Как изменить план помещения

RemPlanner

Из главных преимуществ дизайн-студии стоит выделить возможность внесения изменений на всех этапах проекта, разработку нескольких вариантов планировки и одновременную работу с ними, а также наличие бесплатной помощи техподдержки. При необходимости можно будет воспользоваться профессиональной версией сервиса, которая позволит рассчитать сметы по всем видам работ, скачать чертежи в формате PDF и распечатать их.

Roomtodo

В лучших традициях игр — симуляторов жизни онлайн-конструктор позволит с первого раза нарисовать нетипичные планировки помещений (например, стены разной толщины или под наклоном) и воссоздать придуманный дизайн квартиры, дома или даже офиса в 3D-формате с использованием разнообразных отделочных материалов, предметов мебели, техники и декора.

Среди дополнительных бонусов — возможность рисовать поверх загруженных чертежей, добавлять арки, колонны и другие архитектурные конструкции, менять размеры, материалы и цвета каждого предмета мебели и дизайна. А по завершении проекта вы сможете виртуально прогуляться по готовым комнатам в режиме просмотра «от первого лица». При желании можно подписаться на платную версию и добавлять собственные картины, ковры и текстуры, а также обращаться за помощью к экспертам программы.

UGOL

Главное преимущество сервиса — использование реально существующих материалов, мебели и аксессуаров для дома с действительными ценами из строительных магазинов. Благодаря этому по завершении проекта на руках у вас будет готовая смета с предстоящими расходами, включая сантехнику, электрику и работу строителей. 

Сайт также подойдет тем, кто хочет продумать дизайн комнат самостоятельно, но не имеет четкого видения желаемого результата. На ugol.me представлено множество готовых дизайнов, которые можно трансформировать под собственные предпочтения. А все расчеты и другая полезная информация для удобства сохраняются в личном кабинете пользователей. Но и это еще не все: сервис поможет подобрать бригаду профессионалов, которая реализует ваш проект. 

ИКЕА

Homestyler

Создать эстетически красивый дизайн помещения с помощью бесплатного сервиса Homestyler не составит труда. Планировщик предоставляет возможность работать в режимах 2D и 3D, строить многоэтажные объекты и использовать мебель, краски и напольные покрытия реальных брендов, а также загружать собственные предметы декора.  

Благодаря реалистичным рендерам (финальным изображениям на основе двух- и трехмерных данных) и панорамам в высоком разрешении вам будет казаться, что вы смотрите на снимки уже существующего дизайна интерьера (причем из самых стильных архитектурных изданий). А для вдохновения рекомендуем обратить внимание на галерею готовых проектов, созданных в разных стилях и на всевозможных площадях. 

SketchUp

Программа для 3D-дизайна и архитектурного проектирования подойдет более продвинутым пользователям, поэтому рекомендуем запастись несколькими днями для знакомства со SketchUp и при необходимости посмотреть обучающие видео. С помощью этого программного обеспечения в режиме онлайн можно моделировать жилые дома, мебель, интерьер, а также заниматься более сложными вещами: проектировать лестницы, электропроводки, санитарно-технические коммуникации и даже создавать модели улиц или целых городов. 

В бесплатной версии будет меньше инструментов, зато ваш проект получится детальным и трехмерным. Также вы сможете пользоваться большой библиотекой моделей и стилей, которая постоянно обновляется самими пользователями. А благодаря объединению программы с проектом Google Планета Земля и использованию настоящих спутниковых изображений от вашего объекта будут падать реалистичные тени. 

Дизайн интерьера 3D

Вариант для тех, кто не хочет быть привязан к интернету и предпочитает скачать программу для дизайна интерьера на компьютер. Бесплатная демоверсия хоть и уступает полной, но ее ресурсов будет достаточно, чтобы детально продумать интерьер помещения.

Простая в освоении программа обладает всеми необходимыми инструментами для планирования ремонта: в каталоге вы найдете множество видов обоев, ламината, паркета, линолеума, плитки, моделей мебели, бытовой техники и элементов декора. А если возникнут вопросы, на официальном сайте есть обучающие видео для каждого этапа создания проекта. В итоге вы получите качественную 3D-визуализацию будущей комнаты и смету с учетом материалов, предметов декора и ремонтных работ. 

