Принятый закон урегулировал вопрос об изменении наименования объектов недвижимости. А именно статья 70 дополнена пунктами 18 и 19. Может показаться, что процедура очень усложнилась, поэтому попробуем разобраться в данном вопросе.
На сегодняшний день сведения о наименовании здания могут быть внесены на основании заявления собственника, но при этом это такое наименование должно быть взято из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:
«18. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости (Далее – ЕГРН) в качестве собственника здания, сооружения, либо его законным представителем заявления о внесении в ЕГРН сведений о наименовании данных здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) такие сведения вносятся в ЕГРН в срок не более 5 рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления. При этом такие сведения в данном заявлении должны быть указаны в отношении: 1) здания или сооружения в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию».
Вместе с тем, возможно исключить сведения о наименовании здания, одновременно внеся по заявлению информацию о виде разрешенного использования:
«19. Сведения о наименовании здания, сооружения или помещения могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника такого объекта недвижимости при наличии в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования такого объекта недвижимости либо одновременно с внесением сведений о виде разрешенного использования такого объекта недвижимости».
Приведем пример. Ранее здание было магазином, в ЕГРН содержится наименование — «магазин». Была проведена реконструкция, здание переоборудовано в спортивный зал, получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Необходимо поменять наименование на «спортивный зал».
В данном случае, Вы подаете заявление на изменение характеристики здания с указанием наименования, содержащееся в разрешении на ввод в эксплуатацию. Здесь все просто.
Другой пример, когда здание было «библиотекой», реконструкции не было, разрешения на ввод в эксплуатацию нет, необходимо внести наименование «магазин». Здесь наименование изменить не получится. Его можно будет только исключить из сведений ЕГРН.
Как это сделать?
Для этого, необходимо подать два заявления в орган регистрации прав:
1. заявление об исключении сведений о наименовании;
2. заявление о внесении вида разрешенного использования объекта.
Прежде чем подавать второе заявление необходимо убедиться, что правила землепользования и застройки муниципального образования (Далее — ПЗЗ) предполагают размещение магазина на данной территории.
Рассмотрим на примере.
Для начала необходимо изучить генеральный план поселения и ПЗЗ. Отметим, что для каждого поселения, населенного пункта устанавливаются отдельные градостроительные требования.
Нужный земельный участок располагается в зоне ЖТ-3 (рисунок № 1).
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ различия в видах разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства нет.
Изучив ПЗЗ, мы видим, что данный участок и объект расположенный на нем может иметь разрешенное использование «Магазины» (рисунок № 2).
Следовательно, можно подать заявление на внесение сведений о здании в части разрешенного использования объекта капитального строительства. К заявлению можете приложить выписку из ПЗЗ на земельный участок, но это не обязательно.
Попросите в МФЦ сделать отметку о том, чтобы эти два заявления рассматривались одновременно.
В случае, если в ПЗЗ необходимое разрешенное использование будет отсутствовать, то внести изменения не получится.
Надеемся, что эти советы помогут изменить наименование Вашего объекта быстрее и легче.
Читайте также ответы на вопросы читателей:
- Как изменить наименование здания в 2021 году?
- Изменение наименование объекта недвижимости.
- Как изменить название (наименование) объекта.
- Как внести изменения в наименование здания в ЕГРН?
Фото: pexels.com
12.05.2022
В связи с вступлением в силу в 2021 году Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ данный вопрос стал набирать популярность.
Принятый закон урегулировал вопрос об изменении наименования объектов недвижимости. А именно статья 70 дополнена пунктами 18 и 19. Может показаться, что процедура очень усложнилась, поэтому попробуем разобраться в данном вопросе.
На сегодняшний день сведения о наименовании здания могут быть внесены на основании заявления собственника, но при этом это такое наименование должно быть взято из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:
«18. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости (Далее – ЕГРН) в качестве собственника здания, сооружения, либо его законным представителем заявления о внесении в ЕГРН сведений о наименовании данных здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) такие сведения вносятся в ЕГРН в срок не более 5 рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления. При этом такие сведения в данном заявлении должны быть указаны в отношении: 1) здания или сооружения в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию».
