Ошибки при строительстве дома форум

Тема частного домостроения мне всегда была интересна и близка. Поэтому, построив свой дом (живем в нем уже 1.5 года) и приобретя некоторый опыт его эксплуатации, хочу поделиться своими мыслями с теми, кто собирается приступить к воплощению своей мечты впервые.

Итак: исходные данные моего проекта:

— участок 15 соток вытянутой формы;

— дом кирпичный 12х10 м.;

— этажность: подвал + 2 полноценных этажа + мансарда;

— инженерка: 15 кВт присоединенной мощности (3 фазы) + газ + скважина + 2 сточных колодца;

1. Сроки реализации:

Строить я начал давно, еще в 2007 г. Котлован выкопали в ноябре. Устройство фундамента из ЖБ блоков на ЖБ подушках заняло 5 раб.дней и потребовало привлечения 3-х человек и крана. Коробка строилась зимой примерно 1 мес. на этаж. Конструктив стен — 1.5 кирпича (силикат) несущей стены + 2х60 мм пенопласт ПС-35 + лицевая кладка 0.5 силикатного цветного кирпича. Параллельно было выполнено присоединение к электросети.

Кровля строилась целое лето по причине безобразного отношения исполнителей. На этом этапе большая часть денег была уже освоена и строители потеряли всякий интерес.

Параллельно была сделана скважина и колодцы канализации.

Потом начались внутренние инженерные работы: электрика, отопление, слаботочка, газоснабжение.

2. Ошибки концептуальные архитектурные и планировочные:

— Размещение здания — если позволяет местная градостроительная власть (ГПЗУ), относите дом вглубь участка. Я начал строитель в глухой деревне — теперь это строящийся коттеджный поселок. Мимо мои окон каждые 5 мин. снуют грузовики. Потом появится двухполосная дорога — кошмар и уже ничего не сделаешь. Также не старайтесь сдвинуть дом «задней» и/или «боковой» стеной ближе к забору — оставьте хотя бы метров 5 — для полосы кустарника и красивой дорожки. Потом выясняется, что в образовавшемся узком проходе дуют порой ураганные ветры, прогулки вокруг дома по вечерам невозможны, зимой там накапливается снег, который просто некуда сдвинуть. Детям тоже не интересно и порой опасно, т.к. часто именно в этом проходе (как сделал и я) размещается запасной вход в тот самый подвал, о котором далее подробнее.

— Дом получился слишком многоэтажным — по сути 4 жилых этажа. Беготня между ними крайне неудобна. Лестницы стоят дорого. Отделка лестничных клеток трудоемка и дорога. Таскать вещи, а уж тем более мебель — тяжело и даже опасно. Для маленьких детей — опять опасно. Докричаться до членов семьи трудно. Увеличивается метраж кабелей, труб и т.п. — опять затраты.

— Наличие подвала — сомнительная необходимость. По плану в подвале предполагалась мастерская, склад и котельная. По факту оказалась котельная с насосной и две жилые комнаты (гостевые и санузел). Проблем несколько — во-первых большинство людей психологически воспринимают (и отчасти резонно) подвал (а по факту цокольный этаж) непригодным для проживания — там сыро холодно, а потому вредно. Там мало естественного освещения. Он ниже уровня естественного стока канализации, а потому потребовался фекальный насос (затраты). Вероятно подтопление паводковыми (талыми или дождевыми) водами — было и такое. Плюс у цокольного этажа только один — прохлада летом.

— Мало окон (площадь остекления). Установить окно — значительно быстрее и проще (а потому дешевле), чем построить капитальную стену с утеплением и отделкой. Естественный свет экономит электроэнергию и улучшает настроение (особенно в нашей климатической зоне). И главное — не меряйте дом критериями городской квартиры, где есть жилые дома напротив, любопытных глаз и грязи в воздухе в сотни раз больше. Делайте минимальные отступы от пола и потолка.

— Сложная кровля с покрытием металлочерепицей — способствует появлению протечек и снежных мешков. На мой теперяшний взгляд не нужны никакие ендовы и выступы. Чем проще — тем лучше. Т.е. — двухскатная с вынесенными наружу вентканалами. Смотрите на годы вперед. Любые материалы подвержены старению. Даже если сегодня ваша кровля выполнена профессионально, выглядит идеально, не течет и не задерживает снег. Через 10-15 лет ситуация изменится. Избегайте любых стыков покрытия, лишних примыканий, сложных форм. Даже наличие мансардных окон — вопрос требующий раздумья. Может быть лучше максимизировать площадь остекления на торцах здания ?!

2. Ошибки инженерные.

Первоначальные (разовые) затраты велики. Но они быстро забываются, а остается ежедневная забота о эксплуатации инженерного оборудования. Отсюда вывод. Думайте об эксплуатации серьезно. Используйте стандартные решения, которые предлагают надежные компании. Применяйте надежное (пусть дорогое) оборудование. Резервируйте и закладывайте двойную надежность.

В частности:

— Электрика — заложите чуть более толстые кабели. Например — по расчету сечение жилы 1.5 мм2. Кладите 2 — 2.5. Прослужит дольше и пожароопасность ниже. Ставьте щитки на каждом этаже. Проще искать неисправность. Если у вас трехфазное присоединение — разбрасывайте пофазно нагрузку равномерно. Заложите резервный главный питающий кабель, если он идет вне здания под землей по улице. Разделяйте освещение и электроснабжение.

— Водоснабжение. Принцип прост — как можно меньше стыков, где может возникнуть протечка. Предусмотрите датчики протечки или подобное для защиты от затопления (у меня такое было, когда потек фланец расширительного бака в подвале). Оставляйте доступ для грузовика к скважине — на случай ремонта (пневмоочистка скважины).

— Канализация. Если вы имеете счастливую возможность (геологическую и гражданско-правовую) сделать ямы «без дна», т.е. с естественным дренированием, и, тем самым обойтись без септиков, то уж предусмотрите дополнительный выпуск из дома и место для выкапывания лет через 5-10 новой системы ям-отстойников (когда первые два все-таки «заилятся»).

— Водотведение поверхностных вод. Сразу! делайте отмостку вокруг дома и позаботьтесь о том, чтобы вода утекала подальше. Делайте лотки и желоба для отвода воды с кровли. Не будет капели и проблем с подтоплением.