HomeByMe

HomeByMe — простой в освоении онлайн-планировщик интерьеров, однако для его использования вам потребуются базовые знания английского языка. После регистрации и изучения несложной инструкции пользователю предоставляют макет помещений, который предстоит редактировать. В программу можно импортировать готовые чертежи или подогнать имеющийся проект под масштабы своего помещения с учетом окон и дверей.

Сервис также дает возможность пробовать различные цвета и текстуры на строительных элементах и мебели от топовых дизайнеров. После окончания проектирования вы получите 3D-модель, по которой сможете прогуляться виртуальным человечком своего роста.

Иногда возникает желание что-либо переделать в жизни и вокруг себя. Чтоб изменить облик квартиры или загородного дома порой не достаточно сделать перестановку, обновив интерьер. Кардинально поменять обстановку поможет внесение изменений в планировку.

Профессиональные архитекторы и дизайнеры могут помочь с разработкой проектов и в документальном оформлении всех изменений.

С чего начать

Планировка любого помещения, это заданное в проектной документации расположение комнат, коридоров, капитальных стен, простенков. Дома строятся согласно архитектурному проекту. Однотипные, похожие друг на друга квартиры, отличающиеся только в оформлении и деталях интерьера.

В современном мире стали практиковать продажу квартир свободной планировки. Приобретая подобную жилплощадь, человек начинает экспериментировать самостоятельно и, как правило, ничего хорошего из этого не получается.

Куда печальней обстоят дела с расположением помещений в, так называемых, «хрущевках», там все максимально упрощено и компактно. Миниатюрные кухни, проходные комнаты, крохотные спальни не позволяют установить современную мебель, обустроить комфортное проживание.

Живя долгие годы в малогабаритной квартире, человек привыкает к окружающей его обстановке. Приобретая новое жилье, многие начинают ломать стены, перекраивать квартиру на свой лад. В целях экономии, большинство производит ремонт самостоятельно, и впоследствии сталкиваются с определенными трудностями.

Так с чего же начать изменение планировки квартиры?

1. Пригласить профессионального дизайнера-архитектора для разработки проектной документации.
2. Согласовать внесения изменений в БТИ и жилищной инспекции.

Только после разрешения соответствующих органов можно начинать ремонт.

Какие изменения можно вносить

Прежде чем идти в БТИ надо выяснить, что узаконивается, а что нет. Ведь затяжной ремонт никого не устраивает, а бумажная волокита занимает массу времени.

Без согласования можно:

• разобрать и установить встроенную мебель;
• произвести зонирование при помощи раздвижных дверей типа дверь-купе и гипсокартонных перегородок;
• передвинуть электроплиту и батареи не прокладывая новые подводящие сети;
• установить кондиционер;
• произвести остекление лоджий;
• сделать капитальный ремонт без изменения расположений капитальных стен и перегородок.

Не дожидаясь результатов согласования можно вносить несущественные изменения планировки помещений, такие как:

• совмещение и разделение санузла с ванной комнатой, при этом разрешается частично захватить коридор и кухню;
• обустройство дополнительных проемов в стенах, которые не являются несущими. Такие проемы обычно делаются в малогабаритных квартирах и объединяют кухню и смежную комнату;
• монтаж теплых полов с последующей заливкой смесью на основе цемента. Это возможно только на железобетонные перекрытия;
• перепланировка комнат с переносом перегородок (не несущих стен), при этом в каждом помещении должно оставаться окно;
• объединение коридора и комнаты, обустройство гардеробных с целью зонирования.

Такие изменения можно зарегистрировать в БТИ без разработки проектной документации. Достаточно пригласить инспектора, и написать заявление. По окончании работ оформить новый паспорт на квартиру.

Без утвержденного согласования нельзя:

• обустраивать веранду либо отдельный вход в квартиру расположенную на первом этаже;
• делать надстройки и расширять балконы;
• переносить инженерные сети;
• обустраивать мансарды на последних этажах и крышах дома;
• объединяться квартиры расположенные на разных этажах, либо за капитальной стеной.

