По нормам Федерального закона о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1 бесплатно получить квадратные метры граждане РФ могут лишь один раз. Как могут и однократно отказаться от приватизированного жилья. Однако, за прошедшие с момента принятия закона годы, юристы нашли в законе условия, при наличии которых можно снова подать документы для заключения договора.
Итак, допустима ли повторная приватизация квартиры, и в каких случаях граждане, которые уже заключили договор передачи в собственность муниципальной квартиры, могут повторно претендовать на квадратные метры от государства.
Содержание
- 1 Возможна ли повторная приватизация
- 2 Условия повторной бесплатной приватизации
- 2.1 Приватизации две, а квартира одна
- 3 Порядок второй бесплатной приватизации
- 4 Выкуп
Возможна ли повторная приватизация
По общему правила каждому гражданину страны дается право получить в собственность квадратные метры, выделенные из государственного или муниципального жилищного фонда, по договору социального найма. Но из любого правила есть исключения. Касается это и приватизации.
Второй раз подать обращение могут сразу несколько категорий граждан:
- Лица, которые впервые участвовали в программе, будучи еще несовершеннолетними детьми. Дело в том, что несовершеннолетние граждане по умолчанию должны участвовать в приватизации. Отстранить их от нее можно лишь в случае согласия органов опеки и попечительства. Получить его на практике более чем затруднительно.
- Жильцы, которые ранее отказались от приватизации конкретного объекта могут воспользоваться им вторично при возникновении возможности его заново приватизировать.
- Лица, участвовавшие в приватизации, которая затем была отменена по судебному решению.
- Лица, лишившиеся жилья в результате стихийных бедствий.
- Переселенцы с территории Крайнего Севера.
Конечно, это исключения из правил, и все они основаны на действующих нормативных актах. Однако до этого речь шла лишь о бесплатной программе.
Внимание! Закон не предусматривает возможности приватизации за вознаграждение, но по факту речь идет о выкупе. Его закон так же допускает, но круг лиц, которые могут этим воспользоваться шире. По сути, воспользоваться этой возможностью может любой гражданин при соблюдении некоторых процессуальных условий.
Условия повторной бесплатной приватизации
Каждый из перечисленных случаев стоит рассмотреть подробнее, чтобы понять в каких именно ситуациях и на каких основаниях граждане могут воспользоваться своими правами.
Дети участвуют в приватизации по умолчанию. До 14 лет они вовсе лишены права волеизъявления по этому поводу. За них все документы подписывают родители.
После 14 лет несовершеннолетние уже имеют право собственной подписи, но все равно не могут самостоятельно отказаться от приватизации. По умолчанию защита интересов ребенка возложена на законного представителя. В итоге ребенок участвует в приватизации независимо от своей воли. Чтобы дать возможность все-таки изъявить позицию государство сохраняет право повторно получить жилье таким гражданам после достижения ими совершеннолетия. Это может быть уже другое жилье, или тоже самое (если оно по каким-то причинам будет проведена расприватизация). Условие повторности в данном случае участие несовершеннолетнего ребенка в приватизации. И это единственный случай, когда на самом деле в собственности у человека появляется 2 квартиры от государства. Все остальные случай повторной приватизации позволяют получить лишь одну квартиру.
Приватизации две, а квартира одна
Лица, которые ранее отказались от получения собственности ранее могут повторно приватизировать это же жилье. Это несколько сложная ситуация. Дело в том, что правом своим они воспользуются на самом деле впервые, но квартира будет приватизирована второй раз. Понятнее это на примере.
В квартире зарегистрированы по месту жительства супруги Петровы и двое их совершеннолетних детей. При подаче документов на приватизацию родители отказались от своей доли в пользу своих детей. Желая поучаствовать в муниципальной программе поддержки молодой семьи, собственники расприватизировали квартиру, возвратив ее муниципалитету. В это же время, не воспользовавшиеся своим правом родители решили сохранить собственность в семье и повторно приватизируют квартиру уже на свое имя.
Условия повторности здесь:
- Отказ от приватизации в первый раз.
- Деприватизация квартиры собственниками.
Еще один вариант повторная приватизация после ее отмены по решению суда. Дело в том, что передача в собственность муниципальной или государственной квартиры остается сделкой. На нее распространяются все правила ГК РФ о сделках. Ст. 167 ГК РФ определяет, что в случае признания сделки недействительно по решению суда, все ее правовые последствия так же недействительны. Это значит, что в случае отмены приватизации, например по причине ущемления интересов ребенка, лица, лишившиеся жилья, смогут повторно приватизировать квартиру в законном порядке. Условие здесь лишь одно – вынесение судом решения об отмене предыдущего договора.
Стихийное бедствие может серьезно повредить жилье, а иногда и в полной мере его уничтожить. В таком случае местные органы власти стараются решать проблемы пострадавших граждан и обычно выделяют новое жилье взамен утраченного.
Возможно оно будет не столь комфортным и большим, но точно придется очень кстати. Обычно в приказах о выделении жилья предполагается возможность приватизировать выделенное новое жилье как полную замену утраченного в результате стихийного бедствия. Условие здесь лишь одно – выделение жилья взамен уничтоженного стихийным бедствием.
Внимание! Переселенцам с территории Крайнего Севера возможность повторного получения собственности дается в случае, если они откажутся от ранее выделенного им жилья.
Порядок второй бесплатной приватизации
По факту он мало чем будет отличаться от обычного. Для этого нужно будет, как и прежде, собрать стандартный пакет документов, предусмотренный местным регламентом. В случае, когда речь идет об отмене приватизации по суду может потребоваться приложить решение суда. Заявителю понадобится:
- Паспорта участников приватизации,
- Свидетельства о рождении несовершеннолетних участников приватизации,
- Выписка из ЕГРН,
- Технический паспорт на квартиры, оформленный в БТИ,
- Справка о составе семьи,
- Нотариально заверенные отказы от тех жильцов, которые не будут пользоваться своим правом,
- Выписка из домовой книги,
- Справка о том, что заявитель ранее не участвовал в приватизации в совершеннолетнем возрасте. Если приватизация отменялась по суду или квартира была расприватизирована, не лишним будет иметь при себе подтверждающие этот факт документы.
Как и прежде документы проще всего предоставить документы в МФЦ. Его сотрудники максимально быстро передадут его в уполномоченный орган, который в течение 2 месяцев примет решение по возможности уже повторной приватизации.
Выкуп
Итак, закон в принципе упоминает возможности повторной платной приватизации. Дело в том, что приватизация по умолчанию бесплатная процедура. Все случаи, когда государство передает недвижимость за деньги, называются выкупом. В качестве максимально близкого примера к приватизации стоит рассмотреть выкуп квартиры гражданами, которые ранее воспользовались своим правом на приватизацию и теперь могут получить квартиру лишь посредством выкупа.
Для этого нужно обратиться в муниципалитет на балансе которого, числится квартира. Государственной или муниципальное имущество должно продаваться посредством торгов. Однако, лица, которые уже пользуются квартирой имеют приоритетное право выкупа. Каждая квартира уже оценена, для нее установлена кадастровая стоимость. Узнать сколько стоит жилье на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request. Если жильцы готовы выплатить эту цену, а муниципалитет согласен продать квартиру, то вопрос, скорее всего, будет решен.
Для этого составляется заявление, в котором указывается просьба передать имущество в собственность на возмездной основе. В нем не лишним будет указать, что граждане ранее воспользовались своим правом на приватизацию. В такой ситуации нужно помнить, что:
- Государственные или муниципальные органы вправе отказать в продаже квартиры, так как этот жилищный фонд изначально предназначен для поддержки населения путем социального найма, а заявители уже получили свое жилье путем приватизации.
- Будет учтено мнение всех лиц, зарегистрированных по месту жительства в этой квартире. Если передача жилья в собственность нарушит их интересы, отказ гарантирован. Поэтому к документам нужно прилагать отказ от других жильцов.
- Если выкупить жилье хотят сразу несколько собственников, то все они должны явиться в муниципалитет или дать доверенность на представительство.
Внимание! Если стороны согласны с передачей квартиры в собственность, то об этом будет издано соответствующее постановление. В нем будет указана выкупная стоимость. Ее нужно будет внести на специальный счет. После этого нужно обратиться Росреестр пакетом документов для оформления права собственности.
При себе нужно будет иметь:
- Паспорта заявителей.
- Постановление о передаче квартиры.
- Выписка из ЕГРН.
- Документы, на основании которых жильцы пользуются помещением.
- Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.
- Заявление на оформление права собственности.
- Заявление в департамент жилищной политики.
- Техпаспорт на квартиру.
- Отказ от выкупа другими зарегистрированными лицами.
- Квитанция об оплате выкупной стоимости.
Если документы оформляет представитель, то потребуется нотариальная доверенность.
Можно ли и как изменить условия приватизации квартиры? Срок исковой давности для отмены и оспаривания договора
Договор приватизации жилья, заключённый с нарушением чьих-либо прав может быть оспорен и отменён.
Квартира в этом случае возвращается государству с возможностью проведения повторной сделки в соответствии с Законом. Как осуществляется отмена приватизации квартиры?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Условия признания незаконной
- Инициаторы отмены
- Алгоритм оспаривания
- Что будет после?
- Изменение условий заключённого договора
- Сроки оспаривания договора
- Как приостановить приватизацию?
О том, где можно узнать, приватизирована ли квартира, а также о сроках бесплатной приватизации читайте на нашем сайте.
Условия признания незаконной
Приватизация считается незаконной и подлежит аннулированию на следующих основаниях:
- В сделке не участвовало лицо, зарегистрированное в квартире на момент заключения договора и ранее не принимавшее участие в приватизации. Если не было добровольного отказа от участия в процессе, гражданин может быть вписан в новый договор и получить долю в квартире.
- Кто-то из лиц, перечисленных в договоре, ранее участвовал в приватизации, и данный факт был скрыт им при подписании документа.
- В приватизации были использованы поддельные документы.
- Ущемление прав несовершеннолетнего гражданина невнесением его в число лиц, участвующих в процессе.
- При установлении факта нахождения какого-либо лица в неадекватном состоянии, введении его в заблуждение, подписания договора под давлением или под воздействиями угроз.
- Недееспособность какого-либо лица, участвовавшего в приватизации.
- Превышение полномочий лица, имеющего доверенность.
- Отсутствие полномочий у заключившего договор учреждения со стороны собственника.
Начать процесс оспаривания приватизации путём подачи иска в суд можно при наличии хотя бы одного из перечисленных условий. Регламент проведения данной процедуры содержится в статье 209 ГК РФ, а также статьи 9.1 Закона «О приватизации жилищного фонда…».
- Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
- Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
- Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
- Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
Узнайте из наших статей, с чего начать приватизацию квартиры, на кого лучше приватизировать, можно ли приватизировать квартиру с долгами, а также если утерян ордер, и в каких случаях может быть получен отказ.
Инициаторы отмены
Как отсудить приватизированную квартиру? Оспорить заключение договора могут физические лица и государственные органы. Подать иск в суд могут:
- лица, чьи интересы нарушены незаконно проведённой сделкой;
- представители лиц, чьи права нарушены;
- государственные контролирующие органы (отделы опеки, прокуратура, Жилинспекция и т.д.);
- органы местного самоуправления, в собственности которых ранее находилось жилое помещение.
Особенно следует заострить внимание на ситуациях, когда договоры приватизации оспариваются контролирующими органами или юридическими лицами.
