Как изменить статус многоквартирного дома на индивидуальный жилой дом

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПИСЬМО от 4 февраля 2021 г. N 13-00065/21 О ПОРЯДКЕ ИЗМЕНЕНИЯ НАЗНАЧЕНИЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ И НАИМЕНОВАНИИ ТАКОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ Вопрос: Об изменении сведений о...

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО

от 4 февраля 2021 г. N 13-00065/21

О ПОРЯДКЕ

ИЗМЕНЕНИЯ НАЗНАЧЕНИЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ

И НАИМЕНОВАНИИ ТАКОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Вопрос: Об изменении сведений о назначении зданий, сооружений, помещений и наименований таких объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответ: В соответствии с пунктами 9, 10, 11 части 5 статьи 8 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) в ЕГРН вносятся в качестве дополнительных в том числе сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования.

По мнению Управления, наименованием объекта недвижимости может являться только его уникальное имя собственное (как например, храм Христа Спасителя, Театр оперы и балета), позволяющее его идентифицировать и отличить от других объектов недвижимости.

При этом наименование здания «жилой дом» не позволяет идентифицировать такое здание и отличить его от других объектов недвижимости.

Также следует учитывать, что в настоящее время законодательством Российской Федерации не урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объектам недвижимости. В связи с этим положениями Закона N 218-ФЗ не предусмотрены нормы о порядке изменения наименования объекта недвижимости.

Дополнительно сообщаем, что проектом федерального закона N 962484-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации» (далее — законопроект) (принят Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации в первом чтении 21 июля 2020 года) планируется статью 70 Закона N 218-ФЗ дополнить частью 17, устанавливающей порядок внесения в ЕГРН сведений о наименовании здания, сооружения или помещения и изменения таких сведений.

Поправками Правительства Российской Федерации законопроект дополнен положениями о том, что сведения о наименовании здания, сооружения или помещения могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника такого объекта при наличии в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования такого объекта либо одновременно с внесением сведений о виде разрешенного использования такого объекта.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в ГрК РФ, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В реквизите 3.1 формы уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дом и формы уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, утвержденных приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр, предусмотрено указание сведений о виде разрешенного использования объекта капитального строительства путем указания слов «объект индивидуального жилищного строительства» или «садовый дом».

Таким образом, словосочетание «жилой дом» с учетом положений пункта 39 статьи 1 ГрК РФ является указанием вида разрешенного использования здания, и не является его наименованием.

Относительно изменения назначения здания с «нежилое» на «жилое» считаем необходимым отметить, что согласно пункту 1 Положения о Минстрое России, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 N 1038, Минстрой России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, по оказанию государственных услуг, управлению государственным имуществом в сфере строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. В связи с чем рекомендуется направить обращение относительно порядка изменения назначения нежилого здания на жилое в Минстрой России.

Начальник Управления

законодательства в сфере

регистрации недвижимости

и кадастровой деятельности

Э.У.ГАЛИШИН

Источник

Перевод многоквартирного дома в индивидуальный жилой дом

Я собственник всех квартир в одноэтажном многоквартирном доме. Дом состоит из 4 квартир, у каждой отдельный вход. Земля оформлена в общую долевую собственность под эксплуатацию многоквартирного дома. Дом старый, ремонтировать его смысла нет. Есть желание построить новый, не важно с каким назначением. По градплану и ПЗЗ назначение участка — застройка малоэтажными многоквартирными домами (но площадь участка по градплану должна быть 15 соток, в моем случае — только 5 соток…) ; индивидуальный жилой дом — как условно разрешенный вид, в этих документах так же указан ( площадь от 2 соток). Есть какие-нибудь идеи, с чего правильно начать?

Показать полностью

14 августа 2019, 05:18, Алексей, г. Иркутск

Здравствуйте,  Алексей.

Начинать нужно с получения разрешения в органах местного самоуправления на условно-разрешенный вид использования земельного участка в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса

Затем, подавать заявление в Администрацию о получении разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса.

Градостроительный кодекс

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.

Получаете разрешение на условно-разрешенный вид использования ЗУ, затем разрешение на реконструкцию, строите, приглашаете кадастрового инженера, составляете технический план и регистрируете изменения объекта недвижимости на Вашем земельном участке в ЕГРН.

Акт ввода в эксплуатацию ИЖС по закону не требуется.

С уважением!  Г.А.  Кураев

14 августа 2019, 05:22

Евгений Антипов

Евгений Антипов

Юрист, г. Владивосток

Добрый день, Алексей!

Понятно, что Вы один собственник, но тем не менее. Согласно положений подпункта 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников относится ппринятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений.

Согласно положений части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

То есть Вам нужно «провести» собрание с самим собой, далее получить разрешение на реконструкцию объекта.

Ну и как верно заметил коллега вид разрешенного использования земли уточните.

Удачи!

14 августа 2019, 05:30

Похожие вопросы

Один из соседей собирается перейти на индивидуальное отопление при этом отключившись от центральной

добрый день

проживаю в квартире, дом с центральным отоплением, общедомовой счётчик отопления всего дома не установлен.

один из соседей собирается перейти на индивидуальное отопление при этом отключившись от центральной системы отопления

для этого он собирает подписи всех собственников квартир в нашем мкд

вопрос: чем я рискую поставив такую подпись, может ли увеличиться моя плата за ком услуги, например расходы на одн или какие-то может другие позиции, и что произойдёт если когда-то поставят общедомовой счётчик на отопление? Какие ещё могут быть нюансы?

05 февраля, 20:10, вопрос №3592354, Сергей, г. Арзамас

Добрый день Имеется частный дом в нем жила бабушка в 2014

Добрый день.

Имеется частный дом, в нем жила бабушка, в 2014 году она умерла. Ситуация такая, что отсутствует домовая книга, утеряна, дом не переоформлен. Как восстановить книгу и в какие органы последовательно обратиться, чтобы собрать нужные документы и решить вопрос с переоформлением? Дом по наследству должен был перейти от бабули к моему отцу и его брату (умер), плюс двое детей со стороны брата отца.

05 февраля, 15:47, вопрос №3593431, Михаил, г. Самара

Добиться того, чтобы убрали живую музыку из кафе?

