Хочу-могу: Допустимые и категорически запрещенные перепланировки кухни
С какими возможностями и интерьерными ограничениями придется столкнуться при создании кухни-коридора или присоединении к кухне балкона
14/Апрель/2016
Постоянный автор HouzzRu. Архитектор-дизайнер. Телеведущий и автор блога «Дневник архитектора»
Еще
Перепланировка кухни — одна из самых востребованных интерьерных процедур, которые производят во время ремонта. Собственники расширяют не только шестиметровые кухни в пятиэтажках, но и изменяют конфигурацию стен 9- и 11-метровых кухонь. Нередко эти перепланировки происходят с нарушениями разной «степени тяжести». В этой статье я опишу наиболее частые пожелания клиентов и те нюансы, которые следует учитывать при реализации задуманной перепланировки кухни.
1. Если нужно снести капитальную стену
Кто-то решается на объединение со смежной комнатой ради организации кухни-гостиной, кому-то хочется расширить именно зону кухни (найти место для оборудования, организовать островок). Объединение кухни со смежной комнатой полезно не только для маленьких квартир, но и для помещений достаточной площади, поскольку помогает зонировать пространство и ликвидировать лишние коридоры.
Но как и любая другая перепланировка, этот вариант требует согласования и соблюдения некоторых условий. Например, если между кухней и комнатой проходит несущая нагрузку стена, то объединение недопустимо.
ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…
Houzz тур: Стеллаж для чайников и стена из стеклоблоков
Дело в том, что снос капитальной стены нарушит каркас жесткости всего здания и приведет к серьезной аварии и человеческим жертвам — дом рухнет. Поэтому для реализации объединения допустимо организовать проем в капитальной стене с его обязательным укреплением.
Важно не забывать, что такие работы должны производить специалисты и только по утвержденному проекту перепланировки, где архитектор дома или проектный институт рассчитают допустимую ширину проема и дадут рекомендации по проведению демонтажных работ.
Из практики могу сказать, что обычно в такой ситуации ширина проема в капитальной стене составляет 900-1000 мм, изредка 1200. В случае организации нового проема, он может стать единственным входом на кухню, а освободившийся коридор можно отдать на увеличение площади ванной комнаты.
2. Если кухня газифицирована
Когда на пути объединения кухни со смежной комнатой стоит перегородка, то теоретически объединение проводить удобнее (поскольку перегородки разрешено демонтировать). Но заметьте, я не зря говорю «теоретически». Потому что сценарий «кухня через перегородку от комнаты» в России чаще всего встречается в газифицированных домах. И наличие газового оборудования накладывает важные ограничения на перепланировку кухни и ее согласование.
Жилищное законодательство запрещает полностью объединять газифицированную кухню и комнату, даже если имеется такая возможность. Для того, чтобы вам не пришлось мириться с неудобной шестиметровой кухней, помещения необходимо разделить сдвижной (можно съемной) перегородкой. Либо проемом с плотно закрывающейся дверью.
Есть еще одна законная возможность объединения газифицированного помещения с комнатой — при условии отключения питания газа. В этом случае сотрудники газовой службы заварят колена магистрали и вы больше не сможете использовать газовую варочную поверхность — только электрическую. По опыту, этот шаг следует считать исключительным, когда у вас нет другого варианта. Отключение газа в отдельной квартире — процедура дорогостоящая и не всегда оправданная. И в ряде случаев совершенно невыполнимая в силу инженерных особенностей газопровода в доме (скажем, нельзя «отрезать» газ у вас, не отключив у соседей за стеной).
Если же «сошлись звезды» и в квартире на кухне электрическая плита, а между кухней и комнатой — не капитальная стена, а перегородка, то организация кухни-гостиной — легковыполнимая задача.
3. Объединить все — сделать студию
На мой взгляд, для маленьких квартир объединение кухни с единственной жилой комнатой — спорное решение. Как и любые модные течения, эта волна пройдет, но вы останетесь в тесной квартире, где пересечение функциональных зон не доставит комфорта.
