Задвоение кадастрового номера дома как исправить - Исправление ошибок и поиск оптимальных решений проблем

Задвоение кадастрового номера — ситуация, когда одному зданию или помещению присвоено несколько идентификационных номеров. Большинство владельцев недвижимости даже не подозревают о том, что такая проблема может быть. А если и узнают о ней, то не спешат ее решать.

Вместе с тем, ситуация может привести ко множеству неприятных последствий. Например, местные органы самоуправления начнут распоряжаться вашим зданием или помещением по своему усмотрению, или нотариус не сможет оформить договор дарения и наследства. Как решить вопрос с объектами-дублями, рассмотрим в нашей статье. Если у вас возникли проблемы в ходе подготовки документов на продажу или другую сделку, обратитесь за консультацией к опытному специалисту.

Почему возникает задвоение кадастровых номеров?

Когда вы регистрируете недвижимость в государственном реестре, объекту присваивают кадастровый номер. Он должен быть разным для каждого нового дома, квартиры. То есть кадастровый номер одного недвижимого объекта всегда отличается от другого. Это уникальное число, по которому можно легко идентифицировать помещение или здание.

В конце 2012 года была проведена кадастровая реформа, в ходе которой обязанности по присвоению номеров перешли к Росреестру (Российский реестр). Раньше этим занимались сотрудники БТИ (Бюро технической инвентаризации) и Ростехнивентаризации. Для реализации реформы им необходимо было перевести поэтажные планы, технические паспорта, экспликации и другие документы по учтенному недвижимому имуществу в кадастровую палату. Мероприятие не было до конца продумано и налажено, что привело к появлению ошибочных сведений в единой базе данных. В ходе передачи информации от одной структуры к другой произошло задвоение кадастрового номера некоторых объектов недвижимости.

Почему это стало возможным? Кадастровая палата решила присвоить идентификатор не только каждому сооружению, но и каждому помещению в здании. Для этого стали использовать римские цифры — I, II, III, IV и т.д. Но до реформы БТИ также применял подобный тип идентификатора, только уже для обозначения этажа.

Таким образом, когда Росреестр стал считывать информацию с недвижимого имущества, зарегистрированного до 2013 года, он воспринимал объект с римской цифрой, который, по сути, был этажом, как отдельное помещение. В государственной базе данных сегодня права регистрируют только на помещение или все здание. Объекты-дубли появлялись, когда в кадастре возникало пересечение с римскими цифрами, присвоенными еще в БТИ. Такая ситуация наиболее характерна для нежилых объектов.

Второе несоответствие произошло из-за того, что до конца 2012 года регистрацией зданий занимались два разных органа — БТИ и Ростехнивентаризация. Некоторые сооружения были занесены в базу данных несколько раз. В ходе реформы кадастровая палата воспринимала одно здание как два разных, присваивала ему два отличных номера, что привело к задвоению.

Почему такая ситуация возникала не для всех объектов? БТИ и Ростехнивентаризация заносили в единую информационную базу разные номера для одного здания только в том случае, если сведения о нем отличались. Ошибки возникали из-за неучтенных квадратных метров, неправильного этажа.

Пример: БТИ зарегистрировало объект X площадью 39 м2 под кадастровым номером 16:50: 170102:1668. По этому же зданию у сотрудников Ростехнивентаризации была иная информация: площадь составила 41,5 м2. Поэтому они сочли сооружение неучтенным и внесли его в базу данных под другим кадастровым номером. В результате для объекта X получилось задвоение — двойной идентификатор.

Не редкость и затроение кадастровых номеров. Причина этого явления — повторная выгрузка информации из единой базы данных в начале 2017 года. Если в ходе процесса по характеристикам не было найдено ни одного полностью идентичного здания, то ему присваивали новый идентификатор.

Задвоение кадастрового номера может привести к неприятной ситуации. Например:

местные органы решат продать объект-дубль или захотят использовать его для достижения своих целей;
Росреестр откажет в сделке купли-продажи недвижимости или приостановит заключение договора до выяснения всех обстоятельств;
нотариус откажет в оформлении сделки по договору дарения или в наследства из-за некорректных данных;
банк не одобрит ипотеку на выбранный дом или квартиру.

Чтобы избежать подобной ситуации, важно заранее решить проблему с задвоением кадастрового номера. Рассмотрим подробнее, как сделать это максимально быстро и просто.

Как решить проблему, если у объекта два разных кадастровых номера?

Если вы не хотите потерять квартиру, которую получили по договору дарения, или желаете побыстрее продать дом в ипотеку, следует разобраться в задвоением кадастрового номера. Что для этого требуется? Снять объект недвижимости с кадастрового учета. Мероприятие носит название верификации и гармонизации базы данных. Укажем на некоторые особенности процесса:

Снять здание с двойным кадастровым номером с учета можно путем изменения его статуса на «архивный».
Сведения об объектах-дублях выявляют по запросу заявителя или самостоятельно сотрудники специального отдела Росреестра.
Сооружение и помещение с двойным кадастровым номером сразу снимут с учета, если его технические данные и другие характеристики (площадь, этажность, год возведения) будут полностью идентичны сведениям по проверяемому объекту. В противном случае потребуется время на выяснение достоверных данных, рассмотрение вопроса. В некоторых случаях в верификации и гармонизации сразу отказывают.
Для проведения проверки по объекту-дублю требуется от 21 до 60 дней.

Если вы хотите проверить, не присвоен ли вашей квартире, нежилому помещению или дому двойной кадастровый номер, зайдите на официальный сайт Росреестра. В сервисах необходимо выбрать раздел «Справочная информация в онлайн-режиме по объектам недвижимости». После заполнения формы отправьте запрос и дождитесь ответа. Правильный кадастровый номер должен быть привязан к правам. Если в результате запроса были найдены несколько объектов с разными идентификаторами, то это дубли.

Источники:

Сайт Росреестра

Кадастр недвижимости

Источник

Каждому объекту недвижимости должен быть присвоен кадастровый номер, который является уникальным и неизменяемым. Если случилось так, что в ЕГРН содержатся несколько объектов с разными кадастровыми номерами, это значит, что произошло задвоение сведений и существует «объект – дубль».

Почему так может произойти? В связи с реформой кадастрового учета объектов капитального строительства в конце 2012 года, когда в Росреестр передана функция учета объектов недвижимого имущества, БТИ и Ростехинвентаризация передавали свои сведения об описанных и учтенных ими объектах: технические паспорта, экспликации и поэтажные планы, в кадастровую палату.

Кадастровая палата присвоила кадастровый номер каждому зданию и сооружению. А если здание было учтено и в Ростехинвентаризации, и в БТИ, то в базе государственного кадастра недвижимости (сейчас ЕГРН) здание также учитывалось дважды, под разными кадастровыми номерами. Порой сведения в учреждениях разнились, где- то разница была всего несколько квадратных метров площади, а иногда — несколько этажей. Что и привело к дублированию сведений.

