Какие реквизиты есть у договора? Как оформить изменение его условий, перечисленных в тексте, а также иных реквизитов и сведений (например, при изменении места нахождения или иных контактных данных организации, при переименовании или реорганизации компании, смене ее руководителя, банковских реквизитов)? Когда для этого сторонам договора надо подписывать дополнительное соглашение, а когда достаточно направить одно уведомительное официальное письмо и что к нему приложить?
Какие у договора реквизиты?
Специалисты в области права под реквизитами договора понимают реквизиты сторон, указанные в заключительной части документа перед подписями (отмечено цифрой 7 в Примере 1) — обычно здесь перечисляются регистрационные сведения сторон, адреса, банковские реквизиты, контакты для связи. Однако это слишком узкое толкование, на самом деле реквизитами договора являются1:
- его наименование;
- номер;
- дата договора;
- место заключения;
- наименования сторон договора (авторов документа);
- существенные и иные условия договора в виде текста, разбитого на разделы и пункты;
- реквизиты сторон;
- подписи сторон.
Для наглядности в Примере 1 продемонстрируем самую распространенную структуру договора (номера реквизитов здесь соответствуют их номерам в списке выше).
Пример 1. Структура договора
Хотя, учитывая действующий принцип свободы договора в гражданском праве, договор может иметь и иную структуру, включать в себя любые условия, о которых договорились его стороны. Если договор подлежит нотариальному удостоверению, то на нем еще будет стоять удостоверительная надпись и печать нотариуса. Или если договор подлежит государственной регистрации, то на нем появится отметка уполномоченного госоргана о регистрации (с соответствующим штампом и гербовой печатью).
Наименование договора
Разновидности основных договоров перечислены в Гражданском кодексе РФ (части 2 и 4), к ним, например, относятся: купля-продажа, поставка товаров, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия, мена, дарение, рента, аренда, наем жилого помещения, безвозмездное пользование, подряд, выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ, возмездное оказание услуг, перевозка, транспортная экспедиция, заем, кредит, финансирование под уступку денежного требования, банковский вклад, банковский счет, хранение, страхование, поручение, комиссия, агентирование, доверительное управление имуществом, коммерческая концессия, простое товарищество, лицензионный договор, договор об отчуждении исключительного права и др.
Наименование договора указывается выше текста договора в самом начале страницы. Причем не существует правила о том, указывать ли полное наименование договора, например, «Договор подряда на выполнение строительно-монтажных работ» или сокращенное «Договор». Наименование не влияет на правовой смысл договора, поскольку квалифицировать его правовую природу специалисты будут не по названию, а по существу его условий. К примеру, даже если в наименовании документа указано «договор оказания услуг», а по условиям договора будет ясно, что его предметом является изготовление конкретной вещи в определенный срок, то, скорее всего, данный договор будет квалифицирован юристом как договор подряда, и к нему будут применяться нормы законодательства, регулирующие отношения, вытекающие из подряда.
Номер договора
Порядок нумерации договоров обычно утверждается в Инструкции по делопроизводству организации, Положении о договорной работе или ином локальном нормативном акте, устанавливающем порядок работы с договорами в компании. С точки зрения правил делопроизводства у любого документа должен быть свой регистрационный номер, что облегчает идентификацию и оперативный поиск документов.
Номер может содержать не только цифровые, но и буквенные символы, например, № ПР-Н/2-2017. И располагается он сразу после наименования договора — в той же строке. Между тем с правовой точки зрения не возбраняется и отсутствие номера у договора, на его юридическую силу это не влияет.
Место заключения договора
Местом заключения договора является указание на населенный пункт, в котором стороны подписывают договор (обычно указывается в верхнем левом углу договора в одной строке с датой). Чаще всего место заключения договора совпадает с местом нахождения одной из его сторон.
Например, одна организация находится в Москве, другая — в Екатеринбурге. Если для переговоров и заключения договора руководитель (или иной представитель) приехал из Екатеринбурга в Москву, то столица и будет значиться в документе местом заключения договора. Если же «никто никуда не ездил», а документ для подписания курсировал по почте, то, в принципе, все равно, какой город будет здесь указан.
Закон позволяет также писать в качестве места заключения договора место проведения переговоров (например, если руководители этих организаций встретились на международном форуме в Санкт-Петербурге) и место нахождения имущества, являющегося предметом договора.
Место заключения договора иногда влияет на место рассмотрения судебного спора, связанного с невыполнением контрагентом своих обязательств по заключенному договору.
Дата договора
Дата проставляется числовым или буквенно-числовым способом: «01 августа 2017 г.» или «01.08.2017», хотя иногда можно увидеть полное буквенное выражение: «Первое августа две тысячи семнадцатого года». Иными словами, возможны различные варианты.
Однако вопрос с определением даты договора в правовом смысле не так прост, как кажется. Датой заключения договора является дата, проставленная в правом верхнем углу договора (так называемая «титульная дата»), только в том случае, если стороны подписали договор как единый документ в присутствии представителей обеих сторон. Но бывают и иные ситуации.
Например, если 2 экземпляра проекта договора сначала подписала одна сторона (проставив на нем титульную дату), потом направляет их с курьером другой стороне с просьбой после подписания 1 экземпляр вернуть обратно, то в этом случае:
- единый договор подписывается сторонами в разные дни (отмечено цифрами 1 и 2 в Примере 2);
- дата получения (см. цифру 3 в Примере 2) стороной, подписавшей договор первой, документа с подписью второй стороны и вовсе может быть позже даты проставления подписи второй стороной (цифра 2 там же);
- датой заключения договора признается дата, когда сторона, подписавшая договор первой, получит экземпляр договора, подписанный второй стороной (цифра 3 там же).
Об этом говорится в п. 1 ст. 433 ГК РФ. И это вполне логично: давайте представим, что ваша компания подписала договор и направила 2 его экземпляра контрагенту по почте. Контрагент, получив их через неделю, подписал со своей стороны договор и 1 экземпляр направил вам обратно почтовой связью. Если бы договор считался заключенным с даты его подписания контрагентом, то к моменту, как вы бы его получили, он уже мог бы давно действовать, а ваша компания была бы даже не в курсе, что уже обязана исполнять этот договор! Но договор считается заключенным, только когда ваша организация получит от контрагента договор с подписями обеих сторон, и это спасает ситуацию.
Вот почему важно позаботиться о том, чтобы зафиксировать дату получения договора второй стороной. И поэтому же ошибочно считать, что датой заключения договора будет просто более поздняя дата подписи на договоре.
Пример 2. Даты на договоре
Кстати, стороны договора вправе установить, что его условия применяются к их отношениям, возникшим до даты заключения договора, например, начиная с его титульной даты (формулировка о дате вступления в силу):
Пример 3. Формулировка о дате вступления договора в силу
Дата заключения Договора определяется в соответствии с п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса РФ. Договор распространяет свое действие на фактические отношения Сторон, возникшие с даты, указанной в титульных положениях («шапке») Договора, и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.
Итак, перечислим ситуации, при которых датой заключения договора вместо титульной будет иная:
-
дата передачи подписанного договора одной из сторон — в случае получения акцепта в виде подписанного экземпляра договора второй стороной (данную ситуацию мы подробно рассмотрели выше). Это будет:
- дата в виде почтового штемпеля отделения получателя на конверте с договором либо
- дата проставления подписи о получении почтового отправления в уведомлении о вручении (если отправление было с уведомлением);
- а если документ передавался курьером, то почтовых документов у вас не будет, потому важно, чтобы получатель оформил на вашем экзепляре договора отметку о получении (желательно по образцу, показанному в Примере 2, см. оранжевую заливку);
- дата государственной регистрации договора — в случаях, когда она обязательна;
- дата нотариального удостоверения — когда оно обязательно по закону для данной разновидности договоров или если оно предусмотрено соглашением сторон;
- дата передачи имущества по реальному договору — когда для заключения договора необходима передача имущества, например, денег по договору займа.
Имеет ли значение, какая дата стоит в договоре: выходной это день, нерабочий праздничный или рабочий? Для гражданско-правовых договоров в большинстве своем не имеет значения, является ли дата заключения договора «рабочей». Между тем рекомендуем указывать рабочий день во избежание разногласий и споров, касающихся момента заключения договора и факта его заключения в целом.
Наименования сторон договора
Наименование юридического лица может быть полным или сокращенным. В договоре указывается, как правило, полное наименование, а затем в скобках может добавляться сокращенное, например:
- «Общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» (ООО «Перспектива»)».
Следом пишется Ф.И.О. представителя стороны и его должность с указанием документа, на основании которого он действует, например:
- «…в лице генерального директора Суркова Андрея Павловича, действующего на основании устава…» или
- «…в лице Маркова Алексея Геннадьевича, действующего на основании доверенности от 20 августа 2017 года № 45-Д…».
Если стороной договора выступает индивидуальный предприниматель, то указывается его статус и Ф.И.О., например:
- «индивидуальный предприниматель Петров Евгений Павлович».
Для физического лица в договоре указывается его Ф.И.О. и иногда в преамбуле следом добавляются паспортные данные, место регистрации и порой даже дата рождения. Но эти дополнительные идентифицирующие сведения обычно приводятся в конце договора в реквизитах сторон, потому дублировать их в его начале (в преамбуле) совсем не обязательно:
- «Петров Максим Валерьевич».
Условия договора в виде текста
Условия договора прописываются в тексте, структурированном на разделы и пункты. Отметим, что существенными являются условия:
- о предмете договора и
- которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров конкретного вида, а также
- все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Иными словами, есть существенные условия, установленные в законе, а есть существенные условия, которые стороны сами посчитали таковыми.
Если существенные условия не будут согласованы сторонами в установленном порядке, то договор будет считаться незаключенным и, соответственно, не влекущим юридические последствия.
Реквизиты сторон
Как правило, в заключительном разделе договора под названием «реквизиты сторон» указывают регистрационные и контактные данные:
- для юридических лиц — ОГРН, ИНН / КПП, адрес места нахождения, иные контактные данные, банковские реквизиты;
- для индивидуальных предпринимателей — ОГРНИП, ИНН, адрес места жительства, иные контактные данные, банковские реквизиты;
- для физических лиц — паспортные данные, адрес места жительства, иные контактные данные, ИНН, СНИЛС, банковские реквизиты.
Подписи сторон
Подписи сторон располагаются в самом конце договора, чуть ниже реквизитов сторон. Причем подписи должны быть собственноручными. Использование факсимильной подписи допускается в исключительных случаях, например, если стороны в отдельном соглашении специально условились о порядке использования факсимиле при подписании договоров, например, так:
Пример 4. Фрагмент соглашения об использовании факсимиле
1. Стороны признают равную юридическую силу собственноручных подписей и факсимильного воспроизведения подписей (механическим способом с использованием клише) следующих лиц в договорах, приложениях и дополнительных соглашениях к ним, а также на иных необходимых документах:
В случае использования факсимиле без согласования соответствующего условия в вышеуказанном порядке не будет соблюдена письменная форма сделки в соответствии с нормой п. 1 ст. 160 ГК РФ. Следовательно, при возникновении спора между сторонами и передачи его на разрешение в суд во многих ситуациях такой договор может быть признан незаключенным.
Уполномоченными заключать договоры являются:
- руководитель организации или иное лицо, действующее от имени организации без доверенности (в соответствии с полномочиями, установленными учредительными документами организации);
- лицо, действующее на основании доверенности (глава 10 ГК РФ).
Кстати, на договоре проставлять печать необязательно, если стороны специально не предусмотрели условие о скреплении договора печатью в тексте договора. Ее оттиск продолжают ставить скорее по привычке и на всякий случай, как дополнительное заверение подписи.
Аналогично и на дополнительном соглашении к договору простановка печати по общему правилу не является обязательной.
Если меняются условия договора
Под изменением договора обычно понимают внесение дополнений, уточнений, исправлений в текст договора (т.е. в его условия). Разумеется, договор может быть изменен сторонами по разным причинам: возникновение новых обстоятельств, повлекшее нецелесообразность исполнения договора на прежних условиях, влияние инфляции, изменения курсов валют и др.
Договор может быть изменен, во-первых, по соглашению сторон, если в договоре или законе не указан иной способ (см. Пример 5). Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, — самое распространенное основание изменения договора по соглашению сторон. Изменение обстоятельств можно считать существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, то они не заключили бы договор вовсе или заключили его на значительно отличающихся условиях.
Во-вторых, закон допускает внесение изменений в договор в судебном порядке по требованию одной из его сторон. Основаниями таких требований могут быть, например, нарушение договора контрагентом, влекущее для другой стороны ущерб, при котором она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, а также иные случаи, предусмотренные законом или договором.
При этом требования заинтересованной стороны об изменении договора в связи с существенным изменением обстоятельств могут быть рассмотрены судом в исключительных случаях, если расторжение договора:
- противоречит общественным интересам либо
- влечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Пример 5. Соглашение о внесении изменений в договор
Однако до обращения в суд сторона, желающая внести изменения в договор, должна обратиться с соответствующим предложением к своему контрагенту. И только после получения от него отказа она может подать исковое заявление в суд. По общему правилу ждать ответ на данное обращение контрагент должен 30 дней. Ему могут:
- сообщить о согласии с предложением (в этом случае договор будет считаться измененным с момента получения сообщения о согласии) либо
- сообщить об отказе от предложения (получив отказ, можно обратиться в суд) либо
- предложить иные условия изменения договора (договор будет считаться измененным на условиях, согласованных сторонами).
Важно помнить, что изменить или расторгнуть можно договор, который еще не исполнен, поскольку исполнение договора в целом прекращает договорные обязательства сторон.
Соглашение об изменении договора заключается в той же форме, что и сам договор, если из закона, иных правовых актов, договора, обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).
То есть если договор заключен в простой письменной форме, то и соглашение об его изменении должно быть сделано в простой письменной форме. Если договор был удостоверен нотариально, то и соглашение о внесении изменений в договор также следует удостоверить у нотариуса. Если договор подлежал государственной регистрации, то соглашение о внесении в него изменений также подлежит государственной регистрации — кстати, тогда:
- пункт 5, показанный в допсоглашении из Примера 5, формулируется иначе: «5. Настоящее дополнительное соглашение составлено в 3 (трех) идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон и третий экземпляр для регистрирующего органа»;
- а в пункте 3 корректируется условие о дате вступления допсоглашения в силу.
