Как вычисляется ошибка определения площади земельного участка

Не критическое, но все-таки важное значение в результатах межевания земельного участка имеет соблюдение нормативной точности определения координат поворотных точек границ. Для так называемых бытовых земельных участков (для индивидуального жилищного строительства, садоводства, дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в черте поселения, огородничества) нормативная точность никогда не могла быть ниже 0,3 м. Однако, до сих пор не являются экзотикой выписки из ЕГРН, в которых погрешность установления координат — 0,5 м, 2,5 м и даже 7,5 м. То есть, при таком межевании допускается, чтобы углы участка «гуляли» на указанные неприемлемые для собственника величины.

Как правило, выписка из ЕГРН, в том числе об основных характеристиках земельного участка (не расширенная), содержит данные о его площади с указанием погрешности, например, 612 +/- 17 кв.м. В данном случае погрешность — 17 кв. м.

Для определения погрешности измерения площади участка ΔР кадастровые инженеры в основном используют формулу Методических рекомендаций проведения межевания, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 г.: ΔР= 3,5 Мt √P, где Мt — среднеквадратичная погрешность измерения координат поворотных точек границ, Р — площадь земельного участка. Отсюда легко определить Мt и сравнить ее с нормативным значением по Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 г. « Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения и объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

В настоящее время для «бытовых» участков на землях населенных пунктов погрешность не должна быть выше 0,1 м, на землях сельхозназначения — не выше 0,2 м.

Что делать, если погрешность межевания больше нормативной? Ответ в каждом конкретном случае будет свой, но инструмент давления на продавца объекта появляется всегда.

5.1.
Произвести оценку точности (вычислить
средние квадратические погрешности)
определения площадей следующих участков:

а) усадебные земли;

б) выгон;

в) пашня (контур
4);

г) пашня (контур
7).

При вычислениях
учесть:

— если
площадь участка определяется по
аналитическим (вычисленным) координатам
точек, на погрешность площади влияют
только погрешности измерений на местности
(главным образом относительные погрешности
измерения линий), которые определяются
по формуле

— если
площадь участка определяется по плану,
на погрешность площади влияют:

1. Погрешность
измерения на местности.

2. Погрешности
нанесения точек границы участка на
план:

,
(га),

где: а)
см — погрешности нанесения точек на
план по координатам;

б)
см — погрешности положения контурных
точек на плане.

3. Погрешности
определения высот и оснований фигур на
плане (0,01 см):

,
(га).

— если
площадь участка определяется планиметром
по плану, на погрешность площади влияют:

1. Погрешность
измерений на местности.

2.
Погрешности нанесения на план точек
границы участка (по координатам или
контурных).

3.
Погрешности определения площади
планиметром (двукратным обводом):

,
(га).

Суммарная погрешность
определения площади вычисляется по
формуле:

,
(га).

Расчёты и вычисления
привести в рабочей тетради.

Пример. Оценить
точность определения площади 5-го участка
пашни.

Площадь данного
участка Р=112 га определена двумя обводами
планиметра на плане масштаба 1:10000. Цена
деления планиметра р=0,08755 га. Участок
заключён в основном между контурными
точками, погрешности положения которых
на лане
=0,04
см.

На погрешность
площади влияют:

1. Погрешности
измерений на местности:

(га);

2. Погрешности
положения контурных точек на плане:

(га);

3.Погрешности
определения площади планиметром

:

(га).

Суммарная
погрешность определения площади:

(га);

(га).

Ответ: Площадь
5-го участка пашни определена с погрешностью
га.

6. Составление баланса земель по угодьям

6.1. По результатам
определения площадей составить общий
баланс земель к моменту землеустройства
(табл. 4).

Таблица 5

Состав земель зао «Луч» по угодьям (в гектарах)

Вид Угодий	Общая площадь	Усадебные земли	Произв. центр	Сады	Пашня	Сенокосы	Пастбища	Лес	Под водой	Под дорогами и прогонами
К моменту землеустройства

Общая площадь
определяется как сумма площадей западного
и восточного (в южной части землепользования)
и площади северной части землепользования,
определённой по способу Савича.