— Теплоснабжение. Используйте готовые решения от мировых производителей. Не экономьте. Подумайте о резерве, когда зимой отключат электроэнергию — чем отапливаться ? Камин, дизель-электростанция для котла, печь?

— Вентиляция — отдельная тема.

Каждый день я езжу из деревни на работу в город и обратно и смотрю по дороге, как разрастаются коттеджные поселки и как люди совершают одни и те же ошибки.

Удачи в реализации вашей мечты.

Дмитрий

Спец27 писал(а):Дмитрий, вы просто увидели ответ на ваше системное и научно обоснованное заявление.
brilyantDV писал(а):
Первая и главная дорогостоящая ошибка в строительстве дома — довериться профессиональным строителям и архитекторам.

Григорий, здесь ключевое слово было — «довериться». Не думая самостоятельно. Простите, может быть я не конкретно выразился, но там был контекст, из которого по идее должно быть ясно о чем речь. И не важно, профессиональная фирма или шабашники строят, человеку неплохо бы понимать структуру дома и как всё работает. Ведь ему потом жить в этом доме. Конечно, строители есть разные. Есть, например, учёные и просто профессиональные строители, которые на понятном языке стараются донести до людей знания. Зачем? Да просто они уже реализованные личности и думают не только о себе.

Спец27 писал(а):будем самообразовываться и учить строителей как надо строить

Да не в этом цель, повторяю, а — вдохновить людей строиться. А для этого нужно, чтобы подобные утверждения

Спец27 писал(а): В строительстве — Дешево это синоним некачественно

не сбивали людей с толку. Есть моменты, где можно и нужно экономить не в ущерб качеству. А можно заплатить дорого, но качество от этого не улучшится, а может даже ухудшится. Вот я и стараюсь собрать по крупицам эти сведения.

Спец27 писал(а):Будь я человеком не связанным со строительством, желая построить дом, я бы наверное уделил больше внимания к поиску проверенных и надёжных строительных компаний, выбору проекта дома и участка, и сосредоточился на зарабатывании или поиске средств на это,

Вот именно, это ваш индивидуальный путь. У многих нет возможностей зарабатывания таких сумм, а жить уже где-то надо. Есть люди, которые не могут так легко реализовать себя, как вы. Короче, мы разговариваем с вами на разных языках. Вы мыслите как состоятельный человек — для вас достать 4 миллиона оказалось посильной задачей. А есть молодые семьи, которые даже снять квартиру себе не могут позволить и живут с родителями. Но есть горячая мечта — жить в своём доме! Расскажите им про поиск надежных и проверенных строительных компаний. В лучшем случае, что они могут себе позволить — это выезжать на выходные или во время отпуска на уже имеющийся дачный участок и самостоятельно что-то строить. Но они на этот подвиг не решаются, потому что в голове много всякого строительного мусора. Что остаётся делать таким людям? Садится за книжки, учебные сайты и фильмы, и учиться, потому что это бесплатно.

Так что к чему спор? Мы с вами в разных весовых категориях.

Кстати, более 60% россиян по статистике Фонда общественного мнения, желают жить в индивидуальных домах, и только 27% — в квартирах.
Где эти 60%? Сидят в квартирах и не чирикают, потому что дорого, потому что страшно…..

Спец27 писал(а):Свой дом это одно из самых крупных приобретений в жизни человека и здесь торопиться — ошибка

Согласен. Спешка ни к чему. А свой дом для меня лично — это не товар или приобретение, а творение. Не просто так в русских пословицах советуют родить детей, посадить деревья и построить дом. Здесь не о целях в жизни, а о том, что, делая всё это, человек меняется и становится социально устойчивым, меняется качество его жизни в социуме, он становится более состоятельным. Ещё в послевоенные годы люди помнили, как надо строить. И я рад, что эта традиция возрождается, но только уже на новом более качественном уровне. Приобретение — это не для всех. А вот творчество — это для всех. Лучше уж идти и строить, чем телевизор глазами сверлить, и завидовать тем, кто может себе позволить «одно из самых крупных приобретений в жизни».

Спец27 писал(а):Современный дом это сложная техническая система

Обратимся к теории сложных систем:
«Существует ряд подходов к разделению систем по сложности, и, к сожалению, нет единого определения этому понятию, нет и четкой границы, отделяющей простые системы от сложных. Разными авторами предлагались различные классификации сложных систем.
Например, признаком простой системы считают сравнительно небольшой объем информации, требуемый для ее успешного управления. Системы, в которых не хватает информации для эффективного управления, считают сложными.
Г.Н. Поваров оценивает сложность систем в зависимости от числа элементов, входящих в систему:
— малые системы (от 10 до 1000 элементов);
— сложные (от 1000 до 1000000 элементов);
Позднее Ст. Вир предложил относить к простым системам те, которые имеют до 1000 состояний, к сложным — от 1000 до 1000000 состояний».

Если подходить с точки зрения управления, то необходимый объём информации по управлению конкретным домом и строительством конкретного дома можно набрать. А значит дом нельзя считать сложной системой. А сложна она для тех, кто надеется на профессионалов и сам ничего не изучает. С точки зрения численного подхода, то вы сами видите, функциональных элементов или состояний дома не может быть более 1000 (да их и сотни не наберется).

Так что, дом (особенно ваш личный дом) — это простая техническая система, как ни крути. Это кстати подтверждается и практикой — материнский капитал даётся на самостоятельное строительство, а проект дома не является обязательным документом, при оформлении мат. капитала. Видимо среди управленцев ну совсем все безграмотные, что разрешили строить людям самостоятельно…

Мы построили два дома за свою жизнь. Ошибок тьма.
Расскажу про те, что запомнились навсегда.

Первый дом:

1. Участок никто не выбирал, в те времена какой дали, тот и твой. Вопрос не обсуждался. Так вот нам достался участок ниже уличной дороги. Метра полтора овраг. Денег не было задирать фундамент. Было нам тогда по 22 года всего. Вот эта разница высоты с дорогой в итоге нам стоила нервов и дискомфорта все 10 лет жизни и стройки.
Не вздумайте строиться на таком участке.
Весенние талые воды неслись прямо к нам со всей верхней части улицы. Выход был один: продажа дома. Что мы и сделали в итоге.

2. Комуникации. Все были рядом, но! Соседи рыли к нам траншею, что бы врезаться в канализацию, воду, отопление.
Желательно наоборот. Взрыхлять территорию соседей. И никаких денег не захочешь для ликвидации переворота.