Здравствуйте. Живу в многоквартирном доме на 3 этаже. На первом этаже дома расположен ресторан, каждую пятницу,субботу и иногда в будни в ресторане живая музыка, с 19 до 23.00. Все слышно,тексты песен, поздравления в микрофон. Иногда слышно,как пол ночи двигают стулья (после замечаний на какое-то время ночью становится тихо )

Ранее общалась в роспотребнадзор, они отдали это дело разбираться участковому. Он по сути ничего не сделал, мы общались с представителями кафе и полицией, кафе сделало потише,но все равно все слышно. Звук в пределах разрешенных децибелл (на слух), но очень мешает. Хочется лечь вечером пораньше, но нет возможности уснуть.

Возможно ли повлиять? Добиться того,чтобы убрали живую музыку из кафе? Еще было замечено нарушение: вентиляция ведет не на верх крыши дома, а выведена на крышу над первым этажом.

04 февраля, 19:37, вопрос №3592704, Елена, г. Москва

Отходила три и решила забрать деньги, мне отказали сославшись на правила, которые указаны у них на стенде возле входа, по ним скидку аннулировали, а занятия пересчитали как индивидуальные разовые

Покупала абонемент при открытии студии на 4 индивидуальных занятия со скидкой. Ничего не подписывала, об условиях возврата предупреждена не была. Отходила три и решила забрать деньги, мне отказали сославшись на правила, которые указаны у них на стенде возле входа, по ним скидку аннулировали, а занятия пересчитали как индивидуальные разовые. Получилось так, что я им еще должна, что мне простили. Законно ли это?

04 февраля, 16:45, вопрос №3592615, Алёна, г. Москва

Гарантии, льготы, компенсации

Нам идут начисления за вывоз мусора с дома, хотя он не жилой и мы живем в другом месте

Здравствуйте. 1.5 года назад у нас сгорел дом, мы переехали жить в другой город, купили там квартиру, но прописаны ещё в доме. Нам идут начисления за вывоз мусора с дома, хотя он не жилой и мы живем в другом месте. Правомерно ли это?

04 февраля, 14:49, вопрос №3592435, Ирина, г. Москва

Источник

Страница 6 из 8

  1. ИМХО

    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:


    8.247

    Благодарности:
    3.260

    ИМХО

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    8.247
    Благодарности:
    3.260
    Адрес:
    70RUS

    Начнем с первого этапа — выясним, почему на один и тот же объект сушествует два КН — как на «помещение»(с правами) и как на «здание»(без прав). Площадь одинаковая.

    Письмо Росреестра от 4 февраля 2021 г. № 13-00065/21 (о порядке изменения назначения зданий, сооружений, помещений и наименовании такого объекта недвижимости)

    Вопрос: Об изменении ведений о назначении зданий, сооружений, помещений и наименований таких объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

    Ответ: В соответствии с пунктами 9, 10, 11 части 5 статьи 8 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) в ЕГРН вносятся в качестве дополнительных в том числе сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования.

    По мнению Управления, наименованием объекта недвижимости может являться только его уникальное имя собственное (как например, храм Христа Спасителя, Театр оперы и балета), позволяющее его идентифицировать и отличить от других объектов недвижимости.

    При этом наименование здания «жилой дом» не позволяет идентифицировать такое здание и отличить его от других объектов недвижимости.

    Также следует учитывать, что в настоящее время законодательством Российской Федерации не урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объектам недвижимости. В связи с этим положениями Закона № 218-ФЗ не предусмотрены нормы о порядке изменения наименования объекта недвижимости.

    Дополнительно сообщаем, что проектом федерального закона № 962484-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации» (далее – законопроект) (принят Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации в первом чтении 21 июля 2020 года) планируется статью 70 Закона № 218-ФЗ дополнить частью 17, устанавливающей порядок внесения в ЕГРН сведений о наименовании здания, сооружения или помещения и изменения таких сведений.

    Поправками Правительства Российской Федерации законопроект дополнен положениями о том, что сведения о наименовании здания, сооружения или помещения могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника такого объекта при наличии в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования такого объекта либо одновременно с внесением сведений о виде разрешенного использования такого объекта.

    В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства − отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в ГрК РФ, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

    В реквизите 3.1 формы уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дом и формы уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, утвержденных приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр, предусмотрено указание сведений о виде разрешенного использования объекта капитального строительства путем указания слов «объект индивидуального жилищного строительства» или «садовый дом».

    Таким образом, словосочетание «жилой дом» с учетом положений пункта 39 статьи 1 ГрК РФ является указанием вида разрешенного использования здания, и не является его наименованием.

    Относительно изменения назначения здания с «нежилое» на «жилое» считаем необходимым отметить, что согласно пункту 1 Положения о Минстрое России, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1038, Минстрой России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, по оказанию государственных услуг, управлению государственным имуществом в сфере строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. В связи с чем рекомендуется направить обращение относительно порядка изменения назначения нежилого здания на жилое в Минстрой России.

    Начальник Управления законодательства
    в сфере регистрации недвижимости Э. У. Галишин
    и кадастровой деятельности

    Последнее редактирование: 16.02.22

  3. ИМХО

    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:


    8.247

    Благодарности:
    3.260

    ИМХО

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    8.247
    Благодарности:
    3.260
    Адрес:
    70RUS

    Созвонилась с Кадастром.
    Вряд ли это пойдет как «техническая «ошибка.
    Скорее это классическая реестровая ошибка — объекты поставлены на учет каждый по своему квесту- один по правоустанавливающему доку, другой — в 2011 году «по данным» БТИ.
    Прежде чем менять назначение нужно объединить эти два объекта заявлением правообладателя.
    Простыми словами — заявитель должен отказаться от прав на «помещение» и заявить права на «здание». Вангую что это должно быть оформлено Решением единственного собственника, имхо
    только после этого можно начать квест по изменению назначения

    Последнее редактирование: 16.02.22

  4. ИМХО

    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:


    8.247

    Благодарности:
    3.260

    ИМХО

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    8.247
    Благодарности:
    3.260
    Адрес:
    70RUS

    ВС пояснил порядок возникновения права собственности владельца всех квартир в МКД на землю под ним
    9 марта 2021 года
    https://www.vsrf.ru/press_center/mass_media/29745/

  5. ИМХО

    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:


    8.247

    Благодарности:
    3.260

    ИМХО

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    8.247
    Благодарности:
    3.260
    Адрес:
    70RUS

    Часть 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
    5. При государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

  6. ИМХО

    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:


    8.247

    Благодарности:
    3.260

    ИМХО

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    8.247
    Благодарности:
    3.260
    Адрес:
    70RUS

    Может получить бонус за то, что в «МКД» всего одно помещение и один собственик — получить з/у под ним бесплатно?