Вместе с тем, возможно исключить сведения о наименовании здания, одновременно внеся по заявлению информацию о виде разрешенного использования:
«19. Сведения о наименовании здания, сооружения или помещения могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника такого объекта недвижимости при наличии в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования такого объекта недвижимости либо одновременно с внесением сведений о виде разрешенного использования такого объекта недвижимости».
Приведем пример. Ранее здание было магазином, в ЕГРН содержится наименование — «магазин». Была проведена реконструкция, здание переоборудовано в спортивный зал, получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Необходимо поменять наименование на «спортивный зал».
В данном случае, Вы подаете заявление на изменение характеристики здания с указанием наименования, содержащееся в разрешении на ввод в эксплуатацию. Здесь все просто.
Другой пример, когда здание было «библиотекой», реконструкции не было, разрешения на ввод в эксплуатацию нет, необходимо внести наименование «магазин». Здесь наименование изменить не получится. Его можно будет только исключить из сведений ЕГРН.
Как это сделать?
Для этого, необходимо подать два заявления в орган регистрации прав:
1. заявление об исключении сведений о наименовании;
2. заявление о внесении вида разрешенного использования объекта.
Прежде чем подавать второе заявление необходимо убедиться, что правила землепользования и застройки муниципального образования (Далее — ПЗЗ)предполагают размещение магазина на данной территории.
Рассмотрим на примере.
Для начала необходимо изучить генеральный план поселения и ПЗЗ. Отметим, что для каждого поселения, населенного пункта устанавливаются отдельные градостроительные требования.
Нужный земельный участок располагается в зоне ЖТ-3 (рисунок № 1).
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ различия в видах разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства нет.
Изучив ПЗЗ, мы видим, что данный участок и объект расположенный на нем может иметь разрешенное использование «Магазины» (рисунок № 2).
Следовательно, можно подать заявление на внесение сведений о здании в части разрешенного использования объекта капитального строительства. К заявлению можете приложить выписку из ПЗЗ на земельный участок, но это не обязательно.
Попросите в МФЦ сделать отметку о том, чтобы эти два заявления рассматривались одновременно.
В случае, если в ПЗЗ необходимое разрешенное использование будет отсутствовать, то внести изменения не получится.
Надеемся, что эти советы помогут изменить наименование Вашего объекта быстрее и легче.
Горбачёва Л.Р.
Специалист по связям с общественностью
Компании «Региональный кадастровый центр»
https://rkc56.ru
Вопрос: Об изменении ведений о назначении зданий, сооружений, помещений и наименований таких объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.
Ответ: В соответствии с пунктами 9, 10, 11 части 5 статьи 8 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) в ЕГРН вносятся в качестве дополнительных в том числе сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования.
По мнению Управления, наименованием объекта недвижимости может являться только его уникальное имя собственное (как например, храм Христа Спасителя, Театр оперы и балета), позволяющее его идентифицировать и отличить от других объектов недвижимости.
При этом наименование здания «жилой дом» не позволяет идентифицировать такое здание и отличить его от других объектов недвижимости.
Также следует учитывать, что в настоящее время законодательством Российской Федерации не урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объектам недвижимости. В связи с этим положениями Закона № 218-ФЗ не предусмотрены нормы о порядке изменения наименования объекта недвижимости.
Дополнительно сообщаем, что проектом федерального закона № 962484-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации» (далее – законопроект) (принят Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации в первом чтении 21 июля 2020 года) планируется статью 70 Закона № 218-ФЗ дополнить частью 17, устанавливающей порядок внесения в ЕГРН сведений о наименовании здания, сооружения или помещения и изменения таких сведений.
Поправками Правительства Российской Федерации законопроект дополнен положениями о том, что сведения о наименовании здания, сооружения или помещения могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника такого объекта при наличии в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования такого объекта либо одновременно с внесением сведений о виде разрешенного использования такого объекта.
В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства − отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в ГрК РФ, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В реквизите 3.1 формы уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дом и формы уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, утвержденных приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр, предусмотрено указание сведений о виде разрешенного использования объекта капитального строительства путем указания слов «объект индивидуального жилищного строительства» или «садовый дом».
Таким образом, словосочетание «жилой дом» с учетом положений пункта 39 статьи 1 ГрК РФ является указанием вида разрешенного использования здания, и не является его наименованием.