3. Проэкт составляли сами. Дом с мансардой.
Готовый купили конечно, но только для отмазки. Внутри всё по своему сделали. В чём ошибка? В том, что строились по улице первыми и через три года пришли другие соседи и построили гораздо современнее коробки. Мы стали выглядеть сиротой казанской.
Востановили баланс только тем, что насмотревшись на их утлые бассейны (зимние, в гаражах), мы отмахали отдельно стоящий на участке комплекс сауна+зимний бассейн. Одна стена комплекса была полностью из стеклоблоков. Красота! И бассейн 3 на 3. Глубиной в 2 метра. Вода была на уровне пола.
У соседей было типа ванн из кирпича. В которую надо залезать по лестнице вверх.
Вобщем понятно, что строиться надо медленно, что бы не оказаться отсталым. Или лучше купить участок между готовыми строениями, а не целину вокруг.

4. Крышу сделали из оцинковки, что не есть хорошо. Во время дождя барабанит как автомат калашникова. Маленькие дети выросли в боевых условиях. Полностью адаптированы к войне.
5. Все коробки дверей были установлены над уровнем пола. А надо было в ровень. Получились везде пороги. Дети не могли гонять на велике. Взрослые посшибали пальцы на ногах. Такая беда. И нельзя было ничем помочь.

6.Вентиляция была оставлена только в ванной комнате, это глобальная ошибка. По опыту знаю теперь, что необходимо в каждой комнате, а в кухне гораздо больше диаметром, чем везде.

7. Лестница на второй этаж насчитывала 30 деревянных ступеней. С виду шикарно. С резными баляснями, но это ужас как они скрипели. Дело непоправимое.

8. Потолки. Перекрытия были стандартные плиты. Но швы между ними просто штукатурка. Которая сыпалась с переодичность раз в три месяца. Ничего не помогало, ни клей ПВА, ни армирование монтажной лентой.

9. Обои. Пересыхали, отслаивались и стояли отдельно от стем. Держась местами. Со стороны вроде всё окей, но потрогаешь и удивишься, висят, стоят. Ошибка в том, что не шпаклевали стены. На штукатурке они прекрасно с песком отслаивались в итоге. Отопление было шикарное, от жары и трескались со звуком, пересыхая. В итоге содрали и покрасили краской. Стало светло, но хотелось узоров.

10.Штукатурка. Брали шабашников, непрофессионалов. Вылилось в перекосы. Ликвидировали потом сами. Трудились за себя и за тех парней.

Фундамент, перегородки, окна, двери, мансарда, полы, отопление, всё было отлично продуманно. Или просто повезло. Не знаю.
Во всяком случае никаких таких ошибок отметить не могу.

Нашла очень занимательный материал на украинском строительном сайте под названием «Стройпомощь». Ребята собрали воедино советы людей, уже построивших себе дома и поживших в них какое-то время, достаточное для того, чтобы все косяки вылезли и начали мешать жить хозяевам.

Кажется, что некоторые советы касаются неважных мелочей. Поверьте, это иллюзия. Мелочи — это сама ткань жизни, то, обо что мы бьемся порой до крови.

Советы эти, конечно, просто набор частных мнений,  но прочитать их и подумать будет весьма полезно. С большинством из них я полностью согласна и сама не раз писала на эти темы.

Оригинал статьи лежит здесь: «370 ошибок при строительстве дома».

Как построить дом: выбор земельного участка

По удаленности

1. Не купил бы участок под строительство дома в 50 км от города — все-таки далеко… Лучше поискать хоть и маленький, но поближе.

По рельефу

2. Не покупал бы участок с перепадом, на склоне холма. На подпорные стенки и прочую ерунду кучу денег тратишь. Планировка участка превращается в полный мрак.

3. Не строил бы на склоне. Уже поздно, конечно — купил участок и влез в стройку. Но, если бы знал, во что мне обойдутся конструкторские решения по фундаменту… то, наверное, отказался бы в пользу ровного участка.

4. Узнала бы уровень грунтовых вод перед покупкой участка под строительство дома.

По наличию коммуникаций

5. При покупке участка никогда больше не слушал бы риелтора о том, что до света и газа 10 метров.

6. Желательно покупать участок под строительство дома с имеющимися на нем коммуникациями — мне протянуть свет и газ обошлось в очень приличную сумму.

7. Газификация «…в следующем году…» обернулась газификацией через 10 лет.

8. Не выбирал бы участок для застройки «просто в поле» — электричество, газ, вода, охрана — это все то, что пришлось делать самому и за свои деньги. Еще впереди уборка дороги зимой, вывоз мусора, починка неполадок. Прихожу к выводу, что участок в коттеджном поселке снимает большинство озвученных проблем.

9. Проверила бы ВСЕ документы на дом: оказалось, что нет договора на электроснабжение, и я 2 года бегала с оформлением из-за разрешенных 3,5 кВт.

10. Кроме света и газа, перед покупкой уточнила бы, на какой глубине залегает вода. У нас оказалось, что скважину надо бурить минимум на 95 м = 8 тыс. у.е.

11. Убедитесь в адекватности подъездных путей для миксера, длинномеров и им подобных.

По соседям

12. Я бы никогда больше не стал строиться рядом с друзьями или родственниками.

13. Я бы перед покупкой дома в деревне сходила в сельсовет и поговорила с участковым, и это, кроме того, чтобы обойти всех соседей на квартал.

14. Проблемы с соседями можно отнести к любому месту. Дача, коттеджный городок, квартира, село. Везде неадекватов хватает. Нет гарантии, что ваш сосед в коттеджном городке не устроит вам «веселую» жизнь. Когда читала советы по выбору квартиры и не только, как-то удивлял пункт «познакомьтесь с соседями, порасспрашивайте у жильцов мнение о проживающих неподалеку от вашей потенциальной квартиры». Всегда думала: ну что за бред, а теперь думаю, что надо начинать выбор квартиры участка и т.д. со знакомства с соседями.

15. Не откладывал бы фиксированную разбивку границ земельного участка …за каждый см. война и нервы.

Разное

16. Не брали бы участок под строительство дома с недостроенным фундаментом — дополнительные расходы на его усиление/укрепление/доведение до ума, кроме того, это существенно ограничило выбор проекта для дома.

17. А я бы никогда не стала покупать участок зимой или ранней весной. Только когда снег сойдет, и будет видно, все что он скрывал.