  8. ИМХО

    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:


    8.247

    Благодарности:
    3.260

    ИМХО

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    8.247
    Благодарности:
    3.260
    Адрес:
    70RUS

    https://socprav.ru/kak-perevesti-kvartiru-v-zhiloy-dom

    Чтобы оформить перевод квартиры в жилой дом, важно соблюдение нескольких требований:

    Наличие придомовой территории. Оборудование отдельного входа. Общего подъезда быть не должно. Отсутствие помещений общего пользования: лестничных клеток, лифтов, коридоров. Автономность инженерных систем. В отделяемой квартире должно быть отдельное водо-, электро-, тепло-, газоснабжение, водоотведение, отопление.

    Как перевести квартиру в жилой дом?

    Для перевода многоквартирного дома в индивидуальный жилой дом нужно:
    Согласовать изменения с собственниками.
    Заказать техническое заключение о возможности перевода.
    Подготовить документы.
    Подать документы в администрацию на рассмотрение.
    Получить готовое решение.

    Перевод квартиры в жилой дом:

    судебная практика Перевод многоквартирного дома в частный – довольно сложная процедура, и нередко суды отказывают в удовлетворении требований. Но, если помещение соответствует всем нормативам, иск удовлетворят. Вот несколько примеров решений по похожим делам:
    О признании квартиры жилым домом (Решение № 2-1536/2019 2-1536/2019~М-1564/2019 М-1564/2019 от 5 декабря 2019 г. по делу № 2-1536/2019). Требования удовлетворены.

    https://sudact.ru/regular/doc/snK5n7OohEL1/?regular-txt=перевод+квартиры+в+жилой+дом&regular-case_doc=&regular-lawchunkinfo=&regular-date_from=&regular-date_to=&regular-workflow_stage=&regular-area=&regular-court=&regular-judge=&_=1602855959515&snippet_pos=292#snippet

    О признании квартиры индивидуальным жилым домом, признании права общей долевой собственности на дом (Решение № 2-14/2020 2-14/2020 (2-880/2019;)~М-813/2019 2-880/2019 М-813/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-14/2020).

    https://sudact.ru/regular/doc/0FXqEYaw1HmI/?regular-txt=перевод+квартиры+в+жилой+дом&regular-case_doc=&regular-lawchunkinfo=&regular-date_from=&regular-date_to=&regular-workflow_stage=&regular-area=&regular-court=&regular-judge=&_=1602855959515&snippet_pos=1496#snippet

    О снятии квартиры с кадастрового учета, постановке дома на учет (Решение № 2-1335/2019 2-174/2020 2-174/2020 (2-1335/2019;)~М-1177/2019 М-1177/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-1335/2019).

    https://sudact.ru/regular/doc/yymAZiDzY0rO/?regular-txt=перевод+квартиры+в+жилой+дом&regular-case_doc=&regular-lawchunkinfo=&regular-date_from=&regular-date_to=&regular-workflow_stage=&regular-area=&regular-court=&regular-judge=&_=1602855959515&snippet_pos=854#snippet

    Заключение эксперта

    Подведем итоги:
    Перевести квартиру в статус индивидуального жилого дома можно, если она соответствует техническим требованиям.
    Перевод частного дома в квартиру и наоборот возможен, но только с согласия всех собственников. Перевод нужно согласовать с администрацией.
    Без этого Росреестр откажет во внесении изменений в ЕГРН.

    Последнее редактирование: 19.02.22

  9. ИМХО

    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:


    8.247

    Благодарности:
    3.260

    ИМХО

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    8.247
    Благодарности:
    3.260
    Адрес:
    70RUS

    Вот это Решение достойно изучения

    1. Истец обратился в администрацию с просьбой признать ранее приватизированную «квартиру » жилым домом. Потому что «Фактически принадлежащее ему жилое помещение не является квартирой, поскольку отсутствуют какие-либо помещения общего пользования, имеет самостоятельный выход. Земельный участок, на котором расположена квартира, является муниципальной собственностью и его предоставление на праве аренды или в собственность будет возможно только после изменения статуса жилого помещения с квартиры на жилой дом .»

    2. Но администрация сообщила, что заявление было рассмотрено на заседании межведомственной комиссии и в переводе квартиры в жилой дом отказано, рекомендовано обратиться в суд.

    3. Суд приходит к выводу, что переведение жилого помещения <адрес> кадастровым №, площадью 46,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> статус части жилого дома соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права третьих лиц. Для осуществления данных действий считает правомерным снять с кадастрового учета <адрес>, площадью 46,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, поставить на кадастровый учет часть жилого дома вид объекта недвижимости «здание» общей площадью 46,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировать право собственности за ним на объект недвижимого имущества, прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за ним на квартиру. В связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

  10. ИМХО

    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:


    8.247

    Благодарности:
    3.260

    ИМХО

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    8.247
    Благодарности:
    3.260
    Адрес:
    70RUS

    Вот, кстати, обратите внимание — в этом случае и КН поменялся и права на «квартиру» прекращались
    а не просто менялось «назначение»
    но тут блоки
    а в нашем случае конкретно отдельно стоящая «квартира» она же жилой дом

  11. ИМХО

    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:


    8.247

    Благодарности:
    3.260

    ИМХО

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    8.247
    Благодарности:
    3.260
    Адрес:
    70RUS

    @LLMNTR, @Cedric_1, что затихли-то? Скажите веское слово.
    я чойто по пути «получи Решение администрации» пошла, у нас судебной доверенности (есть на все другое) нет под рукой, а собственник-дед прочно осел в Казахстане
    мы уже забросили заяву обращением с приложением доков
    сколько у моих знакомых шансов?(для них изучаю мат. часть)

  12. Viktor92region

    Регистрация:
    03.01.15
    Сообщения:


    42

    Благодарности:
    7

    Viktor92region

    Участник

    Регистрация:
    03.01.15
    Сообщения:
    42
    Благодарности:
    7

    У нас ситуация была похожая. Дом на четыре квартиры, у троих были оформлены как доли единого домовладения, участок ИЖС, а одна квартира оставалась также квартирой. Из-за этого не могли оформить землю. Писали заявление в ДИЗО от всех собственников, что не против, чтобы была оформлена доля, прикладывали документы и раза со второго или третьего Росреестр зарегистрировал именно долю как и у всех остальных владельцев.

