Рассказываем, как обезопасить себя от неприятных ситуаций при съеме жилья
Снять хорошую квартиру в привлекательной локации и по приемлемой цене — почти то же самое, что выиграть в лотерею. Нередко поиск квартиры превращается в настоящее испытание.
Еще хуже — когда после десятков просмотров квартир нужный вариант найден, но внезапно вскрываются несколько неприятных фактов: долги за коммуналку, сломанная стиральная машина или насекомые. Вместе с риелторами рассказываем о самых распространенных уловках при аренде жилья.
Договор всему голова
Первое, на что советуют обратить внимание риелторы, — договор. Этот документ не стоит рассматривать как нечто условное. При возникновении спорных ситуаций именно он поможет их разрешить с наименьшими потерями. Договор нужно внимательно читать и прописывать в нем все интересующие вас пункты — от оплаты до ремонта.
Договор заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. По данным «Инком-Недвижимости», сегодня абсолютное большинство — до 85% — соглашений о долгосрочном найме квартиры или комнаты в Москве подтверждается письменным договором.
До подписания договора нужно тщательно проверять все правоустанавливающие документы — они должны быть оригиналами, а не копиями. Бывают случаи, когда человек говорит, что он живет в квартире с мамой, показывает паспорт с пропиской и отмечает, что мама живет в деревне, рассказывает руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. Арендаторы заселяются, а через два дня приезжает мама. Она сообщает, что ничего не знает, и выгоняет жильцов. Именно поэтому при подписании договора необходимо присутствие всех собственников жилья или нотариальное согласие на сдачу квартиры в аренду.
Коммунальная ноша
Иногда случается так, что вместе с квартирой будущему жильцу переходят и долги за коммуналку. Оказывается, что собственник является должником, а квартирант в итоге остается без электричества. Арендодатель отказывается платить из-за нехватки денег, а жильцу приходится делать выбор: искать другую квартиру и нести убытки или погасить долг и остаться в этой.
«До подписания договора следует попросить отчет о коммунальных платежах. Если решились на погашение долга, оформите письменно, что эта сумма будет вычтена из арендной платы за следующий месяц проживания», — рекомендует замдиректора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова.
Обещанного ремонта три года ждут
Нередко при аренде жилья собственник обещает устранить неисправности в квартире, купить бытовую технику и мебель. Все это он обязуется исполнить сразу после заселения. Однако проходит время, а неисправности так и остаются. Чтобы не стать заложником подобной ситуации, арендатору следует прописать в договоре найма особые условия. Например, проведение собственником ремонта, а также сроки исполнения обязательств, покупку нужной мебели.
Также нередко нарушается устная договоренность о выполнении ремонта силами квартиранта и обязательство не взимать арендную плату во время проведения работ. Например, вы делаете ремонт квартиры за свой счет и не платите за аренду несколько месяцев. Однако некоторые арендодатели «забывают» о договоренностях и требуют оплаты проживания. Зачастую у сторон возникают разногласия по поводу стоимости отделки, а иногда дело и вовсе доходит до угроз расторгнуть договор. Поэтому следует обязательно обсудить с арендодателем все моменты ремонта, учесть их в договоре найма, а также составить смету и подписать ее, рекомендует Оксана Полякова.
Ты мне больше не друг
Часто при сдаче жилья родственникам или друзьям договор не заключаются. При этом, по словам риелторов, многие скандалы и разбирательства происходят как раз между родственниками и друзьями, которые приняли обещания и обязательства по аренде на словах. Поэтому лучше заключить договор, даже если вы снимаете квартиру у своего дяди или близкого друга.
Есть случаи, когда квартиры сдаются по доверенности, где указано: доверитель дает доверенному лицу право сдать его квартиру внаем. «Но в доверенности не прописано, что доверенное лицо имеет также право получать арендную плату. Может произойти ситуация: квартирант исправно вносит арендную сумму доверенному лицу, но однажды появляется собственник жилплощади и требует арендатора оплатить прошедший период проживания в квартире», — предостерегает замдиректора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости». В данном случае следует тщательно изучать документы, и если в доверенности не указано право на получение арендной платы, обсудить этот пункт.
Неисправности потом
Существует достаточно распространенный вариант обмана с техникой. Например, при заселении собственник говорит, что все работает. Арендатор верит ему на слово, подписывает акт приема-передачи квартиры. Спустя время выясняется, что не работает стиральная машина, и вина ложится на арендатора. Доказать, что собственник знал об этом, практически невозможно. Чтобы избежать подобных «сюрпризов», нужно тщательно осмотреть квартиру до подписания договора найма и настоять на предоставлении подробной описи имущества. Аналогичный механизм применяется к мебели.
Неприятное соседство
О плохих соседях будущему квартиранту никто не скажет, и узнать об этом достаточно трудно. По квартирам идти не имеет смысла, не стоит надеяться, что кто-то откроет и честно скажет, что любит покричать после 23:00, а в 2:00 ночи у него всегда шумная дискотека или внезапный ремонт.
«Чтобы понять уровень социальной ответственности соседей, обратите внимание на места общего пользования — подъезд, лифт, входную группу и лестницу. Если территория чистая, везде убрано и отсутствует неприятный запах, то, скорее всего, проблем с шумом у вас не будет. Но если вы заметите ободранную дверь, разбитую и неубранную лампочку и т. д., то можно сделать вывод, что рядом живет неблагоприятный персонаж», — говорит управляющий директор «Миэль-Аренда Мария» Жукова.
Клопы и тараканы
Еще одно неприятное соседство — насекомые. По словам экспертов, в последнее время в бюджетных вариантах квартир стали попадаться тараканы, клопы или муравьи. Есть дома, где справиться с такой проблемой сложно. Собственники умалчивают об этом, показывают квартиру только в светлое время суток, когда насекомые прячутся, отмечает Роман Бабичев. Человек снимает жилье, а через какое-то время начинает замечать живность. Как и со сломанной техникой — что-то доказать непросто. Собственник будет отпираться, убеждать, что принесли это в квартиру сами арендаторы. Может заставить сделать дезинфекцию. Поэтому, чтобы обезопасить себя, проверяйте труднодоступные места на наличие следов насекомых.
Депозит
По словам риелторов, очень распространена история, когда собственник квартиры не возвращает страховой депозит. Человек пожил несколько месяцев и решает съезжать, а ему не хотят возвращать депозит. Обычно депозит равняется полной стоимости месячной аренды, сумма приличная. Но из-за досрочного расторжения владельцы отказывают. Чтобы не попадать в такую ситуацию, необходимо правильно составить договор и внести в него необходимый пункт, рекомендует Мария Жукова.