Площадь леса,
определённая графоаналитическим
способом, выписывается из таблицы 2.

Площадь пашни в
южной части землепользования можно
определить, если из площади южной части
землепользования вычесть площади
усадебных земель, сенокоса с прудом и
леса.

Расчетно-графическая работа 2 Техническое проектирование земельных участков и подготовка геодезических данных для перенесения проекта в натуру

На основе плана
масштаба 1:10000, составленного в 1-й части
работы, геодезических данных по границам
землепользования, таблиц и ведомостей
вычисления площадей и в соответствии
с эскизным решением (рис. 7) составить
технический проект внутрихозяйственного
землеустройства ЗАО «Луч».

Проекты землеустройства
разрабатывают, как правило, в две стадии:

— составление
эскизного (предварительного проекта);

— составление
технического (окончательного) проекта.

При эскизном
проектировании даётся экономически
обоснованное конкретное размещение
всех элементов проекта организации
территории. По эскизному проекту
устанавливают способы и приёмы
технического проектирования объектов,
а также необходимость проведения
дополнительной полевой геодезической
подготовки.

Эскизным проектом
предусмотрено:

— на
пахотном массиве в северной части
землепользования разместить четыре
поля полевого севооборота, массив под
дачные участки, скотопрогон, полевую
дорогу, спрямить ломаную границу между
пашней и выгоном;

— на
пахотных массивах в южной части
землепользования разместить участок
под пять фермерских хозяйств, сад, два
поля полевого севооборота и полевые
дороги.

Все полевые дороги
имеют проектную ширину 5 м.

При
техническом проектировании уточняют
положение границ и площадей проектируемых
участков, определяют необходимые
геодезические данные (меры линий, углы)
для правильного расположения на местности
проектируемых участков.

В
соответствии с требуемой точностью
проектируемых площадей и характером
границ участков участки под фермерские
хозяйства и сад спроектировать
аналитическим способом, поля полевого
севооборота в южной части землепользования
— графическим, а в северной части —
графическим и/или механическим способами.

ПРОЕКТ

внутрихозяйственного
землеустройства ЗАО «Луч»

Проект составил:
студент 33 гр. Антонова
В.И.

29 января 1999
г.

Рис.
7

СОДЕРЖАНИЕ

1. Определение
деформации бумаги топографической
основы.

2. Проектирование
аналитическим способом.

2.1. Участка сада.

2.2. Участка под
фермерские хозяйства.

2.3. Фермерских
хозяйств.

3. Проектирование
графическим способом.

3.1. Полей полевого
севооборота в южной части землепользования.

3.2. Массива под
дачные участки и полей полевого
севооборота в северной части
землепользования.

4. Составление
баланса земель по угодьям.

ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ
РАБОТЫ

1. Определение
деформации бумаги топографической
основы

1.1.Коэффициент
деформации топографической основы
определить в двух взаимно перпендикулярных
направлениях [1, §13] по результатам
измерения сторон нескольких квадратов
координатной сетки в северной и южной
частях землепользования.

Коэффициенты
деформации определить по формулам:

,
,

где
,— теоретическая длина линии, значащаяся
на плане, например, длина сторон нескольких
квадратов координатной сетки;,— результат измерения этой линии по
плану.

Среднее значение
коэффициента деформации вычислить по
формуле:

.

Результаты
измерений и вычислений оформить в
таблице 6.

Таблица 6

Часть землепользования	Длина сторон квадратов, см	Коэффициент деформации
теоретическая	Измеренная на плане
Северная	=30,00 =40,00	=… =…
Южная	=20,00 =40,00	=… =…

Поправки за
деформацию, если они превышают допустимую
величину, учесть в результатах графических
измерений на плане.

