять 30% от кадастровой стоимости участка. Выписка из ЕГРН будет стоить 300-600 рублей, экологическая экспертиза – 10-15 тысяч рублей.
Возможные трудности
Установлены три основные причины для отказа, за исключением неполноты предоставленной документации и неверно составленного заявления.
- Отрицательное заключение экспертизы;
- Техническая невозможность существования ИЖС на земельном наделе;
- Земли не подлежат переводу, так как являются с/х угодьями.
Земельный надел под ИЖС – это идеальный вариант для обеспечения себя и семьи жильем в собственном доме на отдельном участке. Если имеется в собственности участок под ЛПХ, или СНТ, а в планах использовать его как ИЖС, то процедура перевода будет стоить результата.
Вы имеете право подать заявление об изменении вида разрешенного землепользования земельного участка в администрацию города.
Вам помог ответ?ДаНет
Участок находится не в собственности и Администрация предлагает выкупить на торгах. Хотели попробовать изменить вид разрешенного использования для того чтобы уменьшить цену кадастровой стоимости и, соответственно, выкупа участка.
Если земельный участок не в собственности и не в аренде, то Вы не можете требовать изменения вида разрешенного землепользования земельного участка. Так как не правообладатель.
Вам помог ответ?ДаНет
Похожие вопросы
Нужно ли менять вид разрешенного использования земельного участка на «садоводство» если прежний вид:
Нужно ли менять вид разрешенного использования земельного участка на «садоводство» если прежний вид: «для ведения садоводства и огородничества, для иных видов жилой застройки» категория земель: земли населённых пунктов. При разделе данного участка.
Добрый вечер. При разделе ЗУ у новых участков должен быть вид разрешенного использования такой же, как и у исходного. Разрешенку можно поменять либо до раздела, либо после.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Добрый вечер. При разделе участка вид остаётся тот же.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Куда и какие документы подать для оформленмя участка?
Хочу арендовать или приобрести участок для строительства автосервиса. Присмотрел свободный участок, он относится к землям населенных пунктов (указано строительство малоэтажной жилой застройки). Как арендовать/приобрести такой участок? Как изменить вид разрешенного использования? Куда и какие документы подать для оформленмя участка?
Екатерина, добрый день! Вы можете обратиться в администрацию населенного пункта с заявлением о предоставлении Вам земельного участка в аренду, с правом застройки. В данном случае возможно по Закону о личном подсобном хозяйстве.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
На какой вид разрешенного использования лучше оформить участок?
У меня участок 800 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — огородничество. Планирую строительство жилого дачного дома 8 на 9, возможно без права регистрации. Для этого требуется переоформление вида разрешенного использования земли. На какой вид разрешенного использования лучше оформить участок?
Здравствуйте! Лучше всего ДНП — этот вид предполагает размещение на участке строений.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Разрешенные использования земельных участков на землях населенных пунктов
Есть земельный участок: из Выписки участка: Категория земель — Земли населённых пунктов, Вид разрешённого использования — Для ведения садоводства и огородничества. Есть Уведомление на строительство, в котором написано — о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Подали заявление на лес для строительства жилого дома и пришёл отказ: Отказать, причина: Что земельный участок является садовым участком (земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для ведения садоводства. Вопрос: Правомерно ли нам отказали? Спасибо!
Да, правомерно.
Назначение и исполнение земель должно соответствовать.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
И можно ли потом, после межевания, вернуть вид разрешенного использования на одну часть участка?
У меня участок: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Чтобы присоединить еще 2,99 сотки земли под строительство дома, надо изменить вид разрешенного использования под строительство. Будет ли увеличение налоговых начислений? И можно ли потом, после межевания, вернуть вид разрешенного использования на одну часть участка?
Добрый день, для перераспределения земельного участка и земель муниципалитета, как раз и нужен такой вид разрешенного использования, что касается изменения вида разрешенного использования на часть участка, то нет, должен быть отдельный участок. Виды разрешенного использования могут быть выбраны самостоятельно в соответствии с правилами землепользования и застройки.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Виды разрешенного использования земельных участков сельхозназначения
[quote]Как изменить вид разрешенного использования земельного участка категория-сельхозназначения с «ЛПХ» на «Садоводство»?[/quote]Подобные изменения осуществляются в порядке, установленном ст. 39 Градостроительного кодекса РФ.