18. Не купила бы дом, не побеседовав с соседями о местных особенностях: когда купили, оказалось что много змей и ходишь по участку как по минному полю.

Как построить дом: До начала строительства

19. Никогда бы не перестраивал старый, советской постройки, дом, а заказал бы бульдозер, и построил бы новый — быстрее и дешевле. Или как вариант — продал бы старый, и купил бы за эти деньги голый участок!

20. Не стройте добротного красивого «дворца» среди трущоб, такое не продать потом, и любоваться окружающей нищетой со второго этажа — не айс.

21. Рассчитывайте, что будете только сами жить в этом доме, а вашим детям и тем более внукам он не нужен — у них своя жизнь.

22. Не покупал бы дом, который строился на продажу. Один из признаков дома на продажу:

— с помощью нехитрого подсчета количества розеток в сумме по дому можно хитрО вычислить «дом на продажу»: в каждой комнате по 1 розетке и это уже после чистовой отделки;
— это точно! Так как дорогое удовольствие поставить много розеток (для себя же не поставишь дешевку — большой риск), а в доме на продажу, зачем же удорожать стоимость строительства!?

По предварительному образованию

23. Сам не строитель, но много читаю, в том числе форум, сразу вижу ошибки строителей и моменты разводов меня.

24. Изучил бы матчасть по каждому виду работ.

25. Не начну строительство, не проработав чужие ошибки.

По финансированию

26. Один из самых главных советов — не разводите долгострой — если денег нет, то стройте экономный каркасник 80 метров на семью из 4 человек, а не кирпичный дворец на 240 квадратов — надо жить, а не строить! Накопите денег — построите себе дворец!

27. Не начинал бы стройку, не имея в кармане 200-250% от начальной сметы…

28. По теме — я бы дала совет всем кто собирается строиться — правда, он звучал уже стопиццот раз — адекватно оцените стоимость отделки и инженерии еще на этапе фундамента. Потому что коробка, фундамент, кровля — это детский лепет по сравнению с бюджетом на отделку и инженерию.

По планированию участка

29. Не начинал бы что-либо до планировки рельефа грейдером и продумывания водоотведения/дренажа, подпорных стенок и иже с ними.

30. Выделил бы несколько мест для строймусора, и тщательно бы следил, чтобы ни одна зараза не кидала бы мусор, где ни попадя. Сейчас, при подготовке газона, периодически в самых неожиданных местах выковыриваю битый кирпич, обрезки пластиковых труб и т.д.

31. Подготовил бы одно-два места для щебня и, пожалуй, сделал бы бортики и дно, чтобы щебень не рассыпался и не уходил в землю.

32. Перед началом любых работ огородили бы все ценные для нас деревья на участке!

Как построить дом: Взаимодействие с подрядчиками

По поиску

33. Не нанимал бы рабочих, не увидев их работу или не имея рекомендаций от знакомых мне людей.

34. Как найти хороших строителей? Видите дом симпатичный, который Вам понравился — спросите у хозяев, кто строил. Плохих не порекомендуют!

35. Выбирал бригаду на соседних домах, сразу видно, что и как делают. При простоях, у меня уходят на соседнюю стройку и наоборот. И бытовку не покупал – тоже экономия.

36. Не нанимал бы бригаду, которая умеет «делать все».

37. Заказывать сделать большой объем работ «под ключ» — тупо, дорого и нервно. Только малыми объемами — коробка «под ключ», крыша «под ключ», штукатурка «под ключ», электрика «под ключ», и т.д. Тогда сведен к минимуму процент разворовывания, сделал-получил.

38. Любую строительную работу буду разбивать на несвязанные друг с другом этапы. Чтобы было легче менять «плохих» строителей.

39. Не нанял бы кровельщиков, которые не умеют или не хотят монтировать водосточную систему.

По организации отношений

40. Что мы теперь не делаем — не заказываем двери, окна, любые работы без подписания договора с указанием сроков и штрафных санкций. И после того, как работы выполнены — подписываем акты выполненных работ с указанием сроков гарантии. В своём большинстве конторы, которые так работать не привыкли, если не имеют своего образца, соглашаются на наш.

41. Был бы более настойчивым при договорах с подрядчиками — сроки, сумма при выполнении, штраф за просрочку. А то получается, что остаются от каждого хвосты, а следующим переделывать их влом.

42. Нужно стараться прописать все услуги за работы заранее — иначе потом всплывает «а вот эта колонна не учтена, и вот это не учтено» и дешевые работы только на начальных этапах, а остальное будет по максимуму.

43. Обязывал бы строителей придерживаться заранее оговоренной и зафиксированной сметы.

44. Знакомясь с конкретным исполнителем работ, буду сверять ксерокопию его паспорта с оригиналом (копию себе, паспорт возвращаю хозяину).

45. Главное не договор, а условия оплаты:
Договор, который предлагают исполнители — до ж..ы. Ибо потраченное время на суды и возможно, извлеченная из этого компенсация вряд ли перекроет хотя бы треть потраченных усилий в финансовом эквиваленте. И на … мне их полработы, если я потом по месяцу искал новых исполнителей, закупал заново материалы, и платил больше, чтобы уговорить доделать?!?!?!

Но потом с теми, кого уговорил и пошел на любые их условия под гарантию выполнения и качества, условия с ними были другие: оплачиваю в объеме 100% без торга с моей стороны — т.е. сколько называют, но принимаю и оплачиваю только готовую комплектом работу. В итоге все участники (я и исполнитель были довольны), чего всем желаю.

По доверию

46. Не доверял бы никому — все инженеры, архитектор, мастера, рабочие оставили много своих «следов», некоторые переделали, а с некоторыми придется жить дальше.

47. Надо сразу давить, в самом зародыше, в себе, такое чувство, как жалость. (Как же я их выгоню, они такие голодные и несчастные… ну тут накосили, там накосили, поговорю с ними, объясню, они исправятся).

48. Я бы построился на 2-3 месяца быстрее, если бы сразу расставался с прорабами, строителями или поставщиками, которые не приезжают в назначенное время и/или не привозят материалы вовремя. При этом телефон не отвечает — телефон «забыли» дома, «кончились деньги», теща в Америке «заболела»- ездил лекарства завозил, пробка от Житомира до Бортничей и т.д.

49. Не буду доверять строителям, не проверив фактов.