Чем может грозить наличие объекта – дубля в ЕГРН?

Росреестр может отказать или приостановить кадастровый учет и регистрацию прав, например, при разделе или объединении или при сделке по купле-продаже;
орган местного самоуправления может распорядиться объектом-дублем по своему усмотрению, как невостребованным объектом;
банк может отказать в ипотеке, а нотариус — в оформлении наследства или сделки.

Что необходимо сделать?

Если Вы обнаружили это — необходимо снять такой объект недвижимости с кадастрового учета. Для этого подать заявление в Росреестр на исправление технической ошибки.

Технически это происходит через присвоение объекту-дублю статуса “архивный”. Если у объектов полностью идентичные характеристики, объект-дубль сразу снимают с учета. Если одна из характеристик разнится (площадь, количество этажей, год строительства), то вопрос выносят вопрос на рассмотрение рабочей группе, делают запросы в различные органы, для идентификации.

Росреестр рассказывает как проверить, есть ли у вашего объекта дубль. Через сервис “Справочная информация в режиме online” (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request) на сайте Росреестра. “Правильный” кадастровый номер объекта привязан к зарегистрированным правам. Чтобы узнать его, заполните номер записи о регистрации прав в поле “Права/Ограничения”. Кадастровый номер найденного объекта — основной.

Если по адресу объекта или на публичной кадастровой карте есть объекта с другими кадастровыми номерами — это дубли.

Советуем проверить свои объекты недвижимости!

Или напишите нам, и мы сделаем проверку безвозмездно.

Читайте также: «Как снять с кадастрового учета дубль земельного участка?»

Источник

При оформлении сделки купли-продажи земельных участков. Домов, многие участники операции замечают. Что на один и тот же объект есть два разных кадастровых идентификаторов, но имеются различные технические данные. Иногда бывает ситуация, когда один и тот же, к примеру, земельный участок имеет два абсолютно разных номера.

Причины возникновения такой ситуации бывают как техническая ошибка кадастрового инженера, так и не до конца выполненные действия по объединению, разделению объекта кадастровой недвижимости.

Истоки возникновения двойных кадастровых номеров

Если вы решили совершить действие с недвижимостью, и видите два разных номера, то у вас возникает резонный вопрос – что делать при задвоении кадастрового номера. Если вы хотите получить точную информацию о кадастровом номере. Или узнать информацию об объекте права, рекомендуем на нашем сайте заказать справки по недвижимости. Достаточно ввести физический адрес объекта, и система подскажет кадастровые номера на недвижимость. Рекомендуем также изучить вопрос, что такое кадастровый номер квартиры.

В 1998 году был создан прообраз сегодняшнего Росреестра. Начиная с этого периода, формируется новая кадастровая база России. Вплоть до 2012 года ряд полномочий по кадастровой системе была возложена на БТИ (бюро техинвентаризации). Длительный период, начиная с 2008 года и вплоть до 2012 года, БТИ обязаны были передавать старые сведения по недвижимости в новую кадастровую палату России. В этот период передавались данные по старым кадастровым номерам, и одновременно присваивались новые идентификаторы. В этот же период многие объекты недвижимости проходили процедуру разделения, отчуждения, присоединения, объединения. БТИ с одной стороны передает в Росреестр новые данные, и тут же выполняет указанные работы.

Это в свою очередь приводило к неразберихе, появлялось задвоение кадастрового номера на один и тот же объект. То есть, БТИ передает в Росреестр старые номера по недвижимости, в Росреестре фиксируется разделение, объединение объекта права по новым кадастровым номерам. Таким образом, появилось задвоение на один и тот же объект права кадастрового шифра. Зная эту проблему, Росреестр должен был до 2015 года провести разбирательство в документации и убрать ненужные кадастровые номера. Очень часто задвоенными кадастровыми номерами пользовались администрации местных органов власти, продавая и сдавая недвижимость по дубль-кадастровому номеру.

Как устранить задвоение кадастрового номера в 2021 году

Нередко виновниками таких задвоений кадастровых номеров были сами собственники. Например, была инициирована процедура разделения участка, местные органы власти одобрили процедуру, оформили документы, но сам собственник не обратился в Росреестр и не подтвердил новую информацию. Естественно, возникала коллизия, есть действующий и недействующий кадастровый номер. Чтобы устранить данную проблему в 2021 году, Росреестр рекомендует выполнить следующие действия.

Обратитесь в Росреестр, подайте заявление на перевод недействующего кадастрового номера в статус «архивный».
Подаем заявление о снятии архивного объекта права с учета.
Специалисты Росреестра самостоятельно проводят корректность поданных сведений заявителем.
Если объект права, имевший одинаковые технические и информационные данные, но имеет задвоение, специалист Росреестра автоматически снимает недвижимость с учета.
Если объект недвижимости имеет новые технические характеристики, потребуется дополнительное время на выяснение ситуации. В некоторых случаях потребуется совместное обращение Росреестра и собственника в суд по разрешению спора по существу.

Таким образом, в процедуре гармонизации (так называется определение точного кадастрового номера) выявляются новые данные, потребуется время, чтобы разрешить спор. В случае если нет необходимости процедуры гармонизации доводить до суда, то дело рассматривается от 21 до 60 дней. При судебном разбирательстве процедура может затянуться на длительное время, чаще всего это минимальный срок в 4 месяца.

Некоторые собственники говорят, что выполнили все необходимые процедуры гармонизации объекта, но в выписке из ЕГРН фиксируется задвоение. Это означает, что есть техническая ошибка в реестре. Необходимо подать заявление, где в течение 15 дней вам должны выдать ответ по вопросу.

Важная рекомендация! При разделении, объединении присоединении земельного участка, помещений, проверяйте данные по кадастровым номерам объекта недвижимости. Получив новый номер, обратитесь в Росреестр, чтобы внести соответствующие изменения в реестре объектов недвижимости. В противном случае у вас могут возникнуть трудности в будущем.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Другие статьи

Почему в выписке нет кадастровой стоимости
Как поставить на кадастровый учет сооружение

Статьи на тему

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте. Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Источник

Регистрация:

10.12.11

Сообщения:

386

Благодарности:

125

ПетрК

Живу здесь

Регистрация:

10.12.11

Сообщения:

386

Благодарности:

125

Адрес:

Санкт-Петербург

На моем участке ошибочно зарегистрировано два дома — что делать?