Относительно изменения назначения здания с «нежилое» на «жилое» считаем необходимым отметить, что согласно пункту 1 Положения о Минстрое России, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1038, Минстрой России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, по оказанию государственных услуг, управлению государственным имуществом в сфере строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. В связи с чем рекомендуется направить обращение относительно порядка изменения назначения нежилого здания на жилое в Минстрой России.
Изменение наименования здания или помещения в ЕГРН
Наименование — не основная характеристика объекта в ЕГРН
У каждого объекта капитального строительства (ОКСа) в системе ЕГРН имеются основные и дополнительные характеристики. Основные сведения включают информацию, которая вносится из технической документации в результате реконструкции, перепланировки и строительства. К ним относятся:
- Местоположение;
- Площадь;
- Количество этажей;
- Является ли жилое помещение квартирой, жилым домом, коммунальной квартирой, комнатой;
- Материал стен;
- Уникальный номер объекта недвижимости (ОН), получаемый в процессе мероприятий по кадастровому и техническому учету;
- Условный регистрационный номер;
- Учетные (кадастровые) номера ОН, располагающихся на внутренней площади здания, или кадастровые номера зданий и помещений из которых был выделен новый ОН.
Дополнительные сведения об ОН – данные, в которые разрешено вносить изменения. Основанием для этого служат акты органов государственной власти (ОГВ) или стандартное заявление. Во втором случае не требуется разрешение либо согласие от госорганов. К таким сведениям отнесено следующее:
- Наименование объекта;
- Кадастровая стоимость объекта капитального строительства;
- Вид разрешённого использования;
- Назначение ОН;
- Адрес;
- Условный номер ОН;
- Включение информации об объекте в ЕГРКН.
Исходя из классификации видно, что «наименование» — это дополнительная характеристика. Чтобы её изменить, можно воспользоваться двумя путями: действовавшим до внесения изменений и вступившим в силу с 30 апреля 2021 года. Для каждого из способов предусмотрен свой пакет документов и порядок действий.
Общий порядок порядок изменения наименования здания (помещения)
До применения коррективов в соответствующем законе, сменить наименование ОКСа можно было при подготовке новой технической документации после реконструкции, перепланировки или смене назначения объекта. Этот вариант существует и сейчас, рассмотрим каждый возможный случай отдельно.
Смена наименования ввиду реконструкции
- Подготовить проектную документацию;
- Получить в ОГВ, органах местного самоуправления (МСУ) разрешение на начало строительных работ;
- Осуществить реконструкцию объекта недвижимости;
- Получить в ОГВ/МСУ разрешительный документ на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
- Подать заявление на регистрацию изменений основных характеристик ОКСа, среди которых будет и новое наименование объекта.
Коррективы наименования в результате перепланировки
Внесение новых данных в ЕГРН после смены конфигурации помещения содержит следующие этапы:
- Подготовка проектной документации;
- Получение разрешения в ОГВ/МСУ;
- Осуществление перепланировки;
- Получение акта приёмочной комиссии в ОГВ;
- Подготовка техплана;
- Подача заявления на корректив основных характеристик объекта капитального строительства.
Недостатки прежней процедуры и причины внесения поправок
Письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в 2020 и 2021 году поясняют, что характеристикой объекта, отражающей его особенности и индивидуальность считается его собственное имя. Оно признается уникальным идентификатором недвижимости, признаком, отличающим ОКСа от прочих строений и сооружений, таких как «Екатерининский дворец» или «Храм Василия Блаженного».
Законодательно не было предусмотрено возможности определить подобную характеристику в отношении объекта капитального строительства или помещения.
Вместе с тем не существовало утверждённого регламента действий для внесения в базу ЕГРН сведений о характеристике объекта, отражающей его особенности и индивидуальность, или соответствующих изменений.
На практике, зачастую происходила подмена понятий. Вместо того, чтобы указывать собственное имя объекта, в ЕГРН поступала информация, которая используется для определения вида разрешённой эксплуатации.
Например, наименование здания «квартира» не даёт возможности обособить это здание от прочих подобных ОН. Характерные свойства объекта подходят для установления пригодности дома определённым техническим показателям, но никак не способны выделить ОН.