В наименовании допсоглашения обязательно указываются наименование, дата и номер договора, к которому оно составлено.
Номер, дата и место составления самого допсоглашения оформляются по тем же правилам, как и у договора. Преамбула обычно копируется из основного договора с добавлением фразы «заключили настоящее дополнительное соглашение к договору от … №… (далее — «Договор») о нижеследующем:». Далее перечисляются вносимые изменения. А следом за ними идут стандартные формулировки, которые в Примере 5 оказались в пунктах 3, 4 и 5.
Обычно допсоглашение подписывается теми же лицами, что и основной договор. Но это не обязательно — главное, чтобы подписанты имели право заключать сделки, к которым относится договор, корректируемый этим допсоглашением.
Если меняются иные реквизиты, сведения
Однако измениться могут не только условия договора, но и реквизиты сторон, например:
- наименование юридического лица или
- адрес места нахождения;
- счет в банке;
- контакты сторон (номера телефона / факса, адреса электронной почты и пр.).
Нередко специалисты в области делопроизводства задаются вопросом, влечет ли изменение наименования организации возникновение нового юридического лица, которое должно заменить прежнюю сторону договора. Ответ очевиден: если изменяется только наименование организации без проведения реорганизации юридического лица, то новое юрлицо не образуется, соответственно, никаких соглашений о замене стороны в обязательстве делать не нужно.
Между тем изменение наименования организации может быть как связанным, так и не связанным с реорганизацией. Реорганизация юридического лица может быть осуществлена в одной из следующих форм (п. 1 ст. 57 ГК РФ):
- слияние,
- присоединение,
- разделение,
- выделение,
- преобразование (п. 1 ст. 57 ГК РФ).
При любой форме реорганизации, кроме присоединения, возникают новые юридические лица — безусловно, они будут иметь другие наименования (юридическое лицо считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь возникших юрлиц согласно п. 4 ст. 57 ГК РФ).
При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в ЕГРЮЛ записи о прекращении деятельности присоединенного юрлица (п. 4 ст. 57 ГК РФ). Таким образом, юридическое лицо, к которому осуществлено присоединение, не является новой организацией, а его наименование может измениться или остаться прежним.
Если у юридического лица изменилось только наименование или место нахождения (не в результате реорганизации), то перезаключать договор не нужно, так же как и заключать дополнительное соглашение к договору о произошедших изменениях. Достаточно уведомить о новом наименовании / месте нахождения вторую сторону договора и приложить надлежащим образом заверенные копии:
- учредительных документов,
- решения о смене наименования и
- выписки из ЕГРЮЛ.
При реорганизации контрагенту следует предоставить надлежащим образом заверенные копии документов, подтверждающих правопреемство юридического лица, полученного в результате реорганизации, — это:
- учредительные документы;
- свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица, в настоящее время — лист записи ЕГРЮЛ;
- выписка из ЕГРЮЛ;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
- документы, подтверждающие полномочия лица, выступающего от имени контрагента.
Также обычно предоставляется карточка контрагента с новыми реквизитами за подписью уполномоченного выступать от имени данного лица либо соответствующие новые реквизиты указываются в письме партнеру по сделке.
Если в компании сменился руководитель, ранее подписавший договор, нужно ли переподписывать данный договор или заключать дополнительное соглашение об изменении подписанта?
Ответ: конечно же, такой необходимости нет. Наличие надлежащих полномочий имеет значение лишь на момент заключения сделки. Далее, если в процессе исполнения договора необходимо подписывать какие-либо документы (акты, накладные, счета-фактуры и пр.), а руководитель уже другой, то этот новый руководитель будет подписывать документы. Чтобы контрагент убедился в законности полномочий нового руководителя, достаточно прислать ему заверенные копии документов, которые их подтверждают:
- решения об избрании или назначении руководителя,
- выписки из ЕГРЮЛ.
Еще на практике часто возникает вопрос: нужно ли заключать дополнительное соглашение к договору в случае, когда у одной из сторон изменились банковские реквизиты для перечисления денежных средств в счет исполнения обязательств по оплате. Делать это также не обязательно. Для уведомления контрагента достаточно письма о соответствующих изменениях с определенной даты, направленного заказным отправлением с уведомлением или врученным под расписку уполномоченному представителю организации. Кроме того, не лишним будет отправить такое письмо на официальный электронный адрес компании. Ваш экземпляр письма необходимо хранить вместе с договором (в т.ч. в информационной системе). Образец такого письма показан в Примере 7.
На всякий случай можно предусмотреть в договоре следующий пункт:
Пример 6. Обязательство об уведомлении в договоре
7.2. Стороны Договора обязаны письменно уведомлять о реорганизации, переименовании, смене адреса места нахождения, банковских реквизитов не позднее 3 (трех) рабочих дней с начала действия указанных изменений.
Учитывая несопоставимость изменения условий договора и реквизитов сторон (ведь последнее не меняет права и обязанности сторон договора, его существенные условия), заключать специально дополнительное соглашение о внесении подобных изменений в договор не имеет правового смысла. Тем не менее по настоянию одной из сторон договора в него может быть включено подобное условие:
«В случае изменения реквизитов для осуществления платежей, предусмотренных настоящим договором, Стороны заключают дополнительное соглашение к договору об изменении банковских реквизитов в течение 5 рабочих дней со дня изменения реквизитов».
И тогда составление допсоглашения становится обязательным. В Примере 8 мы показали, как его можно оформить.
Что касается возможного изменения контактных данных сторон, указанных в заключительной части договора, то достаточно уведомительного порядка для сообщения об этом контрагентам и всем заинтересованным лицам. Как правило, об изменении контактов сообщают по электронной почте.
Пример 7. Письмо с уведомлением об изменении банковских реквизитов
Следует внимательно относиться к изменениям, происходящим в процессе исполнения договоров. В большинстве ситуаций лучше перестраховаться и заключать двусторонние соглашения об изменениях, это уж точно не вызовет никаких проблем в случае, если второй стороной договора впоследствии произошедшие изменения будут проигнорированы.
Пример 8. Дополнительное соглашение об изменении банковских реквизитов
Внести изменения в название договора
Содержание:
- Как оформить приказ и внести изменения в тр.книжки, чтобы местом работы была организация?
- Вопрос: Требуется ли согласие (распорядительный документ) собственника этого имущества,
- Договор найма жилого помещения
- При заполнение договора аренды, было установлено,
- Что я предприняла еще, что бы защитить интересы свои и своих клиентов?
- Налоговая или суд?
- Изменение трудового договора
- Может поможете составить иск?
- Пожалуйста 1.В договоре по безвозмездному пользованию в шапке где прописываются стороны,
- Как расторгнуть договор или обезопасить себя от некачественного монтажа балконных рам.
- Как внести изменения в дополнительное соглашение к трудовому договору?
- Изменили условия договора без моего участия.
- Помогите пожалуйста, что делать?
- Нужно ли вносить изменения в протокол об изменении названия должности на «Генеральный директор» или это не имеет значения?
- Смогу ли я внести изменения в устав, переделать его, поменять название, адрес, счет, вид деятельности?
-
Это возможная ситуация?
Еще меня смущает название договора договора уступки права требования-это что значит? - Можно ли избежать повторного составления технического плана помещения?
- И что теперь делать? Кроме жалоб в прокуротуру?
- В связи с этим отказывается подписывать трудовой договор вот уже 4 года.
- Протокол совета автономной некоммерческой организации.
- Подскажите, как исправить ошибку в договоре после его подписания?
- Имеет ли право работодатель внести такие изменения приказом или допсоглашением без согласия беременной женщины?
- Зарегистрировать изменения в уставе, или необходимо проводить все процедуры как при смене наименования?
- Если нет, нужно ли повторно платить за брачный договор?
- 2. не может ли налоговая отказать в перерегистрации учредительных документов, потому что это дарение, а не продаже?
- Сейчас я увольняюсь. Имею ли я право потребовать от работодателя заключить со мной Дополнительное соглашение на изменение названия отдела?
- Сейчас я увольняюсь. Имею ли я право потребовать от работодателя заключить со мной Дополнительное соглашение на изменение названия отдела?
- Или создать свое ТСЖ с нуля при этом не получив не копейки денег от ТД?
- Как мне быть и что делать.?
- Такое ощущение, что собрав все требуемые документы жил.
Как оформить приказ и внести изменения в тр.книжки, чтобы местом работы была организация?
Если в трудовом договоре указано место работы наименование организации без указания отдела, а в приказе и трудовой указан отдел куда принят сотрудник, т.к. раньше в штатном расписании должности были привязаны к отделам. На данный момент в шт.расписании должности обезличены, т. е. нет привязки к отделам. Как оформить приказ и внести изменения в тр.книжки, чтобы местом работы была организация? Без названия отдела. Это нужно, чтобы без согласия работника можно было его перемещать из отдела в отдел. Вариант с переводом не подходит.
Вопрос: Требуется ли согласие (распорядительный документ) собственника этого имущества,
Бюджетное учреждение (школа) по договору безвозмездного пользования передает нежилое помещение, находящееся в оперативном управлении, другому бюджетному учреждению (спорта). Вопрос: Требуется ли согласие (распорядительный документ) собственника этого имущества, если одна сторона хочет внести изменения в пункты договора (изменение название спортивной секции.
Требуется согласие (распорядительный документ) собственника этого имущества, так как одна сторона хочет внести изменения в пункты договора (изменение название спортивной секции), что является существенным условием ссуды.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Договор найма жилого помещения
Заключен договор найма с собственником А. Он на сделку приехать не смог и квартиру передал и подписал договор собственник О.Через 2 месяца собственники решили продать квартиру и просят съехать. Я попросила привести договор в соответствие с ГК РФ, а именно: 1. Отсутствует название договора.
2. Согласно ст. 246 ГК РФ: распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Прошу предоставить письменное согласие всех собственников жилья на сдачу квартиры в наем и внести соответствующие изменения в Договор.
3. Согласно ст. 675 ГК РФ включить в договор пункт о том, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. В свою очередь, при решении собственников о продаже данного жилья, считаю необходимым отметить в Договоре, что я, как наниматель, предоставляю доступ в квартиру потенциальным покупателям в согласованное заранее с собственниками время.
Так же я попросила предоставить мне расписки о получении платежей. Получила отказ по вопросу корректировки договора и получения расписок.
Риэлтор, который вел сделку угрожает в смс выселением с полицией. Есть ли смысл обращаться на них в прокуратуру по ст мошенничество? Ведь прямого завладения моим имуществом, вроде и нет, кроме того, что не хотят подтверждать платежи и нет кассового чека по услугам с риэлтором (договор с ООО)?
Доброе утро.
Нет в данном случае диспозиции мошенничества.
[quote]риэлтор, который вел сделку угрожает в смс выселением с полицией. [/quote]-пока вас не будет, просто поменяют замок и вы останетесь с правдой, но без вещей.
А зачем вам подтверждение платежей?
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте. Если в заключенном с Вами договором, а точнее в основаниях досрочного расторжения договора, не было пункта » в случае продажи квартиры», то действия собственника неправомерны и Вы в праве оставаться там проживать до указанного срока. Даже без заключения дополнительного соглашения или корректировки старого договора. Выселить они Вас с полицией не могут, только по решению суда. Но Вы выиграете. Здесь применима ст. 675 ГК РФ. Совершенно верно Вы ее понимаете. Мошенничества тут не будет. Вы можете обратиться в суд с иском о понуждении исполнения договора.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
При заполнение договора аренды, было установлено,
При заполнение договора аренды, было установлено, что у арендодателя в выписке ЕГРЮЛ стоит старое наименование организации, изменения так и не внеслись о смене названия организации, действительна ли выписка? И можно ли на ее основании заключать договор, или лучше заставить Арендодателя внести поправки и после заключить договор (добавлю: договор аренды будет регистрироваться в рег. палате)
Здравствуйте, Анастасия! Действительна. Ведь на момент регистрации данные об организации были такие (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). А если изменились данные, то это можно подтвердить документами. Так что выписка действительна. На ее основании можно заключить договор, если есть подтверждающие документы об изменении данных юр.лица. Тем более будет регистрация в Росреестре.
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте Анастасия!
Наименования должно быть таким какое оно по состоянию на текущий момент.
Изменения в ЕГРЮЛ вторичны по отоношению к документам.
Поэтому чтобы все было гладко, арендодатель должен внести изменения.
Т.к. при обращении в Росреестр, они запросят информацию из ЕГРЮЛ и будет нестыковка.
В результате приостановят регистрацию.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) «О государственной регистрации недвижимости», ст 26
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Добрый день! О выписке из ЕГРЮЛ или выписке из ЕГРН идет речь? В любом случае нужно арендодателю приводить в соответствие в связи со сменой наименования сведения, содержащиеся в реестрах, прежде, чем заключать с Вами договор аренды.
Изменения в ЕГРЮЛ.
Для смены наименования в данном случае арендодателю нужно внести изменения в устав, содержащий сведения о фирменном наименовании (п. 2 ст. 12 Закона об ООО). Для этого нужно подготовить устав в новой редакции, принять решение об утверждении устава в новой редакции, составить и подать в налоговый орган заявление по форме № Р 13001, зарегистрировать изменения в уставе ООО.
По результатам регистрации арендодатель получит следующие документы в электронной форме (п. 3 ст. 11 Закона о регистрации юрлиц и ИП):
— лист записи ЕГРЮЛ, подтверждающий, что в реестр внесены изменения;
— свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, содержащее новое название;
— экземпляр новой редакции устава (учредительного договора) с отметкой регистрирующего органа, если регистрируется устав (учредительный договор) в новой редакции.
Изменения в ЕГРН.
Для смены наименования в данном случае арендодателю нужно обратиться в Росреестр самостоятельно и подать заявление о внесении сведений в ЕГРН в отношении своего наименования, приложив лист записи ЕГРЮЛ, подтверждающий, что в реестр внесены изменения (Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920 «Об утверждении форм заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество …».