Не думал, что попаду в такую историю, но случилось.
По итогам получения выписки ЕГРН на дом в СНТ оказалось, что у него другой кадастровый номер, чем тот который указан в кадастровом паспорте на этот же дом. При обращении в кадастровую палату мне сказали, что у меня зарегистрировано 2 дома с одинаковой площадью. Причем один дом зарегистрирован в 2012 году на основании оцифровки архива БТИ, а второй зарегистрирован по дачной амнистии в конце 2016 года. При подаче документов (я как предчувствовал эту ситуацию), предлагал специалисту взять к комплекту документов еще и кадастровый паспорт на дом (мало ли? чтобы подтвердить что этот дом я хочу зарегистрировать). Она мне сказала, что ТАМ люди опытные, посмотрят в базу и все поймут… Но итог вот такой — видно попались не опытные и с базами не дружат…
Написал жалобу в Москву главному по регистрации с просьбой разобраться, информацию по старой регистрации считать неактуальной, новую, указанную в выписке оставить как действующую. Получил ответ, что регистрация проведена в соответствии с законодательством, а «признать сведения ГКН об объектах недвижимости с кадастровыми номерами …дублирующими не предоставляется возможным»
Хочу спросить у уважаемых форумчан — нет ли среди них моих собратьев по не счастью?
И что дальше делать то? В суд идти? Есть ли практика борьбы с таким видом хулиганства чиновников росреестра?
С уважением и массой наилучших пожеланий.
Регистрация:

02.08.11

Сообщения:

4.915

Благодарности:

3.354

Dremlin

Консультант

Регистрация:

02.08.11

Сообщения:

4.915

Благодарности:

3.354

Адрес:

Россия, Ярославль

Непонятно, откуда что взялось.
У вас был зарегистрирован дом в БТИ еще до создания ГКН? Тогда зачем вы регистрировали его снова (по дачной амнистии?). Какой кадастровый паспорт вы предлагали взять специалисту, в связи с чем?
Регистрация:

31.03.12

Сообщения:

2.145

Благодарности:

1.012

Dimkalab

Консультант

Регистрация:

31.03.12

Сообщения:

2.145

Благодарности:

1.012

Адрес:

Одинцово

Как я понял — здесь обычная задвоенность кадастра,

— в 2012 г. БТИ передало свои сведения в кадастровую палату и всем объектам, независимо существуют они или 20-30 лет как прекратили свое существование — ВСЕМ присвоили номера и внесли в базу, без правообладателя чаще всего.
@ПетрК, ваш специалист просто не захотела икать в базе ваш объект, заказывать кад. паспорт, а просто заполнила декларацию и оформила по дачной амнистии — сначала право собственности, затем кадастровая палата естественно поставила на учет новый объект недвижимости (специалист же его регистрировала как вновь образованный, а не как ранее учтеный).
у моих соседей тоже задвоенность кадастра, однако в принципе, это жить не мешает — ведь право собственности оформлено только на один из объектов, второй просто «висит» в кадастре без правообладателя. Соответственно, налог придет только собственнику. По крайней мере, на примере моих соседей дело обстоит именно так.
Регистрация:

10.12.11

Сообщения:

386

Благодарности:

125

ПетрК

Живу здесь

Регистрация:

10.12.11

Сообщения:

386

Благодарности:

125

Адрес:

Санкт-Петербург

Конечно, я его не регистрировал — все был недосуг. Даже не в том дело, что налог приходил бы, просто руки не доходили. В 2009 году занялся этим делом, сделал технический паспорт в БТИ, но опять дальше не пошел… И вот в 2016 решил заняться, под занавес регистрации за 350 рублей, пошел в БТИ на разведку — они мне и сообщили про постановку на кад учет и посоветовали получить
кад. паспорт. Что я и сделал, а затем пошел регистрировать по амнистии.
Сейчас я решил сделать уже технический план на дом с участием кадастрового инженера, — это по новой инвентаризация дома, но уже с привязками по координатам. Надеюсь, что после этого они уже увидят только один дом, который я зарегистрировал с новым кадастровым номером, а старый уберут как неактуальный. Правда, приходится платить больше 20 тр. Хочется уже сделать все по нормальному и не возвращаться к этому вопросу.
Если и это не поможет, то придется идти в суд.
@Dimkalab, т. е. Ваше мнение, что если тот (который в 2012 году внесли в базу) я не оформлю в собственность, то он никак не вылезет для налогообложения?
Регистрация:

31.03.12

Сообщения:

2.145

Благодарности:

1.012

Dimkalab

Консультант

Регистрация:

31.03.12

Сообщения:

2.145

Благодарности:

1.012

Адрес:

Одинцово

Думаю, что нет — он же «висит» в кадастре просто как объект без правообладателя (без зарегистрированных прав). А налог приходит только собственнику, у которого право зарегистирировано — это очевидно. Таких » висяков» в кадастре — куча. Когда БТИ передавала свои архивы в2012 году в кадастр — они особо не задумывались и уж точно не проверяли существуют ли те или иные объекты или их давно нет (сгорел. развалился от старости и т. д.).
Вы конечно же подкованный человек в кадастровом учете, раз разузнали данное несоответствие. Однако, многие обычные люди, далекие от кадастра, недвижимости могут попросту не знать и не догадываться о задвоенности кадастра. По большому счету — они и не обязаны это знать и разбираться в этой отрасли — каждому свое. Ну а если вы всё же твердо решили навести в этом порядок — попробуйте обратиться в центральный офис росреестра (кадастровой палаты официально больше нет с 1 янв. 17 г., хотя офисы приема пока остались) в вашем регионе в административный отдел (или по другому может называться), опишите проблему, оставьте заявление. Может и снимут ваш фантом с кад. учета. Удачи.

Последнее редактирование: 19.01.17
Регистрация:

10.12.11

Сообщения:

386

Благодарности:

125

ПетрК

Живу здесь

Регистрация:

10.12.11

Сообщения:

386

Благодарности:

125

Адрес:

Санкт-Петербург

@Dimkalab, в том то и дело, что я уже был в центральном офисе в Питере, пришел и просто в одном из окошек рассказал о проблеме. Мне там сообщили, что они не помогут и нужно решение их руководства. Я написал такое заявление на имя руководства, отдал в другом окошке и затем для закрепления пошел еще на консультацию в третье окошко (узнать правильно ли я все сделал). Еще почти 3 часа просидел в очереди — прочитав копию моего заявления и задав несколько вопросов, мне сообщили, что, наверное, и руководство ничем не поможет, «хотя попробуйте и попытайтесь». Еще как варианты предложили вызывать КИ для инвентаризации, идти в суд или через руководство.
Короче, потратил целый день, но толку не добился. Похоже на организованное вымогалово: мы вот так сделали, но чтобы сделать как положено — платите КИ или адвокату и тд и тп…
После этого написал обращение руководителю Россреестра, получил ранее обозначенный ответ, вслед за этим написал еще раз обращение уже новому руководителю Россреестра с просьбой обозначить путь выхода с этой ситуации и все же признать кадастровые номера дублирующими…
Паралельно с этим сделал повторную инвентаризацию, жду геодезиста. Еще бы деньги кто-то печатал на решение всех этих заморочек.

