(Воронеж ) 31.07.2020 Рубрика: Жилье
Оформление дома, разделенного на две квартиры
Хочу купить дом, который по наследству достался двум сестрам. В 2011 году их покойный отец разделил дом на две квартиры, только по документам. По факту это обычный жилой дом. Теперь две сестры — собственницы по 1/2 доли в каждой из квартир. При покупке обеих квартир смогу ли я оформить эти две квартиры в один жилой дом? Куда следует обращаться?
Григорий Арутюнян
Консультаций: 640
Согласно ч. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в этом кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах РФ в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами РФ. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами РФ.
Согласно ч. 2 ст. 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
1) объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;
2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы РФ.
Согласно п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.
Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Основания и порядок осуществления перепланировки определены в ст. 26 ЖК РФ.
Алгоритм следующий: в любой проектной организации либо в Воронежском филиале АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» (https://rosinv.ru/voronezhskaya-oblast) заказывается проект перепланировки, предусматривающий объединение квартир с целью изменения вида объекта индивидуального жилищного строительства из двухквартирного жилого дома в индивидуальный жилой дом. Стоимость проекта примерно от 4 тыс. руб.
Далее проект согласуется с главным архитектором города и затем представляется в орган местного самоуправления (администрацию города) для утверждения. На межведомственной комиссии проект обсуждается и утверждается, о чем выносится постановление. Услуга бесплатная.
На основании данного постановления осуществляется перепланировка в натуре (заделываются ненужные дверные проемы и прорубается дверь во внутренней, разделяющей квартиры стене, изменяется внутренняя конфигурация помещений), в результате которой дом из двухквартирного преобразуется в обычный жилой дом.
Потом по заявлению собственника и за плату (примерно от 5 до 27 тыс.руб.) БТИ проводит техническую инвентаризацию (обмеряет внешние и внутренние границы, площади помещений, составляет новый план и вносит все данные измерений в инвентарную книгу дома с выпуском нового техпаспорта).
Отказ администрации в утверждении проекта можно оспорить в суде путем предъявления административного иска (КАС РФ), отказ БТИ изменить вид объекта – предъявляется иск в порядке гражданского судопроизводства (ГПК РФ) о признании двухквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом.
В силу вступает все больше законов, упрощающих процедуру оформления недвижимости. Одним из таких является Федеральный закон от 30.12.2021 №476-ФЗ, в соответствии с которым определены понятия «многоквартирный дом» (Далее – МКД), «дом блокированной застройки».
МКД – здание, состоящее из двух и более квартир, включающее все общее имущество. А также МКД может включать принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места.
Дом блокированной застройки — жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При этом отметим, что блок, соответствующий вышеуказанным признакам, признается домом блокированной застройки независимо от того является ли он зданием или помещением, в случае соблюдения следующих условий:
- имеет не более 3 этажей;
- количество блоков в жилом доме не превышает 10;
- блок предназначен для проживания одной семьи;
- имеет общие стены без проемов с соседними блоками;
- расположен на отдельном земельном участке;
- имеет выход на территорию общего пользования;
- строительство или реконструкция жилого дома осуществлялась без привлечения бюджетных средств.
В соответствии с пунктом 3 статьи 16 № 476-ФЗ, если до 01.03.2022 года в Единый государственный реестр недвижимости (Далее – ЕГРН) были внесены сведения о блоках в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки и зарегистрированы права на них, то собственники блоков вправе обратиться в Росреестр (или совместным решением уполномочить одного из собственников на обращение) с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН об объектах недвижимости в части:
- вида объекта недвижимости на «здание»;
- назначения объекта недвижимости на «жилой дом»,
- вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки»;
- исключения наименования объектов недвижимости, не соответствующих разрешенному использованию;
- а также снятия здания, в котором расположены блоки с государственного кадастрового учета.
• в
реквизите 4
в числе прочего в
графе
«Дополнительная информация» указывать слова «здание с назначением — «жилой дом»»;
• в
реквизите 5
отмечать строки «
учет
изменений в связи с:», «
приведением вида
объекта недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства»;
Помимо этого, если жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, Вы можете образовать собственный земельный участок под каждым блоком. Для этого в Росреестр также могут быть поданы заявления о государственном кадастровом учете и регистрации права на образование участков под каждым домом блокированной застройки. В данном случае потребуется подготовить межевые планы для образования земельных участков.
Важно, что отсутствие в градостроительном регламенте указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также соблюдение предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для такого раздела земельного участка.
Дополнение от 02.02.2023
В соответствии со статьей, размещенной на сайте Росреестра: «Чтобы изменить данные в ЕГРН об объекте блокированной застройки — привести в соответствие с требованиями действующего законодательства вид объекта недвижимости, назначение, а также вид разрешенного использования, собственники домов блокированной застройки могут совместным решением уполномочить одного из собственников таких домов на обращение в орган регистрации прав. Тогда ему в свою очередь необходимо будет подать заявление в орган регистрации прав об учете изменений сведений ЕГРН от имени всех собственников. Представление каких-либо документов, подтверждающих соответствие заявленных объектов недвижимости домам блокированной застройки, признаки которых определены в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса, не требуется«.
Дома, построенные в советское время для проживания двух семей, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) значатся как жилые дома с долевой собственностью, или здания с учтенными помещениями, принадлежащими на праве собственности. Все, казалось бы, понятно, но некоторые собственники не хотят иметь долевую собственность и решают разделить недвижимость на два юридически самостоятельных объекта.
Разделить дом «на бумаге» стремятся для того, чтобы избежать обязательной нотариальной формы сделок, чтобы не согласовывать действия по объекту с соседом, тем более если нет дружбы с ним, и когда хотят иметь право на отдельный земельный участок, а не долю в праве собственности на общее имущество дома, которым часто является участок под двухквартирным жилым домом, согласно Жилищному кодексу.
Раньше переоформить право собственности на недвижимость в двухквартирном доме можно было через выдел доли, но после вступления в силу федерального закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ сделать так уже нельзя — такие дома изначально зарегистрированы в БТИ как объекты индивидуального жилищного строительства, а ИЖД запрещено «дробить» на отдельные помещения.
Но выход из положения есть. Алгоритм действий для оформления недвижимости в двухквартирном доме: он основан на том, что позволяет закон — а именно оформить каждую часть дома в самостоятельный объект, когда весь объект является домом блокированной застройки.
Что нужно сделать для этого?
— Прежде всего нужно заключение органа местного самоуправления о том, что дом всегда — с момента возведения, постановки на технический, кадастровый учет — существовал в таком виде, то есть как дом на двух хозяев блокированной застройки, но на момент его создания такого понятия не было, и он был оформлен как индивидуальный жилой дом. Но если использование дома по частям началось после реконструкции дома (оборудование дополнительного выхода и пр.) и собственники не узаконивали ее, не выделяли часть дома в судебном порядке, то в зависимости от даты реконструкции, возможно, понадобится оформлять акт ввода в эксплуатацию.