  13. ИМХО

    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:


    8.247

    Благодарности:
    3.260

    ИМХО

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    8.247
    Благодарности:
    3.260
    Адрес:
    70RUS

    Мы пока ждем ответа от администрации
    хотя я тоже предлагала Росреестру «решение единственного собственника»
    но они пока не созрели

    » На основании п. 3 и ч. 9 п. 5 ст. 8 фз 218-фз прошу выдать Решение об изменении назначения жилого помещения, с кадастровым номером ХХХХХХ, по адресу г. Томск, ХХХХХХХХ, расположенного в многоквартирном доме с кадастровым номером ХХХХХХХХХ, по адресу г. Томск, ХХХХХХХХХ с вида «квартира» на вид «жилой дом», потому что в доме отсутствуют другие помещения и площадь квартиры совпадает с площадью дома.»

  14. ИМХО

    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:


    8.247

    Благодарности:
    3.260

    ИМХО

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    8.247
    Благодарности:
    3.260
    Адрес:
    70RUS

    Короче — администрация отказалась делать этот квест, идем в суд за «установлением юридического факта»
    исковое сама составила

  15. AAA_1

    Регистрация:
    28.12.15
    Сообщения:


    503

    Благодарности:
    295

    AAA_1

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.12.15
    Сообщения:
    503
    Благодарности:
    295

    Здравствуйте! Помогите, пожалуйста!
    Имеется квартира (дом одноэтажный на четыре собственника, у каждого имеется отдельный выход, независимые все системы, вода, газ, свет) хотим перевести в дом блочной застройки. Земля под квартирой не оформлена. Рекомендовали идти в суд на перевод дома, но сказали что сначала надо землю оформить, а чтобы землю оформить нужно сначала дом. Замкнутый круг, с чего правильнее начать?
    мне надо сначала

    1. запросить у администрации инфу к какой зоне относится участок и какой перечень основных ВРИ установлен
    2. Согласовать изменения с собственниками. — через нотариуса? достаточно будет в простой форме, что все согласны на изменение вида застройки?
    3. Заказать техническое заключение о возможности перевода. — в бти?
    3. Подать документы в администрацию на рассмотрение. — их о чем просить в заявлении? о переводе из одного вида в МКД в жилой дом?
    4. Заключение пожарных, сэс, а еще кого?
    3 в Управление Росреестра заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, с приложением технического плана здания
    Это что касается объекта, а как с землей быть?

    Последнее редактирование: 22.04.22

  16. ИМХО

    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:


    8.247

    Благодарности:
    3.260

    ИМХО

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    8.247
    Благодарности:
    3.260
    Адрес:
    70RUS

    @AAA_1, землю под многоквартирник дают бесплатно
    Для начала надо нанять КИ и, согласовав Схему с администрацией, поставить ее на кадастровый учет. Это может сделать один из собственников.
    Потом оформить ее в общедолевую под домом Решением собственников квартир
    Потом через суд перевести дом в блоки и разделить участок на отдельные
    Для начала — сходить в администрацию и получить консультацию — как оформить землю под МНОГОКВАРТИРНЫМ домом
    Если скажешь ИЖС — заставят выкупать
    Понимание каждого шага придет с прохождения предыдущего
    Но!
    Помни — новое назначение недвиги влекет за собой новый 3-х годичный срок при продаже
    Ибо налоговая считает это новым объектом

    Последнее редактирование: 23.04.22

  17. Cedric_1

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:


    16.007

    Благодарности:
    9.263

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.007
    Благодарности:
    9.263
    Адрес:
    Москва

    @AAA_1, ответ на ваш вопрос зависит исключительно от того, что именно кроется за словами:

    Поэтому ответить на него можно только увидев ваши документы.

Страница 6 из 8

Источник

Перевод квартиры в частный дом возможен, но для этого помещение должно соответствовать всем требованиям законодательства. Решение принимается администрацией, но могут и отказать, и тогда придется отстаивать свои права в суде. рассмотрим, как перевести квартиру в жилой дом, когда это может потребоваться, какие документы понадобятся и что нужно сделать для изменения статуса жилья.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

  • Что такое квартира, жилой дом и часть жилого дома?
  • Когда может понадобиться изменение статуса квартиры на жилой дом?
  • Условия изменения статуса жилого помещения
  • Когда возможен перевод жилого дома в многоквартирный дом?
  • Как перевести квартиру в жилой дом?
    • Шаг 1: согласование с соседями
    • Шаг 2: экспертиза недвижимости
    • Шаг 3: сбор документов
    • Шаг 4: подача документов
    • Шаг 5: получение решения
  • Стоимость переоформления в частный дом
  • Что делать, если отказали в признании квартиры частью жилого дома?
  • Перевод квартиры в жилой дом: судебная практика
  • Ответы юриста на частные вопросы
  • Заключение эксперта

Что такое квартира, жилой дом и часть жилого дома?

Определимся с определениями:

  1. Квартира – это отдельное помещение в многоквартирном доме, изолированное от остальных помещений других собственников. У нее должен быть отдельный вход, комнат может быть несколько. У владельцев квартир есть общие помещения: коридоры, лифты, тамбуры, лестничные площадки. Коммуникации здесь общие до ввода в жилье.
  2. Жилой дом – это отдельно стоящее здание высотой до трех этажей, имеющее индивидуальные коммуникации до и после ввода в жилье. Предназначен для постоянного проживания, как и квартира.
  3. Часть жилого дома – это комната или вспомогательные помещения. Если доля выделена в натуре, под частью подразумевается отдельное жилье, поставленное на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости. У него должен быть оборудован отдельный вход и автономные от другой части коммуникации.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Когда может понадобиться изменение статуса квартиры на жилой дом?