По документу о приватизации недвижимость на безвозмездной основе переходит от одного собственника к другому. В связи с этим сторона, передающая имущество, должна иметь право распоряжаться им.
Заключать договора от имени юридических лиц имеют право:
- органы местного самоуправления;
- государственные унитарные предприятия;
- муниципальные унитарные предприятия;
- различные организации и ведомства, на балансе которых находится здание.
У лица, подписывающего договор, должны иметься полномочия, закреплённые распоряжениями, приказами, постановлениями или иными документами, подтверждающими возможность заключать сделки с недвижимостью.
Особенно тщательно стоит подходить к оформлению в собственность ведомственного и служебного жилья и недвижимости, находящейся на балансе ГУП и МУП.
Оформляемая в собственность квартира должна входить в перечень зданий, которые подлежат приватизации.
Об особенностях приватизации кооперативных квартир, а также жилья военнослужащих читайте наши статьи.
Можно ли оспорить приватизацию квартиры?
Алгоритм оспаривания
Можно ли аннулировать приватизацию квартиры? Приватизация представляет собой сделку между двумя сторонами.
Поэтому оспаривание её – это требование аннулирования сделки, то есть запрет на незаконное приобретение каким-либо лицом собственности.
Если гражданин считает, что договор имеет основания для его отмены, он должен заявить об этом, приложив соответствующие доказательства.
Как оспорить приватизацию квартиры? Прежде всего нужно определиться с предметом подаваемого в суд иска. Определившись с данным вопросом, следует составлять иск по месту жительства ответчика.
Исковое заявление должно содержать следующие пункты:
- «Шапка», содержащая наименование судебного органа, сведения о заявителе.
- Заголовок – указывает предмет иска.
- Изложение сути исковых требованием с описанием обстоятельств дела. В этой части обязательно нужно указать основания оспаривания сделки со ссылками на нарушенные нормы закона.
- Перечисление наступивших последствий незаконной сделки незаконной приватизации квартиры.
- Требование о признании договора приватизации недействительным. Начать этот пункт стоит со слов «прошу», расположенного по центру листа.
- Список приложений-доказательств к заявлению.
- Подпись заявителя, дата.
Свои требования следует подкрепить нормами закона, которые нарушены в процессе совершения сделки.
Дата на заявлении должна совпадать с той, которая значится в списке входящих документов в суде.
О том, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире, в общежитии или долю в квартире, вы можете узнать из наших статей.
Что будет после?
Если суд признает иск об отмене приватизации обоснованным и признает представленные доказательства, сделка будет признана недействительной (ст. 167 ГК РФ).
После признания приватизации квартиры недействительной, она вновь станет собственностью государства, а собственники станут нанимателями жилья.
Однако не всегда судом принимается решение о полной отмене договора приватизации. Часто в процессе рассмотрения дел, суд делает вывод о некотором несоответствии договора всем требованиям и необходимости его перезаключения.
Такой исход дела возникает при требовании заявителя включить его в число собственников помещения. Суд выносит постановление о внесении изменений в договор, который не отменяется, а перезаключается на новых условиях.
Получив постановление суда (через 10-14 дней) бывшие собственники должны будут обратиться в органы местного самоуправления и заключить новый договор социального найма. При этом, если имеются лица, которые незаконно были выписаны из квартиры, их регистрация должна быть восстановлена.
После признания договора приватизации недействительным, лица, ранее участвовавшие в ней, получают возможность вновь реализовать свои права. На этих условиях они могут участвовать в повторной бесплатной приватизации данной жилплощади. Договор может быть заключён только при условии устранения нарушений, послуживших основанием для оспаривания сделки.
О том, как добиться признания прав собственности через суд, вы можете узнать из нашей статьи.
Изменение условий заключённого договора
Как изменить условия приватизации квартиры? Существуют случаи, когда полного признания договора приватизации недействительным не требуется. Возникает только необходимость изменить какие-либо его пункты. Договор в этом случае признаётся частично недействительным и требует перезаключения с внесёнными в него изменениями.
Причины для объявления договора частично недействительным и внесения в него исправлений могут быть следующие:
- Исключение из состава собственников какого-либо лица, желающего приватизировать в дальнейшем другое помещение.
- Включение в состав собственников лица, ранее подписавшего отказ от приватизации.
- Внесение исправлений в неправильно оформленные записи.
- Внесение сведений о распределении долей, если до этого момента квартира оформлялась в совместную собственность.
Можно ли изменить приватизацию квартиры? В подобных случаях допустимо решение вопроса на уровне администрации, без привлечения судебных органов.
Исключения составляют те случаи, когда организации-владельцы помещений ликвидированы и перезаключить сними договор не представляется возможным. В этом случае частично изменить договор можно только через суд.
Решение вопроса о частичном изменении условий договора в досудебном порядке возможно исключительно при получении согласия всех участников сделки. Если кто-то из обеих сторон возражает против изменений, придётся действовать через суд.
Для частичного изменения условий договора все участники сделки должны подать заявление в оформлявшие договор органы. Документ, составленный ранее. Аннулируется, и заключается новая сделка с внесением изменений. Стороны вновь проходят процедуру подписания договора, затем в Росреестре «гасятся» ранее выданные Свидетельства и оформляются новые правоустанавливающие документы.
Сроки оспаривания договора
Каков срок давности по приватизации жилья? В какие сроки допустимо оспаривание договора? Для вопроса исковой давности оспаривания договора приватизации следует учесть важный момент.
Исчисление срока начинается не с момента исполнения ничтожной сделки, а с того времени, когда заинтересованному лицу стало известно о нарушении его прав.
Новая редакция ГК РФ от 01.09.2013 г. в статье 181 устанавливает срок исковой давности о применении последствий недействительности сделки в три года.
При этом срок исковой давности по приватизации квартиры для лица, не являющегося стороной сделки не должен превышать 10 лет с начала её исполнения.
Если противная сторона не заявит ходатайство о пропуске исковой давности, расторжение договора можно провести без учёта срока давности. В исключительных случаях суд может признать причину пропуска срока уважительной и рассмотреть дело по истечении трёх лет.
- Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
- Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Подобные обстоятельства могут быть связаны с личностью истца: болезнь, неграмотность, беспомощное состояние, нахождение в МЛС, необходимость ухода за больным родственником, смерть близкого человека и связанное с этим психологическое состояние, служба в армии т.д.
Причины пропуска признаются судом, если они были в последние полгода и равны не более чем шести месяцам.
Для того чтобы суд принял причины во внимание уважительные причины, нужно подать отдельное заявление в суд с указанием обстоятельств, при которых лицу стало известно о заключении договора приватизации с нарушением его прав и указать уважительные причины, по которым об этом факте ему не стало известно ранее.
К этому заявлению нужно приложить соответствующие подтверждающие документы: справку из больницы, выписку из истории болезни, справку об освобождении из МЛС и т.д.
Как приостановить приватизацию?
Можно ли отменить приватизацию квартиры?
До того момента, пока договор приватизации не подписан, он не считается заключённым и может быть отменен или приостановлен.
Причины приостановления оформления договора могут быть следующие:
- регистрация брака одним из зарегистрированных в квартире;
- рождение ребёнка;
- смерть одного из участников сделки.
Данные факты приводят к тому, что количество собственников помещения изменяется, следовательно, необходимо составление нового договора приватизации в связи с изменившимися обстоятельствами.
Кроме того, окончательное оформление договора может приостановиться из-за тяжёлой болезни какого-либо участника. Подписание документа в этом случае откладывается до момента выздоровления данного лица.
Как отменить приватизацию квартиры? Для приостановки процесса следует подать заявление в органы, оформляющие сделку с письменным заявлением с обоснованием причин.
Причиной остановки процесса может стать решение государственного регистратора. Он может отказать в окончательном оформлении если возникнут сомнения в подлинности документов или законности сделки, а также по причине отсутствия каких-либо из них.
Процесс оформления сделки по приватизации можно приостановить сроком не более чем на три месяца. По истечении этого времени участники сделки получают отказ в регистрации. Пакет документов необходимо будет собирать снова и подавать новое заявление на приватизацию квартиры.
Умение отстаивать свои права необходимо каждому гражданину. Если ваши права во время приватизации жилья нарушены, смело обращайтесь в суд. Даже после того, как приватизированная квартира незаконно продана, вы можете отменить договор оформления собственности и получить свою долю в недвижимости.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)
Это быстро и
бесплатно!
Можно ли переделать приватизацию
Содержание:
- Но так как моя дочь была несовершеннолетней, то ее лишать нельзя было и квартиру поделили пополам (собственники: моя мама и моя дочь).
- Вопрос, можно ли переделать приватизацию квартиры?
- Можно ли приватизацию переделать с одной квартиры на другую?
- Можно ли отменить сделку о приватизации, если она прошла без участия несовершеннолетнего?
- Можно ли изменить собственника по приватизации?
- Можно ли аннулировать договор о превотизации если нас в семье 2 я и сестра старшая,
- Можно ли аннулировать приватизацию и переделать на 4 х?
- 2/3 мои, 1/3 сына (16 лет) Можно ли переделать приватизацию с долей на комнаты для продажи?
- У меня в приватизации квартиры участвуют я и двое детей, один из них не совершенно летний, можно ли переделать договор только на себя?
- Возможно ли будет переделать привотизацию и зачем в новой привотизироваться?
- Можно ли договор социального найма переделать на меня (по старшинству), чтоб в дальнейшем,
- Можно ли переделать документы о приватизации на квартиру с одного человека на двоих человек? Спасибо.
- Мама хозяйка дома, приватизацию сделала на обоих сыновей, можно ли переделать договор только на младшего сына.
- Смогу ли я продать свою 3-х комнатную квартиру без проволочек, если пропишу внука 2 года к себе?
- Приватизация, не платит коммунальные, взыскание за ремонт квартиры!
- Можно ли переделать приватизацию, если она сделана на моего мужа и его ребёнка от первого брака.
- И могу ли я нынешняя жена подать иск в суд на установление отцовства?
- Как нам быть? Можно ли переделать документы на российский лад, что мы не участвовали в приватизации этой квартиры.
- Могу ли сделать так что бы был один человек?
- У нас вопрос-можно ли переделать или аннулировать приватизацию?
- Я являюсь главным квартиросъёмщиком (со мной в квартире прописана родная сестра),
- Мы с мужем купили и квартиру у мамы,
- Куда обратиться, где должно быть это свидетельство на старую квартиру?
- В 2006 году родители приватизировали квартиру на меня, остальные прописаные в ней мама папа и старшая сестра писали отказ.
- И имеет ли какое-то преимущество дольщик, у которого родился ребенок и этот ребенок зарегистрирован с этим дольщиков по месту жительства?
- Можно ли как-то, спустя столько времени переделать приватизацию и приватизировать на троих, чтобы у ребенка была своя доля в этой квартире?
- Можно ли как-то, спустя столько времени переделать приватизацию и приватизировать на троих, чтобы у ребенка была своя доля в этой квартире?
- Можно ли переделать приватизацию с участка на дом?
- Можно ли аннулировать приватизацию если ты дал согласие а теперь передумал и переделать приватизацию на двоих.
- Можно ли переделать приватизацию с одного ребенка на двоих? Квартира приватизирована на одного сына.
Добрый день! Да, у Вас есть возможность признать сделку приватизации недействительной на том основании, что отец отказался от приватизации, будучи недееспособным (ст. 171 ГК РФ). Составляйте исковое заявление и обращайтесь в суд.
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте. Нет. Сроки упущены.