Несколько цифр
Популярность арендного жилья в России из года в год растет. Почти каждый десятый россиянин в настоящее время арендует жилье. По оценкам Национального агентства финансовых исследований (НАФИ), в прошлом году около 10 млн жителей России снимали жилье, почти половина из них планирует и дальше жить в съемных квартирах. По подсчетам Domofond, средняя плата за аренду жилья в России составляет около 15 тыс. руб., или треть дохода. Аренда жилья в прошлом году в среднем подорожала на 5–7%.
Мы часто пишем о том, как сохранять бдительность, если хочешь снять квартиру и не потерять все — от денег до веры в людей.
В этот раз мы попросили наших читателей вспомнить самые дикие случаи, которые произошли с ними в съемных квартирах. Благодаря этим историям мы составили свод правил, основанный на реальных событиях. Отдельная плата за каждого гостя, вежливые судебные приставы, диван с запахом покойника и жаркое лето без холодильника — держите инструкцию, как избежать бонусов, которые часто прилагаются к съемному жилью.
Правило № 1
Заключать договор и фиксировать оплату аренды
Что снимала: однушку в Москве со свежим ремонтом без мебели, но с нюансами
Сколько платила: 32 000 Р + счетчики
Марина, 42 года
страдала, пока не появилась своя квартира
Искали квартиру почище и ближе к школе, так как ребенок шел в первый класс. Купились на эту, потому что там был свежий ремонт и не было никакой мебели, мы заезжали со своей (диваны, телевизор). Оказалось, что из ремонта там новый ламинат и самые дешевые обои. Трубы все ржавые и текут, балкон тоже течет. Окна хоть и пластиковые, но плохие. Новая эмаль в ванной отваливается кусками.
Заезжали летом — было еще терпимо. А к осени началось: квартира была на последнем этаже, во время дождей подтекала крыша. И вот за день до Нового года наступила оттепель: крыша протекла и в квартире замкнуло проводку. Встречать Новый год без света было даже романтично. Но следующие дни стали адом. Электрики из управляющей компании не приезжали на наш вызов, так как праздники и мы не собственники квартиры, то есть не можем принять решение вскрывать потолок и распаячные коробки. Хозяйка обещала пригласить какого-то знакомого, только он был занят, но и вскрывать, конечно, ничего не разрешала. В общем, неделю мы жили без света.
Когда наступило время платить, я отправила ей телеграмму о том, что квартира непригодна для проживания и в связи с этим за аренду мы платить не будем, — этот пункт был у меня в договоре. Тут хозяйка оживилась, начала угрожать, что сменит замки, пока никого не будет дома. Я ответила, что сообщу в налоговую о ее доходах от сдачи имущества в аренду, тем более оплату я проводила по безналу на ее карту с указанием, что это аренда за определенный месяц, — доказательства все собраны. Она поутихла, но потребовала незамедлительно съехать. Я сказала, что в середине учебного года никуда не поеду, так как ребенок привык к месту и рядом живет няня.
Отношения были на грани. Мы самовольно сменили личинку замка, чтобы она не проникла в квартиру, и доживали учебный год как на пороховой бочке. Съехали, как только ребенок доучился и уехал к бабушке на лето. Сейчас уже купили свое жилье, наконец-то ни от кого не зависим.
Правило № 2
Выяснить, не намечается ли капитальный ремонт дома
Что снимала: 2-комнатную квартиру в старом доме в ЗАО Москвы, у Мкада
Сколько платила: около 30 000 Р в 2009 году
Ирина, 39 лет
живет в съемных квартирах 16 лет
Дом попал под городскую программу благоустройства, за счет бюджета провели ремонт: облагородили фасад, поменяли трубы, окна. Я три месяца сидела с рабочими, следила, чтобы они все хорошо сделали и ничего не испортили, ругалась с прорабами. А хозяйка пришла, когда все закончилось, и сказала: «Ну что ж, хороший дом стал, теперь и аренда будет дороже». И повысила ценник в два (sic) раза.
Правило № 3
Сразу договориться, за что может повыситься арендная плата
Что снимала: 3-комнатный дом в ближайшем Подмосковье с удивительными тарифами
Сколько платила: 10 000 Р за человека
Ольга, 29 лет
платила за приглашение гостей
Хозяин брал с нас деньги за все: за ремонт холодильника, за установку газовой колонки, за присутствие гостей. «Аренда стоит 10 тысяч, но если живете в комнате втроем — платите 30 тысяч! Это гость? Только на 3 дня? Тогда разделите 10 000 на 30 и умножьте на 3!»
Двор был до нашего приезда весь в мусоре и зарослях. Мы его почистили, посадили газон и купили газонокосилку, чтобы этот газон косить, поставили симпатичный вольер для собаки около забора. И плата у нас увеличилась: во-первых, за то, что в гараже стоит газонокосилка, во-вторых, за вольер.
Правило № 4
Присмотреться к соседям
Что снимала: 1-комнатную квартиру в московской новостройке в 15 минутах от «Петровско-Разумовской»
Сколько платила: 28 000 Р + коммуналка
Юлия, 29 лет
боролась с монстрами
Дому, в котором я снимала квартиру, на тот момент было лет пять, его построили для переселения жильцов из дома, попавшего под снос.
Спустя полгода от соседей слева приползли тараканы, спустя год от соседей справа пришли клопы. Избавиться от тараканов — не столь большая проблема, если соседи честно сделают то же самое. Но вот клопы… Соседи выбросили почти всю мебель и вынуждены были делать ремонт. Мне тоже пришлось выбросить 2 дивана хозяйки и спать на столе для массажа. Постепенно делала ремонт в чужой квартире, меняя старые обои, под которыми могли жить эти кровососущие монстры, вызывала дезинсектора — и все это за свои деньги. Правда, хозяйка обещала со временем компенсировать, вычитая сумму из квартплаты.
А вот слева в однушке жили таджики, кажется, вдесятером и не собирались заморачиваться. Когда стало понятно, что лучше уже точно не будет, решила переехать.
Правило № 5
Узнать, кто жил в квартире до вас
Что снимал: 1-комнатную хрущевку в Канске со старой мебелью и темным прошлым
Сколько платил: 12 000 Р
Денис, 29 лет
переехал по работе из Москвы в Красноярский край и страдал
Получил более высокую должность и переехал в Красноярский край, в город Канск. Столкнулся с тем, что жилья практически нет. Кое-как нашел сносный вариант, закрыв глаза на все минусы: далеко не новая мебель, еле живая стиральная машина, вздутый и скрипящий ламинат и так далее. Аренда стоила 12 000 Р — по меркам этого города даже дорого. Оставил предоплату и уехал в командировку. Вернулся через неделю, перевез вещи из гостиницы.