По контролю качества

50. Не пожалел бы денег на хороший лазерный уровень в самом начале стройки. Я до начала стройки, скрепя зубами, купил такой лазерник, потом ни разу не пожалел. И главное не то, что при наличии лазерника рабочие шептались «да, этого не проведёшь…», а то, что все ровненько получается. В нем только один минус, на улице нужно стрелять поздно вечером, днем луча не видно. Теперь у меня лазерник одалживают знакомые, тоже очень довольны.

51. Проверял бы на всех этапах диагонали комнат, ровность и вертикальность стен.

52. Я бы никогда не начинал строить дом без привлечения службы технадзора (если не жалко пару процентов от общей сметы). Они экономят процентов 15-20, плюс получаете дом, который вам нормально служит. И не ломаете голову над тем, как не допустить ошибок.

53. Ну, естественно, более придирчиво надо выискивать косяки.

54. Не платил бы полную сумму за установку водосточной системы, пока не пойдет дождь, хотя бы один, даже если это будет спустя полгода.

55. Никогда не буду больше принимать работу второпях, с комментариями «гидов» в лице строителей. В противном случае зубы заговорят, переключат внимание на второстепенные детали и в результате можно пропустить важные косяки. По любому нужно сначала без строителей и прорабов все тщательно осмотреть, записать все подозрительные моменты и уж потом беседовать со строителями — пусть тогда показывают и рассказывают.

56. С самого первого дня стройки вел бы подробный фотоархив. После, в любое время можно посмотреть, где в полах были проложены трубы, а в стенах провода, да и рабочим при наличии фото с их браком можно права качать.

57. Лично присутствовать при выгрузке миксеров в фундамент и перекрытия (когда мне заливали цоколь, то приглашали меня посмотреть на плёнку, керамзит, арматуру, а на следующем участке (без заказчика) — заливали миксер на песок!

58. Не принимал бы цемент не взвесив выборочно хотя бы 3-5 мешков.

59. Не выбрасывал бы чеки строительного супермаркета сразу. Вообще все чеки сваливал бы в одну коробку до востребования (а чтоб не выгорали – делал бы сразу их ксерокопию).

По контролю затрат

60. Всегда составлять смету.

61. Перебирая чеки, предоставленные прорабом, помнил, что где-то есть те, которые: не мои, с другой стойки, фальшивые, исправленные, приписанные…

62. Закупать материалы только самому.

По оплате

63. Все цены на работы зафиксировал бы письменно.

64. Всегда бы проговаривал стоимость работ до начала. Как только поведешься на фразу «по факту» — счет вырастет на тыщенку другую.

65. Никаких полных оплат, макс. 30-40% от стоимости работ (материалы априори только сам). Полная оплата после выполнения этапа. Мне «повезло» — я попал только на 7500у.е. (аванс на материалы и за работу). Знакомых кинули на 45000у.е.

66. Никогда не дам денег даже за половину выполненной работы незнакомым людям. Ибо для меня, как заказчика, в случае конфликта недоделанная работа хуже, чем вообще не начатая. Не буду стесняться в этом случае «чуть-чуть» недоплатить…

67. Никогда бы не «велась» на уговоры, мол «мы через два дня приедем и доделаем (переделаем)». Фигушки! Потом у строителей куча отговорок и им не до тебя. Оставляла бы часть денег и отдавала ПОСЛЕ устранения всех косяков.

68. Не дам денег строителям, не оформив это распиской. Потому что потом сам не можешь точно вспомнить, сколько отдал и когда.

По порядку на участке

69. Вовремя наводить порядок на стройке, не допускать свалки мусора и захламления территории.

70. Не позволю мешать бетон в 100 местах на участке, после чего 3 года, идет выковыривание этих монолитных пломб, глубиной на полметра, ибо ничего там расти не будет. Не позволю жечь мусор в 100 местах на участке. Приходится полностью слой почвы менять, ибо пропитано все химической прогоревшей дрянью.

71. Заставил бы каждую бригаду после себя убирать. Не платил бы рабочим, пока они за собой бы не убрали.

72. Не забывайте сделать для строителей, хотя б временный туалет.

73. Запретил бы после появления окон и начала отделки курение в доме.

74. Не разрешайте пить строителям, ещё на берегу предупредив о штрафах, реальных.

75. Сейчас бы сделал так: из ненужных деревянных поддонов сделал бы несколько больших ящиков, куда бы и сваливался весь мусор. Потом и территория бы осталась чистой и вывезти мусор было бы проще простого.

76. Никогда не забывайте про контроль техники безопасности.

По работе с родственниками, друзьями

77. Не нанимала бы родственников на строительство. Потом получается спроса ни какого и много нервов и сделано плохо.

78. Больше никогда не возьму в качестве подрядчика хорошего знакомого. Знаете ли, на х… некого послать иногда.

79. Не согласен. Вот у меня совершенно наоборот — строят знакомые строители. Цены — среднекиевские (что-то выше, а что-то ниже). Но доволен полностью — т.к.:

а) предоплаты не просят;
б) дают дельные советы, на чем можно сэкономить;
в) материалы не воруют.

Как построить дом: Проектирование

80. Не начинал бы стройку без полного проекта.

81. Все-таки основа — грамотный проект. Полный проект, со всеми инженерными коммуникациями, их вводами в дом, нишами под них (для щитков, коллекторов), проходками под стенами, между этажами и т.п. Но это понимаешь поздно. Имея при постройке первого дома неплохой проект на общестрой (с конструктивом, детальными прорисовками узлов, полным проектом крыши и т.п.), все же не стал бы при повторном строительстве начинать без проекта с проработанными разделами электрики, ОВК, лестницами, уровнями полов с учетом теплого пола и раскладки кабелей.

82. Не начинал бы заливку фундамента без проекта по сантехнике (я заказал только конструктив), думал, инженерку буду заказывать непосредственно у исполнителей. Где закладывать гильзы? На какой высоте? Какого диаметра? В результате заложили как сумели но, думаю, без перфоратора при прокладке канализации будет не обойтись.

83. При проектировании более детально расставлял бы мебель и т.п. Кухня оказалась не достаточной, чтобы поставить стол и сделать островок посредине, а все можно было бы сделать за счет растяжки дома на 1 м (всего). Собирался ставить бильярд, а стены в комнате узкие. Короче, не экономил бы на проектировании — в сравнении со всеми остальными затратами — это копейки.