[quote]Сроки исковой давности по недействительным сделкам предусмотрены ст. 181 ГК РФ, в п. 1 которой указано, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Для признания оспоримой сделки недействительной в п. 2 ст. 181 ГК РФ установлен срок один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.[/quote]
Вам помог ответ?ДаНет
Нет.
Надо было раньше думать. И перед приватизацией с дочерью сняться регистрации.
Позвонить
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
Вопрос, можно ли переделать приватизацию квартиры?
Вопрос, можно ли переделать приватизацию квартиры? Женщина удочерила девочку и включила её в приватизацию (квартира женщине досталась от матери). Сейчас девочка выросла, уже совершеннолетняя, требует чтобы мать продала квартиру и отдала ей половину. Как женщине поступить, чтобы не остаться без единственного жилья.
Оспорить приватизацию не получится. Если несовершеннолетний ребенок проживал в квартире на момент приватизации, то он обязательно должен был быть включен в договор.
Дочь не может заставить мать продать квартиру, но она может продать свою долю постороннему лицу, предварительно уведомив мать о такой продаже.
У матери будет преимущественное право покупки этой доли.
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте!
Не совсем понятен вопрос.
По общему правилу нет. Приватизация — единоразовое право. Если право приватизации использовано, то больше такого права нет.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Теоретически можно, но в судебном порядке.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Наташа, здравствуйте. Да возможно, при определённых условиях, в судебном порядке. С уважением.
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
Внимание!
Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
Нет конечно. Если есть основания, то в судебном порядке что-то предпринять можно.
Вам помог ответ?ДаНет
В данной ситуации существует срок исковой давности три года ст 196 ГК РФ Исходя из судебной практики по таким спорам данный срок начинает течь после достижения возраста 18 лет В вашем случае этот срок давным давно прошел и суд его не восстановит Так что не получится вам отменить приватизацию.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте не получится отменить приватизацию.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Вам придётся восстанавливать сроки исковой давности, но не факт, что получится.
Вам помог ответ?ДаНет
Можно ли изменить собственника по приватизации?
Квартира приватизирована на двоих членов семьи, на отца и младшую сестру. Я и мать не собственники. Приватизация проходила в 2001 году. При этом отец живет сейчас в собственном доме, а сестра тоже. Я инвалид второй группы, меня периодически сестра угрожает выселить из квартиры. Можно ли переделать долю собственности на меня?
Только путём дарения или купли-продажи доли в праве, иначе не возможно. Оспорить отказ от приватизации не реально.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте, это можно сделать по договору дарения или купли-продажи.
Позвонить
Telegram
Вам помог ответ?ДаНет
Только в судебном порядке и при определенных основаниях.
Если вы не были зарегистрированы кв данном помещении или давно и добровольно прекратили свою регистрацию (прописку), то вы и не мели право на приватизацию.
Вы более подробно изложите ситуацию.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Можно ли аннулировать приватизацию и переделать на 4 х?
В своё время я согласился с женой и мы приватизироали 2-х комнатную квартиру на двоих. У нас двое детей взрослые. Но в течении нескольких лет мне жена изменяла с другим (есть свидетели) и недавно я их поймал.
Как мне быть? Что бы часть квартиры досталась и детям. Можно ли аннулировать приватизацию и переделать на 4 х?
С уважением, Олег.
Олег, если дети в момент приватизации были несовершеннолетними и зарегистрированными в квартире которую приватизировали, то в судебном порядке можно оспорить приватизацию.
Вам помог ответ?ДаНет
Внимание!
Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
Подарите свою долю детям. А сами на улицу. Разводитесь. Делите имущество.
Вам помог ответ?ДаНет
Нет, нельзя так сделать. Заключите соглашение о порядке пользования, кому какой комнатой и будет почти также, как продажа комнаты..
Позвонить
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
Нет, конечно. Однажды сделанное волеизъявление по приватизации — максимум, можно признавать недействительным, в ходе судебного процесса о недействительности сделки приватизации.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
«Другими словами я ее не смогу продать и купить другую с новой привотизацией». Неверно Вы понимаете значение фразы «приватизировать один раз». В сделке приватизации (получении жилья в собственность бесплатно) можно участвовать только один раз. А покупать-продавать квартиры (не муниципальные) Вы можете неограниченное количество раз.
Позвонить
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
Можно ли договор социального найма переделать на меня (по старшинству), чтоб в дальнейшем,
Меня зовут Юлия. Подскажите пожалуйста, квартира не приватизирована, прописаны трое: бабушка, я и брат. Основной квартиросъёмщик бабушка (80 лет), со здоровьем проблемы, соображает частично, ничего не помнит, творит странные вещи. Можно ли договор социального найма переделать на меня (по старшинству), чтоб в дальнейшем, после смерти бабушки можно было бы приватизировать квартиру? Из минусов: обыскала всю квартиру, нет ни ордера, ни иных документов. Скорее всего дочь бабушки, моя тётя,забрала себе. Отношения не заладились с ней из-за того, что мы отказались от приватизации, чтоб бабушка не оформила дарственную на свою долю в квартире. (Дочка не прописана в этой квартире) Заранее спасибо за помощь.
Юлия, Вам нет необходимости менять ответственного квартиросьемщика в дсн. После смерти бабушки, она будет снята с рег учета и вы сможете приватизировать квартиру.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте,
Переделать ничего нельзя. Пусть один человек продаст или подарит этим двум свою квартиру. Дарение возможно без оплаты налога, если даритель и одаряемый — близкие родственники.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Позвонить
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
Внимание!
Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
Нет такой возможности. Вы вправе либо продать квартиру гражданам, подарить её, завещать.
Вам помог ответ?ДаНет
Участниками приватизации могут быть только лица указанные в ФЗ о приватизации. Если по каким либо причинам вы не были включены в право на приватизацию возможно подать иск об отмене приватизации, но потребуется восстанавливать срок, После приватизации и постановки в росреестр владение и пользование имуществом аналогично праву собственности.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
После приватизации собственниками являются оба брата, мама уже не хозяйка. Договор переделать нельзя.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Смогу ли я продать свою 3-х комнатную квартиру без проволочек, если пропишу внука 2 года к себе?
Смогу ли я продать свою 3-х комнатную квартиру без проволочек, если пропишу внука 2 года к себе?
Квартира приватизирована на 4 доли (муж, я, дочь 26 лет, и сын 16 лет). Дочь просит прописать внука и зятя, чтобы стать участниками программы» Молодая семья», а у нас с мужем планы по обмену квартиры на землю или другой район.
2)Вопрос можно ли переделать приватизацию с 4-х доль на 2-е доли (муж и жена)?
При наличии прописанных несовершеннолетних в вашей квартире вы теперь вообще не сможете нормально продать ее. Малолетние защищены по закону и их надо куда то перепрописать или отдать деньгами для приобретения другого жилья. У вас уже есть один 16 ти лет, ни в коем случае не прописывайте еще одного. Хотя малолетние автоматом могут быть прописаны к одному из родителей и никакого согласия не надо. Пропишите ребенка, будет проблема с продажей. Опека не даст так просто продать. А если делиться, то у вас может не хватить денег на другую покупку. Папа ребенка пусть шевелится или к своим прописывает. Переделать приватизацию невозможно, можно расприватизировать, но не советую. При продаже отдадите деньгами дочери и все. Даже если ваша дочь без вас пропишет на свою долю ребенка и мужа, в денежном выражении не поменяется ничего в отношении вас, но будут проблемы при продаже с опекой, и вот тут все встанет. А может получиться и так, что дочь и ее муж будут против продажи. Правильно боитесь за квартиру. Оставьте как есть.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Приватизация, не платит коммунальные, взыскание за ремонт квартиры!
Доброго времени суток!
У меня несколько вопросов:
1) Подскажите, какие нужны документы, чтобы доказать в суде, что дольщик квартиры, которая приватизирована, не платит коммунальные платежи за свою 50-ти % долю уже более 8 лет?
2) Если приватизация сделана на двоих (жена и муж), каким образом можно переделать документы, чтобы включить в приватизацию двоих соверешеннолетних детей?
3) Если дольщик квартиры, которая приватизирована, собирается продать свою долю 50% этой квартиры, но при этом, не живет уже в данной квартире более 8-ми лет, можно ли взыскать через суд оплату за ремонт квартиры, т.к. дольщик никак не участвовал в ремонте и денег на это не давал? Какие нужны для этого действия и документы?
Доброго вам времени суток! По первому вашему вопросу вам нужно просто обратиться в управляющую компанию и написать заявление на разделение лицевого счёта Тогда ничего доказывать не нужно в вашем лицевом счете будут только ваши платежи а долги будут у другого человека но до разделения лицевого счёта соответственно вам все долги поделят по второму вашему вопросу никого Вы уже в приватизацию в Писать не можете вы можете подарить часть своей доли им по Третьему вашему вопросу вы сможете обратиться в суд по коммунальным платежам на второго собственника жилья только в том случае если за него погасите долги.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте! Если у Вас есть квитанции об оплате коммунальных услуг, то значит другой собственник не платит. Документы переделать нельзя. Вы только может подарить свою долю детям. Можете взыскать коммунальные услуги за последние три года.
Вам помог ответ?ДаНет
ЗДравствуйте.
Нет, нельзя. Они уже являются собственниками и теперь никто права собственности их лишить не может
Всего хорошего.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте, к сожалению, нельзя. Если нет оснований для признания договора приватизации недействительным, то ничего вы сделать не сможете.
Удачи вам и всего наилучшего
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством Вы этого сделать не сможете. Удачи Вам и всего самого доброго.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
И могу ли я нынешняя жена подать иск в суд на установление отцовства?
У мужа от первого брака есть ребёнок 15 лет. но у нас имеются сомнение в том что супруг является отцом этого ребёнка, на ребёнка приватизирована часть квартиры если по анализам днк он не окажется отцом можно ли переделать приватизацию или отменить? И могу ли я нынешняя жена подать иск в суд на установление отцовства?
Здравствуйте, обращаться в суд должен отец ребёнка с иском об оспаривании отцовства. При этом, отцовство и приватизация не взаимосвязаны. Право на приватизацию даёт регистрация, поэтому признать договор приватизации вы вряд ли сможете.
Удачи вам и всего наилучшего
Вам помог ответ?ДаНет
Вы не может иск такой подать. Это Ваш муж может подать иск об оспаривании отцовства, если у него есть сомнения. Переделать приватизацию, увы. у Вас уже не получится. Какое бы решенеи суд не принял.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Добрый вечер. Вы никак не сможете переделать сейчас на российское законодательство приватизацию Вам необходимо вступать в права наследования. Хорошего приятного вечера.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
КАждый из собственников вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, вы можете оформить дарственные на одного человека или продать ему свою долю.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Добрый день, переделать нельзя, каждый воспользовался правом, повторно право приватизации не предоставят, доля каждого не выходит в состав совместно нажитого имущества.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Можно если есть основания. Подавайте исковое заявление в суд, Исковое заявление можете или сами составить в соответствии со Статья 131. Форма и содержание искового заявления, или в личке любому юристу сайта, по вашему выбору, заказать. Удачи вам.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Аннулировать приватизацию или переделать нельзя. Сделка приватизации может быть признано судом недействительным только при наличии оснований, например если она не соответствует закону.
Вам помог ответ?ДаНет
Доброго времени суток!
МОЖНО по желанию ВСЕХ собственников жилья — НО вы потом не сможете приватизировать
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Добрый день. Переделать/ аннулировать приватизацию — нет таких понятий в действующем законодательстве. Вы можете в судебном порядке оспорить сделку. [quote]ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки[/quote], то есть признать недействительной.