Позвонить
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
Необходимо смотреть карту градостроительного зонирования вашего муниципального образования и правила землепользования и застройки вашего муниципального образования, в соответствии с ними будет понятно, допускаются ли эти изменения и нужны ли будут публичные слушания.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Очень нужно изменить разрешенное использование в дачное строительство или садоводство.
Есть Земля населённых пунктов разрешенное использование: ЛПХ. Очень нужно изменить разрешенное использование в дачное строительство или садоводство. Это возможно? Заранее спасибо.
Это очень сложный вопрос, поскольку изменение категории земельного участка достаточно сложная длительная и дорогостоящая процедура в отличие от изменения вида разрешенного использования, в любом случае необходимо обращаться с данным вопросом в администрацию вашего поселения, на территории которого находится земельный участок.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Что такое вид разрешенного использования земельного участка?
Вид разрешенного использования (или ВРИ) определяет, какого рода объекты можно разместить на участке, а какие нельзя. Для строительства частного дома подойдут участки ИЖС и ЛПХ.
Всего существует несколько десятков различных ВРИ. Официальный список утверждается отдельным приказом Минэкономразвития России
Что такое ЛПХ и ИЖС?
Данные аббревиатуры расшифровываются следующим образом:
- Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Как следует из названия, этот вид разрешенного использования позволяет разместить на участке жилой дом. Также допустимо строительство хозяйственных построек, гаражей и выращивание сельхозпродукции для личных нужд.
Важно, что участки ИЖС могут находиться только в границах населенных пунктов.
- Личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Основной задачей участков ЛПХ является производство сельхозпродукции и предпринимательство. Строительство жилого дома допустимо, но только при одном условии — участок должен быть расположен в границах населенного пункта.
Какие ограничения существуют у участков ЛПХ?
Ограничения при использовании участков для личного подсобного хозяйства зависят от их расположения. Существуют два вида участков ЛПХ:
-
Приусадебный участок. Такие участки находятся на землях населенных пунктов и позволяют строительство жилого дома. Также важно, что в таких постройках можно оформить регистрацию по месту жительства;
-
Полевой участок. Если участок находится на землях сельскохозяйственного назначения, строительство дома не допускается. В этом случае разрешены только хозяйственные постройки для хранения сельскохозяйственной продукции.
Чем ЛПХ отличается от ИЖС?
Одно из главных отличий участка ЛПХ от участка ИЖС – его кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость участка для ИЖС, как правило, значительно выше, поэтому и продать его можно дороже. Но не следует забывать, что с увеличением кадастровой стоимости земельного участка увеличивается и размер земельного налога.
Какой участок можно перевести из ЛПХ в ИЖС?
В первую очередь нужно убедиться в том, что земельный участок соответствует всем требованиям, которые предъявляются к ИЖС:
- Расположен в границах населенного пункта;
- Проведено межевание участка;
-
Находится на кадастровом учете (можно проверит на публичной кадастровой карте или в выписке из ЕГРН).
Кроме того, необходимо проверить два документа, которые утверждаются муниципальными властями (Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и Карта зонирования населенного пункта):
- ИЖС должен быть указан в качестве основного или условно разрешенного вида разрешенного использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок;
- Участок должен соответствовать предельным максимальным и минимальным размерам, установленным в ПЗЗ.
Как перевести земли из категории ЛПХ в категорию ИЖС?
Если участок находится в пределах населенного пункта, то достаточно заменить основной вид разрешенного использования такого участка.
Чтобы изменить вид разрешенного использования с ЛПХ на ИЖС нужно:
Шаг 1. Проверить участок на соответствие необходимым требованиям
При необходимости нужно будет сначала осуществить кадастровый учет участка.
Если ИЖС указан как условно разрешенный вид использования участка, то также необходимо получить разрешение местной администрации;
Шаг 2. Подать заявление в Росреестр
Подать заявление об изменении вида разрешенного использования можно через МФЦ или в электронном виде на портале «Госуслуги».
К заявлению нужно приложить следующие документы:
-
паспорт;
-
справка/выписка из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности;
-
документы подтверждающие право собственности на земельный участок.
Изменения регистрируются в срок до 7 рабочих дней.
Можно ли перевести участок ЛПХ, находящийся на сельскохозяйственных землях, в ИЖС?
Да, но для этого придется поменять категорию земель с сельскохозяйственных на земли населенных пунктов. Данная процедура достаточно трудоемка и требует значительного количества согласований.