Чтобы сберечь нервы и сэкономить время стоит обратиться к надежным исполнителям, которые в сжатые сроки разработают и утвердят проектную документацию, профессионально выполнят ремонт.

Перепланировка частного дома

Многие считают, что все изменения связанные с перестройкой частного дома касаются только его владельцев. Это ошибочное мнение. Частный дом, как и любое строение, находится на учете в БТИ и любые изменения, вносимые в планировку, либо строительство пристроек должно согласоваться и регистрироваться.

Владельцы усадеб не задумываются о технической стороне вопроса, что нередко приводит к обрушениям. В большинстве случаев изменение планировки дома регистрируется при продаже, оформлении наследства.

Независимо квартира это или частное строение, следует обратиться к профессионалам. Только так можно избежать плачевных последствий и бумажной рутины.

Как выбрать исполнителя

Задумав большую перестройку собственного жилья, встает вопрос, как это воплотить в жизнь. Для реализации мечты можно воспользоваться собственными силами, но куда разумнее привлечь профессионалов.

На сегодняшний день существует большое количество специалистов готовых помочь внести изменения в проекте планировки, добиться согласования, выполнить ремонтные работы.

Выбрать надежного исполнителя не сложно. Достаточно:

• пригласить дизайнера-архитектора и выслушать его рекомендации;
• ознакомиться с уже выполненными работами, посетить готовые объекты строительства или попросить фото измененной планировки;
• по возможности пообщаться с прошлыми заказчиками;
• убедиться в наличии необходимого оборудования, квалификации и опыта работы в демонтаже и монтаже различных конструкций.

При заключении договора подряда внимательно прочитать все пункты.

В вопросе перепланировки трудности ожидаемы, с ними придется столкнуться даже с профессиональным исполнителем. Но стоит понимать, что временные неудобства, это малая цена за комфорт в будущем.

Фото планировки

Расстановка мебели в квартире и планирование ее дизайна может оказаться довольно сложной задачей, если не использовать дополнительные инструменты. Мир цифровых технологий не остается в стороне и предлагает ряд программных решений для проектирования интерьера. Читайте дальше, и вы узнаете о лучших программах для планировки дома, которые можно скачать абсолютно бесплатно.

Базовые функции, такие как изменение плана помещения (стен, дверей, окон) и расстановка мебели есть практически в каждой программе для проектирования интерьера. При этом в большинства из них есть и какая-то своя фишка, уникальная возможность. Некоторые программы выделяются своим удобством и простотой обращения с ними.

Дизайн Интерьера 3D

Дизайн Интерьера 3D – это превосходная программа для расстановки мебели в комнате от российских разработчиков. Она проста в использовании, но в то же время обладает впечатляющим количеством функций. Программой приятно пользоваться. С ее помощью вы можете создать виртуальную копию своего дома, квартиры, дачи и т.п. Модели мебели можно гибко изменять (размеры, цвет), что позволяет воссоздать любую существующую в действительности мебель. Кроме этого программа позволяет создавать многоэтажные помещения. Вы сможете увидеть свою комнату с расставленной в ней мебелью в нескольких проекциях: 2D, 3D и от первого лица. Минусом программы является ее платность. Бесплатное использование ограничено сроком в 10 дней.

Скачать программу Дизайн Интерьера 3D

Урок: Расставляем мебель в Дизайн Интерьера 3D

Stolplit

Следующая программа в нашем обзоре – Столплит. Это тоже продукт от российских разработчиков, которые по совместительству владеют интернет-магазином по продаже мебели. Программа отлично справляется с созданием планировки помещения и расстановкой мебели. Вся доступная мебель разбита по категориям, поэтому вы легко отыщете подходящий шкаф или холодильник. Для каждой вещи указана ее стоимость в магазине Stolplit, которая отражает примерную цену данной мебели на всем рынке. Приложение позволяет создать спецификацию помещения – схема жилища, характеристики комнат, информация о добавленной мебели. Вы сможете посмотреть на свою комнату в трехмерном наглядном формате – прямо как в реальной жизни. Недостатком является отсутствие возможности настраивать модель мебели – нельзя поменять ее ширину, длину и т.п. Зато программа абсолютно бесплатная – пользуйтесь сколько угодно.