Вам помог ответ?ДаНет
Гражданское законодательство не содежит термины «переделать» или «анулироват»ь. Договор можно признать недействительным или незаключенным. Удачи.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Вы можете расприватизировать квартиру, но только через суд и с достаточными на то основаниями, например хотите встать в очередь на расширение. Однако приватизировать второй раз эту же квартиру вы больше не сможете.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Я являюсь главным квартиросъёмщиком (со мной в квартире прописана родная сестра),
Пожалуйста я нахожусь в другом городе, возможности приехать пока нет, в связи с работой. Я являюсь главным квартиросъёмщиком (со мной в квартире прописана родная сестра), хочу отказаться от участия в приватизации, можно ли как-то без моего присутствия переделать договор социального найма на сестру для её дальнейшего участия в приватизации, что для этого нужно и сколько это может занять времени? Спасибо.
Здесь два выхода: либо вы выписываетесь из квартиры и сестра приватизирует квартиру на себя. Либо вы просто пишите нотариальный отказ от участия в приватизации.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
[i]Я являюсь главным квартиросъёмщиком[/i]
Нет в России давно такого понятия как «ответственный квартиросъёмщик», «квартиросъемщик» и т.п. А понятия «главный»-не быдо никогда
Все лица, проживающие в муниципальной квартире, имеют равные права пользования квартирой.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Вы с сестрой являетесь нанимателями с равными правами и обязанностями. Договор социального найма переделывать не надо. Надо пойти к нотариусу и оформить нотариально удостоверенный отказ от приватизации, который отправить сестре. Пусть приватизирует. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
Вам помог ответ?ДаНет
Нет к сожалению ничего переделать нельзя, коли муж теперь является собственником, то тут уже ничего не поделаешь, если он только сам не подарит (или продаст) Вам свою долю.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Уважаемая Оксана, уточните вопрос, ничего не ясно! Муж вступил в приватизацию, квартиру вы купили у мамы: приватизация и купля-продажи — две разные процедуры.
В приватизации участвуют либо отказываются от участия в приватизации все зарегистрированные в жилом помещении лица.
Приобретенная (купленная) квартира, при условии, что такая квартира приобретена в период брака, является совместно нажитым имуществом, доли супругов признаются равными.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Куда обратиться, где должно быть это свидетельство на старую квартиру?
В 2011 году начала приватизировать квартиру, осталось забрать свидетельство, дом признали аварийным, свидетельство так и не забрала. В 2015 году дали новое жилье
. Я хочу его приватизировать, дадут ли мне это сделать, приватизация той старой квартиры считается? Или возможно, что документы можно переделать на новую квартиру
Куда обратиться, где должно быть это свидетельство на старую квартиру? Или все таки та приватизация считается не законченной?. Спасибо.
Обратитесь в росреестр, закажите выписку из егрп на старую квартиру и если все же приватизация прошла, то второй раз Вы не сможете это сделать. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
Вам помог ответ?ДаНет
[quote]приватизация той старой квартиры считается?[/quote] считается, если право собственности было зарегистрировано в росреестре.
Вам помог ответ?ДаНет
нет, нельзя. Вы единоличный собственник.
Вам помог ответ?ДаНет
Нет нельзя.. только подарить или продать эти части
Вам помог ответ?ДаНет
Добрый день! возможно и переоформить.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте. Можно путем заключения договора дарения или купли продажи..
Вам помог ответ?ДаНет
Не обязательно репреватизировать квартиру, передайте ей долю по купле-продаже
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте! Исключить их из собственности нельзя, но они имеют право продать свои доли или подарить Вам.
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте, Ольга Олеговна.
Ни каких преимуществ у дольщика с ребенком нет. «Переделать» приватизацию так же невозможно, остальные дольщики могут только выкупить доли у других собственников. Факт регистрации в квартире, в которой имеется доля не имеет значения, права всех сособственников равны
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Можно попытаться оспорить приватизацию в интересах ребенка, доказав, что на момент приватизации он проживал в квартире, но его право проживания не было оформлено матерью надлежащим образом. Ситуация спорная, но иного пути решения проблемы нет.
Как вариант, мать может подарить ребенку часть своей доли.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Ну и что что ребёнок был, он же не был зарегистрирован, значит права не имел на приватизацию. Вам и скрывать не надо было ничего.
Если все согласны, можете обратиться с заявлением о расприватизации, при наличии оснований можете и в суд обратиться за признанием приватизации недействительной.
Но, в случае к примеру удовлетворения Вашего заявления и расприватизации Вы и мама утрачиваете право на приватизацию вообще, так как использовали уже его.
А в случае признания приватизации недействительной (если есть основания), мама может на неё и не согласиться тогда вообще ни у кого никаких долей собственности не будет.
Так что подумайте хорошо.
А зарегистрировать Вы своего ребёнка можете и сейчас.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Только в судебном порядке признавать приватизацию недействительной. лучше-если с данным заявлением выйдут органы опеки
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Проще вам с мамой подарить от своих долей какую-то часть и у вас будет у каждого 1/3. Затеваться с судом сложно
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Добрый вечер! Нет, не получится
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
В опеку обратитесь
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Нет не нельзя.
Вам помог ответ?ДаНет
Это хорошо что участок приватизирован, оформите дом спокойно
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
—Здравствуйте, нет конечно нельзя. Всего хорошего.
Вам помог ответ?ДаНет
Нет, законом такое не предусмотрено
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Если право собственности уже зарегистрировали — не получится.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Нет, уже нельзя так сделать.
Вам помог ответ?ДаНет
Администратор печатает сообщение
Как изменить приватизацию квартиры с двух человек на четырёх
Возможно ли изменить приватизацию на квартиру в связи с тем, что дети выросли? Когда оформляли приватизацию, дети были ещё маленькими, поэтому приватизировали на двоих — мужа и жену. Как теперь можно изменить это, чтобы и дети имели свою долю в квартире?
03 августа 2013, 17:57, Лидия, г. Великий Новгород
Здравствуйте, Лидия. изменить в связи с тем, что дети выросли, нельзя. Кроме того, по закону несовершеннолетние участвуют в приватизации в обязательном порядке. Именно потому, что дети были маленькими, их обязаны были включить в договор приватизации.
Если оба родители согласны, можно сделать просто: каждому из родителей подарить детям по 1/4 доле в праве на квартиру.
Если ваш муж не согласен, обращайтесь в суд с иском в интересах несовершеннолетних с требованием изменить договор приватизации и включить их в договор приватизации.
03 августа 2013, 18:08
Виктория Гусятникова
Юрист, г. Орехово-Зуево
Несовершеннолетние обязательно участвуют в приватизации Для того, чтобы несовершеннолетний ребенок был исключен из участников приватизации, его нужно выписать и прописать на новую жилплощадь, его доля должна быть не меньше прежней. Заявителями за несовершеннолетнего являются его родители, или опекуны.
03 августа 2013, 18:13
Похожие вопросы
586 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Я считаю что посылка вскрывается комиссией в составе трёх человек без участия подозреваемого, а мой коллега
Помогите разобраться с вопросом как правильно трактовать приказ Минюста номер 110. Согласно статьи 83 приём посылок осуществляется комиссией в составе трёх человек. мне интересно вскрывается эта посылка без подозреваемого или в его присутствии. В статье 293 говорится что досмотр отправлений подозреваемого осуществляется в его присутствии. Я считаю что посылка вскрывается комиссией в составе трёх человек без участия подозреваемого, а мой коллега считает, что согласно 293 статье посылка вскрывается в его присутствии, но на мой взгляд отправление — это то, что отправляет сам подозреваемый, а не то, что он получает. Поэтому помогите пожалуйста разобраться в этом вопросе
Вчера в 16:05, вопрос №3599226, Оленька, г. Самара
В 1994 родители приватизировали квартиру, без вылеления нам доли
В 1986 году получили бесплатно 3-х комнатную квартиру, на 4- х человек. Родители и 2-е несовершеннолетних детей. В 1994 родители приватизировали квартиру , без вылеления нам доли. Живем до сих пор все вместе. Сейчас они нас выписывают из квартиры , в связи с прекращением права пользования квартирой, как членов семьи. Можно ли ввлелить нам свою долю, тк наши поава при приватизации не были учтены в виду нашего несовершеннолетия?
Вчера в 13:07, вопрос №3599034, Наталия, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Наследство
Смогут ли они отсудить у нас квартиру назад?
Добрый день. Хотим купить квартиру, у квартиры 4 собственника по приватизации, 1 собственник несовершеннолетний 16 лет. В 2013году был заключен договор о передаче жилого помещения в собственность, но зарегистрирован так и не был. В 2020 один из собственников умер. В июле 2022 был суд, который признал права собственности за настоящими собственниками и поделил доли согласно наследованию. Продавцы продают эту квартиру и хотят купить взамен три квартиры. Берут в опеке разрешение на продажу с обязательной покупкой новой жилплощади для несовершеннолетней. От альтернативной сделки отказываются, хотят получить деньги на счет, а потом купить, но взрослые пьют и не факт, что квартира для несовершеннолетней будет куплена. Какие здесь риски для нас как для покупателей? Если они все пропьют и все останутся без жилья? Смогут ли они отсудить у нас квартиру назад? Или прописаться назад?
Вчера в 10:55, вопрос №3598829, Анна, г. Новокузнецк
Считается, что приватизация квартиры дает собственнику больше прав. Приватизированную квартиру можно подарить, продать или передать банку в Залог, чтобы получить Кредит.
В собственной квартире можно сделать перепланировку. С неприватизированной квартирой таких действий не совершишь. ЗАТО расприватизация квартиры дает другие преимущества.
Какая квартира лучше – приватизированная или расприватизированная?
В России люди живут в неприватизируемых квартирах поколениями. kp.ru
Как это сделать
Приватизация выделенной в пользование жилой площади для многих в нашей стране единственная возможность обзавестись собственным жильем. Сегодня заявление на приватизацию принимают в МФЦ, а можно подать его в электронной форме на сайте Госуслуг. Нужно будет заплатить госпошлину – 2 тыс. рублей.
Через сайт Госуслуг пошлина на приватизацию оплачивается со скидкой 30%.
Когда квартиру приватизируют в долевую собственность, сумма госпошлины делится поровну между всеми участниками процесса.
«Шапка» заявления на приватизацию rквартиры. Образец заявления можно найти на сайте Росимущества. rosim.ru
Чтобы приватизировать квартиру, понадобятся следующие документы:
- паспорта РФ;
- справка по форме №2 о неучастии в приватизации;
- справка по форме №9 (архивная выписка с прежних мест прописки);
- Договор социального найма;
- выписка из ЕГРН;
- технический паспорт квартиры;
- выписка из лицевого счета с указанием всех, кто живет в квартире.
Учитывайте нюансы
Участвовавшим в приватизации собственникам приватизировать жилье второй раз Закон запрещает. Зато приватизировать жилье может родственник собственника, если он прописан там. Однако получит свою долю человек, если этот родственник подарит или продаст ему часть (долю) собственности.
Дети, прописанные в квартире, – полноправные участники процесса приватизации. yandex.ru
Несовершеннолетние дети, проживающие в квартире, тоже должны получить свои доли. Органы опеки могут разрешить не выделять детям доли, если несовершеннолетним предоставят в собственность другое жилье не меньшей площади.
Долги по коммунальным платежам – не препятствие для приватизации. Сотрудники УК все равно должны выдавать справки собственникам таких квартир.