Соседние файлы в папке Геодезия

• #
• #
• #
• #
• #
• #
• #

Приложение. Рекомендуемые формулы расчета погрешности определения (вычисления) площади здания, сооружения, помещения, машино-места

1. Настоящие требования применяются при подготовке документов для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости в случае определения площади зданий с назначением «жилое», «многоквартирный дом» (далее – жилые здания), «нежилое» (далее – нежилые здания), помещений с назначением «жилое», «нежилое» (далее соответственно – жилые, нежилые помещения), машино-мест, площади или площади застройки сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки¹.

---

¹ Пункт 10 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, № 29, ст. 4344).

Настоящие требования не применяются для иных установленных законодательством случаев, при которых предусмотрено определение площади объектов недвижимости, в том числе при определении площади (приведенной площади, общей площади) здания или помещения в случае, указанном в части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»², в случае определения площади здания или помещения для целей реализации жилищных прав на жилые помещения (часть 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации³), а также при государственном учете жилищного фонда (часть 5 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации⁴).

---

² Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 40; 2017, № 31, ст. 4767.

³ Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14.

⁴ Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14.

Используемые в настоящих требованиях понятия и термины применяются в значении, установленном законодательством в сфере строительства, архитектуры и градостроительства.

2. Площадь здания, площадь сооружения, основной характеристикой которых является площадь, площадь помещения или машино-места определяются на основании натурных измерений такого объекта как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур (с округлением до 0,1 квадратного метра). Измерения для определения площади указанных объектов рекомендуется проводить по завершении строительных, в том числе отделочных, работ, результаты измерений отображать в графической части технического плана согласно требованиям к подготовке технического плана, установленным в соответствии с частью 13 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»⁵.

---

⁵ Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, № 29, ст. 4344; 2016, № 27, ст. 4248.

3. Значение площади здания или сооружения, площади застройки сооружения, площади помещения, машино-места определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, – в метрах с округлением до 0,01 метра, вычисление площади производится после округления линейных измерений.

4. Для оценки точности определения (вычисления) площади здания, сооружения, помещения или машино-места, площади застройки сооружения рассчитывается средняя квадратическая погрешность определения (вычисления) площади по рекомендуемым формулам, приведенным в приложении к настоящим требованиям, и указывается в техническом плане в соответствующей характеристике объекта недвижимости.

Для расчета средней квадратической погрешности определения (вычисления) площади здания, сооружения, помещения или машино-места, площади застройки сооружения могут быть использованы другие формулы.

5. Площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.

6. Площадь многосветных пространств (многосветных помещений, атриумов, проемов в перекрытиях, а также лифтовых и других шахт) включается в площадь только нижнего по отношению к такому пространству этажа жилого или нежилого здания, сооружения.

Площадь многосветных пространств и проемов в перекрытиях жилого или нежилого помещения учитывается в нижней по отношению к такому пространству части жилого или нежилого помещения.

7. Площадь эксплуатируемой кровли, наружных галерей, веранд, террас, открытых или остекленных лоджий и балконов, а также наружных тамбуров нежилого здания, сооружения, нежилого помещения определяется в пределах внутренних поверхностей стен и ограждений без учета площади, занятой ограждением.

8. Площадь нежилого здания, сооружения, основной характеристикой которого является площадь, определяется с учетом положений пунктов 2 – 7, 8.1 – 8.6 настоящих требований.

8.1. В площадь нежилого здания, сооружения включаются площади антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, наружных галерей, наружных тамбуров и других подобных элементов).

8.2. В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади:

подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах;

технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций), технического этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра;

неэксплуатируемого чердака;

наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов;

технических надстроек на кровле (выходов на кровлю из лестничных клеток; выходящих на кровлю машинных помещений лифтов, вентиляционных камер и иных подобных надстроек);

площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников;

засыпанных землей пространств между строительными конструкциями.

8.3. Площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (при этом плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются).