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Нужно приводить все в соответствие. Должны пройти все изменения в ЕГРЮЛ, затем получать выписку ЕГРЮЛ с новым названием, затем заключать договор аренды. Тогда будет все правильно. Иначе могут быть проблемы в Росреестре
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) «О государственной регистрации недвижимости», ст 26, ст.8.1 ГК РФ.
[/quote]
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Это лучший ответ
(выбран автоматически)
Анастасия, здравствуйте!
Необходимо внести арендодателю изменения в ЕГРЮЛ в части наименования, поскольку юрлицо должно вносить изменения в ЕГРЮЛ, когда сведения о нем перестают соответствовать сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ.
Невнесение изменений в ЕГРЮЛ может повлечь для директора юрлица штраф в размере до 10 тыс. руб., а за несвоевременное внесение — штраф 5 тыс. руб. или предупреждение.
Должны вносить изменения, когда текущие сведения о юрлице перестали соответствовать сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ. (п. 5 ст. 5 Закона о госрегистрации юрлиц и ИП).
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Что я предприняла еще, что бы защитить интересы свои и своих клиентов?
Постараюсь коротко и по сути описать ситуацию.
Я ИП с 03.03.2009 г. В 06.2018 приобрела бизнес по продаже дверей и окон, перезаключила все договора с поставщиками дверей и окон, а так же фурнитуры, договор аренды. С бизнесом шел сайт и программист. Сайт зарегистрирован в Ядекс справочнике. В 2 ГИС. С марта 2020 я оплатила рекламу в яндекс директ и 2 ГИС с этим сайтом на три месяца вперед порядка 30 т.р.. Доменное имя сайта и хостинг не мой, программист настаивает, что сайт его собственность. С 1.04.2020 г. программист внес исправления на сайте, поменял название, адрес, телефоны, написал, что магазин работает удаленно. Внес исправления в карточку в Яндекс Справочнике, изменил телефоны, адрес, название организации. Когда я заметила все исправления программиста позвонила ему. Он ответил, что сайт его, будет сам продавать двери. Не знает кто я и знать не хочет.
В Яндекс Директ внесли изменения, в 2 ГИС сегодня внесли, в течении суток обновят информацию на портале. В карточке справочника Яндекс Справочник програмист неоднократно менял данные, адрес, телефон, название. Пароль от почты я поменяла.
СМС ки всем своим клиентам магазина которые есть в базе 1 С сейчас рассылает мой менеждер. Физически магазин находится в Торговом центре, который закрыт в связи с санитарной обстановкой с 30.03.2020 по 30.04.2020.
Каталоги фабрик, прайсы на товар, описание товара по фабрикам для сайта в нужном формате, давали мои менеджеры. Договоры с фабриками на поставку фурнитуры и дверей заключены со мной. На каких основаниях программист будет выполнять и будет ли выполнять поставку дверей и фурнитуры клиентам, как будет делать замер, доставку и установку и будет ли вопрос.
Было изготовлено 10 000 визиток содержащих информацию с сайтом.
Что я предприняла еще, что бы защитить интересы свои и своих клиентов? Зарегистрировала доменное имя на свое имя, оплатила хостинг, наняла программиста другого, который вместе с моим менеджером составляют обновленные прайсы, каталоги, верстают новый сайт.
Что порекомендуете мне делать в данной ситуации, что бы защитить свои права? Какие законы нарушил программист?
Спасибо.
Доступ к клиентской базе есть у данного программиста?
Смотрите видео по вашей проблеме на канале:
https://www.youtube.com/channel/UCTrm3LVBZJBGngGkbSjFXEQ?sub_confirmation=1
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Налоговая или суд?
Был заключен договор купли/продажи долей (100%) в ООО, но срок закончился, а деньги, всю сумму полностью, до сих пор не отдали. Как я понимаю, значит доли не выкуплены покупателями — верно? Значит, согласно Закона об ООО они не имеют права быть владельцами? Процедура у них была такова — на собрании учредителей они избрали нового директора, внесли изменения в уставные документы (сменив тем самым учредителей), но ИНН оставили прежним, т.е. моего ООО, а также приняли решение на собрании учредителей выплатить мне сумму согласно договора купли/продажи долей. Вот это не пойму? Затем, не знаю по каким причинам, они доли передали третьим лицам и ввели их в состав учредителей, а себя вывели. Третьи лица изменили название моего ООО, но оставили вновь ИНН моего ООО, т.е. опять-таки не провели покупку ООО, а просто внесли изменения в уставные документы. Но на осноании вышеизложенного и на основании Закона об ООО они не могут быть владельцами ООО — доли не выкуплены еще прежними покупателями. Тем более, что и в договоре записано, что договор считается выполненным только тогда, когда будет выплачена вся сумма полностью. Вопрос: могу ли я вернуть свое ООО без подачи иска в суд, а просто подав об этом заявление в налоговую и как это сделать? Спасибо!
Добрый день!
В любом случае вам сначала нужно направить претензию новым участникам ООО с требованием выплатить стоимость переданного Вами ООО. В случае отказа, вам прийдется идти в суд и доказывать в суде, что с вами не рассчитались.
И еще, ИНН у компании останется тот же, что и при создании до того, пока она не будет ликвидирована, не зависимо от названия и участников.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Изменение трудового договора
На предприятии мне хотят внести изменения в трудовой договор (внести дополнительные обязанности и изменить название моей должности) У меня нет желания продолжать трудовые отношения т.к зарплата при этом остаётся на прежнем уровне а ответственность возрастает. Что можно сделать в данной ситуации кроме увольнения по собственному желанию?
Уважаемый Вадим, в данном случае можно инициировать рассмотрение ситуации комисссией по трудовым спорам на вашем предприятии в соответствии со ст. 384 Трудового кодексаРФ или обратиться с заявлением в инспекцию труда с тем чтобы проверилди законность действий вашего работодателя.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Может поможете составить иск?
У меня очень редкий случай. Я брал займ 2000 р по своей дурости в 2015 году, забыл о нем совсем, а через два года он был продан в какое то мфо с другим названием. Так вот я до этого мфо не дозвониться ни добираться не могу уже год, а долг просрочка светится в истории и я не могу взять даже маленький кредит. Я писал в центробанк, там сказали что этот мфо давно, уже как год лишен лицензии и я вправе обратиться в суд о признании договора недействительным. Что мне вы посоветуете, помогите советом, Может быть мне дождаться истечения срока, долг был продан в 2017 году, этому мфо лишенному лицензии. Я даже им долг оплатил по старым реквизитам фирмы по инн, но они не внесли изменения. Помогите мне, я не могу взять ипотеку или кредит, вообще идут одни отказы. Может поможете составить иск?
Здравствуйте! Можно и иск составить, и кредитную историю исправить за 3 недели.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Пожалуйста 1.В договоре по безвозмездному пользованию в шапке где прописываются стороны,
Пожалуйста
1.В договоре по безвозмездному пользованию в шапке где прописываются стороны, поменялось название организации и ФИО одной стороны, при составлении дополнительного соглашения как правильно написать изменения?
2. если в приложении № 1 к это муже договору, внесены изменения на 2 станицы. Как писать в доп. соглашении: 1) Приложение №1 утратило силу.
2. Приложение № 1 к договору считать Приложение №_ к настоящему договору
2) Полностью внести все изменения.
1. Если просто произошло изменение наименование организации (т.е. не произошло смены одной организации на другую) и тоже самое касается физлица, то в доп. согл. Указываете, что в связи со сменой наименования с такого-то числа и смены фамилии с такого-то числа по таким-то причинам преамбулу договора такого-то читать в следующей редакции…, реквизиты сторон в разделе таком-то изложить в следующей редакции… Если же вообще произошла смена сторон, т.е. совершенна иная организация и иное физлицо, то делается договор о перемене лиц в обязательстве, который будет подписан 4 сторонами (2 прежние, 2 новые).
2. В доп. согл. Пишите «Стороны пришли к соглашению Приложение №1 к договору такому-то заменить на Приложение №1 в новой редакции». В новой редакции приложения так и пишите «Приложение №1 в новой редакции в договору такому-то» и далее новый текст приложения. В этом случае в доп. согл. Не нужно прописывать все вносимые изменения в приложение.
Вам помог ответ?ДаНет
Как расторгнуть договор или обезопасить себя от некачественного монтажа балконных рам.
Заключили с ООО договор об оказании бытовых услуг, согласно которому исполнитель обязуется для заказчика оказать бытовые услуги и передать/сдать ему результаты оказанных бытовых услуг, а заказчик обязуется принять и оплатить. Наименование и составные части бытовых услуг по договору устанавливаются в ниже следующей спецификации, которая изложена точно, со слов заказчика, под его исключительную ответственность. Далее по тексту обобщенно: замена дверей, оконных рам, дверных и оконных коробок, с перечислением монтажных работ. Хотели у них заказать балконную (не оконную) раму из пластикового раздвижного профиля Слайдорс, т.к такую уже 2,5 года назад устанавливали родственники другой фирмой на другой квартире. Сначала нас отговаривали от такого профиля, предлагая то алюминий раздвижной, то пластик поворотно-откидной. Поинтересовались видели ли мы этот профиль. На наш утвердительный ответ, сказали что у них таковой имеется, но во время подписания договора вскользь упомянули, что такого профиля нет и никогда не было в городе и все работали всегда аналогом, никак не назвав этот аналог. В результате, когда нам это привезли, оказалось что название у него не Слайдорс, а проплекс балконка отк и судя по отзывам в интернете не очень хорошего качества. Слайдорс родной в городе был и есть, звонили фирму, где заказывали родственники. С их слов, были на некоторое время прекращены поставки и они тоже работали балконкой отк, но отказались ввиду низкого качеств. Рамы еще не установлены. По договору мы внесли задаток, без доп. письменного соглашения, в нашем экземпляре, название профиля и наши размеры нигде не прописаны. Какой то бланк, подписанный нами, остался у них, может там что указали? В договоре еще указано, что изменения не допускаются. При необходимости внесения таковых заключается новый договор. Изменение размеров оконного проема при демонтаже не является результатом неправильного замера и устранение данного недостатка оплачивается отдельно. Высота рам у нас 1.50, привезли 1.35. Договор на 7 страницах. В конце указано, что подписан без принуждения. Можно ли отказаться без штрафов, ведь нам продали не то, что мы изначально хотели? Если нет, то как обезопасить себя от некачественного монтажа и проблемной эксплуатации (вылетают створки)? Боимся, что у них нет достаточного опыта и навыков, т.к этот профиль редко заказвают, да и они всячески от него отговаривают. Видимо были уже с этим проблемы.
Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу (ст.717 ГК РФ).
Пишите претензию с требованием расторжения договора на том основании, что Вас ввели в заблуждение относительно качества товара, при заключении договора Вам была предоставлена недостоверная информация, и требуйте вернуть деньги, уплаченные по договору в качестве предоплаты. Если организация предоплату не вернет, обращайтесь в суд.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Как внести изменения в дополнительное соглашение к трудовому договору?
Трудовой договор оформлен в 2001 году, мне нужно внести изменения. Я готовлю доп соглашение №1 к трудовому договору с названием (новпя редакция) далее мне нужно внести еще изменения, мне писать: дополнительное соглашение к трудовому договору или к доп соглашению №1. В старом договоре нет даже тех пунктов, в какие мне надо внести изменения, что писать?
Допсоглашением №1 вносите необходимые пункты для договора, а допсоглашением №2 вносите новые поправки к пунктам, включенным доп. соглашением №1
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Добрый день!
Если изменения касаются доп соглашения №1. то тогда указывать доп. соглашение «№1 договора № от. или отменить доп. соглашение 1 и сделать новое доп. соглашение.
Если это дополнения, изменения к договору не касающиеся доп. соглашения., то доп. соглашение к договору №
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Изменили условия договора без моего участия.
В декабре 2013 года яоформила кредит в Лето банке на сумму 301000 рублей, который мне выдали в полном объеме через терминал банка (филиал в нашем городе). При оформлении кредита выбрали с консультантом тарифный план, по которому у меня не было никаких комиссий и страховок. Процентная ставка 29,9%. полная стоимость 343%. Я получила на руки график платежей, договор, тарифный план по которому не пропускаешь платежи и в полном объеме вовремя вносишь ежемесячные платежи, процентная ставка перерассчитывается на 19,9% после закрытия кредита. Я четко выполняла платежи по графику и даже иногда раньше срока и большими суммами платила по кредиту. В течение 4-х лет я регулярно получала смс, с сообщениями — какую сумму надо внести в следующий платеж, благодарность за то, что вовремя оплачиваю. В октябре 2017 пришла внести очередной и закрыть кредит, т.к. по графику оставалось внести очередной платеж 10900 рублей и 380 рублей — проценты за ноябрь 2017 г. т.е. кредит полностью по графику закрывался. (47 месяцев). Но мне консультант, выдает новый график платежей, по которому мне надо внести еще 42000 рублей, чтобы закрыть кредит или продолжать платить еще до февраля 2018 года?! Я не пропускала ни одного платежа. Откуда взялась новая сумма? Консультант сказала, что Лето банк стал Почта банком, БЫл проверен старый договор и там нашли не соответствие с тарифом, т.к. в первоначальном, не была включена услуга за снятие наличных в банкомате банка, а по тарифу должна была быть включена в размере 3% и поэтому составили новый договор, по которому график платежей уже не 47 мес, а 50 месяцев, также почему то изменена сумма выданного кредита, вместо 301 000 рублей стоит 299 991 руб. включена услуга за снятие наличных, которая была вычтена сразу в первый месяц (задним числом), и в графике стоит комиссия, которой не было в первоначальном графике, т.е. получается, что вначале у меня была переплата по кредиту, а в 2015 году, когда банк сменил свое название у меня пошла недоплата, но включили они ее сразу в первый платеж задним числом… в размере 9300 рублей. На мой вопрос, почему меня никто не информировал о новых изменениях, консультанты нашего филиала ничего не смогли ответить, по горячей линии сказали, что время претензии уже прошло (3 года) и разбираться уже никто не будет, почему внесены изменения. Скажите, имею ли я право требовать перерасчета по старому договору, который я подписывали при оформлении кредита, т.к. новый я не подписывала, правомерно ли были внесены изменения без моего участия в новый договор, и получается, что мне надо в ноябре продолжать вносить платежи т.к. договор продлен до февраля 2018 года…, должна ли я оплачивать начисленные мне дополнительные платежи, или сразу идти в суд с иском?