В студии удобно жить студентам или одиноким людям, поэтому такие квартиры делают «под сдачу». Но если речь о жилье для семейной пары с детьми, я рекомендую оставить отдельную кухню и жилую комнату — это позволит разграничить функциональные зоны и не будет провоцировать бытовые конфликты. Например, если вам вставать в 7 утра, а ваша подруга-художница планирует не спать всю ночь и рисовать работы к просмотру. В этом случае можно «разойтись» по комнатам и не мешать друг другу, чего в студии сделать нельзя.
ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…
Кухня недели: Новая кухня со старинными деталями в парижской квартире
4. Расширить кухню за счет прилегающей территории
Кухню можно не только объединить, но и увеличить, однако расширение также требует соблюдения регламента. Например, вы можете добавить часть смежной комнаты к кухне (перенос перегородки), но при условии, что жилая комната уменьшится не более чем на 25% и вы не будете размещать оборудование на добавленной площади (т.е. мойка и плита останутся в пределах изначальной площади кухни).
Также разрешено добавлять к кухне нежилые помещения, такие как кладовые и коридоры.
Важно: Расширение кухни за счет ванной комнаты запрещено, как и расширение санузла за счет площади кухни.
5. Обьединение кухни с балконом и лоджией
Нередко на кухне встречается балкон, и многие думают, что это позволит решить проблему дефицита площади. Однако важно точно знать: балкон у вас или лоджия? Балкон добавлять к жилой площади не допускается, поскольку балконная плита перекрытия — это отдельный конструктивный элемент, который не выдержит нагрузку утепленных стен и веса зимнего остекления. Конечно же, утвердительную резолюцию на добавление балкона никто не согласует. А вот если возле кухни лоджия, то законное объединение возможно.
Факт: По результатам исследования Houzz, каждый третий россиянин думает о присоединении к кухне балкона.
ЧИТАЙТЕ ПОДРОБНЕЕ…
Houzz исследование: Что россияне действительно делают при ремонте кухни
6. Поменяем местами кухню и комнату (кухня в коридоре)
Государственные нормативы не допускают перенос кухни в жилые комнаты (исключение — первые этажи, где ваши действия ограничены только возможностью подключения инженерных коммуникаций). Однако кухню можно перенести в нежилую часть квартиры. Например, если у вас большой коридор, допускается организация в нем кухни-ниши. По сути, кухня в коридоре — это помещение, оборудованное вытяжкой, электроплитой и мойкой, но без обеденного места. Главное достоинство организации кухни-ниши в том, что ее можно организовать в помещении без окна, а вот стандартная кухня с обеденным столом должна получать естественный свет. Складные двери или двери-купе помогут организовать проходную кухню в коридоре на манер платяного шкафа.
Совет: Перед организацией строительных работ необходимо не только согласовать проект переоборудования, но и позаботиться о возможности подключения кухни-ниши к инженерным сетям.
Важно: На месте старой кухни можно устроить любое помещение — гостиную, детскую, спальню. Но в экспликации эту комнату лучше назвать нежилой (кладовой, гардеробной, кабинетом). Дело в том, что регламент запрещает расположение кухни над жилыми комнатами и если в квартире выше расположена кухня, то это будет считаться нарушением. Если же вы живете на верхнем этаже дома и соседей выше нет, тогда можете смело называть старую кухню спальней.
СТАТЬИ ПО ТЕМЕ…
Интерьер: Планировка и перепланировка | Маленькие помещения | Съемная квартира | Вопросы экономии | Хранение вещей | Секреты профи | Портреты
Вопрос увеличения площади кухни за счет комнаты или иного смежного помещения чаще всего возникает в квартирах, построенных по типовым проектам прошлого века. В те годы площадь нежилых (вспомогательных) помещений квартир часто планировалась минимально возможной.
Для того чтобы хоть как-то приблизить планировку квартиры к стандартам современного жилья многие, намечая ремонт задумываются о расширении кухни.
Сразу скажем, что подобные мероприятия являются перепланировкой и требуют согласования.
Для того чтобы такая перепланировка могла быть выполнена на законных основаниях следует учитывать множество факторов о которых мы расскажем ниже.