Для того, чтобы превратить индивидуальный жилой дом в сблокированный, должно быть волеизъявление владельцев: нужно собрать всех собственников дома и составить соглашение. Сосед ведь может выступить против, не согласится выделяться, в том числе и потому, что если дом станет объектом сблокированной застройки, то может увеличиться кадастровая стоимости части, блока.
Кроме соглашения собственников для преобразования индивидуального жилого дома в дом блокированной застройки, необходимо подготовить технический план с обоснованием, что он составляется в связи с образованием объекта из-за раздела дома. Для подготовки плана используется декларация, в которой каждый собственник вносит данные о том, какими помещениями он пользуется.
Итак, для признания сблокированного дома необходимо соглашение собственников, технический план, заключение органа местного самоуправления о том, что дом является блокированным изначально, либо акт ввода в эксплуатацию после реконструкции. Если есть в собственности земельный участок, то должны быть указаны кадастровые номера земельных участков. Если земля не в собственности — другая процедура.
Что может помешать
Прежде чем взяться за такой раздел, нужно обратиться к Правилам землеустройства и застройки, понять, возможно ли на конкретном земельном участке размещение сблокированных жилых домов. Нужно также посмотреть размер участка, можно ли поделить его на участки хотя бы минимально допустимой площади, так как по определению Градостроительного кодекса блокированный дом (блокированный дом — это часть здания, квартира) располагается на самостоятельном земельном участке.
Нужно также иметь в виду, что регистрация осуществляется одновременно в отношении всех частей и земельных участков, то есть соседи должны одновременно зарегистрировать и части дома, и земельные участки. Кроме этого, важно понимать, что после проведения этой процедуры весь дом как здание будет снят с кадастрового учета, каждая часть будет самостоятельным объектом недвижимости.
Сложности возникнут, если жилой дом был поделен в процессе реконструкции — соседи разделили его сами, или когда отсутствуют права на земельный участок, или размещение дома по правилам землеустройства дома сблокированной застройки в данном месте не предусматриваются. В таких случаях собственник может обратиться в суд, главное здесь — грамотно заявить о правах в иске. Судебный акт должен содержать выводы о том, что это блокированный дом, каждый блок которого может эксплуатироваться самостоятельно и быть оформлен в собственность. Если судом будут признаны права на квартиры, то дом станет многоквартирным и права будут зарегистрированы на квартиры. Соответственно, и земля не будет оформлена в собственность каждого.
Если будет решение суда
С решением суда государственная регистрация упрощается — в частности, она может быть совершена неодновременно всеми участниками.
В данном случае также нужен технический план объекта, но основанием для подготовки будет не заключение органа местного самоуправления, а судебный акт.
Обращаться в суд может один правообладатель. Второй собственник может тоже потом обратиться в суд и признать право на свою часть.
Когда дом станет сблокированным
В этом случае изменится правовой статус дома и вместе с ним и порядок оформления прав. Так называемая «дачная амнистия» в отношении такого дома уже действовать не будет.
Перевод квартиры в частный дом возможен, но для этого помещение должно соответствовать всем требованиям законодательства. Решение принимается администрацией, но могут и отказать, и тогда придется отстаивать свои права в суде. рассмотрим, как перевести квартиру в жилой дом, когда это может потребоваться, какие документы понадобятся и что нужно сделать для изменения статуса жилья.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.
В статье расскажем:
- Что такое квартира, жилой дом и часть жилого дома?
- Когда может понадобиться изменение статуса квартиры на жилой дом?
- Условия изменения статуса жилого помещения
- Когда возможен перевод жилого дома в многоквартирный дом?
- Как перевести квартиру в жилой дом?
- Шаг 1: согласование с соседями
- Шаг 2: экспертиза недвижимости
- Шаг 3: сбор документов
- Шаг 4: подача документов
- Шаг 5: получение решения
- Стоимость переоформления в частный дом
- Что делать, если отказали в признании квартиры частью жилого дома?
- Перевод квартиры в жилой дом: судебная практика
- Ответы юриста на частные вопросы
- Заключение эксперта
Что такое квартира, жилой дом и часть жилого дома?
Определимся с определениями:
- Квартира – это отдельное помещение в многоквартирном доме, изолированное от остальных помещений других собственников. У нее должен быть отдельный вход, комнат может быть несколько. У владельцев квартир есть общие помещения: коридоры, лифты, тамбуры, лестничные площадки. Коммуникации здесь общие до ввода в жилье.
- Жилой дом – это отдельно стоящее здание высотой до трех этажей, имеющее индивидуальные коммуникации до и после ввода в жилье. Предназначен для постоянного проживания, как и квартира.
- Часть жилого дома – это комната или вспомогательные помещения. Если доля выделена в натуре, под частью подразумевается отдельное жилье, поставленное на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости. У него должен быть оборудован отдельный вход и автономные от другой части коммуникации.
Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае
Когда может понадобиться изменение статуса квартиры на жилой дом?
Перевод квартир в дом возможен, если у них один собственник. Если владельцев несколько, процедура производится только с их согласия. Изменение статуса жилья может понадобиться в нескольких ситуациях:
- Дом рассчитан на две квартиры, и собственник одной продал ее второму. Фактически теперь весь дом принадлежит одному человеку, но по документам остаются по-прежнему две квартиры.
- Для приватизации земельного участка. Если в доме несколько квартир, придомовую территорию нельзя приватизировать. Это возможно, когда здание признано жилым домом.
- Для увеличения общей площади, проведения перепланировки.
Наглядный пример – таунхаусы. Если все собственники продали квартиры одному человеку, ему может понадобится изменение статуса многоквартирного дома на частный. Но для этого важно, чтобы здание соответствовало всем требованиям, иначе перевод не разрешат.
Условия изменения статуса жилого помещения
Чтобы оформить перевод квартиры в жилой дом, важно соблюдение нескольких требований:
- Наличие придомовой территории.
- Оборудование отдельного входа. Общего подъезда быть не должно.
- Отсутствие помещений общего пользования: лестничных клеток, лифтов, коридоров.
- Автономность инженерных систем. В отделяемой квартире должно быть отдельное водо-, электро-, тепло-, газоснабжение, водоотведение, отопление.
Обратите внимание! Если переводятся несколько квартир в частный дом, важно, чтобы высота была не более трех этажей. Есть и дополнительные требования: согласие всех собственников на перевод. За несовершеннолетних владельцев согласие дают родители. Жилье не должно быть признано аварийным, наличие обременений не допускается.
Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Когда возможен перевод жилого дома в многоквартирный дом?
Жилой дом можно перевести в многоквартирный, если он соответствует нескольким требованиям:
- Наличие изолированных квартир.
- Наличие помещений общего пользования.
- Обустройство отдельных входов в каждую квартиру.
- Централизованные коммуникации.
Важно учитывать, что такой объект будет считаться домом блокированной постройки, а не стандартным многоквартирным, и на учет ставится каждое отдельное помещение с прилегающей к нему территорией. Такое жилье содержится за счет собственников, а не УК или ТСЖ. Если владельцев несколько, понадобится согласие каждого на смену статуса.
Как перевести квартиру в жилой дом?