Доброго времени суток
Безусловно нарушение есть, и Вам надо в таком случае обратиться в Центробанк и Роспотребнадзор с жалобой
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Вам помог ответ?ДаНет
Доброго вам времени суток! Вам придется решать этот вопрос В судебном порядке но до этого вам нужно написать в банк претензию в рамках закона о защите прав потребителей ваши условия договора не должны были меняться.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Направьте в банк письменную претензию, изложите в ней все свои требования. Если претензий не будет удовлетворена, можно обратиться в суд.
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте, вы имеете право обратиться с жалобами в прокуратуру или ЦБ, а также написать соответствующую претензию, а в случае отказа в ее удовлетворении подать уже иск в суд.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте. Со стороны банка есть нарушения, Вам нужно будет написать претензию в банк, По истечению 10 дней они вам должны предоставить ответ. Если не будет ответа или ответ отрицательный, то вы может обратиться в суд.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте! В данном случае вам необходимо обратится по данному обстоятельству с грамотной претензией в произвольной форме. Ссылаясь на законодательство Российской Федерации.
Вам помог ответ?ДаНет
Помогите пожалуйста, что делать?
Забронировали покупку студии. За бронь заплатили 40 тыс. руб. В договоре указано, что бронь невозвратная и оплата всей суммы квартиры будет производиться через банковскую ячейку при подписании договора купли-продажи. Далее начались чудеса: через 10 дней уведомили, что деньги надо отдать сразу, что сделка будет проходить в 3 этапа. Описываю их план сделки:
1 этапом сделки будет выкуп у подрядчика права заключить с застройщиком договор купли-продажи квартиры, мы приходим подписываем договор уступки прав требования (или о перемене лиц в обязательстве, от названия суть тут не меняется), перечисляем денежные средства частично на счет подрядчика, частично в ячейку и какую-то сумму вы передаете непосредственно нам на ремонтные работы (точные суммы я смогу вам сказать в пн, сейчас на руках нет документов) после этого застройщик готовит договор купли-продажи примерно в течение 1 максимум 2 недель, мы его просто подписываем, даем необходимые документы для регистрации права собственности, и через 2 недели получаем право собственности на квартиру — это уже 3 й этап.
Юрист компании предлагает в качестве экономии денежных средств, связанных с перелетами и проживанием в москве приехать на 1 этап, а для 2-го и 3-го оставить 2 нотариальные доверенности — 1 на подписания договора купли-продажи, подписание договора на оказание услуг (регистрация права собственности у застройщика) и 2 — на регистрацию права собственности на ваше имя с правом подать и забрать документы, внести изменения в ЕГРН, оплатить государственную пошлину.
Компания из одной квартиры делает несколько студий и предлагает недорогое жилье. Но как мы разобрались только что, перепланировка квартиры между дольщиками не будет узаконена, дольщикам самим надо будет узаконить ее после получения акта регистрации. В нашем случае, квартирой-студией является кухня (с электропечью), а кухня не является жилым помещением! Нам ответили, что узаконите потом без проблем и, что в соответствии с Нормами они предлагают только 1-ые и 2-ые этажи, т.к. под вторыми этажами расположены не жилые помещения и это допустимо. Но все приходится буквально выбивать из них и до всего догадываться самим, об не узаконенности таких студий они не говорят! Мы
поставили условие, что деньги отдадим только после получения акта регистрации (а реально доли 33,3 в 2-комн. Квартире), вчера они позвонили и согласились, сказали, что вам пошли на колосальные уступки! Не хотим и опасаемся покупать эту студию с неузаконенной перепланировкой. Можно ли вернуть 40000 руб. по договору бронирования (при этом в договоре бронирования написано, что при отказе покупателя деньги не возвращаются), т.к.нас никто не предупреждал о том, что и студия то не будет оформлена надлежащим образом и перепланировка не будет узаконена и, что сделка будет проходить в 3 этапа в течение месяца…? Помогите пожалуйста, что делать?
Деньги вернуть не сможете, т.к. они являются задатком сделке. Риск есть при передаче подрядчику денежных средств на ремонт. В ячейке деньги — это плюс. Удачи Вам и всего хорошего.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Нужно ли вносить изменения в протокол об изменении названия должности на «Генеральный директор» или это не имеет значения?
Мы (2 учредителя 60*40%) с 1.07 открыли свое ООО. Протоколом собрания учредителей от 23.06 назначен Директором учредитель с долей 60%. Был создан приказ от 01.07 «о вступлении в должность Директора» с 01.07.
Вопрос: Как правильно оформить директора вновь образовавшегося ООО?
В том числе:
1. Нужно ли оформлять трудовой договор на Директора?
2. В течение какого времени от даты создания ООО надо оформить ТД?
3. В течение какого времени внести запись в трудовую книжку?
4. Если еще нет прибыли у предприятия, как начислять зар. плату. Можно ли ее не начислять? Должен ли быть приказ о начислении зар. платы? Можно ли где-то зафиксировать, что зарплата будет начисляться с момента получения прибыли?
5. Как правильно внести запись в трудовую книжку?
И еще один вопрос: в протоколе собрания учредителей должность главного руководителя указана как «Директор». Нужно ли вносить изменения в протокол об изменении названия должности на «Генеральный директор» или это не имеет значения?
Спасибо заранее.
Здравствуйте. Трудовой договор с генеральным директором должен быть заключён с того момента, как он приступает к исполнению своих обязанностей. Как вы будете платить зарплату – это ваши проблемы, можно давать ему отпуск за свой счёт. Как директор называется не имеет значения.
Позвонить
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
Смогу ли я внести изменения в устав, переделать его, поменять название, адрес, счет, вид деятельности?
Ситуация такая: покупаю 100% доли действующего ООО. Учредитель один. Покупаю с аукциона по 127 ФЗ.
Имущество на предприятии отсутствует, какая-либо финансово-хозяйственная деятельность не осуществляется c 2010 года.
В проекте договора есть пункт:
Продавец подтверждает и гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора является собственником ДОЛИ, и что до заключения настоящего Договора указанная ДОЛЯ в уставном капитале Общества никому не отчуждена, не заложена, не передана в доверительное управление и не уступлена никаким другим способом, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц не обременена, не является объектом требований и исков, либо иных обязательств Продавца, о которых в момент заключения настоящего Договора стороны не могли знать.
Есть ли подводные камни такой покупки? Смогу ли я внести изменения в устав, переделать его, поменять название, адрес, счет, вид деятельности?
Помогите, пожалуйста! Заранее благодарю!
Здравствуйте Лилия! В положении, которые Вы описали нет ничего страшного, наоборот это для Вас гарантия, что приобретаемая доля принадлежит только продавцу и никто другой на него не имеет никаких прав.
С уважением ,
Колядова В.А.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Это возможная ситуация?
Еще меня смущает название договора договора уступки права требования-это что значит?
Отдали Дду в юстицию на регистрацию-пришел такой ответ-В соответствии с пунктом… статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация ограничения (обременения) В соответствии с пунктом 2 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация договора уступки права требования от 16.06.2015, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Старокубанская, 2/23, документы в отношении которой предоставлены 17.06.2015, о чем сделана запись в книге учета входящих документов №01/810/2015-7844, приостановлена на срок до 24.07.2015, начиная с 25.06.2015, по следующим причинам: Имеются сомнения регистратора в наличии оснований для проведения государственной регистрации, поскольку согласно ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Закон) установлено наличие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными. В соответствии со ст. 12 Закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП). ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. ЕГРП состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта. При проведении правовой экспертизы было установлено, что в ЕГРП существует открытый раздел на объект недвижимого имущества идентичный заявленному Вами на государственную регистрацию, право требования в отношении которого зарегистрировано за третьим лицом, в связи с чем возникают противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными. Ставим Вас в известность, что для возобновления государственной регистрации необходимо в установленные сроки:-устранить противоречия между заявленными и зарегистрированными правами.
Юрист застройщик пояснил, что это они меняли нумерацию домов, об этом относили данные в юстицию, но там еще не внесли изменения. Это возможная ситуация?
Еще меня смущает название договора договора уступки права требования-это что значит?
Заранее большое спасибо!
Вы участвовали в долевом участи? дом не введен в эксплуатацию и вы хотите переуступить свои права по договору третьему лицу?
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Одной из причин, по которой регистрация приостановлена, является ПОВТОРНАЯ продажа одной и той же квартиры.
Обратитесь непосредственно к регистратору, который разъяснит вам причину поточнее.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Странно, что Вы озадачены договором уступки права требования. Ведь Вы должны были подписывать данный договор.
Существо данной сделки выражается в том, что одно лицо передает деньги застройщику, у которого возникает обязательство построить и передать квартиру данному лицу. Соответственно у него есть право требования к застройщику, но данное лицо передает его Вам. Это и есть уступка права требования.
По вопросу приостановки регистрации лучше обратиться за разъяснением в ФРС. Бывают ситуации, когда одну и ту же квартиру продают нескольким лицам подряд. И в чем необходимость менять нумерацию домов — непонятно, тем более, что это создает путаницу в Реестре. Чего проще дать новый номер новому дому под дробь. Я бы насторожился. Удачи.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Можно ли избежать повторного составления технического плана помещения?
В кадастровом паспорте неверно указано название объекта. Там написано, что данный кадастровый номер имеет квартира в таком то доме, при том, что по выписке из местной администрации разделение на квартиры в данном доме отсутствует с 2006 года. Занимаемся приватизацией, соседи свою половину зарегистрировали как часть жилого дома, поэтому нам сделали договор на часть жилого дома. Можно ли внести изменения в кадастровый паспорт и что для этого нужно. Можно ли избежать повторного составления технического плана помещения? Помещения?
Нужно взять справку из администрации и отнести ее в кадастровую палату, дополнительно приложить договор. А вообще после регистрации договора Вам должны выдать новый кадастровый паспорт с правильными данными.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
И что теперь делать? Кроме жалоб в прокуротуру?
Вопрос такой, есть бывший партнёр, моя фирма, транспортная компания, и водитель работающий на данную ТК как ИП по договору. Пришел груз для моей фирмы, ТК ошибочно оставила в транспортной накладной телефоны бывших партнёров, водитель по приезду позвонил по указаному номеру, бывшие партнёры убедили его разгрузить груз на их територии, под предлогом того, что мы с ними якобы одна компания, затем внесли от руки изменения в транспортную накладную, исправив название моей фирмы на своё ИП, поставив роспись и печать и расчитавшись за доставку. Прошло 2 месяца, на заявления в органы ответа нет, бывшие партнёры мотивируют свои действия тем, что я им должен деньги, но ничем это подтвердить не могут. Органы квалифицируют действия как самоуправство ст. 330 УК РФ
Разьве это не мошенничество? И что теперь делать? Кроме жалоб в прокуротуру?
Кроме жалобы в прокуратуру, можно обращаться в суд (ст. 125 УПК РФ). Но в прокуратуру эффективнее и быстрее.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
В связи с этим отказывается подписывать трудовой договор вот уже 4 года.
Сотрудник обратился с заявлением и требует внести изменения в трудовой договор просто приведя огромные выдержки из закона и даже требует поменять установленные названия разделов в трудовом договоре. В связи с этим отказывается подписывать трудовой договор вот уже 4 года. Что делать? Спасибо.
Добрый день! Вносите изменения в договор в соответствии с ТК РФ.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Протокол совета автономной некоммерческой организации.
Протоколом заседания попечительского совета Автономной некоммерческой организации от 04.08.2014 г. было принято решение уволить этим же числом директора и назначить с 05.08.2014 г. нового директора, употребив в названии должности исполняющий обязанности директора и подписать трудовой договор с ним, соответственно. Заверили заявление по форме Р 14001 у нотариуса и в 3-дневный срок с момента принятия решения сдали документы на регистрации изменений сведений в ЕГРЮЛ в Минюст. Сегодня позвонил специалист министерства и сообщил, что нашим уставом должность И.О. не предусмотрена (предусмотрена директор) и мы получаем отказ в регистрации. Не знаем как дальше правильно поступить, тк сотрудник уже трудится в новой должности с 05.08.2014 и не хотелось бы попадать под штрафные санкции.
Правомерно ли будет составить новый протокол заседания АНО уже от 25.08.2014 с текстом.. На основании отказа, полученного от Министерства юстиции, решили внести изменения в протокол от 04.08.2014 г. и трудовой договор уже действующего ио директора с изменением наименования избранной должности на должность директор? А дальше уже 25.08.2014 заверить новое заявление у нотариуса и повторить процедуру подачи заявления. Будет ли такой порядок законным и не повлечет ли за собой штрафы за просрочку уведомления регистрирующих органов?
В пункте 4 статьи 81 Трудового кодекса сказано, что руководителя можно уволить при смене собственника имущества фирмы. Верховный Суд в пункте 32 своего постановления от 17 марта 2004 г. № 2.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Елизавета, добрый день!
Вам необходимо составить протокол от текущей даты с назначением директора,это может быть либо и.о.директора либо иное лицо. Обычно исполняющего обязанности руководителя назначают на переходный период, пока не участник не найдет подходящую кандидатуру. Поэтому составляйте протокол без указания «внесение изменений» в ранее изданный протокол, и подавайте заново заявление о регистрации изменений в ЕГРЮЛ в соответствии с законом «О некоммерческих организациях».
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Подскажите, как исправить ошибку в договоре после его подписания?
Подскажите, как исправить ошибку в договоре после его подписания? Был заключен договор подряда, после подписания была обнаружена ошибка в названии юридического лица. Возможности переподписать договор нет. Можно собственноручно внести изменения и написать исправленному верить и поставить печать?
Можно переподписать. Исправить в принципе тоже можно. Некрасиво это просто.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Дарья, здравствуйте. Почему нет возможности переподписать,? Так не бывает, у вас что сторона по договору отсутсвует? Кто тогда обязательства исполнять будет по договору?
В любом случае вы можете и должны направить уведомление второй стороне о внесении изменений в договор, в части изменений….
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Подобного рода право руководства ничем не ограничено, если не изменяются существенные условия труда: трудовая функция, режим работы, зарплата.
Позвонить
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
Екатерина!