Перевод квартир в дом возможен, если у них один собственник. Если владельцев несколько, процедура производится только с их согласия. Изменение статуса жилья может понадобиться в нескольких ситуациях:

  1. Дом рассчитан на две квартиры, и собственник одной продал ее второму. Фактически теперь весь дом принадлежит одному человеку, но по документам остаются по-прежнему две квартиры.
  2. Для приватизации земельного участка. Если в доме несколько квартир, придомовую территорию нельзя приватизировать. Это возможно, когда здание признано жилым домом.
  3. Для увеличения общей площади, проведения перепланировки.

Наглядный пример – таунхаусы. Если все собственники продали квартиры одному человеку, ему может понадобится изменение статуса многоквартирного дома на частный. Но для этого важно, чтобы здание соответствовало всем требованиям, иначе перевод не разрешат.

Условия изменения статуса жилого помещения

Чтобы оформить перевод квартиры в жилой дом, важно соблюдение нескольких требований:

  1. Наличие придомовой территории.
  2. Оборудование отдельного входа. Общего подъезда быть не должно.
  3. Отсутствие помещений общего пользования: лестничных клеток, лифтов, коридоров.
  4. Автономность инженерных систем. В отделяемой квартире должно быть отдельное водо-, электро-, тепло-, газоснабжение, водоотведение, отопление.

Обратите внимание! Если переводятся несколько квартир в частный дом, важно, чтобы высота была не более трех этажей. Есть и дополнительные требования: согласие всех собственников на перевод. За несовершеннолетних владельцев согласие дают родители. Жилье не должно быть признано аварийным, наличие обременений не допускается.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Когда возможен перевод жилого дома в многоквартирный дом?

Жилой дом можно перевести в многоквартирный, если он соответствует нескольким требованиям:

  1. Наличие изолированных квартир.
  2. Наличие помещений общего пользования.
  3. Обустройство отдельных входов в каждую квартиру.
  4. Централизованные коммуникации.

Важно учитывать, что такой объект будет считаться домом блокированной постройки, а не стандартным многоквартирным, и на учет ставится каждое отдельное помещение с прилегающей к нему территорией. Такое жилье содержится за счет собственников, а не УК или ТСЖ. Если владельцев несколько, понадобится согласие каждого на смену статуса.

Как перевести квартиру в жилой дом?

Для перевода многоквартирного дома в индивидуальный жилой дом нужно:

  1. Согласовать изменения с собственниками.
  2. Заказать техническое заключение о возможности перевода.
  3. Подготовить документы.
  4. Подать документы в администрацию на рассмотрение.
  5. Получить готовое решение.

Примечание: рассмотрением документов обычно занимаются жилищные отделы при местных администрациях по адресу расположения недвижимости.

Шаг 1: согласование с соседями

Сначала нужно договориться с соседями о переводе многоквартирного дома в жилой. Их подписи понадобятся на заявлении. Необходимо согласовать и оплату экспертизы.

Шаг 2: экспертиза недвижимости

Экспертиза проводится на предмет соответствия требований к жилым домам. В заключении эксперт указывает, возможно ли это в техническом плане, нет ли ошибок в документах. В дальнейшем оно понадобится для согласования перевода с администрацией.

Шаг 3: сбор документов

Перед обращением в администрацию нужно подготовить:

  • паспорт;
  • заявление (заполняется на месте, бланк и образец выдадут);
  • техпаспорт;
  • поэтажный план;
  • проект перепланировки или переустройства, если жилье пока не соответствует нормам, и нужно переделывать его.

Важно! Понадобится и документ, подтверждающий основание возникновения права собственности. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, или свидетельство о наследстве.

Шаг 4: подача документов

Документы подаются в администрацию, но в некоторых регионах доступен прием через МФЦ. Рекомендуется предварительно записаться на прием, чтобы не сидеть в очереди.

Шаг 5: получение решения

Решение выдадут в течение 45 календарных дней. Если оно положительное, нужно подать заявление о внесении изменений в ЕГРН. Это делается через Росреестр или МФЦ.

Стоимость переоформления в частный дом

Расходы при изменении статуса двухквартирного дома состоят из нескольких частей:

  1. Градостроительная экспертиза. В регионах стоит от 5 000 р., в столице – от 20 000 р.
  2. Проект перепланировки – от 5 000 р. в зависимости от сложности.
  3. Кадастровый паспорт – от 1 000 р.
  4. Новая выписка из ЕГРН – 350 р. электронная, 600 р. – бумажная.

Если переводом квартиры или дома «под ключ» занимается юрист, это будет стоить от 20 000 р.

Что делать, если отказали в признании квартиры частью жилого дома?

Отказ в переводе жилого помещения в квартиру или квартиры в частный дом – распространенное явление. Администрация должна выдать письменный отказ с обоснованием причин, и его можно оспорить через суд в порядке административного производства.

При подаче искового заявления уплачивается госпошлина в размере 300 р. Если требования удовлетворят, решение администрации об отказе будет отменено, и квартиру признают жилым домом, или обяжут пересмотреть заявление истца повторно.

Перевод квартиры в жилой дом: судебная практика

Перевод многоквартирного дома в частный – довольно сложная процедура, и нередко суды отказывают в удовлетворении требований. Но, если помещение соответствует всем нормативам, иск удовлетворят.

Ответы юриста на частные вопросы

Возможен ли перевод квартиры в часть жилого дома?

У меня есть дом. Хочу сделать из него две квартиры, одну из них подарить сыну. Что для этого нужно?

Администрация отказала в переводе квартиры в частный дом. Собираемся подавать документы в суд. Куда обращаться и сколько времени займут разбирательства?

Для перевода жилого дома в квартиру нужна перепланировка. Когда ее согласовывать: до обращения в администрацию, или после?

Можно ли перевести многоквартирный дом в частный, если я не знаю, где находится второй собственник?

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Перевести квартиру в статус индивидуального жилого дома можно, если она соответствует техническим требованиям.
  2. Перевод частного дома в квартиру и наоборот возможен, но только с согласия всех собственников.
  3. Перевод нужно согласовать с администрацией. Без этого Росреестр откажет во внесении изменений в ЕГРН.

Елена Плохута

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос

Источник

Как перевести многоквартирный (двухквартирный) жилой дом в ижд, я собственник двух квартир.