Пока поднимал их из машины, встретил соседку, бабушка — божий одуванчик. Познакомился, разговорились. Она начала причитать про Володю и как его жалко. Оказалось, совсем недавно в моей квартире Володя умер от рака. Я подумал, что рак не туберкулез, ничего страшного.
Вечером ложусь на диван, он же кровать, и чувствую запах, тяжелый такой, — запах какой-то затхлости. Пахнет от этого самого дивана. И я понимаю, что Володя медленно умирал на этом диване, который впитывал все запахи. И неизвестно, сколько еще он на нем лежал, после того как умер.
Позвонил хозяевам на следующее утро и сказал, что съезжаю, объяснив причину. Пока не нашел новую квартиру, пришлось прожить там еще неделю. Вернули половину денег за месяц, так как прожил 2 недели.
Правило № 6
Проверить, все ли работает, и никогда не верить на слово
Что снимал: 1-комнатную квартиру неподалеку от центра Екатеринбурга
Сколько платил: 17 000 Р + коммуналка
Александр, 25 лет
обжигался
Первую квартиру снимали сразу после окончания учебы и выселения из общежития. Агент показалась на первый взгляд адекватной, все устроила. Правда, на момент заезда был сломан холодильник, но нас заверили, что в ближайшее время все починят.
Ждем мы день, второй, третий, пытаемся как-то жить без холодильника летом, а это был июнь-июль. Начали звонить агенту, говорит: «Да-да, сейчас придет мастер». Вердикт мастера: «Холодильник не подлежит ремонту». Опять звоним агенту — уверяет, что вызовут еще одного мастера, все исправят, в крайнем случае через пару дней будет новый холодильник.
Прошло еще несколько дней: ни холодильника, ни мастера. На звонки агент сначала не отвечала, потом скидывала. Уже настораживает. Еще через день утром звонит и орет матом, мол, какого мы ей названиваем. Такой злости на тот момент я еще никогда не испытывал.
В итоге месяц прожили без холодильника и быстрее свалили на другую квартиру. Под конец еще у кровати из матраса повылезали пружины, но с этим решили даже не бороться.
Правило № 7
Избегать жилья со старой мягкой мебелью
Что снимала: 1-комнатную квартиру в Омске, в районе городка Нефтяников
Сколько платила: ¯_(ツ)_/¯
Алиса, 23 года
две недели ничего не подозревала
Снимали квартиру, как показалось, у двух милых женщин: мать и дочь, всегда были вместе. У меня аллергия, и я до ужаса боюсь насекомых. При въезде спросила: «Насекомые есть?» Говорят: «Нет, что вы! И не было никогда!» Ровно через 2 недели я стала просыпаться по ночам от ужасного зуда. Разобрали диван, а там… Они самые. Клопы постельные. Стали двигать мебель, а там все в мелке «Машенька». На наше возмущение хозяйки ответили: «Ой, кажется, опять вернулись. Мы думали, обойдется. И вообще, нам деньги нужны, а вы съезжать собрались. Оставайтесь, мы квартиру помоем». Кто знает, что такое постельные клопы, поймет, почему мы съехали в этот же день.
Правило № 8
Вообще лучше не снимать жилье с мебелью
Что снимала: однушку в Москве на Каширском шоссе с мебелью, которая не для всех
Сколько платила: ¯_(ツ)_/¯
Екатерина
столкнулась с дискриминацией
Снимали однушку на Каширском шоссе в Москве — правда, еще давно, в начале двухтысячных. Хозяева поставили шкафы «лицом» к стене, чтобы мы, жильцы, не испортили мебель.
Правило № 9
Проверить, нет ли долгов за ЖКХ
Что снимал: 1-комнатную квартиру с крепкой дверью в московской 17-этажной панельке у метро «Бабушкинская»
Сколько платил: 35 000 Р в 2015 году
Алексей, 35 лет
после свадьбы не хотел жить с родителями
Пришли судебные приставы описывать имущество, так как у хозяина квартиры накопилось больше 300 тысяч рублей долгов по ЖКХ. Хотя деньги за аренду передавались ему регулярно. Приставов не пустили, хорошо дверь не стали выламывать. Пришлось срочно искать альтернативную жилплощадь и съезжать в первые же выходные.
Правило № 10
Задуматься, если нет счетчиков
Что снимала: двушку без ремонта в Москве, далеко от метро, в районе Ивановское
Сколько платила: 37 000 Р
Елена
снимала всего 1,5 года, но запомнила на всю жизнь
Хозяйка сдала нам двушку без счетчиков на воду. Не знаю, что это были за махинации, но мы за нее вообще не платили. А потом в доме прошел рейд и счетчики заставили поставить, но предварительно насчитали ей долг 8 тысяч рублей. Она решила взять эти деньги с нас, хотя мы изначально были не против счетчиков, и то, что их не было, точно не наша проблема. Платить отказались. Как она орала! Но смирилась, так как мы были спокойные интеллигентные арендаторы, платили всегда вовремя, привозили ей наличку на «Маяковскую». Но потом повесила на нас оплату консьержа, хотя он нам был не нужен.
Теперь у нас собственное жилье с ремонтом и у метро. Больше никакой аренды. Каждый месяц отдавала почти 40 тысяч рублей при зарплате 75 тысяч. Лучше сто ипотек, чем съемное жилье.
Правило № 11
Выяснить, не в ипотеке ли квартира
Что снимала: однушку в московском районе Раменки — дом 70-х годов, хороший ремонт, плохая кредитная история
Сколько платила: 45 000 Р со всеми коммунальными платежами
Анна, 32 года
снимает жилье 15 лет
Живем в квартире три года. Полгода назад банк забрал ее у хозяйки за ипотечные долги и уже перепродал новому собственнику. Удивительно, но до сих пор ни разу никто — ни банк, ни новый собственник — не приходил в квартиру и не пытался с нами связаться. Сейчас спешно собираем вещи, куда переезжать, не знаем, хозяйке-обманщице оплачено 3 месяца вперед.
Правило № 12
Договориться с хозяином, кто за что платит в случае форс-мажора
Что снимала: 2-комнатную квартиру на Васильевском острове в Санкт-Петербурге с удовлетворительным ремонтом
Сколько платила: 25 000 Р, включая коммуналку
Анастасия, 24 года
снимала квартиру, захваченную блохами
Однажды в доме появились земляные блохи. Они начали плодиться около входа в парадную, прыгать на тело и одежду, сразу кусать. Примерно за неделю захватили вход в дом, все этажи, всю квартиру. СЭС обещала приехать, но так и не появилась. Травили их за собственные деньги. Соседи сказали, что такое повторяется каждое жаркое лето.