Для перевода многоквартирного дома в индивидуальный жилой дом нужно:
- Согласовать изменения с собственниками.
- Заказать техническое заключение о возможности перевода.
- Подготовить документы.
- Подать документы в администрацию на рассмотрение.
- Получить готовое решение.
Примечание: рассмотрением документов обычно занимаются жилищные отделы при местных администрациях по адресу расположения недвижимости.
Шаг 1: согласование с соседями
Сначала нужно договориться с соседями о переводе многоквартирного дома в жилой. Их подписи понадобятся на заявлении. Необходимо согласовать и оплату экспертизы.
Шаг 2: экспертиза недвижимости
Экспертиза проводится на предмет соответствия требований к жилым домам. В заключении эксперт указывает, возможно ли это в техническом плане, нет ли ошибок в документах. В дальнейшем оно понадобится для согласования перевода с администрацией.
Шаг 3: сбор документов
Перед обращением в администрацию нужно подготовить:
- паспорт;
- заявление (заполняется на месте, бланк и образец выдадут);
- техпаспорт;
- поэтажный план;
- проект перепланировки или переустройства, если жилье пока не соответствует нормам, и нужно переделывать его.
Важно! Понадобится и документ, подтверждающий основание возникновения права собственности. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, или свидетельство о наследстве.
Шаг 4: подача документов
Документы подаются в администрацию, но в некоторых регионах доступен прием через МФЦ. Рекомендуется предварительно записаться на прием, чтобы не сидеть в очереди.
Шаг 5: получение решения
Решение выдадут в течение 45 календарных дней. Если оно положительное, нужно подать заявление о внесении изменений в ЕГРН. Это делается через Росреестр или МФЦ.
Стоимость переоформления в частный дом
Расходы при изменении статуса двухквартирного дома состоят из нескольких частей:
- Градостроительная экспертиза. В регионах стоит от 5 000 р., в столице – от 20 000 р.
- Проект перепланировки – от 5 000 р. в зависимости от сложности.
- Кадастровый паспорт – от 1 000 р.
- Новая выписка из ЕГРН – 350 р. электронная, 600 р. – бумажная.
Если переводом квартиры или дома «под ключ» занимается юрист, это будет стоить от 20 000 р.
Что делать, если отказали в признании квартиры частью жилого дома?
Отказ в переводе жилого помещения в квартиру или квартиры в частный дом – распространенное явление. Администрация должна выдать письменный отказ с обоснованием причин, и его можно оспорить через суд в порядке административного производства.
При подаче искового заявления уплачивается госпошлина в размере 300 р. Если требования удовлетворят, решение администрации об отказе будет отменено, и квартиру признают жилым домом, или обяжут пересмотреть заявление истца повторно.
Перевод квартиры в жилой дом: судебная практика
Перевод многоквартирного дома в частный – довольно сложная процедура, и нередко суды отказывают в удовлетворении требований. Но, если помещение соответствует всем нормативам, иск удовлетворят.
Ответы юриста на частные вопросы
Возможен ли перевод квартиры в часть жилого дома?
У меня есть дом. Хочу сделать из него две квартиры, одну из них подарить сыну. Что для этого нужно?
Администрация отказала в переводе квартиры в частный дом. Собираемся подавать документы в суд. Куда обращаться и сколько времени займут разбирательства?
Для перевода жилого дома в квартиру нужна перепланировка. Когда ее согласовывать: до обращения в администрацию, или после?
Можно ли перевести многоквартирный дом в частный, если я не знаю, где находится второй собственник?
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Перевести квартиру в статус индивидуального жилого дома можно, если она соответствует техническим требованиям.
- Перевод частного дома в квартиру и наоборот возможен, но только с согласия всех собственников.
- Перевод нужно согласовать с администрацией. Без этого Росреестр откажет во внесении изменений в ЕГРН.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Задать вопрос
Орган ГЖН отказывается внести изменения в реестр лицензий по заявлению управляющей организации по разным причинам, которые затем нередко оспариваются в суде. Рассказываем про дошедшее до ВС РФ дело, в котором рассматривался вопрос, прав ли орган ГЖН, считая двухквартирный дом жилым, а не многоквартирным.
Почему ВС РФ признал недействующими некоторые требования № 938/пр
В доме две и более квартиры с отдельными выходами
Дело № А70-15067/2019 дошло до Верховного суда РФ, и главным вопросом, который рассматривался во всех инстанциях, стало определение статуса дома – являлся он многоквартирным или индивидуальным жилым.
Началось с того, что в Тюмени администрация провела открытый конкурс по отбору управляющей организации для дома, в котором находятся всего две квартиры. Победившая в конкурсе управляющая компания подала в орган ГЖН заявление и пакет документов для включения дома в реестр лицензий области: копии протокола отбора и договора управления с собственниками.
По результатам рассмотрения заявления Госжилинспекция отказала компании во внесении изменений в реестр, сославшись на пп. «а» п. 5 приказа № 938/пр: УО в заявлении не указала адрес многоквартирного дома, не приложила копии протокола конкурсного отбора и договора управления. ГЖИ отметила, что все данные в документах касаются не МКД, а жилого дома, поскольку у квартир, согласно техдокументации, нет выхода в общие помещения, а оборудованы отдельные входы. Здание не может быть отнесено к многоквартирным домам.
Управляющая организация с такой позицией ГЖИ не согласилась и подала иск в суд с требованием признать отказ ведомства незаконным и обязать ГЖИ внести изменения в реестр лицензий.
Из квартир есть выходы в общие помещения или на общий земельный участок, где расположен дом
Определяющим в деле стало решение суда первой инстанции, которое устояло в апелляционном и кассационном судах, а также было подтверждено ВС РФ. Оно было основано на следующих нормах законодательства:
- Жилой дом – индивидуально-определённое здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
- Многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования (п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47). Также в МКД должны присутствовать элементы общего имущества собственников квартир.
- К элементам ОИ в многоквартирном доме относится в том числе земельный участок, на котором он расположен (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Суд учёл, что спорный объект расположен на земельном участке с единым кадастровым номером. Участок предусмотрен под многоквартирный дом. В акте осмотра здания указано наличие в нём двух квартир. Следовательно, это именно МКД, а не индивидуальный жилой дом, и администрация имела законное право провести открытый конкурс, а УО – в нём участвовать и заключить договор управления с собственниками. Судья удовлетворил иск компании.
Нужна ли ГЖИ копия подписанного ДУ для изменения реестра лицензий
У собственников квартир есть общедомовое имущество
ГЖИ подала апелляционную жалобу, указав, что земельный участок хоть и относится к общему имуществу МКД, но не является помещением общего пользования. Следовательно, наличие такого участка не может быть признаком того, что дом является многоквартирным. Жилое здание, состоящее из двух квартир с отдельными выходами на земельный участок без прямого доступа к помещениям общего пользования, не является многоквартирным. Спорный дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки согласно ст. 49 ГрК РФ.
Апелляционный суд, повторив доводы своих коллег и полностью с ними согласившись, добавил также, что
- Спорный дом признаётся многоквартирным ввиду наличия в нём общего имущества: единой крыши и единого цельного фасада, общего фундамента, одного земельного участка, внутридомовых инженерных коммуникаций по энергоснабжению.