Если у Вас земля под домом ИЖС, то особых трудностей не будет. Процедура длительная. Называется — преобразование объекта недвижимости. 1 этап — нужно погасить право собственности на обе квартиры, а затем провести новую регистрацию единого объекта недвижимости. Это очень кратко. Для начала обратитесь в территориальное БТИ.

WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Похожие вопросы

Перевод индивидуального жилого дома в многоквартирный, один из собственников 1/2 доли против.

Имеется Индивидуальный жилой дом (дом большой) с участком (назначение под ИЖС) на два собственника по 1/2 доли. Дом на две части разделяет лестничный марш, квартиры собственников в доме находятся перекрестно на двух этажах. Собственник №1 хочет перевести ИЖД в многоквартирный. Собственник №2 ни хочет этого делать (к тому же он пенсионер и за большие жилые площади не платит налогов). Какие права у второго собственника сохранить назначение ИЖД, не допустить переоформление в многоквартирный жилой дом?

Здравствуйте, антон!

У второго собственника есть все права.

Того что он не хочет достаточно для того, чтобы статус дома не поменялся.

Т.к. распоряжение имуществом должно проходить по согласию (ст. 247 ГК РФ).

Даже если собственник 1 подаст в суд, то это не поможет.

Потому что суд руководствуется законом, а не просто тем что кто-то там кого-то убедит или не убедит.

В данном случае закон на стороне 2 собственника.

И это однозначно.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

В случае, если помещения с отдельными входами суд может выделить как отдельные самостоятельные объекты. Выделение долей в определенном законом порядке. Это уже как суд решил, стороны должны доказывать те обстоятельства, на которые ссылаются.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.[b][/b]

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Доброе утро

Смотрите

Это долевая собственность

Следовательно нужно согласие второго

При его отсутствии изменить статус дома ннельзя в суд он подать может, но нужны очень веские основания, не затрагивающие права другого.

И если фактически их нет, то шансов выиграть нет

См

[b]ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности[/b]

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в [b]долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, [/b]а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом [b]судом[/b].

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Это лучший ответ
(выбран автоматически)

Добрый день!

Вы пишите, что долевая собственность. Значит такого рода юридические действия должны совершаться с согласия обоих собственников (с.247 ГК РФ).

Если согласия второго собствненика (№»2) нет, то и понудить его нельзя это сделать даже через суд (перевести в многоквартирный дом).

Тем более на данный момент нет никаких оснований.

Для перевода в многоквартирный дом нужно как минимум две отдельных квартиры. И чтобы долевая собственность была прекращена.

[quote]ЖК РФ Статья 15. Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом

6. Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 — 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.[/quote]

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Это лучший ответ
(выбран автоматически)

Здравствуйте, Антон.

Шансы только через суд, и то не точно. Да, выделить и индивидуализировать свою долю сможет, но перевод дома в многоквартирный одним решением о разделе долей не решить. При этом земля под домом — под ИЖС или по МКД?

Согласно ст. 247 ГК РФ

[quote]Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.[/quote]

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Это лучший ответ
(выбран автоматически)

Антон, добрый день.

[i]Отличные шансы сохранить дом в прежнем виде, если второй собственник не желает дом переводить в многоквартирный. [/i]

[u]Достаточно показать ему статью 247 ГК РФ[/u]

[quote]Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.[/quote]

_______

Стоит отметить, что согласно статьи 15 ЖК РФ

[i]Многоквартирным [b]домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 — 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса[/b]

Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.[/i]

______

[i]Даже если собственник 1 обратится в суд с иском к собственнику 2, (статья 3 ГПК РФ), то шансы на успех дела о переводе дома в МКД равны нулю [/i]

_______

С уважением, Дарья Алексеевна.

WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Антон, уже несколько лет такие дома не делят на квартиры. Их по закону можно разделить только на два блока (п. 40 ст. 1, п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ), в результате создав дом блокированной застройки и только при наличии технической возможности. А в изложенном Вами случае отсутствует техническая возможность, так как две квартиры не разделены одной стеной, проходящей строго по границе двух смежных земельных участков. Вы написали, что дом разделяет не стена, а лестница на второй этаж, которой, судя по всему, пользуются оба собственника. Если лестница одна на двоих, то без существенного технического переустройства дом не получится разделить на два блока с одной смежной стеной с одновременным разделом земельного участка под домом на два смежных, чтобы общая стена проходила строго по границе смежных участков.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Это лучший ответ
(выбран автоматически)

Без согласия второго собственника перевод дома в многоквартирный невозможен.

У Вас общедолевая собственность.

Вопрос можно решить только через суд.

[quote]Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.[/quote]

— см. ст. 247 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте, Антон! Для собственника 2 ситуация не очень хорошая, т.к. статья 247 ГК РФ здесь его не защитит. Если провести аналогию с определением порядка оплаты коммунальных услуг, то несогласие одного из собственников не препятствие для того, чтобы такой порядок определить. Но у Вас не определение порядка пользования общим имуществом, а согласно пункту 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. А это делает шансы второго собственника в случае обращения первого в суд, не очень хорошими. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте, Антон.

В вашей ситуации лично я считаю, что реальный выдел доли, а также образование МКД и дома блокированной застройки, что предусмотреност.49 ГрК РФ: [quote]дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;[/quote]

[b]Невозможны.[/b][i][/i] Ни технически, так как помещения находятся на разных этажах и разделяет их лестница, а не общая стена, что мешает образованию блок секции, ни юридически — без возможности изменения ВРИ земельного участка с ИЖСна участок, предназначенный для размещения МКД.

Удачи Вам.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте Антон

Жилой дом – индивидуально-определённое здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

[b]Многоквартирный дом[/b] – совокупность двух и более квартир, [b]имеющих самостоятельные выходы на прилегающий к жилому дому земельный участок и помещения общего пользования[/b] (п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47). Т.е. в МКД должны присутствовать элементы общего имущества собственников квартир.

К элементам общего имущества в многоквартирном доме относится в том числе земельный участок, на котором он расположен (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ)

[quote]Жилое здание, состоящее из двух квартир с отдельными выходами на земельный участок без прямого доступа к помещениям общего пользования, не является многоквартирным[/quote] Спорный дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки согласно ст. 49 ГрК РФ.