Нет, достаточно зарегистривать изменения в уставе, так как полное наименование организации не изменяется.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Ольга обратитесь к этому нотариусу пусть исправляет свою ошибку.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Можно исправить. К тому же нотариусу обратитесь.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
2. не может ли налоговая отказать в перерегистрации учредительных документов, потому что это дарение, а не продаже?
У меня есть ООО, и я единственный участник, хочу подарить долю другому человеку (не родственнику) в связи с этим вопросы:
1.нужно ли регистрировать договор дарения у нотариуса
2. не может ли налоговая отказать в перерегистрации учредительных документов, потому что это дарение, а не продаже?
3.можно ли внести сразу же после дарения все изменения одновременно в учред. Документы, а именно учредителя, название, юр.адрес, коды ОКВЭД.
1. Дог дарения заключается в простой письменной форме. (ноариальное заверение необязательно)
2. на этом основании не откажет
3. Можно, заполняйте соответвующие формы , прилагайте соответствующие документы. (но обычно рекомендуют поэтапно)
Вам помог ответ?ДаНет
E нотариуса договор не регитрируют а оформляют и лучше это сделать, налоговая не может, нужно внести
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
1. Сделка дарения доли в ООО подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 11 ст. 21 ФЗ «Об ООО»).
2. Нет не может. С какой стати?
3. Лучше произвести эти действия уже после регистрации перехода доли в ООО на нового участника.
Вам помог ответ?ДаНет
Сейчас я увольняюсь. Имею ли я право потребовать от работодателя заключить со мной Дополнительное соглашение на изменение названия отдела?
В связи с изменением названия отдела, внесли запись в трудовую, когда я находилась в декретном отпуске при этом никакого дополнительного соглашения к трудовому договору со мной не заключали, я нигде не расписывалась и меня не уведомили. Узнала я об этом, когда вышла на работу Обращалась к работодателю с просьбой заключить со мной Доп. соглашение, но ничего не изменилось. Сейчас я увольняюсь. Имею ли я право потребовать от работодателя заключить со мной Дополнительное соглашение на изменение названия отдела? Хотелось бы, чтобы в дальнейшем не возникло у меня проблем с оформлением пенсии и т.д. Спасибо.
ЕСли изменение наименования отдела может повлиять на вашу пенсию, то рекомендую по данному вопросу обратиться на очную консультацию к адвокату, который изучит документы и даст ответ
Вам помог ответ?ДаНет
Сейчас я увольняюсь. Имею ли я право потребовать от работодателя заключить со мной Дополнительное соглашение на изменение названия отдела?
В связи с изменением названия отдела, внесли запись в трудовую, когда я находилась в декретном отпуске, при этом никакого дополнительного соглашения к трудовому договору со мной не заключали, я нигде не расписывалась и меня не уведомили. Узнала я об этом, когда вышла на работу. Обращалась к работодателю с просьбой заключить со мной Доп. соглашение, но ничего не изменилось. Сейчас я увольняюсь. Имею ли я право потребовать от работодателя заключить со мной Дополнительное соглашение на изменение названия отдела? Хотелось бы, чтобы в дальнейшем не возникло у меня проблем с оформлением пенсии и т.д. Спасибо.
Для оформлении пенсии важен трудовой стаж, а не название отдела. Дополнительное соглашение заключается, как правило, при наличии дополнительных условиях в трудовой деятельности и т.д.( трудовые обязанности, режим). Вам не стоит, Олеся, переживать по этому поводу!
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Или создать свое ТСЖ с нуля при этом не получив не копейки денег от ТД?
На Нашем жилом многоквартирном доме образовано Товарищество домовладельцев свидетельство от 1995 г. Значит председатель наш присоеденил еще 3-и таких жилых дома. Была проверка жил. инспекции, которая выявила незаконность присоединения этих домов да и вообще по ЖК РФ на сегоднеший день нет такой формы управления много-м домом. Тепер значит председатель нам говорит что нашему дому просто нужно поменять название организации и внести изменения в устав и у вас получится ТСЖ аргументируя это тем, что Товарищество домовладельцев одна и таже форма управления как ТСЖ Что для нас будет правильнее выйти из состава ТД, реорганизовать, сделать выделение., как нам еще посоветовали расторгнуть договор управления При этом все обязательства будут на нашем доме т.к мы будем являтся правоприемниками. Или создать свое ТСЖ с нуля при этом не получив не копейки денег от ТД? Конечно же речь идет о незаконном присоединении остальных домов сами проморгали. Вот один домов вышел из состава ТД и создал свое ТСЖ, но мы как нам говорит председатель не можем выйти из состава ТД т.к на нашем доме уже есть ТД которое создано на основании Постановления министров Рес. Башкортостан №325 от 07.09.1994, других дей-х законов, а так же на основании общего собраения (протокол которого нет). но в старом уставе написано: Домовлодельцы состовляют товарищество домовлодельцев (далее товарищество) которое обеспечивает согласие домо-в в вопросе о порядке реали-и и защиты ими прав по владению, польз-ю и расп-ю общей собст-ю. Инициативной группой — домовлодельцы в составе 2-х человек ФИО принято решение об образовании Товарищества домовладельцев. Да и притом Юр.адрес не числитсяна нашем доме только почтовый. Как нам быть в этой ситуации?
Александр, на этом сайте юристы и адвокаты предоставляют бесплатные краткие ответы на юридические вопросы.
У Вас же не вопрос, не 3 и не 5, а просьба предоставить Вам разъяснение по этому запутанному у Вас вопросу жилищному.
Возможно ли в нем разобраться ? Конечно.
Но это уже будет не совет, а большая юридическая консультация со ссылкой на статьи Жилищногокодекса РФ, на новые Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, которые действуют по всей РФ с 1 сентября 2012 года, и иные Нормативные акты. Об этом Вы можете договориться с юристом, в т.ч. и на этом сайте, сообщив ему больше информации, а возможно и копии нужных документов.
Краткие ответы юристов и адвокатов Вам не помогут разобраться, а тем более решить эту проблему.
Лично я занимаюсь юридической защитой ТСЖ в Арбитражгных судах по искам к ним со стороны коммунальных служб и дргуих истцов, а поэтому в реальности знаю, что такое ТСЖ, их правления и сплошное равнодушие собственников жилых помещений к проблемам своих ТСЖ. Поэтому председатели ТСЖ часто меняются
Удачи Вам.
Удачи Вам.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Как мне быть и что делать.?
Кратко историю: В 2005 году получила квартиру по ордеру от собственника и по ходатайству собственника зарегистрировалась в 2006 году по месту жительства, затем собственник акционировался, а дом передал муниципалам безвозмездно в 2006 году. Принявшее МО в 2009 году передало нижестоящему МО, которое изменило название улицы и номер дома в 2009 году. Когда я обратилась в ТП №103 оУФМС по СПб и Лен. обл.о внесении изменений в штамп регестрации в связи с изменением администрацией МО улицы и номера дома мне изменения не внесли, ссылаясь на ст. 14 Административного регламента. Так как я по требованию ТП №103 оУФМС по СПб и Лен. обл заполнила ф№6, а управляющая компания не ставит штамп и подпись в графе «подпись лица, предоставившего жилое помещение». На мой вопрос почему ответ-«без договора соц. найма мы не поставим штам и подпись», хотя у них находится оригинал ордера, выдан мне 2005 года собственником дома. Я обратилась к муниципалам заключить договор, собрала документы, которые они просили, но мне было отказано с формулировкой вы «не нуждаетесь» ,естественно я не нуждаюсь, так как я живу и зарегистрирована в этой квартире. И вот парадокс я живу в квартире с старой регистрацией. Как я поняла в данном случае это не перерегистрация, а изменение в адресно-справочных картотек ФМС. Так зачем работник ТП №103 оУФМС по СПб и Лен. обл. заставил заполнять форму №6? Надо было всего лишь на основании постановления администрации МО сотруднику оУФМС внести изменения в учет в т.ч. в мой паспорт и поквартирную карточку. Как мне быть и что делать.? Подскажите как убедить сотрудника ТП 103 оУФМС выполнить должностные обязанности опираясь на закон, а не на телефонные звонки со стороны МО, спасибо.
В ТП №103 оУФМС по СПб и Лен. обл. я предоставила:
Заявление о внесении изменений в штамп о смене улицы и номера дома;
копию постановления администрации МО о смене улицы и номера дома;
копию ордера, выданного в 2005 году;
свой паспорт.
Напишите заявление с просьбой заключить с вами договор соц найма на основании ордера и того что вы столько то времени фактически проживаете и пользуетесь данным жильем.
Приложите копии оплаченых квитанции.
Заявление пошлите ценным письмом с уведомлением и описью вложения.
Вам в любом случае должны ответить в течении месяца.
Если ответ будет отрицательным обжалуйте в прокуратуру.
Если и этого будет недостаточно то у вас уже будет доказательство что вы в досудебном порядке пытались урегулировать спор.
Тогда пишите исковое заявление в суд о понуждении такихто заключить с вами договор соцнайма
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Такое ощущение, что собрав все требуемые документы жил.
Суть вопроса в следующем:
В январе 2005 году организация в которой я работал выдала мне ордер на однокомнатную квартиру в жило доме, который принадлежал ей на праве хоз. ведения. В 2007 году этот дом был передан другому собственнику, который по 2009 год договора соц. найма с нами не заключал и соответственно счета на квартплату не выставлял. Теперь наш дом передали администрации района, которая изменила название улицы, а для заключение договора соц. найма затребовала от нас документы, как для граждан, которым вновь выделяет жилье. По моему понятию квартирой я владею на основании ордера и мне необходимо только внести изменения в паспорт в раздел прописка т.к. изменилась название улицы и на основании ордера перезаключить договор соц. найма с новым собственником для оплаты ком. услуг новому собственнику. Вот перечень документов, который требуют от меня предоставить на жил. комиссию для рассмотрения вопроса о заключении со мной договора соц. найма:-справка ф-7-справка ф-9-выписка из финансового лицевого счета с указанием количества проживающих граждан-справка с места работы.
Справки с прежнего места жительства:-ф-9 справку о принадлежности ж/пл. справка БТИ
Разъясните пожалуйста правомочность действий нового собственника и как поступать мне и остальным жильцам в данной ситуации. Такое ощущение, что собрав все требуемые документы жил. комиссия примет решение не заключать договор соц. найма, а из квартиры выселить.
Юрияй! Вам не надо » ощущать»! Требования администрации правомерны, ей необходимо узнать правовое положение всех зарегистрированных в квартире и обоснованность их вселения в нее., пскольку жилье переходило от собственника к собственнику.Представляйте документы, никто вас не выселит.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Читайте также:
- Как внести изменения в договор
- Как внести изменения в трудовой договор
- Внести изменения в договор долевого участия
- Внести изменения в кредитный договор
- Внести изменения в договор
Администратор печатает сообщение 
!!!!!!1111111111.jpg)
Содержание
1. Порядок внесения изменения в договор
2. Дополнительное соглашение к договору об изменении
3. Соглашение об изменении договора образец
1. Порядок внесения изменения в договор
Соглашение об изменение договора представляет собой образец документа, который носит утверждение на уровне законодательства. Раз не установлено единых требований по составлению данного документа, то это можно сделать на свое усмотрение.
В конце статьи будет представлена ссылка, при переходе по которой будет иметься возможность скачать образец данного соглашения.
В соответствии со ст 450 ГК России происходит определение возможности по внесению правок в договор, который уже был подписан сторонами. Внесение изменений может осуществляться на основании наличия согласия сторон договора. Если в договоре не прописано иное требование по внесению изменений, а также данное действие не указано в законе или соглашении. Нужна помощь при участии в тендерах и торгах? Наш «Центр» предоставляет помощь по комплексному тендерному сопровождению на всех этапах, помогает в поиске интересных закупок и способствует одержанию победы.
Изменение может происходит разных составляющих контракта, данное изменение будет касаться цены, периода действия контракта, порядка процедуры оплаты и др. Согласно ст 420 ГК России можно сказать о том, что дополнительное соглашение выступает в качестве контракта, а на основании этого к нему могут применяться условия о переговорах, которые указаны в ст 434.1-443 ГК России.
Доп соглашение об изменении контракта может быть составлено в письменной форме и в него входят следующие данные:
- он должен содержать отсылку на основной контракт, при этом указывается номер, а также дата заключения;
- отмечается место и день, когда он был подписан;
- сведения о сторонах;
- сведения старой редакции пункта, в который происходит внесение изменений, но данное составляющее является необязательным;
- необходимо изложить новый текст;
- должен содержать подписи сторон
Как было отмечено ранее все вносимые изменения должны вносится при наличии соглашения сторон, если внесение иных изменений не предполагается ГК России остальными законами, а также договорами.
Существуют так называемые многостороннее договора, которые должны осуществляться двумя сторонами. Также предполагается возможность по внесению изменений или по совершению действий по расторжению данного вида контракта при наличии соглашения всех или же большинства лиц, которые принимают участие в подписание договора.
При наличии требований сторон могут быть внесены правки в договор, также данный договор может быть подвергнут расторжению на основании решения суда:
- если одна из сторон нарушила условия договора;
- при других ситуация, которые предусматриваются ГК России, а также иными законами или контрактами
К существенным нарушениям договора могут быть отнесены нарушения поступившие одной из сторон, которые могут повлечь нанесение ущерба на другую сторону. Дело в том, что она может лишиться того, что могла получить по итогу заключения контракта. Подробнее о том, что предусматривается за нарушение условий контракта смотрите по этой ссылке.
Возникли вопросы по оформлению соглашения об изменении договора?
Закажи грамотную помощь в заполнении документов у наших специалистов, с оплатой за результат
Обратиться к специалистам бесплатно
2. Дополнительное соглашение к договору об изменении
На основании ст 424 и 450 ГК России возможно внесение правок в цену контракта в необходимый момент, но при наличии на осуществление данного действия соглашения между сторонами. Изменения цены контракта могут быть внесены в момент его действия. Однако, в законе предусматривается ряд исключений, при которых невозможно осуществлять данных действий.
Стоит запомнить, что цена контракта может быть указана не в самом тексте контракта, а к примеру в смете.