Перепланировка с расширением кухни
Так как идея улучшения функциональных возможностей кухни очень востребована, сразу отметим, что достигнуть нужного результата можно тремя различными способами:
- Объединением пространства кухни со смежной жилой комнатой, сохраняя границу между этими помещениями.
- Расширением кухни на вспомогательную (нежилую) площадь квартиры.
- Переносом границы кухни на площадь жилого помещения.
В первом случае не происходит фактического увеличения площади кухни, но при этом зона кухни становится более комфортной. Появляется возможность трансформации кухни и комнаты в единое пространство.
В случае расширения кухни на вспомогательную площадь квартиры приходится учитывать ограничения, связанные с тем, что кухня (даже частично) не должна находиться под санузлом соседей. Кроме того, уборная или совмещенный санузел не должны иметь выход в кухню.
Третий вариант, хоть чаще всего самый простой технически, имеет самые серьезные ограничения. Увеличить кухню за счет комнаты законно удается лишь в редких случаях, о которых мы расскажем ниже.
Объединение кухни с комнатой
При объединении кухни с комнатой также нужно учитывать действующие нормы и конструктивные особенности квартиры. Если между кухней и комнатой стена несущая, то речь может идти только об устройстве проема, что далеко не всегда возможно на практике.
Об условиях, которые потребуется учесть для перепланировки с выполнением проема в несущей стене, подробнее написано здесь.
Однако, даже в тех квартирах, где между кухней и комнатой установлена перегородка, возможности для объединения помещений зависят от типа установленных в доме плит.
- Если в доме электрические плиты, то помещения кухни и комнаты можно объединять напрямую. Для обозначения границы помещений между ними желательно сохранить небольшие простенки по сторонам и перемычку сверху (тогда это можно считать не сносом стены, а устройством большого проема).
- Если кухонная плита газовая, по старой границе помещений рекомендуется установить дверь или раздвижную перегородку (типа купе) с плотным притвором, а вот если на кухне газовый водонагреватель, такое разграничение помещений будет уже обязательным.
Об объединении газифицированной кухни и комнаты сказано в п. 10.16 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508 о перепланировке в многоквартирных домах.
При объединении кухни с жилым помещением граница кухни должна оставаться на прежнем месте.
Пример проекта перепланировки с объединением кухни и комнаты
После демонтажа перегородки, граница между кухней и комнатой стала обозначаться пунктирной линией.
При таком объединении площади кухни и смежной комнаты остаются неизменными. В проектной документации и впоследствии на плане БТИ граница между этими помещениями обозначается как условная.
Увеличение кухни – реальные возможности
Действующие нормы разрешают увеличивать площадь кухни за счет нежилых помещений квартиры. Это правило допускает расширение кухни за счет коридоров, прихожих, гардеробных, кладовок и темных комнат, если они имеют границу с кухонным помещением.
Исключением из этого правила являются квартиры расположенные на верхнем этаже, где кухню допускается расширять за счет помещений санузла.
Пример перепланировки с расширением кухни на площадь коридора
В данном случае за счет переноса входа в кухню удалось расширить кухню на часть площади коридора.
Расширение кухни на комнату
Сразу скажем, что для кухонь с газовой плитой вариантов расширения на жилую площадь не существует. Перенос газифицированной кухни в другое помещение также категорически запрещен.
Согласно действующим нормам, увеличить площадь кухни с электроплитой за счет жилого помещения возможно лишь в следующих случаях:
- Если квартира расположена на первом этаже или над нежилым помещением.
- В случае, когда в квартире расположенной ниже согласована и выполнена аналогичная перепланировка (что подтверждается документально).
Часто собственники сталкиваются с выполненными когда-то вариантами расширения кухни, делающими перепланировку несогласуемой.
Важно помнить, что узаконивание выполненной перепланировки производится по нормам, действующим на момент подачи заявления.
На сегодня действующий в Москве регламент согласования перепланировок позволяет узаконить уже выполненные работы. Подробнее о процедуре узаконивания перепланировки по факту можно прочитать в этой статье.
В случае возникновения любых вопросов, касающихся расширения кухни за счет комнаты, а также любых других вариантов перепланировки, у наших специалистов можно получить бесплатную консультацию.