Но эти сотрудники часто превышают полномочия и отказываются, например, делать выписку из лицевого счета. Тут два пути разрешения ситуации: погасить долги или судиться с ТСЖ.
Суд все равно обяжет УК выдать справку, но до того может пройти очень много времени.
Если квартиру приватизировали на одного из супругов, а второй отказался от права приватизации, то отказавшийся супруг все равно может пользоваться квартирой. Даже разведясь! Поэтому покупая приватизированное жилье, внимательно смотрите, не получаете ли вы вместе с квартирой сюрприз в виде соседа.
Кому и зачем нужна расприватизация
На расприватизацию собственники идут по разным соображениям. Например, когдаим дорого оплачивать, кроме своей жилплощади, еще и площади общего пользования, и общедомовое имущество,да еще платить взносы на капремонт дома. Также если собственнику дорого платить Налог на имущество – с 2016 года он увеличился, так как исчисляется с кадастровой стоимости жилья (гл.32 НК РФ).
Живущие в старом фонде собственники могут улучшить свои жилищные условия, если их расприватизированная квартира попадет, например, в государственную программу предоставления жилья.
Супругам, которым по семейным обстоятельствам квартира в общей собственности не нужна, тоже понадобится расприватизация.
Одинокие пенсионеры стремятся к расприватизации, если какие-то мошенники вынуждают их продать им квартиру по очень низкой цене, к примеру. А расприватизированная собственность уже не интересна аферистам.
Неприватизированное жилье банк не сможет забрать за долги, потому что оно не принадлежит кредитуемому.
Образец заявления расприватизации квартиры . jur24pro.ru
Как расприватизировать
Чтобы государство приняло квартиру обратно, она должна соответствовать следующим требованиям:
- единственное жилье для всех проживающих;
- после приватизации не были вселены другие люди;
- не наложены взыскания, аресты, обременения;
- после приватизации не было перепланировок;
- Если в семье есть несовершеннолетние, для расприватизации понадобится разрешение органов опеки и попечительства.
- После расприватизации у жильцов в статусе «наниматели» в обязанностях по квартире останутся только квартплата и коммунальные платежи.
- Чтобы расприватизировать квартиру, необходимы документы:
- заявление (образец на фото выше);
- паспорта всех собственников (для детей до 14 лет – свидетельства о рождении);
- выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- справка о составе прописанныхв квартире жильцов.
Документы можно подать в МФЦ. Расприватизация квартиры по инициативе собственников – Процедура бесплатная. После подписания договора расприватизации его регистрируют в Росреестре. Квартира переходит в жилой фонд муниципалитета. Бывшим собственникам, прописанным в ней, Недвижимость передается по бессрочному договору социального найма.
Но прежде чем расприватизировать, помните, что один и тот же собственник не может приватизировать квартиру повторно.
Как расприватизировать квартиру
Реприватизация — это процедура, противоположная приватизации. В последнее время она стала достаточно популярной. Зачем люди массово занялись приватизацией своих жилых площадей, понятно. А что дает обратная процедура? Что представляет собой реприватизация и как ее осуществить?
Особенности расприватизации квартиры
Под реприватизацией (деприватизацией, расприватизацией) понимают добровольный процесс возврата недвижимости муниципальным структурам. Собственник продолжает проживать в квартире, но не является полноправным ее владельцем. То есть, не имеет права продавать, дарить, делить жилье. Его проживание основано на договоре социального найма.
Пока не принят закон о деприватизации, официально такого термина не существует. Однако сама процедура в то же время действует и описывается в законодательных документах.
Некоторые аналитики и
вовсе разделяют понятия «деприватизация» и «расприватизация». Под первым
понятием они понимают добровольную передачу прав на недвижимость, под вторым —
принудительную.
Законодательные акты
Несмотря на то, что термин «деприватизация» не используется в законодательных актах, закон регулирует добровольную передачу недвижимость в муниципальную собственность (ст. 9.1 закона РФ 1541-1).
Также в ст. 20 ЖК РФ закона №189 говорится о том, что граждане, которые приватизировали свое жилье и стали полноправными его владельцами, могут передавать его в собственность кому угодно, в том числе муниципальным учреждениям. А те, в свою очередь, обязаны принять недвижимость.
Причины для расприватизации квартиры
Как уже говорилось выше, граждане РФ вправе отказаться от прав на принадлежащую им квартиру и передать ее муниципальным органам. Правда, пока еще не совсем понятно для чего это нужно. Существует, как минимум, 5 причин:
- Изменения в размерах налоговой ставки. Законодательством установлена новая налоговая ставка на недвижимость, рассчитываемая из рыночной стоимости объекта (результаты оценок БТИ ниже), а если квартира станет муниципальной, налога можно избежать.
- Отсутствие оплаты услуг по капитальному ремонту. В марте 2013 года обновили тарифы за капремонт. Если недвижимость находится в найме у проживающего, его долю платит муниципалитет.
- Сниженные суммы по коммунальным платежам. Иногда они ниже для нанимателей.
- Улучшение условий проживания. Особенно актуально для владельцев ветхих построек. Если квартира находится в хрущевке или доме, который подлежит сносу, есть вероятность, что вместо нее муниципалитет предложит жильцу другой вариант жилой площади. А она может оказаться не только новее, но и больше. А собственники приватизированной недвижимости могут рассчитывать исключительно на равноценный обмен.
- Меньшая ответственность. К примеру, некоторые стараются расприватизировать квартиру при бракоразводном процессе. Ведь, как известно, муниципальную недвижимость нельзя дарить, делить и совершать другие, юридически значимые действия.
В принципе, причины вполне понятны.
В настоящее время расприватизировать квартиру могут лишь отдельные категории граждан. К ним относятся малоимущие. Но только те, статус которых признан.
Способы расприватизации квартиры
Процесс расприватизации
квартиры может осуществляться одним из следующих способов:
- без согласия владельца;
- с несовершеннолетним;
- деприватизация доли недвижимости;
- через суд.
Рассмотрим особенности
каждого вида расприватизации более подробно.
Расприватизация без согласия владельца
Сделать это без
согласия и участия владельца невозможно. Но региональные органы в отдельных
случаях наделены такими полномочиями. Например, если выяснится, что
приватизация осуществлялась незаконно. Это является поводом для обращения в
судебные инстанции и основанием для расприватизации по их решению.
Расприватизация с участием несовершеннолетнего
Когда в квартире,
которую планируют расприватизировать, проживает несовершеннолетний, для
законного проведения процедуры понадобится разрешение органов опеки. Стоит
отметить, что их решение будет исключительно в пользу ребенка. И если они
решат, что расприватизация ему навредит, откажут в ней.
Деприватизация доли квартиры
Данный вопрос довольно трудный и редкий, поскольку расприватизировать долю квартиры хотят единицы. Большая часть граждан планирует передать в собственность муниципалитету всю жилую площадь.
Чтобы
расприватизировать долю квартиры, потребуются письменные разрешения от всех
собственников данного объекта недвижимости. Если хотя бы один из них ответит
отказом, ничего сделать не удастся.
Расприватизация квартиры в судебном порядке
В данном случае причины
расприватизации сходи с процедурой передачи квартиры органам муниципальной
власти без собственника. Если обнаружатся нарушения, допущенные при проведении
приватизации, суд может внести решение о прекращении сделки.
Как расприватизировать квартиру?
Расприватизация жилья осуществляется по следующей схеме:
- Обращение владельца недвижимости в Департамент жилищной политики и подача заявки, где указана соответствующая просьба. Дополнительно прилагается пакет документов, необходимый для проведения данной процедуры.
- Рассмотрение документов в муниципальном органе.
- Осуществление расприватизации квартиры.
Таким образом, процедура достаточно простая и понятная.
Список документов
Как и для любой другой
процедуры, связанной с недвижимостью, для расприватизации квартиры необходимо
собрать определенный перечень документов.
Список следующий:
- заявка (оформляется по установленной форме, образец можно взять в органе, где подается заявление);
- паспорта всех граждан, участвующих в процессе (тех, кто является совершеннолетним);
- документы, которые подтверждают права на собственность;
- справка, подтверждающая, что на данную жилую площадь не наложены обременения;
- технический паспорт;
- квитанция об уплате госпошлины;
- выписка из ЕГРП;
- данные о лицах, которые зарегистрированы по данному адресу.
После сбора всех
требуемых документов можно обращаться в уполномоченный орган для
расприватизации квартиры.
Объекты недвижимости, которые не допущены к расприватизации
Стоит обратить внимание
на то, что не каждый объект недвижимости подлежит расприватизации. Запрещено ее
проводить в следующих случаях:
- владелец имеет в собственности не только
одну квартиру, но и другую недвижимость; - на недвижимость наложено обременение
(арест, находится под залогом и прочее); - имеется задолженность по платежам за
коммунальные Услуги; - квартира была оформлена по договору купли-продажи,
принята в дар или с ней осуществлялись другие юридически значимые действия; - после приватизации незаконно проводилась
перепланировка (в таком случае придется сначала узаконить ее в БТИ); - в квартире зарегистрированы другие
граждане, от которых отсутствует письменное одобрение на совершение
деприватизации.
Некоторые из вышеперечисленных случаев являются основаниями для категорического отказа от расприватизации. То есть, совершить ее невозможно в принципе.
Преимущества и недостатки
Расприватизация
квартиры имеет свои преимущества и недостатки. К плюсам можно отнести
следующее:
- снижение налога на имущество;
- уменьшение расходов, затрачиваемых на
капитальный ремонт; - снижение платежей за коммунальные
услуги.
Таким образом,
преимущества расприватизации квартиры для собственника связаны с финансовым
аспектом. Дополнительно стоит отметить и то, что муниципальная недвижимость позволяет
участвует в различных государственных программах, направленных на улучшение
условия проживания. Они в основном проводятся для военнослужащих, инвалидов,
детей-сирот и других категорий граждан.
Недостатки
расприватизации квартиры:
- отсутствие возможность продавать, менять, дарить, а также совершать другие юридические сделки с жильем;
- трудности со сдачей в аренду;
- невозможность снова приватизировать квартиру после расприватизации.
Владелец квартиры, решившийся на расприватизацию, должен помнить о том, что обратного пути уже не будет. Противоположную процедуру провести уже будет невозможно, и объект недвижимости останется в собственности у муниципальных органов.
Таким образом, прежде
чем решиться на расприватизацию квартиры, следует взвесить все «за» и «против».
Действительно ли это пойдет на пользу? Возможно, будет лучше оставить квартиру
приватизированной.
-
Как продать квартиру?Решили продать свою квартиру, но не знаете, с чего начать? Человек, который ни разу не…
Расприватизация квартиры в 2021 году: условия, порядок и особенности
Жильцы, приватизировавшие квартиры, сначала владели ими на правах нанимателей, по договору социального найма, а потом оформили с муниципалитетом договор передачи жилья в собственность.
А можно ли, вместо того, чтобы наслаждаться правом полного распоряжения этим имуществом, вернуть его обратно в собственность муниципалитета? Можно, при определенных обстоятельствах, о которых читайте в нашей статье.
Расприватизация квартиры – так называют данную процедуру.
Понятие расприватизации
Расприватизация – процесс, обратный приватизации. Граждане, которые получили квартиру, принадлежащую муниципалитету, в собственность бесплатно, могут передать ее обратно государству. При этом за жильцами остается право бессрочного проживания в квартире.
Процедура бывает судебной и административной.