- Наличие общего имущества влечёт возможность управления им специализированной организацией.
- В техническом паспорте дома указано наличие чердачных перекрытий, соответственно, в доме есть чердак, который является помещением, предназначенным для обслуживания более одной квартиры, и входит в состав общего имущества собственников помещений.
Апелляционный суд подтвердил правомерность признания дома многоквартирным и, следовательно, незаконность отказа органа ГЖН во внесении изменений в реестр лицензий согласно заявлению управляющей организации. Спор переместился в суд кассационной инстанции, который полностью согласился с предыдущими решениями. Верховный суд РФ, куда обратилась Госжилинспекция, отказался рассматривать жалобу, не найдя для этого оснований.
В итоге дом был признан многоквартирным, а орган ГЖН обязали внести изменения в реестр лицензий области согласно итогам открытого конкурса по отбору УО.
О продлении договора с УО, заключённого по итогам открытого конкурса
На заметку
Статус дома как многоквартирного важен для собственников и, как в данном случае, для муниципалитета и управляющей организации. Если дом многоквартирный, то встают вопросы о способе управления им, проведении текущего и капитального ремонта общего имущества, формировании фонда капремонта, признании дома аварийным и другие.
Как указали суды в рассмотренном деле, если у жилого здания с двумя и более квартирами есть общее имущество: крыша, чердак, подвал, земельный участок, коммуникации – то такое здание признаётся многоквартирным домом независимо от того, оборудованы ли квартиры выходами в общие помещения.
Подпишитесь на рассылку
Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 74 521 подписчику
Статьи по теме
Вопросы по теме
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru
< path d = «M374.456,293.506c-9.7-10.1-21.4-15.5-33.8-15.5c-12.3,0-24.1,5.3-34.2,15.4l-31.6,31.5c-2.6-1.4-5.2-2.7-7.7-4c-3.6-1.8-7-3.5-9.9-5.3c-29.6-18.8-56.5-43.3-82.3-75c-12.5-15.8-20.9-29.1-27-42.6c8.2-7.5,15.8-15.3,23.2-22.8c2.8-2.8,5.6-5.7,8.4-8.5c21-21,21-48.2,0-69.2l-27.3-27.3c-3.1-3.1-6.3-6.3-9.3-9.5c-6-6.2-12.3-12.6-18.8-18.6c-9.7-9.6-21.3-14.7-33.5-14.7s-24,5.1-34,14.7c-0.1,0.1-0.1,0.1-0.2,0.2l-34,34.3c-12.8,12.8-20.1,28.4-21.7,46.5c-2.4,29.2,6.2,56.4,12.8,74.2c16.2,43.7,40.4,84.2,76.5,127.6c43.8,52.3,96.5,93.6,156.7,122.7c23,10.9,53.7,23.8,88,26c2.1,0.1,4.3,0.2,6.3,0.2c23.1,0,42.5-8.3,57.7-24.8c0.1-0.2,0.3-0.3,0.4-0.5c5.2-6.3,11.2-12,17.5-18.1c4.3-4.1,8.7-8.4,13-12.9c9.9-10.3,15.1-22.3,15.1-34.6c0-12.4-5.3-24.3-15.4-34.3L374.456,293.506z M410.256,398.806C410.156,398.806,410.156,398.906,410.256,398.806c-3.9,4.2-7.9,8-12.2,12.2c-6.5,6.2-13.1,12.7-19.3,20c-10.1,10.8-22,15.9-37.6,15.9c-1.5,0-3.1,0-4.6-0.1c-29.7-1.9-57.3-13.5-78-23.4c-56.6-27.4-106.3-66.3-147.6-115.6c-34.1-41.1-56.9-79.1-72-119.9c-9.3-24.9-12.7-44.3-11.2-62.6c1-11.7,5.5-21.4,13.8-29.7l34.1-34.1c4.9-4.6,10.1-7.1,15.2-7.1c6.3,0,11.4,3.8,14.6,7c0.1,0.1,0.2,0.2,0.3,0.3c6.1,5.7,11.9,11.6,18,17.9c3.1,3.2,6.3,6.4,9.5,9.7l27.3,27.3c10.6,10.6,10.6,20.4,0,31c-2.9,2.9-5.7,5.8-8.6,8.6c-8.4,8.6-16.4,16.6-25.1,24.4c-0.2,0.2-0.4,0.3-0.5,0.5c-8.6,8.6-7,17-5.2,22.7c0.1,0.3,0.2,0.6,0.3,0.9c7.1,17.2,17.1,33.4,32.3,52.7l0.1,0.1c27.6,34,56.7,60.5,88.8,80.8c4.1,2.6,8.3,4.7,12.3,6.7c3.6,1.8,7,3.5,9.9,5.3c0.4,0.2,0.8,0.5,1.2,0.7c3.4,1.7,6.6,2.5,9.9,2.5c8.3,0,13.5-5.2,15.2-6.9l34.2-34.2c3.4-3.4,8.8-7.5,15.1-7.5c6.2,0,11.3,3.9,14.4,7.3c0.1,0.1,0.1,0.1,0.2,0.2l55.1,55.1C420.456,377.706,420.456,388.206,410.256,398.806z» / > < path d = «M256.056,112.706c26.2,4.4,50,16.8,69,35.8s31.3,42.8,35.8,69c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2c7.4-1.2,12.3-8.2,11.1-15.6c-5.4-31.7-20.4-60.6-43.3-83.5s-51.8-37.9-83.5-43.3c-7.4-1.2-14.3,3.7-15.6,11S248.656,111.506,256.056,112.706z» / > < path d = «M473.256,209.006c-8.9-52.2-33.5-99.7-71.3-137.5s-85.3-62.4-137.5-71.3c-7.3-1.3-14.2,3.7-15.5,11c-1.2,7.4,3.7,14.3,11.1,15.6c46.6,7.9,89.1,30,122.9,63.7c33.8,33.8,55.8,76.3,63.7,122.9c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2C469.556,223.306,474.556,216.306,473.256,209.006z» / >
Бесплатная консультация юриста
Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно!
Наши юристы ответят в течении 5 минут
Как перевести квартиру в жилой дом
10 978 просмотров
Содержание
- 1 Зачем переводить квартиру в дом
- 2 Требования к квартире-дому
- 3 Как перевести квартиру:
- 3.1 В жилой дом
- 3.2 В часть жилого дома
- 4 Куда обращаться?
Квартиры в некоторых домах нередко имеют все признаки дома, но все равно продолжают считаться квартирами. Такой подход налагает на собственников жилых помещений некоторые ограничения и, что вполне логично, владельцы стремятся изменить статус своего жилья. О том зачем это делать и как можно превратить квартиру в дом или его часть – читайте в этой статье.
Зачем переводить квартиру в дом
Основная причина – возможность оформить право собственности на прилегающую территорию. В дальнейшем ее можно будет использовать по собственному усмотрению. Ближайший пример – таунхаусы. Формально они являются многоквартирными домами, ведь строения не отделены друг от друга ничем, кроме общих стен. При этом, у каждого дома-квартиры есть своя земля, на которой владельцы вольны делать практически все, что им угодно.