Неважно будет ли указана цена в контракте, будет ли она иметь твердую форму или будут иметь зависимость от каких-либо обстоятельств. В самом соглашении потребуется прописать начало действия новых правил о расчетах. В случае, если речь будет идти о поэтапном выполнении работ, оплата которых не была осуществлена, могут возникнуть разногласия между сторонами контракта.
Но можно избавиться от возникновения такой ситуации, сделать это можно, если будут прописаны условия и порядок изменений, которые начали действовать.
Если такие данные не были указаны, то можно обратиться к п 2 ст 453 ГК России, согласно ему новая цена контракта будет действовать со дня, когда произошло заключение соглашения.
В права сторон, между которыми происходит заключение контракта, входит внесение изменений в условия соглашения. Данное действие выполняется в письменной форме, с помощью допсоглашения сторон. Стороны могут вносить изменения как в один пункт контракта, так и сразу в несколько.
3. Соглашение об изменении договора образец
Соглашение об изменении договора образец скачать
4. Видео-инструкция изменение в реестре контрактов по доп соглашению
Для гарантированного результата в тендерных закупках Вы можете обратиться за консультацией к экспертам Центра Поддержки Предпринимательства. Если ваша организация относится к субъектам малого предпринимательства, Вы можете получить целый ряд преимуществ: авансирование по гос контрактам, короткие сроки расчетов, заключение прямых договоров и субподрядов без тендера. Оформите заявку и работайте только по выгодным контрактам с минимальной конкуренцией!
Обратно к списку
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Нужно ли заключать дополнительное соглашение к договору если изменилось название организации
Нужно ли заключать дополнительное соглашение к договору если изменилось название организации
Подборка наиболее важных документов по запросу Нужно ли заключать дополнительное соглашение к договору если изменилось название организации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Договоры и сделки:
- Абонент
- Аванс это
- Авансовые платежи бюджетных учреждений
- Авансы выданные
- Авансы полученные
- Ещё…
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Нужно ли заключать дополнительное соглашение к договору если изменилось название организации
Нормативные акты: Нужно ли заключать дополнительное соглашение к договору если изменилось название организации
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Правительства РФ от 15.09.2020 N 1448
(ред. от 01.07.2022)
«О государственной поддержке образовательного кредитования»
(вместе с «Правилами предоставления государственной поддержки образовательного кредитования»)34. В случае досрочного прекращения образовательных отношений между заемщиком и образовательной организацией в связи с переводом обучающегося для продолжения освоения основной профессиональной образовательной программы в другую образовательную организацию или по обстоятельствам, не зависящим от воли обучающегося или родителей (законных представителей) несовершеннолетнего обучающегося и образовательной организации, в том числе в случае ликвидации образовательной организации, обучающийся (заемщик) представляет в банк и иную кредитную организацию договор об оказании платных образовательных услуг или дополнительное соглашение к договору об оказании платных образовательных услуг, заключенные с принимающей образовательной организацией. Уполномоченный орган продолжает предоставление банку и иной кредитной организации субсидии на возмещение части затрат на уплату процентов по образовательному кредиту с учетом внесения изменений в договор о предоставлении образовательного кредита в части наименования образовательной организации путем заключения дополнительного соглашения к договору о предоставлении образовательного кредита. В отчет о суммах выданных образовательных кредитов и процентах вносится соответствующее изменение.
Изменение госконтракта: как внести изменения в заключенный госконтракт?
7 января 2022 г.
Нередко уже на начальном или на более поздних этапах этапе исполнения заключенных государственных и муниципальных контрактов (далее – «контракты», «госконтракты») возникают обстоятельства, вследствие которых их исполнение значительно усложняется, либо вовсе становится невозможным. В целях адаптации госконтракта к таким обстоятельствам предусмотрен механизм изменения госконтрактов. При этом на практике возникает немалое количество вопросов о том, по каким основаниям и в каком порядке возможно изменение госконтракта.
1 января 2022 года вступили в силу поправки в Федеральный закон от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – «Закон № 44-ФЗ», «Закон о контрактной системе»), предусмотренные Федеральным законом от 02.07.2021 № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которые среди прочего затронули порядок и основания изменения государственных контрактов. В рамках данной статьи рассмотрим подробно порядок изменения и основания госконтрактов, действующей с 1 января 2022 года.
Как и любые другие договоры, госконтракты содержат существенные и несущественные условия. В случае с несущественными условиями, с такими как, например, реквизиты сторон, сложностей не возникает – их изменение специально не регламентировано и осуществляется по общим правилам предусмотренным Гражданским кодексом РФ для сделок, совершенных в письменной форме.
Иначе дело обстоит с существенными условиями госконтрактов. По общему правилу, указанному в части 2 статьи 34 Закона № 44-ФЗ, при заключении и исполнении контракта изменение его существенных условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей и статьей 95 Закона № 44-ФЗ.
Закон № 44-ФЗ не раскрывает содержание понятия «существенные условия госконтракта», однако статья 34 Закона № 44-ФЗ указывает на «обязательные условия» госконтракта. Таким образом, «обязательные условия» в контексте Закона №44-ФЗ в тоже время являются «существенными», без согласования которых госконтракт не может считаться заключенным.
Анализируя положения статьи 34 Закона № 44-ФЗ можно выделить две группы существенных условий:
1) существенные (обязательные) условия, которые обязательны для всех видов госконтрактов;
2) во вторую – существенные условия, которые должны быть включены в госконтракт в определенных случаях.
В первую группу входят следующие существенные (обязательные) условия:
- цена контракта (в общем случае) или цены единиц товара, работы, услуги и максимальное значение цены контракта (для закупок с неопределённым объёмом) или цену каждого этапа контракта (в случае, если контракт исполняется поэтапно), а также условие о том, что сумма, оплачиваемая исполнителю (подрядчику, поставщику), уменьшается на размер налоговых платежей, которые платит заказчик (ч. 2 статьи 34 Закона № 44-ФЗ);
- условия об ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств (ч. 4 статьи 34 Закона № 44-ФЗ);
- условия о порядке и сроке оплаты (ч. 13 статьи 34 Закона № 44-ФЗ);
- условия о порядке и сроке приёмки (ч. 13 статьи 34 Закона № 44-ФЗ);
- условия о порядке и сроке оформления результатов приёмки (ч. 13 статьи 34 Закона № 44-ФЗ).
Во вторую группу существенных условий госконтрактов следует отнести такие условия как:
- порядок определения количества товара (для закупок с неопределённым объёмом ч. 1 статьи 34 Закона № 44-ФЗ);
- график исполнения контракта (если контракт заключается на срок более чем три года, и цена контракта составляет более чем 100 миллионов рублей ч. 12 статьи 34 Закона № 44-ФЗ);
- порядок и срок предоставления поставщиком обеспечения гарантийных обязательств (в случае установления требования к такому обеспечению ч. 13 статьи 34 Закона № 44-ФЗ);
- размер, порядок и срок выплаты аванса, в том числе в отношении каждого этапа контракта (в случае, если контрактом предусмотрены его поэтапное исполнение и выплата аванса ч. 13 статьи 34 Закона № 44-ФЗ);
- стоимость жизненного цикла товара или созданного в результате выполнения работы объекта (в случае заключения контракта жизненного цикла ч. 16 статьи 34 Закона № 44-ФЗ)
- условие об обязанности поставщика предоставлять информацию о всех субподрядчиках, заключивших договоры с поставщиком, общая цена которых составляет более чем 10 % цены контракта (ч. 23 статьи 34 Закона № 44-ФЗ);
- условие о банковском сопровождении контракта (в случае, если необходимо банковское сопровождение ч. 26 статьи 34 Закона № 44-ФЗ);
- срок возврата обеспечения исполнения контракта (в случае требования такого обеспечения ч. 27 статьи 34 Закона № 44-ФЗ);
- условие о продаже лесных насаждений для заготовки древесины (для контрактов по охране, защите, воспроизводству лесов ч. 28 статьи 34 Закона № 44-ФЗ);
- условие об обязательстве поставщика предоставить новое обеспечение исполнения контракта, если перестало действовать старое (в случае требования такого обеспечения ч. 30 статьи 34 Закона № 44-ФЗ).
В зависимости от вида госконтракта, в соответствии с положениями ГК РФ, к существенным также могут быть отнесены и другие условия госконтрактов. При этом следует исходить из того, что п. 2 ст. 432 ГК РФ существенными являются (1) условия о предмете договора, (2) условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, (3) а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Непосредственно порядок и основания изменения госконтрактов содержится в статье 95 Закона № 44-ФЗ, которая содержит исчерпывающий перечень оснований, по которым могут быть изменены условия контрактов.
Как отметил Верховный Cуд в пункте 41 постановления Пленума от 4 марта 2021 г. № 2 «О некоторых вопросах, возникающих в связи с применением судами антимонопольного законодательства»: «Изменение сторонами условий договора, заключенного по результатам обязательных процедур, конкурентных закупок, допускается в пределах, установленных законом». Однако, в тоже время, Верховный Суд указывает, что «если договор изменен настолько, что это влияет на условия, представляющие существенное значение, например, для определения цены договора, и имеются достаточные основания полагать, что в случае изначального предложения договора на измененных условиях состав участников был бы иным и (или) победителем могло быть признано другое лицо, то действия сторон по изменению договора могут быть квалифицированы как обход требований Закона о защите конкуренции, а соглашение, которым внесены соответствующие изменения, считается ничтожным».
Более того, за изменение условий контракта по основаниям, не предусмотренным статьей 95 Закона № 44-ФЗ, установлена административная ответственность по части 4 и части 5 статьи 7.32 КоАП (см., например, постановление Арбитражного суда Уральского округа от 15.07.2015 по делу № А60-1860/2015; решение Забайкальского краевого суда от 13.04.2015 по делу № 21-93/2015).
Всего законодателем предусмотрено более 10 оснований для изменения существенных условий госконтрактов, которые было бы целесообразно объединить в следующие группы:
- изменение по соглашению сторон (подпункты 1.1-1.3, 10, 12 части 1 ст. 95 Закона № 44-ФЗ);
- изменение на основании решений органов исполнительной власти (подпункты 2 – 4 части 1 ст. 95 Закона № 44-ФЗ);
- изменение контрактов при наличии к тому объективных, не зависящих от воли сторон обстоятельств (подпункты 5 – 7 части 1 ст. 95 Закона № 44-ФЗ);
- изменение отдельных видов контрактов, предметом которых является строительство, реконструкция, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, проведение работ по сохранению объектов культурного наследия изменения контрактов, а также выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских или технологических работ (подпункты 8-9, 11,13 части 1 ст. 95 Закона № 44-ФЗ).
Рассмотрим каждую группу оснований предметно.
Изменение госконтракта по соглашению сторон
Изменение существенных условий госконтрактов по соглашению сторон возможно в следующих ситуациях:
- при снижении цены контракта без изменения предусмотренных контрактом количества товара, объема работы или услуги, качества поставляемого товара, выполняемой работы, оказываемой услуги и иных условий контракта;
- если по предложению заказчика увеличиваются или уменьшаются предусмотренные контрактом (за исключением контракта, предметом которого является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, проведению работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) количество товара, объем работы или услуги не более чем на 10 %. При этом по соглашению сторон допускается изменение с учетом положений бюджетного законодательства Российской Федерации цены контракта пропорционально дополнительному количеству товара, дополнительному объему работы или услуги исходя из установленной в контракте цены единицы товара, работы или услуги, но не более чем на десять процентов цены контракта. При уменьшении предусмотренных госконтрактом количества товара, объема работы или услуги стороны контракта обязаны уменьшить цену контракта исходя из цены единицы товара, работы или услуги. Цена единицы дополнительно поставляемого товара или цена единицы товара при уменьшении предусмотренного контрактом количества поставляемого товара должна определяться как частное от деления первоначальной цены контракта на предусмотренное в контракте количество такого товара;
- при изменении объема и (или) видов выполняемых работ по контракту, предметом которого является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, проведению работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также по контрактам, предусмотренным частями 16 и 16.1 статьи 34 Закона № 44-ФЗ. При этом допускается изменение с учетом положений бюджетного законодательства цены контракта не более чем на 10 % цены госконтракта;
- в случае заключения контракта с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем) в соответствии с пунктами 1, 8, 22, 23, 29, 32, 34, 51 части 1 статьи 93 Закона № 44-ФЗ;
- если при исполнении контракта изменяется срок исполнения отдельного этапа (отдельных этапов) исполнения контракта в рамках срока исполнения контракта, предусмотренного при его заключении.
Таким образом, данная группа оснований предполагает, что для изменения условий госконтрактов достаточным условием является волеизъявление сторон. Однако, несмотря на это, на практике нередко возникают спорные ситуации.
Так, довольно интересной представляется ситуация, когда документацией о закупке в цену контракта заложен НДС, а победитель закупки, не является его плательщиком – (1) должна ли в таком случае измениться цена госконтракта и (2) должен ли победитель закупки уплатить НДС?
В качестве ответа на первый вопрос, следует привести позицию, отраженную в определении судебной коллегии по экономическим спора Верховного Суда РФ № 305-ЭС19-391 от 30.05.2019 по делу № А40-88142/2018 «С учетом приведенных положений Закона о контрактной системе любой участник закупки, в том числе тот, который освобожден от уплаты налога на добавленную стоимость и применяет упрощенную систему налогообложения, вправе участвовать в закупке для обеспечения государственных и муниципальных нужд. Контракт по итогам аукциона заключается и оплачивается заказчиком по цене, предложенной участником закупки, с которым заключается контракт, вне зависимости от применяемой данным участником системы налогообложения. Корректировка заказчиком цены контракта, предложенной юридическим лицом, применяющим упрощенную систему налогообложения, при проведении аукциона, а также при заключении государственного или муниципального контракта с таким участником размещения заказа не допускается, и поставленные товары (выполненные работы, оказанные услуги) оплачиваются по цене, указанной в контракте.»
При этом, например, Арбитражный суд Уральского округа в постановлении от 15.10.2019 № Ф09-4893/20 по делу № А60-55923/2019 сделал вывод, что не только цена госконтракта, но и её структура не может изменяться в зависимости от системы налогообложения, используемой участником закупки, путем применения «понижающего коэффициента»:
«Обязательных правил для заказчиков, предписывающих исключить строку НДС, либо обязывающих заказчика сформулировать условия документации, подготовить сметы с НДС и сметы без НДС, то есть разработать условия документации и сформировать цену контракта в зависимости от применения системы налогообложения участником закупки Закон № 44-ФЗ не содержит.