8.4. В площадь этажа нежилого здания, сооружения включаются площади:

балконов (внутренних в зрительных и других залах), лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа;

всех площадок, ярусов этажерок и антресолей – в одноэтажном здании;

площадок, ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками площадок, ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа – в многоэтажном здании.

8.5. Площадь мансардного этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с учетом пункта 8.6 настоящих требований.

8.6. Площадь мансардного этажа нежилого здания, сооружения, площадь нежилого помещения мансардного этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° – до 1,5 метра, при наклоне 45° – до 1,1 метра, при наклоне 60° и более – до 0,5 метра. При промежуточных значениях угла наклона высота определяется по интерполяции.

9. Площадь застройки сооружений, основной характеристикой которых является площадь застройки, определяется на основании значений координат характерных точек контура такого сооружения как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (надземных и (или) подземных (при наличии таковых) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие надземные и (или) подземные части такого сооружения (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, балконы, консоли, приямки, входы в подвал, рампы и тому подобное). В площадь застройки включаются площадь проекции сооружения, расположенного на столбах, арки, проезда под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены.

10. Площадь указанных в пункте 1 настоящих требований жилых зданий определяется с учетом положений пунктов 2 – 7, 10.1 – 10.4, 13 настоящих требований. Исходя из положений пункта 39 статьи 1, части 1 статьи 46.5 Градостроительного кодекса Российской Федерации⁶, частей 1 и 3 статьи 23, части 9 статьи 54 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»⁷, правила определения площади жилых зданий применяются при определении площади зданий с разрешенным использованием «объект индивидуального жилищного строительства» («жилой дом») или «садовый дом», зданий с назначением «жилой дом», «жилое строение» или «садовый дом».

---

⁶ Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 16; 2018, № 1, ст. 90; № 32, ст. 5133.

⁷ Собрание законодательства Российской Федерации, 2017, № 31, ст. 4766; 2018, № 32, ст. 5133.

10.1. В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводками, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.

10.2. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются).

10.3. В площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

10.4. Площадь мансардного. этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с учетом пункта 13 настоящих требований.

11. Площадь нежилого помещения, в том числе расположенного в многоквартирном доме, определяется с учетом положений пунктов 2 – 4, 6, 7, 8.6, 11.1, 11.2 настоящих требований.

11.1. Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между внутренними поверхностями стен и (или) перегородок. Расстояния, применяемые для определения площади нежилого помещения, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (при этом плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются).

11.2. В площадь нежилого помещения включается площадь лестничных площадок и ступеней, расположенных в пределах такого помещения, площадь наружных тамбуров, лоджий, террас (в том числе расположенных на эксплуатируемой кровле), веранд, балконов, галерей и иных подобных частей помещения или здания.

12. Площадь жилого помещения определяется с учетом положений пунктов 1 – 4, 6, 12.1 – 12.4, 13 настоящих требований.

12.1. Площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

12.2. К площади помещений вспомогательного использования в жилом помещении относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

12.3. Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются).

12.4. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 метра и менее не включается в площадь помещения, в котором размещена лестница.

12.5. Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания и не являются декоративными, в площадь жилого помещения не включается.

13. Площадь мансардного этажа жилого здания, площадь жилого помещения мансардного этажа жилого здания определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне до 45° – от 1,6 метра, при наклоне от 45° и более – от 1,9 метра. Площадь мансардного этажа жилого здания, площадь жилого помещения мансардного этажа жилого здания с высотой потолка менее 1,6 и 1,9 метра соответственно при соответствующих углах наклона потолка не учитываются (не включаются).

14. Площадь машино-места определяется с учетом положений настоящего пункта, а также пунктов 2 – 4 настоящих требований.

Площадь машино-места рассчитывается по размерам, измеряемым между характерными точками границ машино-места, определяемыми в соответствии с проектной документацией здания, сооружения⁸, включая поверхности строительных или иных ограждающих конструкций (при наличии). Расстояния, применяемые для определения площади машино-места, измеряются на уровне пола.

---

⁸ Часть 6.2 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».