Оплата за дом иногда бывает выше, чем за квартиру, хотя фактически, ничего, кроме статуса, не меняется. Всем желающим превратить свои квартиры в дома (или их части) нужно учитывать этот момент.
Требования к квартире-дому
Для того, чтобы квартиру можно было превратить в дом (или его часть), должны выполняться определенные условия:
- Квартира имеет отдельный выход, который никак не связан с жилыми помещениями остальных собственников.
- В квартире есть все необходимые собственные коммуникации. В идеальном варианте, каждая из квартир многоквартирного дома должна иметь личное подключение коммуникаций, никак не связанное с соседями. Например, если говорить об электроснабжении, то провода должны быть проведены к каждой из квартир такого дома. Однако это не обязательное требование, и оно может не выполняться в некоторых случаях.
- В доме должно быть не более трех этажей. Сделать частью жилого дома квартиру, которая располагается в девятиэтажном доме (например), невозможно.
- В доме не должно быть помещений общего пользования – лестничных площадок, общей кухни, ванной и так далее. Каждая квартира обязана быть настолько самостоятельной, насколько это вообще возможно.
- Помещение обязано быть собственностью заявителя. Например, арендаторы не имеют права изменять статус снимаемой ими недвижимости.
- На квартиру не должно быть наложено никаких обременений и арестов. Любой из них предполагает запрет на внесение любых изменений. Как следствие, прежде чем пытаться что-то сделать, следует сначала убрать аресты/обременения.
В некоторых случаях могут выдвигаться и дополнительные требования, типа отсутствия долгов за коммунальные услуги, однако чаще всего это уже самодеятельность местной администрации, в законодательстве таких требований нет. С одной стороны, можно попробовать изменить статус строения через суд, но с другой, намного проще погасить долг (все равно это нужно будет сделать), и спокойно менять статус на общих основаниях.
Практически во всех случаях в суд все равно придется обращаться. В законодательстве нет никакого механизма, на основании которого можно было бы «превратить» квартиру в дом. Однако и прямого запрета на это тоже нет. Как следствие, администрация обычно отказывает в процедуре и решать проблему приходиться через суд.
Как перевести квартиру:
Существует два основных вариант перевода квартир: в дом или в часть дома. Первый вариант рассматривается обычно в той ситуации, когда в собственности у заявителя находятся все квартиры дома. Второй же актуален в сравнительно крупных домах, где есть много собственников.
Пример: Предположим, что в двухквартирном доме проживало две семьи. Через некоторое время одна из них выкупила у другой их квартиру. Как следствие, весь дом стал принадлежать одной семье, однако фактически, строение не считается частным домом. В такой ситуации можно попробовать из двух квартир сделать один частный дом по решению суда (иногда на это может пойти и местная администрация, но это скорее исключение, чем правило).
В жилой дом
Как было сказано выше, для того чтобы из квартиры сделать целый дом, в собственности заявителя должны быть все квартиры в этом строении. Других вариантов нет. Любая альтернатива – это только часть дома.
Порядок действий
- Подготовить документы.
- Направить документы в администрацию, и там же написать заявление.
- Дождаться решения.
- Если решение положительное – вносить соответствующие изменения в Росреестр. Если отрицательное – обращаться в суд.
- Получить решение суда.
- На основании решения суда обращаться в Росреестр и вносить соответствующие изменения.
Документы
Учитывая тот факт, что процедура перевода квартиры в жилой дом никак не регулируется на законодательном уровне, конкретный перечень документов может сильно варьироваться в зависимости от региона проживания. Примерный список нужных бумаг будет выглядеть так:
- Заявление на изменение статуса квартиры. Формы и строгих правил не существует, потому рекомендуется запрашивать образец в местной администрации.
- Паспорта всех собственников квартир.
- Согласия всех собственников на изменение статуса жилых помещений.
- Техпаспорта на квартиры.
- Правоустанавливающие документы на квартиры (договора купли-продажи, дарения и так далее).
- Выписки из ЕГРН.
Расходы и срок
Сама процедура по переводу квартиры в дом – бесплатная. Обычно также не требуется нести затраты на перепланировку. Но понести некоторые расходы все равно придется:
- Нотариальное заверение согласий совладельцев: от 1 тысячи рублей каждое.
- Внесение изменений в Росреестр: 2000 рублей с каждого собственника.
- Получение новой выписки из ЕГРН: 350 рублей.
Решение об изменении статуса жилого помещения должно выдаваться в срок до 45 дней. Около 15 дней уйдет на внесение изменений в Росреестре и еще около 3-4 дней придется ждать новую выписку из ЕГРН. Однако это все – при идеальных условиях. Чаще всего следует отказ и приходиться обращаться в суд. Как легко догадаться, срок в такой ситуации может растягиваться практически бесконечно. На практике, получить решение суда можно примерно за полгода или немного меньше.
В часть жилого дома
Общий принцип и особенности перевода квартиры в часть дома остаются идентичными тому, что описано выше. Однако, как доказывает практика, без суда тут обойтись практически невозможно. Тем не менее, сразу обращаться в суд нельзя, сначала нужно получить отказ от местной администрации. Все это значительно увеличивает сроки и усложняет и так не самую простую процедуру.
Нужно учитывать тот факт, что сделать из квартиры часть дома в том случае, если остальные части строения остаются считаться квартирами – невозможно. Чаще всего, чтобы добиться желаемого, приходиться договариваться со всеми владельцами абсолютно всех квартир дома и подавать коллективное заявление как в администрацию, так и в суд.
Порядок действий
- Подготовить все документы.
- С ними и заявлением обратиться в местную администрацию.
- Получить отказ (если повезет и будет получено согласие, то сразу можно обращаться в Росреестр).
- На основании отказа составить исковое заявление и со всеми теми же документами обратиться в суд.
- Получить решение суда. Если оно положительное – обращаться в Росреестр. Если отрицательное – обращаться в вышестоящую инстанцию (например, в областной суд).
- На основании полученного решения обратиться в Росреестр.
- Внести соответствующие изменения (потребуется еще одно заявление).
- Получить новую выписку из ЕГРН.
Документы, расходы и сроки
Как и в предыдущем случае, четко определенного перечня документов не существует. А приблизительный список, который, скорее всего, с большой долей вероятности потребуется при любых условиях, полностью идентичен описанному выше. То же самое можно сказать и потенциальных расходах и даже о сроках.
Разница лишь в том, что в ситуации с превращением квартиры в часть дома, придется кооперироваться с остальными собственниками квартир этого же строения. Обычно это сильно замедляет любой шаг, ведь у многих людей просто нет времени или желания заниматься такими вопросами и их каждый раз приходится подолгу уговаривать.
Куда обращаться?
Несмотря на тот факт, что в конечном итоге, скорее всего, придется решать проблему через суд (а то и не через один), начинать все равно нужно с местной администрации. Именно туда подаются все документы и только этот орган государственной власти может выдать соответствующее решение о согласии изменения статуса квартиры или отказе в этом.