Законодатель не приводит понятие расприватизации. Но, принято считать, что признание договора о приватизации недействительным в суде – это расприватизация, а добровольный возврат жилья правильно называть деприватизацией.
Но поскольку смысл обеих процедур – одинаков, не будем вдаваться в лингвистические тонкости и назовем процесс расприватизацией.
Причины, по которым владельцы квартир хотят добровольно лишить себя права собственности, трудно представить. Но, все-таки, бывают ситуации, когда расприватизация оказывается выгодным решением. Приведем примеры обстоятельств, вынуждающих граждан отказываться от права собственности:
- Возможность стать на очередь в получении жилья в связи с программой переселения из ветхого и аварийного фонда. По закону, собственникам квартир в таких домах положена компенсация, равная рыночной стоимости помещений. А наниматели имеют право получить квартиру такой же площади в нормальном доме. Рыночная стоимость квартиры во втором случае будет превышать материальную компенсацию, которую сможет получить собственник жилья из ветхого и аварийного фонда. Поэтому жильцы принимают решение отказаться от собственности в пользу владения по договору социального найма. Впоследствии дети проживающих граждан смогут приватизировать квартиру, предоставленную взамен аварийной. Даже если приватизировать жилье будет некому, владельцы получат возможность бессрочного проживания в муниципальной квартире подходящей площади.
- Использование других социальных программ, условием для участия в которых является отсутствие собственной недвижимости, или недостаток квадратных метров в расчете на одного члена семьи.
- Заинтересованность в некоторой материальной выгоде. Так, наниматели жилья освобождены от оплаты налога на имущество, от взносов за капитальный ремонт. Например, у гражданина нет родственников и ему некому завещать жилье. Отсутствие необходимости оплачивать взносы за капитальный ремонт избавит пенсионера от определенной статьи расходов.
Расприватизация лишает права на приватизацию
Напомним, что возможность получать муниципальную или государственную квартиру бесплатно в собственность есть у каждого гражданина РФ, но только один раз. Исключение – дети, которые поучаствовали в приватизации до 18 лет, имеют право повторно оформить жилье в собственность, после достижения ими совершеннолетия.
Условия для расприватизации
Чтобы передать квартиру в орган местного самоуправления, должны выполняться следующие условия:
- Данная квартира является единственным жильем собственников.
- Все жильцы согласны на добровольное лишение права собственности.
- Квартира не находится в залоге у банка, под арестом и другим обременением.
- Перепланировка не проводилась.
Согласно ст. 9.1 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г., органы власти обязаны принять в собственность квартиры граждан и заключить новые договора социального найма.
Расприватизация в административном порядке
Перед обращением в уполномоченный орган власти необходимо собрать следующие документы:
- Заявление на деприватизацию от всех собственников. В документах подписи за детей, которым нет 14 лет, ставят родители, дети после 14 лет сами имеют право подписи, но в присутствии законных опекунов.
- В случаях с несовершеннолетним ребенком обязательно требуется разрешение от органов опеки и попечительства. Без согласия органов опеки не получится расприватизировать жилье.
- Справка о приписанных в квартире лицах.
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений.
- Письменное согласие на отказ от имущества.
Подавать заявление можно в уполномоченный орган лично либо в МФЦ. Администрация (Департамент городского имущества) подготовит договор передачи жилого помещения в собственность города, который владельцы должны подписать и зарегистрировать в Росреестре.
Расприватизация через суд
В судебном порядке лишаются права собственности на квартиру в случае какого-либо нарушения во время приватизации жилья. Например:
- Нарушение прав проживающих в квартире лиц, которые должны были участвовать в приватизации, но почему-то не получили свою долю в собственность.
- Нарушение прав несовершеннолетних детей.
- Необходимость в признании договора недействительным в связи с его содержанием.
- Квартиру приватизировали лица, не имеющие на это право.
- Жилец подписал отказ от приватизации под действием угрозы, заблуждения.
Срок исковой давности по признанию сделки недействительной и о применении последствий такой сделки участниками процесса – 3 года. Для третьей стороны срок начинает действовать с того момента, когда Гражданин узнал о приватизации (хотя это понятие довольно расплывчатое) и не может превышать 10 лет с момента регистрации права на квартиру – ст. 179 ГК РФ.
Подведем итоги
После расприватизации гражданин теряет право на повторную приватизацию (за исключением несовершеннолетних детей) и на распоряжение квартирой по своему усмотрению (передача в аренду, сдача в залог, продажа), но сохраняет право бессрочного пользования квартирой на условиях социального найма.
Передать квартиру в собственность муниципалитета можно при соблюдении ряда обязательных требований: квартира является единственным жильем, она не находится под обременением, в ней не проводилась перепланировка, и главное: все жильцы должны быть согласны на добровольный отказ от собственности на квартиру.
Повторная приватизация квартиры жилья в вопросах и ответах кто имеет право на приватизацию второй раз
Вопрос приватизации с каждым годом набирает все больший интерес, ведь еще много граждан нашей страны не перевели в собственность квартиры, дома, в которых проживают на данный момент. Довольно частым вопросом, задаваемым людьми, является повторная приватизация квартиры.
Получить от государства помещение для проживания, а затем сделать недвижимость частной бесплатно доступно человеку только один раз. Но возможно ли повторно воспользоваться этим правом при действующем законодательстве и кто является обладателем такой возможности?
В интернете встречается много различной несоответствующей действительности или устаревшей информации про приватизацию. Человеку, несвязанному с юриспруденцией, порой сложно разобраться во всех тонкостях и даже простое дело кажется сложным.
Приватизация – мифы и реальность
В Российской Федерации возможность перевести в собственность государственное или муниципальное жилье существует два десятилетия. На протяжении всех этих лет не раз говорилось о прекращении приватизации, что порождало панику и ажиотаж, которым пользовались агентства, оказывающие посреднические услуги в части помощи сбора документов и подачи их в регистрирующий орган.
На данный момент государство не планирует отменять программу, чтобы все граждане страны успели стать собственниками недвижимости.
С 2017 года в законодательство были внесены изменения, которые сделали приватизацию жилого помещения бессрочной.
Теперь, не торопясь, можно собирать необходимые справки, уговаривать упрямых родных на процесс, ведь согласиться должен каждый проживающий в квартире или доме.
Несмотря на то, что закон о приватизации изменился, основные его части остались такими же. Поэтому существующая информация о возможности бесплатной повторной приватизации – это чистой воды миф. Истратив единожды дающийся шанс, второй раз воспользоваться услугой будет крайне трудно.
Законы и нормативные акты
Согласно статье 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин может приватизировать Жилое помещение, которым пользуется по договору найма.
В свою очередь это жилье должно принадлежать государству или муниципальным органам. Бесплатно возможность предоставляется только раз, за редким исключением.
Кто имеет право
Гражданин, который решил приватизировать недвижимость, обязан жить в ней на основании договора соц. найма. А также должен быть статус жильца, а именно человеку необходимо проживать в помещении на постоянной основе.
Если проживающих в квартире или доме несколько, то нужно получить согласие от всех нанимателей. Они могут не тратить свое право, официально написав отказ, в котором указывается, что нет возражений против приватизации, но сами не желают получать долю в будущей собственности.
Такие люди смогут проживать в квартире, их нельзя насильно выписать и выселить, но владельцами считаться не будут и не смогут подарить жилье или оставить в Наследство.
Какие есть ограничения
В частное владение оформляется недвижимость, принадлежащая государству или муниципалитету.
Существует и ряд запрещенных к приватизации помещений:
- комнаты в общежитиях (ст. 4 Закона N 1541-1), за некоторым исключением;
- дома подлежащие реконструкции;
- служебные помещения, которые были предоставлены сотруднику для проживания на время работы;
- недвижимость, располагающаяся на территории военного городка;
- находящиеся в критическом состоянии здания;
- представляющие собой культурную ценность.
Попытка перевести в собственность такие строения не увенчается успехом, поэтому нет смысла даже начинать. Прежде чем принимать решения о приватизации надо убедиться, что квартира или дом подходят под программу.
Можно ли участвовать в приватизации повторно
Иногда человек сталкивается с ситуацией, при которой желательно заново прибегнуть к праву бесплатной приватизации. К сожалению, по закону это разрешено только один раз. Хотя есть и некоторые законодательные оговорки.
Обычно, повторно безвозмездно получить государственную собственность в свое владение невозможно, но существует три группы лиц, которым это под силу.
- Несовершеннолетние граждане. Данная группа участвует в приватизации до исполнения совершеннолетия и после него.
- Лица, которые утратили недвижимость из-за различного рода климатических катастроф, террористических актов.
- Граждане, являющиеся переселенцами из бывших стран СССР и Крайнего Севера, при одновременном отказе от имеющейся собственности в пользу государства.
Остальные люди, которые уже бесплатно участвовали в приватизации, больше такого права не имеют.
Принимая решение приватизировать жилье, стоит тщательно все обдумать. Если человек рассчитывает бесплатно оформить имущество, то у него есть один шанс, потом только платно.
В некоторых ситуациях лучше, чтобы кто-то один из семьи стал владельцем квартиры, так остальные ее члены не потратят свое право и смогут впоследствии им воспользоваться.
Как правильно оформить жилье в собственность второй раз
Процесс повторной процедуры регистрации не зависит от того который раз она проводится, алгоритм одинаковый. Разница есть только платной или бесплатной будет приватизация. Один раз оформление жилья проводится бесплатно, но существует также возможность выкупа государственного имущества, что доступно любому желающему.
Второй раз переоформить недвижимость в собственность лицам, достигшим совершеннолетия и тем, кто утратил свое имущество впоследствии различного рода катастроф, получится на общих основаниях
Если есть желание выкупить помещение у государства, то неважно было истрачено право на безвозмездную возможность или нет. В любом случае дается разрешение перевести в собственность не только жилой фонд, но и нежилой.
Документы
Сбор документации не занимает много времени. Хотя при платной приватизации понадобится расширенный пакет выписок и справок, так как в большинстве случаев приходится участвовать в торгах.
Предоставить для регистрации обязательно потребуется:
- договор аренды или соц. найма;
- технический паспорт из БТИ и кадастровый из Кадастровой палаты;
- заявление, выражающие желание приватизировать дом, квартиру, комнату;
- личные документы нанимателей – паспорт, а супругам нужно свидетельство о браке;
- выписка из паспортного стола или домовой книги о зарегистрированных людях;
- выписка с лицевого счета;
- справки по отсутствию долгов по коммуналке;
- справка о неучастии в приватизации из БТИ;
- выписка из ЕГРП, получаемая в Росреестре.
Дополнительно предоставляются доверенности, отказы от участия и другое. Их могут попросить предоставить при сдаче документов на регистрацию.
Важно!Справки и выписки имеют определенный срок действия, надо учитывать этот факт и начинать сбор документов с тех, у которых информация считается актуальной дольше.
С документов личного характера требуется снять копии и предоставить их вместе с оригиналами. Если получено право повторной приватизации, то потребуется решение Суда.
Стоимость процедуры
По закону, процедура приватизации жилья абсолютно бесплатна единожды, но необходимо знать, что потребуются затраты на оплату государственных пошлин и сбор документов из разных инстанций.
- Госпошлина составляет 2000 рублей.
- Получение справки о неучастии ранее в приватизации – примерно 200 рублей.
- Изготовление технического паспорта может доходить до 20 000 рублей, все зависит от срочности.
При необходимости обращения к нотариусу за составлением доверенности нужно будет оплатить его услуги, в среднем на это уходит около 1000 рублей. Написание отказа тоже стоит денег.