Скачать программу Stolplit

RemPlanner

Выгодно отличается от остальных RemPlanner.ru — единственный полноценный планировщик отечественной разработки. Он представляет собой среду, заточенную под создание полноценных чертежей, которые в дальнейшем будут использоваться для ремонта квартиры. Пользователю не нужно быть профессионалом, чтобы создавать и оформлять двухмерные и трехмерные проекты в стиле классического дизайн-проекта и получать рабочие и информативные чертежи на 16 листов. Именно такой подход к реализации идей выделяет RemPlanner на фоне других программ.

Так, например, лист с розетками будет содержать всю необходимую информацию для рабочих: их количество, размеры и расположение, тип, предназначение (какая техника будет подключаться). Лист с планом монтажа стен и перегородок наглядно расскажет и покажет расположение стен, которые вновь возводятся, их материалы, размеры дверных проемов и подобные сведения.

Из дополнительных функций планировщика стоит отметить:

• 3D-визуализация своего проекта;
• расчет черновых материалов для ремонта (примерный), сметы и объемов работ строительной бригады;
• печать всех чертежей в PDF;
• создание нескольких вариаций планировок и одновременная работа с ними.

Перейти на сайт RemPlanner

ArchiCAD

ArchiCAD – это профессиональная программа для проектирования домов и планировки жилых помещений. Она позволяет создать полноценную модель дома. Но в нашем случае можно ограничиться и несколькими комнатами. После этого можно расставить в комнате мебель и посмотреть, как смотрится ваше жилище. Приложение поддерживает 3D-визуализацию комнат. К недостаткам можно отнести сложность обращения с – ArchiCAD все же рассчитан на профессионалов. Еще одним минусом является его платность.

Скачать программу ArchiCAD

Sweet Home 3D

Sweet Home 3D – совсем другое дело. Программа создана для массового использования, поэтому в ней разберется даже малоопытный пользователь ПК. 3D-формат позволяет взглянуть на комнату под привычным углом. Расставленную мебель можно менять – задавать размеры, цвет, дизайн и т.п. Уникальной функцией Свит Хоум 3Д является возможность записи видео. Вы сможете записать виртуальный тур по созданной с помощью программы комнате.

Скачать программу Sweet Home 3D

Planner 5D

Planner 5D – это еще одна простая, но функциональная и удобная программа для планировки дома. Как и в других подобных решениях, в ней вы сможете создать интерьер жилого помещения. Разместите стены, окна, двери, выберите обои, пол и потолок, расставьте мебель по комнатам – и вы получите интерьер своей мечты. Planner 5D – весьма громкое название. В действительности программа поддерживает 3D-обзор комнат. Но этого вполне достаточно, чтобы увидеть, как будет выглядеть ваша комната. Приложение доступно не только на ПК, но и на телефонах и планшетах под управлением Android и iOS. К минусам можно отнести урезанный функционал пробной версии.

Скачать программу Planner 5D

IKEA Home Planner

IKEA Home Planner – это программа от известной во всем мире розничной сети по продаже мебели, которая была создана для помощи покупателям. Она позволяет определить, влезет ли новый диван в комнату и подойдет ли он к дизайну интерьера. Ikea Home Planner позволяет создать трехмерную проекцию помещения, после чего обставить ее мебелью из каталога. Неприятным фактом является то, что поддержка программы прекратилась в далеком 2008 году. Поэтому приложение обладает слегка неудобным интерфейсом. С другой стороны — Ikea Home Planner бесплатно доступно любому пользователю.

Скачать программу IKEA Home Planner

Астрон Дизайн

Астрон Дизайн – бесплатная программа для проектирования интерьера. Она позволит вам создать визуальное представление новой мебели в квартире до ее покупки. Присутствует большое число видов мебели: кровати, шкафы, тумбочки, бытовая техника, элементы освещения, элементы декора. Программа способна показать вашу комнату в полном 3D. При этом качество картинки просто поражает своей реалистичностью. К минусам можно отнести нестабильную работу программы на Windows 7 и 10.