Подробная информация содержится в письмах Росреестра № 13-00065/21 (от 4 февраля 2021 г.) и № 13-00543/20 (от 31.12.2020 г.).
Новый способ смены наименования ОН (с апреля 2021)
30 апреля 2021 были внесены коррективы в ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Поправки предусмотрены для того случая, когда нужно сменить наименование, но не требуется проводить работы по перепланировке или реконструкции. Нововведения указывают на то, что собственник здания или сооружения может внести в ЕГРН сведения о наименовании своего ОН. Основанием для этого служит соответствующее заявление. Срок ожидания не может превышать 5 рабочих дней. Подробнее — ч. 18, ч. 19 ст. 70 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Подача заявки осуществляется для зданий и сооружений в случае:
- Изменения сведений о наименовании здания/сооружения указанного в Разрешении на ввод в эксплуатацию;
- Внесения сведений о наименовании объекта из Единого госреестра объектов культурного наследия;
- Указания сведений о наименовании дороги в Едином госреестре автодорог.
Как включить в ЕГРН данные о наименовании помещения, здания или сооружения
С этой целью собственник составляет заявление о включении данных о наименовании помещения, здания или сооружения в ЕГРН. Подобным образом, при помощи заявления, также могут быть внесены изменения.
Подать заявление можно несколькими способами:
- в отделение МФЦ того региона, где располагается ОН;
- в кадастровой палате или МФЦ, то есть, в ведомства, которые принимают документы по экстерриториальному принципу (при нахождении заявителя и ОН в разных субъектах РФ);
- оформив услугу выездного обслуживания Росреестра;
- сделать электронную заявку через личный кабинет на сайте Росреестра, при наличии электронно-цифровой подписи у собственника.
Оплата государственной пошлины не требуется. Срок оказания услуги 5 рабочих дней.
Необходимо дополнить, что информация о наименовании помещения, здания или сооружения подлежит исключения из ЕГРН при наличии заявления от собственника соответствующего ОН, сведений в ведомстве о виде разрешенного использования ОН или с одновременным включением данных о виде разрешенного использования ОН.
Исключение наименования помещения, здания или сооружения из ЕГРН
Необходимо дополнить, что информация о наименовании помещения, здания или сооружения подлежит исключению из ЕГРН при наличии заявления от собственника соответствующего ОН, а также при наличии в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования ОН или с одновременным включением в ЕГРН данных о виде разрешенного использования ОН.
Перечень документов для изменения наименования ОКСа
Кроме указанных выше документов, дополнительно понадобится:
- Заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
- Документ об удостоверении личности заявителя.
- Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя если с заявлением обращается представитель.
Можно ли только по решению собственника изменить наименование ОКСа
Нормы 218-ФЗ не предусматривают изменение наименования объекта капитального строительства просто по желанию собственника. Прямого указания о такой возможности нет, однако на практике известны случаи, когда это можно сделать по решению суда.
Показателен иск гражданина Г. к Управлению Росреестра Хабаровского края от 18.08.2015г. Предприятие истца обанкротилось и он более не собирался использовать помещение свинофермы для разведения животных. Руководствуясь этим, гражданин Г. подал заявление в Росреестр о смене наименования с «здание свинофермы» на «здание нежилого типа».
После получения отказа в регистрации изменений предприниматель обратился в суд. Рассмотрев материалы дела, районный суд установил, что владелец ОН вправе по своему усмотрению изменять наименование объекта в собственности в рамках установленного регламента использования.
По решению суда, Управление Росреестра по Хабаровскому краю обязали внести коррективы в вид наименования на «нежилое здание».