84. Перепроверяйте. Если вы не сильны в чертежах и конструктиве, найдите еще одного авторитетного, но незаинтересованного конструктора, который посмотрит ваш проект. В нашем случае в фундаменте оказалось ровно в 4 раза больше арматуры, чем это необходимо. И много-много еще всяких сюрпризов.

Как построить дом: Архитектурные решения

85. Чем проще планировка дома, тем проще и дешевле его строить и ошибок меньше будет.

86. Первый этаж планировала бы перетекающие открытые пространства холла-кухни-столовой-гостиной. Совершенно неповторимое ощущение простора.

87. Не строил бы полный второй этаж с бетонным перекрытием, делал бы мансарду.

По площади дома

88. Решая как построить дом, площадь бы проектировал на 180-225 кв.м.

89. Рассчитывал бы для себя размеры комнат и дома только исходя из реальной жизни своей семьи. То есть, если семья из 4 человек живет в 2-3 комнатной квартире 50-70 кв.м., но этого уже маловато, то дом в 120-150 кв.м. — более чем достаточно. А когда 240 кв.м., то уже чуть многовато и вместо хозяина дома становишься его обслугой.

Ориентация по сторонам света

90. Комнаты, в которых проводится 80% времени, не располагал бы на солнечной стороне.

91. Северная и восточная сторона летом самые комфортные. В южные и юго-западные комнаты почти не заходили, жарко там.

92. Большинство окон не на юг, а на запад и восток. 4 достаточно жарких лета, а кондиционеры не понадобились.
Высота потолков

93. Сделал бы потолки в чистоте на 1-м этаже выше — не 2,90, а хотя бы 3,20. А в цоколе, который очень мне нравиться — не 2,55, а 2,80.

94. Ни в коем случае не повторил ошибки низких потолков в 2,70 м — 3м как минимум.

Входная группа

95. Обязательно сразу учел бы, что нужны входные тамбуры (холлы любого устраивающего вас лично размера) на все двери, выходящие из дома.

96. И ещё — прихожая (тамбур) должна быть отапливаемой и большой. У знакомых «холодная» — используется только летом, зимой все раздеваются в доме. Еще, чтобы место хватало для коляски/сумки и т.п.

97. Основной вход сделал бы «утопленным» в коробку, на общем фундаменте. Крыльцо всегда в любое время года сухое, нанесенный зимой снег быстро тает от тепла фундамента. Нет необходимости в подогреве.

98. Несколько входных дверей. Черновой вход в идеале в котельную, в подсобное помещение, чтобы не таскать грязные или габаритные грузы, инструменты через парадный вход и прихожую. Как вариант – вход через гараж (если он имеется в проекте).

99. Так же обязательно сделал бы выход на террасу из гостиной или кухни.

Цокольный этаж

100. Не строил бы полный цоколь, а сделал бы фундамент-плиту с частично выстроенным подвалом.

101. По поводу цокольного этажа, бильярдную, библиотеку, кинозал там лучше не размещать. Ну не высидите вы 2 часа в подвале, это на мозги давит и дышать там тяжело, т.к. стены бетонные и никакая вентиляция не поможет. Для технических помещений, согласна, неплохо котельная, кладовка, постирочная, но как показывает практика, все мои знакомые мучаются с подвалами — постоянно что-то где-то подтекает… И опять же вопрос финансов — подвал это не лишняя площадь за небольшие деньги, а это неполноценная площадь за ваши полноценные деньги.

102. Не рекомендую делать цокольный этаж — деньги в землю.

103. Сделал бы в монолитном цоколе небольшой погреб, в котельной.

104. В следующем подвале обязательно сделаю приямок, в который можно будет опустить насос и выкачать воду.

Лестница

105. Планируйте нормальную лестницу, если не умеете, то оставляйте под неё около 6 м. кв., потом проще шкафчик/кладовку лишний пристроить чем «задом» спускаться всю жизнь.

Кухня

106. Делал бы кухню 25 кв. м.

107. Обязательно сделать на кухне кладовую 3-4 м2. А в самой кладовке полки, полочки и, чем больше – тем лучше. Тогда мебель на кухне можно делать более дизайнерской и не переживать, что что-то не поместиться. Консервация, овощи, бытовая химия, ведро со шваброй, кухонный комбайн, пароварка и прочая мобильная техника хранится там — вроде бы и рядом в двух шагах, а ничего не захламляет на кухне. Под рукой только то, что нужно практически каждый день.

Санузлы

108. На каждом этаже санузел обязательно. После ночного падения на правильной лестнице трезвой жены рекомендую всем.

109. Душевая в хозяйской спальне — категорическая рекомендация.

110. Предусмотрела бы на первом этаже полноценный санузел с ванной или душем, достаточно большой.

Гардеробная

111. Подумала бы о необходимости гардеробной ещё на этапе выбора проекта. Просто НЕ ПОДУМАЛА, теперь надо лепить, куда влезет…

112. Если дом не одноэтажный, то гардеробную на первом этаже, или И на первом. Реально надоедает ходить каждый раз на второй этаж переодеваться.

113. Зря сделали маленькую гардеробную, чтобы больше места осталось в комнате. Эти полметра — метр комнату не спасут, а когда гардеробная забьется битком — другую не построишь.

114. Прямо возле входа сделала бы большую гардеробную комнату, а не шкаф-купе или просто мебель, очень не хватает ее зимой у входа. Женщины поймут, когда под эти сапожки лучше одеть другую шубку, а она в гардеробной — не у двери… Приходится бежать за ней.

115. То есть, гардеробную: Делать. На первом этаже. Возле входа. Достаточно большую.

Жилую комнату на 1-й этаж

116. Запланируйте хотя бы одну небольшую спальню на первом этаже.

117. На первом этаже обязательно бы планировала небольшую жилую комнату или кабинет. Ой, как нужно! Хоть 10 метров!

118. Я кляну себя, что не сделал лишней комнаты кроме зала и кухни на первом этаже. На втором комнат куча, но всей семье лень ходить верх и вниз. Все раздеваются внизу, и гладить вещи любим под телек внизу, так что бардак постоянный. Решил переделать гараж в комнату. Вообще гараж внутри дома лишняя трата места.

Подсобные помещения

119. Продумайте где хранить швабу веник и пылесос в собранном виде.

120. Обязательно в доме предусмотрел несколько (3-4) маленьких кладовочек. Сейчас 2, не считая гаража )), реально не хватает.