По поводу «старого» кадастрового номера… так ведь он висит на мне и кадастровый паспорт выдавался на мою фамилию и кадастровая стоимость там указана.
Регистрация:

31.03.12

Сообщения:

2.145

Благодарности:

1.012

Dimkalab

Консультант

Регистрация:

31.03.12

Сообщения:

2.145

Благодарности:

1.012

Адрес:

Одинцово

Может кадастровый паспорт и выдавался вам и даже стоит кадастровая ст-ть, НО посмотрите внимательно: есть ли у вас документ на собственность (свидетельство, выписка из ЕГРП (ЕГРН) именно на этот дом с данным кадастровым номером. Думаю, что не имеется, т. к. право зарегистрировано только на «другой» дом. Если так — то налог на «старый» дом не придет — т. к. налог в соответсвии с НК начисляется только собственнику.
Регистрация:

10.12.11

Сообщения:

386

Благодарности:

125

ПетрК

Живу здесь

Регистрация:

10.12.11

Сообщения:

386

Благодарности:

125

Адрес:

Санкт-Петербург

@Dimkalab, наверное так и есть. Но так и хочется высказать: президент говорит, что делает все для народа, а россреестр не является атрибутом власти? или они специально устраивают нам такие «пикники» чтобы мы прочувстовали «заботу государства о гражданах»?
Регистрация:

31.03.12

Сообщения:

2.145

Благодарности:

1.012

Dimkalab

Консультант

Регистрация:

31.03.12

Сообщения:

2.145

Благодарности:

1.012

Адрес:

Одинцово

@ПетрК, всё правильно говорите, всё для народа — кто ж спорит. Уверяю, очередной раз, что беспокоится не стоит. Сейчас объединили 2 базы: ЕГРП и ГКН, но ошибок и фантомов в реестре меньше не стало, так и передаются из года в год. Ни в коем случае вас не отговариваю «навести» порядок в росреестре по крайней мере со своими объектами, хотя это их работа. Росреестр потратил 3,5 млрд. руб. чтобы создать базу с 1 января 17 г., которая полмесяца не работала, а когда заработала — то стало еще больше не соответствий (вчера лично убедился). Просят еще денег…
Регистрация:

10.12.11

Сообщения:

386

Благодарности:

125

ПетрК

Живу здесь

Регистрация:

10.12.11

Сообщения:

386

Благодарности:

125

Адрес:

Санкт-Петербург

это да… Но почему я должен повторно платить, терять время и нервы из за их ошибки? ведь можно спокойно извиниться за нее, ненужный кадастровый номер убрать (тогда можно и сказать «что все для народа») и не заниматься вымогательством!
А так получается, что президент говорит одно, а чиновники творят сами не понимают что, — вредят короче…
Регистрация:

31.03.12

Сообщения:

2.145

Благодарности:

1.012

Dimkalab

Консультант

Регистрация:

31.03.12

Сообщения:

2.145

Благодарности:

1.012

Адрес:

Одинцово

Прям в точку! Всё хотят исправить, сделать жизнь лучше, принимая новые законы, постановления. Но по моему, с каждым годом жизнь становится еще сложнее, благодаря этим самым законам.
Регистрация:

10.12.11

Сообщения:

386

Благодарности:

125

ПетрК

Живу здесь

Регистрация:

10.12.11

Сообщения:

386

Благодарности:

125

Адрес:

Санкт-Петербург

Я не любитель ныть и жаловаться, но этот элементарный мой пример говорит о том, что им на нас … сильно и много. И действительно жизнь лучше не становиться, политики много, правильных слов много, а вот с делами не очень. Каждое элементарное дело превращают в проблему для простого человека. Ведь сами и проблемы нам создают — тогда по тихому ее и решите… нет ведь — еще и денег хотят.
Регистрация:

10.12.11

Сообщения:

386

Благодарности:

125

ПетрК

Живу здесь

Регистрация:

10.12.11

Сообщения:

386

Благодарности:

125

Адрес:

Санкт-Петербург

@Dimkalab, здравствуйте!
Такое впечатление, что все же начали наводить порядок в Россреестре. Такой вывод я сделал. получив сегодня письмо. Может они еще и наш форум читают?
Сегодня я почувствовал некоторое облегчение прочитав письмо. итак, мне сообщили, что:

И дали рекомендации по внесению изменений уже по новым правилам, в связи с введением их с 01.01.2017 г. Ну так ведь тех план оплатил, теперь все как они хотят…

Последнее редактирование: 27.01.17
Регистрация:

10.12.11

Сообщения:

386

Благодарности:

125

ПетрК

Живу здесь

Регистрация:

10.12.11

Сообщения:

386

Благодарности:

125

Адрес:

Санкт-Петербург

Рано обрадовался… Обнаружил в личном кабинете в Росреестре, что для моего дома кадастровая стоимость составляет почти 5,8 млн руб! Но ведь для аннулированного кадастрового номера (исключенного из ЕГРН решением руководства Росреестра по ЛО) и кадастрового паспорта для него, полученного мной 5.12. 2016 года составляла около 2,6 млн рублей. Даже с этой суммой я был не согласен, тк у соседей дома побольше и по новее и стоимость составляет в пределах 1-2 млн рублей. 2 млн — это уже дом за 200 кв. метров (у меня около 90 м). Уверен, что не может стоимость моего одноэтажного дома с мансардой в течении неполных двух месяцев измениться на более чем 3 млн. рублей. То ли это ошибка, то ли очередной «пикник» от Росреестра?
И что дальше делать? Написал обращение на сайте директору ФГБУ ФКП Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с описанием проблемы, приложением фотокопии кадастрового паспорта и просьбой исправить ошибку. С задвоенностью кадастровых номеров я тоже ему писал, но не знаю, что подвигло их решить мою проблему: то ли сами, то ли еще письмо написанное новому руководителю Росреестра. Одну проблему решили, но тут же создали другую…

Источник

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Два кадастровых номера на одну квартиру что делать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Задвоение кадастрового номера может привести к проблемам с местным административным органом. Если участок находится в залоге у кредитной организации (Банка), здесь так же могут возникнуть разного рода неприятности.

Наличие сразу 2 кадастровых номеров для одного земельного участка считается незаконным, и этот фактор может сулить досадные последствия для собственника. Но зачастую такая погрешность не связна именно с собственником, потому что он не сам проводит кадастровые процедуры, а обращается к уполномоченным организациям. И зачастую, он даже сам об этом может не знать, пока не придёт платёжка из налогового органа. На эту ситуацию должна последовать незамедлительная реакция.

