Как изменить статус квартиры на статус жилого дома

Как перевести квартиру в жилой дом: требования, условия. Пошаговая инструкция, документы. Стоимость. Судебная практика.

Перевод квартиры в частный дом возможен, но для этого помещение должно соответствовать всем требованиям законодательства. Решение принимается администрацией, но могут и отказать, и тогда придется отстаивать свои права в суде. рассмотрим, как перевести квартиру в жилой дом, когда это может потребоваться, какие документы понадобятся и что нужно сделать для изменения статуса жилья.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

  • Что такое квартира, жилой дом и часть жилого дома?
  • Когда может понадобиться изменение статуса квартиры на жилой дом?
  • Условия изменения статуса жилого помещения
  • Когда возможен перевод жилого дома в многоквартирный дом?
  • Как перевести квартиру в жилой дом?
    • Шаг 1: согласование с соседями
    • Шаг 2: экспертиза недвижимости
    • Шаг 3: сбор документов
    • Шаг 4: подача документов
    • Шаг 5: получение решения
  • Стоимость переоформления в частный дом
  • Что делать, если отказали в признании квартиры частью жилого дома?
  • Перевод квартиры в жилой дом: судебная практика
  • Ответы юриста на частные вопросы
  • Заключение эксперта

Что такое квартира, жилой дом и часть жилого дома?

Определимся с определениями:

  1. Квартира – это отдельное помещение в многоквартирном доме, изолированное от остальных помещений других собственников. У нее должен быть отдельный вход, комнат может быть несколько. У владельцев квартир есть общие помещения: коридоры, лифты, тамбуры, лестничные площадки. Коммуникации здесь общие до ввода в жилье.
  2. Жилой дом – это отдельно стоящее здание высотой до трех этажей, имеющее индивидуальные коммуникации до и после ввода в жилье. Предназначен для постоянного проживания, как и квартира.
  3. Часть жилого дома – это комната или вспомогательные помещения. Если доля выделена в натуре, под частью подразумевается отдельное жилье, поставленное на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости. У него должен быть оборудован отдельный вход и автономные от другой части коммуникации.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Когда может понадобиться изменение статуса квартиры на жилой дом?

Перевод квартир в дом возможен, если у них один собственник. Если владельцев несколько, процедура производится только с их согласия. Изменение статуса жилья может понадобиться в нескольких ситуациях:

  1. Дом рассчитан на две квартиры, и собственник одной продал ее второму. Фактически теперь весь дом принадлежит одному человеку, но по документам остаются по-прежнему две квартиры.
  2. Для приватизации земельного участка. Если в доме несколько квартир, придомовую территорию нельзя приватизировать. Это возможно, когда здание признано жилым домом.
  3. Для увеличения общей площади, проведения перепланировки.

Наглядный пример – таунхаусы. Если все собственники продали квартиры одному человеку, ему может понадобится изменение статуса многоквартирного дома на частный. Но для этого важно, чтобы здание соответствовало всем требованиям, иначе перевод не разрешат.

Условия изменения статуса жилого помещения

Чтобы оформить перевод квартиры в жилой дом, важно соблюдение нескольких требований:

  1. Наличие придомовой территории.
  2. Оборудование отдельного входа. Общего подъезда быть не должно.
  3. Отсутствие помещений общего пользования: лестничных клеток, лифтов, коридоров.
  4. Автономность инженерных систем. В отделяемой квартире должно быть отдельное водо-, электро-, тепло-, газоснабжение, водоотведение, отопление.

Обратите внимание! Если переводятся несколько квартир в частный дом, важно, чтобы высота была не более трех этажей. Есть и дополнительные требования: согласие всех собственников на перевод. За несовершеннолетних владельцев согласие дают родители. Жилье не должно быть признано аварийным, наличие обременений не допускается.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Когда возможен перевод жилого дома в многоквартирный дом?

Жилой дом можно перевести в многоквартирный, если он соответствует нескольким требованиям:

  1. Наличие изолированных квартир.
  2. Наличие помещений общего пользования.
  3. Обустройство отдельных входов в каждую квартиру.
  4. Централизованные коммуникации.

Важно учитывать, что такой объект будет считаться домом блокированной постройки, а не стандартным многоквартирным, и на учет ставится каждое отдельное помещение с прилегающей к нему территорией. Такое жилье содержится за счет собственников, а не УК или ТСЖ. Если владельцев несколько, понадобится согласие каждого на смену статуса.

Как перевести квартиру в жилой дом?

Для перевода многоквартирного дома в индивидуальный жилой дом нужно:

  1. Согласовать изменения с собственниками.
  2. Заказать техническое заключение о возможности перевода.
  3. Подготовить документы.
  4. Подать документы в администрацию на рассмотрение.
  5. Получить готовое решение.

Примечание: рассмотрением документов обычно занимаются жилищные отделы при местных администрациях по адресу расположения недвижимости.

Шаг 1: согласование с соседями

Сначала нужно договориться с соседями о переводе многоквартирного дома в жилой. Их подписи понадобятся на заявлении. Необходимо согласовать и оплату экспертизы.

Шаг 2: экспертиза недвижимости

Экспертиза проводится на предмет соответствия требований к жилым домам. В заключении эксперт указывает, возможно ли это в техническом плане, нет ли ошибок в документах. В дальнейшем оно понадобится для согласования перевода с администрацией.

Шаг 3: сбор документов

Перед обращением в администрацию нужно подготовить:

  • паспорт;
  • заявление (заполняется на месте, бланк и образец выдадут);
  • техпаспорт;
  • поэтажный план;
  • проект перепланировки или переустройства, если жилье пока не соответствует нормам, и нужно переделывать его.

Важно! Понадобится и документ, подтверждающий основание возникновения права собственности. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, или свидетельство о наследстве.

Шаг 4: подача документов

Документы подаются в администрацию, но в некоторых регионах доступен прием через МФЦ. Рекомендуется предварительно записаться на прием, чтобы не сидеть в очереди.

Шаг 5: получение решения

Решение выдадут в течение 45 календарных дней. Если оно положительное, нужно подать заявление о внесении изменений в ЕГРН. Это делается через Росреестр или МФЦ.

Стоимость переоформления в частный дом

Расходы при изменении статуса двухквартирного дома состоят из нескольких частей:

  1. Градостроительная экспертиза. В регионах стоит от 5 000 р., в столице – от 20 000 р.
  2. Проект перепланировки – от 5 000 р. в зависимости от сложности.
  3. Кадастровый паспорт – от 1 000 р.
  4. Новая выписка из ЕГРН – 350 р. электронная, 600 р. – бумажная.

Если переводом квартиры или дома «под ключ» занимается юрист, это будет стоить от 20 000 р.

Что делать, если отказали в признании квартиры частью жилого дома?

Отказ в переводе жилого помещения в квартиру или квартиры в частный дом – распространенное явление. Администрация должна выдать письменный отказ с обоснованием причин, и его можно оспорить через суд в порядке административного производства.

При подаче искового заявления уплачивается госпошлина в размере 300 р. Если требования удовлетворят, решение администрации об отказе будет отменено, и квартиру признают жилым домом, или обяжут пересмотреть заявление истца повторно.

Перевод квартиры в жилой дом: судебная практика

Перевод многоквартирного дома в частный – довольно сложная процедура, и нередко суды отказывают в удовлетворении требований. Но, если помещение соответствует всем нормативам, иск удовлетворят.

Ответы юриста на частные вопросы

Возможен ли перевод квартиры в часть жилого дома?

У меня есть дом. Хочу сделать из него две квартиры, одну из них подарить сыну. Что для этого нужно?

Администрация отказала в переводе квартиры в частный дом. Собираемся подавать документы в суд. Куда обращаться и сколько времени займут разбирательства?

Для перевода жилого дома в квартиру нужна перепланировка. Когда ее согласовывать: до обращения в администрацию, или после?

Можно ли перевести многоквартирный дом в частный, если я не знаю, где находится второй собственник?

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Перевести квартиру в статус индивидуального жилого дома можно, если она соответствует техническим требованиям.
  2. Перевод частного дома в квартиру и наоборот возможен, но только с согласия всех собственников.
  3. Перевод нужно согласовать с администрацией. Без этого Росреестр откажет во внесении изменений в ЕГРН.

Елена Плохута

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос

Источник

< path d = «M374.456,293.506c-9.7-10.1-21.4-15.5-33.8-15.5c-12.3,0-24.1,5.3-34.2,15.4l-31.6,31.5c-2.6-1.4-5.2-2.7-7.7-4c-3.6-1.8-7-3.5-9.9-5.3c-29.6-18.8-56.5-43.3-82.3-75c-12.5-15.8-20.9-29.1-27-42.6c8.2-7.5,15.8-15.3,23.2-22.8c2.8-2.8,5.6-5.7,8.4-8.5c21-21,21-48.2,0-69.2l-27.3-27.3c-3.1-3.1-6.3-6.3-9.3-9.5c-6-6.2-12.3-12.6-18.8-18.6c-9.7-9.6-21.3-14.7-33.5-14.7s-24,5.1-34,14.7c-0.1,0.1-0.1,0.1-0.2,0.2l-34,34.3c-12.8,12.8-20.1,28.4-21.7,46.5c-2.4,29.2,6.2,56.4,12.8,74.2c16.2,43.7,40.4,84.2,76.5,127.6c43.8,52.3,96.5,93.6,156.7,122.7c23,10.9,53.7,23.8,88,26c2.1,0.1,4.3,0.2,6.3,0.2c23.1,0,42.5-8.3,57.7-24.8c0.1-0.2,0.3-0.3,0.4-0.5c5.2-6.3,11.2-12,17.5-18.1c4.3-4.1,8.7-8.4,13-12.9c9.9-10.3,15.1-22.3,15.1-34.6c0-12.4-5.3-24.3-15.4-34.3L374.456,293.506z M410.256,398.806C410.156,398.806,410.156,398.906,410.256,398.806c-3.9,4.2-7.9,8-12.2,12.2c-6.5,6.2-13.1,12.7-19.3,20c-10.1,10.8-22,15.9-37.6,15.9c-1.5,0-3.1,0-4.6-0.1c-29.7-1.9-57.3-13.5-78-23.4c-56.6-27.4-106.3-66.3-147.6-115.6c-34.1-41.1-56.9-79.1-72-119.9c-9.3-24.9-12.7-44.3-11.2-62.6c1-11.7,5.5-21.4,13.8-29.7l34.1-34.1c4.9-4.6,10.1-7.1,15.2-7.1c6.3,0,11.4,3.8,14.6,7c0.1,0.1,0.2,0.2,0.3,0.3c6.1,5.7,11.9,11.6,18,17.9c3.1,3.2,6.3,6.4,9.5,9.7l27.3,27.3c10.6,10.6,10.6,20.4,0,31c-2.9,2.9-5.7,5.8-8.6,8.6c-8.4,8.6-16.4,16.6-25.1,24.4c-0.2,0.2-0.4,0.3-0.5,0.5c-8.6,8.6-7,17-5.2,22.7c0.1,0.3,0.2,0.6,0.3,0.9c7.1,17.2,17.1,33.4,32.3,52.7l0.1,0.1c27.6,34,56.7,60.5,88.8,80.8c4.1,2.6,8.3,4.7,12.3,6.7c3.6,1.8,7,3.5,9.9,5.3c0.4,0.2,0.8,0.5,1.2,0.7c3.4,1.7,6.6,2.5,9.9,2.5c8.3,0,13.5-5.2,15.2-6.9l34.2-34.2c3.4-3.4,8.8-7.5,15.1-7.5c6.2,0,11.3,3.9,14.4,7.3c0.1,0.1,0.1,0.1,0.2,0.2l55.1,55.1C420.456,377.706,420.456,388.206,410.256,398.806z» / > < path d = «M256.056,112.706c26.2,4.4,50,16.8,69,35.8s31.3,42.8,35.8,69c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2c7.4-1.2,12.3-8.2,11.1-15.6c-5.4-31.7-20.4-60.6-43.3-83.5s-51.8-37.9-83.5-43.3c-7.4-1.2-14.3,3.7-15.6,11S248.656,111.506,256.056,112.706z» / > < path d = «M473.256,209.006c-8.9-52.2-33.5-99.7-71.3-137.5s-85.3-62.4-137.5-71.3c-7.3-1.3-14.2,3.7-15.5,11c-1.2,7.4,3.7,14.3,11.1,15.6c46.6,7.9,89.1,30,122.9,63.7c33.8,33.8,55.8,76.3,63.7,122.9c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2C469.556,223.306,474.556,216.306,473.256,209.006z» / >

Бесплатная консультация юриста

Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно!

Наши юристы ответят в течении 5 минут

Как перевести квартиру в жилой дом

10 978 просмотров

Содержание

  • 1 Зачем переводить квартиру в дом
  • 2 Требования к квартире-дому
  • 3 Как перевести квартиру:
    • 3.1 В жилой дом
    • 3.2 В часть жилого дома
  • 4 Куда обращаться?