121. Сделал бы сразу отдельное помещение для прачечной/сушилки.

122. Обязательно повторю решение с бельем — в стене дыра по принципу камина — дымохода и так с каждого этажа (ванной или гардеробной) скидывается белье прямо в постирочную комнату. Не нужно ничего таскать. «Бельевая шахта» называется. Делают шахту из металла или пластиковых труб, главное чтобы внутри никаких шурупов не было.

123. Технический умывальник в техническом помещении, ближе к черновому входу. Очень актуальная тема для частного дома.

Как построить дом: Дизайнерские идеи

124. Раз уж мы о дизайнерах, то я бы ни за что больше дизайн помещений не заказывала. По факту сделали все не так, как нарисовано)). А потолок, когда собрали, очень давил, поэтому часть пришлось разобрать. А на картинке нас все устраивало. Просто потом, когда видишь обои, камни, линолеум, расцветки и формы диванов, светильники, начинаешь понимать, что выбирать надо из наличия, а не искать такое, как на картинке. Или прикипаешь душой к какому-то цвету обоев. И начинаешь плясать от него, а не от дизайнерской идеи.

125. Не нанимал бы дизайнеров интерьера (дорого и зачастую бессмысленно).

126. Никаких подвесных потолков с 10 тысячами лампочек.

127. Лучше делать ванную в теплых тонах. Впервые живу в такой сейчас — кажется, что температура внутри выше градусов на 5-6.

128. В комнатах: в каждой комнате необходим встроенный шкаф для одежды, несмотря на общий гардероб в прихожей и гардеробную комнату в спальне хозяев.

129. Не делал бы декоративные ниши в стенах из гипсокартона. Хлам всякий и пыль на них собирается (не только у меня), постоянно надо убирать.

Как построить дом: Фундамент

130. Не забыть заложить и качественно загерметизировать асбест-цементные трубы (гильзы) для входа воды и выхода канализации при заливке ленточного фундамента. Пробить потом бетонную ленту фундамента (40-40см длиной и 11 см диаметром под канализацию), при качественном бетоне, перфоратором почти нереально — нужен мега инструмент, гигантское сверло и нечеловеческое упорство. Надеть на отрезки трубы несколько прочных целлофановых пакетов, дабы не забетонировались гильзы, внутрь плотно забить тряпок, все это закрепить как следует, чтобы при заливке не сдвинулось и точно пометить выходы, причем не карандашиком на бумажке, которую через год 100% не найти, а сделать основательные засечки на бетоне или еще где. И глубину тоже зафиксировать. Чуть не рехнулся, пока эти гильзы разыскал, только при помощи лома нашел — торцы зацементировались и не было видно, простукиванием тоже никакого звука специфического не было.

131. Не делал бы блочный фундамент, лучше монолит.

Как построить дом: Стены

132. Не экономила бы на облицовочном кирпиче.

133. Не покупал бы лицевой кирпич заранее — простоял в поддонах зиму и теперь, половину кирпича приходится отмывать (не всегда получается).

134. Контролировал бы кладку, штукатурка дорогая.

135. Всем, кто собирается строить сруб из зимнего леса совет — не затягивать до конца зимы, а то получится как построен дом у меня — из зимнего леса, весеннего и летнего. В идеале в конце осени подписать договор, с тем, чтобы в декабре начали потихоньку рубить и к весне закончили.

Как построить дом: Перекрытия

136. Заказывая бетон, обязательно предупреждайте поставщика о том, что образец бетона будет сдан на исследование. Это немного дисциплинирует.

137. Ровнял бы поверхность заливаемой плиты «в зеркало» — потом меньше мороки.

138. Не использовал бы деревянное перекрытие — потолок шатается, ноги по голове топают, краска облетает. Лучше плиты или монолит.

139. В перекрытии предусмотреть вывод пластиковых труб из электрического ящика (или блока управления дома) в подвал и на чердак дома. Тут будут заложены кабеля, когда это понадобиться и ничего не нужно будет штробить или резать.

Как построить дом: Кровля

140. Не делал бы сложную крышу — только простую большую двухскатную, которая была бы и основной кровлей, и навесом над террасой и балконами, и навесом над машиной. Сложная — значит менее надежная за счет большего количества сочленения плоскостей. И сложная = дорогая.

141. Ориентировал бы часть крыши с большей площадью по сторонам света — к югу, угол крыши на сколько можно менее острый, площадь не менее суммарной площади помещений (рано или поздно захочется солнечной электроэнергии).

142. Не давал бы рабочим готовить крышу под кровлю, а дал бы эту работу кровельщикам. Пришлось переделывать.

143. Мансардные окна бы делал сразу вместе с крышей, а не постепенно. Также весь пирог крыши делал бы сразу.

144. Водосточную систему устанавливать сразу после монтажа кровли.

145. Никогда бы больше не послушал, что 100 мм минваты для утепления кровли достаточно. Жизнь показывает, что нужно 200, а может и 300 мм. Никогда не буду экономить на утеплении крыши. У меня термодом со вторым мансардным этажом. Битумная черепица. Когда на улице 30-35 и целый день солнце, то на мансардном этаже жарковато (26-28).

146. Не оставлял бы подшивку крыши на потом. Потому что зимой повыдувало утеплитель! Теперь, чтобы подшить, нужны леса, т.к. дом 2 полных этажа. Планировал подшивать после фасадных работ, но фасад откладывается еще на год.

147. Не делал бы подшивку крыши пластиком для внутренних работ (взял бы специальный виниловый сайдинг для подшивки кровли или профнастил).

148. Не делайте свесы кровли меньше 400-500мм.

149. Как и раньше, делал бы вылет кровли около 1м. Никакой жары летом, а зимой солнышко всегда в окнах.

150. Если хоть кто-нибудь, когда-нибудь и где-нибудь будет говорить вам, что крыше с углом 26 и даже 18 градусов не нужны или не обязательны снегорезы, НЕ ВЕРЬТЕ!!!

151. Я никогда бы не делал пристройку в том месте, где сходит снег с крыши. В этом году побило все перекрытие с поликарбоната. Снег срывался с высоты 3х метров. А также не устанавливал антенну спутниковую — упавший снег погнул саму тарелку, сбил настройку, и разбил ледышкой одну головку.

152. Я всех «двухэтажно/мансардных» заказчиков уговариваю, сделайте в крыше люк возле трубы заранее, крышу/трубу надо будет обслуживать.