Почему возникает задвоение кадастровых номеров?

В конце 2012 года была проведена кадастровая реформа, в ходе которой обязанности по присвоению номеров перешли к Росреестру (Российский реестр). Раньше этим занимались сотрудники БТИ (Бюро технической инвентаризации) и Ростехнивентаризации. Для реализации реформы им необходимо было перевести поэтажные планы, технические паспорта, экспликации и другие документы по учтенному недвижимому имуществу в кадастровую палату. Мероприятие не было до конца продумано и налажено, что привело к появлению ошибочных сведений в единой базе данных. В ходе передачи информации от одной структуры к другой произошло задвоение кадастрового номера некоторых объектов недвижимости.

Задвоение кадастрового номера может привести к неприятной ситуации. Например:

Две квартиры с одним номером. Так бывает?

Купили три года назад квартиру в новостройке. Дом еще не сдан. По документам и техпаспорту значится у меня однокомнатная квартира под номером 8. На деле в этом доме под номером 8 построили трехкомнатную квартиру. Как нам быть?

Номер квартиры не так уж важен. Основной определяющий признак недвижимости — это ее кадастровый номер. Поэтому волноваться не нужно.

Пока дом не достроен и не поставлен на кадастровый учет, номера квартир в нем условные. Количество квартир и их нумерация в процессе строительства может неоднократно меняться.

Путаница могла возникнуть, если во время строительства дома сменилась нумерация квартир. Например, кто-то купил квартиры № 6 и 7 и объединил их в одну еще на этапе строительства. Вместо двух квартир стала одна — № 6. Следовательно квартира № 8 стала квартирой № 7, а квартира № 9 — квартирой № 8 и так далее.

Как решить проблему, если у объекта два разных кадастровых номера?

Два кадастровых номера на одну квартиру что делать

Квартира была приобретена продавцом по ипотеке,Кредитный договор был зарегистрирован в августе 2007,а свидетельство права соб-ти от 26.03.2008,причем запись в ЕГРП о регистрации собственности сделана августом 2007г,как такое возможно?

Задвоение кадастровых номеров — не такая уж редкость, к сожалению. Вам необходимо обратиться в Росреестр за разъяснением. По всей видимости имеет место техническая или кадастровая ошибка. Если Вам откажут, Вы можете обжаловать действия сотрудников Росреестра в судебном порядке на основании Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации от 08.03.2015 N 21-ФЗ, статьи 218. «Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению».

Закон РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г., который регулирует порядок ведения ГКН, устанавливает правила внесения сведений об участке и их аннулировании. Если информация была включена в кадастр по участку, созданному после 01.03.2008 года, то в течение 2-х лет после регистрации требуется указать его владельца. До этого момента сведения имеют статус временных.

Если же информация о собственнике не представляется, то данные помечаются как аннулированные. В этом случае гражданину нужно повторно обратиться за регистрацией своего права на участок.

Человек представляет документ, на основании которого приобрёл недвижимость, а также межевой план. По заявлению гражданина сотрудники Росреестра вновь зарегистрируют его участок.

Разногласия сведений в документах на недвижимость.

3. У меня на квартире два разных кадастровых номера. В росреесте сказали, что на нанеправильном кадастре нет владельца просто висит ни на ком. что мне нужно потребовпать у росреестра какую справку, чтоб они исправили эту ошибку. Начальница сказала что это что то напутали и никаких действий.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права

собственности и других вещных прав» (далее — Постановление N 10/22) указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Типичная проблема, возникшая в селе Красный Яр, была рассмотрена судом Самарской области. Гражданину был предоставлен участок для ведения садоводства по решению местного органа власти. Владелец обратился за регистрации своих прав на землю только через несколько лет после приобретения.

Гражданин имел на руках соответствующее решение органа исполнительной власти. Однако в Росреестре ему было отказано во внесении сведений в ГКН. Также было установлено, что ранее по такому же решению была внесена информация в реестр по участку, расположенному по этому адресу, но под другим номером.

Суд выяснил, что участок был предоставлен члену садоводческого кооператива. Также были запрошены сведения из муниципального управления по имуществу

.
Было выяснено, что кооперативу передали землю, которая была разделена на наделы
. Один из них и был выделен истцу. При этом сведения в ГКН были внесены в неполном объёме: данные о собственнике отсутствовали, кадастровый номер введён ошибочный.

Показательна позиция представителей Росреестра в этом споре. Они просили рассмотреть дело без их присутствия. В сущности, ведомство устраивал любой исход.

Этот государственный орган занимается фиксацией сведений, и специалистов волнует лишь точность их отражения, а не суть. Если суд признает право собственности истца, то Росреестр внесёт коррективы в ГКН без возражений.

При этом гражданин вынужден обращаться в суд в такой ситуации. Этого требуют положения статьи 59 ЗК РФ, которыми установлен порядок признания прав на земельный участок.

Суд в своих решениях не анализирует, почему задваиваются кадастровые номера земельных участков. Государственный орган принимает решение по устранению конкретной ошибки. В описанной ситуации суд пришёл к выводу, что под 2 номерами фигурирует 1 участок, и истец является его собственником.

Государство в 2022 году постоянно использует ресурсы ГКН. Однако гражданам стоит сохранять бумажные документы, подтверждающие факт владения земельным участков и содержащие сведения о его расположении и площади. Это поможет при возникновении споров.

Администрация может распорядиться объектом-дублем по своему усмотрению. (п.10 ст.69 ФЗ-218)

По закону о регистрации, если на объект недвижимости не зарегистрированы права в течение 5 лет с момента присвоения кадастрового номера, Росреестр уведомляет о таких объектах орган местного самоуправления. После получения такого уведомления орган местного самоуправления имеет право оформить незарегистрированный объект на себя

Приостановление регистрации прав собственности на квартиру из-за двойного (далее выясняется тройного) кадастрового номера.В свидетельстве о праве на наследство указан кадастровый номер, который был дан Росреестром при запросе нотариуса и совпадает с кадастр. номером в свидетельстве на право собственности умершего. А потом при обращении в Кадастровую палату всплыл третий номер. Через два месяца дали ответ, что снят с учета тот номер , который указан в наследстве. Как быть дальше? Кто виноват? Куда обращаться.

Кадастровый паспорт нотариусу представлен. И в паспорте и в свидетельстве собств. тот номер, который сейчас сняли с учета. Росреестр отправил в Кадастр , те отправили служебное в Краевой. Причем указали, номер который и в свид.на квартиру и наследственном и в кадастровом паспорте (присвоен в 2011г.), но Краевая кадастр. присвоила другой номер(присвоен в 11.10.2013г. !) Теперь надо менять свидетельство о праве на наследство?

Если же информация о собственнике не представляется, то данные помечаются как аннулированные. В этом случае гражданину нужно повторно обратиться за регистрацией своего права на участок.