В нашей организации, имеющей необходимей допуск СРО, Вы сможете заказать проектную документацию для согласования предстоящей или выполненной перепланировки, а также воспользоваться услугой по ее согласованию.
Перепланировку кухни в хрущевке или любом другом доме нельзя начинать без оформления разрешения, если вы решили перенести стены или инженерные системы. Для начала необходимо получить технический паспорт на квартиру и дом, его выдают в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Плюс вам придется собрать пакет документов: тех, что подтверждают, что вы являетесь собственником, согласие владельцев, а также уже готовый проект новой перепланировки. После все это нужно предоставить в Государственную жилищную инспекцию вашего города, которая по итогу может выдать вам разрешение на будущие изменения или, наоборот, отказать в них. О том, что точно могут одобрить, а что нет, пойдет речь в нашей статье.
Все о перепланировке кухни
Снос стен
Увеличение за счет жилых комнат
Объединение с балконом лоджией
Изменение вентиляции
Перенос коммуникаций
Увеличение за счет нежилых комнат
1 Снос стены между кухней и комнатой
В любом жилом доме запрещено сносить несущие стены, при этом не важно, между какими комнатами они проходят. Если в вашей квартире несущие конструкции делят кухонное пространство и смежное с ним помещение, к сожалению, их границы вы перенести не сможете. Единственный способ усовершенствовать интерьер — сделать в такой стене проем с дополнительным укреплением, например, каркасом из стали. Такое изменение теоретически возможно, однако практически узаконить подобное объединение кухни с комнатой очень сложно. В жилинспекции будут отталкиваться от того, на каком этаже находится квартира (если высоко, то нагрузка на несущие конструкции намного больше) и насколько толстые у вас стены. Также многое зависит от типа дома и его конструктивных особенностей.
Если стена не является несущей, снести или передвинуть ее можно. Но и тут есть нюансы. В случае если в вашу квартиру проведен газ и стоит газовая плита, то по правилам между жилым и кухонным помещениями обязательно должна быть преграда и дверь. Этого требует техника безопасности.
Перепланировка кухни с газовой плитой возможна при следующих условиях: во-первых, вы можете заварить газ (делать это должны специалисты-газовщики), в таком случае вы сможете поставить электрическую плиту и сделать необходимый вам проем. Во-вторых, в правиле есть лазейка: можно снести стены между кухонным пространством и комнатой, но взамен поставить раздвижную перегородку. Однако безопасность в таком случае все равно страдает, так как, скорее всего, большую часть времени двери вы будете держать открытыми. Советуем поставить датчики газа, чтобы при возникновении опасной ситуации успеть вовремя среагировать. И еще один важный момент: нельзя делать вход на кухню с газовой плитой из жилого помещения, если он является единственным.
2 Перенос и расширение за счет жилых комнат
Перенос кухонного пространства в место, которое не было для этого предназначено, можно осуществить только в двух случаях: если ваша квартира расположена на первом этаже или находится над нежилым помещением, например, магазином. В других случаях перенос невозможен, так как в нормах прописано, что мокрые зоны (т.е. санузлы и кухни) не могут находиться над помещениями, которые считаются жилыми.
В этом случае тоже есть лазейка: если вы хотите расширить пространство хотя бы визуально, то можете оставить мокрые зоны на своих местах, а технику и мебель вынести за пределы кухонного помещения. В этом случае пространство для готовки будет казаться больше, однако вам придется задействовать часть площади соседней комнаты, что сделает ее меньше.
3 Объединение с балконом или лоджией
Этот самый сложный вариант перепланировки кухни, согласование которого чаще всего невозможно. Балкон и лоджия — это конструкции, нагрузка на которые строго ограничена. Квадратный метр балконной плиты может выдержать 200-250 кг (с каждым годом эксплуатации эти цифры уменьшаются на 1%), «квадрат» лоджии рассчитан на 400 кг.
Присоединить балкон к кухне нельзя, так как это очень опасно и плита может не выдержать нагрузки, ведь вам придется поставить толстый стеклопакет, утеплить стены и пол. Еще одна причина запрета — нарушение теплового контура дома, из-за которого в комнате станет намного холоднее. За своевольную переделку грозит штраф, а также вас обязуют возвратить балкону исходный вид.