Внимание!Если процедура совершается для несовершеннолетнего лица, являющегося единоличным нанимателем жилого помещения и сиротой, то все затраты берет на себя государство или муниципальное управление. Однако госпошлину за регистрацию платить все равно придется.
Повторная приватизация на платной основе подразумевает оплату стоимости недвижимости. Муниципалитет устанавливает цену, опираясь на рыночную или кадастровую.
Если была расприватизация
Расприватизация – это принужденный возврат собственности прошлому владельцу, то есть государству. Эта процедура производится в случае, если нынешний собственник не выполняет условия договора, было установлено неправомерное его заключение, выявлены ошибки оформления и ущемление законных прав третьих лиц.
Признание сделки по приватизации недействительной происходит исключительно через Суд после подачи искового заявления. После тщательного рассмотрения всех доказательств Судья принимает решение. Если оно положительное для истца, то недвижимость снова становится государственной.
Человек, по вине которого недвижимость снова перевели в муниципальный фонд, может осуществить повторную приватизацию квартиры после расприватизации только на платной основе.
Возврат права после деприватизации
Если собственник добровольно снова хочет стать нанимателем, а не владельцем, то это деприватизация. Часто причиной являются вопросы, связанные с финансовой стороной обслуживания частной собственности, в частности налоги и оплата за свой счет многих ремонтных работ.
Чтобы деприватизировать квартиру, необходимо согласие всех собственников жилья. Если же хотя бы один человек будет против, то задуманное не осуществить. Сама процедура не сложная, все оформление происходит в Росреестре по заявлению.
Возврат права после деприватизации возможен, если добровольный отказ производился по причине аварийного состояния помещения или граждане переселенцы. В этих случаях существует надежда, что государство позволит собственнику после отказа от уже имеющегося имущества, приватизировать другое.
Некоторые примеры из судебной практики
Примером расприватизации жилья является ситуация, которая рассматривалась в Москве, в Нагатинском районном Суде.
Комаров А.В. подал Иск на Комарову Е.В., с просьбой признать договор о приватизации, оформленный ранее, недействительным. Истец пояснил, что во время приватизации его не учли, поэтому он не получил причитающуюся ему долю.
Суд установил, что Ответчик обманула регистрирующий орган, предоставив поддельную справку о составе семьи и о прописанных в квартире лицах. Суд принял решение расприватизировать квартиру.
Еще одним примером является иск о признании договора приватизации недействительным от гражданки, которая обратилась в районный Суд г. Волгограда.
Пока истица отбывала срок в местах лишения свободы, супруг снял ее с регистрационного учета, развелся и приватизировал недвижимость. По возвращению женщина осталась на улице без жилья и прописки.
Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, пришел к решению удовлетворить иск гражданки и расприватизировать квартиру.
Дополнительно было возбуждено дело о халатности в отношении сотрудника паспортного стола, которая, выдавая справку о составе семьи и прописанных лицах, пропустила факт наличия человека отбывающего наказание.
Частые вопросы и ответы на них
Существует ряд самых распространенных вопросов, волнующих граждан, которые решили заняться переводом жилого помещения в собственность самостоятельно, не прибегая к услугам посредников.
Сколько квартир можно приватизировать?
Право на бесплатное оформление доступно каждому жителю России единоразово. Платно неограниченное количество раз.
Меняется ли сумма оплаты за ком. услуги после приватизации?
После прохождения процедуры и передачи жилья в собственность, суммы по коммунальным платежам практически не изменяются, добавляются лишь затраты связанные с многоквартирным домом – к примеру, за капитальный ремонт.
Можно ли приватизировать кооперативную квартиру?
Такого типа недвижимость не является государственной и принадлежит кооперативу. Чтобы перевести жилье в собственность, понадобится выплатить Пай полностью. Затем последует сбор большого количества документов и разрешений. Лучше обратиться за помощью к юристам.
Как избежать участия несовершеннолетнего в приватизации?
Единственным способом – прописать его по другому адресу.
Заключение
Приватизация несложное и недорогостоящее мероприятие, которое позволяет человеку стать владельцем недвижимости. Это дает право распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, дарить, оставлять в наследство.
Законом разрешено не платить за жилье, оформленное в собственность исключительно единожды. Безвозмездное повторное право доступно лишь в исключительных случаях. Платно же нет никаких ограничений.
Условия расприватизации квартиры и стоит ли ее оформлять
Оглавление:
Не всем пришлась по душе частная собственность, поэтому, путём проб и ошибок законодатель придумал, как же помочь гражданам вернуть право на квартиру в первоначальное положение, а народ окрестил этот процесс расприватизацией.
Что такое расприватизация в привычном понимании? Это возврат приватизированного жилья в государственную собственность с дальнейшим заключением договора социального найма этого жилья.
Но просто так расторгнуть договор приватизации квартиры невозможно, а потому стоит изучить её условия основательно.
Приватизированное жилье можно расприватизировать, если оно ─ единственное место проживания, свободное от всяких обязательств. Поэтому, если квартира оформлена в качестве залога в банке, то свободной от прав третьих лиц она будет только после погашения кредитной задолженности перед банком. С долгами по квартплате история аналогичная .
Расприватизация и деприватизация — в чем разница?
Юристы акцентируют внимание и на двух различных способах прекращения права собственности на приватизированную жилплощадь ─ расприватизация и деприватизация.
Расприватизация признает договор передачи жилья недействительным (по решению суда). Гражданский Кодекс предусматривает такую возможность в случае нарушения правил приватизации, например, при ущемлении прав инвалидов или несовершеннолетних. В таком случае право на единственную для каждого приватизацию жилья считается нереализованным.
Принципиально другой способ передачи квартиры в государственный жилой фонд – деприватизация, основанная на абсолютной добровольности собственника жилого помещения.
Деприватизация дает гражданину право безвозмездно передав квартиру в муниципальную собственность, перейти в категорию нанимателя того же жилья по договору социального найма.
После деприватизации, в отличии от расприватизации, право на приватизацию считается реализованным.
Причины отказа от приватизации квартиры
- Случаев отказа от оформления жилья в собственность немного, но такое решение может сыграть свою роль в дальнейшем . Самое существенное основание расприватизации квартиры – жилье, которое находится в аварийном доме или в доме под снос.
В таком случае собственник имеет возможность получить новое жилое помещение, равновеликое площади снесенной квартиры, а квартиросъемщик социального жилья получает квартиру совсем по другим расчетам — 18 кв. м , который прописан на этой площади.
- В такой ситуации и появляются причины для деприватизации квартиры.
Если до переселения в малогабаритной квартире были прописаны пять жильцов – от этого они только выиграют. Когда квартира у собственников большей площади, чем прописано в нормативах, – то владельцы теряют драгоценные квадратные метры, в этом случае квартиру целесообразно приватизировать.
- Еще одной причиной может быть высокий для малоимущих налог на жилье, в том числе и расходы на содержание дома и придомовой территории. Те, кто живет в социальных квартирах, в этом вопросе выигрывают.
- Из подобных соображений рассчитывают безопасность и при защите от действий аферистов.
Иногда деприватизацией пользуются бывшие супруги, если после развода им предстоит размен квартир с переездом в неприватизированную жилплощадь.
- Ну, и передача квартиры по наследству. Если собственник в квартире проживает по найму, то ему можно просто прописать своего наследника (например, внучку).
В приватизированной квартире при вступлении в наследство обязательно будут проблемы с выплатой госпошлин и налогов, вступлением в наследство. Нередко возникают и неожиданные Наследники.
Невозможность приватизации
- дом уже находится в аварийном состоянии, квадратные метры уже не спасти;
- не подлежит приватизации квартира, если она находится на территории закрытого военного городка, а, значит, и расприватизация квартиры военнослужащим не грозит;
- если жилой объект является служебным помещением;
- жилые помещения в домах-интернатах;
- в доме, относящемуся к маневренному жилью ─ специализированному фонду, который предназначен для временного пребывания отдельных категорий жильцов.
Принцип возвращения квартиры
Если решение о расприватизации (деприватизации) окончательное, надо подготовить документы и проверить квартиру на соответствие требованиям властей:
Причины отказа в деприватизации:
- обременения (права третьих лиц) на приватизированное жильё (как в примере с банком);
- если у кого-либо из собственников приватизированной квартиры есть другое жильё;
- вселение в приватизированную квартиру жильцов, не зарегистрированных до ее приватизации (вид обременения);
- если в полете фантазии сделали в квартире перепланировку и не успели её утвердить в БТИ, то вместо деприватизации может быть Штраф;
- если один из собственников выбыл из приватизированной квартиры (в том числе и по причине смерти);
- несогласие с расприватизацией хотя бы одного собственника;
- если нет разрешения на отчуждение от органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетнего собственника или инвалида);
- устаревшие или подделанные документы при оформлении деприватизации.
В общем, если в документах на приватизированную квартиру изменилась хоть буква, о деприватизации можно забыть.
Как происходит процесс деприватизации
Для деприватизации своей квартиры ее собственнику надо обращаться с заявлением, подписанным всеми совладельцами в Управление Департамента жилфонда Москвы, своего административного округа .
К заявлению надо приложить пакет документов:
- оригиналы документов, устанавливающих Право собственности;
- документ-подтверждение отсутствия обременений на квартире;
- техпаспорт (срок действия документа – до одного года);
- справка о регистрации или выписка из домовой книги (использовать в течение месяца);
- ксерокопии удостоверений личности;
- копия финансового лицевого счета (действительна один месяц);
- квитанция об оплате регистрационного сбора.
Право на приватизацию жилья предоставляется только один раз в жизни. Исключение составляет расприватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком. Поэтому только дети имеют право повторно приватизировать квартиру после расприватизации. Все остальные играют в приватизацию один раз.
Положение о возврате квартиры государству имеет столько подводных камней, что решение довериться профессиональным юристам при оформлении документов вполне оправдано. Стоимость услуги в среднем 25 тысяч рублей, консультация – одна тысяча рублей в час.
Чем выгодна властям расприватизация
Городские власти таким путем имеют возможность возвращать в муниципальную собственность жилье, ранее выведенное из нее.
Расприватизация квартиры безвозмездно (если говорить о стоимости) превращает жилье в городское имущество, в случае смерти или переезда квартиросъемщика на другое место жительства освобождаемые квадратные метры опять можно предоставлять очередникам. Можно сказать, что расприватизация жилья автоматически пополняет городской жилой фонд .
Однако эта процедура в свою очередь имеет и свои ограничения, и срок действия. Если с квартирой заключались сделки, если она досталась по наследству или жилье покупалось, то такая квартира деприватизации не подлежит. Расприватизация жилья возможна только в случае, собственноручной приватизации жилья.
Другими словами: расприватизация квартиры — это что получил от города, то ему же и возвращаешь. И теперь проживаешь в этом же жилье, но на условиях социального найма. А это означает, что расприватизация забирает у квартиросъемщика возможность продавать, дарить или передавать в наследство жилье, бывшее в его частной собственности. Расприватизация жилья, кроме того, вторичного шанса на приватизацию этой же квартиры не дает.
При этом если квартира является собственностью нескольких лиц, то ее расприватизация возможна только при совместном решении всех ее обладателей. Иногда в этом вопросе принимают участие и Органы опеки и попечительства.
До 2006 года расприватизацию квартир разрешали только малоимущим жильцам. Сегодня в закон внесены изменения, снимающие это ограничение.