Если в «свежем» кадастровом паспорте старый (сдвоенный) кадастровый номер не указан, Вам необходимо со справкой об открытии наследственного дела написать заявление в кадастровую палату об установлении соответствия объекта, указанного в свидетельстве о собственности с прежним кадастровым номером, объекту недвижимости с новым кадастровым номером. Тогда нотариус не сделает отказ.

Вот здесь начинается самое интересное, чтобы внести изменения , надо быть собственником, или его доверенным лицом.Теперь вы будите ходить по кругу:вы не имеете права ничего исправлять, изменять, такова система: можно попробовать найти ошибку, записавшись на прием к начальнику для начала кадастровой, потом регпалаты, если пойдут на уступки, но мне кажется без вариантов. Вам в суд. Получаете отказ , составляете иск и дальше уже нет смысла описывать. На все на это уйдет куча времени,конечно финансовые затраты, но думаю , что все получится в итоге. Конечно в идеале, если нотариус вам бы не отказал, все было бы проще, попробуйте его уговорить, но отчаиваться не стоит- все это решаемо!

Он представляет собой цифровую комбинацию и регистрируется в росреестре, и он не может быть изменён в течение всего срока эксплуатации участка. Объективные сведения, которые в нём содержатся:

ВРИ – вид разрешённого использования.
Фактическое положение земельного участка и общее количество гектаров.
Сведения о хозяйствующих субъектах.

Без этого (идентификационного) кода невозможно продать, обменять, подарить и совершить иные сделки. Данное условие относится не только к участку, но и к остальным объектам, которые на нём располагаются.

Согласно судебной практике, отсутствие данных об актуальном кадастровом номере не является камнем преткновением при передаче земельного участка по наследству.

Итак, вы теперь знаете, как проверить кадастровый номер квартиры через интернет. Однако может понадобится поиск информации с точностью наоборот: проверка по кадастровому номеру объекта недвижимости. Для чего это нужно и с какой целью делается? Дело в том, что все опытные специалисты рекомендуют перед покупкой или продажей участка проверить недвижимость по кадастровому номеру. На карте вы можете лично убедиться в информации, предоставляемой по объекту, ведь видны и границы земельного участка, даже можно рассмотреть соседние территории с помощью космических снимков или цифровых топографических карт.

Несомненно, узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу онлайн – это очень удобно и оперативно, особенно когда важна срочность. Но ведь бывают случаи, что этот способ недоступен из-за отсутствия доступа к сети или по другим причинам. Не беда, в этом случае воспользуйтесь дополнительными способами:

Это интересно: Может Ли Судебный Пристав Наложить Арест На Карту Другого Города

Кроме личного обращения в росреестр, есть и удалённые варианты. К таковым относятся следующие способы связи:

Посреднические услуги. Обратившись за помощью к посреднику, стоимость его услуг составляет в пределах 1200 рублей. Конечная сумма зависит от срочности процедуры, но сюда не входит оплата пошлины, это уже отдельный платёж.
Официальный портал госреестра. Размер пошлины = 150 рублей и плюс ещё комиссия за использование платёжной системы. Период ожидания ответа здесь составляет всего 5 рабочих дней, вместо 20, это если лично обращаться в росреестр.

От представленной информации в выписке нужно исходить при объективной последовательности последующих действий.

Почему возникает задвоение кадастровых номеров?

В конце 2012 года была проведена кадастровая реформа, в ходе которой обязанности по присвоению номеров перешли к Росреестру (Российский реестр). Раньше этим занимались сотрудники БТИ (Бюро технической инвентаризации) и Ростехнивентаризации. Для реализации реформы им необходимо было перевести поэтажные планы, технические паспорта, экспликации и другие документы по учтенному недвижимому имуществу в кадастровую палату. Мероприятие не было до конца продумано и налажено, что привело к появлению ошибочных сведений в единой базе данных. В ходе передачи информации от одной структуры к другой произошло задвоение кадастрового номера некоторых объектов недвижимости.

Пример: БТИ зарегистрировало объект X площадью 39 м2 под кадастровым номером 16:50: 170102:1668. По этому же зданию у сотрудников Ростехнивентаризации была иная информация: площадь составила 41,5 м2. Поэтому они сочли сооружение неучтенным и внесли его в базу данных под другим кадастровым номером. В результате для объекта X получилось задвоение — двойной идентификатор.

Не редкость и затроение кадастровых номеров. Причина этого явления — повторная выгрузка информации из единой базы данных в начале 2021 года. Если в ходе процесса по характеристикам не было найдено ни одного полностью идентичного здания, то ему присваивали новый идентификатор.

Что делать при обнаружении дубля?

Задвоение идентифицирующего кода земельного участка можно выявить запросив выписку из ЕГРН или воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. О том, зачем нужна расширенная выписка из ЕГРН на земельный участок и как ее получить, читайте тут.

При наличии дублирующих номеров необходимо обратиться с заявлением в государственные органы кадастрового учета. Сотрудники кадастрового органа не могут удалить «лишний» код, они присваивают ему статус «архивный». В любом случае вначале необходимо обратиться в отделение Росреестра. Если задвоение идентифицирующего кода возникло в результате технической ошибки, специалисты могут исправить данные самостоятельно.

В большинстве случаев данная процедура проводиться только по решению судебного органа. Рассмотрение искового заявления обычно занимает около месяца.

Несмотря на кажущуюся несерьезность задвоение кадастрового номера земельного участка может привести к серьезным проблемам (все о кадастровом номере ЗУ читайте здесь). Начиная от претензий местной администрации, которая может зарегистрировать дублирующий объект на себя и заканчивая отказом специалистов Росреестра в оформлении различных правовых сделок с недвижимостью.

Поэтому при выявлении задвоения кода земельного надела необходимо обратиться в кадастровые органы для исправления данной ошибки. В случае отказа нужно направить исковое заявление в суд по месту нахождения земельного участка.

Как исправить самостоятельно

Если решили лично заняться устранением неточностей, нужно понимать, как самостоятельно исправить ошибку расположения границ участка.

Все действия в несколько шагов – оформление заявления, его подача в государственный орган.

Для того чтобы сведения были откорректированы, нужно обратиться с обращением в Федеральную Службу Государственной регистрации, кадастра и картографии. Также подать обращение может и сосед, которому нужно получить достоверные данные о смежном участке (перед этим нужно заказать выписку из ЕГРН).

Заявление подается в письменной форме в установленном законом порядке. Эксперты рекомендуют внимательно отнестись к заполнению пункта 3.1.2, где прописывается, в каком месте была допущена ошибка. После подготовки обращения, заявление и пакет документов подается в регистрационный орган.