Присоединение лоджии — тоже очень сложный процесс, который требует обязательного согласования и тщательных инженерных расчётов. Нужно знать, что у лоджии есть элементы, снос которых запрещен. Например, порожек (небольшая часть стены под дверью) является несущей конструкцией, поэтому убирать его и делать ровный наливной пол нельзя. Простенки (части стен около окон) относятся к противопожарной системе здания, в квартирах выше пятого этажа убирать и укорачивать их нельзя. Подоконный блок (стена под окном) разрешено сносить, если он не относится к несущей конструкции, однако делать это можно только после тщательных расчетов.
Единственный возможный вариант полноценного присоединения лоджии к кухне — заменить стену на стеклянную перегородку (французские окна). Вы должны будете подготовить проект, выполненный профессионалами. Они определят, какие конструкции можно убрать, а какие трогать нельзя, а также рассчитают необходимые теплоизоляционные характеристики окон. Важно понимать, что последние не способны удерживать тепло так же хорошо, как стены. Поэтому в комнате может стать холоднее, а на стекле начнет образовываться конденсат.
4 Изменение вентиляционных отверстий
Общее требование, которое касается не только помещения, где мы готовим пищу, но и всех комнат, где есть вентиляция — убирать или уменьшать ее нельзя. Так как шахта не принадлежит вам, а относится к общедомовой собственности, вы не в праве менять ее конструкцию. За это по закону может грозить штраф, а также вас принудят за свой счет восстанавливать испорченное отверстие.
5 Перенос коммуникаций, мойки и плиты
Мы уже упоминали о таком понятии как мокрые зоны. К ним относятся мойка и водопроводные коммуникации. Выносить их за пределы зоны нельзя. Однако если вы хотите просто передвинуть мойку на другое место, разрешение и план не нужны. В других случаях, например, переносе к окну или на остров, понадобится согласование.
Если у вас электрическая плита, то запретов на перенос внутри кухонного пространства нет. С газовой плитой дело обстоит намного серьезнее: ее переставлять можно только после одобрения нового плана. При этом есть целый рад запретов, о которых нужно помнить даже после согласования проекта: нельзя штробить несущие стены для прокладки новых труб и затрагивать газовые магистральные стояки, также запрещено закрывать трубы и ограничивать доступ к вентилям.
6 Перенос за счет нежилых помещений
Еще один вопрос, который волнует многих обладателей квартир с небольшой площадью: можно ли объединить кухню с нежилой комнатой, например, кладовкой? Ответ на последний вопрос положительный. Расширить кухонное пространство можно за счет коридора, кладовой или прихожей. Другие нежилые зоны под запретом: присоединить санузлы нельзя, менять местами кухню с ними — тоже. Также единственный вход в ванную не может быть из кухонного помещения.
В случае с кладовкой правила разрешают ее полное присоединение, если у вас нет газовой плиты и не проведен газ. В получившейся нише, если она не очень большая, многие располагают холодильник или стиральную машину. В большом пространстве можно даже оформить столовую или зону отдыха.
Просторная кухня – мечта большинства семей. Но в квартирах советской постройки и современном жилье эконом-класса ее площадь редко превышает 8-10 м2, а часто и вовсе 4-6 м2. Поэтому многие задумываются о том, чтобы провести перепланировку – расширение кухни за счет жилой комнаты. Как это сделать, чтобы не нарушить закон? Об этом мы и поговорим в нашей статье.
Варианты увеличения кухни
Чаще всего используют следующие варианты расширения кухонного пространства:
- Объединение кухни и комнаты за счет сноса стены или увеличение площади кухни путем переноса стены вглубь комнаты. Этот вариант подходит в том случае, если стена между помещениями не несущая. Таким же образом возможно уменьшение кухни за счет жилой комнаты, если нужно увеличить спальню или гостиную. Здесь важно помнить, что по закону под кухней не может располагаться жилая комната (Постановление Правительства РФ от 26.01.2006 №47). Поэтому перепланировка с расширением кухни возможна только для жильцов первых этажей или вторых этажей, под которыми находятся офисы, магазины, другие нежилые объекты. Можно обойти это ограничение – сначала разделить комнату на две части, сделав из одной столовую. Ее и присоединяют к кухне. Столовые по закону могут располагаться над жилыми комнатами, поэтому преград к узакониванию перепланировки не будет.