Скачать программу Астрон Дизайн

Room Arranger

Room Arranger – еще одна программа для дизайна помещения и расстановки мебели в комнате. Вы сможете задать внешний вид комнаты, включая напольное покрытие, цвет и фактуру обоев и т.п. Кроме этого можно настроить окружение (вид за окном). Далее вы можете расставить мебель в полученном интерьере, определить ее расположение и цвет. Придайте комнате завершенный вид с помощью декораций и элементов освещения. Room Arranger поддерживает стандарты программ для проектирования интерьера и позволяет взглянуть на комнату в трехмерном формате. Минус – платность. Бесплатный режим действует 30 дней.

Скачать программу Room Arranger

Google SketchUp

Google SketchUp является программой для дизайна мебели. Но в качестве дополнительной функций в ней присутствует возможность создания помещения. Это можно использовать для воссоздания своей комнаты и дальнейшей расстановки в ней мебели. Благодаря тому, что СкетчАП в первую очередь рассчитан на моделирование, вы сможете создать абсолютно любую модель домашнего интерьера. К минусам относится ограниченная функциональность бесплатной версии.

Скачать программу Google SketchUp

Pro100

Программа с интересным названием Pro100 является отличным решением для проектирования интерьера. Создание 3D модели помещения, расстановка мебели, ее детальная настройка (размеры, цвет, материал) – вот неполный перечень возможностей программы. К сожалению, бесплатная урезанная версия обладает сильно ограниченным набором функций.

Скачать программу Pro100

FloorPlan 3D

ФлорПлан 3Д – еще одна серьезная программа для проектирования домов. Как и ArchiCAD, она подходит и для планирования внутреннего убранства помещений. Вы сможете создать копию своей квартиры, а затем расставить в ней мебель. Так как программа рассчитана на решение более серьезных задач (проектирование домов), она может показаться сложной в обращении.

Скачать программу FloorPlan 3D

Home Plan Pro

Home Plan Pro создан для черчения планов помещений. Программа плохо справляется с задачей дизайна интерьера, так как в ней нет возможности добавления мебели на чертеж (присутствует только добавление фигур) и отсутствует режим 3D визуализации комнат. В целом, это худшее из решений для виртуальной расстановки мебели в доме из представленных в данном обзоре.

Скачать программу Home Plan Pro

VisiCon

Последней (но это не значит самой худшей) программой в нашем обзоре станет VisiCon, предназначенная для планировки дома. С помощью нее вы сможете создать трехмерную модель помещения и расставить мебель по комнатам. Мебель разделена по категориям и поддается гибкой настройке размеров и внешнего вида. Минус все тот же, что и у большинства подобных программ – урезанная бесплатная версия.

Скачать программу VisiCon

Вот и подошел к концу наш обзор лучших программ для проектирования интерьера. Он получился несколько затянутым, но зато вам будет из чего выбрать. Выберите и используйте наиболее подходящую для ваших целей программу, и ремонт или покупка новой мебели для дома пройдут необычайно гладко.

Перепланировка нежилого помещения в большинстве случаев является важной составляющей ведения предпринимательской деятельности. Главная цель перепланировки – улучшение качества и условий эксплуатации нежилого помещения с изменением его функционального использования. Выполнение перепланировки или переустройства необходимо для достижения в помещении параметров, соответствующих не только профилю и функциональным требованиям организации, но и нормам законодательства РФ.

Если помещение относится к многоквартирному дому, изначально необходимо выполнить перевод жилого помещения в нежилой фонд.

Изменение конфигураций нежилого помещения предполагает два варианта перепланировки:

• в отдельно стоящем нежилом здании — с обязательным согласованием в БТИ;
• на первом этаже многоквартирного жилого дома – согласуется с органом местного самоуправления в порядке, установленном для согласования перепланировки жилых помещений. 

Кроме того, перепланировка нежилых помещений может быть:

• с сохранением имеющихся коммуникаций и функционального назначения помещения;
• со множественными изменениями и полным профилированием помещения под потребности, необходимые для ведения бизнеса.