Последующие отношения, связанные с исчислением и уплатой НДС при получении оплаты по контракту лицами, применяющими общую систему налогообложения, а также с перечислением НДС в бюджет лицами, освобожденными от уплаты НДС, регулируются налоговым законодательством.
Данные обстоятельства являются предпринимательскими расходами и рисками лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность и выбравших определенную систему налогообложения.
Следовательно, исключение затрат на уплату НДС дополнительным соглашением из расчета стоимости подрядных работ, и актов о приемке выполненных работ формы КС-2 и включение «понижающего коэффициента по итогам аукциона 0,841814787188249» в нарушение требований ч. 2 ст. 34 и ст. 95 Закона № 44-ФЗ привело к незаконному перечислению подрядчику бюджетных средств в размере _ руб.».
Отвечая на второй вопрос, следует привести выдержку из определения Верховного суда РФ от 19.03.2019 № 302-КГ18-24863 по делу № А74-17122/2017: «Оценив содержание проекта государственного контракта, суды отметили, что заказчиком еще на этапе планирования закупки и размещения закупки на официальном сайте ЕИС в сфере закупок в проекте контракта аукционной документации предусмотрен случай, что победителем электронного аукциона может быть признан участник, который не является плательщиком НДС. Следовательно, отказ заказчика от изложения контракта в предложенной победителем торгов редакции является необоснованным, поскольку государственный заказчик не вправе принуждать участника закупки, применяющего упрощенную систему налогообложения, к уплате НДС. Данное требование общества о внесении изменений в проект государственного контракта было направлено не на одностороннее изменений условий контракта, в нарушение ч. 10 ст. 70 Закона о контрактной системе (как ошибочно полагает учреждение), а на приведение в соответствие с фактическими обстоятельствами документального содержания налоговых правоотношений, в которых участвуют стороны сделки, при неизменности цены контракта (п. 1 ст. 710, п. 2 ст. 766, ст. 768 ГК РФ)».
Резюмируя положения приведенной судебной практики, можно сделать следующие выводы:
1. Цена уже заключенного контракта не может изменяться в зависимости от применяемой победителем закупки системы налогообложения путем подписания дополнительных соглашений (в том числе, путем применения понижающих коэффициентов без изменения цены контракта).
2. В случае если закупочной документацией предусмотрено, что победителем закупки может стать участник, который не является плательщиком НДС, исключение НДС из цены (без её изменения) контракта на этапе его подписания является правомерным.
В части изменения цены государственных контрактов, при увеличении или уменьшении количества товара, объемов работы или услуги, а также при изменении объема и (или) видов выполняемых работ по контракту, предметом которого является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, проведению работ по сохранению объектов культурного наследия в размере не более чем 10% от цены контракта также сложилась заслуживающая внимания правоприменительная практика.
1. Стороны государственного (муниципального) контракта по общему правилу не вправе заключать дополнительное соглашение, предусматривающее увеличение цены контракта более чем на 10%. Условие дополнительного соглашения, увеличивающее цену контракта более чем на 10%, является ничтожным, если иное не следует из закона (см. п. 12 обзора судебной практики применения законодательства РФ о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017).
2. В исключительных случаях (если их нельзя было учесть в документации о закупке и без них невозможно завершить учтенные работы; невыполнение этих работ негативно влияет на годность и прочность результата основных работ; они не могли быть выполнены иным лицом без увеличения их стоимости), дополнительные строительные работы, цена которых превышает 10% подлежат оплате (см. постановление Арбитражного суда Центрального округа от 4 марта 2020 г. № Ф10-6463/19 по делу № А84-3886/2018).
3. Изменения экономической ситуации в части колебаний курса валют не может служить основанием для увеличения цены (см. определение Верховного Суда РФ от 27 декабря 2017 г. № 303-ЭС17-21159, постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 21 апреля 2017 г. № Ф03-1413/17 по делу № А51-19845/2015).
В случае заключения контракта с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем) в соответствии с пунктами 1, 8, 22, 23, 29, 32, 34, 51 части 1 статьи 93 Закона № 44-ФЗ могут быть изменены любые существенные условия контрактов (см. письмо Минфина России от 19 декабря 2019 г. № 24-03-07/99602), что обусловлено спецификой таких контрактов:
- п. 1 ч. 1 ст. 93 Закона № 44-ФЗ – закупка товара, работы или услуги, относящихся к сфере деятельности субъектов естественных монополий (п. 1 ст. 4 Федерального закона от 17.08.1995 № 147-ФЗ «О естественных монополиях»), а также услуг центрального депозитария;
- п. 8 ч. 1 ст. 93 Закона № 44-ФЗ – закупка услуг по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, обращению с твердыми коммунальными отходами, газоснабжению (за исключением закупок сжиженного газа), по подключению (присоединению) к сетям инженерно-технического обеспечения по регулируемым в соответствии с законодательством РФ ценам (тарифам), по хранению и ввозу (вывозу) наркотических средств и психотропных веществ;
- п. 22 ч. 1 ст. 93 Закона № 44-ФЗ – заключение контракта управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством;
- п. 23 ч. 1 ст. 93 Закона № 44-ФЗ – закупка работ, услуг по техническому обслуживанию, эксплуатационному контролю зданий, сооружений, содержанию и ремонту общего имущества в здании, одного или нескольких нежилых помещений, принадлежащих или переданных заказчику, закупка услуг по холодному и (или) горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, теплоснабжению, газоснабжению, услуг по охране, услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, если данные услуги оказываются другому лицу или другим лицам, пользующимся нежилыми помещениями, находящимися в том же здании. При отсутствии возможности заключения контракта непосредственно с подрядчиком, исполнителем указанных работ, услуг заказчик вправе заключить контракт, предусматривающий оплату стоимости таких работ, услуг пропорционально размеру площади принадлежащих или переданных заказчику помещений в общей площади здания, с лицом, заключившим договор (контракт) на выполнение, оказание этих работ, услуг;
- п. 29 ч. 1 ст. 93 Закона № 44-ФЗ – заключение договора энергоснабжения или купли-продажи электрической энергии с гарантирующим поставщиком;
- п. 32 ч. 1 ст. 93 Закона № 44-ФЗ – аренда нежилого здания, строения, сооружения, нежилого помещения, земельного участка, а также аренда жилых помещений, находящихся на территории иностранного государства, заказчиками, осуществляющими деятельность на территории иностранного государства;
- п. 34 ч. 1 ст. 93 Закона № 44-ФЗ – заключение федеральным органом исполнительной власти контракта с иностранной организацией на лечение гражданина РФ за пределами территории РФ в соответствии с правилами, установленными Правительством РФ;
- п. 51 ч. 1 ст. 93 Закона № 44-ФЗ – осуществление закупок юридических услуг в целях обеспечения защиты интересов Российской Федерации в иностранных и международных судах и арбитражах, а также в органах иностранных государств.
Как отражено в п. 9 Обзора судебной практики применения законодательства РФ о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом ВС РФ 28.06.2017, стороны не вправе дополнительным соглашением изменять сроки выполнения работ по государственному (муниципальному) контракту, если иное не установлено законом и заключенным в соответствии с ним контрактом. Однако, в случае если при исполнении контракта изменяется срок исполнения отдельного этапа (отдельных этапов) исполнения контракта в рамках срока исполнения контракта, предусмотренного при его заключении, то такое изменение условий контракта является правомерным.
Таким образом, признаком, объединяющим все вышеуказанные основания в единую группу, является то, что для изменения условий госконтрактов достаточным условием является волеизъявление сторон.
Изменение контрактов на основании решений органов исполнительной власти
Изменение существенных условий госконтрактов на основании органов исполнительной власти возможно в следующих ситуациях (подпункты 2 – 4 части 1 ст. 95 Закона № 44-ФЗ):
- если цена заключенного для обеспечения федеральных нужд на срок не менее чем 3 года контракта составляет либо превышает размер цены, установленный Правительством, и исполнение указанного контракта по независящим от сторон контракта обстоятельствам без изменения его условий невозможно, данные условия могут быть изменены на основании решения Правительства;
- если цена заключенного для обеспечения нужд субъекта РФ на срок не менее чем 3 года контракта составляет или превышает размер цены, установленный Правительством, и исполнение указанного контракта по независящим от сторон контракта обстоятельствам без изменения его условий невозможно, данные условия могут быть изменены на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации;
- если цена заключенного для обеспечения муниципальных нужд на срок не менее 1 года контракта составляет или превышает размер цены, установленный Правительством, и исполнение указанного контракта по независящим от сторон контракта обстоятельствам без изменения его условий невозможно, указанные условия могут быть изменены на основании решения местной администрации.
Порог цен контрактов, изменение которых возможно по решению исполнительного органа, установлен постановлением Правительства РФ от 19 декабря 2013 г. № 1186 «Об установлении размера цены контракта, предельного размера цены контракта, при которых или при превышении которых существенные условия контракта могут быть изменены по соглашению сторон на основании решения Правительства, высшего исполнительного органа государственной власти субъекта РФ и местной администрации, в случае если исполнение контракта по независящим от сторон контракта обстоятельствам без изменения его условий невозможно»:
- 10 млрд. рублей – для контракта, заключенного для обеспечения федеральных нужд;
- 1 млрд. рублей – для контракта, заключенного для обеспечения нужд субъекта Российской Федерации;
- 500 млн. рублей – для контракта, заключенного для обеспечения муниципальных нужд;
- 40 млн. рублей – для контракта, заключенного для обеспечения федеральных нужд, включающего выполнение работ по проведению клинических исследований лекарственных препаратов для медицинского применения;
- 100 млн. рублей – для контракта жизненного цикла.
Таким образом, на основании решений органов исполнительной власти контракты могут быть изменены при единовременном соблюдении следующих условий:
- цена контракта составляет или превышает размер цены, установленный Правительством;
- срок исполнения контракта составляет или превышает пределы, установленные законом;
- исполнение контракта по независящим от сторон контракта обстоятельствам без изменения его условий невозможно;
- принято решение соответствующего исполнительного органа.
Таким образом, при соблюдении указанных условий по решению соответствующего исполнительного органа могут изменяться любые существенные условия контрактов, без изменения которых его исполнение невозможно.
Изменение контрактов при наличии к тому объективных, не зависящих от воли сторон обстоятельств
В соответствии с положениями статьи 95 Закона № 44-ФЗ объективными, не зависящими от воли сторон обстоятельствами, которые могут стать основанием для изменения контракта, служат следующие ситуации:
- изменение в соответствии с законодательством Российской Федерации регулируемых цен (тарифов) на товары, работы, услуги;
- в случаях, предусмотренных пунктом 6 статьи 161 Бюджетного кодекса Российской Федерации (далее – «БК РФ»), при уменьшении ранее доведенных до государственного или муниципального заказчика как получателя бюджетных средств лимитов бюджетных обязательств. При этом государственный или муниципальный заказчик в ходе исполнения контракта обеспечивает согласование новых условий контракта, в том числе цены и (или) сроков исполнения контракта и (или) количества товара, объема работы или услуги, предусмотренных контрактом;
- в случае заключения контракта с иностранной организацией на лечение гражданина Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации цена контракта может быть изменена при увеличении или уменьшении по медицинским показаниям перечня услуг, связанных с лечением гражданина;
- в законодательстве отсутствует единый перечень регулируемых цен (тарифов) на товары, работы, услуги, таким образом оценивая возможность изменения условий контракта по данному основанию, следует сверяться с отраслевым законодательством.
Так, например, размер тарифов в электроэнергетике регулируется постановлением Правительства РФ от 29.12.2011 № 1178 «О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике», а в сфере водоснабжения и водоотведения – постановлением Правительства РФ от 13 мая 2013 г. № 406 «О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения».
В тоже время, не любое изменение тарифов является основанием для одностороннего изменения цены государственного контракта. Так, Арбитражный суд Московского округа в постановлении от 17 мая 2017 г. № Ф05-3996/17 по делу № А40-82386/2016 указал, что суд первой инстанции, апелляционный суд, применив положения статей 34, 42, 95 Закона № 44-ФЗ, исследовав и оценив условия государственного контракта и приложения к нему в совокупности с другими доказательствами, пришли к правомерному выводу о том, что цена государственного контракта является твердой и определяется на весь период исполнения контракта, а причина повышения тарифов, связанная с изменением стоимости услуг на перевозку грузов (вагонов) на паромных судах морского перевозчика, не является основанием для изменения цены государственного контракта. С учетом этого, приняв во внимание, что ответчик без получения согласования применил завышенные ставки, нарушив тем самым условия государственного контракта и положения Закона № 44-ФЗ.
В соответствии с п. 6 ст. 161 БК РФ в случае уменьшения казенному учреждению как получателю бюджетных средств главным распорядителем (распорядителем) бюджетных средств ранее доведенных лимитов бюджетных обязательств, приводящего к невозможности исполнения казенным учреждением бюджетных обязательств, вытекающих из заключенных им государственных (муниципальных) контрактов, казенное учреждение должно обеспечить согласование в соответствии с законодательством о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд новых условий таких государственных (муниципальных) контрактов, в том числе по цене и (или) срокам их исполнения и (или) количеству (объему) товара (работы, услуги).
Порядок сокращения количества товара, объема работы или услуги в данном случае определяется постановление Правительства РФ от 28 ноября 2013 г. № 1090 «Об утверждении методики сокращения количества товаров, объемов работ или услуг при уменьшении цены контракта».
Отдельно следует отметить, что в случае изменения контракта на основании п. 6 ст. 161 БК РФ, исполнитель вправе потребовать от казенного учреждения возмещения только фактически понесенного ущерба, непосредственно обусловленного изменением условий контракта.
Процедура изменения контракта, в случае изменения цены при увеличении или уменьшении по медицинским показаниям перечня услуг, заключенного с иностранной организацией на лечение гражданина Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации детально не раскрыта в законодательстве РФ, однако в пункте 5 постановления Правительства РФ от 11 ноября 2013 г. № 1011 «Об утверждении Правил заключения федеральным органом исполнительной власти контракта с иностранной организацией на лечение гражданина Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации» указано, что контракт должен содержать условия, соответствующие требованиям Закона № 44-ФЗ и учитывающие нормы законодательства государства, на территории которого находится иностранная организация, в том числе: порядок изменения и расторжения контракта.