- Устройство широкого проема-арки в стене между кухней и комнатой. Такой вариант визуально расширит кухонное помещение, хоть по факту и не изменит его площадь. Его используют, если стена между комнатой и кухней несущая и ее нельзя снести или перенести. Также этот вариант подходит для однокомнатных квартир. В них нельзя просто снести даже не несущую стену, объединив кухню и комнату. Дело в том, что такая квартира автоматически перестанет считаться жилым объектом – в ней не будет ни одной жилой комнаты, так как большое объединенное помещение по закону станет кухней. Если же оставить хотя бы номинальную стенку с огромным проемом, то фактически это будет одна большая комната, а по документам – две разные.
Важно сделать еще одно замечание насчет кухонь, оборудованных газовыми плитами и колонками. По закону их нельзя объединять с жилыми комнатами. Если в квартире есть гостиная и спальня, тут проблем не возникнет. Гостиную можно объединить с кухней, а в спальню установить дверь, чтобы защитить ее от возможных утечек газа. Если же квартира однокомнатная, то тут придется либо избавиться от газового оборудования, заменив его на электрическое, либо создать видимость разделения жилой комнаты, например, путем использования передвижных перегородок.
А если совсем не получается расширить кухню за счет жилой комнаты, то всегда можно попробовать другие варианты перепланировок – объединить кухонную зону с балконом или лоджией, коридором, кладовой, расширить ее за счет демонтажа вентиляционного короба и т. д.
Примеры увеличения кухни
Предлагаем познакомиться с вариантами расширения кухни за счет жилой комнаты на примерах популярных типовых планировок.
Порядок получения разрешения на увеличение кухни
Расширение площади кухни за счет жилой комнаты согласовывается в том же порядке, что и любая другая перепланировка. Для этого необходимо:
- Подготовить проект перепланировки. Его должна разрабатывать организация (или ИП), имеющая допуск СРО проектировщиков.
- Собрать пакет сопутствующих документов. О его составе мы расскажем ниже.
- Обратиться с заявлением в орган, уполномоченный выдавать разрешение на перепланировку. Обычно это местная администрация.
- Дождаться утверждения проекта.
- Получить разрешение и начать ремонт.
Разрешение на увеличение кухни за счет жилой комнаты действует ровно 1 год. Его можно 1 раз продлить на срок не больше 6 месяцев. Если вовремя закончить ремонт и сдать перепланировку приемочной комиссии не получается, разрешение аннулируется. Всю процедуру нужно проходить заново.
Документы для получения разрешения на увеличение кухни
В орган, уполномоченный выдавать разрешения на перепланировку, подаются следующие бумаги:
- Заявление.
- Проектная документация, отражающая все работы, которые будут проводиться для расширения кухни.
- Правоустанавливающие документы на квартиру. Обычно достаточно выписки из ЕГРН. Если квартира арендуется по договору социального найма, необходим этот договор.
- Согласие на перепланировку всех собственников жилья или членов семьи ответственного квартиросъемщика.
- Технический паспорт на квартиру.
Если квартира расположена в доме, который является культурным, архитектурным, историческим памятником, также может потребоваться разрешение от местного органа, занимающегося охраной объектов культурного наследия.
Интересы заявителя может представлять стороннее лицо или организация. В этом случае потребуется оформить и заверить у нотариуса доверенность.
Срок выдачи разрешения
С момента подачи заявления в орган местного самоуправления до момента вынесения решения по утверждению перепланировки или отказа в ней по регламенту должно пройти не более 45 рабочих дней. Еще 3 дня дается на то, чтобы уведомить о решении администрации собственника квартиры. Если вы подаете документы через МФЦ или портал Госуслуг, этот срок может увеличиться на несколько дней, так как документы будут передаваться из одного ведомства в другое.