Если на ваш участок был наложен смежный, устранить неточности можно самостоятельно. Если на ваш надел наложен смежный – либо обращение в регистрационный орган (если соседи не против внесения корректировок) либо через суд, если соседи отказываются от внесения корректировок.

Как найти кадастровый номер объекта недвижимости по адресу

Это интересно: Льготы Ветерана Труда По Амурской Области

Дублированные сведения об объектах недвижимости

Кадастровый номер — это уникальный номер объекта недвижимости, который присваивается при осуществлении кадастрового учета в Росреестре. Но есть ситуации, когда одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Это и называется «дублированные сведения», иными словами — «существует объект-дубль», «задвоение кадастровых номеров».

В конце 2012 года в связи с реформой кадастрового учета объектов капитального строительства, когда в Росреестр передана функция учета объектов недвижимого имущества, БТИ и Ростехинвентаризация передавали сведения об описанных и учтенных ими объектах: технические паспорта, экспликации и поэтажные планы, в кадастровую палату на последнюю дату учета.

Кадастровая палата присвоила кадастровый номер каждому зданию и сооружению, а также каждому «римскому» помещению в здании — I, II, III и т.д. Обычно БТИ присваивало отдельную римскую цифру каждому этажу здания, соответственно, теперь у каждого помещения — «этажа» свой кадастровый номер.

Так, если здание было учтено и в Ростехинвентаризации, и в МосгорБТИ, то в базе государственного кадастра недвижимости здание также учитывалось дважды, под разными кадастровыми номерами.

Учитывали дважды, потому что об одном и том же объекте в МосгорБТИ и Ростехинвентаризации были разные данные. Иногда разница была всего несколько квадратных метров площади, а иногда — несколько этажей.

В зданиях, переданные в кадастр из МосгорБТИ, одновременно передавались помещения, те самые римские цифры из экспликации, и поэтажные планы этих помещений. Каждому помещению присваивался свой кадастровый номер

Выписка из ЕГРН объекта, переданного из МосгорБТИ

При этом в Едином государственном реестре прав права могли быть зарегистрированы либо на здание полностью, либо на помещения в других конфигурациях, а не по «римским» номерам.

В итоге получилось, что если права зарегистрированы на помещение, то в кадастре автоматически появлялось пересечение с римским помещением из МосгорБТИ. То есть большинство нежилых помещений в Москве получило объекты-дубли, частично или полностью повторяющие описание объекта, права на которые зарегистрированы.

Если права зарегистрированы на здание и оно было учтено и в Ростехинвентаризации и в МосгорБТИ, сведения в кадастре также дублировались.

Поэтажный план объекта, переданный из МосгорБТИ

Часто встречаются случаи, когда собственник обратился в МосгорБТИ или Ростехинвентаризацию после проведения перепланировки. Объект был описан, планировка зафиксирована в техническом учете. Но вот до Росреестра дело не дошло. И теперь в сведениях кадастра есть данные об объекте с описанием как в свидетельстве и с зарегистрированными правами, и дубль в новой планировке.

Иногда встречается и затроенность кадастровых номеров. В январе 2017 года из базы регистрации прав в базу кадастра недвижимости были снова выгружены сведения о правах на здания. И если по характеристикам не находился полностью идентичный объект, то присваивался новый кадастровый номер.

Целью этой выгрузки было внести в кадастр сведения об объектах, зарегистрированных до 2017 года по декларации об объекте недвижимого имущества. Это был упрощенный порядок, кадастровый учет производился после регистрации прав по свидетельству.

Если вовремя не удалить объект-дубль из ЕГРН, возможны проблемы:

орган местного самоуправления может распорядиться объектом-дублем по своему усмотрению;
Росреестр может приостановить кадастровый учет и регистрацию прав при проведении кадастровых работ или регистрации сделок с объектов недвижимости;
банк может отказать в ипотеке, а нотариус — в оформлении наследства или сделки.

Рассмотрим каждую из проблем подробнее.

Администрация может распорядиться объектом-дублем по своему усмотрению. (п.10 ст.69 ФЗ-218)

Исключение — если незарегистрированный объект — здание, в котором зарегистрировано право хотя бы на одно помещение.

Причина для приостановления кадастрового учета и регистрации прав

Росреестр может приостановить кадастровый учет и регистрацию прав при перепланировке вашего объекта, разделе или объединении или при сделке по купле-продаже или дарению.

Причем достаточно пересечения всего одной комнаты с переданным «этажом» из МосгорБТИ (п.50 ст. 26 ФЗ-218).

Проблема с банками и нотариусами

Выявить объект-дубль может не только Росреестр, но и другие заинтересованные лица: покупатель, банк при ипотеке, нотариус при оформлении наследства, купли-продажи, дарения. Из-за этого долгожданная и срочная сделка с недвижимостью может не произойти, а затянется на время исправления данных ЕГРН.

Особенно часто такие проблемы возникают с земельными участками, в выписках из ЕГРН на которые вместо правильного кадастрового номера здания перечислены номера дублей.

Чтобы решить проблему с дублем, нужно снять его с кадастрового учета.

Технически это происходит через присвоение объекту-дублю статуса «архивный». Этот процесс называется «гармонизация и верификация» базы данных. В Росреестре есть соответствующий отдел, который самостоятельно, или по запросу заинтересованных лиц, выявляет такие сведения.

Если у объектов полностью идентичные характеристики, объект-дубль сразу снимают с учета. Если одна из характеристик разнится (площадь, количество этажей, год строительства), то в гармонизации и верификации либо отказывают, либо выносят вопрос на рассмотрение рабочей группе.

Процесс гармонизации и верификации в Москве занимает от 3 недель до 2 месяцев.

Проверить, есть ли у вашего объекта дубль, можно через сервис «Справочная информация в режиме online» на сайте Росреестра. «Правильный» кадастровый номер объекта привязан к зарегистрированным правам. Чтобы узнать его, заполните номер записи о регистрации прав в поле «Права/Ограничения». Кадастровый номер найденного объекта — основной.

Дублирование сведений не кажется серьезной проблемой, пока из-за него не срывается регистрация сделки, или не приходит предписание от Госинспекции по недвижимости. Поэтому лучше заранее проверьте ваши объекты.

Если вам нужно навести порядок с объектами-дублями,

позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и подробнее расскажем об услуге.

Москва, ул. Казакова, д.6, стр.1, офис 605

Источник

Как образовались в ЕГРН «лишние» кадастровые номера?

Появление в Едином государственном реестре недвижимости сразу нескольких кадастровых номеров на один и тот же объект произошло после слияния баз данных Росреестра и БТИ.

Этот процесс протекал с целым рядом технических ошибок.