Квартиры в некоторых домах нередко имеют все признаки дома, но все равно продолжают считаться квартирами. Такой подход налагает на собственников жилых помещений некоторые ограничения и, что вполне логично, владельцы стремятся изменить статус своего жилья. О том зачем это делать и как можно превратить квартиру в дом или его часть – читайте в этой статье.

Зачем переводить квартиру в дом

Основная причина – возможность оформить право собственности на прилегающую территорию. В дальнейшем ее можно будет использовать по собственному усмотрению. Ближайший пример – таунхаусы. Формально они являются многоквартирными домами, ведь строения не отделены друг от друга ничем, кроме общих стен. При этом, у каждого дома-квартиры есть своя земля, на которой владельцы вольны делать практически все, что им угодно.

Оплата за дом иногда бывает выше, чем за квартиру, хотя фактически, ничего, кроме статуса, не меняется. Всем желающим превратить свои квартиры в дома (или их части) нужно учитывать этот момент.

Требования к квартире-дому

Для того, чтобы квартиру можно было превратить в дом (или его часть), должны выполняться определенные условия:

  • Квартира имеет отдельный выход, который никак не связан с жилыми помещениями остальных собственников.
  • В квартире есть все необходимые собственные коммуникации. В идеальном варианте, каждая из квартир многоквартирного дома должна иметь личное подключение коммуникаций, никак не связанное с соседями. Например, если говорить об электроснабжении, то провода должны быть проведены к каждой из квартир такого дома. Однако это не обязательное требование, и оно может не выполняться в некоторых случаях.
  • В доме должно быть не более трех этажей. Сделать частью жилого дома квартиру, которая располагается в девятиэтажном доме (например), невозможно.
  • В доме не должно быть помещений общего пользования – лестничных площадок, общей кухни, ванной и так далее. Каждая квартира обязана быть настолько самостоятельной, насколько это вообще возможно.
  • Помещение обязано быть собственностью заявителя. Например, арендаторы не имеют права изменять статус снимаемой ими недвижимости.
  • На квартиру не должно быть наложено никаких обременений и арестов. Любой из них предполагает запрет на внесение любых изменений. Как следствие, прежде чем пытаться что-то сделать, следует сначала убрать аресты/обременения.

В некоторых случаях могут выдвигаться и дополнительные требования, типа отсутствия долгов за коммунальные услуги, однако чаще всего это уже самодеятельность местной администрации, в законодательстве таких требований нет. С одной стороны, можно попробовать изменить статус строения через суд, но с другой, намного проще погасить долг (все равно это нужно будет сделать), и спокойно менять статус на общих основаниях.

Практически во всех случаях в суд все равно придется обращаться. В законодательстве нет никакого механизма, на основании которого можно было бы «превратить» квартиру в дом. Однако и прямого запрета на это тоже нет. Как следствие, администрация обычно отказывает в процедуре и решать проблему приходиться через суд.

Как перевести квартиру:

Существует два основных вариант перевода квартир: в дом или в часть дома. Первый вариант рассматривается обычно в той ситуации, когда в собственности у заявителя находятся все квартиры дома. Второй же актуален в сравнительно крупных домах, где есть много собственников.

Пример: Предположим, что в двухквартирном доме проживало две семьи. Через некоторое время одна из них выкупила у другой их квартиру. Как следствие, весь дом стал принадлежать одной семье, однако фактически, строение не считается частным домом. В такой ситуации можно попробовать из двух квартир сделать один частный дом по решению суда (иногда на это может пойти и местная администрация, но это скорее исключение, чем правило).

В жилой дом

Как было сказано выше, для того чтобы из квартиры сделать целый дом, в собственности заявителя должны быть все квартиры в этом строении. Других вариантов нет. Любая альтернатива – это только часть дома.

Порядок действий

  1. Подготовить документы.
  2. Направить документы в администрацию, и там же написать заявление.
  3. Дождаться решения.
  4. Если решение положительное – вносить соответствующие изменения в Росреестр. Если отрицательное – обращаться в суд.
  5. Получить решение суда.
  6. На основании решения суда обращаться в Росреестр и вносить соответствующие изменения.

Документы

Учитывая тот факт, что процедура перевода квартиры в жилой дом никак не регулируется на законодательном уровне, конкретный перечень документов может сильно варьироваться в зависимости от региона проживания. Примерный список нужных бумаг будет выглядеть так:

  • Заявление на изменение статуса квартиры. Формы и строгих правил не существует, потому рекомендуется запрашивать образец в местной администрации.
  • Паспорта всех собственников квартир.
  • Согласия всех собственников на изменение статуса жилых помещений.
  • Техпаспорта на квартиры.
  • Правоустанавливающие документы на квартиры (договора купли-продажи, дарения и так далее).
  • Выписки из ЕГРН.

Расходы и срок

Сама процедура по переводу квартиры в дом – бесплатная. Обычно также не требуется нести затраты на перепланировку. Но понести некоторые расходы все равно придется:

  • Нотариальное заверение согласий совладельцев: от 1 тысячи рублей каждое.
  • Внесение изменений в Росреестр: 2000 рублей с каждого собственника.
  • Получение новой выписки из ЕГРН: 350 рублей.

Решение об изменении статуса жилого помещения должно выдаваться в срок до 45 дней. Около 15 дней уйдет на внесение изменений в Росреестре и еще около 3-4 дней придется ждать новую выписку из ЕГРН. Однако это все – при идеальных условиях. Чаще всего следует отказ и приходиться обращаться в суд. Как легко догадаться, срок в такой ситуации может растягиваться практически бесконечно. На практике, получить решение суда можно примерно за полгода или немного меньше.

В часть жилого дома

Общий принцип и особенности перевода квартиры в часть дома остаются идентичными тому, что описано выше. Однако, как доказывает практика, без суда тут обойтись практически невозможно. Тем не менее, сразу обращаться в суд нельзя, сначала нужно получить отказ от местной администрации. Все это значительно увеличивает сроки и усложняет и так не самую простую процедуру.

Нужно учитывать тот факт, что сделать из квартиры часть дома в том случае, если остальные части строения остаются считаться квартирами – невозможно. Чаще всего, чтобы добиться желаемого, приходиться договариваться со всеми владельцами абсолютно всех квартир дома и подавать коллективное заявление как в администрацию, так и в суд.

Порядок действий

  • Подготовить все документы.
  • С ними и заявлением обратиться в местную администрацию.
  • Получить отказ (если повезет и будет получено согласие, то сразу можно обращаться в Росреестр).
  • На основании отказа составить исковое заявление и со всеми теми же документами обратиться в суд.
  • Получить решение суда. Если оно положительное – обращаться в Росреестр. Если отрицательное – обращаться в вышестоящую инстанцию (например, в областной суд).
  • На основании полученного решения обратиться в Росреестр.
  • Внести соответствующие изменения (потребуется еще одно заявление).
  • Получить новую выписку из ЕГРН.

Документы, расходы и сроки

Как и в предыдущем случае, четко определенного перечня документов не существует. А приблизительный список, который, скорее всего, с большой долей вероятности потребуется при любых условиях, полностью идентичен описанному выше. То же самое можно сказать и потенциальных расходах и даже о сроках.

Разница лишь в том, что в ситуации с превращением квартиры в часть дома, придется кооперироваться с остальными собственниками квартир этого же строения. Обычно это сильно замедляет любой шаг, ведь у многих людей просто нет времени или желания заниматься такими вопросами и их каждый раз приходится подолгу уговаривать.

Куда обращаться?

Несмотря на тот факт, что в конечном итоге, скорее всего, придется решать проблему через суд (а то и не через один), начинать все равно нужно с местной администрации. Именно туда подаются все документы и только этот орган государственной власти может выдать соответствующее решение о согласии изменения статуса квартиры или отказе в этом.

Только на основании этого документа (отказа) можно обращаться в суд. В противном случае судебная инстанция немедленно отклонит исковое заявление из-за того, что собственник/собственники жилья сначала не попробовали решить проблему на более низком уровне. Нередко даже местный суд не может (или не хочет) брать на себя такую ответственность и тоже отказывает заявителю в удовлетворении его требований. В такой ситуации нужно идти дальше, в областной суд и так далее.

Нужно обращать внимание на то, что именно сказано в решение суда, если последовал отказ. Если там указаны четкие параметры того, почему решение не может быть принято в пользу заявителя, то, скорее всего, так дело и обстоит – изменить статус квартиры будет невозможно.

Сама процедура очень сложная, что усугубляется отсутствием конкретных условий, правил и требований в законодательстве. Без помощи опытного юриста не обойтись. На бесплатной консультации квалифицированные специалисты расскажут об основных важных моментах, и они же могут заниматься процедурой от лица клиента. Включая сюда отстаивание его интересов в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Источник
  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • Подборки материалов
  • Изменение статуса квартиры на жилой дом

Изменение статуса квартиры на жилой дом

Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение статуса квартиры на жилой дом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Жилье:
  • Акт приема передачи квартиры по договору дарения
  • Акт приема передачи квартиры после ремонта
  • Амортизация жилого фонда
  • Амортизация квартир в бухгалтерском учете
  • Апартаменты это
  • Ещё…

Судебная практика: Изменение статуса квартиры на жилой дом

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 24.08.2021 по делу N 88-15445/2021
Категория: 1) Защита прав на землю; 2) Жилищные споры.
Требования правообладателя: 1) О выделе в натуре доли в земельном участке.
Требования правообладателя жилого помещения: 2) О признании квартиры жилым домом блокированной застройки.
Обстоятельства: Истец указал, что ему на основании договора купли-продажи принадлежит на праве собственности квартира, которая фактически расположена в жилом доме, является жилым помещением, структурно-обособленным от остальных частей данного дома. Указанные обстоятельства, по мнению истца, свидетельствуют о возможности признания принадлежащей ему квартиры жилым домом.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Изменяя статус квартиры на жилой дом, игнорируя обстоятельства того, что самовольная постройка не может являться объектом гражданского оборота (постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), суд второй инстанции разрешил вопрос о праве на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, с нарушением принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества, установленный пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ. Индивидуальный жилой дом не может располагаться на земельном участке МКД и выдел его в качестве самостоятельного объекта не может быть осуществлен иначе как с согласия всех сособственников имущества МКД.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Изменение статуса квартиры на жилой дом

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: О дискуссионных вопросах определения правового статуса части жилого дома и дома блокированной застройки
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)<2> Апелляционное определение Брянского областного суда от 23.06.2015 по делу N 33-2181/2015: требование об оспаривании отказа в изменении статуса жилого помещения и обязании изменить статус. Обстоятельства: истец является собственником квартиры, обратился к ответчику (филиал ГУП «Брянскоблтехинвентаризация») с заявлением, в котором просил поставить жилой дом на учет как жилой дом блокированной застройки, ответчиком в удовлетворении заявления было отказано. Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку изменение статуса жилого помещения относится к полномочиям органов местного самоуправления, а не к компетенции ответчика: «В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома».

Источник

< path d = «M374.456,293.506c-9.7-10.1-21.4-15.5-33.8-15.5c-12.3,0-24.1,5.3-34.2,15.4l-31.6,31.5c-2.6-1.4-5.2-2.7-7.7-4c-3.6-1.8-7-3.5-9.9-5.3c-29.6-18.8-56.5-43.3-82.3-75c-12.5-15.8-20.9-29.1-27-42.6c8.2-7.5,15.8-15.3,23.2-22.8c2.8-2.8,5.6-5.7,8.4-8.5c21-21,21-48.2,0-69.2l-27.3-27.3c-3.1-3.1-6.3-6.3-9.3-9.5c-6-6.2-12.3-12.6-18.8-18.6c-9.7-9.6-21.3-14.7-33.5-14.7s-24,5.1-34,14.7c-0.1,0.1-0.1,0.1-0.2,0.2l-34,34.3c-12.8,12.8-20.1,28.4-21.7,46.5c-2.4,29.2,6.2,56.4,12.8,74.2c16.2,43.7,40.4,84.2,76.5,127.6c43.8,52.3,96.5,93.6,156.7,122.7c23,10.9,53.7,23.8,88,26c2.1,0.1,4.3,0.2,6.3,0.2c23.1,0,42.5-8.3,57.7-24.8c0.1-0.2,0.3-0.3,0.4-0.5c5.2-6.3,11.2-12,17.5-18.1c4.3-4.1,8.7-8.4,13-12.9c9.9-10.3,15.1-22.3,15.1-34.6c0-12.4-5.3-24.3-15.4-34.3L374.456,293.506z M410.256,398.806C410.156,398.806,410.156,398.906,410.256,398.806c-3.9,4.2-7.9,8-12.2,12.2c-6.5,6.2-13.1,12.7-19.3,20c-10.1,10.8-22,15.9-37.6,15.9c-1.5,0-3.1,0-4.6-0.1c-29.7-1.9-57.3-13.5-78-23.4c-56.6-27.4-106.3-66.3-147.6-115.6c-34.1-41.1-56.9-79.1-72-119.9c-9.3-24.9-12.7-44.3-11.2-62.6c1-11.7,5.5-21.4,13.8-29.7l34.1-34.1c4.9-4.6,10.1-7.1,15.2-7.1c6.3,0,11.4,3.8,14.6,7c0.1,0.1,0.2,0.2,0.3,0.3c6.1,5.7,11.9,11.6,18,17.9c3.1,3.2,6.3,6.4,9.5,9.7l27.3,27.3c10.6,10.6,10.6,20.4,0,31c-2.9,2.9-5.7,5.8-8.6,8.6c-8.4,8.6-16.4,16.6-25.1,24.4c-0.2,0.2-0.4,0.3-0.5,0.5c-8.6,8.6-7,17-5.2,22.7c0.1,0.3,0.2,0.6,0.3,0.9c7.1,17.2,17.1,33.4,32.3,52.7l0.1,0.1c27.6,34,56.7,60.5,88.8,80.8c4.1,2.6,8.3,4.7,12.3,6.7c3.6,1.8,7,3.5,9.9,5.3c0.4,0.2,0.8,0.5,1.2,0.7c3.4,1.7,6.6,2.5,9.9,2.5c8.3,0,13.5-5.2,15.2-6.9l34.2-34.2c3.4-3.4,8.8-7.5,15.1-7.5c6.2,0,11.3,3.9,14.4,7.3c0.1,0.1,0.1,0.1,0.2,0.2l55.1,55.1C420.456,377.706,420.456,388.206,410.256,398.806z» / > < path d = «M256.056,112.706c26.2,4.4,50,16.8,69,35.8s31.3,42.8,35.8,69c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2c7.4-1.2,12.3-8.2,11.1-15.6c-5.4-31.7-20.4-60.6-43.3-83.5s-51.8-37.9-83.5-43.3c-7.4-1.2-14.3,3.7-15.6,11S248.656,111.506,256.056,112.706z» / > < path d = «M473.256,209.006c-8.9-52.2-33.5-99.7-71.3-137.5s-85.3-62.4-137.5-71.3c-7.3-1.3-14.2,3.7-15.5,11c-1.2,7.4,3.7,14.3,11.1,15.6c46.6,7.9,89.1,30,122.9,63.7c33.8,33.8,55.8,76.3,63.7,122.9c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2C469.556,223.306,474.556,216.306,473.256,209.006z» / >

Бесплатная консультация юриста

Анонимно

Информация о вас не будет разглашена

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Как перевести квартиру в жилой дом


Просмотров 1687

Фото: pixabay.com

Содержание

  • 1 ✅ Можно ли перевести квартиру в жилой дом?
  • 2 ✅ Основные требования
  • 3 ✅ Зачем переводить квартиру в жилой дом?
  • 4 ✅ Как перевести квартиру:
    • 4.1 🔻 В жилой дом
      • 4.1.1 🚩 Куда обращаться?
      • 4.1.2 🚩 Пошаговый алгоритм
    • 4.2 🔻 В часть жилого дома
      • 4.2.1 🚩 Порядок действий
  • 5 ✅ Сколько стоит?
  • 6 ✅ Сроки оформления
  • 7 ✅ Судебная практика

Частный дом или квартира? Этот вопрос волнует многих собственников, которые хотят выбрать комфортное жилье. Зачастую в одноэтажном или двухэтажном доме есть квартиры. Формально здание считается многоквартирным. Но по всем признакам его можно признать частным жилым домом.

Одного лишь желания собственников для признания недостаточно. На практике, при запросе в администрацию, владельцы квартир встречают категоричный отказ. Возникает вопрос, что делать? Очевидно, попытаться перевести квартиру в жилой дом через суд. Смена статуса – очень сложная и длительная процедура. Важно знать основные шаги и этапы. Подробнее об этом читайте у нас.

✅ Можно ли перевести квартиру в жилой дом?

Квартира – это не дом, а дом – это не квартира. Оба понятия относятся к жилому фонду, но имеются структурные различия. Разберемся, что их отличает.

В силу п. 2 и п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса:

Квартира – это отдельное, обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких жилых комнат, а также вспомогательных помещений (кухня, ванная, туалет, кладовая). Здание также располагает местами общего пользования – лифты, коридоры, лестничные площадки, тамбуры и т.д.

Жилой дом – это отдельно стоящее индивидуально-определенное здание, имеющее не более 3-х этажей, вмещающее комнаты и вспомогательные помещения – прихожая, мансарда, чердак. Предназначение частного дома – проживание одной или нескольких семей (ст. 48 и ст. 49 ГрК РФ).

Оформить квартиру в жилой дом можно не всегда. Для этого нужно, чтобы здание находилось на земельном участке и считалось малоэтажным. Обычно это 1-2 этажные дома на окраине города.

Фото: pixabay.com

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

Сейчас в крупных городах можно встретить так называемые «гибриды» – таунхаусы. Это дома, высотой в 2 или 3 этажа с общими стенами в качестве соединения. Рядом расположены земельные участки – как правило, до 2-х соток. Поблизости может находиться гараж или пристрой.

Таунхаусы имеют общие инженерные системы, а каждый дом оборудован отдельным входом. Зона объектов охраняется, на придомовой территории могут быть детские и спортивные площадки, стоянки для авто, шлагбаумы. Обслуживание таунхаусов происходит при участии коммунальных служб – ЖЭК и Управляющих компаний.

Собственники таунхаусов оформляют его в БТИ как «жилой дом блокированной застройки». Обычно вопросов не возникает. А если и возникают, то можно добиться смены статуса в судебном порядке. Аналогичный порядок и для владельцев квартир в старых малоэтажных домах.

Жилое помещение можно превратить в нежилое, было бы желание – наша инструкция поможет вам в этом.

✅ Основные требования

Далеко не каждую квартиру можно превратить в жилой дом. Собственнику нужно учитывать градостроительные нормы.

Технические требования:

  • Для того, чтобы сделать из квартиры отдельный дом не должно быть помещений общего пользования (лестница, лифт, коридор).
  • Автономность коммуникаций – речь идет о централизованной инженерной системе (подача ХВС и ГВС, отопление, электроэнергия). Идеальный вариант, когда каждая квартира имеет свои коммуникации и никак не зависит от соседей.
  • Отдельный вход – отсутствие общего подъезда. Зайти и выйти из квартиры можно только через этот вход, минуя соседей по дому.
  • Наличие придомовой территории. Земля под малоэтажным домом + прилегающий участок возле здания. Зачастую земля находится в собственности города. Жильцам дома она не принадлежит (по крайней мере до перевода квартиры в статус частного домовладения).

Общие требования:

  • Согласие всех совладельцев квартиры, включая несовершеннолетних детей. За малолетних до 14 лет согласие дает один из родителей – в силу п. 1 ст. 28 ГК РФ.
  • Жилое помещение находится в личной или долевой собственности заявителя. Для сравнения – арендаторы и наниматели не могут изменять статус объекта недвижимости. Обязательным документом является свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  • Нет ареста, залога и прочих обременений. Любое ограничение – запрет распоряжаться квартирой, в т.ч. переводить ее в разряд жилого дома. До сделки придется снять арест, выплатить кредит и разобраться с другими обременениями.
  • Жилой объект не считается аварийным, максимум – ветхий.

Пример:

Суд рассматривал иск А. Иванова о признании квартиры частью жилого дома. По данным, жилье находилось в малоэтажном доме, где умещалось 4 квартиры. Истцу принадлежала одна из квартир, на остальные три право собственности зарегистрировано не было. Фактически было установлено, что помещения пустовали. Их собственником значилась администрация г. Новомосковска. По техпаспорту, дом имеет общие части – а именно, кровлю, чердак и фундамент. Электроснабжение в одноэтажном доме также было на все квартиры. Всеми вопросами по дому занималась УК – отсюда можно сделать вывод, что здание как минимум многоквартирное. Администрация г. Новомосковск направила возражение на иск Иванова.

Исходя из материалов дела, суд не удовлетворил исковые требования. Основание в силу ст. 16 ЖК РФ и ст. 48 ГрК РФ – дом многоквартирный, а не частный и жилой. Считать квартиру истца самостоятельным помещением также нельзя. Технически, без переустройства квартиры, перевод невозможен.

✅ Зачем переводить квартиру в жилой дом?

И дом, и квартира имеют как плюсы, так и минусы. Поэтому при переоформлении обычно учитывают достоинства жилого дома. Их несомненно больше:

  1. Приватизация земельного участка. Городские власти не выдадут разрешение на приватизацию придомовой территории, если заявитель живет в квартире, а дом признан многоквартирным. Такое право есть только у собственников жилых домов.
  2. Увеличение площади дома. За счет перепланировки можно расширить жилое пространство, по сравнению с обычной квартирой. Дополнительные «квадраты» пригодятся для создания рабочего кабинета, детской, гардероба, второй спальни, комнаты отдыха, оранжереи и т.д.
  3. Обустройство придомового участка. Возле жилого дома можно разбить цветники, засадить грядки, построить беседку, качели или тренажеры.

Наравне с плюсами есть и свои неприятности. Например, увеличение коммунальных расходов. Если квартиры обслуживает управляющая компания, то собственнику дома придется заниматься этим самостоятельно. Любой выход из строя инженерной системы – это его головная боль.

Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 389 НК РФ, собственнику придется оплачивать налог на землю (ставка 0,3 или 1,5%). Разумеется, если участок приватизирован или выкуплен у властей. Сумму считают от кадастровой стоимости – получается немало.

✅ Как перевести квартиру:

Преобразование квартиры в жилой дом (его часть) – в законе не предусмотрено. Но на практике процесс встречается. Почти во всех случаях придется действовать через суд, поскольку в администрации МО выносят отказ. Не обойтись без суда даже если у собственника всё в порядке с документами. Таким образом, придется соблюдать и административный и судебный порядок.

🔻 В жилой дом

Заявитель имеет право перевести квартиру в жилой дом, если в его собственность оформлены все помещения в здании. Например, оба жилых помещения в двухквартирном доме. Фактически хозяину принадлежит весь дом. Вот только на практике это не так, поскольку в документах БТИ и Росреестра значится «малоэтажный или многоквартирный жилой дом». Для перевода нужно сменить эту запись на «жилой дом блокированной застройки». О том, как это сделать – читайте далее.

🚩 Куда обращаться?

Начинают изменение статуса квартиры с запроса в отделение архитектуры при местной администрации. Почти во всех случаях нужна перепланировка помещений. Загвоздка в том, что отдел архитектуры перепланировку не согласовывает. Службы выносят отказ с пометкой «дом многоквартирный». Отсюда логичное решение – адресовать вопрос в местный суд.

🚩 Пошаговый алгоритм

Приводим инструкцию, как переделать помещения в двухквартирном строении в жилой дом:

  1. Договориться с соседом – собственником второй квартиры (на случай, если жилье еще не в статусе жилого дома). Обоим владельцам нужно подать совместное заявление в администрацию.
  2. Заказать градостроительную экспертизу (например, пригласив экспертов из БТИ). Специалист определяет, отвечают ли жилые помещения собственников статусу частного дома. Эксперт отметит внешние точки и оформит техническое заключение. Также нужно проверить, нет ли ошибок в градостроительных нормативах.
  3. Третье, подготовить документы:
  • заявление о переводе квартиры в жилой дом – его составляют и подписывают на месте (по образцу);
  • оригиналы правоустанавливающих документов на квартиры (например – договор о приватизации, мене, купли-продажи);
  • техплан жилого помещения или техпаспорт из БТИ;
  • поэтажный план двухквартирного жилого дома;
  • готовый проект переустройства или перепланировки – требуется не всегда, поскольку жилье может изначально отвечать нормам.

Список документов приблизительный. Окончательный вариант зависит от региона нахождения дома.

  1. Получить решение администрации муниципального образования – положительное или отрицательное (с мотивом).

От вердикта мэрии зависит дальнейший ход процедуры. Скорее всего вынесут отказ – тогда придется отстаивать правоту через суд (абз. 7 ст. 132 ГПК РФ).

  1. Обратиться в суд с исковым заявлением.
  2. Получить решение суда в форме выписки из постановления.
  3. Повторно обратиться в Росреестр и внести изменения.

Приготовьтесь к обращению в суд. Процент положительных решений со стороны администрации – низкий.

Читайте также, как превратить апартаменты в жилую квартиру?

🔻 В часть жилого дома

Вторая разновидность процедуры – превращение квартиры в часть жилого дома.

Здесь нужно учесть два момента:

  • во-первых, нельзя перевести квартиру в часть жилого дома, если остальные помещения останутся квартирами;
  • во-вторых, нужно договориться со всеми хозяевами квартир и подавать коллективное обращение.

Процесс в целом совпадает с описанным выше. Скорее всего, придется действовать через администрацию МО, а затем и суд.

🚩 Порядок действий

План действий примерно таков:

  1. Обсудить возможность перевода со всеми собственниками помещений в доме. Учтите, если хотя бы один владелец будет против – переоформить не получится.
  2. Пригласить инженера, составить проектное заключение – по необходимости.
  3. Собрать документы.
  4. Обратиться в отдел архитектуры в администрации города.
  5. Подождать пока местные власти вынесут решение.
  6. При отрицательном вердикте – оформлять иск и обращаться в суд.
  7. Действовать в зависимости от выигрыша дела.
  8. Заказать технический паспорт жилого дома.
  9. Переоформить документы в ФКП «Росреестра».

Бывает, что местный суд также отказывает в переводе квартиры. Тогда придется идти выше, подключать районный, областной, краевой, а при необходимости – Верховный Суд РФ.

✅ Сколько стоит?

Учитывая характер процедуры, расходы появляются сами-собой. Но по сравнению с переводом из нежилого помещения в жилое – на перепланировку тратиться не нужно. Обычно квартира в малоэтажном строении уже соответствует жилому дому.

Совладельцы оплачивают изготовление нового техпаспорта – порядка 1 500 рублей. Также придется заказывать свежую выписку из ЕГРН. Ее стоимость зависит от экземпляра – бумажная обойдется в 400 рублей, а электронная в 250 рублей.

…но это при успешном решении вопроса. Обращение в суд – это дополнительные расходы на оплату госпошлины. Иск неимущественного характера о переводе квартиры в жилой дом обойдется в 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Также, не исключены расходы на градостроительную экспертизу.

✅ Сроки оформления

Что касается сроков, то администрация выносит решение в течение 45 дней. Около 3-х дней уйдет на уведомление заявителя. Итого, с момента подачи заявления проходит до 48 дней. Около 15 дней нужно на регистрацию изменений в Росреестре. При обращении через МФЦ срок увеличится на 2-3 дня.

Судебные сроки предугадать сложно. Рассмотрение дела может растянуться на 3-4 месяца, а может и на полгода – в зависимости от сложностей, дополнительных экспертиз, встречных исков, неявки на заседания, новых фактов в деле и т.д.

✅ Судебная практика

Сложность подобных дел в том, что они слабо регулируются законодательством. До сих пор нет четких критериев, как перевести квартиру в жилой дом без суда. Отсюда огромное число обращений собственников с иском о принудительном переоформлении жилья. Фактически администрация МО перекладывает ответственность на местные суды.

Тем не менее, шанс на положительное решение суда имеется. Особенно, если у владельцев все в порядке с документами. Суды запрашивают данные строительной экспертизы, это нужно учесть.

Пример:

Майская А.Г. проживала в 3-комнатной квартире, находящейся в двухквартирном доме. Женщина считала, что ее жилье отвечает требованиям и подала запрос в местную администрацию. Целью был перевод квартиры в часть жилого дома. Однако в мэрии ей отказали, сославшись на отсутствие возможности для перевода. Майская обратилась в суд с иском о признании квартиры частью жилого дома. Она сообщила в иске, что ее жилье структурно обособлено, имеет изолированный вход, рядом есть придомовая территория, свободный подъезд к дому. Соседнее помещение уже находится в статусе части жилого дома, что позволяет истцу заявить схожие требования.

Строительная экспертиза установила, что жилое помещение действительно принадлежит Майской. Квартира имеет 3 комнаты + вспомогательные помещения (кухня, прихожая, коридор, холодные тамбуры). Отопление в квартире автономное, канализация также обособлена и обслуживает только жилье истца. Отдельный вход оборудован по всем нормативам и соответствует СНИП. Суд пришел к выводу, что квартира отвечает признакам части жилого дома. Исковые требования о переводе были удовлетворены в полном объеме.

(решение Новомосковского городского суда, 2013 года)

Юридические аспекты перевода квартир в жилые домовладения отличаются разнообразием. Проблемой может стать техническое переоснащение жилья, например – отсутствие входа, раздельных коммуникаций, земельного участка. Многих пугает перспектива судебного разбирательства. На этот счет у нас есть решение – консультация юриста. Если вы столкнулись с отказом администрации, оформлением иска, сбором доказательств или другими трудностями, задайте вопрос нашим экспертам. Совместно мы решим вашу проблему и подскажем, как признать квартиру жилым домом. Помните, что иногда без помощи опытного юриста просто не обойтись!

О том, что лучше, жилой дом или квартира – смотрите ниже:

Источник

Перевести квартиру в жилой дом

Перевести квартиру в жилой дом можно при помощи нескольких способов, а знание правил и особенностей процедуры поможет существенно упростить процесс. В результате переоформления можно получить определенные преимущества и повысить комфорт проживания.

Перевод квартиры в жилой дом: особенности процедуры.

Смена статуса строения относится к категории непростых процедур, а в адрес владельцев жилых помещений часто поступает отказ. Понятия «квартира» и «жилой дом» имеют различные значения, а основные моменты определяются в ст. 16 ЖК.

Нередко путаница в терминах возникает, когда речь идет о танхаусах. Подобные «гибриды» представляют собой строений с 2 или 3 этажами, имеющими общие стены и перекрытия. Обычно вблизи находится небольшой надел земли с общей площадью до 2-х соток. Обслуживание подобных объектов обычно осуществляется коммунальными службами, в качестве которых может выступать ЖЭК или Управляющая компания.

Не все квартиры можно перевести в статус жилого дома. К учету принимаются следующие факторы:

  • количество собственников и наличие у них согласия на прохождение процедуры;
  • возможность соблюдения требуемых градостроительных и иных видов норм;
  • автономность и независимость инженерных систем, в том числе подачи электроэнергии и воды;
  • обладание статуса залога, участие объекта в качестве предмета имущественного спора и судебных разбирательств;
  • этажность строения и наличие придомовой территории;
  • технические характеристики и степень износа.

Для перевода квартиры в жилой дом потребуется пройти бюрократическую процедуру с предоставлением определенного набора документов. Оптимальным вариантом выступает ситуация, когда в квартире имеется отдельный вход и собственные коммуникации, не возникает разногласий с другими собственниками и соседями.

Что такое квартира и жилой дом: сравнение, разница, понятия.

Под квартирой понимается обособленное помещение, которое находится в многоквартирном доме. Обычно речь идет о многоэтажных строениях, высота которых способна достигать 10 и более этажей. Такой объект может состоять из одной либо нескольких комнат и имеет вспомогательные помещения.

В их число входит:

  • ванна;
  • санузел;
  • кухня;
  • кладовки.

Вход в квартиру всегда индивидуальный, а на территории обычно проживает одна семья. Строения оснащены местами общего пользования, в роли которых выступают лифты, лестничные площадки, коридоры и тамбуры.

Под жилым домом понимается отдельно стоящий индивидуальные объект, который может иметь не более трех этажей. Такое строение включает жилые комнаты и вспомогательные помещения, которыми часто выступают чердаки, мансарды и прихожие. Недвижимость предназначена для проживания одной семьи или нескольких поколений.

Оба объекта предназначены для обеспечения комфортного проживания людей. Если идет речь о выделении в натуре, то под таким понятием понимается отдельное жилье, которое прошло процедуру регистрации и поставлено на кадастровый учет. В такой ситуации оно получило статус самостоятельного объекта недвижимости. Обязательным условием выступает обеспечение отдельного входа и автономность коммуникаций.

Вопросы необходимости и целесообразности.

Светлана

Светлана

Эксперт по недвижимости

Перед оформлением документов для смены статуса квартиры следует учесть преимущества и недостатки такого решения. Необходимость перевода квартиры в частный дом может быть обусловлена несколькими обстоятельствами. Нередко наблюдается ситуация, когда речь идет о малоэтажном строении с двумя квартирами и один из собственников продал недвижимость своему соседу. В такой ситуации у объекта появляется один владелец, но по документам по-прежнему числятся две квартиры.

Вопрос перепланировки квартиры часто связан с определенными сложностями и длительной процедурой согласования с надзорными органами. Владелец дома вправе расширить территорию и обеспечить более комфортное проживание с прохождением упрощенного порядка.

Преимущества изменения статуса объекта используются в ситуации, когда требуется провести приватизацию земельного участка. По действующим правилам, при наличии в доме нескольких квартир и разных владельцев оформить придомовую территорию в частную собственность невозможно. Выходом из ситуации становится перевод квартир в жилой дом.

Владелец частного дома может провести работы по благоустройству придомовой территории. Нередко собственники возводят на своем участке следующие объекты:

  • цветники;
  • беседки;
  • мангалы;
  • детские площадки.

Недостатком процедуры перевода квартиры в жилой дом принято считать то, что владельцу придется принять на себя ответственность за содержание жилья и устранение текущих неполадок. За обслуживание квартиры обычно отвечает Управляющая компания, а для собственника частного строения выход из строя систем коммуникации или инженерных сооружений может стать головной болью и потребовать значительных расходов. Владельцу потребуется оплачивать налог на землю, а сумма отчислений рассчитывается от кадастровой стоимости.

Возможно будет интересно!

Требования и условия для перевода — каким должно быть помещение.

Перевод квартиры в частный дом возможен при наличии у недвижимости одного собственника. Если речь идет о нескольких владельцах, то обязательно проводится процедура согласования. Если строение не соответствует градостроительным и иным нормам, то изменить статус объекта не разрешат и в адрес заявителя последует отказ.

Для возможности переоформления объект должен соответствовать следующим требованиям:

  • иметь не более 3-х этажей и придомовую территорию;
  • не входить в число аварийных или предназначенных для сноса;
  • быть залогом в банке или выступать предметом спорных ситуаций;
  • наличие автономных систем водоотведения и инженерных сооружений.

Если собственниками квартиры являются несовершеннолетние, то интересы и права таких лиц защищаются законными представителями. Согласие в такой ситуации подписываются родителями и опекунами с учетом возраста подопечного.

Светлана

Светлана

Эксперт по недвижимости

Можно ли и как признать квартиру частью жилого дома: инструкция, порядок, варианты.
При необходимости признания квартиры частью жилого дома и наличии нескольких собственников потребуется пройти процедуру выдела долей в натуре. Подобная возможность предусмотрена положениями ст. 252 ГК, которая говорит о возможности получения части из общего имущества. Вопрос может решаться путем достижения обоюдного согласия жильцов или в ходе судебного разбирательства.

Процедура предполагает прохождение следующих этапов:

  1. Определение возможности признания квартиры частью жилого дома;
  2. Подготовка перечня необходимой документации и проведение комплекса мероприятий;
  3. Достижение договоренностей между сособственниками и урегулирования спорных вопросов;
  4. Подача документов в органы местной администрации и регистрации.

После прохождения регистрации сделки по разделу имущества право общего долевого владения прекращается. Для возможности прохождения процедуры признания квартиры частью дома, недвижимость должна удовлетворять общепринятым требованиям, которые предъявляются в рамках стандартной процедуры. Они касаются необходимости обеспечения отдельного входа, количества этажей и автономности инженерных систем.

По результатам выполнения необходимых действий объекту будет присвоен новый статус и адрес, а собственники получат подтверждение права собственности. При возникновении спорных ситуаций и необоснованных отказов заявители вправе обратиться в суд.

Как перевести квартиру в жилой дом: куда обращаться, алгоритм действий, сроки, стоимость.

Для изменения статуса квартиры и перевода ее в категорию жилых домов владельцу потребуется обратиться в администрацию местного образования. На практике часто встречаются ситуации, когда собственник получает отказ. При таком развитии событий единственным вариантом решения проблемы поступает обращения в суд.

Начало процедуры инициирует собственник помещения путем обращения с заявлением в отделение архитектуры либо местную администрацию. Нередко для изменения статуса требуется провести определенную перепланировку, целью которой выступает приведение строения в соответствие с градостроительными нормами и требованиями законодательства.

Процесс предполагает прохождение следующих шагов:

  • достижение договоренностей с другими собственниками;
  • подача заявления и документов в уполномоченное ведомство;
  • заказ услуги проведения градостроительной экспертизы;
  • получение технического заключения и подготовка документов;
  • получение итогового заключения от представителей администрации.

Если в адрес заявителя вынесено положительное решение, то можно приступать к этапу прохождения регистрации в Росреестре. При получении неудовлетворительного результата собственник вправе обратиться в суд с исковым заявлением. Если в ходе разбирательств будет вновь вынесен отрицательный вердикт, то заявитель вправе обратиться в вышестоящие инстанции, подключив областной, краевой и даже Верховный Суд.

Возможно будет интересно!

Какие нужны документы.

Перечень документов во многом определяется обстоятельствами конкретной ситуации, в том числе количеством действующих собственников и особенностями технических характеристик объекта.

В стандартный набор входят следующие бумаги:

  • заявление с просьбой о переводе квартиры в жилой дом;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • технический план жилого помещения;
  • поэтажный план на многоквартирное строение;

В качестве правоустанавливающих документов может выступать договор приватизации, купли-продажи и наследования, то есть юридически значимый документ для подтверждения законности имущественной сделки.

При необходимости проведения перепланировки или переустройства потребуется предоставить проект. Если интересы заявителя представляет иное лицо, то заявителю необходимо иметь при себе доверенность. При участии несовершеннолетних граждан часто требуется получение разрешения от органов опеки.

Судебная практика.

Статистика судебных разбирательств говорит о том, что признание недвижимости индивидуальным жилым домом актуально для граждан, проживающих в одноквартирных строениях и получивших в ходе приватизации помещения право владения на квартиру. Сроки судебного разбирательства зачастую не  предугадать, а рассмотрение дела может растягиваться на несколько месяцев и даже на несколько лет.

Временные сроки зависят от следующих факторов:

  1. Количества участников, в том числе несовершеннолетних лиц;
  2. Технических характеристик объекта и особенности строения;
  3. Возможности выполнения требований законодательства;
  4. Наличия правоустанавливающих и иных документов.

Нередко для установления законности отказа и вынесения положительного решения проводятся дополнительные экспертизы и привлекаются услуги специалистов. Большое количество дел о переводе квартир в связи с тем, что администрацией зачастую автоматически выдается отказ. В такой ситуации единственным способом решения проблемы часто выступает обращение в суд.

Сложность прогнозирования длительности судебного разбирательства связано с тем, что юридические аспекты таких дел отличаются большим разнообразием. Проблема может быть связана с техническим оснащением жилья и необходимостью привлечения различного рода экспертиз.

Успешное прохождение процедуры перевода квартиры в категорию частного дома возможно только при соблюдении определенных требований, перечень которых довольно внушителен. При получении отказа со стороны местной администрации владелец строения вправе обратиться в суд и выразить претензии в части необоснованности отрицательного решения.

Источник

Как перевести из статуса квартиры в статус дома

Содержание:

  • У меня сразу два вопроса. 1.Можно ли было осуществить этот перевод со стороны администрации,
  • Приватизация самовольно возведенного пристроя и блокирование двухквартирного дома
  • Имеем ли мы право узаконить свою половину земельного участка и перевести свою квартиру в статус жилого дома?
  • Перевод земли ИЖС в другой статус.
  • На сайтах, часть помещений в доме указаны как квартиры, часть как комнаты, как такое возможно?
  • Перевод квартиры в дом, оформление зем. участка.
  • Дом газифицирован, является ли обязательным проводить газ в это нежилое помещение,
  • «Хватит ли этих доказательств для предъявления обвинения?»
  • Вопрос: Кто должен оплачивать перенос?
  • Как узнать,где находится сын после осуждения судом?
  • Сейчас остро встал вопрос об оформлении земли (огорода) рядом с домом в собственность, для этого, как мне пояснили,
  • Насколько верны доводы Роспотребнадзора и встречные доводы заинтересованного лица?
  • Могу ли подать иск о взыкании своей зарплаты, причитавшейся мне из собранных взносов, уже взысканных с меня?
  • 1) Нужно сначало перевести статус квартиры в статус часть дом?
  • Вопрос: как нам оформить документы на эту площадь и перевести ее в статус жилой.
  • Как перевести жилое помещение из статуса квартиры двухквартирного дома в долевую собственность?
  • Сообщение в форуме:
    Как «выбивать» долги в рамках закона – что разъяснил Верховный суд РФ?
  • Вот и возник вопрос как это правильно сделать, и вообще сможем ли мы это сделать не вступив в наследство?
  • Как правильно перевести квартиру из статуса квартиры в статус дома,
  • Что можно сделать с квартирой в деревянном доме если наследники не вступили в право собственности. И.
  • Подскажите как можно поменять статус квартир без согласия соседей и возможно …
  • Как можно изменить статус жилого помещения из квартиры в дом в кадастровом паспорте?
  • Как внести изменение статуса из квартирав домв кадастровом паспорте?
  • Финский дом на два хозяина, имеет статус квартиры № 1 и № 2. Как перевести из статуса квартиры в часть дома?
  • Случится что нибудь с ним жена или дочь имеет право на половину старого дома или на все землю, пристройка, и старый дом?
  • Подскажите как правильно сделать документы и куда обращаться после того, как я сделаю ремонт?
  • Подскажите как правильно сделать документы и куда обращаться после того, как я сделаю ремонт?
  • Как это можно сделать? Какие документы нужны?
  • Каким образом можно вернуть статус квартира или что можно сделать чтобы продать данную долю?
  • Почему сменился статус? И кто его определяет?

У меня сразу два вопроса. 1.Можно ли было осуществить этот перевод со стороны администрации,

Я живу в доме, который является зданием блокированной застройки, по простому — в доме барачного типа. В 2001 году территория, прилегающая к моей квартире, была приватизирована, документ — свидетельство о регистрации есть у меня в наличии, я владею 1/6 долей. Свидетельство о регистрации есть только у меня, остальные соседи не озаботились приватизацией. В 2011 соседи решили перевести дом из частного, где у каждого была своя доля, в многоквартирный. У меня сразу два вопроса. 1.Можно ли было осуществить этот перевод со стороны администрации, если при доме был приватизированный земельный участок?

2. Почему дом был переведен в статус многоквартирного, а не здания блокированной застройки, если он имеет отдельные выходы, нет общей собственности, кроме крыши, все коммуникации разделены для каждой квартиры?.

Далее. В 2014 году я приобретаю эту квартиру и расширяю имеющуюся там пристройку, утепляю её. В 2018 году я решила узаконить пристройку, но мне было отказано кадастровым инженером на том основании, что дом многоквартирный, а участок, на котором сделана пристройка имеет статус-ИЖС. Третий вопрос.

Как мне решить эту ситуацию, могу ли я выделить свое помещение, квартиру из многоквартирного дома в частный, как это было раньше, чтобы узаконить пристройку?

Здравствуйте Ольга!

[b]Объясняю Вам![/b]

Начну со второго вопроса [quote]Почему дом был переведен в статус многоквартирного, а не здания блокированной застройки, если он имеет отдельные выходы, нет общей собственности, кроме крыши, все коммуникации разделены для каждой квартиры?[/quote]

П. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под домом блокированной застройки определяет жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход (в новой редакции).

Ваш же дом перевели в разряд многоквартирного дома на основании ч.6 ст. 15. [b]Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом[/b] ЖК РФ

[quote]6. Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 — 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.[/quote]

[quote] Можно ли было осуществить этот перевод со стороны администрации, если при доме был приватизированный земельный участок?[/quote]

Установление статуса дома как многоквартирного от наличия у вас выкупленного земельного участка не зависит

[quote]дом многоквартирный, а участок, на котором сделана пристройка имеет статус-ИЖС. [/quote]

Любое изменение конструкции многоквартирного дома может проходить с согласия всех жильцов

Как указано в Письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22 октября 2020 года N 31768-ОГ/04 пристройка к многоквартирному дому, использующая любые стены и иные ограждающие конструкции (перегородки, перекрытия), как несущие, так и ненесущие, являющиеся частями помещений из состава общего имущества или наружными ограждающими конструкциями, входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

[quote]могу ли я выделить свое помещение, квартиру из многоквартирного дома в частный, как это было раньше, чтобы узаконить пристройку?[/quote]

В составе многоквартирного дома сделать это практически невозможно, на это указывается и в Письме Министерства экономического развития РФ от 7 апреля 2017 г. N ОГ-Д 23-3939 «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка»

Единственный у Вас вариант — оспорить в суде перевод дома из многоквартирного дома в жилой дом блокированной застройки. Только в этом случае вариант узаконивания Вашей пристройки может быть реальным.

Позвонить
WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Это лучший ответ
(выбран автоматически)

Ольга, добрый день.

[u]У Вас есть право обратиться в суд с иском, если Вы считаете, что Ваше право нарушено. [/u]

Согласно статьи 3 ГПК РФ

[quote]Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.[/quote]

Я считаю, что у Вас нет правовых оснований для того, выделить квартиру из многоквартирного дома в частный, как это было раньше, чтобы узаконить пристройку, поскольку у Вас дом является многоквартирным, а земельный участок, на котором сделана пристройка имеет статус-Ижс.

_______

[quote]Почему дом был переведен в статус многоквартирного, а не здания блокированной застройки, если он имеет отдельные выходы, нет общей собственности, кроме крыши, все коммуникации разделены для каждой квартиры?[/quote]

Согласно статьи 15 ЖК РФ

[i]Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 — 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.[/i]

______

В данной ситуации направьте запрос в Администрацию района для правовых разъяснений, мы не видим никаких документов, чтобы об этом судить.

________

Считаю, что в ситуации, когда участок был приватизирован Администрация не могла перевести это дом в статус МКД, здесь имела место невнимательность и ошибка должностных лиц в Администрации.

________

С уважением.

WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Приватизация самовольно возведенного пристроя и блокирование двухквартирного дома

Помогите пожалуйста разобраться. В нашей собственности одна половина одноэтажного двухквартирного дома. Обе квартиры были приватизированы отдельно еще до 1996 года. И мы, и соседи с разницей примерно в три года сделали каждый к своим половинам пристрои. Разрешения на них не брали и не приватизировали их. В 2006-м году вместе с соседями сделали отдельные техпаспорта, в которых нам проставили новые площади наших половин вместе с пристроями. В 2010 году решили приватизировать вместе с соседями земельные участки. Чтобы это сделать, нам сказали, что нужно сначала статус двухквартирного дома перевести в статус части жилого дома. Мы это сделали и получили отдельно каждый новые свидетельства на часть жилого дома. Таким образом, если раньше у нас были квартиры №1 и №2, то теперь стало дробь 1 и дробь 2. Но в этих свидетельствах площадь пристроев не указали – то есть, у нас и у соседей осталась надпись о самовольно возведенной площади. Получается, они остались неузаконенными и неприватизированными. Сказали, что надо это делать через суд, но на тот момент нам этого было не надо и ни мы, ни соседи делать этого не стали.

Дальше просто провели межевание и оформили в собственность земельные участки – теперь и у нас, и у соседей есть свои свидетельства на право земельного участка, каждый со своим кадастровым номером.

Сейчас соседи решили продать свою половину и им сказали, что нужно оформить пристрой, разделить дом на блоки. Но почему-то получилась странная ситуация – при заказе выписки из Росреестра, соседи получили ее с указанием всей площади (вместе с их пристроем), а нам выдали выписку без площади нашего пристроя. Получилось, что у них вся площадь дома вместе с пристроем, как будто, приватизирована. Специалисты прокомментировали это как простой человеческий фактор. И говорят, что нам надо, а соседям не надо оформлять пристрой через суд.

В связи с этим у нас возникло несколько вопросов:

1. Обязательно ли делить дом на блоки? Разве недостаточно того, что мы уже переделали его из двухквартирного на две части жилого дома (дроби)? Ведь согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домом блокированной застройки считается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену или общие стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками. Такой дом расположен на отдельном земельном участке и имеет свой выход на участок.

У нас всё так и есть – вроде как дом уже блокированный, только в документах этот термин не фигурирует.

2. Обязательно ли нам узаконивать пристрой? Насколько мы понимаем, отсутствие документов на пристрой не помешает нам продать свою половину дома, если только покупатели не будут брать жилье по ипотеке? И также не помешает соседям продать их половину?

3. Если всё-таки оформлять пристрой, то какими должны быть наши действия? Разъясните подробно по шагам, если возможно – какие документы понадобятся, куда в первую очередь обращаться, можно ли какие-то документы получить по запросу по электронной почте, чтобы никуда не записываться, не стоять в очередях и не бегать за ними каждый раз? Как вообще долго это делается и можем ли мы сами пройти все эти процедуры или нам обязательно нанимать какого-нибудь специалиста? Потому что озвученная нам сумма оформления специалистами слишком высокая и сроки выполнения всех работ очень долгие.

Заранее спасибо за ответы.

Здравствуйте, вы просите такую консультацию за 99 рублей? Конечно возможно на всё вопросы кто-то то ответит, но извините такая консультация 99 рублей не стоит, лучше вам договориться с юристом в личных сообщениях ст 779 ГК РФ, кого выберете ваш вопрос требует знания строительного законодательства, судебной практики.

Позвонить
WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

1. Вы сами привели норму — ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации — у вас реально блокированный дом, поэтому и требуют формально соблюсти.

Рекомендую письменно уточнить, что же от Вас требуется в плане блокировки, какие документы получить и каким образом. Кадастровый инженер, возможною поможет.

2. Оформлять пристрой Вам не обязательно, могут покупатели после оформить, но на цену продажную этот момент может повлиять.

(Соседи дороже продадут, чем Вы. если не критично — то решайте).

3. Кадастровый инженер всё Вам пояснит и будет делать-Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 11.06.2021) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021)

Статья 29. Кадастровый инженер.

Вы сами можете всё изучать и делать, но не уверен, что получится вообще, быстро и не затратно. Техническую документацию на пристрой будут за деньги делать и т.д.

Так что смотрите с точки зрения экономической целесообразности… и бесплатный бывает только сыр… сами знаете где… поймите правильно…

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Нужно обращаться в суд с иском о сохранении пристроек на основании ст 222 гк рф. К иску приложить заключение специалиста в области строительства о безопасности пристроек. Срок рассмотрения иска 2 мес. и 1 мес на вступление решения суда в законную силу.

Позвонить
WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Отвечу просто и понятно: зачем вам этот бег по кругу: если вы уже переделали его из двухквартирного на две части жилого дома (дроби), то зачем вам опять что переделывать и это все ради узаконивания пристроя Здесь овчинка выделки не стоит Совсем необязательно узаконивать пристрой Вы можете продать свою половину дома без указания в договоре купли-продажи стст 549-551 ГК РФ пристроя На словах договориться с покупателем о доплате за пристрой Общую сумму продажи пропишите в договоре с учетом сумы доплаты за пристрой.