Таким образом, можно сделать вывод, что порядок изменения контракта в данном случае регулируется исключительно положениями контракта лечение гражданина Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации.
Отдельно стоит остановиться на случаях, когда существенные условия госконтракта можно изменить в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых исходили стороны госконтракта при его заключении, в соответствии со статьей 451 ГК РФ. По общему правилу изменить условия договора в рамках статьи 451 ГК РФ можно либо по соглашению сторон, либо же в судебном порядке при соблюдении следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны не могли предвидеть изменения обстоятельств его исполнения;
2) изменение обстоятельств вызвано независящими от сторон обстоятельствами;
3) исполнение договора без изменения его условий нарушает интересы сторон и повлечет для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Правоприменительная практика по вопросу о том возможно ли изменить существенные условия госконтрактов на основании статьи 451 ГК РФ противоречива. Так, в постановлении от 25 апреля 2018 г. № Ф05-3776/18 по делу № А40-58425/2017 Арбитражный Суда Московского округа указывает:
«Как верно указал суд, поскольку специальный закон, регулирующий отношения сторон, не предусматривает возможности изменения сроков выполнения работ по контракту, такое изменение невозможно и в судебном порядке.
Положения ст. 451 ГК РФ в части изменения договора в связи в связи с существенным изменением обстоятельств к государственным и муниципальным контрактам не применяются в силу специального регулирования данных отношений Законом № 44-ФЗ.
В этой связи довод общества о необходимости изменения существенных условий контракта применительно к положениям статей 450, 451 ГК РФ, суд кассационной инстанции считает несостоятельным».
Такой же позиции придерживаются и другие суды: постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 19 февраля 2018 г. № Ф01-6286/17 по делу № А11-3576/2017, постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 9 апреля 2019 г. № Ф02-808/19 по делу № А33-34156/2017, постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 28 августа 2018 г. № Ф02-3487/18 по делу №А33-27819/2017.
Однако существует и иная позиция, отраженная в постановлении арбитражного суда Уральского округа от 25 апреля 2016 г. № Ф09-2704/16 по делу № А60-27041/2015, согласно которой «отсутствие надлежащих точек подключения, отсутствие разделов проектной документации по благоустройству и озеленению в связи с принятием решения об отказе от строительства подземной парковки, судами правомерно признаны достаточными основаниями для изменения срока государственного контракта на основании ст. 451 ГК РФ в связи с существенным изменением обстоятельств».
Таким образом, вопрос о применимости положений статьи 451 ГК РФ в качестве основания для изменения госконтрактов должен рассматриваться в каждом случае отдельно с учетом фактических обстоятельств.
Особенности изменения отдельных видов госконтрактов
В отдельную группу оснований изменения контрактов жизненного цикла и контрактов на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских (НИОКР) или технологических работ, можно выделить следующие ситуации:
- если при исполнении заключенного на срок не менее одного года контракта жизненного цикла (при условии, что контракт жизненного цикла предусматривает проектирование, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства) и частью 16.1 статьи 34 Закон № 44-ФЗ, контракта, предметом которого является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, проведению работ по сохранению объектов культурного наследия, цена которого составляет или превышает предельный размер (предельные размеры) цены, установленный Правительством, возникли независящие от сторон контракта обстоятельства, влекущие невозможность его исполнения, в том числе необходимость внесения изменений в проектную документацию. Предусмотренное изменение осуществляется при наличии в письменной форме обоснования такого изменения на основании решения Правительства РФ, высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, местной администрации при осуществлении закупки для федеральных нужд, нужд субъекта Российской Федерации, муниципальных нужд соответственно и при условии, что такое изменение не приведет к увеличению срока исполнения контракта и (или) цены контракта более чем на 30 %. При этом в указанный срок не включается срок получения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности положительного заключения экспертизы проектной документации в случае необходимости внесения в нее изменений;
- если контракт жизненного цикла (при условии, что контракт жизненного цикла предусматривает проектирование, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства) и частью 16.1 статьи 34 Закона № 44-ФЗ, контракт, предметом которого является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, проведению работ по сохранению объектов культурного наследия, по независящим от сторон контракта обстоятельствам, влекущим невозможность его исполнения, в том числе необходимость внесения изменений в проектную документацию, либо по вине подрядчика не исполнен в установленный в контракте срок, допускается однократное изменение срока исполнения контракта на срок, не превышающий срока исполнения контракта, предусмотренного при его заключении. При этом в случае, если обеспечение исполнения контракта осуществлено путем внесения денежных средств, по соглашению сторон определяется новый срок возврата заказчиком подрядчику денежных средств, внесенных в качестве обеспечения исполнения контракта. В случае неисполнения контракта в срок по вине подрядчика предусмотренное настоящим пунктом изменение срока осуществляется при условии отсутствия неисполненных подрядчиком требований об уплате неустоек (штрафов, пеней), предъявленных заказчиком в соответствии с настоящим Федеральным законом, предоставления подрядчиком в соответствии с настоящим Федеральным законом обеспечения исполнения контракта;
- если при исполнении контракта жизненного цикла (при условии, что контракт жизненного цикла предусматривает проектирование, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства) и частью 16.1 статьи 34 Закона № 44-ФЗ, сметная стоимость строительства, реконструкции, капитального ремонта, определенная по результатам проверки на предмет достоверности ее определения в ходе проведения государственной экспертизы проектной документации, превышает цену такого контракта. Предусмотренное настоящим пунктом изменение существенных условий осуществляется с учетом такой сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства на основании решения Правительства, высшего исполнительного органа государственной власти субъекта РФ местной администрации при осуществлении закупки для федеральных нужд, нужд субъекта РФ, муниципальных нужд соответственно и при условии, что такое изменение существенных условий не приведет к увеличению цены контракта более чем на 30 %;
- если при исполнении заключенного на срок не менее 1 года контракта, предметом которого является выполнение НИОКР или технологических работ, цена которого составляет или превышает предельный размер (предельные размеры) цены, установленный Правительством, возникли независящие от сторон контракта обстоятельства, влекущие невозможность его исполнения. Предусмотренное настоящим пунктом изменение осуществляется при наличии в письменной форме обоснования такого изменения на основании решения Правительства, высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, местной администрации при осуществлении закупки для федеральных нужд, нужд субъекта Российской Федерации, муниципальных нужд соответственно и при условии, что такое изменение не приведет к увеличению срока исполнения контракта и (или) цены контракта более чем на 30 %.
Таким образом, законодатель выделил вышеперечисленные ситуации, которые могут быть основанием для изменения контрактов, ввиду их особой специфики и объема порученных работ (цены контракта). В связи с тем, что зачастую уже в ходе производства работ по контрактам обнаруживается неполнота исходных данных и отсутствие необходимых работ в техническом задании, это требует существенной корректировки как цены контрактов, так и их сроков выполнения.
Порядок и последствия изменения госконтракта
В соответствии со статьей 450 ГК РФ «Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором».
Законодатель не предусмотрел специального порядка заключения дополнительных соглашений к контрактам. Таким образом, дополнительное соглашение к государственному контракту должно быть совершено в той же форме что и сам контракт.
После подписания дополнительного соглашения, оно должно быть опубликовано в ЕИС в течении 5 рабочих дней в соответствии с требованием ч. 3 статьи 103 Закона № 44-ФЗ.
Из существа статьи 450 ГК РФ следует, что условия госконтракта могут быть изменены только в двустороннем порядке, по соглашению сторон. В связи с этим возникает вопрос – возможно ли изменить условия госконтракта, если, например, такие положения будут включены в его условия? Представляется, что в таком случае такие положения госконтракта не будут соответствовать действующему законодательству, поскольку ни ГК РФ, ни Закон № 44-ФЗ не указывает на возможность одностороннего изменения условий госконтрактов.
В соответствии с ч. 1 статьи 453 ГК РФ является «При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде».
Согласно ч. 3 статьи 453 ГК РФ «В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.»
Таким образом, после вступления в силу решения суда или дополнительного соглашения к госконтракту, обязательства между заказчиком и исполнителем контракта сохраняются в измененном виде, согласно условиям дополнительного соглашения или соответствующего решения суда.
Резюмируя, можно сказать, что процедура изменения госконтрактов достаточно сложный и многогранный процесс, который включает множество обязательных к исполнению условий и правил. Однако, несмотря на всю сложность, процедура изменения госконтрактов является одной из самых важных составляющих контактной системы РФ, позволяющая в процессе исполнения госконтрактов адаптировать их положения к динамично изменяющимся обстоятельствам.
7 января 2022 г.
Существенные условия, на которых происходит трудоустройство сотрудника, фиксируются в специальном документе — трудовом договоре. Он оформляется непосредственно при приеме на работу. Но как быть, если в дальнейшем требуется скорректировать эти условия? Какие из них менять можно, а какие — нельзя? Есть ли ситуации, когда не нужно составлять допсоглашение к трудовому договору? Ответы — в нашей статье.
Что такое дополнительное соглашение к трудовому договору
По общему правилу условия трудового договора, определенные сторонами при его заключении, можно изменить только по соглашению между работником и работодателем (ст. 72 ТК РФ). В этом случае составляется отдельный документ под названием «дополнительное соглашение к трудовому договору».
Допсоглашение — это, по сути, еще один трудовой договор. В этом соглашении устанавливаются новые (измененные) условия работы по сравнению с теми, что были обговорены сторонами ранее. Дополнительное соглашение позволяет исключить из текущего договора те или иные положения полностью или в части, заменить их на другие, а также дополнить текст новыми условиями. Все эти корректировки в любом сочетании допустимы в рамках одного допсоглашения.
Составить и распечатать трудовой договор
Что можно изменить в трудовом договоре
При помощи дополнительного соглашения можно изменить практически любое условие первоначального договора — место и характер работы, размер зарплаты, должность, режим рабочего времени и проч. Однако есть исключения.
Так, в силу прямого указания статьи 70 ТК РФ условие об испытании работника допустимо включить только в первоначальный текст трудового договора. Поэтому стороны не вправе оформить допсоглашение, устанавливающее или продлевающее испытательный срок (письмо Роструда от 02.03.11 № 520-6-1).
Важно
Законодательство не запрещает заключить допсоглашение об уменьшении длительности испытательного срока (п. 2 письма Роструда от 17.05.11 № 1329-6-1).
Помимо этого, спорным является вопрос о возможности изменения с помощью допсоглашения типа трудового договора: срочный/бессрочный; по основной работе/по совместительству. Дело в том, что согласно нормам Трудового кодекса, соответствующие условия должны были прописаны сразу при заключении договора. Кроме того, работа по совместительству требует включения в контракт других дополнительных условий. Подробнее см. «Работа по совместительству: как правильно оформить прием на работу сотрудника».
Тем не менее, в части «срочности» практика исходит из допустимости заключения дополнительного соглашения, меняющего тип договора. Причем, изменение возможно как из срочного договора в бессрочный (письмо Роструда от 20.11.06 № 1904-6-1), так и в обратную сторону (апелляционное определение Московского городского суда от 10.01.20 по делу № 33-757/2020). По аналогии Роструд считает возможным оформление допсоглашения к договору о работе по совместительству, которое меняет ее на основную (письмо от 22.10.07 № 4299-6-1).
Справка
Во избежание споров безопаснее оформлять изменение типа договора через прекращение первоначального контракта и заключение нового.
Заполнить и сдать сведения о застрахованных лицах
Когда заключать допсоглашение не требуется
Допсоглашение не потребуется, если новшества, хотя и затрагивают работника, но не связаны с изменением условий первоначального контракта. К примеру, если в трудовом договоре не указан конкретный адрес места нахождения офиса, то при переезде работодателя в пределах населенного пункта вносить изменения в контракт не требуется. Равно как нет необходимости в допсоглашении для перевода сотрудника из одного кабинета в другой (определение Московского городского суда от 26.11.13 № 4г/5-11603/13). Заметим, что если в трудовом договоре прописан точный адрес офиса (в том числе этаж и номер кабинета), то при фактическом изменении этих данных придется заключить допсоглашение. Подробнее см. «Требуется ли допсоглашение к трудовому договору при переезде на другой этаж: ответ Роструда».
Нужно ли оформлять дополнительное соглашение при поручении сотруднику работы на другом механизме (агрегате)? В этом случае действует аналогичное правило: если конкретный механизм не был прямо указан в трудовом договоре, значит, допсоглашение не понадобится. Так, работодатель может без составления «допника» менять закрепленные за водителями служебные автомобили (апелляционное определение Вологодского областного суда от 05.02.14 № 33-583/2014). Правда, при этом недопустимо изменение должностей работников. Например, водителю грузового автомобиля нельзя без его согласия поручить выполнение обязанностей водителя автобуса (решение Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 16.11.2017 по делу № 7/2-543/2017).
Отдельно остановимся на вопросе об изменении сведений о сторонах трудового договора. Специалисты Роструда считают, что если меняется наименование работодателя, то нужно заключить допсоглашение (см. «Нужно ли менять трудовой договор после переименования организации: ответ Роструда»). А вот если меняется фамилия или паспортные данные работника, то «допник» не требуется. Новые сведения нужно внести непосредственно в текст договора (письмо Роструда от 20.07.21 № ПГ/19821-6-1; см. «Нужно ли составить допсоглашение к трудовому договору, если работник сменил фамилию: ответ Роструда»). На наш взгляд, последнее утверждение небесспорно. Изменение персональных данных работника также лучше оформить допсоглашением (подробнее см. «Оформляем кадровые документы при изменении личных данных работника»).
Образец (бланк) дополнительного соглашения к трудовому договору
В заключение отметим, что оформление дополнительного соглашения к трудовому договору необходимо, если стороны решили изменить изначально определенные ими условия труда. Подписание работником подобного документа будет означать его согласие с новой должностью, зарплатой, временем работы и т.п. А значит, не будет оснований для предъявления каких-либо претензий к работодателю, как со стороны самого сотрудника, так и со стороны госинспекции труда.