Только на основании этого документа (отказа) можно обращаться в суд. В противном случае судебная инстанция немедленно отклонит исковое заявление из-за того, что собственник/собственники жилья сначала не попробовали решить проблему на более низком уровне. Нередко даже местный суд не может (или не хочет) брать на себя такую ответственность и тоже отказывает заявителю в удовлетворении его требований. В такой ситуации нужно идти дальше, в областной суд и так далее.
Нужно обращать внимание на то, что именно сказано в решение суда, если последовал отказ. Если там указаны четкие параметры того, почему решение не может быть принято в пользу заявителя, то, скорее всего, так дело и обстоит – изменить статус квартиры будет невозможно.
Сама процедура очень сложная, что усугубляется отсутствием конкретных условий, правил и требований в законодательстве. Без помощи опытного юриста не обойтись. На бесплатной консультации квалифицированные специалисты расскажут об основных важных моментах, и они же могут заниматься процедурой от лица клиента. Включая сюда отстаивание его интересов в суде.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!
Каков, при этом, стал статус дома: многоквартирный?
В 1995 году 4-х квартирный дом был снят с баланса Администрации и передан жильцам в частное владение. Каков, при этом, стал статус дома: многоквартирный?, частный? или частный многоквартирный? Ответ прошу дать со ссылкой на действовавшее на тот период законодательство РФ
Вчера в 10:11, вопрос №3598757, Николай, г. Нижний Новгород
Какие есть варианты уменьшения этого налога
Здравствуйте.
Дано: 1. Земельный участок — В собственности с 2013 года. Продан в январе 2023 года за 850 тыс.руб
2. Земельный участок и жилой дом в деревне. Получен в наследство. Оформлен (выписка от октября 2022 года). Общая кадастровая стоимость земли и дом по состоянию на октябрь 2022 года — 486489 руб. В данный момент(февраль 2023г.) есть желающие купить дом и этот участок за символическую цены 120 тыс.руб.
Вопрос: какой налог должен будет оплатить владелец (продавец) данной недвижимости ? Какие есть варианты уменьшения этого налога.
Вчера в 09:22, вопрос №3598679, Регина, г. Уфа
1400 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Что делать с недоделками, принять дом с гарантийным письмом?
Вводные данные:
Был заключен ПДКП на дом.
к моменту заключения Основного договора застройщик не достроил дом, но поставил его на кадастр (не было крыши, окон, капитальноо гаража, входящего в конструкцию дома, не были подведены никакие коммуникации, не был выровнен участок). Договор подразумевал покрытие второй части ипотечными средствами, но банки уже на моменте обсуждения объекта говорили, что объект не будет согласован, тк не имеет признаков жилого помещения.
Я обратилась к представителю застройщика- менеджеру, что не могу получить одобрение ипотеки на дом в нежилом состоянии, и Застройщик пошел навстречу.и мы подписали допник к ПДКП с новыми сроками- продлили там почти на полтора года срок вступления в Основной договор.
За это время Застройщик достроил крышу, гараж, вставил окна, но не провел никакие коммуникации (газ, электричество). Из недоделок также остались мелочи: выравнивание участка + заборчики. Хотя как я понимаю, состояние дома вообще не влияет на выход на Основной договор.
За это время изменилась также политическая ситуация в мире и я уехала из страны. В доме фактически жить больше не планирую и физически не могу.
В связи с этим, вопросы:
1. Идеальный вариант для меня сейчас — вернуть предоплату в полном объеме. Возможно ли это исходя из пунтков «застройщик вправе удержать 10% от общей суммы».
2. Какую максимальную финансовую потерю я понесу (пессимистическое развитие событий), если напишу заявление об отказе от обязательств? сходя из договора есть ощущение, что вся сумма 6 млн может быть удержана с аргументацией, что цена продажи текущая рыночная выросла (сейчас подрядчик продает такие дома 3й очереди примерно за 19млн)
3. Как можно избежать фин потерь (и можно ли вообще). отказавшись от оплаты 2й части?
Если фин риски слишком большие и я принимаю решение выкупить дом:
4 Должна ли я ждать уведомления о наступления срока оплаты, или это моя задача — выйти на связь и оплатить дом до 20 февраля? ипотеки уже не будет, свои средства.
5. я нахожусь в Казахстане. Должна ли я до 20 февраля не только оплатить 2ю часть дома, но и прилететь лично поставить подписи, или я могу дистанционно отправить какие-то документы в указанный срок Застройщику?
6. Что делать с недоделками, принять дом с гарантийным письмом?
7. Если я вообще не выхожу на связь с застройщиком, или выхожу 21 февраля, что хочу оплатить — я уже попадаю под «санкции» из-за просрочки?
08 февраля, 20:36, вопрос №3598164, Владимир, г. Москва
Как Здравствуйте, я с отцом жил в квартире»Бараке»
Как Здравствуйте, я с отцом жил в квартире»Бараке». Мы жили там одни соседей не было. Его подожгли , но полиция не стала заводить дело потому что пожарные сказали что дом загорелся из-за плохой проводки , после этого нам с отцом дали жильё социального найма , после этого договор закончился отец меня не вписал в него когда продлевал. Как мне получить свое жильё?
08 февраля, 18:18, вопрос №3598024, Олег, г. Санкт-Петербург
Как поменять статус дома с квартиры на жилой дом?
Читайте также:
- Возможно ли поменять статус двухквартирного дома на индивидуальных жилой дом?
- Вопрос, как как изменить статус квартиры на жилой дом.
- Как поменять статус дома?
- Правильно ли будет изменить статус, если в доме числится квартира и часть жилого дома?
- Как перевести жилое помещение в квартиру.
- По документам выясняли, что статус дом, в котором расположена квартира — «жилой дом».
- У нас дом двухквартирный 1 этажный мы хотим статус квартиры поменять на статус дома,
- Как составить иск о изменении статуса квартиры на жилой дом?
- Как признать право на собственности на квартиры и изменить статус дома на многоквартирный?
- Как изменить статус квартиры на индивидуальный жилой дом, у меня доля в квартире 1/3, в доме одна квартира, общий вход и общая кухня?
Как поменять статус дома с квартиры на жилой дом?
для этого нужно обратиться в администрацию, получить соответствующее разрешение, затем оформить новый кадастровый паспорт и подать документы на получение нового свидетельства о собственности.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Похожие вопросы
Возможно ли поменять статус двухквартирного дома на индивидуальных жилой дом?
В собственности имеется квартира в 2-х квартирном жилом доме, соседняя квартира была полностью уничтожена в результате пожара, соседи восстанавливать квартиру не собираются. Возможно ли поменять статус двухквартирного дома на индивидуальных жилой дом?
Здравствуйте, возможно, обратитесь в архитектуру города, составят акт об уничтожении половины дома, и внесут изменения в адрес.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Вопрос, как как изменить статус квартиры на жилой дом.
Жилой дом разделён на две части, часть дома имеет статус квартиры, вторая часть статус жилого дома. Вопрос, как как изменить статус квартиры на жилой дом. Хозяева части жилого дома и части квартиры разные.