Поступайте проще: без регистрации пристроя: зачем вам собирать документы, нести дополнительные траты, тем более когда вы сами пишите в вопросе:

[quote]озвученная нам сумма оформления специалистами слишком высокая и сроки выполнения всех работ очень долгие.[/quote]

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте!

Вам действительно лучше обратиться к опытному юристу, желательно который специализируется на Вашем вопросе и заключить с ним договор (ст. 779 ГК РФ). Юрист сам выполнит всю работу, либо скоординирует Вас по шагам.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

1. Термин — чисто технический момент, «блокированная» застройка. У вас не совсем так, у вас у каждого блока свой участок.

Как у вас сейчас в выписке значится ваша половина?

2. Да если покупатели без ипотеки — не обязательно. Про соседей надо все-таки понять как у вас назначение в ЕГРП прописано.

3. Пойти в администрацию и подать уведомление о реконструкции вашей половины это не сложно, можете сами сделать, при условии что все нормы соблюдены (отступы, высоты и т.д.) рисуете на картинке как она уже есть.

3.1. Через пару месяцев уведомление о вводе.

Если администрация нормальная.

Если нет суд 222 ГК РФ.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Имеем ли мы право узаконить свою половину земельного участка и перевести свою квартиру в статус жилого дома?

У нас квартира на земле на двух хозяев, есть огород, полесадник, двор. По документам считается как многоквартирный дом. Входы с соседкой разные, двор разделён забором, газовое отопление у нас свое, как бы все разделено. Мы хотели сделать пристройку к своей половине из нескольки комнат, при этом крыша и т.д затрагиваться не будет. Но нам говорят что достроить мы не имеем право так как земля ни чья. Наша соседка на отрез против оформления земли. Имеем ли мы право узаконить свою половину земельного участка и перевести свою квартиру в статус жилого дома?

Здравствуйте. Можно и статус дома получить, и разделить его в натуре, чтобы никто уже вопросов не задавал.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте!

До перевода квартиры в статус жилого дома вы действительно не сможете оформить земельный участок.

Изменить статус квартиры на жилой дом — возможно в судебном порядке.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Перевод земли ИЖС в другой статус.

Что можно сделать? У застройщика купили долю дома и долю земли под этим домом. Т.е. этот дом состоит из трех этажей и по три квартиры на этаже; итого девять семей владеют, каждый в своей доле и домом и землей. Дом-постройка стоит на земле, которая по Генплану числится под ИЖС, но В ПЗЗ по этой зоне пробел, как обьясняют «забыли указать»и собираются вносить дополнения к ПЗЗ, но когда это будет, никто не знает. Нам,девяти собственникам, хотелось бы перевести это дом-строение в статус многоквартирного/малоэтажного дома, т.е. в отдельные квартиры, и соответственно надо перевести статус земли. Возможно ли это? СПАСИБО!

Внесение изменений в ПЗЗ осуществляется через публичные слушания, соответственно без совета депутатов и местной администрации никуда. Единственное, что вы можете сделать, подать иск на администрацию с требованием это сделать в какие-то (сами укажите) сроки. Для этого лучше обратиться к местным юристам для составления грамотного искового заявления. Возможно, после принятия положительного решения Администрация изыщет средства это сделать.

Позвонить
WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

На сайтах, часть помещений в доме указаны как квартиры, часть как комнаты, как такое возможно?

Дом из общежития переведён в многоквартирный. Я приватизировать одну из квартир ранее она была маневреным фондом. В выписке из егрн стоит отметка, что это комната, а не квартира. Хотя в квартире есть своя кухня, туалет и ванная, а также лоджия. Как мне перевести статус комнаты в квартиру? На сайтах, часть помещений в доме указаны как квартиры, часть как комнаты, как такое возможно?

С помощью межведомственной комиссии зафиксировать её как квартиру. А потом зарегистрировать в Росреестре.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Перевод квартиры в дом, оформление зем. участка.

Здравствуйте. Есть Фактически дом из двух одинаковых частей.1 я часть оформлена как квартира (куплена по ДКП 09.13 г), она стоит на кад. учете. 2 я половина была приватизирована по дог. приватиз. В 1997 году, о чем стои штамп сельского БТИ, но найти её на кад учете не могут. Сейчас сделала запрос в обл. БТИ,надежды мало. Если она стоит на кад учете я иду и регистрирую эту недвижимость в регпалату. А если нет? каковы мои действия по данному объекту далее?

Фактически обе половинки принадлежат одной семье. 1 я часть (квартира) оформлена на 1 го человека, 2 я часть (по дог. приватиз на 4 х:муж, жена и 2 е взросл. Детей).

Полгода назад на них наложили штраф за пользование зем. уч.,но неоформленного надлежащим образом. Что нужно сделать? Какие шаги предпринять, чтобы люди не переплачивали? Как перевести статус квартиры в статус дома блокированной застройки или что сейчас делают, как правильно надо назвать, когда будем обращаться в суд и можно ли избежать суда?

Не понятно, договор приватизации у Вас есть? Можно запросить дубликат в жил отделе администрации и обратиться в РоСреестр (через МФЦ) с заявлением о постановке на кад учет и регистрацию ранее возникшего права собственности.

Далее, земля:

Обратиться с заявлением на предоставление земли в общую долевую собственность. Основания: см. ниже

«ФЗ О введении в действие жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ

Статья 16

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

КонсультантПлюс: примечание.

Ч. 3 ст. 16 признана частично не соответствующей Конституции РФ (Постановление КС РФ от 28.05.2010 N 12-П).

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

5. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.»ц

У Вас многоквартирный (двухквартиный) жилой дом, остальное (блокир застр) по желанию, а так же, в зависимости от обслуживающей квартиры инфраструктуры (газ, вода, канализация, электричество).

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Дом газифицирован, является ли обязательным проводить газ в это нежилое помещение,

Хочу перевести нежилое помещение в жилое. Помещение находится на 1-ом этаже 14-ти этажного жилого дома, вход в помещение осуществляется из общего коридора, по планировке-это стандартная двухкомнатная квартира, в которой имеется ванна и туалет. Дом газифицирован, является ли обязательным проводить газ в это нежилое помещение, для выполнения одного из пунктов на пути к перемене статуса помещения или это необязательно и возможно, как вариант, увеличить электромощность?

Ст.23 ЖК РФ среди документов самый главный:

Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

ВОт, если в нем все это можно учесть, то да.

Позвонить
WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

«Хватит ли этих доказательств для предъявления обвинения?»

Здравствуйте. Подскажи пожалуйста вот такая ситуация у меня произошла., Привлекают пока в качестве свидетеля по 158 ч. 3 но хотят повесить на меня. Суть такова-у моего знакомого украли ноутбук из квартиры, залезли через форточку пока не кого не было. Через день позвонили мне из полиции и допросили меня в качестве свидетеля так как я один из тех кто часто бывал у него дома при этом уже к вечеру провели у меня дома обыск. Дома у меня ничего не нашли. Друг тоже утверждает что я не мог. Но они зацепились за отпечатки пальцев на окне, они принадлежат мне. Из всей собранной обуви у меня дома экспертиза не показала что какой либо отпечаток ботинка совпадает с моим. Свидетелей нет. Видео которое изьяли с прилежащих домов ничего не показало, также я пояснил им что у меня есть алиби. Скажите могут ли отпечатки пальцев на окне (учитывая что я был у него дома) и привязка базовых станций телефона являтся основанием что бы перевести меня в другой статус из свидетеля, ареста и т.п.

Здравствуйте! В данном случае Вас смогут признать только подозреваемым, так как следователь сам решает кого и когда признать подозреваемым! Если больше никаких доказательств нет, то следователь не будет Вам предъявлять обвинение и тем более арестовывать, так как этого не достаточно для обвинительного приговора.

Вам помог ответ?ДаНет

Аркадий, наше следствие все может, если захочет и нет иных подозреваемых. Вам желательно переговорить с адвокатом и без адвоката больше к следователю не являться.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Вопрос: Кто должен оплачивать перенос?

Купил квартиру (дом на 2-х хозяев), выкупил землю у администрации, вывел землю из под обслуживание дома (теперь статус земли, для строительства). сделал разрешение на строительство. По территории участка проходит газовая труба. 2 метра от забора вглубь участка с одной стороны и 5 метров с другой стороны (параллельно забору). Написал письмо в администрацию района, о переносе трубы за пределы моего участка. Администрация написала ответ. Газовики готовы перенести трубу, но я должен оплатить работы по переносу, так как труба была проведена согласно плана, когда земля была собственностью администрации. Вопрос: Кто должен оплачивать перенос?

Поскольку земельный участок находится в вашей собственности, то естественно вам придётся оплачивать данные работы. Нужно было решать вопрос с переносом трубы ещё до покупки участка.

Вам помог ответ?ДаНет

Уважаемый Василий г. Югорск!

Перенос газопровода должен производиться:

— по инициативе Собственника Земельного участка (ст.209 ГК РФ) ;

— с Согласия Собственника газопровода.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 04.07.2017 г

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте, Василий!

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Т.о., оплачивать расходы на перенос газовой трубы должны будут сами жители дома.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Василий.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Суд и установит, кто должен.

Вам помог ответ?ДаНет

Как узнать,где находится сын после осуждения судом?

В настоящее время моя матушка находится в ГБ 13 г. Москвы, где ей ампутировали ногу (диагноз — гангрена), куда ее доставили из дома Милосердия (Москва, Шипиловский проезд) В данное заведение ее определил сын после определения судом диагноза деменция и матушка была выписана из квартиры Вопрос — теперь она носит статус Бомж? Прописка отсутсвует, дом милосердия должен ее забрать после операции, если нет? Если нет, возможно было бы ее перевести на квартиру, которая прежде принадлежала ей, но теперь является собственностью ее сына, и эту квартиру он сдает? SOS ! Что делать? Хотели бы вернуть в ее дом и нанять сиделку с проживанием. Как это сделать? Ведь не может старый больной человек быть выброшен на улицу! Телефон 8 903 233 67 20

Моя матушка Хотели бы вернуть в ее дом и нанять сиделку с проживанием. Ведь не может старый больной человек быть выброшен на улицу!

—интересный вопрос, а что же вам как дочери мешает забрать мать к себе, не страшно что ваши дети с вами точно так же и поступят?. ЖИЗНЬ-БУМЕРАНГ.

Вам помог ответ?ДаНет

Вы не указываете, кто являлся собственником квартиры до того времени, как матушку поместили в дом Милосердия, а также основания снятия ее с регистрационного учета. Если собственником квартиры являлась мать, то, возможно, переход права собственности в пользу сына был незаконным. Необходимо ознакомиться с документами по делу.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Если квартира принадлежала вашей матери, но сейчас у нее диагноз деменция, то вариант — если она еще в состоянии что-то понимать, то выдать на вас доверенность с целью оспаривать сделку по квартире. Если не в сотсоянии — в суде лишать ее дееспособности, становится опекуном, далее оспаривать сделку с квартирой. Процесс долгий, во избежание продажи рекмондую подать любой иск по квартире и наложить арест. Возможно там была доля отца и через это можно действовать. Возьмите выписку в МФЦ из ЕГРН о переходе прав на квартиру, далее обращайтесь.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Сейчас остро встал вопрос об оформлении земли (огорода) рядом с домом в собственность, для этого, как мне пояснили,

Имеется в собственности дом, на 2 квартиры, находящийся в сельской местности, с раздельными входами с разных сторон. Сейчас остро встал вопрос об оформлении земли (огорода) рядом с домом в собственность, для этого, как мне пояснили, необходимо перевести данный объект в статус жилого дома (на данный момент это 2 квартиры), далее к дому я могу «присоединить» землю, но только как земельный участок для эксплуатации МКД, таким образом мы с соседом окажемся сособственниками как дома, так и земельного участка, хотя и земельные участки у нас разделены заборами, и не в равных долях (разница в площади земельных участков порядка 5-7 соток), вопрос в следующем: есть ли варианты перевода нашего жилья в жилой дом таким образом, дабы мы с соседом из 2 квартиры не были зависимы друг от друга? (сосед асоциальная личность). Спасибо за ответы!

— Здравствуйте, не факт что у вас это получится сделать, но по соглашению с соседом оставьте участки в таком воде в котором привыкли ими пользоваться. У нотариуса и подпишите соглашение, предварительно проведя межевание каждый своего участка. А затем зарегистрируете их в Росреестре. Удачи Вам и всего хорошего.

Вам помог ответ?ДаНет

Насколько верны доводы Роспотребнадзора и встречные доводы заинтересованного лица?

Такая вот хитрая задачка.

Вводные данные:

Есть дом нетиповой, за одним номером дома: в нем располагаются и жилые квартиры, и офисы.

Согласно выписке ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним — указан «административно-жилой», и якобы этот один дом с одним номером разделен на две части по документам: одна часть полностью административная, другая административно-жилая (по документам).

На жилые помещения (квартиры) у собственников имеются в наличии право собственности с указанием «жилое».

Далее: согласно действующим законодательству СанПин и Жилищному Кодексу есть следующие положения:

СанПиН 2.1.2.2645-10 п. 3.7 Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

ЖК РФ, Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение п. 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению.