Решение № 2-3434/2015 2-3434/2015~М-2897/2015 М-2897/2015 от 18 августа 2015 г. по делу № 2-3434/2015
Александр Ершов
Кадастровый инженер с лицензией для составления технического плана, межевого плане или акта обследования в Санкт-Петербурге
Мои преимущества:
— отсутствие посредников — прямой договор
— личная ответственность за результат — личная печать и подпись
— гибкие условия сотрудничества
Аттестованный кадастровый инженер
в Санкт-Петербурге
Александр Ершов
Кадастровый инженер для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей с лицензией для проведения технической инвентаризации в Санкт-Петербурге
Аттестованный кадастровый инженер
в Санкт-Петербурге
Мои специализация:
— нежилые здания
— нежилые помещения
— земельные участки
Выполненные объекты
Объекты недвижимости, в отношении которых, мной выполнялись кадастровые работы
БИЗНЕС-ЦЕНТР — БОЛЬШАЯ МОРСКАЯ 22
78:31:0001258:13
БИЗНЕС-ЦЕНТР — БОЛЬШАЯ МОРСКАЯ 24
78:31:0001258:204
БИЗНЕС-ЦЕНТР — ГОРОХОВАЯ 16
78:31:0001258:52
БИЗНЕС-ЦЕНТР — РОЩИНСКАЯ 3 К.2
78:14:0751702:1106
БИЗНЕС-ЦЕНТР — ОБВОДНОГО КАНАЛА 60
78:13:0007306:2569
Эксплуатационная база ЗСД Север и Юг
БИЗНЕС-ЦЕНТР — БОЛЬШАЯ МОРСКАЯ 30
78:32:0001257:1020
ТРК Пять озер
78:34:0412702:3006
ТРК Родео Драйв
78:10:0555901:3004
ТРК — Заневский проспект 71 к.2
78:11:0006018:1317
Земельный участок под ТРК Мега Дыбенко
47:07:1044001:9070
БИЗНЕС-ЦЕНТР — БОЛЬШАЯ МОРСКАЯ 22
78:31:0001258:13
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД РАЗМЕЩЕНИЕ ХРАМА
78:14:0769203:6762
ЗДАНИЯ КЛИНИКИ МЧС — ОПТИКОВ 54
78:34:0413702:1120
БИЗНЕС-ЦЕНТР — ДЕГТЯРНЫЙ ПЕРЕУЛОК 11
78:31:0103402:2428
БИЗНЕС-ЦЕНТР — МОСКОВСКИЙ 139
78:14:0007610:6549
БИЗНЕС-ЦЕНТР — НЕВСКИЙ 38
78:31:0001287:3036
БИЗНЕС-ЦЕНТР — ЧАПАЕВА 15
78:07:0003028:3012
БИЗНЕС-ЦЕНТР — ЧАЙКОВСКОГО 1
78:31:0001106:1041
БИЗНЕС-ЦЕНТР — 18 ЛИНИЯ ВО 29
78:06:0002078:3004
ТРК — АЛЕКСАНДРОВСКИЙ ПАРК 4
78:07:0003015:3249
БИЗНЕС-ЦЕНТР — САДОВАЯ 10
78:31:0001264:1015
БИЗНЕС-ЦЕНТР — ЛИТЕЙНЫЙ 26
78:31:0001268:2127
БИЗНЕС-ЦЕНТР — БОЛЬШАЯ МОРСКАЯ 15
78:31:0001181:1011
СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС — ФЕДОРОВСКОЕ
47:26:0102002:216
НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ — КРАСНОГВАРДЕЙСКАЯ ПЛ. 3
78:11:0006002:1026
БИЗНЕС-ЦЕНТР — ПРОФЕССОРА ПОПОВА 37
78:07:0003207:3018
СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС — ПАРГОЛОВО ГОРСКОЕ Ш.
78:36:1322601:1017; 78:36:1322601:1115; 78:36:1322601:1122
ТРК — КОЛЛОНТАЙ 3
78:12:0630901:3008
БИЗНЕС-ЦЕНТР — ЧАПАЕВА 15
78:07:0003028:3016
БИЗНЕС-ЦЕНТР — МАРШАЛА ГОВОРОВА 35
78:15:0008067:2043
БИЗНЕС-ЦЕНТР — МОСКОВСКИЙ 60
78:32:0001715:2333
ГОСТИНИЦА — РАЗЪЕЗЖАЯ 38
78:31:0001049:2508
ТРК — ПОЛЮСТРОВСКИЙ ПРОСПЕКТ 84
78:36:0005120:1032
БИЗНЕС-ЦЕНТР — БОЛЬШОЙ ПРОСПЕКТ ВО 80
78:06:0002095:2004
СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС — ОБУХОВСКОЙ ОБОРОНЫ 295
78:12:0007166:2919; 78:12:0007166:2064; 78:12:0007166:2070
ТРК — КОЛОМЯЖСКИЙ 17
78:34:0410803:1168; 78:34:0410803:1370
БИЗНЕС-ЦЕНТР — ИВАНА ЧЕРНЫХ 31-33
78:15:0008070:3012
ТРК — БУЛЬВАР НОВАТОРОВ 11
78:15:0840101:3
ТРК — ПРАЖСКАЯ 48/50
78:13:0007416:4682
ТРК — КОМЕНДАНТСКИЙ ПР. 2
78:34:0413001:8884; 78:34:0413001:8885
БИЗНЕС-ЦЕНТР — БОЛЬШАЯ ПУШКАРСКАЯ 22
78:07:0003090:3459
Главная / Новости / Как сегодня изменить наименование здания или сооружения в ЕГРН?