Правило № 13
Спросить, что можно менять в квартире. Если ничего — звоночек
Что снимала: 1-комнатную квартиру в новом районе Воронежа с очень самостоятельными хозяевами
Сколько платила: 12 000 Р + коммунальные платежи
Лина, 25 лет
уже переехала из Воронежа в Питер
Мы въехали в квартиру без стиральной машинки, хотя в наших условиях она была. Хозяева пообещали купить в ближайшее время. Спустя несколько месяцев выяснилось, что они действительно ее купили, но оставили себе, чтобы отдельно стирать «хорошую» и «рабочую» одежду. Когда сломался унитаз, они отказались вызывать мастера и вдвоем — муж и жена — приехали его ремонтировать. Сделали плохо, но сэкономили 200 Р. Оплачивать коммуналку нам самостоятельно не разрешалось, каждый месяц они приезжали снимать показания сами. Из всех ящиков мы выбросили газеты, которыми они были застелены, что хозяйке не понравилось: во время расторжения договора она взяла с нас деньги за износ мебели и пола.
Мы ищем арендодателей, которые знают ситуацию с другой стороны. Если вы владелец квартиры, однажды пострадавший от арендаторов, — напишите нам свою историю.
Съём квартиры — это большая ответственность, нередко несущая за собой ряд обязательств. Их несоблюдение может привести к неприятным последствиям. При поддержке онлайн-сервиса по аренде и продаже недвижимости «Комната-квартира.рф» мы расскажем, как не взять на себя больше, чем необходимо, и чего лучше не делать со съемной квартирой.
1. Верить кому-либо на слово
Даже если перед тобой бабушка — божий одуванчик или девушка на 7 месяце беременности, которая с ходу кормит тебя горячими пирожками и в принципе создает впечатление предельно честного и надежного человека, не покупайся на это и проверь документы. Вполне может получиться так, что двери квартиры открыл не собственник жилья, а такой же арендатор, как и ты. Известно много случаев, когда съемщик квартиры без уведомления ее хозяина сдавал жилье с наценкой.
Также есть ряд ситуаций, в которых один из собственников сдает жилплощадь без согласия остальных. В любом случае не будет лишним перестраховаться и пресечь недобросовестное поведение еще в самом начале.
2. Не прописывать в документах всю находящуюся в квартире мебель
Мебель, бытовые приборы, предметы декора и т. д. — всё, что представляет ценность и передается в твое пользование, должно быть подсчитано и перечислено в акте приема-передачи квартиры, который идет вместе с договором. Для чего это надо? Смотри: покупаешь ты новенькую плазму или хорошую микроволновку, а потом тебе приходится с ними расстаться. А все потому, что нет никакого подтверждения, что ты купил это всё на свои честно заработанные. Не стоит полагаться на порядочность арендодателя — лучше заранее четко прописать всё в договоре, чтобы к тебе не было никаких претензий.
3. Соглашаться на требования арендодателя, касающиеся твоей личной жизни
«Бордель не устраивать, друзей не водить». Мало кто начинает возникать с претензиями по типу «это моя личная жизнь, я же плачу вам за квартиру деньги». А зря. Ты имеешь право приглашать в снятую квартиру и своих друзей, и родных, и девушку, и даже любовниц (если это никак не помешает твоим соседям в часы, когда нельзя шуметь).
Среднестатистический арендодатель, конечно же, мечтает о таком квартиранте, который бы сидел тихо, как мышка, и буквально летал по воздуху, не стаптывая нового паркета. А уж представить, что могут сделать с квартирой несколько человек, хозяину жилища и вовсе страшно. Просто поговори с ним и убеди его в том, что с квартирой ничего не случится. Но не берись заверять его в том, что ты святой девственник, а также интроверт, который избегает общения с другими людьми.
4. Соглашаться хранить в квартире хлам арендодателя
Не стоит превращать свое жилище в помойку, соглашаясь годами хранить в нем, откровенно говоря, мешающие тебе вещи. Весь хлам хозяин квартиры, конечно же, захочет оставить у тебя, а чтобы лишить тебя возможности возразить, он сделает это с припиской «это дорогая мне вещь» или «это мне еще понадобится». То, что человеку действительно жалко выбрасывать, он заберет себе и будет держать рядом с собой. Ну или на крайний случай — в гараже или на складе. Вряд ли ценные вещи захотят оставлять в одном помещении с абсолютно чужими людьми. Так что обсуди местонахождение хлама с его хозяином. Во многих случаях ему просто лень отвозить ненужные вещи на помойку.
5. Платить за естественный износ
Как говорится, ничто не вечно. Со временем обои начинают отклеиваться, мебель — изнашиваться, а техника — давать сбои. Краны протекают, ванна ржавеет, а арендодатель без зазрения совести винит тебя в нанесенном вреде и требует возместить его. Обговори этот момент с хозяином квартиры еще до подписания договора. Адекватный арендодатель должен понимать, что в квартире, в которой кто-то проживает, могут случаться различные неприятности не по его вине. Ты не обязан оплачивать ремонт квартиры или какого-либо предмета, который находился в твоем пользовании.
6. Делать ремонт без предупреждения арендодателя
Весьма скользкая тема, которую всегда (подчеркиваем: всегда!) необходимо обговаривать с хозяином квартиры еще на стадии размышления. Арендодатель может быть против ремонта своей квартиры или, напротив, быть «за» и предложить тебе разделить расходы пополам. Так что, чтобы твои благие намерения не вышли тебе боком, имей привычку о любых своих идеях по поводу изменения жилплощади предупреждать и не шибко спорить в том случае, если хозяин не даст добро.
7. Терпеть визиты арендодателя в квартиру без твоего ведома
Есть такой тип арендодателей: им кажется, что, раз квартира находится в их собственности, они могут заявляться в нее тогда, когда им вздумается. О комфорте квартирантов они редко задумываются. Причем речь сейчас даже не о тех хозяевах, которые наносят тебе визит тогда, когда ты не ждешь. Мы имеем в виду вторжение в квартиру в твое отсутствие. Ты можешь вычислить такого арендодателя по незакрытой дверце шкафа или открытию двери одним оборотом ключа вместо двух. Не стоит списывать такие мелочи на разыгравшееся воображение и закрывать на это глаза. Объясни хозяину квартиры, что он не имеет права заходить в нее в то время, пока тебя нет. Как-никак ты хранишь на съемной квартире ценные вещи, деньги и документы, да и мало кому будет приятно понимать, что в его вещах кто-то роется.