Перепланировка нежилых помещений включает в себя: изменения (уменьшение или увеличение) площади комнатного пространства, изменение расположения функциональных помещений, демонтаж или врезание дополнительных оконных/дверных проемов, снос внутренних помещений, зафиксированных в техническом паспорте, обустройство дополнительного пространства в целях расширения помещений целевого назначения. Официальное узаконивание перепланировки нежилых помещений потребуется в случаях:

1. возведения дополнительных стен/перегородок, существенно увеличивающих весовую нагрузку на несущие элементы конструкции;
2. переустройство либо изменение места расположения внутри помещения санитарных зон (ванная, санузел);
3. перенос и оборудование вспомогательных элементов (лоджий, балконов, окон, лестничных пролетов), а также изменение их формы и цвета;
4. остекление лоджий и балконов;
5. изменение размеров оконных/дверных проемов либо их устройство в несущих конструкциях или межквартирных перегородках;
6. устройство дополнительного оборудования, эксплуатация которого не только влечет за собой увеличение водо- или электропотребления, но и требует дополнительной инженерно-коммуникационных сетей (ванная, душевая кабина, электроплита и другое) ;
7. изменение конструкции пола, вследствие которого значительно увеличивается нагрузка на несущие элементы конструкции (стяжка пола, замена полового покрытия);
8. ликвидация либо переустройство лестничных пролетов и тамбуров;
9. монтаж рольставней, антенн, внешнего блока системы кондиционирования;
10.   ликвидация либо устройство оконных/дверных проемов в стенах, выходящих на улицу с сохранением неизменными конструкций, отделяющих холодные помещения.

Необходимо отметить, что если перепланировке подвергается отдельное нежилое здание или сооружение, то в этом случае применяется законодательство о градостроительной деятельности в части согласования реконструкции объектов капитального строительства.

Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения

Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах. В конце 2018 года в жилищное законодательство были внесены изменения, по которым теперь для согласования перепланировки нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, применяется такой же порядок, как и при согласовании перепланировки жилых помещений. Применительно к перепланировке и переустройству нежилых помещений, расположенных не в многоквартирных домах, то к данной процедуре применяется законодательство о градостроительной деятельности или местное законодательство о перепланировке нежилых помещений, если отсутствуют признаки реконструкции нежилого помещения. 

Для получения согласования на перепланировку нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, требуется предоставление следующих документов: 

• заявление о переустройстве или перепланировке;
• копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, заверенные у нотариуса;
• проект переустройства или перепланировки; 
• технический паспорт помещения.

При этом заявитель может не предоставлять документы о праве собственности на помещение и технический паспорт, так как данные документы могут быть запрошены работниками местной администрации.

Срок рассмотрения заявления на получение разрешения о перепланировке помещения в многоквартирном доме составляет 45 календарных дней.

О принятом решении орган местного самоуправления должен уведомить заявителя в течение 3 рабочих дней с момента принятия решения. Заявителю выдается специальный документ, который является основанием для проведения перепланировки или переустройства нежилого помещения. 

ОТКАЗ В СОГЛАСОВАНИИ

Основаниями для отказа в согласовании перепланировки или переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме являются следующие обстоятельства:

1. были представлены не все документы;
2. представление документов в неуполномоченный орган власти;

3. несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Завершение переустройства или перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах

После того, как были выполнены все работы по перепланировке или переустройству нежилого помещения в многоквартирном доме, данные работы должны быть приняты приемочной комиссией, образуемой местной администрацией. По результатам осмотра собственнику помещения выдается акт приемочной комиссии, который будет являться подтверждением того, что перепланировка или переустройство были проведены в соответствии с действующим законодательством. 

Перепланировка нежилых помещений без согласования в соответствующих органах

Согласования и разрешения на перепланировку помещения, как в нежилом здании, так и в многоквартирном доме не потребуется в случаях, если:

• внутри помещения будет проведена лишь косметическая отделка с покраской стен, оклеиванием обоев, оштукатуриванием стен и другое;
• планируется проведение замены санитарно-технического оборудования на аналогичное по размерам, без изменения места расположения;
• планируется проведение работ по установке/демонтажу встроенных элементов мебели, не обозначенных в технической документации помещения.