При этом в одном из подъездов этого дома, который ведет в жилые помещения квартиры, также имеются нежилое помещение эксплуатирующееся как нежилое, и одно жилое использующееся не по назначению (как нежилое).

Заинтересованное лицо: собственник жилья в этом доме.

Задача: обеспечить собственникам жилья соблюдение СанПин и ЖК РФ в доме.

Подан запрос в Роспотребнадзор о нарушениях по части требований СанПиН 2.1.2.2645-10 п. 3.7 — так как нежилые помещения эксплуатируются в одном подъезде с жилыми.

Подан запрос в Жилнадзор о нарушениях по части требований ЖК РФ ст. 22 п. 2, о том, что жилое (согласно выписке ЕРПН) помещение в доме используется не по назначению.

Ответ Роспотребнадзора поступает со следующим содержанием: руководствуются выпиской Росреестра, где, якобы указано, что здание административное, назначение указано: нежилое.

И еще Роспотребнадзор ссылается на этот же СанПиН 2.1.2.2645-10 п. 1.4 где указано, что Санитарные правила предназначены для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, деятельность которых связана с проектированием, строительством, реконструкцией и эксплуатацией жилых зданий и помещений. И особо указывается на требование «жилых зданий».

На данное заявление у собственника есть выписка из Росреестра конкретно по помещениям в здании, где указаны как нежилые помещения, так и жилые помещения, что говорит о том, что полностью нежилым по назначению здание быть не может. (так ли это?).

И Роспотребнадзор указывает на то, что указываемые требования распространяются только исключительно на жилые здания по статусу, а не на административно-жилые.

На это у собственника есть довод из п. 2 ст. 16 ЖК РФ, где указано, что «жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании», т.е. исходя из этого дом где есть жилые помещения автоматически должен становиться «жилым» в плане определения, подходящего под необходимость исполнения требований законодательства по части жилых домов.

Ответ Жилнадзора поступил о проверке факта нарушения требований ЖК РФ ст. 22 п. 2, в ответе указано, что по результатам проверки факты нарушения (использования жилого как нежилое) подтвердились, составлен акт о возбуждении согласно КоАП статья 7.21 часть 1., в ответе указано, что если собственник после предупреждения продолжает нарушать, то суд по иску органа местного самоуправления может принять о продаже помещения, эксплуатация которого ведется не по назначению с торгов.

Затем после ответа проходит 3-4 месяца — действий никаких. Помещения продолжают эксплуатироваться не по назначению. Но собственник пытается перевести жилое помещение в нежилое, однако, согласно тому же законодательству сделать он законно этого не может, ибо отдельный вход отсутствует.

Какая перспектива у заинтересованного лица понудить исполнять требования законодательства, а именно чтобы подъезд не использовался как проход для нежилых помещений и т.п. и вобще, чтоб эксплуатация не по назначению прекратилась?

Насколько верны доводы Роспотребнадзора и встречные доводы заинтересованного лица? Попадают ли под требования законодательства любые строения, где есть жилые помещения (становятся ли они деюро автоматически «жилыми», даже если в росреестре указано «административно-жилое»?)

Здравствуйте.

Жилнадзор Вам четко ответил, и на основании его заключения у Вас есть шанс понудить собственников нежилых помещений оформить отдельный вход.

СЕЙЧАС нужно подавать заявление в Жилнадзор и администрацию поселения заявление в требованием инициировать принудительную продажу помещения.

Позвонить
WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Могу ли подать иск о взыкании своей зарплаты, причитавшейся мне из собранных взносов, уже взысканных с меня?

С 2010 по 2012 гг была законно избранным председателем Сад. Некомм. Тов-ва на территроии г. Казани. Прежний председатель всячески препятствовал исполнению судебных решений, совершал с группой садоводов (48 из 686 чел) в отношении меня уголовные преступления. 2 уг. дела по избиению и незаконному лишению свободы на глазах полиции закрыты ввиду отсутствия состава преступления. До истечения срока избрания-2 года-криминальным образом занимал дом правления сразу после его передачи мне приставами. Нанятую мной охрану из бывших милиц-ров разгогнал после их разговора с кем-то по его мобильнику. Препятствовал исполнению мной служебн. Обязанностей по обеспечению жизнедеят-ти СНТ-есть аудиозапись события с привлеч. УУП района. Заявления НЕ подавала (ошибка!). Собирал взносы, БЕЗ решений собрания проводил строительные работы в СНТ т.к. регистрировался за 2 года 4 раза сразу после меня с фальшивыми протоколами незаконных собраний-не набирал кворума. Я регистрировалась вновь на основ. НЕ исполненных суд-х решений. Эконом. Пол-я в его действиях НЕ находила состава преступления-это при наличии 2-х НЕ исполненных судебных решений! Собранную мной часть взносов членов СНТ взыскал с меня в пользу СНТ, т.к.моё собрание 2011 года признал судом НЕ действительным-отгоняли от авиаколледжа садоводов угрозами и обманом. Даже директору колледжа угрожали расправой со студентами, и он нас НЕ поддержал, даже когда мы зал освободили распустив собрание. По факту выкупает на наши взносы участки у стариков, застраивает их и продаёт с немалой прибылью в рассчёте переывести земли СНТ в статус жилой застройки. Городу видимо это выгодно: исполком и райадминистрация поддерживали его, а не меня. Часть участков переписана на родственников МВД и чиновников разного уровня. Даже Следств. Комитет поРТ по моим заявлениям отказывался работать-под разными предлогами дела закрыты. Долг на мне всё висит, СП-И отказала моей семье в регистрации приватизации общей квартиры. Прокурор опротестовывать отказался. Что мне делать с денежным иском (заочный от 2013 г.) и с приватизацией? Могу ли подать иск о взыкании своей зарплаты, причитавшейся мне из собранных взносов, уже взысканных с меня? Отчёт о финансах у меня НЕдоОформлен, поскольку не могла найти бухгалтера: узнавали о криминальной ситуации в СНТ и отказывались работать со мной. Почти все деньги ушли на судебные расходы и связанные с ними, на повторные гегистрации в МРИ ФНС города, на оформление доказательств в МВД, СК РТ, РОСП и суды двух инстанций. Только за 12 мес. по половине зарплаты я оформила и предъявляла суду, как полученную. А избиралась на 2 года! Ко всему прочему отчисления в Пенс. Фонд и Сох. Защиту оформлял Коробков с кассиром в их пользу. У меня в результате длительных стрессов появилась гипертония и диабет. Физически не справляюсь с защитой своих интересов 6 как берусь за бумаги, все стрессы захватывают меня с новой силой. Моральный вред? К кому: к должнику по суд. решениям или к СНТ? По истечении срока моего избрания должник чужими руками созвал новое лжесобрание и я не могла доказать суду его НЕ законность и отсутствие кворума, т.к.во избежание новых уголовных преступлений мои пожилые соратники отказались на нём присутствовать. И мне запретили отказом в дальнейшей поддержке. А судья вменила это НЕ участие мне в вину.

Взыскание морального вреда в этом случае законом не предусмотрено

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

1) Нужно сначало перевести статус квартиры в статус часть дом?

Мы купили квартиру в двухквартирном доме в деревни. Сейчас планируем привотизировать часть земли которая прикреплена к этому дому. С чего надо начинать? У нас договор купли продажи именно квартиры.

1) Нужно сначало перевести статус квартиры в статус часть дом? Через постановление сельсовета.

2) Или не менять статус квартиры а сразу идти и получить паспорт земли и выписку из ЕГРП. И написать заявление на земельный участок? Знаю в этом случае придет отказа так как квартира не может иметь землю. И с этим отказам идти в суд?

Здравствуйте

[quote]С чего надо начинать? [/quote]

Лучше действовать по 1 варианту… поменять статус квартиры на часть дома..

Обращайтесь в Администрацию…после получения постановления об изменении статуса — меняйте технический и кадастровый паспорт на дом..

**

Потом оформить землю в собственность будет не сложно

Позвонить
WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Вопрос: как нам оформить документы на эту площадь и перевести ее в статус жилой.

Я проживаю в Уфе. В доме под снос 5 квартир. Я являюсь собственником одной из квартир. Часть квартиры 23 м. кв. приватизирована. Мы с семьей, женой и сыном, проживаем давно уже на большей площади, чем приватизировано-на 2 этаже остались 10 м. кв. и на цокольном этаже 30 м.кв. без документов. Цокольное помещение ухоженно, есть газ, свет, высота потолка 2.40 м.,3 комнаты. Вопрос: как нам оформить документы на эту площадь и перевести ее в статус жилой.

Доброй ночи

**

—на 2 этаже остались 10м.кв. и на цокольном этаже 30 м.кв. без документов.—

Я так понимаю это незаконные постройки?

Если о сносе дома официально объявлено собственникам квартир и дом признан аварийным и ветхим, то узаконить самовольные постройки никто не даст, к сожалению…даже в суде мало шансов..

Позвонить
WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

в судебном паорядке

Вам помог ответ?ДаНет

Сообщение в форуме:
Как «выбивать» долги в рамках закона – что разъяснил Верховный суд РФ?

Мы в разводе без раздела имущества и детей старший сын, отцом ему 7 лет

Мы в разводе без раздела имущества и детей старший сын, 5 лет проживает со мной отцом ему 7 лет, приехала мама с другого города и с другой фамилией забрала личное дело и сына из школы не поставив в курс дела отца, какие документы она должна предоставить и должна ли была уведомить отца о своих действиях?

Какие документы

Мы в разводе без раздела имущества и детей старший сын, отцом ему 7 лет

Ответы адвокатов и юристов www.9111.ru

К сожалению, ответ на данный вопрос пока не поступил.

Внимание! В первую очередь адвокаты и юристы отвечают на VIP-вопросы

Перевести вопрос в статус VIP, ответ через 5 минут

Почитайте ответы на VIP-вопросы:

Уточнить вопрос:

Введите текст вопроса

Записать уточнение

Юридическая консультация по телефону бесплатно

8 (495) 989-22-41 (для Москвы и МО)

ПОЛУЧИТЬ ЛИЧНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ У ЮРИСТА

ФОРУМ

СОЗДАТЬ ТЕМУ

05:30 Игорь Николаевич,

сообщение в форуме:

Как бесплатно приватизировать квартиру?

03:50 Полехина лидия,

сообщение в форуме:

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме?

03:30 Саакян Д. Р.,

сообщение в форуме:

Юристов уравняли в расходах

02:10 Коваль С.В.,

сообщение в форуме:

Как вы относитесь к деловому дресс-коду для юриста? (опрос)

01:07 Валерий Николаевич,

сообщение в форуме:

Как «выбивать» долги в рамках закона – что разъяснил Верховный суд РФ?

eщё

01:02 Наталья Евгеньевна,

сообщение в форуме:

Как взыскать долг по исполнительному листу?

23:43 Галина Анатольевна,

сообщение в форуме:

Как добиться индексации зарплаты?

eщё

23:35 Олег Евгеньевич,

сообщение в форуме:

Что делать, если соседи шумят по ночам и не дают спать?

22:05 Юлия,

сообщение в форуме:

экспертиза

21:54 Саханова М. А.,

сообщение в форуме:

Женщина закопала 170 тыс. рублей в пирожках по совету «ясновидящей»

21:52 Сергей,

сообщение в форуме:

В Москве прохожий избил водителя, преградившего дорогу скорой помощи

eщё

21:46 Саханова М. А.,

сообщение в форуме:

Большинство россиян перешли на режим экономии

21:43 Наталья,

сообщение в форуме:

Трудоустройство по договору подряда – в чем риски работника?

21:39 Саханова М. А.,

сообщение в форуме:

Юмор дня — 22.12.2015

21:34 Татьяна,

сообщение в форуме:

Как получить «скидку» 50% на оплату штрафа от ГИБДД?

21:29 Саханова М. А.,

сообщение в форуме:

Мужчина застрял в крыше при попытке ограбления магазина

21:27 Саханова М. А.,

сообщение в форуме:

Как возместить ущерб с виновника ДТП, если у него нет полиса ОСАГО?

21:07 Любовь,

сообщение в форуме:

Обращение к ведущему программы Человек и закон Пиманову Алексею Викторовичу

eщё

19:25 Манкевич А.Е.,

сообщение в форуме:

порядок встреч с ребенком

19:14 Владимир,

сообщение в форуме:

Сколько денег должны заплатить работнику на больничном?

19:02 Международная коллегия адвокатов Finland Oy,

сообщение в форуме:

Что грозит за вымогательство денег с угрозами убийства?

17:39 Мария,

сообщение в форуме:

Как вернуть деньги за лечение?

17:35 Народное информационное агентство новостей (НИАН),

сообщение в форуме:

Юризм дня — 25.12.2015

17:25 Народное информационное агентство новостей (НИАН),

сообщение в форуме:

Курьезные вопросы дня — 25.12.2015

17:12 Народное информационное агентство новостей (НИАН),

сообщение в форуме:

Юмор дня — 25.12.2015

16:58 Ольга,

сообщение в форуме:

Статья 228 ч.2

16:46 Виталий,

сообщение в форуме:

Когда за кредитный долг могут отобрать квартиру?