8. Не проверять исправность
Прежде чем подписывать договор, следует уделить время на проверку исправности труб (газ, вода), электричества. Обязательно осмотри смесители для раковины, душ и ванну, убедись, что есть не только холодная, но и горячая вода и что она выходит под нормальным давлением. Если в твое пользование попадают еще обогреватель и кондиционер, убедись, что они в рабочем состоянии. Посмотри окна — открываются ли они, как фиксируются. Не забудь о том, какая в квартире шумоизоляция. Если ты хорошо слышишь шум дорожного движения или звуки стройки, будь готов к проблемам со сном и концентрацией внимания, что может отразиться на твоей работоспособности.
9. Игнорировать соседей
Конечно, если ты собираешься устраивать в своей съемной квартире шумные вечеринки, стоит быть готовым к тому, что соседи, мягко говоря, не будут разделять твоего восторга. Так что будь ответственным и по возможности предупреждай соседей о том, что у тебя планируется ночное веселье по серьезному поводу. Это поможет расположить их к тебе, а уж если ты появишься у них на пороге с коробкой конфет или бутылкой вина — их грядущее беспокойство полностью окупится. Если у тебя есть какие-либо обязанности вроде участия в общем субботнике или уборки на этаже — это тоже хороший способ показать себя с лучшей стороны и заслужить всеобщее доверие и одобрение.
Соседи не всегда оказываются теми людьми, которые обвиняют тебя во всех своих бедах и срывают на тебе злость. Просто со всеми людьми нужно уметь по-человечески договариваться. Тогда у тебя не будет проблем ни с жильцами твоего подъезда, ни с твоим арендодателем, который вполне может интересоваться у соседей подробностями твоей жизни в его квартире.
10. Чувствовать себя гостем
Всё то время, которое ты снимаешь квартиру, ты не должен чувствовать себя гостем. Не поскупись и сделай свое жилище удобным и уютным — купи удобное кресло, развесь плакаты или картины, поставь фоторамки. Многих останавливает тот факт, что с квартиры всё равно придется съезжать, но ведь ты не знаешь, сколько проживешь тут. Быть может, несколько месяцев, а может, год или два. Не давай себе отсрочки («буду обустраивать уже свою собственную квартиру»), так как в данный момент твой дом — квартира съемная, и глупо заставлять себя жить в тех условиях, при которых ты не чувствуешь себя комфортно и приятно.
«Комната-квартира.рф» — всероссийская платформа для взаимодействия участников рынка жилой недвижимости. Тебе нужно лишь выбрать действие (сдать, снять, продать, купить), выбрать тип недвижимости и регион с городом. Сервис покажет все актуальные варианты и общую информацию о них. На сайте нет ничего лишнего, а главное — размещение и использование объявлений абсолютно бесплатно. Единственное, что нужно для размещения объявлений, — зарегистрироваться на сайте.
Снять квартиру на «Комната-квартира.рф» →
Если вы собираетесь снимать жильё, узнайте заранее, чего лучше не делать, чтобы не потерять деньги.
1. Платить риелтору до сделки с владельцем
В идеальной вселенной собственник квартиры прискакивает к вам на белом коне и увозит в волшебный мир аренды без комиссий и переплат. На практике без услуг риелтора обойтись получается не всегда. И хорошо бы при этом иметь дело со специалистом, а не с мошенником.
Если риелтор получает деньги не зря, он проконсультирует вас по спорным вопросам и поможет найти жильё. В итоге вы разойдётесь довольными: он — с деньгами, вы — с квартирой. И один из основных маркеров, по которым можно понять, как будет развиваться ваше сотрудничество, — момент, в который вы должны расплатиться за услуги.
Вы рассчитываетесь не за процесс, а за результат, так что единственный приемлемый вариант — отдать деньги риелтору после того, как вы с собственником ударили по рукам.
Все другие сценарии обещают проблемы. Например, вам будут давать адреса несуществующих квартир, чтобы вы сами сходили и посмотрели. Или начнут таскать по максимально неподходящим объектам, чтобы создать иллюзию деятельности. В итоге вам надоест, вы потребуете назад деньги, но их вам не отдадут — по крайней мере, просто так. Поэтому лучше в такой неудобной схеме изначально не участвовать.
2. Не проверять документы на жильё
Человек, который вам открывает дверь, необязательно владелец квартиры. И если это не он, то у него нет права распоряжаться чужим имуществом. О чём бы вы не договаривались и какие бы сделки не заключали, они будут незаконными.
Если вы не проверяете бумаги, то можете стать жертвой мошенников. Например, они сняли квартиру посуточно и теперь собирают деньги с наивных арендаторов. Даже если человек, с которым вы общаетесь, действительно имеет отношение к квартире, например брат, муж или родитель собственника, но действует без доверенности, это всё равно не сулит вам ничего хорошего.
Договор на аренду надо заключать только с владельцем жилья.
Поэтому попросите показать выписку из ЕГРН и дополнительно закажите её сами на сайте Росреестра. Документ делают в течение трёх дней, так что придётся подождать, но это сбережёт много нервов.
Если вам показывают ещё какие‑то бумаги, например свидетельство о праве собственности или о праве на наследство, — это неплохо, можете сравнить информацию с выпиской. Но лучше не довольствоваться только ими, выписка из ЕГРН всё равно нужна. Кроме того, если эти документы заламинированы, включите подозрительность на полную мощь: есть риск, что они подделаны.
Если собственников несколько, потребуются разрешения от всех. Если владелец в браке, то необходимо согласие супруга.
3. Не заключать договор
Это важный документ, без которого вы заселяетесь в квартиру на птичьих правах. Может казаться, что договор, который вы нигде не регистрируете, — бессмысленная бумажка. Но это не так. Если участники сделки поставили свои подписи, это значит, что они согласились с указанными условиями и могут требовать их соблюдения.
Когда у вас всё хорошо с собственником, договор действительно не пригодится. Но вы пожалеете о том, что не заключили его, если всё будет плохо.
В документе прописываются важные моменты, например условия выселения, то есть вы можете договориться, за сколько времени вас должны предупредить о необходимости съехать. Иначе вас могут попросить на выход уже завтра, что неудобно и неприятно. А ещё затратно, так как срочность ведёт к расходам.
4. Не составлять акт приёма‑передачи квартиры
Ещё один важный документ, в котором вы укажете, что и в каком состоянии было в квартире на момент въезда. В акт надо вписывать все царапины на паркете и трещины на фарфоровом чайнике. Иначе при выселении может оказаться, что любые повреждения — якобы ваших рук дело. И залога под этим предлогом вы не увидите.