Как сегодня изменить наименование здания или сооружения в ЕГРН?
12.05.2022
В связи с вступлением в силу в 2021 году Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ данный вопрос стал набирать популярность.
Принятый закон урегулировал вопрос об изменении наименования объектов недвижимости. А именно статья 70 дополнена пунктами 18 и 19. Может показаться, что процедура очень усложнилась, поэтому попробуем разобраться в данном вопросе.
На сегодняшний день сведения о наименовании здания могут быть внесены на основании заявления собственника, но при этом это такое наименование должно быть взято из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:
«18. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости (Далее – ЕГРН) в качестве собственника здания, сооружения, либо его законным представителем заявления о внесении в ЕГРН сведений о наименовании данных здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) такие сведения вносятся в ЕГРН в срок не более 5 рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления. При этом такие сведения в данном заявлении должны быть указаны в отношении: 1) здания или сооружения в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию».
Вместе с тем, возможно исключить сведения о наименовании здания, одновременно внеся по заявлению информацию о виде разрешенного использования:
«19. Сведения о наименовании здания, сооружения или помещения могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника такого объекта недвижимости при наличии в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования такого объекта недвижимости либо одновременно с внесением сведений о виде разрешенного использования такого объекта недвижимости».
Приведем пример. Ранее здание было магазином, в ЕГРН содержится наименование — «магазин». Была проведена реконструкция, здание переоборудовано в спортивный зал, получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Необходимо поменять наименование на «спортивный зал».
В данном случае, Вы подаете заявление на изменение характеристики здания с указанием наименования, содержащееся в разрешении на ввод в эксплуатацию. Здесь все просто.
Другой пример, когда здание было «библиотекой», реконструкции не было, разрешения на ввод в эксплуатацию нет, необходимо внести наименование «магазин». Здесь наименование изменить не получится. Его можно будет только исключить из сведений ЕГРН.
Как это сделать?
Для этого, необходимо подать два заявления в орган регистрации прав:
1. заявление об исключении сведений о наименовании;
2. заявление о внесении вида разрешенного использования объекта.
Прежде чем подавать второе заявление необходимо убедиться, что правила землепользования и застройки муниципального образования (Далее — ПЗЗ) предполагают размещение магазина на данной территории.
Рассмотрим на примере.
Для начала необходимо изучить генеральный план поселения и ПЗЗ. Отметим, что для каждого поселения, населенного пункта устанавливаются отдельные градостроительные требования.
Нужный земельный участок располагается в зоне ЖТ-3 (рисунок № 1).
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ различия в видах разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства нет.
Изучив ПЗЗ, мы видим, что данный участок и объект расположенный на нем может иметь разрешенное использование «Магазины» (рисунок № 2).
Следовательно, можно подать заявление на внесение сведений о здании в части разрешенного использования объекта капитального строительства. К заявлению можете приложить выписку из ПЗЗ на земельный участок, но это не обязательно.
Попросите в МФЦ сделать отметку о том, чтобы эти два заявления рассматривались одновременно.
В случае, если в ПЗЗ необходимое разрешенное использование будет отсутствовать, то внести изменения не получится.
Надеемся, что эти советы помогут изменить наименование Вашего объекта быстрее и легче.
Горбачёва Л.Р.
Специалист по связям с общественностью
Компании «Региональный кадастровый центр»
https://rkc56.ru
Архив новостей
01.06.2020
Как изменить наименование здания (сооружения) и внести изменения в ЕГРН
Наименование объекта недвижимости — это одна из его характеристик, которая вносится в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) в качестве дополнительных сведений. Они переносятся в ЕГРН из технического плана.