___

[b]Из ходя из вышеизложенного[/b]:

В вашем деле, только экспертиза строительно-техническая, назначенная в суде в порядке ст.79 ГПК РФ может дать заключение о том, «обладает ли дом признаками ИЖД или МКД». На основе заключения эксперта суд вынесет решение. Поэтому не видя проект дома заведомо однозначно ответить нельзя. [b]Второй собственник в своих требованиях о сохранении ИЖД вправе сослаться на заключение экспертизы, которая может прийти к заключению, что ж.д. не отвечает признака МКД и расписать[/b].

WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Это лучший ответ
(выбран автоматически)

Здравствуйте Антон!

Дело в том, что 1 собственник решил выйти из долевой собственности ст. 247 ГК РФ и выделить долю в натуре, при этом перевести дом в многоквартирный.

Могу сказать по опыту, если есть все отдельные входы и коммуникации, то выделить долю возможно, а вот чтобы перевести земельный участок и дом в МКД, то необходимо проводить экспертизу ст. 79 ГПК РФ и смотреть ГПЗУ и ПЗЗ, т.е. позволяет ли категория земли перевод или нет.

Но перевод именно в МКД могу сказать что в данном случае не исполним, можно признать как дом блокированной застройки, при этом так же если только категория земли позволяет. Если категория земли не предусматривает блокированной застройки, то не получиться.

Всего Вам наилучшего!

Позвонить
WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Сохранится ли льгота по налогу после продажи блокированной секции?

У меня в собственности квартира в двухквартирный жилом доме более 5 лет. И.е в случае продажи квартиры от налога я освобождён. Мы хотим перевести двухквартирный дом в блокированный жилой дом. Сохранится ли льгота по налогу после продажи блокированной секции?

Это лучший ответ
(выбран автоматически)

Сохранится, это реконструкция помещения, само помещение не меняется и изменения в Росреестр не вносятся

письме МинФина от 17.12.2018 № 03-04-05/91675:

[quote]Срок владения реконструированным жилым домом на праве собственности начинает исчисляться заново только в случае, когда в результате реконструкции произошел раздел дома, выдел из него или объединение объектов недвижимости. То есть когда реконструкция привела к созданию нового (новых) объекта (объектов) недвижимости. Если же в результате реконструкции изменились лишь характеристики дома, указанные в ст. 8 Закона № 218-ФЗ, право собственности на дом не прекращается. И, соответственно, в этом случае срок владения реконструированным жилым домом отсчитывается с даты возникновения права собственности на дом до реконструкции.

Отметим, что согласно п. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ к основным относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие установить такой объект в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате строительства и реконструкции зданий, перепланировки помещений. В частности, таковыми являются площадь здания, количество этажей, материал наружных стен (подп. 9, 14 и 17 п. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).[/quote]

Позвонить
WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Здраствуйте!

Конечно сохранится льгота.

(письмо МинФина от 17.12.2018 № 03-04-05/91675)

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Как разделить и оформить в собственность землю каждому собственнику квартир.

Двухквартирный дом, кв. 1, кв. 2. Земля общая долевая собственность. У каждой квартиры свой вход, общая только стена. Как разделить и оформить в собственность землю каждому собственнику квартир. Земля ИЖС, разрешенное использование под многоквартирный дом.

Добрый вечер! Но для начала провести межевание в дальнейшем поставить землю на кадастровый учет!

Вам помог ответ?ДаНет

Раздел участка под многоквартирным жилым домом

Есть двухквартирный жилой дом на участке с общей долевой собственностью. Собственники физ лица. Назначение участка-многоквартирный жилой дом. Участок состоит на кадастровом учете. Как выделить на каждую квартиру участок в собственность? Какое назначение участков будет в этом случае?

Добрый день. Выделить участки по квартиры невозможно. Чтобы выделить участки Вам следует изменить вид права с » квартира» в » общедолевая собственность в жилом доме».

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Если раздел участков не создаст участки меньше минимально возможных участков вашего района, то можно в судебном порядке произвести [b]раздел участка в натуре[/b]… это не простой вопрос, нужно привлекать кадастрового инженера и т. д. иногда данный вопрос можно решить вне судебным порядком…

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Добрый день!

Самый простой вариант: провести совместное межевание земельного участка, в акте межевания кадастровый инженер составляет схему порядка пользования участком.

На основании межевого плана составляете нотариальное соглашение о порядке пользования участком.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Добрый день. Выделить участки по квартиры невозможно. Чтобы выделить участки Вам следует изменить вид права с » квартира» в » общедолевая собственность в жилом доме».

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте. Выделить можно и зу и жд. Только нужно изменить назначение зу и назначение с квартиры на жд. Заказать съемку раздела у кадастровых инженеров и составить договор реального раздела зу и домовладения. Потом можно все продать.

Вам помог ответ?ДаНет

Такое возможно, если минимальные размеры земельных участков при разделе соблюдаются.

Позвонить
WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Перевод в нежилой на этапе строительства, изменения в проекте, возможно.

Многоквартирный дом на стадии строительства. Имеется договор на покупку квартиры на 1 м этаже. Желательно, чтобы застройщик, как пока еще собственник квартир, подписал разрешение-согласие на перевод квартиры в статус не жилой. Можно ли на этапе строительства дома перевести квартиру в статус не жилой? Как и какие деиствия? Можно ли внести изменения в существующий у застройщика проект дома?

Здравствуйте.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Нужно ознакомится с договором.

Позвонить
WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Двухквартирный жилой дом с отдельными выходами является многоквартирным?

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или…

6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Хотелось бы заглянуть в свидетельство о праве собственности. Да, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 это может быть многоквартирный дом. Однако это ещё может быть и жилой дом с двумя входами, а помещения в нём — комнатами, а не квартирами.

Вам помог ответ?ДаНет

Земля под многоквартирным жилым домом

Мы живем в двухэтажном многоквартирном доме. Имеется 6 квартир. В эотм году хотели приватизировать землю под под домом, оказалось дом считается административным. Как можно перевести жилой дом с административного в многоквартирный? Мы все собственники.

Административный дом? Где это указано? Или административное здание? Право собственности оформлено на квартиры или доли?

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Не существует никаких административных домов.

Ст.36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о

градостроительной деятельности.

Подайте заявление в администрацию о формировании зем участка и передаче его в собственность. Для этого приложение решение общего собрания собственником МКД о формировании границ участка.