Технически описать имущество можно и в договоре, так что здесь форма не важна. Зато содержание — ещё как.
5. Не фиксировать факт передачи денег
Обычно собственник берёт с арендатора залог, чтобы была возможность компенсировать повреждения имущества, если квартирант будет неаккуратным. Но часто владелец жилья просто отказывается возвращать деньги. И рычагов воздействия на него нет, потому что факт передачи средств никак не зафиксирован.
Поэтому, если отдаёте наличные, составляйте расписку. В случае с залогом её лучше взять и если перечисляете деньги на карту. Проведённые платежи вы легко подтвердите выпиской со счёта. Но важно не указывать в назначении перевода «подарок» или «возврат долга». Потому что «подарочки не отдарочки», и доказать, что это залог, а не что‑то другое, потом будет практически невозможно.
6. Делать ремонт без разрешения владельца
Вы должны вернуть жильё в том же состоянии, в котором вам его сдали, с учётом естественного износа. Даже если вы сделали дизайнерский ремонт в клоповнике, владелец может не оценить изменений. Вы возвращаете ему квартиру в другом состоянии, а в лучшем или худшем — вопрос десятый. Так что не исключено, что придётся ещё и компенсировать эти изменения.
Если хотите сделать ремонт, получите письменное согласие собственника.
Читайте также 🧐
- Сдаю квартиру: что можно и что нельзя запрещать жильцам
- Снимать квартиру или взять ипотеку: что выгоднее
- Как найти скрытые камеры в съёмной квартире
- Что проверить, прежде чем снять квартиру: от объявления до тонкостей договора
Иллюстрация: Право.ru/Петр Козлов
Минстрой в докладе «Развитие рынков ипотеки и жилищного строительства» подсчитал, что в России сейчас арендуют квартиры около 3,8 млн семей. При этом, утверждают исследователи, рынок съемного жилья находится в «серой» зоне экономики, а права арендаторов и арендодателей в этой сфере не защищены.
Что надо проверить при подписании договора
По общему правилу договор найма жилого помещения регулируется одноименной главой 35 Гражданского кодекса. Там указано, что собственник квартиры должен предоставить квартиросъёмщику недвижимость в пригодном виде, а тот обязуется вовремя платить за нее и за коммунальные услуги.
Перед заключением обсуждаемого соглашения нанимателю необходимо уточнить сразу несколько моментов. Во-первых, убедиться, что имущество действительно находится в собственности наймодателя, подчеркивает Арина Макарова, юрист
Федеральный рейтинг.
группа
Арбитражное судопроизводство (крупные коммерческие споры — high market)
группа
Банкротство (реструктуризация и консалтинг)
группа
Разрешение споров в судах общей юрисдикции
группа
Страховое право
группа
АПК и сельское хозяйство
группа
Банкротство (споры high market)
группа
Морское право
группа
Трудовое и миграционное право (включая споры)
группа
Фармацевтика и здравоохранение
группа
Корпоративное право/Слияния и поглощения (high market)
группа
Уголовное право
группа
Частный капитал
9место
По количеству юристов
18место
По выручке
19место
По выручке на юриста
Профайл компании
. До лета позапрошлого года право собственности на жилье подтверждалось бумажным свидетельством о госрегистрации прав, которое выдавал Росреестр. Но с 15 июля 2016-го такой документ заменили выпиской из ЕГРН, которую можно получить и в электронной форме. Выписка также позволяет определить, является ли лицо единственным собственником и не установлены ли обременения в отношении этой недвижимости, рассказывает Макарова. Но и это еще не все – перед подписанием соглашения нужно удостовериться, что договор собирается подписать управомоченное лицо. Для этого собственник должен предоставить паспорт, а если договор заключает его представитель, то понадобится нотариально удостоверенная доверенность.
Что прописать в соглашении
Само соглашение Алина Зеленская, адвокат национальной юридической компании
Региональный рейтинг.
группа
Банкротство
группа
Налоговое консультирование и споры
группа
Недвижимость, земля, строительство
, советует составлять, избегая шаблонных формулировок. По ее словам, проблемы у обеих сторон подобного договора возникают тогда, когда они используют скачанную из интернета форму договора, содержащую лишь общие условия. Она рекомендует делать документ максимально подробным. В частности, если арендодатель не разрешает курить в квартире или содержать там домашних животных, то в договоре надо прописать конкретные санкции за нарушение таких запретов. В каких-то случаях сторонам имеет смысл запрашивать дополнительные документы друг у друга. Так, если наниматель обязуется оплачивать коммунальные услуги, то ему необходимо попросить у наймодателя бумаги, которые подтвердят отсутствие задолженности по этим платежам на момент подписания договора, рекомендует Макарова.
– как и куда платить;
– можно ли приезжать родственникам и гостям и на какой срок;
– какие ремонтные или другие работы можно или нельзя проводить в квартире без согласия наймодателя;
– прописать замену сантехнического оборудования, электропроводки, окон, дверей, покрытий пола и потолка;
– определить судьбу неотделимых улучшений и порядок выплаты компенсации их стоимости;
– зафиксировать возможные ограничения и запреты для сторон (нельзя курить, красить стены и другое).
А есть моменты, в фиксации которых равнозначно заинтересованы обе стороны. Речь идет о составлении актов приема-передачи жилого помещения и платы за него. Юрист уверяет, что такой документ позволит избежать лишних споров из-за порчи имущества. Эта бумага поможет и в том случае, если конфликт между сторонами все же дойдет до суда. Для Владимира Иванишкина* акт приема-передачи стал доказательством, что он сдал свою квартиру Сергею Симухину*, который не хотел платить арендные долги и отрицал факт проживания в недвижимости истца (дело № 33-9116/2017).
Обсуждаемый документ подтвердит и то, что наниматель получил имущество в исправном состоянии. Так произошло в споре № 33-11937/2017, где арендатор пытался взыскать с арендодателя деньги за ремонт, который якобы требовался в квартире. Но, ссылаясь в том числе и на сведения из акта приема-передачи жилья, суд отказал истцу. Квартиросъёмщика защитит акт приема-передачи денег за пользование арендованной недвижимостью. Более того, чтобы доказать свою добросовестность в этом вопросе нанимателю будет достаточно расписки, отмечает Макарова.
Права и обязанности сторон такого соглашения зависят и от его срока. Если документ рассчитан на один год и более, то наниматель получает преимущественную возможность заключить договор найма на новый срок (ст. 684 ГК). Но на практике стороны чаще всего заключают краткосрочное соглашение на 11 месяцев, и в этом случае у квартиросъемщика по закону уже не будет приоритета на подписание нового договора, говорит юрист.