В технический план эта характеристика вносится кадастровым инженером на основании проектной документации здания (сооружения) или декларации об объекте недвижимости.
На практике наименование, как правило, соответствует функциональному использованию здания или сооружения (например, офисное здание, склад, гараж). Его изменение может повлечь и необходимость изменения наименования.
Так:
— если проводилась реконструкция здания (сооружения), может измениться его использование и наименование.
В этом случае для внесения изменений в ЕГРН орган, выдавший разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, должен в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения направить в орган регистрации прав заявление о кадастровом учете изменений с приложением необходимых документов (ч. 1 ст. 19 Закона о государственной регистрации недвижимости[1]). В случае невыполнения органом этой обязанности необходимо самостоятельно обратиться в Росреестр с указанным заявлением;
— использование здания (сооружения) меняется без изменения его характеристик, в связи с чем вы хотите изменить и его наименование. Минэкономразвития России указывает, что Законом о государственной регистрации недвижимости не предусмотрены нормы о внесении изменений по наименованию объекта недвижимости. Это связано с тем, что в настоящее время не урегулированы правила их присвоения объектам.
Действительно, формально на сегодняшний день изменить наименование объекта не представляется возможным. Наименование относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости. Изменить их можно на основании решения (акта) органа государственной власти или органов местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия или в уведомительном порядке.
Однако сведения об изменении наименования объекта не названы среди тех, которые обязательно должны направляться в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия. Кроме того, наименование объекта не указано и в числе сведений, которые вносятся в ЕГРН в уведомительном порядке.
С учетом вышеизложенного необходимо подать в орган регистрации прав заявление для внесения изменений по наименованию здания (сооружения).
[1] Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости»
У собственников, собирающихся перепрофилировать свое здание, нередко возникает желание изменить его наименование в документах. Особенно острой такая потребность становится в случае необходимости ведения в здании какой-либо лицензируемой деятельности или деятельности, требующей специального допуска.
Что же такое наименование? Наименование объекта недвижимости — это его уникальное имя собственное, позволяющее его идентифицировать и отличить от других объектов недвижимости.
При этом, на практике, в качестве наименования объекта недвижимости указывается не уникальное имя собственное такого объекта, а набор сведений, позволяющих определить характер правового регулирования, применяемого к такому виду объектов капитального строительства и фактически вид его разрешенного использования, что приводит в подмене указанных понятий.
Изменение одного вида разрешенного использования объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Исходя из вида разрешенного использования объекта капитального строительства, определяются допустимые виды разрешенного использования помещений.
К примеру, наименование «жилой дом» не позволяет идентифицировать такое здание и отличить его от других объектов недвижимости. Словосочетание «жилой дом» является указанием вида разрешенного использования здания, и не является его наименованием.
«Указанная позиция реализована законодателем в новом законе, который внес изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» с 30.04.2021 г., урегулировав процедуру внесения (исключения) наименования здания, сооружения, помещения. Установлено, что изменить наименование можно, только если это изменение не связано с реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения».
Порядок и документы-основания. Внесение наименования и его исключение из реестра недвижимости осуществляется по заявлению собственника или его представителя.
Срок рассмотрения заявления — пять рабочих дней.
При наличии или внесении в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования объекта сведения о наименовании могут быть исключены.
Внесение сведений о наименовании объекта (при его отсутствии в ЕГРН), его изменение (например, при неверном, неполном указании в ЕГРН) может осуществляться на основании следующих документов:
• выписки из единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;
• выписки из единого государственного реестра автомобильных дорог;
• технического паспорта, изготовленного до 01.01.2013 г.-в случае, если он послужил основанием внесения сведений в реестр, либо основанием подготовки технического плана (но сведения о наименовании не были воспроизведены);
• разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, акта приемочной комиссии, проектной документации, декларации об объекте недвижимости, которые содержат сведения о наименовании и послужили основанием подготовки технического плана на объект недвижимости, но сведения о наименовании не были в нем воспроизведены.
В случае наличия противоречивых сведений в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию и технических документах, приоритет имеет разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.