16:46 Народное информационное агентство новостей (НИАН),

сообщение в форуме:

Красноярца, одолжившего деньги другу, будут судить за финансирование терроризма

16:42 Алекс,

сообщение в форуме:

В интернете собирают подписи под требованием ответственности для убийцы медведицы в Арктике

16:27 Народное информационное агентство новостей (НИАН),

сообщение в форуме:

Сенаторы ограничили «золотые парашюты» для региональных чиновников

15:55 Народное информационное агентство новостей (НИАН),

сообщение в форуме:

В Перми врачей скорой помощи наказали за селфи с окровавленным пациентом

Спросить у юриста быстрее, чем искать. Ответ за 5 ми.

да. интересные ответы.нужно решать вопрос с местом жительства с Вами

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Вот и возник вопрос как это правильно сделать, и вообще сможем ли мы это сделать не вступив в наследство?

Пожалуйста как перевести квартиру в дом. У нас такая ситуация. Есть договор приватизации квартиры от 1992 года на 3-х человек, двое из которых умерли. Когда готовили документы о вступлении в наследство пришли к тому что кадастровая палата выдала кадастровый паспорт на дом, и у них этот объект недвижимости учтен как дом. В БТИ нам дали технический паспорт на дом. Пришли к нотариусу, он ответил что не может нам оформить наследство, т к наследовать нам квартиру, а все документы на дом. Во и сказали что нам нужно подавать в суд о переводе статуса с квартиры на дом. Вот и возник вопрос как это правильно сделать, и вообще сможем ли мы это сделать не вступив в наследство?

Здравствуйте! Нотариус прав. Вам нужно либо признавать квартиру домом, либо исправлять кадастровую ошибку. в зависимости от того, фактически это квартира или дом.

Это производится в судебном порядке. Можете обратиться за составлением заявления в суд.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

поясните вопрос пожалуйста? У вас двухквартирный дом?

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Что можно сделать с квартирой в деревянном доме если наследники не вступили в право собственности. И.

У нас в деревне есть дом деревянный, но он разделен на две половинки и в документах поставлен ни как дом а как квартира.. вернее как двух квартирный дом на разных хозяев.. суть вся в том, что наша половинка оформлена полностью есть на нее все документы, а вторая полностью не была оформлена.. и на вторую половину нет документов о собственности а только первичная какая то бумажка, которую выдавал еще совхоз, о приватизации но она так и не доведена до конца.. хозяйка второй половинке умерла, ее дети в наследство не вступили.. квартира гниет.. так как никто не занимается ее ремонтом и из за этого страдает наша половина дома.. скажите что можно сделать в данной ситуации.. через какой срок после смерти дети должны вступить в право сообственности и если они это во время не сделали. Что происходит дальше с этой квартирой.. переходит ли она в в сельсовет.. что можно вообще сделать с этой квартирой и можно ли как то приватизировать и перевести в статус просто жилой дом а не квартирный.. да и хозяйка второй половинке умерла в 2009 году.

вторая квартира может быть признана бесхозным имуществом. Все вопросы относительно нее нужно решать в с/совете (Администрации поселка)

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Подскажите как можно поменять статус квартир без согласия соседей и возможно …

Помогите разобраться. Родители живут в доме барачного типа 1800 какого то года постройки. В доме 3 квартиры, две из которых принадлежат моим родителям. Квартиры приватизированы в 1991 году. Сейчас встал вопрос об оформлении земли. В БТИ сказали, что нужно перевести квартиры в статус домов. Соседи, которым принадлежит третья квартира, не хотят собирать ни документов для перевода квартир. Родителям предложили оформить все за них, но это еще +12 тысяч рублей. Подскажите как можно поменять статус квартир без согласия соседей и возможно ли при оформлении земли указать в декларации хозяйственные постройки, или нужно оформлять каждую постройку отдельно?

Добрый день, для признания квартиры частью жилого домовладения, необходимо собрать документы и обратиться в суд с иском. Согласие соседей для этого не требуется!

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

— вы можете получить от соседей доверенность и оформлять документы;

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Как можно изменить статус жилого помещения из квартиры в дом в кадастровом паспорте?

Необходимо перевести квартиру в правовой статус дом для дальнейшего оформления права собственности на прилегающий земельный участок. Квартира в одноэтажном доме, в доме три квартиры (три хозяина). Через суд произведён раздел жилого дома между собственниками, выделены доли из имущества находящегося в общей долевой собственности и признано право собственности на недвижимое имущество. В кадастровом паспорте на помещение указано что это квартира. Как можно изменить статус жилого помещения из квартиры в дом в кадастровом паспорте?

Согласно части 4 статьи 28 Закона о кадастре, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению следующим образом:

— если документы с неверными данными были предоставлены в орган кадастрового учёта заявителем в общем порядке путём подачи соответствующего заявления после вступления в силу Закона о кадастре, ошибка исправляется в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости;

— если такие документы поступили в орган кадастрового учёта в порядке информационного взаимодействия, устранение ошибки производится в порядке информационного взаимодействия;

— третьим способом является исправление кадастровой ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда об её исправлении.

Для того, чтобы исправить выявленную ошибку в орган кадастрового учёта необходимо представить следующие документы:

— заявление об исправлении технической ошибки в сведениях ГКН, составленное по форме приложения к приказу Минэкономразвития России от 13.04.2009 № 125, либо

— обращение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости вместе с

— документом, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя;

— иные предусмотренные Законом документы, необходимые для исправления ошибок, если это необходимо.

Исправление технических ошибок в кадастровых сведениях производится в срок не более чем 5 рабочих дней с момента поступления в орган кадастрового учёта заявления об исправлении технической ошибки.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Как внести изменение статуса из квартирав домв кадастровом паспорте?

Необходимо перевести квартиру в правовой статус дом для дальнейшего оформления права собственности на прилегающий земельный участок. Квартира в одноэтажном доме, в доме три квартиры (три хозяина). Через суд произведён раздел жилого дома между собственниками, выделены доли из имущества находящегося в общей долевой собственности и признано право собственности на недвижимое имущество. В кадастровом паспорте на помещение указано что это квартира. Как внести изменение статуса из квартирав домв кадастровом паспорте? Спасибо!

Представьте в кадастровую палату решение суда

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

В настоящее время в таких исках, как правило, суды Тульской области отказывают.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Случится что нибудь с ним жена или дочь имеет право на половину старого дома или на все землю, пристройка, и старый дом?

История такова с 80 годов у бабушки (ее уже нет) одноэтажный дом точнее (дом в статусе квартиры) от завода, на 4 сотках. Дом 40 м 2 жилой площади, к нему в 90 была престроина пристройка 70 м 2 в два этажа на деньги моего отца! В те же 90 была приватизация земли 4 сотки и дома (в статусе квартиры 40 м 2) в приватизация дома участвовал мой дядя а земля была приватезированная на бабушку! С обременением. В 2000 хотели перевести старый дом и новую пристройку в статус дома. И тут выесняется что дядя мой в старом доме имеет 40 м 2 так как он учавствовал в приватизации у него доля в старом доме! Так вот предположим в 2006 г бабушка делает завещание на меня при этом всем из завещяние она моего дядю вычеркивает так как он на то время пил страшно и не первый год,. а в 2010 она умирает. Я вступаю в наследство в пол старого дома. А на землю Свидетельство о праве собственности у меня на руках на меня без обременения тока на меня. Вопрос вот в чем у дяди имеется дочь а с женой он в разводе! Случится что нибудь с ним жена или дочь имеет право на половину старого дома или на все землю, пристройка, и старый дом? спасибо уточню документов у дяди нет никаких на дом.

Наследовать наследники дяди могут только его имущество (долю в доме) согласно ст. 1142 ГК РФ

Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по «праву представления».

Позвонить
WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Статья 1141. Общие положения

1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 — 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Статья 1143. Наследники второй очереди

1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Статья 1144. Наследники третьей очереди

1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

http://www.consultant.ru/popular/gkrf3/6_3.html#p283

© КонсультантПлюс, 1992-2014

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Статья 1142. Наследники первой очереди

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 63] [Статья 1142]

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Никита, добрый вечер!

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В Вашем случае в наследство будет входить только доля дяди в доме. В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются родители, супруг и дети. Учитывая то, что Ваш дядя в официальном разводе, к наследованию будет призываться только дочь.

Что касается земельного участка, то Вам от бабушке он перешел полностью по наследству, и являются исключительно Вашей собственностью.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Подскажите как правильно сделать документы и куда обращаться после того, как я сделаю ремонт?

Я проживаю в бывшем общежитии. Сейчас в этом доме многие жильцы перевели свои помещения в статус квартир На этаже где располагаются 6 квартир есть общая кухня. На этой кухне никто уже ничего не делает, там нет ни плит, ни раковин, помещение пустует. Я это это помещение заняла. Хочу сделать из бывшей общей кухни, полноценную комнату, с водой, душ-ой кабинкой, туалетом. Смогу ли я затем перевести это помещение в жилое и записать уже как комнату на себя? Подскажите как правильно сделать документы и куда обращаться после того, как я сделаю ремонт? Спасибо за ответ.

Здравствуйте.С разрешения собственников в доме сможете.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

обратитесь к србственнику помещения с заявлением но предварительно утрясите все вопросы,так как полагаю желающих много найдется на это помещение

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Подскажите как правильно сделать документы и куда обращаться после того, как я сделаю ремонт?

Я проживаю в бывшем общежитии. Сейчас в этом доме многие жильцы перевели свои помещения в статус квартир. На этаже где располагаются 6 квартир есть общая кухня. На этой кухне никто уже ничего не делает, там нет ни плит, ни раковин, помещение пустует. Я это это помещение заняла. Хочу сделать из бывшей общей кухни, полноценную комнату, с водой, душ-ой кабинкой, туалетом. Смогу ли я затем перевести это помещение в жилое и записать уже как комнату на себя? Подскажите как правильно сделать документы и куда обращаться после того, как я сделаю ремонт? Спасибо за ответ.

С точки зрения федерального законодательства — возможны все перечисленные действия. Все зависит от технических возможностей и решений собственника (судя по тексту, муниципального образования). Соответственно, обращаться — в тот орган местного самоуправления, который занимается такими вопросами, предоставив затребуемые им документы.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Как это можно сделать? Какие документы нужны?

У родителей мужа существует половина дома, но она считается как квартира 3-х комнатная. В другой половине живут соседи. Земля к этому дома прилагалась бесплатно. В данный момент при продаже этого дома (квартиры) возникли трудности. Покупатели потребовали перевести половину дома из статуса квартиры в статус дома и оформить землю. Как это можно сделать? Какие документы нужны? Сколько это будет стоить?

Перевести из статуса квартиры в статус дома, возможно только отделив эту квартиру в отдельно стоящее здание.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Каким образом можно вернуть статус квартира или что можно сделать чтобы продать данную долю?

Здание барачного типа имело статус квартир, потом администрация решила перевести данное здание в статус дома, все кто живет в данном здании получили свидетельство на право собственности на долю в доме, но при этом земля на которой стоит данное здание является муниципальной. Теперь для того чтобы продать свою квартиру (долю) необходимо всем собственникам оформить земельный участок в собственность, так как иначе продажу не совершишь. Но не всем собственникам это нужно, часть из них вообще не известно где проживают и т.д. Каким образом можно вернуть статус квартира или что можно сделать чтобы продать данную долю? Юристы отказываются регистрировать договор купли-продажи доли дома без земли. Заранее спасибо!

Вы можете продать долю в праве ОДС на дом и без продали доли в праве ОДС на з/у, поэтому юристы не правы.

Оформить права на земельный участок под домом вы можете только подав заявление от всех собственников дома.

Также вы имеете право произвести раздел дома в судебном порядке выделив свою часть в отдельный объект недвижимости, а также образовав свой земельный участок, а если это не возможно определив порядок пользования им.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Почему сменился статус? И кто его определяет?

Решил оформить землю так как при приватизации в 1993 году земля не оформлялась. В департаменте говорят: Ваши документы надо обновить, т.к. у соседей долевая собственность оформленная в 2001 году. И мне советуют перевести документы на долевую, т.е. провести заново приватизацию. Дом-трех квартирный у каждой квартиры отдельный вход. Почему им дали долевую собственность если уже в доме оформлена была одна из квартир как квартира? Почему сменился статус? И кто его определяет?

т.к. у соседей долевая собственность оформленная в 2001году?

Земельный участок может быть оформлен только в долевую собственность, в силу ГК РФ

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Администратор печатает сообщение

Источник

Понравилась статья? Поделить с друзьями:

Читайте также:

  • Как изменить статус квартиры на жилой дом
  • Как изменить статус земли сельхозназначения на ижс
  • Как изменить статус земли садоводство на ижс
  • Как изменить статус здания на нежилое помещение
  • Как изменить статус здания на жилое помещение

    • 0 0 голоса
    Рейтинг статьи
    Подписаться
    Уведомить о
    guest

    0 комментариев
    Старые
    Новые Популярные
    Межтекстовые Отзывы
    Посмотреть все комментарии