Необходимость перевести квартиру в правовой статус «дом» требуется в том случае, если это малоэтажное строение, находящееся на земле, но при этом оформить право собственности на прилегающий земельный участок невозможно, так как в правоустанавливающих документах стоит статус «квартира».
Вам понадобится
— заявление;
— паспорт;
— кадастровые документы;
— технические документы;
— постановление.
Инструкция
1
Если вы приватизировали квартиру после 1998 года, в постановлении о передаче жилья в собственность указан правовой статус на жилье как на квартиру, напишите заявление о переводе правового статуса, обратившись в государственный регистрационный центр. Приложите квитанцию об оплате за оказание услуги, технический паспорт, выписку из кадастрового паспорта.
2
В случае отказа поменять правовой статус жилья обратитесь в арбитражный суд. Подайте исковое заявление, приложите кадастровые и технические документы, паспорт. Все документы подавайте в оригиналах и ксерокопиях.
3
На основании постановления суда вам внесут изменения в единый реестр. После переоформления статуса вы имеете право обратиться в администрацию с заявлением о передаче земельного участка, прилегающего к вашему жилью, в собственность.
4
Для оформления земельного участка вам потребуется провести за свой счет процедуру межевания, оформить кадастровые документы, получить выписки, постановление в местном муниципалитете. После чего провести государственную регистрацию прав собственности, обратившись в территориальный регистрационный центр с заявлением, паспортом, правоустанавливающими документами на дом.
5
При возникновении прав на квартиру до 1998 года, когда государственная регистрация еще не проводилась, сведения о правовом статусе жилья имеются только в бюро технической инвентаризации. Сменить его вам не смогут, если в постановлении, выданном администрацией, указано, что передана квартира. Поэтому вам придется обратиться в муниципалитет с заявлением, в котором укажите, что вы просите поменять правовой статус жилья. Если вы получили отказ, что случается очень редко, обратитесь с исковым заявлением в суд.
6
Чаще всего департамент жилищной политики не препятствует переводу жилья из одного статуса в другой и выдается постановление без особых проблем.
7
Обновите кадастровые документы и зарегистрируйте права собственности на дом, подав заявление и пакет документов в регцентр.
УДАЧИ ВАМ !
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Как поменять статус дома?
Если в выписке ЕГРН в назначении стоит — жилое, а в наименовании-квартирный. Это что значит? Дом изначально ИЖС, в 91 году разделили на 2 квартиры. Теперь отказали в социальной газификации, потому что дом в долевом участии, квартирный, а нужен индивидуальный жилой дом. Как поменять статус дома?
Добрый день! Вначале обратитесь в департамент архитектуры администрации города, а потом в суд с исковым заявлением о признании двухквартирного жилого дома индивидуальным, признании права собственности на жилой дом. Ответчиком будет администрация города.
Свои исковые требования обоснуйте тем, что жилой дом расположен на земельном участке, предназначенном для целей индивидуального жилищного строительства, общедомовое имущество в нем отсутствует, в связи с чем, по мнению истца, имеются правовые основания для признания этого жилого дома индивидуальным. Аналогичное дело у меня было, поэтому обращайтесь, звоните. Пишите.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
А в какой территориальной зоне находится ваш дом, согласно Правил землепользования и застройки? Точно ИЖС? Это первый вопрос. Квартиру можете всегда продать без проблем если захотите с а с продажей доли дома будут заморочки и недешёвое нотариальное удостоверение сделки. А как собственник второй квартиры хочет стать собственником доли дома? Чтобы сказать о перспективах и возможности изменения статуса объектов недвижимости, то надо знать кадастровый номер земельного участка и посмотреть в какой территориальной зоне он находится. Если ПЗЗ позволяют и ваш сосед согласен отказаться от права собственности на квартиру в права собственности пользу доли дома, то вопрос можно решить. Но подумайте это вам точно нужно ради бесплатной газификации.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Правильно ли будет изменить статус, если в доме числится квартира и часть жилого дома?
Если можно, объясните, пожалуйста, одну ситуацию. Я — специалист местной администрации. Поступило заявление от жителя города, который просит постановлением администрации изменить статус «многоквартирный дом» на «жилой дом» в связи с переводом одной квартиры в 2-х квартирном жилом доме. Правильно ли будет изменить статус, если в доме числится квартира и часть жилого дома?
Как перевести жилое помещение в квартиру.
Купила жилое помещение в жилом доме, Есть места общего пользования, помещение полностью соответствует параметрам квартиры. Есть кухня, санузел, комната. Каким образом перевести жилое помещение в статус квартиры. Дом не имеет статуса мнегоквартирный.
Здравствуйте!
Для перевода нежилого помещения в жилое в первую очередь необходимо проверить, соблюдаются ли условия такого перевода: помещение не должно быть обременено правами третьих лиц и должно соответствовать установленным требованиям.
Для перевода нежилого помещения в жилое помещение собственник помещения или уполномоченное им лицо (представитель) представляет в орган, осуществляющий перевод помещений (далее — орган местного самоуправления) либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр):
— заявление о переводе помещения;
-правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариальные копии). Такие документы нужно представить, если право на помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН);
— план переводимого помещения с его техническим описанием;
-поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
-проект переустройства и (или) перепланировки, если такие мероприятия нужны для использования помещения в качестве жилого.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Перевод жилого помещения в нежилое возможен при наличии условий, предусмотренных ст. 22 ЖК РФ. Порядок перевода установлен ст. 23 ЖК РФ.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
По документам выясняли, что статус дом, в котором расположена квартира — «жилой дом».
Планируем купить двухэтажную квартиру по очень привлекательной цене в центре города. По документам выясняли, что статус дом, в котором расположена квартира — «жилой дом». В соответсвии с Законом, жилой дом — это совокупность комнат, а не квартир. То есть получается нет такого понятия «квартира в жилом доме». Чем мы рискуем? Покупаю такой объект.
Здравствуйте, Каролина! Если объединение квартир было произведено самовольно (ст.7.21 КоАП РФ, ст.26-29 Жилищного кодекса РФ), то есть риск того, что жилищная инспекция выдаст предписание об устранении нарушений законодательства, и придется возвращать в исходное состояние квартиры. Это главный риск. Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ:
[quote]Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
7. Положения частей 2 — 6 настоящей статьи не применяются в отношении помещений, расположенных в аварийном и подлежащем сносу или реконструкции многоквартирном доме.[/quote]
Вам помог ответ?ДаНет
Жилой дом – индивидуально-определённое здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ). Многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования (п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47).
Если Вы приобретаете весь «жилой дом», в котором расположена желаемая 2 х этажная квартира (т.е. все помещения), то проблем с регистрацией сделки не должно быть. Но такие квартиры наверняка не строили изначально и по проекту. Наверно имелось приобретение нескольких квартир и их объединение, т.е. должна быть перепланировка, согласованная с местной администрацией (ст.26 ЖК РФ). Запросите от владельцев тех. паспорт на квартиру. Уточните насчет перепланировки, согласованности с органами местной власти. Или уточните возможность «узаконивания» в последующем.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Если квартира не легализована, то будут проблемы с надзорными органами и большой штраф.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
— см. ст. 7.21 КоАП РФ, ст. 26-29 ЖК РФ.