Жилищный кодекс РФ предполагает узаконивание значительной перепланировки помещений, выполненной без согласования в соответствующих органах, через судебные органы. В этом случае владельцу помещения придется постараться доказать, что проект перепланировки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает их прав и законных интересов. Также стоит учесть, что незаконная перепланировка помещения жилого или нежилого, исключает возможность свободного распоряжения данным имуществом, то есть, такое помещение нельзя обменять, продать, передать по наследству, оформить в качестве залога с целью получения кредитного займа в банке. Чтобы реализовать свое право владения объектом недвижимости, придется вернуть его вид к первоначальному проекту. Пристальное внимание уделяется государственными органами исполнительной власти к юридическим лицам, в отношении которых за незаконную перепланировку помещений составляются протоколы и выносятся существенные штрафные санкции.

Если собственник самовольно перестроенного нежилого помещения не вернет помещение в первоначальное состояние в установленные местной администрацией сроки, то на основании судебного решения данное помещение может быть продано с публичных торгов.

Постановка здания на учет в Росреестре невозможна без предоставления в ГКН технического плана на строение. Его составлением занимаются инженеры БТИ, государственных и частных компаний, имеющие соответствующие допуски и лицензии на оказание подобных услуг. Приглашенный специалист имеет навыки и знания о том, как составить технический план дома для подачи данных в Кадастровую палату или при вводе строения в эксплуатацию.

Как составить технический план дома — требования

Кадастровый инженер перед заключением договора подряда с владельцем недвижимости изучает свидетельство о собственности, имеющиеся правоустанавливающие и технические документы на строение. После выезда на место расположения объекта капитального строительства специалист производит замеры, определяет координаты повторных точек и положение здания относительно земельного надела, на котором оно расположено.

В законе № 218-ФЗ изложены требования к оформлению и нормативы того, что должно входить в технический план.

Техплан дома составляется в письменном или электронном виде и содержит:

• данные заказчика и исполнителя работ;
• информацию об имеющихся на дом документах — кадастровых выписок и свидетельств прав собственности;
• сведения об использованном оборудовании;
• технические данные и выводы кадастрового инженера на основе проведенных исследований;
• описание положения постройки на земельном участке.

На вид документа не влияют размеры здания и другие параметры строения. Технический план на дом состоит всегда из 2-х частей — схематической, содержащей чертеж объекта, и описательной. Письменный экземпляр заверяется подписью инженера-составителя, электронный — цифровой подписью.

Как сделать и оформить технический план части дома

Собственники квартир в многоэтажных зданиях при постановке имущества на учет в Росреестре могут обратиться к застройщику за получением уже имеющегося у него техплана отдельных помещений. Если этого документа нет, жильцы дома обращаются в обслуживающую компанию, представители которой занимаются приглашением специалистов для составления технического плана.

Часть жилого дома перед его фактическим разделом и оформлением прав собственности на бывшие ранее доли также подлежит описанию в ходе составления техплана. Его написание подразумевает проектирование перестройки до этого единого здания с целью автономного использования дома несколькими собственниками. Кадастровый инженер изучает состояние строения, рассматривает возможность организации нескольких входов и перенос или проведение труб коммуникаций. Составленный специалистом технический план части здания и проведенной экспертизы становится основанием для вынесения судебного решения о разделе домовладения и его постановке на учет в ГКН.

Услуги кадастрового специалиста по оформлению технического плана требуются до или после проведения в доме или квартире архитектурных изменений — разрушении стен, переносе коммуникаций и других преобразованиях.

Как изменить технический план дома

После произведенной реконструкции или реорганизации строения необходимо внести изменения в документацию, содержащую его технические характеристики. Инженеры из БТИ и других компаний правомочны составить новый план дома, если преобразования существенно изменили его параметры. При обнаружении регистраторами ошибок и опечаток в поданном для постановки на учет в ГКН плане необходимо провести устранение недочетов. Изменение техплана на дом всегда сопровождается фактическим преобразованием постройки и письменно фиксирует ее проведение.

Стоимость услуг