Одна из главных проблем, которая связана с арендой квартиры, заключается в том, что существенная часть таких договоров не оформляется письменно. Нередко встречаются случаи, когда соглашение подписывается, но наймодатель не уплачивает налоги с этого дохода. Из-за этого он не идёт в суд при возникновения спора, боясь ответственности за налоговое правонарушение. В результате многие конфликты не доходят до суда и либо не разрешаются вовсе, либо разрешаются нецивилизованным путём.
Из-за чего конфликтуют стороны
Но основные споры между сторонами договора найма возникают совсем не из-за перечисленных обстоятельств. Самая распространенная причина – долги арендатора за жилье. Семен Фомичев* задолжал Андрею Ильину* за аренду квартиры 86 000 руб. Должник даже составил расписку, в которой обязался выплатить эти деньги в определенный срок. Но свое обещание он так и не выполнил, поэтому собственник жилья решил вернуть себе долг в судебном порядке. В суде ответчик заявил, что написал расписку под угрозами Ильина. Но две инстанции не поверили в такую версию событий и удовлетворили иск (дело № 33-3634/2017).
Квартиросъемщикам нужно гасить долги и за коммуналку. Семья Любовецких* снимала жилье у СПК «Нижегородец», где и работали сами супруги. Когда муж с женой уволились из этой компании, то все равно продолжили арендовать ту же квартиру, накопив задолженность в 126 000 руб. за коммунальные услуги. Эти деньги предприятию пришлось взыскивать со своих бывших сотрудников в судебном порядке. Первая инстанция и апелляция удовлетворили требования фирмы (дело № 33-14310/2017).
Возникают споры и из-за того, что наймодатель не исполняет свою обязанность по капитальному и текущему ремонту жилья. Прокуратура проверила жилищный фонд военного городка «Новосысоевка-9» и установила, что один из многоквартирных домов требует капитального ремонта: у него рушатся плиты балконов и козырьки над входом в подъезды, нарушена гидроизоляция карниза и произошло разрушение плит карниза, кровля тоже требует замены. Ссылаясь на эти обстоятельства, надзорный орган попросил обязать Минобороны как собственника этого имущества провести капитальный и текущий ремонт этой недвижимости. Суд удовлетворил такое требование, указав на то, что эти работы должен выполнить именно собственник дома, а не владельцы квартир в нем (дело № 33-5955/2018). Аналогичное решение вынесли и две инстанции по делу № 33-1595/2018, в котором квартиросъёмщик Артем Сорокин* просил обязать собственника жилья – администрацию городского поселения Микунь – отремонтировать сгнившие пол и крыльцо.
Еще одна причина разбирательств между сторонами обсуждаемых правоотношений – перепланировка съемного жилья. Анна Свинцова* соединила в одну две квартиры, которые она снимала у администрации Владивостока. После этого она обратилась в суд с просьбой сохранить жилье в измененном виде. Однако две инстанции отказали заявителю. Суды сослались на то, что по закону истец обязан был заранее согласовать перепланировку с наймодателем, но в рассматриваемом случае Свинцова этого не сделала (дело № 33-1229/2016).
Не менее распространенными являются споры о выселении жильцов, которые не хотят освобождать недвижимость после истечения срока действия соглашения. Семья Иришкиных* продолжала занимать квартиру в течение шести лет после того, как закончился срок договора аренды этого имущества. И собственнику жилья – администрации Владивостока – пришлось добиваться выселения квартиросъемщиков. Апелляция удовлетворила требование чиновников (дело № 33-5757/2017).
Но конфликт может возникнуть и вокруг отношений, которые прямо не урегулированы в законодательстве. В частности – смена замков в жилье. Заключая договор найма жилого помещения, собственник утрачивает фактическое господство над вещью и не может владеть ею одновременно с нанимателем, объясняет Лилия Щербакова,
Региональный рейтинг.
. И если это соглашение не запрещает менять замок, то соответствующее действие нельзя будет считать нарушением порядка пользования имуществом, говорит юрист: «Ведь оно не подпадает под критерии переустройства или перепланировки». При отсутствии прямого договорного регулирования этого вопроса наниматель не обязан передавать новый комплект ключей собственнику, добавляет эксперт. А интерес наймодателя контролировать сохранность своей квартиры и находящегося там имущества обеспечивается правом собственника раз в месяц или в иной установленный сторонами срок посещать жилье, объясняет частнопрактикующий юрист Валерий Сокуренко.
– Наймодатель может проверять состояние квартиры, но периодичность и порядок таких визитов согласовывается устно или письменно;
– сверлить стены или выбрасывать старую хозяйскую мебель квартиросъемщик не может без согласия собственника жилья;
– подселять в квартиру друзей и родственников арендатору тоже нельзя, не предупредив об этом арендодателя;
– в арендуемой квартире нельзя устраивать склад или офис (ст. 678 ГК;)
– если в съемном жилье прорвало трубу и затопило соседей, то по общему правилу ответственность за произошедшее несет собственник недвижимости. Квартиросъёмщик будет нести ответственность лишь в том случае, если сам стал виновником аварии. Аналогичная ситуация и с повреждениями от пожара.
Бывают и обратные ситуации, когда сам арендодатель меняет замки в квартире, чтобы «проучить» арендатора-должника и лишить того возможности забрать свои вещи. По мнению Сокуренко, подобные действия являются самоуправством и квалифицируются по одноименной ст. 330 УК. ВАС в своем информационном письме от 11 января 2002 года «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» тоже указывает на то, что право на удержание вещей должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорное имущество оказалось в его владении на законном основании. И вещь должника нельзя удерживать путем захвата, разъясняет ВАС. По аналогии эти нормы можно применить и к отношениям между наймодателем с квартиросъёмщиком.
Если договориться не удаётся, то наймодатель просто меняет замки и выставляет вещи арендатора на улицу. Еще хуже, когда в помещении остается имущество квартиросъёмщика. Вскрыть замок он не имеет права, и ему придется идти в суд, где нужно будет доказать принадлежность запертого в квартире имущества. Сделать это крайне сложно. Так что прежде чем снимать или сдавать квартиру, необходимо составить акт приема-передачи, где нужно перечислить, кому и какие вещи принадлежат.
Павел Хлюстов, адвокат
Несмотря на суть претензий при возникновении любого конфликта, сторонам рекомендуется вести переписку, из содержания которой будут понятны возникшие претензии, рекомендует Щербакова. И при этом стоит собрать доказательства того, какие именно письма направлялись и получались, советует юрист.