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте Каролина!
Увы это не редкость когда продавцы вводят в заблуждение покупателей, продают одно, а то факту другое, Вам следует запросить все документы выписку из ЕГРН, тех. план (смотреть наличие перепланировок обязательно), первичные документы на жилое помещение, на каком основании продавец приобрел этот дом. И с данными документами обратиться на консультацию к юристу, без документов невозможно определить Ваши риски при покупке данного дома.
Как Вы верно заметили что дом состоит из комнат, а если дом состоит из квартир, то у него другой статус МКД.
Если в данном доме соединили несколько квартир в одну, то все переустройства должны быть узаконены и внесены в новый тех план и в Выписку из ЕГРН.
Все последствия указаны в [quote]ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме[/quote]
Всего Вам наилучшего!
Позвонить
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
У нас дом двухквартирный 1 этажный мы хотим статус квартиры поменять на статус дома,
У нас дом двухквартирный 1 этажный мы хотим статус квартиры поменять на статус дома, чтобы приватизировать прилигающий к дому участок, куда нам нужно оброщаться.
Это сложная история.
Сначала нужно разбираться со статусом Вашего дома. Выписка берётся из ЕГРН через МФЦ. Смотрим в неё.
Если: наименование «жилой дом», назначение «многоквартирный дом» и у Вас права собственности зарегистрированы на квартиру (или сразу на две в Вашем МКД), то Вы правильно оцениваете ситуацию.
Если наименование «жилой дом», назначение «жилой дом», то у Вас и так статус индивидуального жилого дома, т.е. Вы заблуждаетесь, оценивая ситуацию.
Также следует разбираться с правовым режимом ЗУ на котором расположен дом. Также возьмите Выписку из ЕГРН на ЗУ, расположенный по данному адресу.
Только после анализа этих документов можно оценить перспективы для Вашей затеи.
Понятия «двухквартирный дом» давно нет. Дома бывают по назначению «нежилые», «жилые», «многоквартирные». Двухквартирные дома — многоквартирные, должны быть учтены в ЕГРН как многоквартирные. Но на практике бывает разное, могут (ошибочно) учитываться как «жилые» (т.е. объекты индивидуального жилищного строительства). Такая ошибка может быть Вам на руку, но нужно знать вид разрешённого использования ЗУ и вообще знать, выделен ли он. Если дом учтён как «многоквартирный», то ЗУ может быть и вовсе не выделен. Речь тогда нужно вести не о «приватизации» (т.е. не о приобретении в собственность муниципального ЗУ), а о его выделении под МКД — тогда он будет общим имуществом собственников квартир в МКД.
Разбирайтесь с ситуацией. В Вашей Уфе я чудеса на эту тему видела.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Как составить иск о изменении статуса квартиры на жилой дом?
Как составить иск о изменении статуса квартиры на жилой дом?
Здравствуйте. Являюсь собственником жилого дома однако по св-ву о праве собственности, он указан как-дом 6,квартира 1. Хотя данное строение является одноквартирным жилым домом. Помогите пожалуйста составить иск о изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом и признании права собственности на жилой дом.
Здравствуйте! При составлении искового заявления апеллируйте ст.131-132 ГПК РФ.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Приходите, составлю.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Как признать право на собственности на квартиры и изменить статус дома на многоквартирный?
Инд. жилой дом (фактически — многоквартирный) находится в долевой собственности. Зем. участок — в долевой собственности, под обслуж. Многоквартир. Жилого дома. Есть технический паспорт на многоквартирный жилой дом. Как признать право на собственности на квартиры и изменить статус дома на многоквартирный?
Добрый день! Вам нужно обратиться в суд.
Вам помог ответ?ДаНет
Раз собственность долевая, то всем участникам долевой собственности нужно обратиться с иском в суд. Всем 100 процентам, если хоть кто-нибудь откажется подавать такой иск, то ничего будет сделать нельзя.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Администратор печатает сообщение 
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Признание квартиры блоком жилого дома блокированной застройки
Признание квартиры блоком жилого дома блокированной застройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание квартиры блоком жилого дома блокированной застройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Строительство:
- 344 КОСГУ
- 43 99 90 190
- 43.99.90.190
- Авторский надзор
- Авторский надзор КОСГУ
- Ещё…
- Жилье:
- Акт приема передачи квартиры по договору дарения
- Акт приема передачи квартиры после ремонта
- Амортизация жилого фонда
- Амортизация квартир в бухгалтерском учете
- Апартаменты это
- Ещё…
Судебная практика: Признание квартиры блоком жилого дома блокированной застройки
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 30.06.2022 N 88-11581/2022
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Переустройство и перепланировка помещений; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании права собственности на квартиру; 2) О прекращении права совместной собственности на имущество; 3) О сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии; 4) О признании здания блокированной застройкой жилыми одноквартирными домами; 5) О выделении в совместную собственность одноквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями; 6) О признании жилого дома многоквартирным домом; 7) О взыскании компенсации за наследную долю.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Отказано; 5) Удовлетворено; 6) Удовлетворено; 7) Удовлетворено.Разрешая заявленные требования, суды обеих инстанций пришли к выводу о том, что спорный жилой дом не имеет признаков дома блокированной застройки. Напротив, как установлено судами, что данный жилой дом имеет общие внутридомовые системы канализации и водопровода, а также общую шахту (каналы) для вентиляции в разделяющей квартиры внутренней стене. Само же по себе возведение каждой из частей жилого дома на самостоятельном земельном участке в отсутствие иных признаков, отвечающих требованиям блокированной застройки, как обоснованно отметили суды не влечет за собой признание такой постройки домом блокированной застройки. Напротив, его конструктивно-технические особенности таковы (наличие общего фундамента, крыши, чердака и коммуникаций), что позволяют определить данное здание как дом жилой многоквартирный, где каждая часть представляет собой не самостоятельный блок, а квартиру, т.е. технически связана с другими частями и не может обслуживаться самостоятельно.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Признание квартиры блоком жилого дома блокированной застройки
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: Можно ли признать квартиру частью жилого дома?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)2. Суды признают квартиру частью жилого дома при наличии доказательств факта, что дом, в котором эта квартира расположена, не отвечает признакам многоквартирного дома, а является жилым домом блокированной застройки (Решения Ефремовского районного суда Тульской области от 30.01.2019 по делу N 2-100/2019~М-9/2019, Саратовского районного суда Саратовской области от 23.10.2019 по делу N 2-1074(1)/2019).
Нормативные акты: Признание квартиры блоком жилого дома блокированной застройки
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
<Письмо> Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 N ог-д23-1694
«О статусе жилого дома блокированной застройки»По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, в связи с тем, что признаки дома блокированной застройки не определены достаточно четко, собственник жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, вправе поставить его на учет в бюро технической инвентаризации как жилой дом блокированной застройки. В случае отказа в осуществлении такого учета Вы вправе обратиться за защитой своих прав в суд.