153. Не делал бы крышу из полимер-песчанной черепицы: она, действительно, рассыпается через 5-6 лет.

Как построить дом: Фасады

154. Стены дома снаружи оштукатурены барашком и покрашены светлой краской. Короед, особенно горизонтальный, много грязи в себе накапливает в углублениях, сам видел. У меня таких проблем нет… От светлой краски дом не нагревается и меньше выгорает.

155. Что бы я сделал: на фасаде дома очень не хватает крючков, полочек, крепежа, подставок и т.д. под вазоны с цветами. Сейчас ходим кругами и не знаем, куда повесить/поставить вазоны. Очень нравятся подвесные вазоны. Нужно было сразу делать закладные под декоративные крючки и планировать как построить дом.

156. Не делайте отмостку короче в вертикали свесов кровли.

Как построить дом: Балконы

157. Не делайте открытых балконов, очень много у меня чужих примеров как он не нужен, как он течёт и как сложно его потом обслуживать/ремонтировать или переделывать.

158. Балкон имеет смысл только в случае очень небольших участков и при наличии хорошего вида (на кораблики, например). А так он абсолютно не нужен — летом все равно к земле-зелени тянет, зимой — только снег расчищать.

159. Балкон в доме не нужен. Даже при хорошем виде мы на него выходим только потрусить белье))).

160. Не делайте балконы, как минимум, без понимания как вы их будете гидроизолировать и делать температурный разрыв с домом.

161. Когда балкон образовывается из-за помещения снизу — это одно, но специально выносным его делать — расточительство в 90% случаев.

162. Совершенно бесполезным, даже вредным оказался балкон. Зачем, когда можно сразу выйти в сад? Лучше беседку или террасу хорошую сделать и скамеечку на земле.

Как построить дом: Лестница

163. Я бы, перед тем как принимать проект у архитектора, поинтересовался бы, достаточно ли места он отвел для лестницы, чтоб та была удобной для эксплуатации, включая переноску мебели (с углом от 30 до 40 градусов, с соотношением в ступенях высота 15 / ширина 30, двухмаршевая…).

164. Никогда не буду строить дом с внутренней лестницей без двери хотя бы с одного из её концов. Чтоб все тепло и ароматы с нижних этажей не шли на верхние.

165. Если бы вдруг снова строил дом в несколько этажей, снова сделал бы удобную широкую лестницу. Зачем? Чтобы ее не ненавидеть.

166. Лестничное освещение обязательно снова бы сделал по включению через датчик движения — намного удобнее как оказалось, чем проходной выключатель. Главное чтобы позволял обзор, а это — возвращаемся к вопросу об удобной и широкой лестнице.

167. Сделал бы снова лестницу на металлокаркасе с обшивкой дубом — нигде не шелохнется и не скрипнет.

(окончание завтра выложу)

Хочу написать небольшой отчетец о посещении дачи зимой…

Итак, история началась с того что я вычитала что колодцы лучше копать зимой или сухой осенью. В наших краях сухо бывает очень редко. Поэтому я подумала что зима это выход.

Договорились на привоз колец и домика на 21 число 10 утра.

Так как мы люди-совы, нам было проще там переночевать, чем приехать туда к 10 утра. Мой джип все еще в покраске, поехали на машине мужа (киа рио) с планами кинуть ее на въезде на улицу.

Приехали. Снега на улице до середины улицы — по щиколотки, а дальше по колено. Замок открыть не получилось (мы как умные на него не вешаем сверху пластиковую банку и он замерз) обошли через свалившуюся часть «въездного пролета». Дверь в дом открылась легко. В доме было -6 градусов на улице -10

Растопили печь стали осматриваться.

Дом всплыл, печка осталась осталась на месте и потянула за собой центр дома. Правильно я думала что эта идея — крепить лаги к печному фундаменту — дурацкая. Двери перекосила. Те что были закрыты больше не окрывались (замок заклинило) те что были открыты — не закрывались.

Сбегала на 2 этаж, похвалила себя за то, что оставила там лобзик. Промеряли, отпилили часть полотна двери. Дверь в нашу комнату закрылась.

Включили нагреватели. Пошли откапывать дорожки до калиткисарая.

Повесила внутри в комнате над дверью синтепоновое одеяло. Закрыла им щели комната стала нагреваться быстрее.

До 12 ночи температуру в комнате с помощью печки и 2 нагревателей (небольших) подняли до +11 в оставшемся помещении температура осталась -1

на улице упала до -16.

Какой чистый на даче снег — зачерпнула кастрюлю. Поставила на печь — чистая чистая вода .. Поставила в кастрюли бутыли с «питьевым льдом». Через полчасика они растаяли.

Поели «лоточков размороженных в СВЧ печке», газовый ящик раскапывать не пошла. Все равно бы газ наверное не испарялся на такой температуре.

Положили на кровать электроматрас . Сказочное изобретение человечества.

Прогрел кровать. Да в целом и не сыро было. Только холодно.

Муж попробовал открыть заклинившую дверь в соседнюю комнату — не удалось. За то открыл двери в сарай и туалет.

В 12 ночи свалили спать Ночью температура от «отдающей тепло печи» поднялась до +15. Даже жарко стало под икеевскими 1+2 одеялами.

В 10 утра позвонили колодезники сказали — машина сломалась, давайте завтра 10? Я сказала, что вторую ночь мы не согласны ночевать на даче и так мелкого ребенка оставили на старших дома. Женщина сказала что тогда она переговорит, чтоб ребята приехали к вечеру и тогда завтра с утра начнут копать.

Пеерезвонила в час сказала что бригада будет к 2 дня.

В 2 они приехали. Машина длинная (такая и летом к нам не пройдет) Водитель сказал, что на улицу не поедет. Бригада за транспортировку каждого кольца (10 штук) запросила тыс рублей Я решила, что как это это слишком. И попрощалась с ними до лета.

Вопчем съездили «купили ума», как выразился муж. Обрели опыт ночевки на даче зимой. Посмотрели как отвратительно ведет себя пол на 1 этаже.

Пришла к выводу что все это пространство 6х6 на первом этаже видимо буду переделывать — разбирать, класть пол заново и по другому и собирать назад.

Тяжко достраивать по планам других… Надо все таки свое с нуля самим…

В раздумьях как делать фундамент брату «как договорились на столбах» и пусть мается … или может плиту отлить?…