И все же очень небольшое количество собственников жилья могут использовать такую возможность, ведь в Москве третья часть всех квартир уже участвовали в каких-то сделках а, значит, деприватизация их уже невозможна.
Инициировать расторжение договора приватизации могут быть и местные органы власти, в случае, когда собственники используют жилье не по назначению.
Если взять среднестатистического малоимущего пенсионера, который в свое время приватизировал свою квартиру, то теперь ее надо страховать, так как ремонт квартиры после пожара или другого стихийного бедствия ему не по силам. Капитальный ремонт и налоги (до 2%) уже сегодня требуют немалых затрат.
Расприватизация квартиры решает все эти вопросы. И ясно, что пенсионеры, в настоящее время освобожденные от уплаты некоторых налогов, оплачивать их все равно будут.
Расприватизация квартиры происходила собственниками, которые имели желание сэкономить на налогах на жилье, этим людям расприватизация жилья просто необходима!
Поддавшись повальному бесплатному оформлению квартир в собственность, некоторые квартиросъемщики теперь об этом жалеют, вспоминая пословицу «семь раз отмерь».
Изменился порядок перехода прав на квартиру после смерти, так как после приватизации могут появиться нежелательные наследники.
Оформление договоров дарения и завещания требует уплаты налогов, вместо простой прописки наследника на жилплощади. Эти проблемы и призвана решать расприватизация.
Как деприватизировать квартиру
Собственники жилья должны платить налог на имущество, оплачивать капитальный ремонт, страховые взносы. Они несут бремя содержания принадлежащих им помещений и обязаны поддерживать их в надлежащем состоянии.
Поэтому для граждан с небольшим доходом может быть выгодно не владеть жилым помещением, а являться его нанимателем и проживать в нем на условиях договора социального найма.
Деприватизация — процедура возврата жилого помещения, ранее полученного в порядке приватизации, в собственность города Москвы. При этом передаваемое жилое помещение должно отвечать следующим требованиям:
- являться для заявителя (заявителей) единственным местом постоянного проживания;
- принадлежать ему на праве собственности и быть свободным от любых обязательств, ограничений (обременений);
- в жилое помещение после его приватизации не были вселены в установленном порядке другие люди;
- в жилом помещении после его приватизации не производились перепланировки;
- все собственники приватизированного жилого помещения согласны на его передачу в собственность города;
- никто из собственников жилого помещения не выбыл (в том числе по причине смерти);
- зарегистрированы сведения в ЕГРН о приватизированном жилом помещении;
- отсутствие в суде дел по поводу оспаривания прав на приватизированное жилое помещение;
- отсутствие задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги в отношении приватизированного жилого помещения;
- отсутствие изменений состава собственников приватизированного жилого помещения, в том числе отсутствие изменений долей в праве собственности на указанное жилое помещение.
Вернуть жилье в государственную или муниципальную собственность могут только те владельцы, которые изначально приватизировали квартиру на себя.
Чтобы деприватизировать жилье, вам понадобятся:
- запрос (заявление) на предоставление государственной услуги;
- документы, удостоверяющие личность заявителя, иных собственников приватизированного жилого помещения и лиц, обладающих самостоятельным правом пользования приватизированным жилым помещением: для граждан старше 14 лет — паспорт гражданина Российской Федерации, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении;
- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя и документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, иных собственников приватизированного жилого помещения, лиц, обладающих самостоятельным правом пользования приватизированным жилым помещением;
- судебный акт о признании гражданина недееспособным, ограниченно дееспособным, вступивший в законную силу (копия, заверенная судом, принявшим судебный акт);
- согласие уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа на передачу приватизированного жилого помещения в собственность города Москвы — представляется в отношении несовершеннолетних детей, а также в отношении граждан, признанных недееспособными, ограниченно дееспособными;
- согласие на передачу в собственность города Москвы приватизированного жилого помещения и заключение Договора социального найма;
- правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на приватизированное жилое помещение (договор передачи, свидетельство о собственности на жилище (свидетельство о государственной регистрации права). В случае их отсутствия представляются дубликаты правоустанавливающих документов либо выписка из ЕГРН.
В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы.
- Документы на деприватизацию можно подать в любой удобный для вас центр госуслуг «Мои документы» независимо от района проживания и местонахождения жилого помещения, заявленного к деприватизации.
- При подаче документов должны присутствовать все собственники старше 14 лет, зарегистрированные в жилом помещении, и лица, обладающие самостоятельным правом пользования приватизированным жилым помещением (или их представители*), с оригиналами паспортов и свидетельств о рождении детей.
- После проверки представленных документов заявителям выдается выписка о регистрации заявления с датой его принятия.
*
У представителя собственника должна быть оформлена нотариальная Доверенность на заключение договора передачи и договора социального найма.
Документом, подтверждающим расприватизацию жилья, является договор передачи жилого помещения в собственность города Москвы с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизированное жилое помещение и договор социального найма.
Они должны быть подготовлены в течение 23 рабочих дня на безвозмездной основе.
После чего собственники помещения и лицо, уполномоченное на подписание договора социального найма (наниматель) приглашаются в центр «Мои документы» для подписания договора передачи и договора социального найма.
При подписании договоров должны присутствовать все собственники старше 14 лет и лицо, уполномоченное на подписание договора социального найма (наниматель), зарегистрированные в жилом помещении (или их представители*) с оригиналами паспортов и свидетельств о рождении детей.
*
У представителей должна быть оформлена нотариальная доверенность на заключение договора передачи и договора социального найма.
После передачи жилого помещения в собственность города Москвы оно становится частью жилого фонда социального использования, а его бывшим собственникам, постоянно зарегистрированным в этом помещении, это помещение предоставляется для проживания по бессрочному договору социального найма. Проект договора социального найма подписывается одновременно с договором передачи.
Расскажите друзьям
Что такое приватизация и зачем она нужна?
Приватизация жилого помещения – это бесплатная передача жилья, которое принадлежит государству, в собственность гражданина. Приватизация позволяет жильцу распоряжаться квартирой в полной мере — продать, передать по наследству, дарить или сдавать в наем.
Кто может приватизировать квартиру?
Перед тем, как приступить к сбору документов, убедитесь, что вы соответствуете нескольким критериям:
- Вы имеете российское гражданство;
- Вы занимаете квартиру по договору социального найма;
- Вы получили согласие всех, кто имеет право проживать в этой квартире, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;
- Раньше вы никогда не участвовали в приватизации жилья (это правило не относится к тем, кто получил право собственности до 18 лет);
- Квартира находится в собственности государства.
Какие документы нужны для приватизации квартиры?
Минимальный пакет необходимых документов включает:
- заявление на приватизацию квартиры (форму можно скачать на портале «Госуслуги» вашего региона или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ);
- паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать;
- договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался);
- ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если этот документ утерян, можно получить его бесплатно в любом МФЦ);
- свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства;
- выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года;
- справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги);
- справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ;
- письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.
Что делать, если я не могу найти документы?
Если у вас не хватает каких-то документов, не стоит отчаиваться. Большую часть можно восстановить с помощью обращения в МФЦ.
Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех жильцов?
Нет, если кто-то из имеющих право на приватизацию не дал согласия, процесс не сможет пойти дальше, поэтому перед тем, как собирать документы, лучше договориться со всеми заинтересованными людьми.
Куда подать документы на приватизацию квартиры?
Проще всего подать документы в один из многофункциональных центров государственных услуг (МФЦ). Но также существует возможность напрямую обратиться в жилищный отдел муниципалитета, на территории которого находится жилье.
В некоторых регионах существует возможность подать документы онлайн (например, в Москве, Санкт-Петербурге или Татарстане).
Сколько занимает принятие решения?
Запрос на приватизацию рассматривается в течение 46 дней. В случае положительного ответа заявителю и всем, кто получает долю в собственности, придется явиться в МФЦ или жилищный отдел муниципалитета, даже если документы подавались онлайн. Там лично в руки выдается договор передачи жилого помещения в собственность.
Тем, кто подавал документы в электронном виде, для завершения процедуры придется предоставить все оригиналы. Чтобы стать полноправным собственником, на основании договора передачи нужно зарегистрировать в Росреестре право собственности на приобретаемое жилое помещение.
Сколько раз можно приватизировать квартиру?
С 2017 года программа бесплатной приватизации действует бессрочно, но гражданин имеет право приватизировать жилье только один раз.
Причины отказа в приватизации квартиры
Отказать в приватизации могут по разным причинам. Одна из них — особый статус помещения. Таким статусом обладают общежития, служебное жилье, квартиры, расположенные на территории военных городков, а также жилье в аварийном состоянии или принадлежащее фондам соцзащиты в сельской местности. Такое жилье нельзя приватизировать.
Отказать могут также из-за ошибок в документах, незаконной перепланировки или нарушения условий бесплатного перевода в частную собственность (например, если человек уже один раз приватизировал квартиру). Решение об отказе может быть неокончательным: в отдельных случаях его возможно пересмотреть (например, после устранения ошибок в документах). Отказ в приватизации также можно оспорить в суде.
4 июля 1991 г. N 1541-I
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЗАКОН
О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1, Федеральных законов от 11.08.94 N 26-ФЗ, от 28.03.98 N 50-ФЗ, от 01.05.99 N 88-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 26.11.2002 N 153-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 11.06.2008 N 84-ФЗ, от 16.10.2012 N 170-ФЗ, от 20.12.2017 N 399-ФЗ, от 11.06.2021 N 183-ФЗ)
Настоящий Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище. (в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1, Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.
Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.
Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1.
Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений. (в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1, Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Статья 2.
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. (в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ)
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства. (в ред. Федеральных законов от 11.08.94 N 26-ФЗ, от 28.03.98 N 50-ФЗ)
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства. (в ред. Федерального закона от 28.03.98 N 50-ФЗ)
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу. (в ред. Федеральных законов от 11.08.94 N 26-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ)
Статья 3. — Утратила силу. (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)
Статья 3.1.
В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное. (в ред. Федерального закона от 26.11.2002 N 153-ФЗ)
Статья 4.
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1, Федеральных законов от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 11.06.2008 N 84-ФЗ)
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения. (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1, Федеральных законов от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Статья 5 — Исключена. (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Статья 6. (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Статья 7.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1, Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 11.06.2021 N 183-ФЗ)
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. (в ред. Федерального закона от 11.08.1994 N 26-ФЗ)
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ)
Статья 8.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Статья 9 — Утратила силу. (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)
Статья 9.1. (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований. (в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)
Статья 10 — Утратила силу. (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)
Раздел II. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ И УСЛОВИЯ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Статья 11.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия. (в ред. Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 16.10.2012 N 170-ФЗ)
Статья 12. — Утратила силу. (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1)
Статья 13. — Утратила силу. (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1)
Статья 14. — Утратила силу. (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1)
Статья 15. — Утратила силу. (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1)
Статья 16.
Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации. (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1, Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 20.12.2017 N 399-ФЗ)
Статья 17.
Органы государственной власти или органы местного самоуправления, предприятия, учреждения вправе выкупать у граждан с их согласия жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, с целью более рационального их перераспределения. (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Статья 18.
При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1, Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 11.06.2021 N 183-ФЗ)
Статья 19. — Утратила силу. (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1)
Статья 20. — Утратила силу. (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1)
Раздел III. — Утратил силу. (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)
Председатель
Верховного Совета РСФСР
Б.ЕЛЬЦИН
Москва, Дом Советов РСФСР.
4 июля 1991 года.
N 1541-1