* – имена и фамилии действующих лиц изменены.
Шикарные апартаменты, 5 минут до метро и низкая цена — такие объявления регулярно появляются на сайтах «Циан» и «Авито» от арендодателей. К сожалению, подобные описания не совпадают с реальным состоянием жилой площади. По приезде на осмотр квартиры — отклеивающиеся обои, навязчивый «собственник» и гора бумажек, которые он заставляет вас скорее подписать. Собрали топ-5 ошибок при аренде жилья и получили советы от специалиста по недвижимости для совершения безопасной сделки.
Ошибка №1: поверить низкой цене за аренду квартиры
На рынке недвижимости существуют агентства, цель которых привлечь клиентов низкими ценами на жильё, которого не существует.
Как работают такие агентства?
Клиент звонит по номеру телефона, который указан в объявлении. Менеджер красочно рассказывает о квартире и условиях, просит подъехать в офис, чтобы познакомиться лично и заключить договор, на основе которого вы заплатите комиссию и получите контакты.
После того, как вы получили номер телефона подставного собственника и съездили посмотреть квартиру, события могу развиваться несколькими путями.
- Владелец говорит, что квартира уже сдана;
- Номер телефона неактивен;
- Такой квартиры не существует.
Информационное агентство не отвечает за качество – оно лишь предоставляет информацию.
Относитесь с осторожностью к объявлениям, в которых присутствуют грамматические ошибки и слова, усиливающие оценку: очень, супер, абсолютно, только. Акции, скидки, уникальные предложения — один из способов стимулировать клиента к быстрому и необдуманному принятию решения.
Ошибка №2: оплатить услуги риелтора до подписания договора с собственником
Представим, что вы решили доверить поиск своей идеальной квартиры риелтору. Он быстро нашел подходящее жилье, вы пообщались с владельцем и договорились о сделке. Настал момент, когда специалист потребовал вознаграждение за работу и атакует звонками. Вроде бы все складывается, но договор с собственником вы еще не подписали.
Помните, что оплата за услуги специалиста по недвижимости происходит только после подписания всех документов с владельцем квартиры. Риелтор должен помочь решить вам юридические вопросы и организовать безопасную сделку.
Ошибка №3: не проверить документы на квартиру
Показывать квартиру может кто угодно – риелтор, агент, родственник, но подписывать договор нужно только с собственником, либо с человеком, у которого есть доверенность от нотариуса. Если владельцев несколько, то согласие надо получить от каждого, чтобы кто-либо из них вас не выселил.
При подписи договора необходимо проверить паспортные данные владельца, адрес квартиры, выписку из ЕГРН, срок и стоимость аренды, условия досрочного расторжения договора, штрафные санкции и количество визитов собственника. Делайте полную опись имущества — какая мебель, техника и в каком состоянии сдается вместе с квартирой. Это указывается в акте приема-передачи.
Ошибка №4: не уточнить планы на квартиру у арендодателя
Собственник имеет право на продажу квартиры, которым он может воспользоваться в любое время. Процесс покупки квартиры небыстрый, поэтому чтобы компенсировать расходы на коммунальные платежи, он сдает ее по заниженной цене.
Владелец может предупредить вас об этом, но так делают далеко не все. Минус такого условия съема – вы не знаете, на какой период задержитесь в квартире, покупка может совершиться в любое время.
Советуем проверять жилье через сайты для продажи недвижимости. Если она на рынке, уточните у собственника, как долго квартира продается и часто ли ее смотрят. Это поможет понять, как долго вы сможете снимать квартиру.
Ошибка №5: расплачиваться наличными
При съеме новой квартиры вам придется внести несколько платежей – за первый месяц проживания и за последний (или залог). Это гарантия финансовой безопасности и сохранения жилья. Крайне важно, чтобы вся оплата проходила через банк, так как у вас останутся все чеки, подтверждающие оплату. Если расплачиваетесь наличкой – берите расписки.
Предоплата – сумма, которую берет арендодатель до заключения сделки, чтобы клиент не передумал снимать именно его жилье.
Аванс – одна из схем обмана, где из вас будут вытягивать деньги, воздействуя на психику с помощью различный фраз. Самые распространенные из них: «мы близкие родственники», «собственник очень занят и подъехать не может», «предоплата обязательна до заключения договора». Когда мошенники получили средства, они перестают выходить на связь.
Сделка является безопасной, только когда вы отдаете эти деньги собственнику под расписку.
Вадим Гейдаров – риелтор по Москве и Московской области. За 22 года работы помог продать 3000 квартир и купить 500. Также оказывает помощь в получении ипотеки, даже если денег на первый взнос недостаточно.
Советы от специалиста по недвижимости для проведения безопасных сделок
Не бойтесь искать квартиру самостоятельно
Сейчас активно развиваются агрегаторы по поиску жилья, поэтому необязательно сразу прибегать к помощи риелтора. Советую искать через «Циан», так как на сайте «Авито» много мошенников. Сделайте выборку по району, в фильтрах укажите тип сделки «от собственника», чтобы вам не платить комиссию агентству.
Детально проверяйте все документы
Если квартира вас устраивает, попросите показать паспорт владельца и назвать точный адрес. Далее закажите выписку из ЕГРН (стоит 340 рублей), в которой будет указан собственник квартиры. Договор аренды вы заключаете именно с ним. Если вы придете подписывать договор и перед вами будет другой человек (не владелец по ЕГРН) — уходите. Все, что вам будут говорить – обман.
Обращайте внимание на самого человека, сдающего квартиру
Если собственник похож на маргинальную личность, задайте несколько вопросов: кто соседи, можно ли получить номера телефонов для общения или познакомиться с ними, по какой причине сдается квартира. Вы должный убедиться, что вас никто не будет беспокоить и проблем с владельцем не возникнет.
Проверяйте имущество
Холодильник, плита, диван и другие предметы должны находиться в том состоянии, которое указано в акте приема-передачи. Этот документ подтверждает, что наниматель несёт полную материальную ответственность за недвижимое и движимое имущество наймодателя.
Выбирайте правильную локацию
Ищите жилье ближе к учебному заведению. Лучше докупить недостающие вещи, подклеить обои, внести прочие изменения, чем ездить из дома полтора часа с несколькими пересадками. Оценивайте свои возможности и силы разумно.
Задумайтесь о покупке собственной квартиры
Сегодня сумма месячного платежа за аренду квартиры практически сравнялась с оплатой по ипотеке. Вы можете выбрать выгодную ипотечную программу и стать собственником. В перспективе деньги обесцениваются, поэтому покупка жилья будет хорошим вложением.