Позвонить
WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Дом стал многоквартирным.

Состоялся реальный раздел частного дома. В нем три собственника, три отдельные квартиры. Долевое участие прекращено. Дом стал многоквартирным. Должен ли один собственник при возведении пристройки к своей квартире брать согласие остальных двух собственников квартир? Спасибо.

Здравствуйте.

Да, ст.247 ГК РФ

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Администратор печатает сообщение

Источник

Орган ГЖН отказывается внести изменения в реестр лицензий по заявлению управляющей организации по разным причинам, которые затем нередко оспариваются в суде. Рассказываем про дошедшее до ВС РФ дело, в котором рассматривался вопрос, прав ли орган ГЖН, считая двухквартирный дом жилым, а не многоквартирным.

Почему ВС РФ признал недействующими некоторые требования № 938/пр

Почему ВС РФ признал недействующими некоторые требования № 938/пр

В доме две и более квартиры с отдельными выходами

Дело № А70-15067/2019 дошло до Верховного суда РФ, и главным вопросом, который рассматривался во всех инстанциях, стало определение статуса дома – являлся он многоквартирным или индивидуальным жилым.

Началось с того, что в Тюмени администрация провела открытый конкурс по отбору управляющей организации для дома, в котором находятся всего две квартиры. Победившая в конкурсе управляющая компания подала в орган ГЖН заявление и пакет документов для включения дома в реестр лицензий области: копии протокола отбора и договора управления с собственниками.

По результатам рассмотрения заявления Госжилинспекция отказала компании во внесении изменений в реестр, сославшись на пп. «а» п. 5 приказа № 938/пр: УО в заявлении не указала адрес многоквартирного дома, не приложила копии протокола конкурсного отбора и договора управления. ГЖИ отметила, что все данные в документах касаются не МКД, а жилого дома, поскольку у квартир, согласно техдокументации, нет выхода в общие помещения, а оборудованы отдельные входы. Здание не может быть отнесено к многоквартирным домам.

Управляющая организация с такой позицией ГЖИ не согласилась и подала иск в суд с требованием признать отказ ведомства незаконным и обязать ГЖИ внести изменения в реестр лицензий.

Из квартир есть выходы в общие помещения или на общий земельный участок, где расположен дом

Определяющим в деле стало решение суда первой инстанции, которое устояло в апелляционном и кассационном судах, а также было подтверждено ВС РФ. Оно было основано на следующих нормах законодательства:

  1. Жилой дом – индивидуально-определённое здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
  2. Многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования (п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47). Также в МКД должны присутствовать элементы общего имущества собственников квартир.
  3. К элементам ОИ в многоквартирном доме относится в том числе земельный участок, на котором он расположен (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Суд учёл, что спорный объект расположен на земельном участке с единым кадастровым номером. Участок предусмотрен под многоквартирный дом. В акте осмотра здания указано наличие в нём двух квартир. Следовательно, это именно МКД, а не индивидуальный жилой дом, и администрация имела законное право провести открытый конкурс, а УО – в нём участвовать и заключить договор управления с собственниками. Судья удовлетворил иск компании.

Нужна ли ГЖИ копия подписанного ДУ для изменения реестра лицензий

Нужна ли ГЖИ копия подписанного ДУ для изменения реестра лицензий

У собственников квартир есть общедомовое имущество

ГЖИ подала апелляционную жалобу, указав, что земельный участок хоть и относится к общему имуществу МКД, но не является помещением общего пользования. Следовательно, наличие такого участка не может быть признаком того, что дом является многоквартирным. Жилое здание, состоящее из двух квартир с отдельными выходами на земельный участок без прямого доступа к помещениям общего пользования, не является многоквартирным. Спорный дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки согласно ст. 49 ГрК РФ.

Апелляционный суд, повторив доводы своих коллег и полностью с ними согласившись, добавил также, что

  • Спорный дом признаётся многоквартирным ввиду наличия в нём общего имущества: единой крыши и единого цельного фасада, общего фундамента, одного земельного участка, внутридомовых инженерных коммуникаций по энергоснабжению.
  • Наличие общего имущества влечёт возможность управления им специализированной организацией.
  • В техническом паспорте дома указано наличие чердачных перекрытий, соответственно, в доме есть чердак, который является помещением, предназначенным для обслуживания более одной квартиры, и входит в состав общего имущества собственников помещений.

Апелляционный суд подтвердил правомерность признания дома многоквартирным и, следовательно, незаконность отказа органа ГЖН во внесении изменений в реестр лицензий согласно заявлению управляющей организации. Спор переместился в суд кассационной инстанции, который полностью согласился с предыдущими решениями. Верховный суд РФ, куда обратилась Госжилинспекция, отказался рассматривать жалобу, не найдя для этого оснований.

В итоге дом был признан многоквартирным, а орган ГЖН обязали внести изменения в реестр лицензий области согласно итогам открытого конкурса по отбору УО.

О продлении договора с УО, заключённого по итогам открытого конкурса

О продлении договора с УО, заключённого по итогам открытого конкурса

На заметку

Статус дома как многоквартирного важен для собственников и, как в данном случае, для муниципалитета и управляющей организации. Если дом многоквартирный, то встают вопросы о способе управления им, проведении текущего и капитального ремонта общего имущества, формировании фонда капремонта, признании дома аварийным и другие.

Как указали суды в рассмотренном деле, если у жилого здания с двумя и более квартирами есть общее имущество: крыша, чердак, подвал, земельный участок, коммуникации – то такое здание признаётся многоквартирным домом независимо от того, оборудованы ли квартиры выходами в общие помещения.

Подпишитесь на рассылку

Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 74 521 подписчику

Статьи по теме

Вопросы по теме

Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru

Источник

Понравилась статья? Поделить с друзьями:

Читайте также:

  • Как изменить статус киви кошелька на основной
  • Как изменить статус квартиры на часть жилого дома
  • Как изменить статус квартиры на статус жилого дома
  • Как изменить статус квартиры на жилой дом
  • Как изменить статус земли сельхозназначения на ижс

    • 0 0 голоса
    Рейтинг статьи
    Подписаться
    Уведомить о
    guest

    0 комментариев
    Старые
    Новые Популярные
    Межтекстовые Отзывы
    Посмотреть все комментарии