Помимо прочих факторов, на появление ошибок повлияло то, что БТИ подавала сведения в единую базу в соответствии с данными своей инвентаризации. При которой отдельные инвентарные номера БТИ присваивала не только дому, но и его подвалу, а также гаражу, другим объектам. А Росреестр при формировании объединенной базы данных на каждый инвентарный номер присвоил по отдельному кадастровому номеру. И вот результат: 2-3 кадастровых номера на одно домовладение!

Отрадно, что удалить «лишний» кадастровый номер возможно.

Какой кадастровый номер считать актуальным?

Это номер, на который зарегистрировано Ваше право собственности на домовладение. Вы найдете номер в своей выписке из ЕГРН.

Что сделать для удаления «лишнего» кадастрового номера?

Как показала практика последнего года, наиболее результативным способом является подача на сайте Росреестра заявления с просьбой об удалении номера.

Шаг 1. На сайте Росреестра выберите раздел «Обратная связь», а в нем – «Обращения граждан».

Шаг 2. Долистайте до фразы «Порядок направления обращений граждан». Вы увидите способы направления обращений.

Найдите способ «путем заполнения специальной формы на официальном сайте Росреестра».

Нажмите на слово «формы». Так вы попадете на этап заполнения формы.

Шаг 3. Из выпадающего перечня учреждений Росреестра выберите «Управление Росреестра по городу Москве».

Шаг 4. Заполните все запрашиваемые формой данные о себе:

фамилию, имя и отчество,
почтовый адрес с указанием индекса,
адрес электронной почты,
номер телефона (этот пункт необязателен).

Шаг 5. В графе «Текст обращения» в свободной форме изложите свою просьбу.

Примерный текст таков:

«Я, Фамилия Имя Отчество, являюсь собственником домовладения по адресу____, с кадастровым номером __________.

В моем домовладении есть помещения, которые были занесены в базу Росреестра из базы БТИ и поставлены на кадастровый учет как отдельные объекты. Их кадастровые номера: _____________, ______________.

Прошу признать сведения о данных помещениях неактуальными, присвоить им статус «архивные».

Шаг 6. В разделе «Прилагаемые документы» приложите электронную выписку из ЕГРН на Ваше домовладение – если она у Вас имеется.

Этот шаг необязателен, поскольку Росреестр может в ходе проверки сам просмотреть нужные сведения в ЕГРН.

Шаг 7. Нажмите на кнопку «Отправить обращение».

Как долго будет рассматриваться мое обращение?

Ответ поступит на указанную Вами электронную почту в течение 30 календарных дней.

Что я получу в ответ на свое обращение?

Росреестр может ответить, что согласен с Вашими замечаниями, и в соответствии с ними «лишние» кадастровые номера будут помечены как архивные.

Содержание ответа может быть и другим. Росреестр сначала может предложить Вам совершить какие-либо дополнительные действия для признания кадастровых номеров на помещения неактуальными. В каждом конкретном случае ответ индивидуален.

В любом случае ответ Росреестра будет служить Вам инструкцией для совершения дальнейших шагов.

Источник

Все земельные участки в РФ при регистрации получают уникальный код, который называется кадастровым номером. Он необходим для подтверждения прав на недвижимое имущество и проведения любых юридических действий с землей: купли-продажи, аренды, дарения и т. д.

Однако встречаются ситуации, когда при присвоении кода земельному наделу в Росреестре допускаются неточности. Одним из видов ошибочного учета недвижимости является задвоение кадастрового номера.

Содержание

Что такое задвоение кода ЗУ?
Причины двойного учёта
Что делать при обнаружении дубля?

Что такое задвоение кода ЗУ?

Единый реестровый учет позволяет идентифицировать недвижимость и отражает его физико-географические характеристики. Задвоением уникального номера называют случаи присвоения одному земельному участку двух или более идентификационных кодов. При этом могут совпадать все параметры надела:

площадь;
границы межевания;
адрес (о том, можно ли узнать адрес земельного участка по кадастровому номеру и как это сделать, читайте тут).

Могут различаться:

даты регистрации;
статус;
наличие правообладателя.

Обычно данная ошибка обнаруживается в процессе проведения правовых действий с недвижимостью, когда требуется выписка из ЕГРН.

Причины двойного учёта

Ошибки при присвоении идентифицирующего кода объекту в основном возникают из-за применения двух способов регистрации недвижимости.

Учет новых земельных наделов в единой базе Росреестра с 2013 года.
Выгрузка в единую базу данных об участках, зарегистрированных до 2013 года в БТИ и Ростехинвентаризации. Задвоение номера могло произойти в связи с учетом одного объекта в этих организациях под разными кодами. Или ошибочной регистрации надела в Росреестре из-за различия в системе присвоения идентификационных номеров в БТИ и Едином государственном реестре.

Ошибка в регистрации также возможна из-за несоответствия информации в единой базе данным оригинальных документов, которая может возникнуть в результате небрежной работы специалиста или сбоя программы.

Независимо от причины, при обнаружении задвоения кода земельного участка необходимо принять меры для незамедлительного устранения выявленной ошибки.

Важно! Задвоение номера объекта недвижимости может привести к проблемам с местной администрацией, банками или государственными органами.

О том, как проверить, есть ли у земельного участка кадастровый номер, что делать, если ЗУ не стоит на учёте, читайте здесь, о том как проверить кадастровый номер земельного участка онлайн и какие данные о ЗУ можно узнать, рассказано тут.

Что делать при обнаружении дубля?

Источник

Почему возникает задвоение кадастровых номеров?

Как решить проблему, если у объекта два разных кадастровых номера?

Истоки возникновения двойных кадастровых номеров

Как устранить задвоение кадастрового номера в 2021 году

Живу здесь

Dremlin

Консультант

Dimkalab

Консультант

ПетрК

Dimkalab

Консультант

ПетрК

Живу здесь

Dimkalab

ПетрК

Живу здесь

Dimkalab

Консультант

ПетрК

Живу здесь

Dimkalab

Консультант

ПетрК

ПетрК

Живу здесь

ПетрК

Живу здесь

Почему возникает задвоение кадастровых номеров?

Две квартиры с одним номером. Так бывает?

Как решить проблему, если у объекта два разных кадастровых номера?

Два кадастровых номера на одну квартиру что делать

Разногласия сведений в документах на недвижимость.

Почему возникает задвоение кадастровых номеров?

Что делать при обнаружении дубля?

Как исправить самостоятельно

Как найти кадастровый номер объекта недвижимости по адресу

Похожие записи:

Дублированные сведения об объектах недвижимости

Как образовались в ЕГРН «лишние» кадастровые номера?

Какой кадастровый номер считать актуальным?

Что сделать для удаления «лишнего» кадастрового номера?

Как долго будет рассматриваться мое обращение?

Что я получу в ответ на свое обращение?

Что такое задвоение кода ЗУ?

Причины двойного учёта

Что делать при обнаружении дубля?

Читайте также: